Rustici Casali in vendita in provincia di Siena

Castellina In Chianti, Siena

Bellissimo casale Toscano con piscina in vendita nello splendido contesto delle colline del Chianti Classico, circondato dai famosi vigneti a due passi da Castellina in Chianti. L'antica struttura in pietra del casale è stata recuperata in maniera impeccabile dagli attuali proprietari nel 2012 conservando tutto il fascino del tipico casolare Chiantigiano con la massima cura nei dettagli e le più attuali dotazioni tecnologiche. Sviluppato su due piani per complessivi 460 mq lordi, al piano terra il casale si compone di tre ampie sale comunicanti tra loro dove si possono ammirare alcune prelibatezze architettoniche come le pareti originali in pietra faccia a vista, archi e soffitti a voltine in cotto, una cucina professionale, zona forno a legna e braciere, due bagni oltre a locali di servizio tra cui lavanderia, ripostiglio, dispensa ed infine la centrale termica con accesso dall'esterno; al piano primo troviamo 5 camere matrimoniali, tutte con bagno privato, utilizzate per il B&B ed un appartamento indipendente servito da scala esterna esclusiva e composto da ampio soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale e due bagni. Il restauro non ha previsto alcun risparmio, infatti in tutto il casale le finiture sono eccellenti con l'impiego di materiali originali e pregiati come i pavimenti in cotto fatto a mano, alcune pareti lasciate in pietra faccia a vista, bagni ampi e confortevoli. Il riscaldamento è a gpl ed è presente l'aria condizionata in tutte le stanze così come la rete internet adsl, wi-fi e televisione satellitare, l'acqua è fornita dall'acquedotto. Il terreno di proprietà misura circa 8.000 mq e comprende un'area verde con piscina a bordo sfioro rifinita in pietra locale e cotto, due grandi terrazze, un parcheggio coperto per le auto e circa 70 piante di ulivo. Che sia per un utilizzo come residenza principale, per le vacanze di tutta la famiglia o per la continuazione dell'attività di B&B e ristorante a misura di coppia o famiglia, questa tipica casa del Chianti rappresenta un'ottima opportunità grazie alla sua prestigiosa e strategica location e l'eccellente qualità della ristrutturazione. Principali distanze: Castellina in Chianti 5 km, Siena 25 km, Firenze 45 km. Classe energetica: C Ipe: 85,83 kwh/mq-anno

Questa casa di campagna a Montalcino è formata da un rustico casale di circa 410mq, disposti su due livelli in elevazione, di cui 260mq la parte residenziale e 150mq di cantine e magazzini. Internamente l’abitazione a piano terreno si compone di una grande cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi dotati di accesso diretto al pergolato e zona relax davanti a casa, un bagno di servizio, ripostigli, dispensa, locale tecnico e studiolo. Salendo a piano primo, al quale è possibile accedere sia tramite scala interna sia dal giardino, troviamo un grande salone con caminetto, quattro camere da letto, due bagni di servizio e uno studio. Dal piano terreno è possibile accedere anche alla cantina e ad i magazzini. La ristrutturazione non molto recente è stata realizzata con grande cura e gusto ha tenuto conto della qualità dei materiali utilizzati e delle finiture in linea con la tradizione, infatti come ogni casale toscano che si rispetti, possiede pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, murature in pietra e tutti gli ambienti sono molto luminosi ma necessita di una revisione degli impianti e di alcuni lavoretti all’interno della casa. Il pergolato davanti casa è davvero ben studiato, ideale per rilassarsi, soprattutto nel periodo estivo e godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell’anno. TERRENO ED ESTERNI La struttura si trova a pochi passi dal centro storico di Montalcino in una posizione invidiabile, incontaminata e di facile accesso. Il casale è circondato da 5 ettari di terreno di proprietà che comprende 1800 mq di vigneti, attualmente abbandonati ma con un buon potenziale per essere di nuovo in produzione e molti bei ulivi collocati nel tipico giardino a terrazze intorno alla casa. È stato preparato un progetto per una cantina sotterranea di circa 300 metri quadrati.

IMMOBILE E POSIZIONE Questo bel casale con terreno e piscina è in vendita a pochi chilometri da Montalcino e San Giovanni d'Asso, Siena. Costruita nel XIX secolo, la tenuta è stata completamente ristrutturata tra gli anni Novanta e i primi anni del 2000, mantenendo lo stile e gli elementi originali, come gli antichi caminetti, le scale esterne in travertino originale e i bellissimi archi di quella che un tempo era una stalla. Situato a 25 minuti da Pienza e Montepulciano e immerso nella Val D'Orcia, questo splendido casale ottocentesco è all'interno di una tenuta che comprende circa 32 ettari di terreno. La proprietà è in posizione panoramica e collinare, offrendo grande tranquillità e relax, rappresenta un'ottima location per godere della massima privacy. Sono inoltre presenti vari locali utilizzati come cantine, annessi e una dependance. Montalcino è una città famosa sin dal XV secolo per il suo vino, il Brunello di Montalcino, uno dei migliori vini italiani e tra i più apprezzati al mondo. INTERNI Il casale principale in vendita si sviluppa su 2 livelli ed è suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, per un totale di 9 camere. Ciascun appartamento dispone di una propria cucina e di un bagno. Nella casa padronale al piano terra vi è una grande sala, ideale per organizzare degustazioni o per essere utilizzata come sala delle colazioni. Anche la dependance presenta un grande salone, da cui si potrebbe ricavare un ristorante, sfruttando anche la grande terrazza panoramica. Nella dependance, ricavata da un annesso adiacente, troviamo un vasto salone, una cucina, una camera ed un bagno. Sul lato che affaccia verso sud-est e verso la vallata, troviamo una spaziosa terrazza panoramica con un suggestivo pergolato di vite, ideale per mangiare all'aria aperta. Al piano seminterrato della dependance troviamo delle grandi cantine di 200mq con tutti i macchinari necessari per fare il vino. La proprietà in vendita presenta tutte le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano, quali i pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e facciata in pietra. ESTERNO Nel giardino dell’immobile in vendita è presente una bellissima piscina 13x7m. Il terreno della proprietà ha una superficie di circa 32 ettari di terreno, di cui 12.000mq di vigneto iscritto alla Doc Orcia, un oliveto con 600 piante e il restante terreno riservato a seminativo. DISTANZE Distanza dai servizi: 14km Distanza da aeroporti principali: 97km da Perugia, 124km da Firenze, 240km da Roma Distanze dalla prime città: 14km da Buonconvento, 23km da Castiglion del Bosco, 42km Siena UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ Il bellissimo rustico grazie alla location e a tutti i suoi spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.

Gaiole In Chianti, Siena

perfettamente restaurato, attualmente adibito a casa vacanze, suddiviso in due unità immobiliari di cui una più piccola, ex fienile, su due livelli con ampia zona giorno al piano terra due camere e bagno al piano superiore, l'altra ex colonica di grande metratura con sette camere, quattro bagni ed zona giorno di oltre 100mq, completa la proprietà un altro fabbricato da recuperare, una vigna in produzione, cantina privata con botti ed attrezzature per l'imbottigliamento, piscina e terreno circostante. Giudizio "ottimo" #toscana #siena #gaioleinchianti#

IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in pietra finemente ristrutturato in vendita, dotato di terreno. La proprietà in vendita rimane in una posizione riservata, ma facilmente raggiungibile a Montalcino. Montalcino è un affascinante borgo medievale situato a sud di Siena e a ovest di Pienza. La città è resa incantevole dai suoi tratti storici e gode dello splendido paesaggio del Parco Naturale della Val d'Orcia. È inoltre ampiamente conosciuto e apprezzato in tutto il mondo per la sua importante produzione di uno dei più noti vini toscani: Brunello di Montalcino. Il paesaggio è uno dei più belli che la Toscana può offrire: le sinuose colline si susseguono senza fine, incorniciate da fiori gialli e rossi, antiche querce, alberi d'olivo, e poi le tipiche strade di campagna che hanno reso famoso il territorio grazie agli inconfondibili vigneti e cipressi che sorgono in qua e là. L’ingresso al mozzafiato casale in vendita è attraverso due rustiche scalinate in pietra tipiche dello stile toscano. La posizione è dominante panoramica e gode di una vista meravigliosa del borgo di Montalcino. Il rustico casale dispone di un terreno di 8.500mq ed è in ottime condizioni. Dispone di un annesso distaccato. INTERNI Il Casale si estende su 300mq e si sviluppa su tre livelli. Dispone di una cucina abitabile, un doppio soggiorno, 3 camere e 4 bagni finestrati e con doccia. È così composto: - il piano terra è lo spazio adibito alle camere da letto; - il primo piano S1 ospita la cucina e le altre stanze; - mentre il piano S2 è ufficialmente un garage e un aspiratore tecnico, qua si trova la vasca idromassaggio. Eleganti corridoi e scalinate guidano all’interno dell’immobile ai vari locali. I pavimenti sono in gres porcellanato, mentre i soffitti a travi. ESTERNO Completano l'esterno della proprietà i circa 8.500 mq di terreno e una splendida piscina in pietra con cascatella e copertura automatica, che permette, nelle calde sere di estate di trascorrere piacevoli momenti di relax con lo sguardo rivolto a Montalcino. All'esterno della proprietà è presente anche un forno in muratura, oltre ad un pozzo da cui proviene l'acqua. È presente un annesso distaccato. DISTANZE Vicino ai principali servizi: 800m da principali servizi della zona. Strada bianca: 1km Distanza da aeroporti principali: 70km da Perugia, 115km da Firenze, 200km da Roma. Distanze dalla prime città: 20km da Bagno Vignoni, 25km da Pienza, 45km da Siena. UTENZE Rete disponibile telefono Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato (Gpl, autonomo) Acqua: rete idrica comunale Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La fantastica proprietà data la location e gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come attività ricettiva, B&B.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, nel comune di Montalcino, vi proponiamo in vendita questo incantevole casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un rustico casale in pietra di circa 130 mq disposto su due piani come segue: Al piano terra sono previsti ampi spazi destinati alla zona giorno, con logge panoramiche rivolte verso il giardino, disimpegno, una camera e un bagno. Al piano primo sono previste 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno ensuite. La camera master ha anche una loggia esterna. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1600 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Ci troviamo nel comune di Montalcino nel cuore della Toscana e vi proponiamo in vendita questo bellissimo casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un meraviglioso casale in pietra di circa 115 mq disposto su due piani come segue: Il piano terra sarà destinato alla zona giorno composta da sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno con camino entrambi con affaccio sul giardino e sulla pergola, a seguire sarà presente la dispensa e il bagno di servizio. Salendo al piano primo invece saranno presenti due camere da letto con bagno en suite e una di queste con accesso al terrazzo coperto. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1300 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: Sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Murlo, Siena

MURLO, immediate vicinanze di SIENA meraviglioso casale, ristrutturato quasi completamente e disposto su due piani, facilmente divisibile in tre unità abitative, ognuna con ingresso indipendente, terreno privato e garage. Attualmente dispone di triplo salone, cucina abitabile, grande studio, tre bagni, tre tipici camini disposti sui due piani ed il resto camere private. Completa la proprietà una depandance di 100 mq e circa un ettaro di terreno (bosco, seminativo, giardino e orto). La proprietà dispone di ulteriori 130 mq circa, ancora da ristrutturare ed è possibile costruire ulteriori 60/70 mq di fabbricati bioclimatici . l'intero complesso era una vecchia fornace del 1800, restaurata con attenzione nei minimi particolari e con materiali rispettosi dei luoghi e del tempo, che rendono la stessa di grande impatto, eleganza e con una tranquillità unica. la location è di grande comodità pet tutti i gusti, in quanto a pochi km troviamo il Drago Golf Club (il piu' esteso d'Europa), l'Antico Borgo Medievale del Castello di Murlo a pianta circolare, Montalcino, le terme di San Casciano dei Bagni e San Filippo e molte altre ancora. Ottimo anche come investimento da mettere a reddito per turisti italiani ed esteri. OTTIMA OPPORTUNITA'

San Gimignano, Siena

Prestigiosa proprietà in vendita a San Gimignano costituita da antica casa colonica Leopoldina e tipico fienile circondati da uno splendido parco di 5.260 mq con piscina. Si raggiunge con facilità attraverso una suggestiva strada con cipressi secolari, la posizione è dominante sulla sommità di una collina e le viste superlative si estendono sulla campagna circostante dove armoniosamente si intervallano vigneti ed uliveti. La casa colonica misura circa 410 mq ed è caratterizzata dalla presenza della torretta centrale usata un tempo come colombaia. Al piano terra, con affaccio diretto dal giardino, si trovano due unità indipendenti di tre vani ciascuna e tre bagni, a questo piano si possono ammirare gli splendidi soffitti originali a volte con mattoni a vista. Al piano primo troviamo un ampio e luminoso salone con focolare, 4 camere matrimoniali, 3 bagni ed una cucina con soppalco anch'essa utilizzabile come camera da letto. I soffitti sono alti e caratterizzati dalle tradizionali travi e mezzane a vista. La torretta, accessibile dal salone centrale del piano primo, è una deliziosa suite con piccolo servizio. Questo fabbricato, con modeste modifiche, può essere riconfigurato anche come unica unità padronale con un potenziale di almeno 6 camere da letto e 7 bagni. Il fienile misura circa 200 mq ed è costituito da un'unica elegante abitazione che offre spazi aperti e luminosi. Si compone di ampio ingresso, grande soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta, due bagni ed un bellissimo soppalco di 50 mq affacciato sul soggiorno sottostante e utilizzato come estensione della zona living. Infine si trova una spaziosa stanza con accesso dall'esterno usata per il ricovero degli attrezzi e dove è alloggiata la caldaia a pellet che alimenta il riscaldamento del fienile. Anche in questo fabbricato i soffitti sono a travi a vista. Il romantico giardino è adorno di una moltitudine di piante e fiori oltre ad ampi spazi a prato all'Inglese, il tutto tenuto in maniera impeccabile. Sia la colonica che il fienile esterni possono contare su deliziosi angoli di privacy e tranquillità. In posizione riservata si trova la piscina di 10 x 7 metri oltre la quale c'è una piccola uliveta, in tutto sono presenti 40 piante di ulivo. La proprietà è stata ristrutturata completamente circa 30 anni fa ed è sempre stata oggetto di costante manutenzione, tuttavia può neccesitare di alcuni interventi di ammodernamento e personalizzazione. E' raggiunta dall'acquedotto comunale, inoltre cisterne di grande capacità attingono da una fonte e raccolgono le acque metoriche dai tetti. Altre dotazioni sono linea ADSL e TV/Sat. La tipicità dei fabbricati, la cura degli esterni ed il contesto paesaggistico di grande pregio fanno di questo podere un oggetto raro se non unico che può anche garantire un elevato potenziale turistico, grazie alla felice ubicazione a pochi km da San Gimignano e Certaldo ed altre famose località. Le principali distanze sono: San Gimignano, 7 km, Certaldo 3

IMMOBILE E POSIZIONE In posizione unica e spettacolare con panorama a 360°, tra Radicofani e Celle sul Rigo, si trova questo casale in vendita adagiato su un dolce pendio. Nel comune di Radicofani (in territorio della Val d’Orcia, patrimonio UNESCO), proprietà in vendita di 550 mq complessivi fuori terra consistente in un tipico casale in pietra, il cui nucleo originale risale al 1600, ed edificio annesso di 180 mq da demolire e ricostruire. INTERNI La proprietà in vendita già dispone di un progetto complessivo approvato che comprende la ristrutturazione degli edifici, la realizzazione di locali interrati per 250 mq, la realizzazione di una piscina di 70 mq, la deviazione della strada di servitù. ESTERNO Il terreno di pertinenza è di un ettaro con possibilità di acquistarne ulteriori. La proprietà ha inoltre l’eccezionale possibilità di poter essere collegata alla proprietà attigua, anch’essa in vendita, per la realizzazione di un unico grande progetto di investimento di circa 1500 mq abitabili e fino a 40 ettari di terreno. DISTANZE Distanza dai servizi: 2km Distanza da aeroporti principali: 87km da Perugia, 140km da Firenze, 210km da Roma Distanze dalla prime città: 18km da Sarteano, 30km da Chiusi, 74km da Siena UTENZE Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.

Casole D'elsa, Siena

Posto su una terrazza naturale dominante un paesaggio da sogno si trova questo splendido casale in pietra di pregio in vendita con 4 ettari di terreno e piccolo vigneto a Casole d'Elsa. La proprietà si trova ai piedi del borgo di Mensano raggiungibile in 10 minuti a piedi, un caratteristico agglomerato di case in pietra abbarbicato su una vetta rocciosa le cui prime note storiche ne fanno risalire l'origine a prima dell'anno Mille. A pochi chilometri da Casole d'Elsa, Mensano si affaccia su uno strapiombo roccioso che apre lo sguardo verso le Colline Metallifere, offrendo un panorama davvero mozzafiato. Il silenzio assoluto che accompagna la passeggiate nel borgo, pur abitato e perfettamente conservato, fanno calare il visitatore in un'atmosfera senza tempo, in cui la frenesia delle città sembra essere molto più distante. Nel 2011 il casale in pietra è stato oggetto di un meticoloso ed appassionato restauro eseguito da parte dell'attuale proprietario che, complici le intuizioni di un brillante architetto, rappresenta un eccellente esempio di come combinare il carattere di una tradizionale casa colonica Toscana con elementi moderni in armonioso contrasto tra loro offrendo essenzialità, ottimo utilizzo degli spazi e valorizzazione dei materiali. I muri in pietra faccia a vista si alternano a quelli intonacati a calce naturale, le travi di acciaio a quelle tradizionali di castagno ed i pavimenti in cotto fatto a mano della zona notte contrastano con le superfici lisce della zona giorno. Ad aiutare questo bel connubio tra antico e moderno gioca un ruolo fondamentale il panorama che emoziona per la sua bellezza da ogni affaccio della casa, in ogni stagione dell'anno ed ogni momento della giornata, con i raggi solari che penetrano all'interno grazie alle ampie superfici vetrate ed alla perfetta esposizione a sud. Il casale misura 240 mq e si sviluppa su due livelli: al piano terra, da una bella apertura ad arco, si accede al soggiorno ampio e luminoso con camino, tre gradini e si entra nella cucina con isola centrale, da qui si passa in sala da pranzo ricavata nella veranda completamente finestrata ed annesso pergolato, poi troviamo una stanza ora utilizzata come palestra ma che può essere adibita a camera singola ed infine un bagno con doccia; tramite l'originale scala centrale in acciaio si procede al piano superiore, l'ampio disimpegno è utilizzato come studio, poi troviamo un bagno con doccia e due camere matrimoniali di generose dimensioni, l'altezza dei soffitti ha consentito di realizzare in entrambe dei comodi soppalchi, la camera principale è dotata di cabina armadio posta sotto il soppalco ed annessa troviamo la splendida sala da bagno privata con doccia e grande vasca centrale integrata nel pavimento da cui è possibile ammirare il paesaggio delle dolci colline circostanti; al piano seminterrato si trova la cantina raggiungibile tramite la scala interna. Nel vano tecnico, avente accesso dall'esterno, sono alloggiati gli impianti con la cal

Casole D'elsa, Siena

Ex-fienile in pietra di 240 mq ottimamente restaurato in stile Toscano con circa 1.500 mq di terreno privato posto in posizione panoramica immerso tra le splendide colline della campagna Senese nel comune di Casole d'Elsa.*p* Si accede da un bel loggiato dove si trova il forno a legna, internamente troviamo un grande soggiorno con focolare, bella cucina abitabile dotata di grande porta finestra sul giardino, un bagno ed un rustico, anch'esso con accesso sul giardino e dotato di caminetto/barbeque. Al piano superiore si accede con una comoda scala in pietra e troviamo 4 camere da letto, un bagno ed un vano ripostiglio con la predisposizione per realizzare un altro bagno. Saltano all'occhio la bontà delle finiture di questo immobile, con i pavimenti in cotto dell'impruneta, gli infissi interni ed esterni in pregiato legno massello e i tanti dettagli lasciati a vista come i soffitti a travi di castagno e mezzane in cotto fatto a mano e la mangiatoia originale. Impianto di riscaldamento a Gpl.*p* Questo tipico rustico Toscano si raggiunge tramite strada bianca comunale di 3 km e sitrova a 15 minuti da Casole d'Elsa, 40 minuti da Siena e un'ora da Firenze e dall'aereoporto.

Casole D'elsa, Siena

Posto su una terrazza naturale dominante un paesaggio da sogno si trova questo splendido casale in pietra di pregio in vendita con 4 ettari di terreno e piccolo vigneto a Casole d'Elsa.*p* Nel 2011 il casale in pietra è stato oggetto di un meticoloso ed appassionato restauro eseguito da parte dell'attuale proprietario che, complici le intuizioni di un brillante architetto, rappresenta un eccellente esempio di come combinare il carattere di una tradizionale casa colonica Toscana con elementi moderni in armonioso contrasto tra loro offrendo essenzialità, ottimo utilizzo degli spazi e valorizzazione dei materiali. Il casale misura 240 mq e si sviluppa su due livelli: al piano terra, da una bella apertura ad arco, si accede al soggiorno ampio e luminoso con camino, tre gradini e si entra nella cucina con isola centrale, da qui si passa in sala da pranzo ricavata nella veranda completamente finestrata ed annesso pergolato, poi troviamo una stanza ora utilizzata come palestra ma che può essere adibita a camera singola ed infine un bagno con doccia; tramite l'originale scala centrale in acciaio si procede al piano superiore, l'ampio disimpegno è utilizzato come studio, poi troviamo un bagno con doccia e due camere matrimoniali di generose dimensioni, l'altezza dei soffitti ha consentito di realizzare in entrambe dei comodi soppalchi, la camera principale è dotata di cabina armadio posta sotto il soppalco ed annessa troviamo la splendida sala da bagno privata con doccia e grande vasca centrale integrata nel pavimento da cui è possibile ammirare il paesaggio delle dolci colline circostanti; al piano seminterrato si trova la cantina raggiungibile tramite la scala interna. Nel vano tecnico, avente accesso dall'esterno, sono alloggiati gli impianti con la caldaia alimentata a biomassa. Questo tipo di alimentazione, abbinata ai pannelli solari e fotovoltaici, al tetto coibentato e ventilato, agli infissi ad alta efficienza ed al sistema di riscaldamento a pannelli radianti consente all'immobile di raggiungere la ragguardevole classe energetica “A”. E' possibile realizzare una piscina ed una depandance di 60 mq staccata dal fabbricato oltre a 120 mq di volume parzialmente interrato in cui poter realizzare vani di servizio all'abitazione ed eventualmente un'area wellness. Questi nuovi volumi da realizzare beneficerebbero di ampie superfici vetrate per valorizzare al meglio la stessa incredibile posizione panoramica della colonica.*p* Sul terreno di pertinenza sono presenti un vigneto di 6.000 mq che produce circa 300 litri di vino e 30 piante di ulivo. L'accesso alla proprietà è particolarmente agevole dalla strada asfaltata. Le principali distanze sono: Mensano, con i primi servizi e ristorante, 500 metri, Casole d'Elsa 8 km, Siena 40 km, Firenze 60 km, aeroporto di Firenze 1 ora.

Casole D'elsa, Siena

Casa colonica in pietra libera su tre lati posta in incantevole posizione panoramica con vista aperta sullo straordinario paesaggio delle colline Toscane. La proprietà si raggiunge tramite un breve tratto di strada sterrata e si trova a soli 800 metri da Monteguidi, piccolo e caratteristico villaggio che sorge tra le dolci colline della campagna Senese. Pur essendo completamente indipendente, la casa non risulta isolata grazie alla presenza di vicinato ed il borgo che si raggiunge con una breve passeggiata. Il colpo d'occhio all'arrivo è molto suggestivo con il vialetto di cipressi ed il nucleo dei fabbricati dominanti il paesaggio circostante. Il casale si compone di un appartamento di 180 mq, sottostanti cantina per la vinificazione, magazzini e forno per 172 mq, un fienile indipendente di 56 mq ed un altro annesso di 94 mq; esternamente l'abitazione ha di pertinenza un'aia pavimentata; completano la proprietà circostanti terreni agricoli per complessivi 1,8 ettari che comprendono un vigneto in produzione di 3.000 mq di Sauvignon Blanc e Cabernet Sauvignon e 100 piante di ulivo. L'abitazione conserva intatto tutto il fascino e l'atmosfera tipici delle case coloniche Toscane, restaurata in stile conservativo con l'ultilizzo di materiali originali quali i pavimenti cotto antico ed i soffitti a travi di castagno, comprende un accogliente soggiorno con caminetto, cucina, sala da pranzo, 3 ampie camere da letto ed un bagno. Nel 2010 il tetto è stato rifatto con coibentazione e gli infissi sono stati sostituiti. Non è presente l'impianto di riscaldamento che tuttavia può essere realizzato con un investimento contenuto. Sono presenti gli allacci all'acquedotto, al telefono ed è previsto anche il collegamento con la rete del gas metano. Il fienile è stato oggetto di opere di riconsolidamento strutturale e, come gli altri magazzini, può essere oggetto di un recupero ai fini abitativi, inoltre è possibile realizzare una piscina. Questo affascinante podere offre l'opportunità di vivere in pieno relax immersi nello spettacolare ambiente naturale delle colline Toscane, realizzare il sogno di abitare in un'antica casa rurale ricca di charme e produrre vino e olio extra vergine d'oliva a livello hobbistico. Grazie al notevole potenziale dato dai volumi presenti e la disponibilità di ulteriore terreno agricolo da acquistare è possibile intraprendere l'attività agrituristica. Il territorio in cui si trova l'immobile, di alto pregio paesaggistico, si colloca idealmente nel cuore della Toscana a breve distanza dalle principali città d'arte come Siena 45 km, Firenze 70 km, San Gimignano 30 km, Volterra 25 km. Il centro abitato più vicino è quello di Monteguidi a 800 metri, Casole d'Elsa dista 10 km. Totale fabbricati ca. 500 mq appartamento 180 mq fienile 56 mq magazzini casale 172 mq annesso 94 mq terreno ca. 1,8 ettari di cui 3.000 mq vigna di Cabernet Sauvignon e Sauvignon Blanc

San Gimignano, Siena

A soli 4 km da San Gimignano, immerso nel verde e a pochi passi da due rigogliosi torrenti, proponiamo in vendita un antico casolare rustico sapientemente ristrutturato, al centro di una tenuta completamente recintata dove puoi rilassarti in assoluta privacy. Sembra di calarsi in un luogo lontano dalle città, dal via vai quotidiano, per tornare alla vita semplice e tranquilla. La particolarità di questa proprietà è l'atmosfera d'altri tempi, i meravigliosi scorci sulle torri di San Gimignano , la serenità che si percepisce e la sua prossimità alla via Francigena. L'accesso avviene tramite cancello automatico e suggestivo viale alberato. Questo podere è stato oggetto di accurate opere di ristrutturazione che ne hanno portato alla luce la bellezza tipica del tradizionale casale toscano. La tenuta in vendita è circondata da 7 ettari di terreno, dove prende spazio una grande e bellissima piscina di 6x12 m con doccia solare termica, un antico casale ed una capanna, per una superficie complessiva di circa 562 mq. Inoltre è presente un pozzo da cui poter attingere acqua per l'impianto di irrigazione dell'ampio giardino circostante i fabbricati. Il casale principale ospita due appartamenti ed è attualmente adibito a struttura turistico-ricettiva con un'ottima redditività. Al piano terra si trova un appartamento, di mq 166, con pavimenti in cotto e soffitti a volte in cotto ed è composto da una spaziosa zona soggiorno con caminetto, zona pranzo, grande cucina, due camere da letto matrimoniali, uno spazioso bagno con due lavandini e due docce ed un bagno di servizio. Riscaldamento, energia elettrica, acqua sono autonomi. Questo appartamento può essere collegato ad un altro appartamento, di mq 234, posizionato al piano superiore che ospita un doppio salone con camino, una cucina, quattro camere da letto matrimoniali e tre bagni. Una delle quattro camere da letto è posizionata nella romantica torretta. Riscaldamento, energia elettrica ed acqua sono autonomi. Gli ambienti interni al casale sono caratterizzati dal tipico stile toscano con travi in legno, pavimenti in cotto di Toscana. Il casale in vendita comprende, al piano terra, due vani accessori, locale tecnico ed un antico forno. Il secondo casale della tenuta in vendita è un'ex capanna in pietra, di mq 162, costruita su due piani che ospita un appartamento che si sviluppa in questo modo: al piano terra si trova un salone con ampia porta-finestra, una cucina, un bagno; al piano superiore, un grande open-space attualmente adibito a zona colazioni e cene ospiti, da cui si gode un meraviglioso panorama sul paesaggio dei colli Senesi circostanti. Richiesta economica Eu.. 1.080.000 trattabili Distanze dalle città principali: - San Gimignano 5 Km - Volterra 30 Km - Pisa (aeroporto) 70 Km - Firenze (aeroporto) 50 Km