Pesaro, Pesaro e Urbino

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110 ㎡

PORZIONE DI BIFAMILIARE a Villa San Martino . Al primo piano ,con ingresso indipendente, proponiamo appartamento di 110 mq. con balcone perimetrale in cui si affaccia l'intera abitazione. Scala interna ,disimpegno, cucina abitabile con ripostiglio , sala , due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno, sovrastante soffitta . Infissi e porte sostituiti recentemente . Al piano terra troviamo uno scoperto pavimentato privato , un garage di 90 mq. adibito in parte a lavanderia e uno scoperto di 225 mq. in comproprietà. Buono lo stato di manutenzione sia interno che esterno dell'immobile .

Pesaro, Pesaro e Urbino

APPARTAMENTO RISTRUTTURATO RESIDENCE LUNGOFOGLIA , proponiamo in vendita luminoso appartamento di 90 mq. posto al primo piano di condominio cosi composto, ingresso, soggiorno con terrazzo abitabile in parte loggiato, cucina con balcone , due camere matrimoniali di cui una con affaccio sul terrazzo, una camera singola con balcone e un bagno. Completa la proprietà una cantina e un posto auto. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato.

Villa San Martino

Rif. 4369 - PESARO /PU In posizione tranquilla e a poca distanza dalla città, vendesi appartamento in ottimo stato di manutenzione. L'appartamento si trova su una palazzina da nove unità immobiliari di recente costruzione con ingresso indipendente ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e due balconi. NON HA GARAGE. E' dotato di tende da sole, zanzariere, persiane e aria condizionata ed è libero subito. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

Piazza Redi : vendesi ampio appartamento di circa 115 mq, ristrutturato, molto luminoso posto al 3 piano con ascensore. L'appartamento ha un ampio ingresso, cucina, sala e balconi. Alla zona notte si accede tramite un disimpegno ,dove troviamo un ampia e comodissima cabina armadio, dal quale si raggiungono le 3 camere. Ampio bagno finestrato. Completa la proprietà una soffitta esclusiva con terraz all'ultimo piano dell'edificio. Richiesta € 225.000. Ape classe F Epgl 158 kwh/mq anno. Cod. 1233

Pesaro, Pesaro e Urbino

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120 ㎡

APPARTAMENTO MURAGLIA MURAGLIA tranquilla posizione proponiamo in vendita in piccola palazzina appartamento posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore di mq 115 e da rivedere internamente. L'immobile è composto da un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile , tre camere , bagno e balconi perimetrali. Completano la proprietà una soffitta, un garage e una taverna esclusiva.

"VITA" MARE A PERDITA D’OCCHIO Ieri sera, hai lasciato la serranda del balcone aperta dopo un ultimo sguardo al riflesso della Luna sul mare, così placido, da sembrare di velluto. In lontananza sentivi la musica di qualche festa in spiaggia intervallata dal dolce ritmo dei flutti che accarezzavano la battigia a pochi metri da te. In stato di grazia, rilassata e anche un po' cotta dal sole che ti ha picchiato anche all'ombra del tuo ombrellone, ti sdrai e sprofondi tra le braccia di Morfeo. La sveglia non emette alcun suono perchè è fatta di luce e colori; l'alba entra dalla finestra baciandoti le palpebre delicatamente e la brezza del mattino ti accarezza come il tuo innamorato farebbe con una rosa. Lui è già di là, il profumo di caffè ha fatto la spia e infatti eccolo arrivare sulla porta; ti sorride e con un cenno t'invita a seguirlo in balcone per godervi insieme lo spettacolo e il fresco del mattino prima di una bella passeggiata con i piedi a mollo. Una nuova splendida giornata di mare insieme sta per iniziare. Smetti di sognare e vieni a scoprirmi! ZONA: Periferica | FRAZIONE: Torrette | CONTESTO: Residenziale/Turistica - Bassa densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari nel raggio di 4 Km TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Condominio_10 Unità Totali - Buone - 1974 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualif. esterna - 2010; Manut. Ascensore; Scala esterna - 2024 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Trilocale - Buono/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manut. ordinaria STATO IMPIANTI: Originali - Funzionanti RISCALDAMENTO: Autonomo - Elettrico - Pompe di calore CLIMATIZZAZIONE: Autonoma - Inverter - Totale INFISSI: Buono stato - Alluminio/Vetro camera - Avvolgibili/PVC LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 3 - Paralleli | ESPOSIZIONE: SO_NE INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2 LIVELLI ABITATIVI: 1 di 5 | PIANO: 1° | ASCENSORE: Si BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assenti SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Totale METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 42 m²; Balconi 8 + 8,5 m²; Posto auto 13 m²; Cantina 2 m² COMPOSIZIONE: Ing. su Soggiorno; Cucinotto; C.Matrimoniale; C.Singola; Bagno fin./Doccia TERRAZZI/BALCONI: Balcone ad angolo/Zona living; Balcone/C.Matrimoniale - Entrambi vista mare SPAZI ACCESSORI: Assenti ARREDAMENTO: Totale - Possibile riscatto ACCESSORI SECONDARI: Tende parasole; Lavatrice; Microonde GIARDINO PRIVATO: Giardino condominiale - Recintato; Illuminato; Predisposizione imp. d'irrigazione CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO: n°1 - Nel parcheggio condominiale_Assegnato_Scoperto POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: Utilizzato per locazioni turistiche | DISPONIBILITÀ: Settembre 2024 SPESE CONDOMINIALI: €‎ 60 - Consumo Idrico compreso UTENZE: Attive - Semi autonome - Contabilizzazione Consumo idrico/Millesimi PREZZO DI VENDITA: €‎125.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

UN GRANDE CAMBIAMENTO CON UN PICCOLO SFORZO Fare la scelta giusta, quella che veramente fa la differenza, a volte richiede un grande sforzo e tanto coraggio, ma non è questo il caso. Metti da parte i timori e fidati del tuo istinto! Se ho colpito la tua attenzione, è perchè hai cercato nel posto giusto l'opportunità che ti avrebbe permesso di concretizzare il tuo sogno, avviando un progetto di successo al riparo da spese compromettenti. UNA SCELTA PRATICA PER LA TUA FAMIGLIA Il tuo desiderio di stabilirti in un ambiente sereno e ben collegato, a meno di 5 minuti da tutti i principali servizi, ha trovato la sua dimora. Forse avevi temuto di estrarre dal cassetto dei sogni il bisogno d'indipendenza, rassegnandoti all'idea di una condivisione forzata, rinunciando a quelle attività quotidiane che invece ti fanno sentire libero. Forse avevi temuto di rinunciare agli spazi ideali per i tuoi figli. Forse avevi temuto che a certe cifre sarebbe stato impossibile avere tutto questo. Forse no! THE DAY IS TODAY Dipende da te. La grande svolta della tua vita familiare sta per iniziare! ZONA: Periferica | FRAZIONE: Tavernelle | CONTESTO: Commerciale/Residenziale - Bassa densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari nel raggio di 2 Km TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila - Buone - 1940 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Rifacimento tetto - 2010; Rifacimento facciate - 2021 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Trilocale - Abitabile/Discrete ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria STATO IMPIANTI: Funzionanti RISCALDAMENTO: Conversione a Metano e Rifacimento impianto - 1980 | Autonomo - Radiatori - Caldaia in garage CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI: PVC/Vetro camera - Persiane/PVC - Ottimo stato - 2021 | NOTE: Finestre P1 - Legno/Vetro singolo LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: SE_NO INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n° 2 Unità adiacenti LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 - Terracielo | PIANO: PT_P1 | ASCENSORE: Assente BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Possibile semplice installazione METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 114 m² - Cantina/Lavanderia 12+5 m²; Scoperto pavimentato 17,5 + 7,5 m²; Posti auto 21 m²; Garage 15 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile (P1) C.Matrimoniale; C.Doppia; Bagno cieco/doccia TERRAZZI/BALCONI: Scoperto pavimentato/Cucina SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Camino GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Vani accessori adiacenti al garage; Sotto tetto GARAGE: Singolo POSTO/I AUTO: n°2 - Scoperti POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Attive PREZZO DI VENDITA: €60.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

UN RIFUGIO CHE ASPETTA SOLO TE Sono una dimora che grazie alla tua anima diventerà unica, incastonata nel borgo storico di Montefelcino, attorniata dalle dolci colline che sfumano sino al litorale compreso tra Pesaro e Fano. Le mie mura sono intrise di memorie e tradizioni, che aspettano solo di essere riportate in vita, da chi come te ne percepisce il fascino ed è pronto a rianimarne il calore. Ho bisogno delle tue cure, di un restauro che mi permetta di risplendere come è più di quel tempo lontano, e questa, è la tua occasione di plasmare i tuoi sogni proprio come desideri. COSTRUIRE IL FUTURO IMMERSI NELLA STORIA Lasciati rapire dall'atmosfera di questo luogo, una dimensione antica immersa nel verde delle colline, dove il tempo sembra essersi fermato, dove la pietra incornicia angoli che evocano ricordi di un passato lontano. IL BORGO TI CHIAMA Ti accoglierò con un calore unico permettendoti di vivere e assaporare ogni giorno valori antichi e imperituri. I miei spazi pratici e generosi, sono vivacizzati da un'architettura originale e briosa, baciati dalla luce e dal calore del sole, che ti faranno sentire vivo ed energetico, mentre attorno regna la tranquillità al ritmo dolce della natura. La mia vista invidiabile sulle vallate ispira la visione del tuo futuro. Ora sta a te rivolgere lo sguardo nella direzione giusta e varcare la mia soglia! ZONA: Centrale | FRAZIONE: Montefelcino | CONTESTO: Storico/Residenziale - Bassa densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari nel raggio di 5 Km TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Terra cielo - Necessarie locali revisioni - 1900 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 5locali - Da ristrutturare ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria STATO IMPIANTI: Da rifare RISCALDAMENTO: Autonomo - GPL - Radiatori CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI: Da sostituire - Legno/Vetro singolo LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3_Sfalsati | ESPOSIZIONE: N_O_E INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°2 Unità adiacenti LIVELLI ABITATIVI: 2 di 3 | PIANO: T_1°_2° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 118 m²; Balcone 7 m²; Cantina 14 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Taverna (P1) Disimpegno; C.Matrimoniale; Studiolo; Bagno finestrato/Vasca (P2) Cucina abitabile; Soggiorno; C.Matrimoniale; C.Doppia TERRAZZI/BALCONI: Balcone/Zona living SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Da attivare PREZZO DI VENDITA: €60.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

FANO - CENTRO STORICO, a ridosso dell'arco d'Augusto, in pieno Centro, proponiamo in vendita locale (attualmente ad uso magazzino), ma trasformabile in residenziale, di circa 55 mq, posto al piano terra, oltre ad ampi locali/grotte al piano interrato per mq 150 circa, con splendide volte a botte. L'immobile si presta a diverse esigenze d'uso, e quindi anche ad un eventuale cambio di destinazione. E' infatti disponibile uno studio progettuale per la sua trasformazione in monolocale, con servizio e ripostiglio al piano terra, oltre a locali ripostiglio - lavanderia e bagno al piano interrato. Si richiedono € 105.000,00

UfficioASTE™ propone: a pochi km da Fano e dal mare, un appartamento con terreni. -- Ricordati! Con Noi la partecipazione è gratuita -- L’unità immobiliare fa parte di un edificio bifamiliare e vi si accede attraverso un vano scala posto al piano terra. L'abitazione, posta al primo piano, si compone di ingresso e corridoio, soggiorno, zona cucina-pranzo, due camere, un bagno, un balcone e due locali accessori al piano sottotetto. Completano la proprietà un accessorio esterno ad uso autorimessa ed un terreno ad uso agricolo di mq 1.161. L'immobile viene commercializzato tramite asta pubblica che si terrà in data 109/01/2025; le offerte, per una misura minima del 75% del prezzo base dovranno pervenire entro le 12 del giorno precedente l'asta. La nostra agenzia, con esperienza ventennale nel territorio, offre servizi per lo studio della procedura, l'eventuale acquisto con la formula "stralcio del debito" , la preparazione dell'offerta, fino al disbrigo delle pratiche burocratiche per arrivare alla consegna dell'immobile. Inoltre forniamo piena assistenza per la formulazione delle ASTA TELEMATICHE. PREZZO BASE € 99.000,00 , OFFERTA MINIMA € 74.250,00. CHIAMACI SUBITO E COGLI L'OCCASIONE! PRENOTA LA VISITA del tuo immobile consultando il nostro sito, www.ufficioaste.com, chiamandoci al numero 3760026919 oppure scrivendo ad info@ufficioaste.com

FANO - CENTRO STORICO, a ridosso dell'arco d'Augusto, in pieno Centro, proponiamo in vendita locale (attualmente ad uso magazzino) di circa 55 mq, posto al piano terra, oltre ad ampi locali/grotte al piano interrato per mq 150 circa, con splendide volte a botte. L'immobile si presta a diverse esigenze d'uso, anche ad un eventuale cambio di destinazione. E' infatti disponibile uno studio progettuale per la sua trasformazione in monolocale, con servizio e ripostiglio al piano terra, oltre a locali ripostiglio - lavanderia e bagno al piano interrato. Si richiedono € 105.000,00

Osteria Nuova

Rif. 4272 - OSTERIA NUOVA DI MONTELABBATE/PU In posizione soleggiata con ottima esposizione a sud, vendesi terreno agricolo di 5 ettari e 3322 metri quadrati tutto lavorativo. Quasi quattro ettari sono nella parte alta più scoscesa mentre la rimanente superficie resta nella parte bassa molto più comoda e a ridosso del paese. Il terreno ha l’allaccio alla Valdelfoglia per l’irrigazione ed è ubicato di fronte ad un centro commerciale. Informazioni in ufficio.

Rif. 4301 - MONTELABBATE /PU A dieci minuti dal paese in posizione comoda con la strada principale a pochi passi, vendesi casolare con una ampia corte circostante. L'immobile dista soli venti minuti di auto dal mare, la zona è molto panoramica e tranquilla mentre l'immobile che è abitabile ed in discreto stato di manutenzione necessita di alcuni lavori di ristrutturazione. La casa si sviluppa su due piani ed al piano terreno è composta da: ingresso, sala da pranzo, salone, cucina, un ripostiglio, una camera, un bagno ed un ampio porticato. Al piano primo collegato con comoda scala troviamo quattro ampie camere da letto, un bagno ed un terrazzo di circa centoventi metri quadrati con una vista strepitosa sulla campagna circostante. Completa la proprietà un terreno agricolo circostante di circa tremila metri quadrati. L’ubicazione in mappa non rispecchia per questione di privacy l’esatta posizione dell’immobile. La superficie indicata è intesa come superficie commerciale dell'insieme. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni

FOSSOMBRONE - CORSO GARIBALDI, nel cuore del Centro Storico, in Palazzo Storico del XVI Secolo, dichiarato di particolare interesse dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali, proponiamo in vendita splendido appartamento ristrutturato al piano nobile. L'immobile è composto da un grande ingresso, dal quale si accede, sulla sinistra, all'ampio salone-pranzo con soffitto realizzato con travi a vista e con camino a muro. Dal salone si accede alla cucina, dotata di balconcino con affaccio sul cortile interno del palazzo. Sempre dall'ingresso si accede ad un bagno molto spazioso e ad una enorme camera da letto dotata di 2 ampie finestre che si affacciano sul Corso. Accedendo a questa camera è impossibile non essere colpiti dal meraviglioso soffitto a cassettoni in legno a forma ottagonale con colori policromi, originale dell'epoca e perfettamente conservato, che troviamo anche all'ingresso. Sia dalla camera padronale che dalla sala, si può accedere alla seconda ed ampia camera da letto, dotata di portafinestra con balcone che si affaccia direttamente su Corso Garibaldi. A completare la proprietà troviamo al piano terra due ampi magazzini che si affacciano sul corridoio comune nel retro del palazzo, oltre ad ulteriore ripostiglio e vano caldaia. Al primo piano si trova un altro magazzino di pertinenza, con affaccio sul cortile interno, utilizzabile come studio. La proprietà oggetto di vendita è unica nel suo genere, sia per dimensione, che per caratteristiche architettoniche e storico-artistiche, oltre che per la qualità delle finiture e dei materiali utilizzati. Le altezze misurate nell'appartamento sono di circa 4 metri. I pavimenti (ad eccezione della cucina e del bagno), sono realizzati in parquet scuro e perfettamente conservati, pari al nuovo. Gli infissi sono in legno con vetro singolo e sono stati ristrutturati e dipinti a tema, cosi come le persiane. Si richiedono € 290.000,00

AVVOLTA DALLA LIBERTÀ DI UN ABBRACCIO All'interno delle mura senza sentirsi prigionieri; la cinta muraria della città che scorgi dal terrazzo a pochi metri da me, t'indirizza verso la piacevole passeggiata verso il mare. Ai miei piedi, la strada che attraversa interamente questa zona perimetrale del centro storico; qui potrai sempre transitare in auto senza curarti di restrizioni o divieti, così, la praticità della casa ideale per una grande famiglia o per la famiglia che pensa in grande, non verrà mai meno. TUTTO TRANQUILLO, QUI 90 NON FA PAURA A me il numero 90 ha detto bene! In quegli anni sono stata rimessa a nuovo; la struttura in cemento armato ha preso il posto del vecchio scheletro ormai stanco, la linfa di energia e fluidi ha trovato nuove vie per nutrirmi grazie al rifacimento totale degli impianti e per finire, un taglio di capelli alla moda con un bel tetto nuovo. Il tempo si è azzerato! DOVE LO SPAZIO È LA DIMENSIONE IDEALE DI OGNI MOMENTO Non t'immagini! Qui c'è talmente tanto spazio che condividere gli ambiento o ritagliarsi il proprio momento di tranquillità sono due facce della stessa medaglia, di cui tu puoi essere il vincitore. Vuoi giocartela? ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa di fila_Di testa - Buone - 1900 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale_Struttura in cemento armato - 1990 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Oltre 5 locali - Buone ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale - 1990 STATO IMPIANTI: Funzionanti - Risalenti all'ultima ristrutt. RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia interna CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI: Buono stato - Legno/Vetro doppio - Persiane legno LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 | ESPOSIZIONE: NO_SO_NE LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: 1° | ASCENSORE: Assente BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna di accesso SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente - Possibile installazione di dispositivi ausiliari METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Ingresso 17 m² (P1) Abitazione 180 m²; Balcone 12 m²; Terrazzo 28 m² (P2) Mansarda/Soffitta 133 m² COMPOSIZIONE: Ing. su Salone; Cucina abitabile/Sala da pranzo; n°2 C.Matrimoniali; C.Doppia; C.Singola/Studio; Bagno fines./Doccia_Vasca; Bagno fines./Doccia TERRAZZI/BALCONI: Balcone/Living_Cucina; Terrazzo/Living SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Camino; BBQ GIARDINO PRIVATO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Soffitta GARAGE: Assente - Parcheggio Multipiano Vanvitelli a 400 metri POSTO/I AUTO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Cicli - Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa - ZTL IMMOBILE A REDDITO: Sì | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Attive PREZZO DI VENDITA: €380.000 CLASSE ENERGETICA: G - IPE 236,54 kWh/m² anno