San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 81011, Collocata in posizione collinare e panoramica la propriet&agrave; si compone di una porzione Terratetto di Casa Colonica, libera su 3 lati, che si sviluppa su due Piani (Piano Terra e Piano Primo) per una superficie complessiva di mq 342 circa, di cui mq 211 circa (mq 103 abitazione e mq 108 magazzini) si sviluppano al Piano Terra e mq 131 (tutta abitazione) al Piano Primo, . In corpo staccato troviamo un Fienile in muratura che si sviluppa tutto al Piano Terra per 134 mq circa, in ulteriore corpo staccato una Capanna in muratura che si sviluppa su due Piani (P.T e PS1) per totali mq 105 circa, oltre ad una Tettoia di mq 40 circa in ulteriore corpo staccato. <br /> La porzione Terratetto di Casa Colonica &egrave; abbracciata da 4,8 ettari circa di Terreno Agricolo Esclusivo in corpo unico sul quale al suo interno insistono anche i fabbricati secondari. <br /> Il Terratetto &egrave; stato da poco oggetto di un importante intervento di efficientamento (cappotto, tetto nuovo, infissi a taglio termico, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con batteri per l&#039;accumulo, sistema di riscaldamento con pompe di calore). <br /> Il Terreno Agricolo &egrave; prevalentemente composto da uliveto, seminativo, pascolo e cespuglio. <br /> Pur essendo il fabbricato principale libero soltanto su 3 lati, &egrave; possibile crearsi un&#039;indipendenza pressoch&egrave; totale avendo il suddetto ampio terreno a &#034;proteggere&#034; i lati liberi dell&#039;immobile senza servit&ugrave; passive a favore di terzi. <br /> Immobili rurali. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Borgatello

4

3

1+

164 ㎡

L'appartamento finemente ristrutturata è sottoposta al vincolo della Soprintendenza di Siena con ampio giardino recintato, antico pozzo e sei posti auto nel piazzale condominiale. Il contesto è molto gradevole con vista sulla campagna, cipressi e San Gimignano in lontananza, con il centro storico di Colle di Val d'Elsa a soli 700 mt di distanza. L'abitazione di 150 mq si sviluppa principalmente al piano nobile interamente affrescato, soffitti e travi compresi, alla quale si accede da una doppia scalinata in pietra posta al centro della facciata. Dal terrazzo panoramico si accede al salone confortevole ed elegante, intorno al quale sono collocate le altre stanze: una sala da pranzo con caminetto antico adiacente la cucina, due camere matrimoniali, un ampio studio utilizzabile come terza camera, doppi servizi e ripostiglio. Al piano terra, con ingresso dal giardino, completa la proprietà un ampio locale accessorio. Mutuo accollabile di 250.000 Euro ad interessi zero (benefici legati al vincolo della Sopraintendenza).

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 23055, Nel pieno centro storico di San Gimignano, ampio Appartamento Indipendente con una superficie complessiva lorda di circa 500 mq. L&#039;immobile si sviluppa su pi&ugrave; livelli, al Piano Terra (mq 78) troviamo un corridoio d&#039;ingresso che collega il Magazzino con accesso carrabile, dotato di un antico pozzo dove &egrave; ancora presente l&#039;acqua, un Locale ad Uso Deposito, una Corte Interna Privata ed un ulteriore Locale di disimpegno per accedere alla Cantina al Piano Inferiore, oltre che la Scala privata interna di collegamento con i piani superiori; al Piano Primo (mq 36) ci sono due ampi Locali ad uso Ripostiglio; al Piano Secondo (mq 234) troviamo un ulteriore corridoio di ingresso, un ampio soggiorno, una cucina/pranzo dalla quale si pu accedere ad un ulteriore zona living collegata a sua volta ad una Terrazza di mq 13 circa, disimpegno per accedere alla zona notte, dove ci sono 5 camere, 3 bagni, un angolo lavabo ed un ripostiglio con finestra; al Piano Terzo ed Ultimo (mq 74) accessibile sempre mediante scala interna privata che sale dalla cucina/pranzo del Piano Secondo e sbarca in un&#039;ampia sala/studio dalla quale si accede ad un altrettanto ampio salone con caminetto. I locali del Terzo Piano sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti molto alti con travi in legno e mezzane a vista. <br /> Immobile in ottime condizioni dotato di caratteristiche ideali per poter essere destinato alla ricezione turistica come B&amp;B. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Vescovado Di Murlo

2

1

T

108 ㎡

Appartamento terratetto con ingresso indipendente nel centro storico di Vescovado di Murlo, piccola frazione del Comune di Murlo con 850 abitanti e posta ad una altitudine di 300 mt. slm. Al piano terra ampia cantina finestrata e con accesso anche da una strada parallela oltre ad altro vano attualmente adibito a lavanderia. Al primo piano ampio soggiorno con tre finestre, sala da pranzo, cucina abitabile con focolare e ripostiglio; all'ultimo piano due camere con vista panoramica sulla campagna circostante ed un bagno. Possibilità di acquisto di un appezzamento di terreno di circa mq. 4.500 a meno di 1 km con trattativa separata.

Centro - Contrada Aquila

2

2

T

200 ㎡

Esclusiva proprietà al centro di Siena su due livelli di mq 200 con ampio giardino di circa mq 400, una vera rarità da ristrutturare e personalizzare sia negli spazi che nelle rifiniture. L'immobile ha la comodità di avere l'ingresso al piano terra, dove troviamo un ampio disimpegno con due bagni e due scalinate che portano al piano 1S, si completa con un vano di passaggio che conduce a due ambienti con accesso al balcone che affaccia sul giardino ed un ripostiglio. Un'ampia scala signorile ci conduce al piano sottostante, dove troviamo due vani e l'attuale cucina che si aprono verso l'ampio giardino, retrostante ci sono due ampi ripostigli, la scala di servizio che si ricollega con il piano terra e un ingresso alla corte interna esclusiva che accede ad una cantina ed un ripostiglio. L'ampio giardino rappresenta lo spazio più prezioso che rende l'immobile unico nel suo genere.

Rosia

3

1

2

87 ㎡

Piacevole appartamento nella zona residenziale di Rosia, nel Comune di Sovicille, immerso nel verde e posto al secondo ed ultimo piano di un edificio a schiera con ingresso da scale esterne riservate a soli quattro condomini. Si compone di soggiorno-pranzo con cucinotto e balcone, disimpegno, camera singola con balcone, camera matrimoniale ulteriore camera singola o studio, bagno finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà un pratico e comodo garage. Appartamento pronto da vivere.

Pianella

10

11

1+

710 ㎡

Nel cuore del Chianti Senese, in posizione panoramica e con grande privacy, azienda agri-turistica che comprende 26 ettari di terreno con un giovane vigneto IGT di 5 ettari che produce cabernet, merlot, alicante e sangiovese, 160 piante di olivo ed il resto in parte seminativo ed in parte bosco. I fabbricati si compongono di un casolare risalente all’anno 1200, completamente ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali ed attualmente utilizzato per fini turistici, con ampi spazi destinati alla zona giorno, dieci camere da letto e sette bagni. Completa la proprietà un fienile di recente ristrutturazione, che rimane distaccato dal fabbricato principale con garanzia di riservatezza. Internamente è suddiviso in due appartamenti collegati tra loro e con un totale di cinque camere, 4 bagni e 2 soggiorni. Entrambi gli edifici sono circondati da un ampio giardino ben curato con piscina. L’azienda agricola è fornita di un impianto fotovoltaico, che garantisce l'autonomia energetica, l’acqua del fiume viene utilizzata per irrigare il giardino utilizzando un impianto di tiraggio. La proprietà è facilmente convertibile in una residenza esclusiva con piccole modifiche.

Fuori Porta Camollia

La proprietà si localizza a 650 metri da Porta Camollia primo accesso utile al centro storico di Siena, a 350 metri dalla risalita che conduce al centro commerciale e alla Stazione Ferroviaria ed a 600 metri dall’Istituto Superiore della zona. La proprietà è situata in un condominio dal fascino intramontabile del 1970, che offre un'eleganza senza tempo e una comodità senza pari. Essendo a pochi passi dal vivace centro storico, in una zona ben servita, godrai dei numerosi negozi e servizi raggiungibili a piedi che renderanno ogni giornata un'esperienza piacevole e conveniente. Sia che tu stia cercando un caffè al mattino o un giro di shopping nel pomeriggio, tutto è a portata di mano. Il condominio, composto da soli 10 appartamenti, vanta un'imponente facciata in mattoni che riflette l'attenzione al dettaglio e la cura dei proprietari. Il tetto è stato recentemente ristrutturato nel 2021, garantendo sicurezza e tranquillità per gli anni a venire. Salendo i 60 gradini che conducono al secondo ed ultimo piano, sarai accolto da un ampio ingresso che si apre su una zona giorno luminosa e spaziosa. Il grande soggiorno, con balcone sulla via principale, è perfetto per rilassarsi o intrattenere gli ospiti. La cucina semi-abitabile offre accesso a una veranda che può essere utilizzata come lavanderia o locale tecnico, mentre la sala da pranzo può essere facilmente adattata per soddisfare le tue esigenze, che si tratti di una terza camera o uno spazio multiuso. La zona notte, accessibile attraverso un comodo disimpegno, ospita due camere matrimoniali tranquille e accoglienti, ideali per il riposo dopo una lunga giornata. Il bellissimo bagno in marmo nero e legno, con doppio lavabo e completo di finestra, offre un ambiente di lusso e relax. Nel piano seminterrato troverai una spaziosa cantina con finestra, perfetta per riporre gli oggetti stagionali o creare un laboratorio creativo. E per la tua comodità, non dimentichiamo il parcheggio! Mentre è possibile parcheggiare lungo la strada, un garage in autorimessa collettiva su una via parallela garantisce la sicurezza e la praticità del tuo veicolo. Questo appartamento è il perfetto connubio tra eleganza, comfort e praticità per una famiglia numerosa, o per una coppia che ha molti progetti e vuole vivere una vita, per sempre, insieme.

Acquacalda

La proprietà si geolocalizza a 1.3 km dall’ingresso per l’autostrada in direzione Firenze o Grosseto, a 4.6 km dall’Ospedale di Siena “Santa Maria alle Scotte” ed 4.2 km da Porta Ovile primo accesso utile per il centro storico di Siena. Giunti sul posto, possiamo notare la bella espressione del contesto generale, circondato da un bel giardino a comune, ben curato e particolareggiato. Possiamo parcheggiare nel garage singolo al piano terra della struttura condominiale. Davanti alla porta del box è possibile far sostare anche un’ulteriore mezzo sia personale che per un ospite di passaggio. Il box auto è collegato internamente il condominio, e frontalmente ha la porta della cantina utile per rimessaggio attrezzi o utensili di necessità non quotidiana. Salendo al secondo piano una scala composta da 28 gradini, accediamo alla proprietà. Il primo impatto è quello classico della case della zona, con una pianta regolare ed una distribuzione degli spazi molto lineare ma con ampi margini di personalizzazione. Il primo ambiente che ci accoglie è l’ingresso, dove una nicchia a muro, funge da appendiabiti. Sulla sinistra è presente un soggiorno, con doppia finestra a triplo battente, che dona un’atmosfera calda ed accogliente. Questo vano ha l’acceso la balcone comunicante con la prima delle due camera matrimoniali. Sul lato destro dell’andito, invece, è presente una cucina abitabile con accesso diretto alla veranda dove è installata una zona lavanderia. E’ facile immaginare, in eventualità di ristrutturazione, come poter creare un open space con ampia zona living. Un disimpegno centrale, divide nettamente la zona giorno con la zona notte. Sul corridoio si affacciano le due camere matrimoniali, di cui una come anticipato precedentemente ha l’accesso diretto al balcone comunicante con il soggiorno, ed il bagno a vasca che possiede una finestra a vasistas che si affaccia sulla veranda.

Ravacciano

La proprietà si geolocalizza a 400 metri da Porta Ovile, a 600 metri dal primo supermercato disponibile ed a 1.1 km dalla Stazione Ferroviaria di Siena. L'edificio condominiale, risalente agli anni '60, è intriso di charme. Le sue caratteristiche classiche dell'epoca, con mattoni faccia-vista che si armonizzano splendidamente con il rosso metallico delle ringhiere dei balconi, catturano lo sguardo e raccontano storie di un'epoca passata, ma sempre affascinante. Una delle caratteristiche più pratiche e convenienti è il garage annesso, che offre non solo spazio per parcheggiare comodamente un' auto di dimensioni ridotte, ma anche due cantine spaziose al suo interno. Questi ambienti sono un vero gioiello, offrendo ampio spazio per i propri mezzi di trasporto e lo stoccaggio fornendo supporto ai vani principali della casa sia che abbiate bisogno di conservare vini pregiati, attrezzi o semplicemente oggetti di vario genere. L'immobile è’ situato al terzo piano che raggiungiamo salendo i 16 gradini della scala esterna ed i 65 della scala interna e vi troverete di fronte alla porta d'ingresso in legno della proprietà. Immaginatevi di varcare la soglia di questa residenza e di essere accolti da un'atmosfera avvolgente, che vi fa sentire subito a casa. Immaginatevi di trascorrere le serate estive sul balcone, ammirando il tramonto sulle colline toscane. Questa casa è più di un semplice edificio: è un rifugio, un luogo dove creare ricordi preziosi e vivere esperienze indimenticabili. L'ingresso-disimpegno, il cuore pulsante di questa casa, vi accoglie. Da qui potete ammirare tutti i vani dell’immobile che si aprono intorno a voi, invitandovi a esplorare ogni angolo nascosto. La zona giorno è un vero e proprio gioiello, con il suo ampio e accogliente salotto che si affaccia su un balcone panoramico. Da qui potrete godere di una vista mozzafiato sui monumenti principali della città: l’imponente Torre del Mangia, il maestoso Campanile del Duomo e la suggestiva Basilica di San Francesco. È il luogo ideale per ammirare la bellezza senza tempo di Siena. Accanto al soggiorno, troverete una cucina abitabile, spaziosa e funzionale, progettata per soddisfare tutte le vostre esigenze culinarie. Con spazio sufficiente per ospitare fino a tre persone comodamente sedute, è il luogo perfetto per condividere piacevoli momenti conviviali in famiglia o con gli amici. Le due camere matrimoniali, spaziose e luminose, vi accolgono con il loro calore e comfort. Le ampie finestre lasciano filtrare la luce naturale, creando un'atmosfera serena e rilassante. Qui potrete ritirarvi dopo una lunga giornata e godervi il meritato riposo, immersi nella quiete e nella tranquillità. Il bagno, con la sua finestra, è un'oasi di relax e benessere. Con le sua doccia spaziosa e la sua vi offre tutto ciò di cui avete bisogno per rigenerare corpo e mente. In definitiva, questa casa a Siena incarna il perfetto connubio tra eleganza, praticità e comfort moderno. È un'oasi di pace e bellezza, pronta ad accogliervi e ad avvolgervi nel suo abbraccio caloroso.

Vico Alto

Questa dimora, avvolta da un'aura di tranquillità e cura, si distingue per la sua posizione privilegiata e la sua elegante sobrietà. La struttura, interamente realizzata in mattoni faccia vista, domina fieramente il paesaggio, ma, la sua presenza imponente, si fonde armoniosamente con il panorama circostante, trasmettendo un senso di serenità e raffinatezza. Già dall'arrivo, si può apprezzare la prima comodità offerta da questa residenza esclusiva: un ampio piazzale e un garage di proprietà al piano terra dell'edificio, che può accogliere un'auto di medie dimensioni. Questo dettaglio, oltre a garantire praticità e sicurezza, conferisce un tocco di esclusività e comfort all'esperienza abitativa. La quiete che avvolge questa zona è palpabile, creando un ambiente ideale per chi ricerca la pace e la serenità. La cura e l'attenzione dedicata alla manutenzione degli spazi esterni testimoniano l'amore e la dedizione degli abitanti per il loro rifugio, rendendo ogni angolo un'oasi di tranquillità e bellezza. L’appartamento è situato al terzo piano accessibile sia tramite ascensore che attraverso una scalinata composta da 41 gradini. L'ingresso introduce con eleganza agli ambienti circostanti, offrendo sensazioni accoglienti e raffinate. Qui, si apre uno spazio versatile e ben distribuito, con la camera singola a destra che promette intimità e comfort, ideale per ospiti o membri della famiglia più piccoli. Proseguendo oltre, ci si immerge nella luminosa e spaziosa zona giorno, il cuore pulsante di questo incantevole appartamento. Una cucina abitabile di generose dimensioni cattura lo sguardo, invitando a sperimentare la gioia della preparazione culinaria in un ambiente accogliente e funzionale. Adiacente, un'ampia zona living offre un'atmosfera conviviale, perfetta per momenti di relax con gli amici. Ma la vera meraviglia di questa dimora si svela attraverso il balcone che si estende dalla cucina alla zona living, offrendo una vista mozzafiato sullo skyline della città. Qui, gli occhi sono catturati da una prospettiva unica e suggestiva, che trasforma ogni momento trascorso all'aperto in un'esperienza indimenticabile. La bellezza intramontabile della città si staglia dinanzi agli occhi degli abitanti, regalando emozioni che si rinnovano ad ogni sguardo. Dal disimpegno, impeccabilmente concepito, accediamo agli ambienti notte della proprietà. Sono presenti due bagni luminosi e ben ventilati, entrambi dotati di finestra. Il principale, accoglie una lussuosa vasca idromassaggio, invitando gli abitanti a immergersi in un'esperienza di benessere e tranquillità. Il secondo, più compatto ma altrettanto funzionale, svolge la doppia funzione di bagno di servizio e lavanderia, offrendo praticità senza compromettere l’utile. Proseguendo lungo il corridoio, si accede alle due accoglienti camere matrimoniali, ognuna pensata per garantire privacy e comfort. La più grande di esse, arricchita da un balcone chiuso a veranda, regala un'atmosfera unica e un contatto privilegiato con gli elementi esterni, permettendo agli abitanti di godere appieno della luce naturale in ogni momento della giornata. In sintesi, questo appartamento incarna l'eleganza senza tempo e la funzionalità intelligente, creando un rifugio ideale per coloro che cercano un'abitazione che soddisfi ogni loro esigenza con stile e raffinatezza.

Centro - Contrada Torre

1

1

1

60 ㎡

Nella contrada della Torre, appartamento bilocale al primo piano di un fabbricato in ottimo stato di manutenzione e con accesso da due strade. Il meraviglioso panorama sui tetti della città, sulla Torre del Mangia e sulla Cupola del Duomo caratterizzano questo luminoso ed arioso bilocale pronto da vivere. Si compone di ingresso soggiorno-pranzo con cucinotto, corridoio, disimpegno camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Ottimo investimento anche per creare un reddito da locazione.

Gaiole In Chianti, Siena

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6

1+

400 ㎡

Una strada privata fiancheggiata da cipressi porta a questa dimora del gusto originale ed elegante, ristrutturata nel 2000. La proprietà risale al 1400 ed è contornata da boschi di quercia. I 6,3 ha comprendono anche 1.8 ha di vigneto e uliveto. Il casale misura 400 mq su 2 piani e comprende 5 camere da letto e 6 bagni, ampi spazi abitativi con camini originali nonché una spaziosa sala da pranzo. Dalla cucina si accede comodamente alla zona lounge all’aperto, dotata di barbecue, grill e forno per concedersi delle cene con gli amici a bordo piscina. La proprietà dispone di un pozzo privato oltre che una sorgente naturale che fornisce acqua potabile fresca. L’acqua per l'impianto termico viene riscaldato con i pannelli solari mentre tutte le camere sono dotate anche di aria condizionata. Durante l'estate la casa viene affittata con ottimi ritorni economico. È il luogo ideale per chi cerca tranquillità e privacy.

COLLE DI VAL D'ELSA (SI) zona Campolungo VENDESI appartamento di circa 90 mq. posto su due livelli ( piano 1° e 2°) così composto: P.1°: ingresso, soggiorno/pranzo (molto luminoso- doppia altezza) con angolo cottura, disimpegno, camera con terrazza, ripostiglio e bagno con doccia . P.2° disimpegno, camera, bagno con vasca e terrazza vivibile di circa 14 mq. P.S1: Garage di circa 26 mq. Accesso al garage anche dalla scala condominiale. Piccolo condominio con soli 3 appartamenti. Predisposizione per impianti di aria condizionata, porta blindata. Per rispettare la privacy, si informa che l'indirizzo inserito nell'annuncio non è quello esatto, ma solo indicativo della zona. Ulteriori informazioni in agenzia.

Sant'andrea

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1

67 ㎡

Nel complesso residenziale di Sant'Andrea, ad appena 5 km da Siena, appartamento trilocale posto al primo piano che si compone di ingresso-soggiorno con angolo cottura e pranzo collegato ad un balcone a cui si accede anche da una delle due camere, disimpegno, bagno finestrato e ripostiglio/lavanderia. Altre comodità quali giardino, garage e posto auto coperto completano questa proprietà tenuta in ottimo stato di manutenzione con caldaia nuova del 2020 e bagno restaurato nel 2013. Consegna appartamento locato fino al 31/12/2026 con rendita di euro 600/mese.