Immobili in vendita in provincia di Vicenza

Thiene, Vicenza

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103 ㎡

DIPIU COLLABORA CON TUTTE LE AGENZIE Thiene Zona piscine Bicamere al piano terra ristrutturato nel 2023 grazie ai lavori effettuati con il Superbonus 110%. Perfetto per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e con spazi esterni versatili. APPARTAMENTO BICAMERE PIANO TERRA CON GARAGE -- THIENE Indirizzo e civico Via po, 52 Anno immobile: 1982 Classe energetica: D Superficie commerciale : 103 Prezzo di vendita: 133.000 euro COMPOSIZIONE - 2 camere - 2 bagni - cucina e soggiorno : open space - garage di 37 mq - giardino / orto di 10 mq CARATTERISTICHE - zona piscine - climatizzatore del 2023 - caldaia anno 2023 - tetto rifatto nel 2023 CONTESTO - piano terra - 22 unità immobiliari -spese condominiali annue 400€ - riscaldamento autonomo PERCHE’ SCEGLIERE QUESTA CASA 1) Ristrutturato con Superbonus 110%: un immobile rinnovato di recente con i benefici fiscali del Superbonus, che garantisce alta qualità e risparmio energetico. 2) Distribuzione intelligente degli spazi su un unico piano, ideale per una vita comoda e pratica. 3) Contesto residenziale tranquillo e accogliente. per informazioni 0445 1630089 info@dipiuimmobiliare.com

CASALE RISTRUTTURATO IN BIOEDILIZIA CON ATTIVITA' DI B&B PIU' ABITAZIONE E CAMPI AGRICOLI A VICENZA NORD - MONTICELLO CONTE OTTO - Rif. 7708 Splendido casale dei primi del '700 perfettamente e sapientemente ristrutturato seguendo i criteri della Bioedilizia e del risparmio energetico a circa 7 Km dal centro storico di Vicenza e a pochi minuti dal casello autostradale. Se siete amanti del fascino rustico, perfettamente abbinato alle moderne tecnologie non potete perdervi questo splendido immobile immerso nel verde e composto da due corpi abitativi uniti tra loro da un magnifico portico a sei arcate con altezza 15 metri e capriate perfettamente ristrutturate. L'immobile, attualmente utilizzato per ATTIVITA' DI RISTORAZIONE- ALLOGGI DI LUSSO- FATTORIA BIODINAMICA, è così strutturato: - una parte riservata ad abitazione dei proprietari con cucina, sala e due ampie camere e due bagni; - uno spazio per attività di ristorazione con cucina professionale e grande sala interna (130 mq) più immenso portico esterno (circa 200 mq) ideale per mangiare all'aperto e godersi la natura circostante; - 4 lussuose camere da letto ciascuna con bagno per l'attività di ricezione; - un secondo corpo abitativo, indipendente e al momento al grezzo avanzato, adatto ad ospitare altre 6 camere o un'altra abitazione con proprio ingresso indipendente e area esterna. - Completano la proprietà circa 9,51 campi vicentini (circa 35.000 mq) attualmente coltivati e vari annessi agricoli per il ricovero dei mezzi. La straordinaria ristrutturazione è stata eseguita secondo i criteri di Bioedilizia utilizzando materiali naturali di grande pregio e raffinatezza. Intonaci in cocciopesto, aerazione naturale dei muri, stube per riscaldare la zona ristorante, sistema di caldaia a biomassa oltre ad un sistema tradizionale, fotovoltaico con potenza 12kwatt, acqua di sorgente, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata ecc... Si tratta di una soluzione unica nel suo genere in città!! Se volete condurre un'attività di ristorazione e ricezione o semplicemente godervi un'importante abitazione storica in mezzo al verde e perfettamente ristrutturata, non esitate a contattarci! Rimarrete stupiti dalla bellezza di questa soluzione e dalla pace del luogo! Monticello Conte Otto offre tutti i servizi, è a 15' dal centro di Vicenza e comodo a tutte le vie di comunicazione con le città limitrofe e l'autostrada. AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Francesco, da 50ANNI fidati consulenti immobiliari via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444/963900 marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it ADERENTE ALLA BORSA IMMOBILIARE DELLA C.C.I.A.A. DI VICENZA

Schio Centro: in signorile contesto del centro storico, elegante casa di fine 1700, disposta su tre livelli e ristrutturata negli anni 90. Composta al piano terra da ingresso, monolocale con angolo cottura e bagno, cantina e ripostiglio, al piano primo da cucina abitabile separata da sala da pranzo, bagno e soggiorno con camino. Al piano secondo ed ultimo, due ampie camere matrimoniali, una cabina armadio ed un bagno con vasca e doccia. La casa dispone di ampia soffitta e di una dependance accessibile dal giardino privato, disposta su due livelli, ad uso monolocale. Con zona giorno al piano terra e camera con bagno al primo piano. Con la vendita della casa è compreso anche un garage singolo in via Mazzini di 18mq.

VENDESI VILLA COSTRUITA NEL 2020 E INSERITA IN CONTESTO DI CORTE COMUNE A MONTECCHIO MAGGIORE– Rif. 8283 In pieno centro paese e comodissima a tutti i principali servizi, proponiamo una splendida villa costruita a nuovo nel 2020. L'immobile è inserito in un'ampia corte comune, dove si affacciano altre 3 case, ma con spazio scoperto esclusivo e accesso pedonale esclusivo. Edificata per essere vissuta da due nuclei familiari (ad esempio genitori e figli), può essere però riorganizzata come abitazione singola. La casa si compone di tre piani. PIANO TERRA: - appartamento completo di ampia zona cucina/soggiorno, camera matrimoniale e bagno cieco (ma con controllo ricircolo aria da VMC per area dedicata, con aspirazione e filtraggio aria). La zona giorno risulta molto luminosa grazie a due ampi finestroni ed una porta finestra che permette l'accesso al plateatico esterno, tutti muniti di serrande in alluminio coibentato verniciato a polveri grigio e motorizzate con comando sia diretto che da remoto. Soffitto con travatura in legno color carta di zucchero. L'appartamento gode anche di un suo ingresso completamente indipendente rispetto all'ingresso principale. - ampia zona lavanderia - ampio garage di 45 mq con adiacente locale deposito di circa 15 mq. Il garage, interamente pavimentato, risulta completo di serranda motorizzata con oblò illuminazione con comando diretto o da remoto e rubinetto acqua e tubo per lavaggio auto esterno. PIANO PRIMO: - appartamento composto da ampia zona giorno open space con travatura in legno color carta di zucchero, doppia porta scorrevole scrigno con verti satinati che permette l'accesso alla zona notte dove troviamo una camera matrimoniale con armadio a muro su misura con predisposizione per illuminazione interna, due camere singole e due bagni entrambi finestrati (uno con vasca e l'altro con doccia). Completa il primo piano una graziosa loggia esterna con di dispositivi di irrigazione automatica vasi e fioriere e rubinetto acqua ausiliario. PIANO INTERRATO: - vano tecnico - stanza magazzino al grezzo, con pavimento catramato e illuminazione a comando diretto - stanza predisposizione taverna, attualmente al grezzo con predisposizione per riscaldamento e climatizzazione a pavimento e predisposizione per impianti cucina. La stanza gode di doppi finestroni lato pozzo luce verso cortile, dove è anche installato il condensatore per la pompa di calore, con installazione a scomparsa. Completa la proprietà un PLATEATICO ESTERNO di circa 80 mq, circondato da aiuole con irrigazione automatica. FINITURE E IMPIANTISTICA: - impianto di riscaldamento e di climatizzazione a pavimento - pannelli solari con capacità 6 kw monofase con batterie di accumulo per un totale di 9/10 kw (possibilità di espansione di ulteriori 6 kw) - sistema VMC + climatizzatore VMC - domotica - telecamere e predisposizione impianto di allarme - vano con predisposizione per ASCENSORE (vano attualmente utilizzato come ripostiglio sia al piano terra che al piano primo) INFO: MARIKA 347/4450880 AGENZIA VICENZA Sede di Marchetti Andrea via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

PIACEVOLE MIDI MANSARDATO CON BELLA TERRAZZA DI 25 MQ CANTINA E POSTO AUTO COPERTO DI PERTINENZA - VICENZA OVEST - Rif. 8319 Al secondo e ultimo piano di piccola palazzina, proponiamo grazioso appartamento arredato. Ingresso su zona soggiorno/pranzo con cucinotto defilato e grandissima terrazza con caminetto, perfetta per vivere piacevoli momenti all'aperto, camera matrimoniale, seconda stanza/studio (attualmente adibita a cameretta) e bagno finestrato con vasca e lavatrice. Camera matrimoniale e studio hanno accesso a seconda terrazza, in parte coperta. Completa l'offerta un posto auto coperto al piano terra, proprio sotto casa. L'abitazione è anche corredata di molti spazi di deposito/ripostiglio e ci sono numerosi comfort che possono garantire una piacevole quotidianità: portoncino blindato, serramenti in alluminio con vetrocamera, climatizzatore estivo e invernale, caldaia autonoma, videocitofono, cancello automatico. La zona è ben servita ed è comodissima alla fermata dell'autobus e a tutte le principali vie di comunicazione e in pochi minuti si raggiunge il centro della città. EURO 145.000 Referente per visite e informazioni: VALERIA RISPO cell. 3939776565. AGENZIA VICENZA sede di Marchetti Andrea via Legione Antonini 146 Vicenza - 0444/963900 marchetti@agenziavicenza.it - www.agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

In una delle zone più ricercate di Bassano del Grappa, precisamente in zona Viale Venezia ma riparata dal traffico, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di bifamiliare che unisce comfort e tranquillità a soli pochi minuti a piedi dal centro storico. L'immobile si sviluppa su tre livelli: al piano terra ci accoglie un ingresso luminoso che conduce all'angolo cottura, all'ampio soggiorno e all'area pranzo perfettamente integrate in uno spazio conviviale; non manca anche un pratico bagno di servizio per rendere gli spazi funzionali. Proseguendo al primo piano, troviamo il reparto notte composto da tre ampie camere da letto, i due bagni e i due terrazzini accessibili dalle camere. Al piano interrato l'abitazione offre ulteriori vantaggi: una taverna, un ripostiglio utile per ottimizzare lo spazio domestico, la centrale termica e pratica stanza adibita a bagno/lavanderia. Completa la proposta il garage doppio collegato internamente all’abitazione. Diponibilità di un ulteriore garage doppio da abbinare all'immobile oltre a quello proposto.

PORZIONE DI TESTA COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE IN VENDITA IN POSIZIONE COLLINARE A POCHI MINUTI DAL CENTRO DI BREGANZE - SU FRAZIONE DI FARA VICENTINO - Rif. 7720 L'edificio, sviluppa complessivamente 420 mq su tre piani ed è da ristrutturare con possibilità di ricavare un'importante abitazione su tre livelli o, come previsto da un'ipotesi progettuale che trovate nelle piante allegate, è possibile ricavare ben 3 tricamere, uno su ciascun piano, oppure 3 grandi bicamere con due bagni. E' da tenere presente che se si volessero costruire anche autorimesse, tali autorimesse andrebbero realizzate a piano terreno lasciando il posto ad un Bicamere. L'immobile gode di un'area scoperta esclusiva di circa 350 mq. Siamo a vostra disposizione per fornirvi indicazioni sui costi professionali ed affiancarvi fino ad approvazione del progetto e/o esecutivi, computi metrici ecc. se ciò fosse gradito. Le piante allegate sono semplici ipotesi progettuali per i 3 piani. Gli interni sono ora demoliti ed è tutto da rifare ad eccezione del tetto che è stato come già detto, integralmente rifatto una decina di anni fa. Le murature esterne sono tutt'ora valide: bastano opportuni isolamenti. IL contesto è tranquillo e riservato. E' decisamente una soluzione che offre ampie opportunità per gli spazi facilmente modulabili e la posizione panoramica in contesto tranquillo ma con i servizi facilmente raggiungibili Fissate una visita con i consulenti di Agenzia Vicenza: AGENZIA VICENZA SEDE di Marchetti Andrea via Legione Antonini, 146 - Vicenza 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

AMPIO BICAMERE IN RECENTE CONTESTO CON DUE BAGNI E GARAGE DOPPIO IN VENDITA IN TRANQUILLA E VERDEGGIANTE POSIZIONE A BARBARANO - RIF. 8301 - EURO 185.000. In condominio residenziale di pregio servito da moderno ascensore, con poche unità abitative, proponiamo una accogliente soluzione con grande terrazza e splendida vista sui colli! L'ingresso pedonale permette di accedere al bel giardino condominiale. L'appartamento si trova al Piano primo su 2 ed è così distribuito: ingresso su soggiorno con angolo cottura e piacevole terrazza coperta, ideale per cene con amici; corridoio notte, camera singola, bagno finestrato con vasca, camera matrimoniale e ulteriore bagno finestrato con doccia e terrazzino. Al Piano interrato, completa la proprietà, un garage doppio in larghezza. Serramenti con vetrocamera e porte interne bianche. Riscaldamento Automomo. Aria condizionata e Pompa di calore. Assenza di barriere architettoniche. La posizione è davvero tranquilla e piacevole, ideale anche per famiglie con bambini vista la vicinanza ai servizi e a bel parco giochi. Non perdete questa interessante opportunità! Vi aspettiamo per una visita! AGENZIA VICENZA SAS di Marchetti Andrea via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

***QUESTO E' UN ANNUNCIO DI VENDITA PROPOSTO DA UN NOSTRO CLIENTE, PER MEZZO DELLA NOSTRA AGENZIA. SE SEI PROPRIETARIA/O DI UN IMMOBILE DA VENDERE O DARE IN AFFITTO CHIAMACI ALLO 0445/368303!*** VUOI FUGGIRE DAL TRAFFICO E DAL CAOS CITTADINO? NEL SEMICENTRO DI ZANE', COMODA A THIENE E PIOVENE ROCCHETTE, PROPONIAMO UNA INTERESSANTE SOLUZIONE DA RISTRUTTURARE. SI TRATTA DI UNA CASA INDIPENDENTE, AFFIANCATA, DA RISTRUTTURARE, VOLENDO ANCHE IN MANIERA LEGGERA. DISPONE ANCHE DI UN ANNESSO RUSTICO CHE ERA LA STALLA CON IL FIENILE. IL CONTESTO E' QUELLO DELLA CORTE DI UNA PICCOLA CONTRADA DI CAMPAGNA CON L'AIA COMUNE. LA PROPOSTA NON DISPONE DI TERRENO ESCLUSIVO MA NELLA VENDITA E' COMPRESO ANCHE UN GARAGE CON UN PICCOLO SCOPERTO, SEPARATO DALL'ABITAZIONE. LA SOLUZIONE SI PRESTA A UN BELL' INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE, ANCHE PER DUE O TRE UNITA' ABITATIVE. Immagini e descrizione puramente indicativi. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it Siamo Associati a Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a Confedilizia ed accreditati alla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza

Cod. 20524_Se sei una persona all'avanguardia in cerca di un immobile esclusivo, questa potrebbe essere l'opportunità che stavi cercando! A Schio, nell’esclusiva zona SS. Trinità, ti offriamo l’opportunità di acquistare un’elegante bifamiliare, su piano unico, in posizione tranquilla e servita da tutti i comfort. L’abitazione è composta da ingresso, soggiorno, zona cucina-pranzo, corridoio di accesso alla zona notte, suddivisa a sua volta, in una camera da letto matrimoniale con adiacente cabina armadio, una seconda camera matrimoniale, camera singola e due bagni, il tutto al piano terra; al piano interrato, troviamo il garage con una superficie di 48 mq. La proprietà è perfetta per chi desidera privacy e spazi ampi e la posizione è comoda al centro e ai principali servizi, ideale per chi ama la comodità. Inoltre, la casa è perfetta per gli amanti degli animali: grazie al suo un ampio giardino privato, che circonda l’intero fabbricato, i vostri amici a quattro zampe potranno correre e giocare in totale libertà. L’immobile è in fase di costruzione e può essere ancora personalizzato in modo da essere unico, originale ed innovativo. Non lasciatevi sfuggire questa fantastica opportunità!

Villa Panoramica a Centrale di Zugliano: Spazi Infiniti e Vista Mozzafiato A Centrale di Zugliano, in una posizione privilegiata che domina con lo sguardo il Monte Summano e l’intera pianura pedemontana, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola dalle ampie metrature. Attualmente configurata in due unità indipendenti, la proprietà si presta perfettamente a essere trasformata in un’unica, maestosa residenza padronale con un giardino di 4000 mq. Distribuzione degli spazi: Piano Terra: Un'accogliente zona giorno composta da cucina abitabile, salotto e soggiorno, oltre a una camera matrimoniale, doppi servizi con antibagno e ampi locali ripostiglio. Completano il piano un porticato ideale per momenti di relax all'aperto e un generoso garage. Piano Primo (al grezzo): Un volume ancora personalizzabile, progettato per ospitare cucina, soggiorno, camera, lavanderia, bagno e due grandi ripostigli. Il punto di forza è lo splendido terrazzo abitabile con vista panoramica. Perché sceglierla? Grazie alla modularità dei suoi ambienti e al fatto che il piano primo è ancora da completare, questa villa è la soluzione definitiva per: -Famiglie numerose che cercano indipendenza e ampi spazi verdi senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Thiene. -Due nuclei familiari (genitori/figli) che desiderano vivere vicini mantenendo totale autonomia. -Professionisti che necessitano di uno studio privato o amanti del benessere che sognano una palestra/spa in casa. -Investitori interessati a realizzare un esclusivo B&B o affitti brevi di charme. Chiamaci per una visita allo 0445368303 oppure al 3485298598! ATTENZIONE: Immagini e descrizione sono puramente indicativi ma sono stati realizzati SENZA L’UTILIZZO DELL’ INTELLIGENZA ARTIFICIALE. L'agenzia Immobiliare Bluagenzia vanta una trentennale esperienza nel settore immobiliare. Proponiamo e ricerchiamo per i nostri referenziati clienti ogni tipologia di immobile: appartamenti, case, ville, attici, terreni, capannoni, uffici, negozi sia in vendita che in affitto. Il nostro ufficio, sito in Zanè (Vi), al piano primo di via Roma, 9 è a Vostra completa disposizione: dal lunedì al venerdi’ con orario 09.00-12.00 e 15.00 - 18.00 (mercoledi’ e sabato chiuso). Sono possibili altri orari, previo appuntamento. Bluagenzia 0445.368303; info@bluagenzia.it; www.bluagenzia.it Siamo Associati a Fiaip - Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, a Confedilizia ed accreditati alla Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza

Thiene, Vicenza

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DIPIU COLLABORA CON TUTTE LE AGENZIE APPARTAMENTO TRICAMERE CON CORTE ESCLUSIVA -- THIENE Indirizzo e civico Via masere 29 , Thiene Anno immobile:1969 ristrutturato nel 2020 Classe energetica G Superficie commerciale : 187 Prezzo di vendita: 195.000 euro COMPOSIZIONE - 3 camere - 2 bagni - cucina e soggiorno : open space - ripostiglio + lavanderia + cantina + soffitta - magazzino di 48 mq + posti auto esterni - corte esclusiva di circa 200 mq - 2 terrazzi con 12 mq totali CARATTERISTICHE - posizione periferia ma vicina al centro - climatizzatore - impianto elettrico e idraulico rifatti nel 2020 - tapparelle elettriche CONTESTO - piano primo - 2 unità immobiliari - riscaldamento autonomo PERCHE’ SCEGLIERE QUESTA CASA 1) zona tranquilla 2) appartamento molto luminoso e ristrutturato 3) ultimo piano 4) completamente indipendente per informazioni 0445 1630089 info@dipiuimmobiliare.com

VENDESI bella dimora singola immersa nel verde e nella tranquillità dei COLLI BERICI. Comoda anche alla città di Vicenza e non troppo isolata. Si tratta di una attenta ristrutturazione, di circa 40 anni fa, di un fabbricato rurale la cui costruzione risale al 1700. Zona giorno al piano terra suddivisa con ingresso dal portico, soggiorno, grande cucina-pranzo con camino, studio, taverna, bagno e lavanderia. Zona notte al piano primo raggiungibile per mezzo di 2 scale e suddivisa in 5 CAMERE, studio e 3 bagni. Struttura principale in pietra e mattoni, solai in legno, balconi alla vicentina, serramenti con vetrocamera, pavimenti in cotto e legno, camini e stufe a legna, aria condizionata e pannelli fotovoltaici. Garage singolo e centrale termica al piano terra. Casa fresca d'estate e calda d'inverno. Molto bello e facilmente sfruttabile il giardino, in gran parte pianeggiante e accuratamente piantumato. PUO' ESSERE COMODAMENTE UTILIZZATA IN MANIERA INDIPENDENTE DA 2 NUCLEI FAMILIARI

Schio Centro: in zona centrale, a due passi dal Duomo di Schio, vendesi intera palazzina composta da 4 appartamenti attualmente locati con contratti concordati. Ogni appartamento è arredato e dispone di cantina e posto auto privato. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali minime. Si valuta solo la vendita dell'intero fabbricato composto di 4 unità immobiliari attualmente affittate. Info in ufficio.

SPLENDIDO TRICAMERE RISTRUTTURATO, A VICENZA QUARTIERE PISCINE-SAN BORTOLO- Rif. 8345 Nel cuore del quartiere Piscine, proponiamo ampio appartamento completamente ristrutturato. L’immobile si trova al secondo piano di un contesto condominiale di sette unità, edificato ad inizio anni ’60, ben abitato e in ottime condizioni, grazie a costanti interventi di manutenzione. L’appartamento è stato completamente ristrutturato alla fine degli anni ’90 e nel tempo è sempre stato oggetto di costanti interventi migliorativi: due anni fa è stata installata una nuova caldaia a condensazione e rinnovati gli split dell’impianto di climatizzazione. Un accogliente ingresso conduce alla generosa zona giorno, composta da cucina separata e abitabile, zona pranzo e zona salotto con caminetto; dal salotto si accede ad una terrazza abitabile completa di tenda da sole. Il corridoio prosegue nella zona notte, composta da tre camere da letto di ottime dimensioni (una matrimoniale, una doppia ed una singola), un comodo ripostiglio ove è ubicata la caldaia ed un bagno finestrato completo di doccia. Dalla camera singola, inoltre, si può accedere ad un secondo terrazzo di quasi 20 mq. Completa la proprietà un ampio garage di 20 mq, con annesso ripostiglio. PUNTI CHIAVE: - Quartiere residenziale tranquillo e ottimamente servito - Spazi introvabili in costruzioni più recenti - Palazzina ottimamente tenuta e abitata INFO: 347/4450880 Marika AGENZIA VICENZA SEDE di Marchetti Andrea via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - davide.saterini@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A.