Modena Est

MODENA - ZONA EST. VENDITA CON INCARICO IN ESCLUSIVA APPARTAMENTO ULTIMO PIANO CON ASCENSORE IN OTTIMA ZONA TRANQUILLA BEN SERVITA PROPONIAMO IN CONTESTO GIA' RISTRUTTURATO TOTALMENTE COL BONUS 110% , Due affacci a est e sud, con ascensore, termo centralizzato con contacalorie autonomo, climatizzato. Completamente rimesso a nuovo, e composto da ingresso, salone, due camere , cucina abitabile, bagno, balcone e garage al piano terra. L'immobile è luminoso e molto panoramico considerato il piano ultimo al quale è posto. Prezzo a corpo e misure circa.

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Rif. VY334 SAN FAUSTINO - Presso il Direzionale 70, Real Casa Modena dispone di spazi uso ufficio di varie metrature già disponibili e da sistemare nelle impiantistiche, varie metrature anche frazionabili. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile, facilmente raggiungibile e di possedere ampi parcheggi per le attività. L'ufficio qui proposto (PIANO PRIMO RIALZATO con INGRESSO INDIPENDENTE) è di facile accesso, completamente cablato, attualmente composto da ampio ingresso/sala attesa che conduce a 4 STANZE UFFICIO di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi; la metratura è estensibile accorpando spazi attualmente liberi accanto. Nelle opere eventuali interne va installata NUOVA impiantistica in pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento autonomi. n.b.: possibilità di ampliare la metratura sullo stesso piano a circa 550 m2 (una porzione è già ristrutturata di recente). Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

Ganaceto

COD. 2360 VENDESI PORZIONE DI CASA A GANACETO Nelle prime campagne Modenesi immersa nel verde, a Ganaceto, proponiamo in vendita una porzione di casa completamente ristrutturata. L'immobile che deriva da un ex casa contadina ha subito un importante adeguamento per quanto riguarda l'antisismica andando ad agire su tutta la struttura partendo dalle fondamenta. All'interno della casa sono state mantenute alcune caratteristiche della che donano all'ambiente un tocco rustico. I lavori sono terminati alla fine del 2019. L'immobile così distribuito: al piano terra troviamo un ampio ingresso con lavanderia e ripostiglio, sala doppio volume collegata da un ampia vetrata con il giardino ad uso privato, cucina abitabile anch'essa collegata con il giardino ed infine una cantina dov'è collocata la caldaia che alimenta il riscaldamento a pavimento. Al piano primo abbiamo tre camere matrimoniali di ampia metratura e altezze doppio volume. Infatti in una delle camere è stato realizzato un soppalco ad uso salottino, il quale potrebbe essere utilizzato come cabina armadio. Infine troviamo un secondo bagno a servire il piano. Il giardino, che copre per tre lati l'immobile, è di circa 800mq. Vi aspettiamo per una visita. Certificazione energetica in fase di elaborazione.

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RIF. ANNUNCIO VY315 ''SAN FAUSTINO'' - Presso Direzionale si propongono n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. Si segnala che verrà inoltre modificato uno dei due ascensori rendendolo adatto anche a portatori di handicap o disabili. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 213 m2 commerciali si compone di 6 ampie stanze con più ingressi oltre antibagno e 2 servizi. (metratura calpestabile circa 198 m2) estremamente luminosi e composti da pareti in cartongesso facilmente rimodulabili. Ape da eseguirsi a fine lavori. Impiantistica da crearsi ex novo tramite macchine in pompa di calore caldo/freddo - Richiesta € 128.000 per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Madonnina

RIF. 2434 ZONA MADONNINA Vendesi: Bellissimo appartamento ristrutturato al secondo piano con ascensore Benvenuti nel vostro rifugio urbano! Questo splendido appartamento situato al secondo piano, raggiungibile comodamente tramite ascensore, vi accoglie con un'atmosfera di luce e spazio. Completamente ristrutturato e moderno Nessun dettaglio è stato trascurato in questa ristrutturazione completa. Bagno con vasca idromassaggio Godetevi il lusso e il relax di una vasca idromassaggio nel vostro bagno privato. Un'oasi di benessere dove potrete immergervi e lasciarvi coccolare dopo una lunga giornata. Sala con cucina a vista La spaziosa sala con cucina a vista è il cuore pulsante di questo appartamento. Perfetta per intrattenere gli amici o trascorrere momenti di tranquillità in famiglia, offre un ambiente accogliente e funzionale per cucinare, mangiare e rilassarsi. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di vivere in questo meraviglioso appartamento. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire di più sul vostro futuro rifugio cittadino! Richiesta: 175.000,00€

VD4288 Zona Parco Ferrari, esclusivo attico unico al piano terzo di recentissima costruzione, composto da ingresso in ampio soggiorno, cucina aperta sul soggiorno e ampio terrazzo di 83 mq., disimpegno zona notte con tre comode camere da letto, due bagni, ripostiglio e atro terrazzo verandato di ampia metratura. Completo di garage e posto auto. Doppio volume interno con tetto a vista in legno. Euro 670.000. Consegna entro fine 2024.

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in signorile condominio con ascensore, libero appartamento composto da solone di 45 mq circa con balcone loggiato, cucina abitabile, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, , bagno ristrutturato nel 2019, ampio garage. L'immobile é dotato di aria condizionata. Il condominio ha deliberato il superbonus 110% con rifacimento di infissi, cappotto, tetto, centrale termica, tendoni e tapparelle). Prezzo trattabile.

VD4435 Nostra esclusiva. Modena, Viale Monte Kosica/Via Palestro, in complesso residenziale del 2014 in classe energetica "C" molto ben tenuto e ben abitato con splendida corte interna, vendesi app.to di 118 mq. comm. ubicato al piano primo e ultimo in scala di sole due unità. App.to dotato di soffitti a doppio volume con travi a vista, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, ventilazione meccanica controllata, allarme e garage al piano interrato. Immobile composto da: ingresso in soggiorno, cucina a vista, dis. notte (con armadiatura a muro), due camere da letto e due bagni. A completamento della proprietà un garage al piano interrato. Possibilità di arredo. Prezzo: Euro 375.000.

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Rif. Annuncio VY336 TRILOCALE AL PIANO TERRA IN FASE DI RISTRUTTURAZIONE - Possibilità di detrarre il 50% dei costi di ristrutturazione con un risparmio sull’acquisto di circa € 48.000. Proprietà ha definito (vedi foto) gli spazi interni creando: ingresso indipendente su zona living con cucina a vista, disimpegno ove trova spazio un funzionale locale tecnico/lavatrice, ampio bagno e due stanze da letto. PARCO AMENDOLA (Zona Via Frignani) - A due passi dal parco, in strada interna a Viale Amendola, si propone ottima soluzione residenziale in contesto di due sole unità immobiliari. Real Casa Modena propone un appartamento in fase di completa e fine RISTRUTTURAZIONE al PIANO TERRA. La zona è estremamente ricercata, ricca di aree verdi e comoda alla viabilità; contesto di villa fine anni 60 in buone condizioni, l'immobile si sviluppa con INGRESSO INDIPENDENTE all'interno del cortile condiviso dalle due unità. Al momento è ancora possibile variare il capitolato dei materiali. L'appartamento ha a disposizione, all'interno dell'area cortiliva, un GARAGE di proprietà di circa 15 m2 e un POSTO AUTO. Infissi in doppi vetri in pvc, tapparelle elettrificate con cassonetto a scomparsa, riscaldamento a pavimento con nuova caldana, gres effetto legno uniforme rettificato formati vari da 60x60 – 30x120 o altro, porte a scrigno, caldaia a condensazione, realizzazione di nuova fossa biologica, rifacimento completo del cortile con pavimentazione in autobloccanti e del marciapiede, nuovo cancello, pred. x a/c. oltre a pannello isolante a pavimento. n.b.: immagini inserite rendering non corrispondenti immobile in vendita; la planimetria ha subito piccola variazione con l'inserimento del vano tecnico caldaia/ripostiglio. Per info: 335 591 1876 Giovanni 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it Benvenuti nel mondo di REAL CASA MODENA: l'agenzia immobiliare che trasforma sogni in realtà. Guidata da Giovanni Cardillo, un esperto nel settore dal 1995, siamo qui per offrirvi molto di più di una semplice transazione immobiliare. Le nostre scelte sono minuziosamente selezionate e pre-qualificate, garantendo solo le migliori opportunità. Con professionalità certificata dalla Camera di Commercio e dalla Fiaip, ci impegniamo a restare sempre aggiornati sulle normative in evoluzione. La nostra attenzione è focalizzata su di voi, non solo sulla proprietà. Il nostro approccio personalizzato è come un abito sartoriale, cucito su misura per soddisfare le vostre esigenze. Vi accompagniamo in ogni fase, dalla valutazione iniziale alla firma del contratto finale. Siamo molto più di agenti immobiliari: siamo professionisti dedicati al vostro benessere. La vostra fiducia è la nostra priorità, e condividiamo ogni passo con voi, in totale trasparenza. La nostra passione e dedizione ci hanno reso un punto di riferimento nel settore. Lasciatevi guidare dalla nostra esperienza, dalla nostra determinazione e passione verso l'eccellenza. REAL CASA MODENA è il vostro partner immobiliare che va oltre le aspettative. Siamo qui per rendere reali i vostri sogni. Siamo Realmente al Vostro Servizio.

Centro Storico

Descrizione COD. 2435 APPARTAMENTO IN CENTRO STORICO DI MODENA Cod. 2435 Modena Viale Reiter In una delle zone più esclusive a pochi passi dal cuore di Modena. Proponiamo splendido appartamento disposto su due livelli. L'appartamento posto al terzo piano con ascensore ci accoglie con un ampio ingresso su soggiorno triplo. L'ambiente è luminoso grazie alle ampie vetrate che affacciano sul viale. Camino, aria condizionata, parquet, doppi vetri. La cucina abitabile ha due ampie finestre da cui prende una splendida luce grazie agli affacci che sono liberi e danno sul verde confinante. Attraverso il corridoio raggiungiamo la camera matrimoniale con bagno e balcone, una camera 3/4 con relativo balcone, bagno con vasca. Al secondo livello ampia mansarda con terrazzo scoperto . Una camera singola, bagno e ampia metratura per realizzare uno splendido studio o una deliziosa area relax. Di pertinenza un garage di 30 mq ca. al piano seminterrato. PREZZO: 590.000,00 €

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Modena, RIF. ANNUNCIO VY273 VIA GIARDINI - Modena, ad 1 Km da Piazzale Risorgimento quindi a due passi dal centro della città, in stabile con affaccio alla Via GIARDINI, disponiamo in Vendita di importante Locale Commerciale NEGOZIO di complessivi 260 m2 commerciali. L'immobile già disponibile con Doppia ed Ampia Vetrina con 2 Ingressi, si presenta come unico grande openspace, 2 ripostigli/magazzini, antibagno e bagno, complessivamente in buone condizioni. Estremamente luminoso grazie ai tre affacci ben finestrati e con grandi possibilità di progettazione interna per renderlo adatto a qualsiasi attività di vendita (C1) ma anche a poliambulatori medici, centri fitness, studi palestra/fisioterapia/riabilitazione, Laboratori, Studi di professionisti, centri estetici ecc. Zona tattica con buone possibilità di parcheggi sia sulla Strada Giardini che nelle traverse, stabile dotato di ascensore dal forte impatto estetico e di studi/negozi/uffici di professionisti. Il riscaldamento avviene tramite contacalorie, la pavimentazione è in marmo chiaro e gli infissi sono in metallo doppi vetri ----- L'indirizzo inserito si intenda puramente indicativo la sola zona ove si trova l'immobile, non rappresenta l'indirizzo esatto. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4227 Modena zona San Faustino libero appartamento posto in palazzina con riqualificazione in corso del 110%. L'appartamento è posto al piano terzo con ascensore e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, 3 camere da letto e un bagno. Completo di Soffitta, Cantina e Garage. Riscaldamento centrale con contacalorie, infissi nuovi. Euro 275.000 APE ad ultimazione lavori cl.C. Fissate una visita chiamando al 335.6880908 geom. Fella Cristiano oppure , in alternativa, ulteriori info sul ns sito IMMOBILIAREMEDAGLIEDORO.it o su GRUPPOMORE.it digitando CODICE DI RIFERIMENTO o presso ns uffici.

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Modena, RIF. ANNUNCIO VY271U MODENA - VIA GIARDINI ad 1 Km da Piazzale Risorgimento quindi a due passi dal centro della città, in stabile con affaccio sulla strada, disponiamo in vendita di Locale Commerciale NEGOZIO C1 di complessivi 260 m2 commerciali. L'immobile risulta perfetto per poliambulatori medici, centri fitness, studi palestra/fisioterapia/riabilitazione, Laboratori, Studi di professionisti, centri estetici ecc. In buone condizioni complessive, presenta Doppia ed Ampia VETRINA con 2 Ingressi, un unico grande openspace, 2 ripostigli/magazzini, antibagno e bagno, molto luminoso grazie ai tre affacci ben finestrati e con grandi possibilità di progettazione interna. Zona tattica con buone possibilità di parcheggi sia sulla Strada Giardini che nelle traverse, stabile dotato di ascensore, dal forte impatto estetico con studi/negozi/uffici di professionisti. Il riscaldamento avviene tramite contacalorie, la pavimentazione è in marmo chiaro e gli infissi sono in metallo doppi vetri. Indirizzo inserito solo indicativo della zona per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Appartamento posta al pinao terra con giardino/cortile privato, di circa 200 mq, in fase di completa ristrutturazione con possibilità di personalizzazione degli interni. L'appartamento (quadrilocale) dispone di un ingresso indipendente e accesso diretto al garage, oltre al giardino/cortile privato recintati e un area privata non recintata. Internamente l'immobile ha la seguente distribuzione: ingresso in ampia sala con angolo cottura, tre camere da letto di cui una matrimoniale una singola e una 3/4, due bagni e ripostiglio/lavanderia, un ampio garage adiacente all'immobile. Consegna prevista Giugno 2023. Le immagine sono puramente indicative e rappresentano altri interventi eseguiti con analoghe caratteristiche dunque hanno il solo scopo di rappresentare le potenzialità del risultato finale della ristrutturazione. Per Informazione Giovanni Cardillo 335 5911876 - Codice di Riferimento VG290 - Appartamento ristrutturato a Cognento (MO)

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Rif. Annuncio VY341 UFFICIO PARZIALMENTE RISTRUTTURATO SU UNICO PIANO A MODENA MODENA - c/o il Direzionale di Via Giardini, proponiamo diversi spazi di varie metrature ad uso UFFICIO accorpabili per una metrautura commerciale di circa 550 m2. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile, facilmente raggiungibile e di possedere ampi parcheggi per le attività. Nello specifico siamo a presentare un immobile molto ben raggiungibile ed accessibile da più ingressi su un unico piano; accesso sia da scala esterna che da vano scale con ascensore. Attualmente l'intera superficie è divisa in tre locali ma possiede già aperture per ricollegare l'intero piano. Si fa presente che 356 m2 sono senza impiantistica, che va quindi creata ex novo mentre (parte centrale) i 194 m2 sono stati ristrutturati ed è stata creata impiantistica nuova in pompa di calore pochi anni fa. Richiesta: € 315.000 (libero per l'intera metratura in 4 mesi). Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it