Vaiano

Questa magnifica e imponente villa padronale si trova a Vaiano, un piccolo borgo immerso tra le campagne al confine tra Umbria, Lazio e Toscana vicino al caratteristico paesino di Castiglione in Teverina. L’antico casale risale al 1600 ma nel corso del tempo ha subito modifiche e miglioramenti. In tempi più recenti la proprietà è stata completamente ristrutturata, prestando attenzione alle caratteristiche originali e utilizzando materiali accuratamente selezionati dell’epoca. Costruita interamente in pietra, la prestigiosa dimora è caratterizzata da interni studiati nel dettaglio e dal gusto elegante e raffinato. Una delle caratteristiche distintive della proprietà è senza dubbio il parco che la circonda, circa 5.000 metri quadrati di terreno a disposizione con alberi ad alto fusto, due ampie zone barbecuee con gazebo e pergolato, car pot, e una grande piscina. La villa vanta inoltre una veranda realizzata in ferro e vetro all’interno della quale si trova uno splendido giardino d’inverno dove godersi una piacevole lettura o un momento di relax. La struttura ha una superficie di circa 600 mq articolati su tre piani. Al piano terra troviamo la cucina, sala da pranzo, salone, studio, bagno, camera per gli ospiti, giardino d’inverno e annessi. Il primo piano dispone di quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e un salone con camino. Il secondo e ultimo piano è occupato invece da un salotto, un soppalco, una soffitta e altri annessi. Le pavimentazioni sono quasi tutte in cotto, ad eccezione di alcune camere da letto in parquet. Soffitti della cucina e delle camere da letto in travi di legno. Per info Homes Italia 0761/1718209 cell. 3517881176 (anche whatsapp)

Bolsena villa situata a 150 metri dal lago con accesso esclusivo alla spiaggia, in contesto unico privo di altre abitazioni in piena campagna immersa nel verde e nella natura, situata 5 Km a Nord ed a 10 minuti del paese di Bolsena, con accesso da strada privata, composta da un'unica costruzione tipica locale in tufo facciavista, suddivisa in un appartamento principale su due livelli, e da altri due più piccoli sempre su due livelli, per un totale di Mq 300 commerciali coperti oltre ad un terrazzo di Mq 31 posto al primo piano dell'immobile principale. L'appartamento principale è così composto: al pianto terra soggiorno, cucina, camera, bagno e garage, al piano primo due camere, bagno e terrazzo, oltre all'accesso ad un sottotetto non abitabile; gli altri due invece presentano entrambi al piano terreno soggiorno ed angolo cottura, ed al livello superiore camera e bagno. Fanno parte della proprietà Mq 12.000 di terreni, tra cui un uliveto di 120 piante e numerosi alberi di altofusto. Gli appartamenti sono tutti dotati di caminetto, quello principale con termocamino che alimenta l'impianto di riscaldamento, e la villa è servita sia dalla rete idrica comunale che dal collettore circumlacuale per lo scarico delle acque nere. L'accesso al lago esclusivo, la posizione unica priva di altre abitazioni nei dintorni e la vista panoramica del lago consentono di trascorrere giornate di completo relax sia nella spiaggia privata, che nei giardini della villa, in un perenne contesto di assoluto silenzio e riservatezza, in virtù dei vincoli paesaggistici regionali di inedificabilità dei terreni circostanti.

Montefiascone

LAZIO - VITERBO - MONTEFIASCONE<br><br>IMMOBILE A REDDITO !<br>In zona commerciale / artigianale e strategicamente posizionato, capannone industriale categoria D7 di 1800 mq di cui circa 200 destinati a mostra espositiva e uffici, inoltre uno spazio esterno di proprietà di 3720 mq delimitato da recinzione metallica zincata. <br><br>La proprietà, altamente visibile dalla Via Orvietana in zona Le Guardie, nel comune di Montefiascone, è inserito in un contesto dove sono presenti circa altre 20 realtà similari. <br>Lo stabilimento, con altezza di 5 metri, può essere destinato a qualsiasi altra tipologia di attività, considerando anche l'ampio parcheggio sito di fronte di circa 5000 mq. Tutti gli spazi interni ed esterni sono asfaltati.<br><br>L'immobile è attualmente locato ad un Cliente qualificato <br><br>Distanze chilometriche: 4 Montefiascone, 10 Bagnoregio, 20 casello autostradale Orvieto, 22 Viterbo, 110 Roma, 6 stazione ferroviaria di Montefiascone.<br><br>Contattami per visitare l'immobile.

Vendesi tenuta a Bolsena, a circa 2 km dal centro storico, sulle colline sovrastanti il paese lungo la strada provinciale per Orvieto. La proprietà è composta da una villa di circa 150 mq, una dependance in pietra allo stato rustico di circa 65 mq e circa 5 ettari di terreno coltivato con 400 piante di ulivo in piena produzione. Intorno alla villa sono situati alcuni volumi funzionali (grotte, legnaia, forno a legna e magazzino). La tenuta è di facile accesso dalla strada principale e gode di una stupenda vista del lago e del paese sottostante. La villa è sviluppata su due livelli: al piano terra porticato, ampia sala, cucina, tinello e un bagno. Al piano superiore 4 camere da letto, due bagni e due ampie terrazze che circondano la casa. La dependance offre varie possibilità di sviluppo in quanto è stata lasciata allo stato grezzo.

Vaiano

Posizione panoramica, località Vaiano, casale suddiviso in tre porzioni. piano terra due magazzini con entrata indipendente, camera, cucina e bagno. 1°piano cucina con camino e angolo cottura, camera, cameretta e bagno + annesso e cantina scavata. Piano terra cucina con caminetto, sottoscala, salone con bagno. 1°piano bagno e due camere.Termoautonomo a GPL. Terreno di 3 ettari ca.

Cipollone

A POCHI MINUTI DAL CENTRO IN POSIZIONE COMODA E PANORAMICA SI PROPONE CASALE IN PIETRA MQ 280 IN OTTIMO STATO, COMPLETO DI PORTICI E MAGAZZINI DI MQ 200. DEPANDANCE IN PIETRA MQ 70 L'UNITA' PRINCIPALE COMPOSTA DA AMPIO INGRESSO, GRANDE CUCINA CON CAMINO,. SALONE DOPPIO, DUE CAMERE MATRIMONIALI, RIPOSTIGLIO E BAGNO . IL PIANO 1 COLLEGATO INTERNAMENTE DISPONE ANCHE DI UN ACCESSO INDIPENDENTE ED E' DI ULTERIORI 140 MQ SU UNICO LIVELLO. IL CASALE PUO' ESSERE SUDDIVISO IN 2 COMODE UNITA' ABITATIVE DI 140 MQ CIASCUNA. COMPLETANO LA PROPRIETA' MAGAZZINI MQ 60, CANTINA , DUE MAGAZZINI COPERTI DA SFRUTTARE COME POSTI AUTO E 1 HA DI TERRENO CIRCOSTANTE. IDEALE PER CREARE STRUTTURA TURISTICA. .

NEPI, all'interno del centro residenziale di Colle farnese, Vi presentiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura, disposta su due livelli, piano terra e primo, interamente ad uso residenziale, circondata da un giardino di oltre 2000 mq. L'ingresso alla villa è caratterizzato da un soggiorno con particolari vetrate a parete di forma ad arco, un piccolo corridoio ci accompagna nel salone doppio con camino e sala da pranzo, proseguendo troviamo una cucina abitabile con dispensa e un bagno di servizio. Una larga scala in legno con ringhiera in cristallo ci accompagna al piano notte così composto: la zona padronale accoglie una camera matrimoniale con bagno privato con doppio lavello e doccia, caratterizzato da un rivestimento in cera sarda, una doppia cabina armadio e un balcone; un piccolo corridoio ci accompagna alla seconda camera con terrazzo, un secondo caratteristico ed ampio bagno con vasca ad angolo idromassaggio e doccia e altre due camere da letto. Completano la proprietà un garage doppio e un magazzino di 30 mq circa da poter utilizzare in base alle proprie esigenze. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione e da subito abitabile, materiali di ottima scelta sono stati utilizzati nella realizzazione degli infissi che presentano vetrate antisfondamento, finestre in legno e alluminio, zanzariere e persiane blindate, allarme volumetrico e perimetrale, pavimenti in gres per la zona giorno e pregiato parquet nel piano notte, videocitofono, illuminazione della casa perimetrale con faretti da terra. Quella che siamo a proporvi è una villa di indiscusso valore per chi è alla ricerca di una proprietà indipendente ma all'interno di un contesto residenziale.

Alle porte del paese a soli 50 Km da Roma e 20 Km da Viterbo con ingresso dalla strada provinciale, proponiamo una importante proprietà immobiliare di circa 1.390 mq catastali complessivi che si sviluppa su circa 10.000,00 mq di terreno suddivisa come segue: - UN ANTICO CASALE risalente al 1600 d.c. , domina la proprietà posto nella parte centrale del complesso . Costruito con materiali tipici della zona come tufo, peperino, pietra e mattoni in cotto, e' disposto su 3 livelli con vari ambienti resi suggestivi da soffitti con travi e capriate in legno. Presenti numerose finestre e accessi che lo rendono luminoso e arioso anche grazie alle generose altezze dei soffitti. Particolare e articolata la disposizione interna caratteristica dei casale dell'epoca . L'immobile si presenta strutturalmente in buone condizioni ma necessita di lavori di completo rifacimento. - Una abitazione indipendente in tufo, edificata successivamente, ma nel rispetto delle tecniche costruttive originarie del casale principale disposta su due livelli. Posta all'ingresso del complesso. L'immobile è da ristrutturare ma strutturalmente buono. - Una deliziosa dependance indipendente disposta tutta su un piano con annesso locale magazzino al piano seminterrato - Un grande locale magazzino interamente seminterrato di circa 260 mq. con sopra una struttura amovibile Una corte di pertinenza di c.a. 1000 mq è a servizio di tutte le unità immobiliari Sul retro del compendio immobiliare si estende per circa 2000 mq un noccioleto ben mantenuto in piena produzione Per la ubicazione ,la disposizione e l'esposizione nonché per la bellezza intrinseca del casale , la proprietà risulta avere un grande potenziale per strutture ricettive o dimore di pregio PREZZO INTERESSANTE OCASIONE DA NON PERDERE Per ogni informazione e ulteriore dettaglio chiamate in Agenzia allo 0761/347957 e prenotate una visita .

Nella bella campagna di Soriano nel Cimino, una delle perle della terra di Tuscia, in posizione elevata su una dolce collina con panorama circostante a perdita d'occhio, proponiamo la vendita di questa proprietà con caratteristiche che la rendono un oggetto piuttosto raro da trovare sul mercato immobiliare. Questa villa dispone di una superficie calpestabile di 860 mq più numerosi portici e terrazze realizzata a cavallo ed è stata realizzata negli anni '80/'90. Proprio la grande superficie è la caratteristica difficilmente riscontrabile altrove in ambito agricolo e non più realizzabile in contesti così belli e naturali. Pertanto grazie a essa questo sarebbe un ottimo acquisto per più famiglie o per la realizzazione di un'attività che può andare dalla casa di riposo fino all'agriturismo puro. La villa si sviluppa su tre livelli. Il piano seminterrato, attualmente al grezzo, sviluppa una superficie di 350 mq mentre il piano terra e il piano primo sviluppano 510 mq. Le condizioni della villa sono più che buone. Gli interni sono ottimamente mantenuti mentre gli esterni necessitano di qualche ritocco. Completa la proprietà il bellissimo terreno di due ettari circostante composto da castagneto secolare, noccioleto e oliveto. L'approvvigionamento dell'acqua proviene da un pozzo privato mentre il gas mediante bombolone ed è presente una fossa settica per lo scarico delle acque nere. DISTANZE: Soriano nel Cimino 3 km. Superstrada Orte-Civitavecchia 5 km. Roma 80 km. Mare 70 km. Infine il prezzo, altro elemento assolutamente interessante, è di 595.000 euro trattabili.

Buon Respiro

A soli 5 km dalla città di Viterbo e a 2,5 km dal bellissimo borgo medioevale di San Martino al Cimino in un contesto naturalistico di rara bellezza posto sulle prime colline ai piedi dei Monti Cimini la cui faggeta è celebrata come Patrimonio Unesco, proponiamo in vendita questa che è assolutamente un perla rara nel mercato immobiliare viterbese. Si tratta di una tenuta di circa 12 ettari con al suo interno una bellissima dimora d'epoca con annessa chiesetta consacrata e vari magazzini. La dimora, della superficie complessiva di circa 700 mq, si sviluppa su vari livelli e al momento è divisa in 4 unità residenziali piu vari magazzini. Il tutto risulta essere in buone condizioni generali anche se necessita di lavori per essere portata a splendere in tutta la sua bellezza. Nello specifico il tetto è buone condizioni anche se da rivedere in alcune sue parti, i solai cosi come i pavimenti in cotto sono perlopiù buoni ma su un paio di essi c'è da intervenire con consolidamento mediante rete elettrosaldata. Gli infissi, nonostante tutti funzionanti e utilizzabili sono di vecchia fattura pertanto sarebbe auspicata la loro sostituzione con infissi di ultima generazione. I bagni e le cucine da cambiare a proprio piacimento. L'impiantistica idraulica e elettrica è funzionante anche se datata. Le pareti verticali esterne e interne da ripulire o rimbiancare. Elemento assolutamente anomalo in ambito agricolo è la dotazione di acqua comunale oltre a quella di pozzi e sorgenti. Data la sua ampia superficie è assolutamente indicata per gli scopi più disparati, da abitazione di rappresentanza, al cohousing per uno o più nuclei familiari fino alla più redditizia attività agriricettiva. I 12 ettari di terreno circostante sono valorizzati dalla presenza di castagni, 350 piante di olivo, 1 ettaro di noccioleto, un vigneto da ripristinare, seminativo e bosco. Tutto il terreno cosi come l'abitazione è stato vissuto, gestito e mantenuto fino all'anno 2022. Oggi viene costantemente mantenuto anche se la casa non è piu abitata. La vicinanza con il paese di San Martino e con la città di Viterbo dove trovare tutti i servizi è sicuramente un aspetto di valore cosi come l'accesso che avviene mediante strada asfaltata comunale a eccezione del tratto privato che è non asfaltato. Prezzo assolutamente adeguato e anche leggermente trattabile.

Poggino

La villa è situata in zona tranquilla su strada asfaltata a 200 metri dalla zona del Poggino e ad 1,2 km dal quartiere Santa Barbara quindi non distante da tutti i servizi non isolata e comodamente raggiungibile. Realizzata agli inizi del 2000, è costituita da tre piani tutti residenziali a destinazione abitativa, di cui due fuori terra, ed un seminterrato. Il piano terra, con accesso principale da un ampio portico è composto da una sala con camino dotata di finestra e porta finestra con uscita sul portico, una cucina abitabile molto luminosa con finestroni che si affacciano sul verde circostante ed accesso diretto al portico ideale per godere le serate estive, un corridoio, tre camere di cui una con balcone, doppi servizi; il piano primo è composto da una camera con ampie vetrate ed un bagno con vasca. Il piano seminterrato , tutto residenziale, gode anch'esso di un ottima esposizione in quanto possiede una tripla porta finestra ed una porta d'accesso a vetri completamente esposte a sud ovest, è costituito da un salone doppio con cucina all'americana dotata di camino e forno a legna ed impianto a biomassa, una stanza, un locale da adibire a sala hobby, palestra o sala cinema ed un bagno. All'esterno troviamo due vani tecnici che ospitano la pompa di calore Duval collegata ad impianto fotovoltaico da 6 kw con batterie di accumulo gestibili da applicazione Smart Phone, ed un laboratorio - locale di servizio. Il piano è dotato di intercapedine su tutti i lati e quindi ben isolato dal terreno. Il terreno, di 4.075 mq, è costituito da uliveto, frutteto con varie piante da frutto, tutto recintato, dotato di cancello elettrico e pozzo per irrigazione. La villa è in ottime condizioni sia esterne che interne, tutti gli infissi sono dotati di zanzariere e impianto d'allarme. Considerando l'impianto di riscaldamento, che può essere alimentato sia con GPL, o con bruciatore a biomassa, legna o pellet, sia a pompa di calore collegata con fotovoltaico, è garantito un ottimo livello di efficienza energetica. Per la sua struttura e composizione la villa si presta anche per essere abitata da due nuclei familiari o per abitazione ed eventuale attività professionale.

Viterbo a 3 km da dalla città, se stai cercando il perfetto connubio tra eleganza, comfort e relax, non cercare oltre! Presentiamo una magnifica villa bifamiliare situata a pochi passi dalle rinomate Terme dei Papi a Viterbo. Questa proprietà esclusiva offre un'opportunità unica per vivere immersi nella bellezza di una delle località termali più famose d'Italia. Caratteristiche principali: Design Raffinato: La villa riflette uno stile architettonico di prestigio, con finiture di alta qualità e dettagli curati. Gli ampi spazi interni sono arredati con gusto e offrono un ambiente di vita elegante e accogliente. Ampio Giardino Privato: Circondata da un vasto giardino privato, la villa offre uno spazio all'aperto ideale per godere di momenti di relax e svago. Qui potrai organizzare cene all'aperto, prendere il sole o semplicemente goderti la tranquillità circostante. Posizione Privilegiata: Situata nelle immediate vicinanze delle Terme dei Papi, potrai godere di tutti i benefici terapeutici di queste acque termali rinomate. Inoltre, la villa si trova in una zona tranquilla e riservata, lontana dal trambusto della città, ma comunque facilmente accessibile a tutti i servizi e le attrazioni di Viterbo. Servizi di Lusso: La villa è dotata di servizi di lusso, tra cui parcheggio privato, sistema di sicurezza, aria condizionata e riscaldamento autonomo sia con termocamino che con caldaia a pellet. Inoltre, grazie alla vicinanza alle Terme dei Papi, avrai l'opportunità di usufruire di trattamenti benessere e massaggi rigeneranti a pochi passi da casa. La villa è cosi divisa : piano seminterrato ampio garage di 60 mq con sala hobby, bagno, lavanderia e meravigliosa taverna con camino. piano terra ampia sala, cucina con termo camino, 2 camere ognuna di esse con il suo bagno privato e armadi a muro piano primo 1 meravigliosa stanza dove si vede fino al mare 1 camera matrimoniale 1 bagno e un sottotetto adibito a ripostiglio. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire il tuo nuovo rifugio di lusso a Viterbo! 3791980890

Tuscania

LAZIO - VITERBO - TUSCANIA<br>RUSTICO/CASALE CON CORTE<br><br>Rustico/casale di campagna di 200 mq con area esterna di pertinenza. <br>Il casale si sviluppa su più livelli ed è così composto: <br><br><ul><li>Piano terra, adibito come deposito/magazzino, con vari ambienti già rifiniti e tutti gli impianti già esistenti;</li><li>Piano superiore residenziale, attualmente allo stato grezzo, con suddivisioni ancora da effettuare;</li><li>Ulteriori 80 mq praticabili nel sottotetto.</li></ul><br>Ottimo per chi vuole realizzare la prima abitazione, oppure come seconda casa di campagna.<br>Esiste, inoltre, la possibilità di aggiungere all’area esterna ulteriore terreno. <br><br>Distanze chilometriche: 5km il centro di Tuscania, 18km Viterbo, 30km il mare, 15km il lago, 93km Roma.<br><br>Contattaci per avere maggiori informazioni e visitare questa proprietà.

Parco Falisco

Parco Falisco Villa con giardino di 300mq disposta su due piani. Si accede alla proprietà da un cancello pedonale posto sulla strada e dal vicino cancello che porta al garage. La villa, seguendo l’andamento del terreno, è leggermente rialzata rispetto al piano strada e 5 ampi gradoni conducono al portone principale e all’ampio terrazzo che corre lungo tutto il fronte strada. All’entrata è posto un ingresso spazioso con a vista il salone doppio con camino e due ampie portefinestre che danno sul terrazzo; di seguito l’angolo cottura con accesso diretto alla luminosa sala da pranzo, anch’essa collegata al salone. Da un disimpegno si accede allo studio con portafinestra che si apre su di un ampio terrazzo con copertura a pergola, al bagno di servizio con doccia ed alla zona notte. Nella zona notte, preceduta da un piccolo disimpegno, vi è una prima camera matrimoniale con portafinestra sull’ampio terrazzo sul retro dalla villa e bagno interno con vasca idromassaggio ed un’altra camera matrimoniale, anch’essa con bagno interno. In tutte le camere sono presenti comodi armadi a muro. Sempre all’ingresso è posta la scala che porta al piano taverna che si sviluppa sul retro della villa e, seguendo l’andamento naturale del terreno, è al pianoterra. La scala conduce in un ampio locale che dà accesso diretto al garage ed alla taverna con angolo cottura e camino, una portafinestra sul patio e sul giardino posteriore. Completano il piano terra una camera da letto matrimoniale, bagno con vasca, un grande ripostiglio con finestra e due stanze da ultimare, ma già tramezzate. Sempre al piano terra, con entrata indipendente, vi è un miniappartamento di circa 50 mq composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno con doccia. Pochi scalini collegano il miniappartamento al cancello. Il giardino è di circa 800 mq, è completamente recintato, dotato di pozzo per l’irrigazione e barbecue. Una comoda discesa pavimentata porta al garage con due posti auto, collegato internamente anche alla villa. Tutte le finiture sono di pregio, il tetto è in tegole toscane, le ampie finestre hanno cornici in peperino, doppi infissi ed inferiate. Tutte le porte esterne sono blindate, la villa è dotata di antifurto, aria condizionata, è allacciata all’acquedotto comunale ed è servita dal gas metano. Per info HomesItalia TEL. 0761 1718209 cell 3517881176 email: info@homesitalia.international

Soriano Nel Cimino

LAZIO - VITERBO - SORIANO NEL CIMINO<br>TERRENO EDIFICABILE<br><br>A soli 800 metri dal centro, in posizione dominante e panoramica, terreno edificabile di 2.000 mq con allacci ai servizi già esistenti. <br><br>La superficie edificabile è di circa 350 mq fuori terra.<br>Il lotto presenta un comodo accesso, collegato alla Strada Provinciale 32, che conduce alla cittadina nell’altro senso di marcia verso la Cassia - Cimina. <br><br>Distanze chilometriche: 70km da Roma, 14 km da Viterbo, 51 km dal mare, 20 km dal lago e 8 km dalla Faggeta “vetta più alta dei Monti Cimini”.<br><br>Contattaci per avere maggiori informazioni e prendere un appuntamento.