Rustici Casali in vendita in provincia di Siena

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In una location tranquilla e riservata nel comune di Sinalunga in Toscana, vi proponiamo in vendita questo delizioso casale in pietra. La proprietà è composta dal casale padronale, due annessi e 1,2 ha di terreno con uliveto. Il casale si trova a pochi passi dal centro storico di Sinalunga e risulta ben collegato a tutti i servizi, alle strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni. A pochi chilometri di distanza si possono visitare Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona e tutti i borghi e paesi della Val d’Orcia, Valdichiana, Crete Senesi e Lago Trasimeno, tutti nel raggio massimo di una mezz’ora in auto, così come Siena, Arezzo. SPAZI INTERNI Si tratta di un rustico casale in pietra del 1800 di circa 366 mq di superficie su due piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da tre salotti, una cucina che si affaccia sul giardino, un bagno di servizio e una zona lavanderia. Salendo al piano primo, tramite scala interna, troviamo la zona notte formata da 4 camere da letto ampie e con vista sul verde e 2 bagni di servizio. Al piano seminterrato troviamo una cantina con soffitti a volte, un garage, un magazzino e un locale tecnico. Fanno parte della proprietà 2 annessi separati, entrambi ad uso deposito e magazzino, con volumi importanti da poter riqualificare. L’ultima ristrutturazione risale al 1980, la struttura si presenta in buono stato di manutenzione. Questi ambienti, caratterizzati da soffitti alti con travi a vista che mantengono un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno. Gli infissi sono in legno massello e dotati di doppio vetro termico, alcuni con portelloni di sicurezza e zanzariere. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente dalla strada asfaltata. Il casale è circondato da circa 1,2 ha di terreno ben curato e organizzato, comprende un uliveto, che valorizza ulteriormente la proprietà. UTENZE L’impianto elettrico prevede allaccio alla rete pubblica così come è presente il collegamento alla rete dell’acquedotto per l’approvvigionamento idrico. L’impianto di riscaldamento predisposto può essere convertito in un nuovo sistema con pompa di calore, in quanto il deposito GPL è stato rimosso. Gli spazi e coperture presenti potrebbero essere sfruttati per un adeguamento al solare fotovoltaico e termico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come abitazione per chi cerca pace e tranquillità tra le colline toscane in un ambiente con ampi spazi esterni. Potrebbe diventare anche un’ottima casa vacanza da inserire nel giro degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Nella campagna di San Gimignano, a circa 10 km dal centro, proponiamo questa splendida colonica immersa nella tranquillità della natura in un piccolo borgo abitato da poche famiglie. L'immobile, posto in una zona collinare, si compone di compone di un fabbricato principale di circa 250 mq che risulta suddiviso in: - Un appartamento di circa 130 mq: al piano terra troviamo cucina, ampio salone con camino a legna, bagno finestrato ed il primo piano ospita tre camere - Un appartamento di circa 60 mq con camera , cucina e bagno - Magazzini da oltre 84 mq composti da locale ad uso garage e locale per il deposito e stoccaggio di olio Completano la proprietà una capanna ed un fienile allo stato di rudere di circa 100 mq ciascuno, completamente da ricostruire, ideali per realizzare due ulteriori appartamenti e circa 65 ettari di terreno seminativo, boschivo e oliveto con oltre 800 piante per la produzione di olio extra vergine di oliva di eccellente qualità . Una parte dell' immobile è utilizzata come casa vacanze mentre la parte più piccola è ad uso residenziale. Per raggiungere questa bella proprietà occorre percorrere circa 2 km di strata sterrata attraversando la campagna boschiva.

IMMOBILE E POSIZIONE Il casale in vendita è situato a Cetona, borgo che incarna perfettamente le caratteristiche che hanno reso celebre la “campagna senese”. Ai piedi dell’imponente Monte omonimo, Cetona è uno dei paesi toscani che attira sempre visitatori da ovunque: il suo panorama mostra colline, vigneti, uliveti e cipressi. L’immobile in vendita è stato oggetto di una recente ricostruzione, avvenuta nel pieno rispetto delle strutture di campagna, con la scelta di finiture e materiali tipici del luogo ma dotando l’immobile di tutti i più recenti criteri e dotazioni in materia anti-sismica. La proprietà dispone inoltre di corte/parco, posti auto coperti, piscina, annessi e vani di sgombero. Il terreno si estende per 2,8 ha. INTERNI I due livelli abitativi sviluppano su una superficie complessiva di 90 mq e sono così composti: P.T. Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, n. 2 camere, bagno; P.1° Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Al piano sottostrada si trovano 2 locali magazzino, collegati al piano superiore mediante una scala a chiocciola. La proprietà in vendita si presenta in eccellenti condizioni in ogni sua parte, essendo stata oggetto di una completa ricostruzione con opere completate nell’anno 2015. Esternamente, il fabbricato principale si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed 1 livello seminterrato: le facciate esterne si presentano in pietra faccia vista, il tetto è nuovo e perfettamente coibentato per un ottimale isolamento termico con copertura a coppi antichi. Internamente, i solai sono in legno di castagno con travi a vista e pianelle in cotto, le pavimentazioni tutte in cotto fatto a mano. Tutti gli infissi sono in legno. ESTERNO Il casale in vendita è completato dalla corte/parco circostante inclusiva di ingresso auto, posti auto coperti da tettoia, piscina panoramica di 12x6mt (h. 1,40 mt.) con annessi propri locali tecnici e vani di sgombero al piano inferiore. Il terreno comprende inoltre particelle di bosco e seminativi, per una superficie complessiva di 2,8 ha. Gli esterni sono stati organizzati e suddivisi in aree verdi, ingresso con cancello automatico, area imbrecciata con ampi spazi di manovra auto. La zona inferiore del parco è posta su terrazzamenti panoramici, che sono stati realizzati con l’inserimento di micro-pali in cemento. La piscina è stata anch’essa realizzata in cemento armato, rivestita con telo, inclusiva di area tecnica e vani di sgombero al piano interrato. L’area verde che circonda il casale e la piscina è interamente recintata. DISTANZE Distanza dai servizi: 6km Distanza da aeroporti principali: 65km da Perugia, 147km da Firenze, 185km da Roma Distanze dalla prime città: 6km da Sarteano, 15km Città della Pieve, 15km da San Casciano dei Bagni. UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà data la versatilità degli spazi e la comodità rispetto ai servizi si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici.

Costa Maremma vende caratteristico casale in pietra di circa 380 mq su tre livelli, già adibito a B&B, immerso nel verde con giardino di 3.300 mq. L’immobile, risalente al XIII secolo e con struttura piramidale tipica delle antiche stazioni di posta, offre ambienti ampi e versatili. Situato nel Comune di Colle di Val d’Elsa (Siena) sulla famosa Via Francigena. Al piano terra: loggia, due camere con bagno (70 mq circa), magazzino, ampio rustico (55 mq), zona tecnica con impianti (pellet, solare termico, autoclave, ecc.), lavanderia, cantina e bagno. Al primo piano: ampio soggiorno con cucina, tre camere, tre bagni, e due termo camini. In mansarda: piccolo vano accessibile da scala interna. Esterni curati con pergola, laghetto ornamentale, alberi da frutto, due depositi attrezzi, pensilina fotovoltaica da 6kW, bombolone GPL. Adatta come abitazione principale, struttura ricettiva o bifamiliare.

IMMOBILE E POSIZIONE: Podere diroccato, poco distante dal bellissimo Borgo fortificato. INTERNI: Il podere risalente al 1900 è attualmente in stato di abbandono, si sviluppa su due livelli per mq 290 e si presenta con le caratteristiche facciate in pietra e mattoni. Oltre al corpo principale vi è un annesso. ESTERNI: L'immobile si raggiunge con 2 km di strada bianca ed è circondato da 1 ettaro di terreno, ma c'è la possibilità di acquistarne fino a 45 ettari. DISTANZE: Distanza dai servizi: 2 km, aeroporto Perugia Sant'Egidio, 60 km - aeroporto Firenze Peretola, 100 km – aeroporto Roma Fiumicino, 120 km – aeroporto Roma Ciampino, 130 km – aeroporto Pisa San Giusto, 140 km. UTENZE: Rete telefonica fissa: da ripristinare gli ultimi 30 mt. Riscaldamento: da allacciare. Acquedotto: presente. Energia elettrica: presente. USI E POTENZIALITA': Questo splendido immobile a seguito di un'accurata ristrutturazione andrebbe ad adattarsi perfettamente alle esigenze e ai gusti del compratore e si presterebbe sia come residenza principale, sia per essere inserito nel giro degli affitti turistici.

Chiusdino - Immersa nell'Alta Val di Merse, a breve distanza da Siena (km 35) e Massa Marittima (km 30), vicino al paese di Chiusdino, appezzamento di terreno per complessivi Ha. 31 circa, di cui seminativo per Ha. 27 circa e bosco per 4 Ha. circa oltre a fabbricati rurali, sia di tipo residenziale con pertinenze, sia fabbricati rurali produttivi, strumentali all'attività agricola con magazzini, capanna in muratura e fienile.; il tutto per complessivi mq. 550 circa. Completano la proprietà un ampio resede esterno, forno ed una cisterna per la raccolta elle acque. Gli appezzamenti di terreno, pianeggianti, sono caratterizzati da una forma regolare in posizione soleggiata e sono attraversati da due piccoli corsi d'acqua. I terreni e fabbricati sono utilizzati regolarmente per la conduzione dell'azienda agricola

Opportunità di INVESTIMENTO. In vendita nel Comune di Colle di Val d'Elsa (SI), in tranquilla zona di campagna, porzione di casolare terratetto da ristrutturare, con ingresso indipendente e resede esclusivo. L'immobile, di circa 148 mq, si sviluppa su due livelli: - Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura, studio e bagno con antibagno. - Piano primo: tre camere, secondo bagno, due ripostigli e spazioso disimpegno. Completa la proprietà un resede esclusivo con possibilità di adibirlo a posto auto. Sono già stati eseguiti importanti lavori strutturali: rifacimento dei solai, del vespaio e dei massetti, oltre al consolidamento delle fondamenta. Restano da completare le finiture: pavimenti, infissi, impianto idraulico ed elettrico. Ottima opportunità per investimento, grazie alla vicinanza (15 minuti) con rinomate località turistiche come Volterra, Siena e San Gimignano e a solo mezz'ora da Firenze. Nella zona sono infatti già presenti strutture destinate all'affitto turistico breve. Prezzo trattabile. Classe energetica in fase di definizione.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Una proprietà meravigliosa posta in una location da sogno, nel cuore della Valdorcia situata su una collina affacciata sulla vallata patrimonio dell’Unesco. Il Monte Amiata che domina l’orizzonte e un paesaggio mozzafiato che cambia colore ad ogni stagione, tra alberi di olivo, boschi rigogliosi, campi di grani e cereali dalle tinte dorate d’estate e verde sgargiante in primavera. Questa villa ha tutte le caratteristiche di una tipica dimora di campagna tra la quale privacy e una location comoda rispetto ai borghi più famosi della regione. SPAZI INTERNI La casa principale di 340 mq lordi è connessa alla casa degli ospiti da una bella corte centrale pavimentata in cotto con vista sul panorama. A fianco dei due fabbricati adibiti ad abitazione, troviamo altro fabbricato accessorio adibito a garage e rimessa attrezzi. L’abitazione principale è disposta su tre piani, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina toscana affacciata sulla grande corte che invita ad eventi conviviali e momenti in compagnia, continuando all’interno troviamo un bagno di servizio, oltre una grande dispensa e un’antica grande cantina le quali origini si presumono risalire al 1300. Salendo al primo piano troviamo una grande sala con camino incredibilmente luminosa con ampie finestre che incorniciano i panorami della Valdorcia, da qui si accede ad una prima camera con bagno e ad un corridoio che ci conduce a due ulteriori camere, due bagni ed una sala home-video/studio, dalla quale una scala ci conduce all’ultima camera che dispone di un piccolo loggiato sull’esterno ed è dunque dotata di accesso autonomo anche dal giardino. In totale nell’abitazione principale si trovano al momento 4 camere e 4 bagni. All’esterno la tipica corte congiunge l’abitazione principale alla casetta degli ospiti, lungo il lato della corte che connette i due fabbricati, troviamo un vecchio forno a legna e tre piccoli magazzini ripostigli. La casa degli ospiti totalmente indipendente, gode di una fantastica vista sul paesaggio circostante e sugli spazi verdi offerti dal giardino. La dependance si compone di un soggiorno con camino, una cucina funzionale ed abitabile, 3 camere da letto e due bagni, per una superficie lorda di 130 mq. Nel terzo ed ultimo fabbricato sono presenti 3 box auto e locali magazzino per ulteriori 80 mq circa. Una vera villa di campagna per la dimora dei sogni nel cuore della Toscana più ambita, oggetto unico ed esclusivo. TERRENO ED ESTERNI Questa eccezionale villa di campagna si colloca in una delle zone più ambite di questa regione, all’interno di un contesto di case di campagna e abitazioni rurali esclusive: si accede all’immobile da strada principale attraverso un cancello automatico riservato ai proprietari di quest’area e breve viale di strada bianca. L’immobile comprende un terreno di circa 5000 mq sul quale sono posti i tre fabbricati, un rigoglioso giardino di siepi e aromatiche, 240 alberi di olivo e querce secolari. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Una casa perfetta sia come abitazione residenziale, che come ritiro dal caos della città per le vacanze estive e il tempo libero da trascorrere con la famiglia, inoltre è un ottimo investimento per una rendita da affitti turistici più esclusivi. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in vendita ristrutturato recentemente. Superficie di circa 190 mq, ma suddiviso su due livelli, si trova a circa 2 km da Pienza. Tra i paesaggi più belli della Toscana, la Val d’Orcia, questa famosissima valle, unica al mondo, è inscritta fra le aree Patrimonio Mondiale dell'Umanità Unesco (World Heritage Site Pienza - World Heritage Site Val d'Orcia), culto della toscanità. La proprietà in vendita include un terreno di 1,5ha. La posizione del casale in vendita è molto strategica, in quanto oltre ad essere vicino al favoloso centro storico di Pienza, con tutti i servizi a disposizione, si trova in mezzo ai principali luoghi di interesse come Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico d'Orcia e a soli 45 km da Siena. La stazione ferroviaria di Chiusi Scalo dista 25 km. INTERNI L'abitazione in vendita attualmente è suddivisa in 2 piani. Piano terra composto da: - ingresso - soggiorno con camino - pranzo / cucina - studio / camera - ampio bagno - lavanderia e caldaia. Dalla scala in travertino si accede al piano primo dove si trovano: - 3 camere matrimoniali - un bagno - un ripostiglio. Dalla camera matrimoniale si accede al portico con scala esterna. L'immobile in vendita si trova in ottimo stato manutentivo. Tutti i pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, travetti, bagni in ottima ceramica. Oltre al casolare in vendita troviamo una dependance di circa 90mq, adibita ad appartamento rustico in fase di ultimazione. ESTERNO All'esterno, davanti alla casa in vendita c'è un ampio porticato e una dependance con angolo cottura e antico forno a legna. Il giardino ha una dimensione di circa 3500 mq. L'azienda è composta da circa 1,5 ha di terreno con 65 ulivi, 30 alberi da frutto e parte incolto che potrebbe ospitare ulteriori 140 piante di olivo. Su questo terreno è presente un fabbricato agricolo di 80 mq, adibito a deposito e sottostante seminterrato di 60 mq, con un pozzo che provvede all'irrigazione. DISTANZE Distanza dai servizi: 2km Distanza da aeroporti principali: 85km da Perugia, 120 km da Firenze, 200 km da Roma Distanze dalla prime città: 9 km da San Quirico D'orcia, 15 Km da Montepulciano, 24km da San Casciano dei Bagni. UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata sia come residenza principale sia come residenza estiva o come investimento come casa vacanze.

IMMOBILE E POSIZIONE Nel panorama incredibile della Val d'Orcia, a 5 minuti a piedi dal centro storico di Pienza, si trova in vendita questo bel casolare del ‘800 con annessi e terreno. Tra le mete più richieste in Toscana, questo borgo della Val d’Orcia è uno dei più interessanti da vivere e conoscere. In provincia di Siena, Pienza è uno dei tipici paesi della campagna che porta moltissime persone a innamorarsi del panorama toscano e della regione. La posizione è dominante panoramica e gode di vista sulla campagna circostante: risulta baciato dal sole in ogni periodo dell'anno. Si accede all’immobile in vendita attraverso una strada bianca in buone condizioni. INTERNI La proprietà in vendita è composta da più edifici. Il principale è strutturato su 2 piani e si estende per circa 330 mq: il piano terra di 160 mq include cantine, stalle e annessi. È possibile sia realizzare un unico appartamento che la realizzazione di un unico salone, con cucina e servizi. Si accede al primo piano dalla scala esterna: include un piccolo loggiato, cucina, soggiorno, 4 camere e 2 bagni. Gli annessi e le volumetrie esterne sono circa 150 mq, totalmente da recuperare. La facciata è totalmente in pietra. Sono necessari interventi di ristrutturazione. ESTERNO Della proprietà fa parte 1 ha di terreno circostante, ma con la possibilità di acquistarne altri. C’è un box quadruplo per parcheggiare le auto. DISTANZE Distanza dai servizi: 4km Strada bianca: 3km Distanza da aeroporti principali: 91km da Perugia, 137km da Firenze, 198km da Pisa Distanze dalla prime città: 11km da San Quirico d'Orcia, 12km da Monticchiello, 15km da Montepulciano. UTENZE Rete telefono disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ Questo Casale necessita di ristrutturazione, ma ha un ottimo potenziale sia come dimora di prestigio che come attività ricettiva, la sua posizione strategica per la vicinanza a luoghi di interesse internazionali quali Pienza, Montalcino, Montepulciano, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo, insieme al fantastico paesaggio che lo circonda, rendono l'immobile unico ed esclusivo.

Abbiamo il piacere di proporre, nel cuore della valdorcia, nel comune di Pienza, area iscritta per la sua bellezza dall’Unesco tra i beni Patrimonio Mondiale dell’Umanità, casale in pietra da ristrutturare con parco intorno ed annessi. Il casale principale, di mq 160 circa, esternamente si presenta in pietra, si sviluppa su due piani, in buone condizioni strutturali ma gli interni sono completamente da riammodernare. Vicino altro annesso, di mq 80 circa, attualmente con forno, cantina e rimessa ma potrebbe diventare una signora depandance. Altra rimessa attrezzi di mq 110 circa con vicino una casa su un unico piano, un tempo usata a servizio della scuola che insisteva sulla nostra proprietà e ora ci sono solo le fondamenta. Nel complesso la proprietà è molto interessante!!! La location, la vicinanza a importanti luoghi turistici e termali e l'ottima gestibilità in relazione alle sue dimensioni, rendono questa bella proprietà perfetta sia come residenza principale da mettere anche a reddito in parte che come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nelle dolci colline toscane, nel comune di Montepulciano, vi proponiamo in vendita questa magnifica proprietà restaurata. La proprietà si compone di un bellissimo casale con piscina e 8,2 ha di terreno ed è situata in una meravigliosa location panoramica. L’immobile si trova a soli 15 km da Montepulciano e risulta comoda rispetto ai servizi che si trovano a soli 2 km di distanza. SPAZI INTERNI Il casale padronale ospita al piano terra un ingresso, un salone quadruplo molto ampio e perfetto per ritrovi di famiglia e per gli amici, la cucina con una dispensa funzionale e il bagno di servizio. Salendo al primo piano veniamo accolti nella zona notte composta da 6 camere da letto con i rispettivi bagni en-suite e un ripostiglio. Al seminterrato invece è presente un locale tecnico. Il casale inoltre, è composto da due ulteriori unità distinte: una camera con bagno con ingresso indipendente e un piccolo appartamento anch’esso indipendente e composto da living con zona pranzo, cucina e camera con bagno. La proprietà si presenta in ottimo stato di manutenzione. Il casale è stato oggetto di un sapiente restauro avvenuto nel 2006 nel quale sono stati esaltati gli elementi tipici dell’architettura toscana come ad esempio i soffitti con i travi in legno e i pavimenti in cotto. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un incredibile giardino panoramico nel quale si trova anche una bellissima piscina 18×8 mt ideale per godersi i mesi caldi dell’anno. Completano la proprietà circa 8,2 ha di terreno di cui 4 ha sono destinati a vigneto mentre i restati sono di bosco. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento è garantito dall’impianto GPL mentre l’acqua dal pozzo di proprietà. È presente anche l’aria condizionata per le stagioni calde, l’allarme e il cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali è perfetta sia per l’attività turistico ricettiva che per essere una casa vacanze o prima casa. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Immerso in una posizione collinare tranquilla e a breve distanza da Montepulciano, questo piccolo rudere di circa 100 mq, distribuito su tre livelli, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere circondato dalla natura. Un tempo antico mulino, la proprietà conserva un fascino autentico, con due piani abitabili dotati di ingressi indipendenti e un piano seminterrato caratterizzato da una suggestiva volta a botte, perfetto per essere trasformato in cantina o taverna. La proprietà necessita di ampli lavori di ristrutturazione, ma la pianta quadrata e le mura solide permetto di poter sviluppare al meglio le proprie idee. Circondato da 1,7 ettari di terreno dolcemente inclinato, il rudere offre un contesto ideale per attività di orticoltura, grazie alla presenza di una fonte d'acqua sorgiva con laghetto e la vecchia vasca di contenimento del mulino. La posizione garantisce grande privacy ma vicinanza a tutti i servizi essenziali, con gli allacci di acquedotto ed elettricità facilmente accessibili, a circa 100 metri. Questo immobile è la scelta perfetta per creare una residenza privata intima, con la possibilità di valorizzare la vasca di contenimento presente nella proprietà, conservando la storia e il carattere del luogo.

Scopri il fascino e il valore unico di questo rustico casale in vendita a Montepulciano, un immobile di qualità superiore pronto per essere trasformato nel tuo sogno toscano." Descrizione: Situato nel cuore della Toscana, a Montepulciano, questo rustico casale offre un'opportunità esclusiva per chi cerca un immobile di alto valore in vendita. Con 165 mq di spazio abitabile e 5 annessi agricoli, questo immobile offre un potenziale incredibile per chi desidera creare una casa personalizzata o due ville indipendenti. Descrizione Immobile: Il casale, attualmente da ristrutturare, è composto da 12 vani, tra cui una cucina abitabile e un soggiorno singolo. Dispone di tre camere da letto e due bagni, offrendo ampio spazio per una famiglia o come investimento per una struttura ricettiva. L'immobile è posto al piano terra, il che lo rende facilmente accessibile. Descrizione Esterni: L'immobile è circondato da un ampio giardino, offrendo un'oasi di tranquillità e privacy. Gli annessi agricoli presenti nella proprietà offrono ulteriori opportunità, sia per ampliare il fabbricato principale che per realizzare due ville indipendenti. La posizione panoramica offre viste mozzafiato sulle colline toscane circostanti, rendendo questa proprietà un vero e proprio gioiello. Usi e Potenzialità: Questo rustico casale in vendita a Montepulciano offre un'ampia gamma di possibilità. Può essere trasformato in una lussuosa residenza privata o in due ville indipendenti. Grazie alla sua posizione e alle sue dimensioni, l'immobile potrebbe essere trasformato in una struttura ricettiva, come un bed & breakfast o un agriturismo, offrendo un ritorno sull'investimento. Analisi di Mercato: L'immobiliare in Toscana continua a essere un settore in forte crescita, con una domanda sempre più alta di proprietà di qualità. Montepulciano, in particolare, è una zona molto ricercata, nota per la sua bellezza paesaggistica e la sua ricca storia. L'acquisto di un immobile in questa zona rappresenta un investimento sicuro, con un alto potenziale di rendimento sia per l'uso residenziale che per l'affitto. Informazioni Turistiche e Storiche sul Territorio: Montepulciano è una delle gemme della Toscana, famosa per il suo vino, la sua storia e la sua bellezza. La città offre una varietà di attrazioni turistiche, tra cui la Piazza Grande, il Duomo e il Palazzo Comunale. La zona circostante è ricca di vigneti e uliveti, offrendo un paesaggio tipicamente toscano. Distanze: Firenze: 113 km Siena: 66 km Pienza: 15 km Lago Trasimeno: 30 km San Quirico d'Orcia: 24 km Chianciano Terme: 20 km Bagno Vignoni: 27 km Roma: 206 km Aeroporto di Firenze: 120 km Stazione ferroviaria di Chiusi: 25 km

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A breve distanza da Montepulciano, nel cuore della Toscana, vi proponiamo in vendita questa caratteristica proprietà con vista sul Lago di Montepulciano. Ci troviamo in una location panoramica a soli 5 minuti dai servizi, questo è un punto di partenza perfetto per scoprire tutti i borghi della Val d’Orcia e della Valdichiana. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal casale padronale che si sviluppa su tre piani per circa 319 mq, una vecchia stalla per cavalli, una ex porcilaia con accanto il tipico forno a legna, un garage, un magazzino e una tettoia. Nel casale al piano seminterrato sono presenti due locali cantina indipendenti. Il piano terra è la parte attualmente utilizzata come abitazione ed è composta da un salotto con il tipico focolare e la veranda, una cucina, quattro camere, di cui 2 con terrazza, e due bagni. Si accede al piano primo tramite la scala indipendente, qui troviamo una superficie che necessita di lavori di ristrutturazione. Sempre al primo piano è presente una ulteriore camera collegata al piano terra tramite scala a chiocciola. Gli annessi hanno una superfice totale di 230 mq. Le origini del casale risalgono al 1400, all’epoca era un convento, in un momento successivo è stato trasformato in mulino e in epoca più recente è stato convertito in abitazione. Negli anni ’90 sono stati fatti dei lavori di consolidamento delle varie parti, aggiunte nelle varie epoche. La proprietà ad oggi necessita lavori di ristrutturazione e di ammodernamento, in particolare il piano seminterrato, il primo piano e gli annessi. L’attuale proprietario ha già un progetto pronto, che può essere modificato in base alle proprie esigenze. Parte della proprietà è ancora rurale. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da un grazioso giardino nel quale è possibile costruire una piscina. Completano la proprietà circa 7,8 ha di terreno tra cui seminativo, pascolo e uliveto con 150 piante. UTENZE L’acqua è fornita da un pozzo all’interno della proprietà. Il riscaldamento è tramite i camini, attualmente in disuso la caldaia a gasolio. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come prima casa o come residenza per le vacanze. Potrebbe diventare anche un’ottima casa vacanza da inserire nel giro degli affitti turistici considerato che si trova a breve distanza dalle mete turistiche più ricercate della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.