Rara opportunità di acquistare una proprietà composta da un casale con annessi agricoli e terreno a soli 200 mt in linea d'aria dal Lago di Vico in contesto naturalistico di rara bellezza. Con accesso direttamente da strada comunale asfaltata, al casale si giunge attraversando un bellissimo viale alberato. Giunti al termine del viale siamo accolti alla proprietà che si sviluppa tipo un borghetto a forma di ferro di cavallo. Alla sinistra si trova il casale totalmente ristrutturato disposto su due livelli e composto al piano terra da sala con camino e bar, camera matrimoniale con bagno e sala con bagno. Al momento non è presente la cucina che può essere facilmente installata. Tramite una comoda scala interna si accede al piano superiore dove ci accoglie un salotto dal quale poi si accede a tre grandi camere matrimoniali tutte con bagno interno. Sul lato opposto è presente un fabbricato in muratura attualmente usato come magazzino deposito sul quale è stato approvato un progetto di ristrutturazione e cambio destinazione uso per la realizzazione di 18 camere matrimoniali o 8 appartamenti. A chiudere il ferro di cavallo si trova una splendida tettoia in muratura sotto la quale sono presenti due vasche jacuzzi interrate. Conclude la proprietà il terreno di due ettari che circonda i fabbricati. La proprietà può essere utilizzata così com'è a scopo personale oppure essere utilizzata come agriturismo.

Viterbo

LAZIO – VITERBO<br>VILLA CON PISCINA <br><br>Ampia villa di oltre 300 mq con piscina.<br><br>Sei alla ricerca di una villa dove puoi organizzare i tuoi party o eventi all’aperto nelle calde serate d’estate fino a notte inoltrata? Sei alla ricerca di una villa dove puoi trascorrere i tuoi weekend invernali con parenti o amici davanti al calore del camino e ad un buon bicchiere di vino?<br>Puoi avere tutto questo in un luogo facilmente e comodamente raggiungibile da qualunque parte tu venga.<br><br>A circa 15 chilometri dal centro e di facile accesso, villa unifamiliare di 300 mq così composta:<br><ul><li>piano seminterrato: ampia sala hobby, cucina, bagno e cantina</li><li>piano terra: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e comodo portico su tre lati;</li><li>primo piano: disimpegno, quattro camere ognuna con terrazzo e due bagni.</li></ul><br>Completa la proprietà un terreno di 3,7 ettari, in produzione, coltivato a uliveto, vigneto e noccioleto micorizzato al tartufo. <br>Inoltre sono presenti anche una confortevole piscina e una struttura in muratura con travi di legno a vista, con all’interno un forno ed un barbecue.<br><br>Distanze chilometriche: Viterbo centro km 14, Roma km 85, Orvieto km 60, il mare km 45, il lago km 25<br><br>Contattaci subito per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Villa singola al rustico avanzato edificata su un appezzamento di terreno di circa 3 ha nel comune di Canino, in provincia di Viterbo, zona rinomata per la produzione di olio extra vergine d'oliva. La villa si trova in località Torre Crognola ed è accessibile percorrendo poco meno di 2 km di strada comunale bianca denominata Sentiero dei briganti. L'edificio si sviluppa su due piani fuori terra ed ha una superficie complessiva di circa 250 mq compresi due piccoli porticati. Al piano terra troviamo una grande zona giorno, una cucina abitabile, due bagni e due camere matrimoniali. Al piano primo invece si trovano altre due camere matrimoniali e un bagno. La struttura è caratterizzata da murature portanti in laterizio alveolare antisismico tipo poroton dello spessore di cm 30, con solai in latero cemento per il calpestio del piano terra ed in legno di castagno a semplice orditura con scempiato in tavelle di laterizio per il piano sovrastante e la copertura. Il manto di copertura in tegole portoghesi anticate ed il rivestimento dei porticati in pietra, conferiscono all'edificio un aspetto caratteristico e ricercato. Relativamente al contenimento energetico è stato realizzato un isolamento termico all'esterno delle pareti verticali del tipo a cappotto con pannello in polistirene espanso, mentre al di sotto del manto di copertura in tegola è stato inserito un pannello a rotolo con guaina ardesiata applicata sull'estradosso. Per quanto riguarda le utenze, lungo il Sentiero dei Briganti sono presenti al rete idrica comunale e la rete dell'energia elettrica che raggiungono il fabbricato attraverso un cavidotto interrato. Inoltre la proprietà è dotata di un pozzo artesiano dal quale scaturisce acqua a temperatura di circa 38°, buona per la coltivazione di colture specializzate e per eventuali "bagni termali" infatti la proprietà si trova vicino alle meravigliose Terme di Vulci, facilmente raggiungibili anche in bicicletta. Alla stessa distanza si trova anche la zona archeologica di Vulci con il suo castello, la tenuta dei nobili Torlonia con i suoi olivi secolari e il castello di Musignano. La proprietà risulta ben collegata infatti con pochi km si raggiunge l'autostrada che collega Roma da Civitavecchia, a soli 10 km dal mare, a 5 km si trova il confine con la Toscana.

Viterbo a 3 km da dalla città, se stai cercando il perfetto connubio tra eleganza, comfort e relax, non cercare oltre! Presentiamo una magnifica villa bifamiliare situata a pochi passi dalle rinomate Terme dei Papi a Viterbo. Questa proprietà esclusiva offre un'opportunità unica per vivere immersi nella bellezza di una delle località termali più famose d'Italia. Caratteristiche principali: Design Raffinato: La villa riflette uno stile architettonico di prestigio, con finiture di alta qualità e dettagli curati. Gli ampi spazi interni sono arredati con gusto e offrono un ambiente di vita elegante e accogliente. Ampio Giardino Privato: Circondata da un vasto giardino privato, la villa offre uno spazio all'aperto ideale per godere di momenti di relax e svago. Qui potrai organizzare cene all'aperto, prendere il sole o semplicemente goderti la tranquillità circostante. Posizione Privilegiata: Situata nelle immediate vicinanze delle Terme dei Papi, potrai godere di tutti i benefici terapeutici di queste acque termali rinomate. Inoltre, la villa si trova in una zona tranquilla e riservata, lontana dal trambusto della città, ma comunque facilmente accessibile a tutti i servizi e le attrazioni di Viterbo. Servizi di Lusso: La villa è dotata di servizi di lusso, tra cui parcheggio privato, sistema di sicurezza, aria condizionata e riscaldamento autonomo sia con termocamino che con caldaia a pellet. Inoltre, grazie alla vicinanza alle Terme dei Papi, avrai l'opportunità di usufruire di trattamenti benessere e massaggi rigeneranti a pochi passi da casa. La villa è cosi divisa : piano seminterrato ampio garage di 60 mq con sala hobby, bagno, lavanderia e meravigliosa taverna con camino. piano terra ampia sala, cucina con termo camino, 2 camere ognuna di esse con il suo bagno privato e armadi a muro piano primo 1 meravigliosa stanza dove si vede fino al mare 1 camera matrimoniale 1 bagno e un sottotetto adibito a ripostiglio. Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire il tuo nuovo rifugio di lusso a Viterbo! 3791980890

Vendesi tenuta a Bolsena, a circa 2 km dal centro storico, sulle colline sovrastanti il paese lungo la strada provinciale per Orvieto. La proprietà è composta da una villa di circa 150 mq, una dependance in pietra allo stato rustico di circa 65 mq e circa 5 ettari di terreno coltivato con 400 piante di ulivo in piena produzione. Intorno alla villa sono situati alcuni volumi funzionali (grotte, legnaia, forno a legna e magazzino). La tenuta è di facile accesso dalla strada principale e gode di una stupenda vista del lago e del paese sottostante. La villa è sviluppata su due livelli: al piano terra porticato, ampia sala, cucina, tinello e un bagno. Al piano superiore 4 camere da letto, due bagni e due ampie terrazze che circondano la casa. La dependance offre varie possibilità di sviluppo in quanto è stata lasciata allo stato grezzo.

Bolsena villa situata a 150 metri dal lago con accesso esclusivo alla spiaggia, in contesto unico privo di altre abitazioni in piena campagna immersa nel verde e nella natura, situata 5 Km a Nord ed a 10 minuti del paese di Bolsena, con accesso da strada privata, composta da un'unica costruzione tipica locale in tufo facciavista, suddivisa in un appartamento principale su due livelli, e da altri due più piccoli sempre su due livelli, per un totale di Mq 300 commerciali coperti oltre ad un terrazzo di Mq 31 posto al primo piano dell'immobile principale. L'appartamento principale è così composto: al pianto terra soggiorno, cucina, camera, bagno e garage, al piano primo due camere, bagno e terrazzo, oltre all'accesso ad un sottotetto non abitabile; gli altri due invece presentano entrambi al piano terreno soggiorno ed angolo cottura, ed al livello superiore camera e bagno. Fanno parte della proprietà Mq 12.000 di terreni, tra cui un uliveto di 120 piante e numerosi alberi di altofusto. Gli appartamenti sono tutti dotati di caminetto, quello principale con termocamino che alimenta l'impianto di riscaldamento, e la villa è servita sia dalla rete idrica comunale che dal collettore circumlacuale per lo scarico delle acque nere. L'accesso al lago esclusivo, la posizione unica priva di altre abitazioni nei dintorni e la vista panoramica del lago consentono di trascorrere giornate di completo relax sia nella spiaggia privata, che nei giardini della villa, in un perenne contesto di assoluto silenzio e riservatezza, in virtù dei vincoli paesaggistici regionali di inedificabilità dei terreni circostanti.

Buon Respiro

A soli 5 km dalla città di Viterbo e a 2,5 km dal bellissimo borgo medioevale di San Martino al Cimino in un contesto naturalistico di rara bellezza posto sulle prime colline ai piedi dei Monti Cimini la cui faggeta è celebrata come Patrimonio Unesco, proponiamo in vendita questa che è assolutamente un perla rara nel mercato immobiliare viterbese. Si tratta di una tenuta di circa 12 ettari con al suo interno una bellissima dimora d'epoca con annessa chiesetta consacrata e vari magazzini. La dimora, della superficie complessiva di circa 700 mq, si sviluppa su vari livelli e al momento è divisa in 4 unità residenziali piu vari magazzini. Il tutto risulta essere in buone condizioni generali anche se necessita di lavori per essere portata a splendere in tutta la sua bellezza. Nello specifico il tetto è buone condizioni anche se da rivedere in alcune sue parti, i solai cosi come i pavimenti in cotto sono perlopiù buoni ma su un paio di essi c'è da intervenire con consolidamento mediante rete elettrosaldata. Gli infissi, nonostante tutti funzionanti e utilizzabili sono di vecchia fattura pertanto sarebbe auspicata la loro sostituzione con infissi di ultima generazione. I bagni e le cucine da cambiare a proprio piacimento. L'impiantistica idraulica e elettrica è funzionante anche se datata. Le pareti verticali esterne e interne da ripulire o rimbiancare. Elemento assolutamente anomalo in ambito agricolo è la dotazione di acqua comunale oltre a quella di pozzi e sorgenti. Data la sua ampia superficie è assolutamente indicata per gli scopi più disparati, da abitazione di rappresentanza, al cohousing per uno o più nuclei familiari fino alla più redditizia attività agriricettiva. I 12 ettari di terreno circostante sono valorizzati dalla presenza di castagni, 350 piante di olivo, 1 ettaro di noccioleto, un vigneto da ripristinare, seminativo e bosco. Tutto il terreno cosi come l'abitazione è stato vissuto, gestito e mantenuto fino all'anno 2022. Oggi viene costantemente mantenuto anche se la casa non è piu abitata. La vicinanza con il paese di San Martino e con la città di Viterbo dove trovare tutti i servizi è sicuramente un aspetto di valore cosi come l'accesso che avviene mediante strada asfaltata comunale a eccezione del tratto privato che è non asfaltato. Prezzo assolutamente adeguato e anche leggermente trattabile.

La Quercia

LA QUERCIA, VITERBO, in piccolo contesto residenziale di recente realizzazione, appartamento posto al primo piano con ascensore. L'appartamento è di ampia metratura, 127 mq circa, con due balconi e ampio garage. L'appartamento si trova in una palazzina di soli sei appartamenti ed è disposto su tre lati con una esposizione est, sud, ovest. L'immobile è composto da un'ampia zona giorno open space con camino e cucina a vista con due aperture per accedere al balcone principale. La zona notte si compone di tre camere da letto, una singola e due matrimoniali, e due bagni. Il bagno principale è finestrato e dotato sia di vasca che di una grande doccia mentre il secondo bagno è dotato di doccia e posto per la sistemazione della lavatrice ed eventuale asciugatrice, attualmente la zona lavanderia è stata predisposta in un utile ripostiglio. I materiali di rifinitura sono di ottima qualità, gres porcellanato nella zona giorno e parquet nella zona notte, infissi in legno di iroko con doppio vetro, persiane e predisposizione dell'aria condizionata in tutto l'appartamento. Completa la proprietà un garage di 60 mq.

Grotte Santo Stefano

Percorrendo le strade che attraversano la valle del Tevere non si può non rimanere affascinati dai paesaggi unici che solo questa zona può regalare . Per questo motivo il confine tra Lazio ed Umbria negli ultimi anni è diventata la meta perfetta per chi cerca una tregua dal caos delle grandi città. Al centro del paese di grotte Santo Stefano in una delle zone più richieste grazie alla posizione riservata e soprattutto per lo spettacolare panorama che offre, c'è un appartamento con entrata indipendente che vi lascerà senza fiato. Questa è la casa perfetta per chi ha una famiglia numerosa: spaziosa ma accogliente, con stanze progettate con cura per essere vissuta in ogni suo angolo. Entrando, ci si innamora subito delle altezze, della profondità degli spazi e della luce che penetra dalle finestre. Dai particolari, ci si rende subito conto dell’amore con cui è stata pensata questa soluzione, il gres porcellanato del pavimento che ci accompagna per tutta la casa, riprende le nuance calde della parete con i dettagli in pietra. Il salone doppio, ampio caldo ed accogliente, con accesso sul balcone panoramico da cui è possibile scorgere il Terminillo innevato, è composto da due ambienti continui, da un lato c’è lo spazio per organizzare cene con parenti ed amici, dall’altro una zona con divani e poltrone per godersi un bel film in compagnia o rilassarsi con un libro. Alla destra del salone troviamo una grande cucina abitabile impreziosita dal camino in basalto, anch’essa con una grande finestra che ci porta al secondo balcone panoramico e permette di illuminare lo spazio con luce naturale. Oltre alla cucina e al doppio salone, il primo piano di questa casa vanta anche una versatile camera da letto matrimoniale che può essere facilmente trasformata in uno studio per chi lavora in smart working ed un comodo bagno con doccia. Salendo al primo piano attraverso l'elegante scala in legno e ferro battuto, entriamo nella zona più intima della casa, la zona notte. Il pavimento in gres porcellanato che ci accompagna per tutto il secondo piano, aggiunge un tocco di calore e raffinatezza a questo spazio composto da: la camera da letto padronale con balcone privato, una seconda camera da letto matrimoniale con una bellissima finestra che incornicia il paesaggio come se fosse un quadro, una camera da letto media, una quarta camera adibita a lavanderia ed infine una grande bagno con vasca idromassaggio. Scendendo al piano seminterrato accessibile dal cancello elettrico in comune, si arriva nel garage di 39 mq. Questo livello vanta una moltitudine di caratteristiche pratiche, tra cui una piccola cucina con forno a legna e camino in pietra che aggiunge un tocco accogliente all’ambiente. Completa la proprietà uno spazio coperto per parcheggiare due auto. Questa è la soluzione perfetta soprattutto per chi vuole una casa green, grazie ai pannelli fotovoltaici e alla caldaia a condensazione che permettono di risparmiare su i costi del riscaldamento. Non perdete l’occasione di far diventare realtà i vostri sogni basta visitarla per lasciarci il cuore. Per info: HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

Graffignano, immersa nel verde a confine tra Lazio e Umbria proponiamo in vendita una villa singola in posizione panoramica , sita tra i comuni di Civitella D’Agliano e Graffignano, in un contesto ideale per gli amanti della campagna, di recente costruzione con giardino e terreni agricoli annessi. L'immobile, oltre ad essere stato realizzato con moderne tecniche di costruzione nel settore antisismico ed energetico, offre un'elevata attenzione alla ripartizione dei locali e alla qualità dei materiali utilizzati per l'arredamento. La villa è composta da piano terra ampio salone luminoso dotato di camino ed affaccio sul portico esterno, una cucina abitabile e un bagno 1° piano tre camere da letto, di cui una con bagno interno, un balcone, da cui è accessibile un'ulteriore balconcino sopraelevato con vista a 360° sulla campagna circostante, un bagno a servizio delle altre camere e una soffitta ad uso ripostiglio. Al piano seminterrato sono presenti una grande taverna con camino e bagno, un ampio garage e un locale ripostiglio. Completa la proprietà un curato giardino recintato di circa 700 mq che si sviluppa attorno alla proprietà con varie piante ed alberi da frutto, un capannone esterno di 25 mq ideale come rimessa trattore ed attrezzature varie, un terreno agricolo circostante di un ettaro, in parte edificabile con progetto approvato di annesso agricolo di 80 mq, su cui si trovano 140 piante di ulivo, vigneto D. O. C. da reimpiantare e varie piante da frutto. L'immobile, oltre all'allaccio alla rete idrica ed elettrica, dispone di un pozzo di 75 mq con notevole portata di acqua per l'irrigazione dei terreni. Vista la vicinanza con luoghi di particolare interesse artistico e culturale, tra cui il borgo di Bagnoregio, il parco di Bomarzo, il lago di Bolsena, Orvieto e Viterbo, ed essendo facilmente raggiungibile da Roma (75 minuti circa), risulta essere una soluzione ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva tipo B&B. Il prezzo si riferisce all'intera proprietà incluso il terreno, con possibilità di acquistare un'ulteriore ettaro di terreno agricolo.

Castiglione in Teverina - A circa 2 km dal centro abitato, in uno splendido contesto di campagna, proponiamo questa proprietà composta da due casali completamente ristrutturati. - La struttura più piccola di circa 140 mq disposta su due livelli, comprende al piano terra una cucina in muratura, soggiorno con stufa a pellet e camino, una camera/studio e un bagno con vasca al piano terra. Al primo piano invece si trovano una camera, un bagno con doccia, un altro vano con bagno, locale caldaia e lavanderia. Completa questo primo casale un ampio portico. - Il secondo casale, più grande, di circa 200 mq è cosi composto: piano terra con ingresso, bagno sottoscala, cucina in muratura con forno a legna, salone doppio con camino e una camera. Al primo piano troviamo una camera con bagno, un'ulteriore camera da letto, il disimpegno e suite con camino e bagno. Rifiniture in legno massello e soffitto a vista. Completa la proprietà un ampio giardino di 6.000 mq ca. con 38 uliveti leccini. Per info: Homes Italia 0761/1718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

Montefiascone

LAZIO - VITERBO - MONTEFIASCONE<br><br>IMMOBILE A REDDITO !<br>In zona commerciale / artigianale e strategicamente posizionato, capannone industriale categoria D7 di 1800 mq di cui circa 200 destinati a mostra espositiva e uffici, inoltre uno spazio esterno di proprietà di 3720 mq delimitato da recinzione metallica zincata. <br><br>La proprietà, altamente visibile dalla Via Orvietana in zona Le Guardie, nel comune di Montefiascone, è inserito in un contesto dove sono presenti circa altre 20 realtà similari. <br>Lo stabilimento, con altezza di 5 metri, può essere destinato a qualsiasi altra tipologia di attività, considerando anche l'ampio parcheggio sito di fronte di circa 5000 mq. Tutti gli spazi interni ed esterni sono asfaltati.<br><br>L'immobile è attualmente locato ad un Cliente qualificato <br><br>Distanze chilometriche: 4 Montefiascone, 10 Bagnoregio, 20 casello autostradale Orvieto, 22 Viterbo, 110 Roma, 6 stazione ferroviaria di Montefiascone.<br><br>Contattami per visitare l'immobile.

San Michele In Teverina

Frazione S.Michela, villa singola ex casa colonica completamente ristrutturata usando materiali selezionati con cura. La villa si trova in una posizione soleggiata e tranquilla, circondata da un'affascinante vegetazione mista a boschi e uliveti. Vanta di una vista bellissima sui Calanchi originari di Civitella d'Agliano e Civita di Bagnoregio Borgo affascinante visitato da milioni di turisti, delimitata dalla pianura Umbra e bagnata dal Tevere. Dista 20 km da Orvieto, 20 km dal Lago di Bolsena e 100 km da Roma. Si sviluppa su 2 livelli composta da piano terra salotto con camino, sala da pranzo, camera con bagno interno, cucina con retro cucina/dispensa. Al 1°piano si trova una camera, corridoio, bagno con vasca, camera con bagno interno, camera padronale con caminetto e bagno interno. Sottotetto con travi in legno e pianelle a vista. Completa la proprietà un terreno di 6.000 m ca. con frutteto, tettoia per due posti auto e due cantine scavate nel tufo. Bellissima terrazza con vista panoramica. Termoautonoma a GPL con bombolone interrato e caldaia esterna. Acqua comunale e pozzo artesiano per giardino, autoclave con cisterna. La villa è parzialmente mobiliata.

Vaiano

Questa magnifica e imponente villa padronale si trova a Vaiano, un piccolo borgo immerso tra le campagne al confine tra Umbria, Lazio e Toscana vicino al caratteristico paesino di Castiglione in Teverina. L’antico casale risale al 1600 ma nel corso del tempo ha subito modifiche e miglioramenti. In tempi più recenti la proprietà è stata completamente ristrutturata, prestando attenzione alle caratteristiche originali e utilizzando materiali accuratamente selezionati dell’epoca. Costruita interamente in pietra, la prestigiosa dimora è caratterizzata da interni studiati nel dettaglio e dal gusto elegante e raffinato. Una delle caratteristiche distintive della proprietà è senza dubbio il parco che la circonda, circa 5.000 metri quadrati di terreno a disposizione con alberi ad alto fusto, due ampie zone barbecuee con gazebo e pergolato, car pot, e una grande piscina. La villa vanta inoltre una veranda realizzata in ferro e vetro all’interno della quale si trova uno splendido giardino d’inverno dove godersi una piacevole lettura o un momento di relax. La struttura ha una superficie di circa 600 mq articolati su tre piani. Al piano terra troviamo la cucina, sala da pranzo, salone, studio, bagno, camera per gli ospiti, giardino d’inverno e annessi. Il primo piano dispone di quattro camere da letto, tre bagni, uno studio e un salone con camino. Il secondo e ultimo piano è occupato invece da un salotto, un soppalco, una soffitta e altri annessi. Le pavimentazioni sono quasi tutte in cotto, ad eccezione di alcune camere da letto in parquet. Soffitti della cucina e delle camere da letto in travi di legno. Per info Homes Italia 0761/1718209 cell. 3517881176 (anche whatsapp)

Cipollone

A POCHI MINUTI DAL CENTRO IN POSIZIONE COMODA E PANORAMICA SI PROPONE CASALE IN PIETRA MQ 280 IN OTTIMO STATO, COMPLETO DI PORTICI E MAGAZZINI DI MQ 200. DEPANDANCE IN PIETRA MQ 70 L'UNITA' PRINCIPALE COMPOSTA DA AMPIO INGRESSO, GRANDE CUCINA CON CAMINO,. SALONE DOPPIO, DUE CAMERE MATRIMONIALI, RIPOSTIGLIO E BAGNO . IL PIANO 1 COLLEGATO INTERNAMENTE DISPONE ANCHE DI UN ACCESSO INDIPENDENTE ED E' DI ULTERIORI 140 MQ SU UNICO LIVELLO. IL CASALE PUO' ESSERE SUDDIVISO IN 2 COMODE UNITA' ABITATIVE DI 140 MQ CIASCUNA. COMPLETANO LA PROPRIETA' MAGAZZINI MQ 60, CANTINA , DUE MAGAZZINI COPERTI DA SFRUTTARE COME POSTI AUTO E 1 HA DI TERRENO CIRCOSTANTE. IDEALE PER CREARE STRUTTURA TURISTICA. .