Immobili in vendita a Modena

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RIF. ANNUNCIO: VY366 LOCALE A/10 UFFICIO IN STABILE COMMERCIALE POSTO IN SCALA DI SOLE 3 UNITÀ CON ESTREMA COMODITÀ AL CASELLO MODENA NORD MODENA OVEST - In stabile ove rifatta la copertura da poco, ad.ze Tetra Pak e casello Modena Nord, trattiamo la vendita di locale uso Ufficio sito al Piano Primo senza ascensore. ideale per chi cerca un immobile con poche spese condominiali in scala riservata. Qualche SCALINO suddivide l'immobile in due zone, fronte strada openspace, parte più interna con affaccio sul retro invece composta da altri 4 ambienti, presente ampio antibagno e n.2 servizi. Suddivisione interna tramite pareti ufficio, utenze autonome, split in pompa di calore per freddo/caldo, spese condominiali bassissime. Eventuale trattativa per n.1 posto Auto di proprietà. Ape in fase di stesura Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VY347 UFFICIO PANORAMICO IN SCALA DOTATA DI DOPPIO ASCENSORE CON POSTI AUTO INTERRATI MODENA/DIR. 70 - presso il Direzionale di Via Giardini, trattiamo la vendita e la locazione di UFFICI di varie dimensioni, già pronti e disponibili. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere. Si propone un immobile con splendida vista panoramica e con ben 4 lati a vista in buone condizioni e già dotato di IMPIANTISTICA riscaldamento e raffrescamento AUTONOMA. Le pareti principali volgono a Nord/Est/Sud, le condizioni generali sono buone, l'immobile si compone di ampio Ingresso, Doppi Servizi ed antibagno, allo stato attuale 4 Uffici + stanza archivio (facilmente rimodulabili come in planimetria). Scala estremamente riservata e ben raggiungibile dalla Strada Giardini dotata di doppio ascensore. La proprietà dispone di n.2 Posti Auto interrati inseribili nella trattativa. Per info: Giovanni Cardillo Studio: 059 2929690 Cell: 335 591 1876

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Rif. Annuncio VG603 BLOCCO IMMOBILIARE INDIPENDENTE COMPOSTO DA CAPANNONE AL PIANO TERRA + APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO CON AREA CORTILIVA, ZONA VIA DELLE NAZIONI. MODENA NORD - In contesto artigianale della città, disponiamo in vendita di complesso composto da CAPANNONE con Uffici al Piano terra ed ampio APPARTAMENTO con terrazzo al piano superiore. Con Ingresso Indipendente dall'area cortiliva di pertinenza, abbiamo quindi il blocco LABORATORIO di 475 m2 (al catasto D7) composto dall'openspace produttivo con buone altezza, carroponte, riscaldamento ad aria oltre a circa 62 m2 di UFFICI con proprio ingresso Indipendente e servizi. Sulla parte retro fa parte dell'immobile inoltre un deposito di 35 m2 e area cortiliva di 100 m2. Con proprio accesso e comodo vano scale con pavimento in granito ci portiamo al piano superiore dove abbiamo APPARTAMENTO di oltre 100 m2 con due matrimoniali, doppi servizi e la zona giorno con cucina abitabile, un bel terrazzo di 28 m2. Buone finiture con infissi doppi vetri legno, inferriate, pavimentazione misto ceramica/parquet. Presente inoltre un ampio BOX AUTO. x Info: studio 059 29 29 690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO VY271UFF PORZIONE AD ANGOLO COMPOSTA DA UFFICI SU DUE LIVELLI E MAGAZZINO/LABORATORIO OLTRE AREA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA ''CROCETTA'' - In posizione estremamente favorevole della città, comoda al centro e alla stazione dei treni, alle vie di comunicazione principali, su strada ad alto scorrimento e visibilità, si propone complesso ad uso misto di testa con parcheggi esclusivi. L'immobile oggetto di vendita, si colloca in stabile dal buon impatto estetico ed edificato negli anni 2000 all'interno di lotto recintato e chiuso da ampio cancello scorrevole; si stratta di due subalterni che si compongono di LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 ed UFFICI per complessivi 250 m2. PIANO TERRA E PIANO PRIMO: Si sviluppano gli UFFICI A/10 completamente e finemente ristrutturati ed arredati come da foto con ingresso indipendente dal lato parcheggio e anche dal laboratorio. Al piano terra abbiamo zona reception/accoglienza di circa 50 m2, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a) PIANO TERRA: il capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio. L'immobile non ha riscaldamento attualmente; l'accesso diretto alla parte uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala che porta al piano superiore. Cat. catastale D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. RICHIESTA LEGGERMENTE TRATTABILE E CONSEGNA IMMEDIATA Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_351 MODENA/SAN FAUSTINO - Di fronte al Teatro Michelangelo di Via Giardini, in posizione tattica della città, gestiamo la vendita di locale al piano terra dotato di vetrine uso UFFICIO (CAT. A/10) su parte interna della strada attualmente a REDDITO con inquilino regolare pagatore presente da quasi 4 anni. L'ufficio si presenta in buone condizioni ed è di circa 46 m2 commerciali, composto da ingresso, stanza ripostiglio/sala attesa e due ambienti operativi divisi; più ingressi, impianto elettrico revisionato pochi anni fa, split in pompa di calore, risc. centralizzato con contacalorie, ritinteggiato. Si fa presente che il BAGNO è esterno e NON è di proprietà ma in uso. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Ganaceto

In vendita a Ganaceto, nella prima e tranquilla periferia di Modena, proponiamo un interessante complesso immobiliare con ampie potenzialità, immerso nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla città. L’ingresso al complesso è caratterizzato da un elegante cancello in ferro battuto incorniciato da solide colonne in mattoni a faccia vista, che introduce in un’area agricola di circa 1000 mq. All’interno di questo primo lotto troviamo un fabbricato ad uso agricolo composto da un magazzino, un ufficio, un bagno, un laboratorio e un comodo ripostiglio. Adiacente, ma con possibilità di accesso indipendente, sorge un secondo immobile di natura rustica, composto al piano terra da una vecchia stalla e un ampio portico, mentre al piano superiore si estende un fienile dal grande potenziale di recupero. Questo fabbricato è circondato da un terreno esclusivo di circa 1900 mq. I due immobili sono attualmente separati da una recinzione che definisce chiaramente i confini delle rispettive aree. La proprietà rappresenta una rara occasione per chi desidera investire in un contesto riservato, a contatto con la natura e lontano dal caos urbano, ma con tutte le comodità della città a breve distanza. Perfetto per chi sogna una nuova vita in campagna o per chi intende avviare un’attività agricola, artigianale o ricettiva, grazie agli spazi versatili e alla possibilità di personalizzare gli ambienti con un progetto di ristrutturazione. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa affascinante proposta. Prezzo di Vendita: 360.000€

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Rif. Annuncio: VY338 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si vendono/affittano n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso; Il direzionale presenta facilità di parcheggio e facilità inoltre di accesso sia dal centro che dalla tangenziale. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 (considerando tutto il piano ovvero 3 unità) con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 215 m2 commerciali e 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. N.B.: Impiantistica da CREARSI EX NOVO tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo - Richiesta € 108.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4519 MODENA zona Sud (località SAN DAMASO), in fabbricato di recente completa ristrutturazione composto da piccolo borgo, PICCOLA VILLETTA A SCHIERA libera subito con ingresso indipendente, composta da soggiorno, cucina semi abitabile ARREDATA e bagno al piano terra, scala a giorno che porta al primo piano dove troviamo UNA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, UNA CAMERA SINGOLA e bagno al primo piano. Completa la proprietà un GARAGE. Richiesta EURO 185.000

RIF. ANNUNCIO: VY364ID MODENA/VIA GIARDINI - A meno di un km da Piazzale Risorgimento, in palazzo in buone condizioni generali di 6 piani misto intonaco e faccia a vista, si propone BILOCALE da rivedere negli interni al piano quarto con arredamento come da foto. Dotato di POSTO AUTO coperto di pertinenza interrato e CANTINA di circa 6 m2 si compone di ingresso che conduce alla zona giorno, cucina abitabile, ampio bagno con vasca e stanza matrimoniale. Ottima luminosità naturale, con affaccio sulla STRADA GIARDINI, si presenta abitabile ma si consigliano opere di ristrutturazione almeno agli impianti e agli infissi. Già libero e pronto alla vendita, punto di forza la posizione e la comodità sia al centro che ai servizi. NO BALCONE. Riscaldamento CENTRALIZZATO con contacalorie - Ape F 136,47 kWhm2/anno. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4655 Sant'Agnese Via Vignolese adiacenze Policlinico al secondo piano con ascensore di una piccola palazzina ottimo contesto con cappotto in classe A1, proponiamo in vendita luminoso appartamento così composto: ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, balcone su tutti i lati dell'abitazione, due camere da letto, ampia cabina armadi, bagno (possibilità di realizzare secondo bagno). Completa la proprietà una cantina, una autorimessa e posti auto condominiali sempre disponibili. Aria condizionata, pannelli solari condominiali. Consegna a fine 2025. Richiesta euro 294.000 trattabili

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MODENA/ZONA MADONNINA - Nel quartiere artigianale della Madonnina/Modena Ovest, Real Casa Group propone in vendita complesso di testa composto da CAPANNONE (IN PROPRIETÀ SUPERFICIARIA) con UFFICI al piano terra (cat. D7) ed APPARTAMENTO al piano primo (A/2) oltre a giardino recintato di proprietà. La parte Capannone/Laboratorio, con H. sottotrave circa 4,20, si sviluppa per 700 m2 con ingresso tramite portone dall'area cortiliva fronte strada ed è composto da due grandi openspace dotati di riscaldamento ad aria oltre che da ufficio con riscaldamento e raffrescamento, n.1 spogliatoio/deposito e servizio, locale impianti, antibagno e bagno. Presente ulteriore portone sulla parte retro alla quale si accede tramite area cortiliva asfaltata che gira intorno al complesso. Facenti parte palazzina e collegati alla parte produttiva troviamo gli uffici con propri servizi per circa 115 m2 ed al piano superiore (con ingresso indipendente) l'appartamento di circa 120 m2 con ampio terrazzo. Buone condizioni generali, impianti a norma, palazzina con tetto rifatto e ritinteggiata di recente. Richiesta € 568000. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VY33D MODENA/SAN FAUSTINO - Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Primo Rialzato molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. Si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi; la metratura è estensibile accorpando spazi attualmente liberi accanto e sullo stesso piano (avendo così a disposizione più ingressi) per una metratura complessiva pari a circa 550 m2. L’edificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VB0650; MODENA San Faustino, in condominio signorile faccia vista con ascensore e area cortiliva con giardino recintata, Vendiamo appartamento dotato di infissi nuovi in doppio vetro composto da; ingresso, soggiorno, con cucina abitabile con balcone, disimpegno notte, un bagno e due camere; completa l'unità immobiliare un garage al piano interrato. Classe energetica "F" - Richiesta €. 240.000,00

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RIF. ANNUNCIO: VY368 LOCALE COMMERCIALE CON VETRINE ADIACENZE VIA MORANE, CATEGORIA CATASTALE C1, MODERNA PALAZZINA DIREZIONALE MODENA/BUON PASTORE - In ottimo contesto, zona tattica della città, comoda alla viabilità e ben raggiungibile sia dal centro che da fuori Modena, proponiamo locale commerciale C1 NEGOZIO al piano terra ideale anche uso ufficio (previo verifiche). L'immobile si presenta in ottime condizioni, tramite ingresso Indipendente, sviluppa un unico ambiente ampiamente finestrato su 3 lati (vedi planimetria, finestrature attualmente oscurate), antibagno e bagno. Utenze autonome, basse spese condominiali, stabile con ampi parcheggi dedicati alle attività anche direttamente sul fronte. Nella palazzina sono presenti attività commerciali già consolidate ed uffici. La proprietà valuta formule tipo acquisto con riserva di proprietà o rent to buy per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Sant' Agnese

Rif. RF ZANOLI Trilocale in VENDITA in zona Sant'Agnese di Modena, via Tiraboschi. Al quarto piano, servito da ascensore nuovo e spazioso, si vende elegante appartamento così composto: Ingresso, ampia cucina abitabile, Soggiorno ampio e luminoso , due camere , bagno e box auto ( con costo a parte trattabile). Due balconi che si affacciano su vian Tiraboschi e sul cortile condominiale. Riscaldamento centralizzato con spese mensili di 200 euro circa ( dipende dall'utilizzo dei caloriferi che sono in ghisa). L'appartamento viene venduto parzialmente arredato ,ovvero con cucina come in foto.