Immobili in vendita in provincia di Siena

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 81011, Collocata in posizione collinare e panoramica la propriet&agrave; si compone di una porzione Terratetto di Casa Colonica, libera su 3 lati, che si sviluppa su due Piani (Piano Terra e Piano Primo) per una superficie complessiva di mq 342 circa, di cui mq 211 circa (mq 103 abitazione e mq 108 magazzini) si sviluppano al Piano Terra e mq 131 (tutta abitazione) al Piano Primo, . In corpo staccato troviamo un Fienile in muratura che si sviluppa tutto al Piano Terra per 134 mq circa, in ulteriore corpo staccato una Capanna in muratura che si sviluppa su due Piani (P.T e PS1) per totali mq 105 circa, oltre ad una Tettoia di mq 40 circa in ulteriore corpo staccato. <br /> La porzione Terratetto di Casa Colonica &egrave; abbracciata da 4,8 ettari circa di Terreno Agricolo Esclusivo in corpo unico sul quale al suo interno insistono anche i fabbricati secondari. <br /> Il Terratetto &egrave; stato da poco oggetto di un importante intervento di efficientamento (cappotto, tetto nuovo, infissi a taglio termico, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con batteri per l&#039;accumulo, sistema di riscaldamento con pompe di calore). <br /> Il Terreno Agricolo &egrave; prevalentemente composto da uliveto, seminativo, pascolo e cespuglio. <br /> Pur essendo il fabbricato principale libero soltanto su 3 lati, &egrave; possibile crearsi un&#039;indipendenza pressoch&egrave; totale avendo il suddetto ampio terreno a &#034;proteggere&#034; i lati liberi dell&#039;immobile senza servit&ugrave; passive a favore di terzi. <br /> Immobili rurali. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 241011, Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare e panoramica, porzione Terratetto di testa, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli (Piano Terra e Piano Primo) per complessivi mq 210 circa. <br /> L&#039;appartamento si compone al Piano Terra (mq 105) da cucina abitabile in diretta comunicazione con ampia zona soggiorno; piccolo antibagno accessibile dalla cucina e locale lavanderia finestrato completo anche di w.c.; dal soggiorno, dove parte il corpo scala, si accede ad altro disimpegno finestrato attrezzato con armadiatura/guardaroba e da questo in ampia sala suddivisa in due grandi ambienti con sedute e tavolo, al suo interno &egrave; presente un grande camino perfettamente funzionante e munito di valvola di chiusura. <br /> Nel sottoscala &egrave; posto un vano ripostiglio dove sono sistemate le apparecchiature per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. <br /> Il Piano Terra &egrave; corredato da un Giardino Privato costeggiante due lati del fabbricato per tot. mq 350 circa, dotato di n. 5 diversi ingressi per accedere all&#039;abitazione ed arricchito da due pergolati in legno, un ampio tavolo in travertino con la capacit&agrave; di 14 posti-tavola, una cabina doccia scoperta con acqua calda e fredda, un box chiuso (m.l. 1 x 1) per alloggiamento accumulo Fotovoltaico, oltre che di un punto acqua e un punto luce. <br /> Al Piano Primo (mq 105) si accede mediante la scala in muratura che saliti alcuni scalini si divide in due rampe, la prima conduce nella zona notte posta sul lato nord dove sono presenti: disimpegno di distribuzione completo di armadiatura fissa, ampia camera matrimoniale, altra cameretta attualmente utilizzata per guardaroba, oltre a servizio igienico completo di ampia cabina doccia con seduta. <br /> Altro dettaglio: nella camera matrimoniale si trova una porta-finestra interna che affaccia sulla scala e verso il corridoio delle altre due camere presenti sul lato opposto. <br /> L&#039;altra rampa conduce in corridoio per l&#039;accesso ad altre due grandi camere, ciascuna munita di servizio igienico esclusivo completi di cabina doccia; nel corridoio &egrave; stato realizzata ampia ed alta armadiatura ad otto ante per escludere l&#039;inserimento di armadi all&#039;interno delle camere. <br /> Interessanti sono le due finestre a tetto &#034;velux&#034; elettrificate che garantiscono un&#039;ottima illuminazione ed aereazione naturale di scala e corridoio. <br /> <br /> L&#039;appartamento fa parte di un piccolo complesso composto da 3 fabbricati (nr. 9 appartamenti in totale) e circondato da circa 2 ettari di terreno sistemato a giardino sul quale insiste una bellissima Piscina Condominiale in muratura di ml. 7 x 14 circondata da ampio solarium dal quale si pu godere di una bellissima vista sulle Torri di San Gimignano. Inoltre &egrave; presente un&#039;area a parcheggio condominiale dove l&#039;appartamento ha a disposizione 3 posti auto scoperti, oltre ad un&#039;ulteriore piccola porzione di resede a giardino in corpo staccata completa di manufatto in legno per il ricovero degli attrezzi. <br /> Per accedere alla propriet&agrave; &egrave; presente un cancello in ferro automatizzato che da l&#039;accesso ad un breve tratto di strada privata adornato da cipressi. <br /> <br /> L&#039;immobile &egrave; stato finemente ristrutturato con materiali di pregio nel 2007 e completamente efficientato nel 2021 quando &egrave; stato realizzato il cappotto, sono stati installati i pannelli fotovoltaici per 10 kw con le relative batterie di accumulo, sono stati installati gli infissi nuovi in pvc dotati di chiusura di sicurezza ed apertura a vasistas, portando l&#039;appartamento in classe A4. <br /> Il Riscaldamento &egrave; con pannelli radianti, suddiviso in 4 zone, alimentato da pompa di calore. <br /> <br /> La propriet&agrave; dista circa 5 km dal centro della citt&agrave; di San Gimignano ed &egrave; accessibile mediante strada asfaltata. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Borgatello

4

3

1+

164 ㎡

L'appartamento finemente ristrutturata è sottoposta al vincolo della Soprintendenza di Siena con ampio giardino recintato, antico pozzo e sei posti auto nel piazzale condominiale. Il contesto è molto gradevole con vista sulla campagna, cipressi e San Gimignano in lontananza, con il centro storico di Colle di Val d'Elsa a soli 700 mt di distanza. L'abitazione di 150 mq si sviluppa principalmente al piano nobile interamente affrescato, soffitti e travi compresi, alla quale si accede da una doppia scalinata in pietra posta al centro della facciata. Dal terrazzo panoramico si accede al salone confortevole ed elegante, intorno al quale sono collocate le altre stanze: una sala da pranzo con caminetto antico adiacente la cucina, due camere matrimoniali, un ampio studio utilizzabile come terza camera, doppi servizi e ripostiglio. Al piano terra, con ingresso dal giardino, completa la proprietà un ampio locale accessorio. Mutuo accollabile di 250.000 Euro ad interessi zero (benefici legati al vincolo della Sopraintendenza).

Vescovado Di Murlo

2

1

T

108 ㎡

Appartamento terratetto con ingresso indipendente nel centro storico di Vescovado di Murlo, piccola frazione del Comune di Murlo con 850 abitanti e posta ad una altitudine di 300 mt. slm. Al piano terra ampia cantina finestrata e con accesso anche da una strada parallela oltre ad altro vano attualmente adibito a lavanderia. Al primo piano ampio soggiorno con tre finestre, sala da pranzo, cucina abitabile con focolare e ripostiglio; all'ultimo piano due camere con vista panoramica sulla campagna circostante ed un bagno. Possibilità di acquisto di un appezzamento di terreno di circa mq. 4.500 a meno di 1 km con trattativa separata.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 23055, Nel pieno centro storico di San Gimignano, ampio Appartamento Indipendente con una superficie complessiva lorda di circa 500 mq. L&#039;immobile si sviluppa su pi&ugrave; livelli, al Piano Terra (mq 78) troviamo un corridoio d&#039;ingresso che collega il Magazzino con accesso carrabile, dotato di un antico pozzo dove &egrave; ancora presente l&#039;acqua, un Locale ad Uso Deposito, una Corte Interna Privata ed un ulteriore Locale di disimpegno per accedere alla Cantina al Piano Inferiore, oltre che la Scala privata interna di collegamento con i piani superiori; al Piano Primo (mq 36) ci sono due ampi Locali ad uso Ripostiglio; al Piano Secondo (mq 234) troviamo un ulteriore corridoio di ingresso, un ampio soggiorno, una cucina/pranzo dalla quale si pu accedere ad un ulteriore zona living collegata a sua volta ad una Terrazza di mq 13 circa, disimpegno per accedere alla zona notte, dove ci sono 5 camere, 3 bagni, un angolo lavabo ed un ripostiglio con finestra; al Piano Terzo ed Ultimo (mq 74) accessibile sempre mediante scala interna privata che sale dalla cucina/pranzo del Piano Secondo e sbarca in un&#039;ampia sala/studio dalla quale si accede ad un altrettanto ampio salone con caminetto. I locali del Terzo Piano sono caratterizzati da pavimenti in cotto e soffitti molto alti con travi in legno e mezzane a vista. <br /> Immobile in ottime condizioni dotato di caratteristiche ideali per poter essere destinato alla ricezione turistica come B&amp;B. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Fuori Porta Pispini

A pochi passi da Porta Pispini, in una delle zone residenziali più ambite e tranquille di Siena, si trova questa affascinante proprietà che emana un'eleganza senza tempo. Il contesto è un vero gioiello: un ambiente familiare e conviviale, dove il vivere quotidiano si intreccia con un senso di comunità autentica. Qui, tra strade ordinate e vicini cordiali, ogni dettaglio parla di cura e armonia. La facciata dello stabile, recentemente ristrutturata, conferisce un tocco di modernità senza tradire il fascino originario, mentre l'area condominiale, impeccabilmente mantenuta, accoglie con la sua atmosfera serena. Tre edifici si affacciano su un piccolo piazzale, dove trovano spazio i parcheggi riservati per auto, moto e scooter, offrendo comodità e funzionalità. La proprietà, situata al primo ed ultimo piano, è raggiungibile percorrendo una scala di 30 gradini, che sembra quasi preparare l’ospite all’esperienza unica che lo attende. Varcando il portone in legno, si entra in una dimensione che racconta di tempi passati. Ogni elemento, dai toni caldi alle rifiniture curate, invita a sentirsi a casa. La luce naturale, che inonda generosamente ogni stanza, amplifica questa sensazione, creando un'atmosfera accogliente e rigenerante. L’ingresso, ampio e arioso, apre la vista sugli spazi principali. Il soggiorno, un ambiente confortevole e versatile, si divide tra una zona relax e un’area pranzo, da cui si accede a un balcone. Qui, il panorama si apre in tutta la sua bellezza, regalando scorci mozzafiato che rendono ogni momento unico. Adiacente al soggiorno, la cucina abitabile offre tutto lo spazio necessario per creare e condividere, con la sua funzionalità che invita a convivialità e comfort. Attraversando una raffinata porta a doppio battente in legno lucido e vetro ondulato, si accede alla zona notte. Qui, la camera matrimoniale principale colpisce per il suo fascino semplice ed elegante, mentre la seconda camera, spaziosa e versatile, si presta perfettamente come stanza degli ospiti, singola o studio. Il bagno, con la sua ampiezza e la presenza di una vasca, è impreziosito da una finestra a doppio battente che illumina l’ambiente con una luce naturale e delicata. Un piccolo ripostiglio completa il piano, offrendo ulteriore praticità. Al piano seminterrato, una cantina risponde a ogni necessità di spazio extra, arricchendo ulteriormente l'offerta di questa dimora. Pur richiedendo interventi di ammodernamento e ristrutturazione, questa casa ha un’anima unica. Ogni dettaglio parla del potenziale che potrebbe essere portato alla luce con il giusto tocco. La luminosità, la disposizione degli ambienti e la posizione privilegiata rendono questa proprietà una perla rara, capace di trasformarsi in una dimora da sogno in una delle zone più esclusive di Siena. Qui, passato e futuro si incontrano per creare qualcosa di straordinario.

Quercegrossa

Nel cuore della campagna senese, a pochi chilometri dalla magnificenza senza tempo di Siena, sorge Quercegrossa, un luogo che conserva intatto il fascino della tradizione toscana, arricchito da un tessuto urbano vivace e accogliente. In questo scenario, tra il verde delle colline e la piacevole presenza di botteghe artigiane e piccoli negozi, si inserisce con eleganza un appartamento che sembra fondersi armoniosamente con il contesto, custodendo in sé il calore di una dimora autentica. Edificato nel 1993, l’immobile riflette l’estetica del tempo con la sua facciata in mattoni faccia vista, una scelta architettonica che coniuga solidità e raffinatezza, testimoniando una progettazione attenta tanto all’armonia estetica quanto alla funzionalità degli spazi. Il contesto residenziale è piacevolmente ordinato, reso ancor più confortevole dalla presenza di un ampio piazzale dove parcheggiare con comodità, oltre alla possibilità di usufruire di un garage privato situato nell’autorimessa collettiva al piano seminterrato dello stabile. Varcare la soglia di questa proprietà è un’esperienza che si carica di suggestione sin dal primo passo. Il vialetto d’accesso, curato e raccolto, guida lo sguardo fino alla scala esterna, condivisa con una sola altra unità, per poi svelare un delizioso terrazzo privato, vera e propria anticamera all’abitazione. Il senso di indipendenza si percepisce con immediatezza, mentre l’ingresso si apre su un soggiorno ampio e luminoso, cuore pulsante della casa, impreziosito dalla presenza di una scala elegante che conduce alla zona notte. Il sottoscala, discreto e funzionale, offre spazio ulteriore per arredare l’ambiente. Dalla zona living, il percorso si snoda in un piccolo disimpegno, che introduce al bagno di servizio, finestrato e ben organizzato ma senza doccia, e alla cucina abitabile, uno spazio generoso che invita alla convivialità e che si affaccia su un terrazzo esclusivo, un angolo riservato dove il tempo sembra scorrere più lentamente, accompagnato dalla presenza discreta di un lavello supplementare e della parabola satellitare. Salendo al piano superiore, la casa si svela in tutta la sua intimità. Il disimpegno introduce alle due camere, ambienti raccolti e accoglienti, pensati per offrire quiete e comfort. La camera matrimoniale si distingue per la presenza di un terrazzo privato, un luogo perfetto per lasciarsi avvolgere dalla dolcezza del paesaggio. La camera singola, anch’essa dotata di terrazzo, riflette la stessa attenzione alla vivibilità degli spazi, mentre il bagno principale, seppur privo di finestra, si rivela un ambiente completo e ben rifinito. L’intero appartamento è impreziosito dalla presenza di un impianto di condizionamento, i cui motori, sapientemente collocati negli spazi esterni, garantiscono un clima ideale in ogni stagione. A coronare la proprietà, un ultimo spazio di straordinaria versatilità: la soffitta. Illuminato da un lucernario, questo ambiente si presta a molteplici interpretazioni, trasformandosi in uno studio luminoso, in un rifugio creativo o in un pratico ripostiglio capace di accogliere ogni esigenza. Pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, questa dimora racchiude in sé un’anima autentica, in cui la luce gioca un ruolo da protagonista, danzando tra le stanze e proiettandosi sui terrazzi, da cui è possibile godere di affacci piacevoli e ariosi, in particolare dalla cucina e dalla camera singola. Un’abitazione che, con la sua atmosfera avvolgente e la sua architettura armoniosa, non si limita a essere un semplice spazio abitativo, ma si fa custode di emozioni e di storie pronte a essere vissute

Pianella

10

11

1+

710 ㎡

Nel cuore del Chianti Senese, in posizione panoramica e con grande privacy, azienda agri-turistica che comprende 26 ettari di terreno con un giovane vigneto IGT di 5 ettari che produce cabernet, merlot, alicante e sangiovese, 160 piante di olivo ed il resto in parte seminativo ed in parte bosco. I fabbricati si compongono di un casolare risalente all’anno 1200, completamente ristrutturato mantenendo le caratteristiche originali ed attualmente utilizzato per fini turistici, con ampi spazi destinati alla zona giorno, dieci camere da letto e sette bagni. Completa la proprietà un fienile di recente ristrutturazione, che rimane distaccato dal fabbricato principale con garanzia di riservatezza. Internamente è suddiviso in due appartamenti collegati tra loro e con un totale di cinque camere, 4 bagni e 2 soggiorni. Entrambi gli edifici sono circondati da un ampio giardino ben curato con piscina. L’azienda agricola è fornita di un impianto fotovoltaico, che garantisce l'autonomia energetica, l’acqua del fiume viene utilizzata per irrigare il giardino utilizzando un impianto di tiraggio. La proprietà è facilmente convertibile in una residenza esclusiva con piccole modifiche.

Colordesoli

Nel cuore della campagna toscana, a Colordesoli, nel Comune di Monticiano, si trova una proprietà che sembra uscita dalle pagine di un romanzo d’altri tempi. Qui la natura regna sovrana, intrecciandosi armoniosamente con l’architettura tradizionale. Al nostro arrivo, è impossibile non sentirsi trasportati in un’epoca dove la semplicità era un lusso ed i vicini diventavano una famiglia estesa. La pietra, il legno e il paesaggio circostante dipingono un quadro unico, in cui ogni dettaglio racconta la bellezza autentica della Regione. L’abitazione si presenta con ingresso indipendente al piano terra, attraverso una doppia porta, una moderna in alluminio e vetro e una seconda in legno, che ci introduce in un ampio soggiorno. Qui, il pavimento in cotto ed un imponente camino in pietra creano un’atmosfera calda e accogliente, un vero omaggio alla tradizione rurale della zona. Dal soggiorno, un disimpegno, dove adesso sono installati la stufa a legna ed un angolo cottura in pietra che si integra perfettamente nello stile rustico, con la possibilità di essere immaginato diversamente in base alle esigenze personali, ci conduce al bagno, dotato di ampia doccia e finestra, e alla prima camera, rendendo questa parte della casa un luogo versatile e funzionale. Salendo una scala interna in cotto, si raggiunge il piano superiore, dove l’ampiezza degli spazi è sorprendente. Un grande disimpegno, ideale come studio o area relax, anticipa due camere: una matrimoniale spaziosa e luminosa, e una singola intima e accogliente. La configurazione attuale offre numerose possibilità di personalizzazione, come dedicare l’intero piano superiore alla zona notte, trasformando il piano terra in un’area esclusivamente conviviale. Ma è all’esterno che questa proprietà si svela in tutta la sua unicità. Uscendo dagli ambienti principali raggiungiamo la taverna, con la sua spettacolare volta in pietra ed il camino, che diventa il cuore delle serate in compagnia. Un luogo perfetto per cene, feste o momenti di raccoglimento, arricchito da una cantina ampia e funzionale e da un bagno di servizio. La taverna si apre direttamente sul giardino esclusivo, un’oasi di tranquillità, accessibile anche dall’esterno tramite un piccolo cancello in legno, che aggiunge un ulteriore tocco di charme. In più a pochi metri dalla porta d’ingresso sono presenti due pezzi di terreno di bosco e seminativo per un totale di un ettaro. Questa proprietà non è solo una casa, ma un’esperienza. Ogni angolo invita a vivere la magia della Toscana, a ritrovare un ritmo di vita autentico e a riscoprire il piacere delle piccole cose. Un luogo dove il tempo sembra rallentare, accarezzando i sensi con profumi, colori e una serenità che solo la campagna toscana sa regalare.

Antiporto

Situata nella suggestiva zona dell'Antiporto di Siena, appena fuori le maestose mura medievali, questa proprietà residenziale semi-indipendente rappresenta una rara opportunità di vivere immersi nella storia e nella bellezza della Toscana, senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'accesso all'immobile avviene attraverso un portone condominiale che introduce ad una scala; percorrendola, si ha l'impressione di entrare in un classico condominio. Tuttavia, raggiunta la sommità, si viene magicamente trasportati in una dimensione rurale, come se si fosse utilizzata una macchina del tempo. È qui che inizia la magia: un ampio giardino, parte mattonellato e parte verde, si estende su due livelli sfalsati, offrendo uno spazio esterno eccezionale sia per il relax personale che per l'organizzazione di eventi. La proprietà è composta da un'unica unità immobiliare principale con una dépendance, attualmente suddivisa in due porzioni abitative distinte, oltre ad una limonaia. Questa configurazione è ideale per chi cerca un immobile versatile, pronto per essere utilizzato sia per fini di locazione che per uso personale. Ogni porzione abitativa ha accesso esclusivo a parti del giardino, garantendo privacy e comfort a tutti gli inquilini. Questa proprietà è già pronta per essere messa a reddito, ma si presta anche facilmente ad essere riconvertita in una grande residenza familiare. La sua suddivisione attuale permette infatti di vivere in una porzione e affittare le altre, o di unire tutte le unità per creare una casa unica e spaziosa. Immagina di poter rientrare a casa dopo una giornata intensa e di essere accolto dalla quiete del giardino, dal profumo dei fiori e dal canto degli uccelli. Questo immobile offre non solo un luogo dove vivere, ma un rifugio di serenità e bellezza, dove ogni dettaglio è pensato per offrire il massimo del comfort e della qualità della vita. Se sei alla ricerca di una proprietà che combini il fascino della campagna toscana con la comodità della vita cittadina, questa residenza è la scelta ideale. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo unico, dove storia e modernità si incontrano armoniosamente, offrendo un'esperienza di vita senza paragoni.

Centro - Contrada Lupa

Nel cuore pulsante del centro storico di Siena, tra le suggestioni medievali e la vibrante vita cittadina, sorge questa raffinata residenza in Via dell'Abbadia, nel territorio della Contrada della Lupa. A soli due minuti a piedi dal Corso principale, l’appartamento gode di una posizione strategica, con il privilegio raro di una relativa facilità di parcheggio, nonostante il fascino e il rigore della zona a traffico limitato. Situata al secondo e ultimo piano di un elegante condominio di sole cinque unità, la dimora si raggiunge salendo una scalinata di trentanove gradini, preludio all’accogliente atmosfera che vi attende oltre il robusto portone blindato in legno. L’ampio ingresso si svela progressivamente in un gioco armonioso di spazi: dapprima come zona di accoglienza, poi trasformandosi in un elegante disimpegno che conduce alle due camere singole, deliziose e affacciate sui tetti di Siena, regalando scorci di una bellezza senza tempo. Sono due autentiche finestre sul cielo di Siena, da cui la vista si perde tra il fascino della città. Proseguendo, l’ingresso si fonde naturalmente con il soggiorno, un ambiente caldo e conviviale, su cui si affaccia la sontuosa camera matrimoniale. Quest’ultima, di dimensioni generose, è impreziosita da una doppia finestra a due battenti, che amplifica la luce naturale e conferisce un’atmosfera ariosa e luminosa. Attraverso un secondo disimpegno, accompagnato da un corridoio che ne enfatizza la fluidità, si accede al bagno, elegante e funzionale, dotato di doccia e finestra, e alla cucina abitabile, recentemente ristrutturata con gusto e attenzione ai dettagli. E' arricchita da un pratico ripostiglio che è stato sapientemente trasformato in locale caldaia e lavanderia, offrendo una praticità essenziale per la vita quotidiana. L’intera abitazione è avvolta da un’atmosfera di calore e armonia, grazie ai toni avvolgenti del parquet che dialogano con il candore delle pareti, creando un contrasto sofisticato e accogliente. La luminosità, enfatizzata dall’ottima esposizione e dalla generosa finestratura, rende ogni ambiente vibrante di energia e perfetto per essere vissuto in ogni stagione esaltando ogni dettaglio architettonico. Questa residenza rappresenta un’opportunità straordinaria sia come dimora principale, dove godere dell’autenticità senese con il massimo del comfort, sia come investimento, ideale per la locazione residenziale o turistica, in una delle città più amate e visitate al mondo.

San Prospero

Nel cuore della prestigiosa zona di San Prospero, a pochi passi dal centro storico di Siena, sorge questa magnifica residenza, un autentico gioiello dell’architettura signorile. Collocato in un esclusivo villino trifamiliare, l’appartamento incarna un’armoniosa fusione tra classicismo ed eleganza contemporanea, offrendo ambienti di grande respiro, perfettamente distribuiti per garantire un comfort abitativo senza compromessi. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un sontuoso cancello in ferro battuto, finemente intarsiato, che introduce al raffinato giardino esclusivo. Un’oasi privata, interamente mattonellata, impreziosita da una ricca varietà di piante e fiori, perfetta per momenti di relax e convivialità all’aperto. Il perimetro del giardino è delimitato da un elegante muretto in mattoni con ringhiera coordinata, in armonia con il cancello d’ingresso. Un valore aggiunto ineguagliabile è la cantina sottostante, un ambiente ampio e funzionale, accessibile direttamente tramite una comoda scala esterna. Superando tre gradini, si giunge al maestoso portone in legno blindato, recentemente installato, che introduce all’ingresso di rappresentanza. Un ambiente che lascia immediatamente trasparire il prestigio della dimora, culminando in un disimpegno scenografico su cui si affacciano armoniosamente tutti gli spazi della casa. La zona giorno è caratterizzata da una cucina abitabile, spaziosa e ben organizzata, arricchita da un pratico ripostiglio che ospita la caldaia. Procedendo, il disimpegno conduce alla sontuosa zona living, un ambiente di grande respiro, perfetto per accogliere ospiti e vivere la quotidianità in un’atmosfera avvolgente. La disposizione della zona notte è impeccabile: sul lato destro si trovano una raffinata camera matrimoniale secondaria e un bagno moderno con ampia doccia e finestra con vetro opacizzato, a garanzia di privacy assoluta. Sul lato sinistro, invece, prendono vita ulteriori ambienti di grande fascino: una confortevole camera singola, una maestosa camera padronale impreziosita da una doppia finestra a doppia anta, e uno studio raffinato, anticipato da un elegante anti-studio, con accesso diretto al grazioso balconcino. La versatilità della disposizione interna consente di prevedere fino a tre camere da letto, con la possibilità di ricavare un’ulteriore stanza secondo le esigenze personali. L’immobile, recentemente ristrutturato con cura, si presenta in ottime condizioni, sebbene alcuni dettagli possano essere personalizzati per un restyling stilistico in linea con le tendenze attuali o per la creazione di un secondo bagno. Questa residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera abitare in un contesto esclusivo, dove il prestigio dell’architettura classica incontra la funzionalità di spazi generosi e ben concepiti. Un luogo che incanta al primo sguardo, pronto ad accogliere chi è alla ricerca di una dimora di classe nel cuore di Siena.

Coroncina

La proprietà si geolocalizza di fronte al Ristorante " La Capannina", a 3,1 km dalla zona commerciale di Massetana Romana e dagli ingressi per l'autostrada ed a 4,2 km da Porta Romana primo accesso utile per il centro storico di Siena. Giunti sul posto, possiamo parcheggiare il proprio mezzo sul retro della costruzione, dove sono presenti alcuni posti liberi ed il garage, che non è di dimensioni abbondanti ma utile, eventualmente, per uso magazzino. Attraversando un vialetto mattonellato condominiale, raggiungiamo la porta della casa, posta all'estremità dello stabile, che funge da ingresso indipendente dei vani principali. Aprendo il portone il legno. coperto da una piccola tettoia, accediamo nell'ingresso, che funge anche da disimpegno, sui cui si affacciano tutti gli ambienti dell'immobile. La planimetria è perfettamente divisa, trovando nella parte iniziale la zona giorno, composta da un soggiorno ampio ed una cucina semi abitabile con ripostiglio sottoscala. Visti i lavori di ammodernamento, che la casa, necessita, è facile immaginare la creazione di un ampio living con angolo cottura, come gli standard moderni suggeriscono. Nella parte terminale della struttura è presente, invece, il bagno a doccia finestrato e due camere, una matrimoniale effettiva ed una camera matrimoniale più piccola, di dimensioni leggermente inferiori la media, ma non singola. Da sottolineare come la zona notte sia posta nella parte più silenziosa e che goda di un bellissimo panorama sulle colline che circondano Siena, dove i colori della natura fanno sia che gli occhi siamo sempre in pace con il mondo.

Sant'andrea

Immerso nella quiete residenziale di Sant’Andrea a Montecchio, a pochi minuti dalle comodità urbane di Siena, San Rocco a Pilli e Rosia, questo appartamento rappresenta una rara sintesi di funzionalità e charme. Edificato nel 1985, conserva intatti i tratti distintivi dell’architettura dell’epoca, con la sua facciata in mattoncini e i balconi scialbati in grigio, testimoni di un periodo in cui la progettazione privilegiava spazi ampi e razionali, pensati per un comfort quotidiano senza compromessi. L’ingresso alla proprietà si distingue per la presenza di un ampio garage al piano terra, un valore aggiunto imprescindibile, accanto al portone condominiale, e da uno spazio antistante che consente di parcheggiare comodamente un'altra vettura. Sul retro, un incantevole giardino privato, raggiungibile attraverso i curati vialetti condominiali, offre un angolo riservato di serenità, perfetto per momenti conviviali all’aria aperta, impreziosito dalla presenza di un barbecue che promette serate all’insegna del relax. L’accesso all’abitazione avviene attraverso una scala condominiale di 26 gradini, che conduce al solido portone in legno. Varcata la soglia, l’ampio soggiorno si disvela in tutta la sua accogliente luminosità, una calda atmosfera che avvolge e invita a vivere la casa con armonia. Qui la zona relax, con mobile a parete per la TV, si fonde elegantemente con l’area pranzo, arredata con un tavolo da quattro persone. Il soggiorno gode di un accesso diretto al balcone principale, in facciata, che si estende sino alla camera matrimoniale adiacente, regalando continuità tra gli ambienti. A lato, la cucina abitabile, perfettamente attrezzata, diviene il cuore pulsante della casa, con il suo secondo tavolo da pranzo per quattro persone e l’uscita diretta su un ulteriore balcone, più raccolto e affacciato sul retro dello stabile, ideale per una colazione all’aperto o per momenti di tranquillità. Un disimpegno centrale segna il passaggio alla zona notte, pensata per garantire il massimo della privacy e della funzionalità. Due spaziosi bagni finestrati, entrambi dotati di doccia, di cui uno con angolo lavanderia e lavatrice, garantiscono comodità per tutta la famiglia. La camera singola, versatile e accogliente, si presta ad essere utilizzata sia come stanza per un figlio, sia come studio privato per chi necessita di uno spazio dedicato al lavoro o alla lettura. Infine, due ampie camere matrimoniali, di dimensioni simili ma dalla configurazione leggermente differente, completano la proprietà, offrendo intimità e quiete, elementi essenziali per un riposo rigenerante. Questa dimora, con i suoi spazi sapientemente distribuiti e la sua posizione strategica, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera coniugare la tranquillità della periferia con la comodità degli spostamenti, in un contesto residenziale sereno e ben collegato, senza rinunciare al piacere di vivere una casa dagli ambienti generosi e dalla calda atmosfera familiare.

Castellina In Chianti, Siena

6

6

T

550 ㎡

Questa dimora in pietra con i suoi 2 annessi è conformata come un piccolo borgo. I fabbricati sono connessi da camminamenti ed un piazzale in pietra. Con i suoi 7.5 ha di terreno circostante offre privacy e una vista mozzafiato sui paesi del chianti, da San Donato in Poggio all'Impruneta nonché la catena montuosa dell’Apennino. I spazi esterni sono ben distribuiti con ampie zone pianeggianti, ideali per il gioco dei bambini. La casa padronale dispone di una zona giorno a doppio volume, una cucina con uscita verso la piscina e un totale di 4 camere da letto con i rispettivi bagni. Data la sussistenza di vari ingressi la residenza è suddivisibile anche in due unità. I pannelli solari forniscono l’acqua calda e l’impianto potrebbe essere completato dall’ installazione di fotovoltaico per rendere la proprietà energeticamente indipendente in futuro. L’annesso, un ex fienile di ca 100 mq è stato ristrutturato nell’anno 2015 con un tetto nuovo ben isolato. All’interno vi è una cucina, un salone a doppio volume con camino, due camere e due bagni. L’uliveto con 320 piante è disposto su terrazzamenti e fornisce una produzione annuale di olio extra vergine che soddisfa oltre il bisogno famigliare anche quello di ospiti e amici. Il podere confina con campi di lavanda profumata coltivati biologicamente. L'acqua del pozzo artesiano è potabile.