Rustici Casali in vendita in provincia di Siena

Scopri un delizioso casale situato nelle incantevoli colline della Val di Chiana, in una posizione dominante che offre un panorama mozzafiato. Questo casale principale presenta una facciata mista in pietra e mattoni e si estende su una superficie di circa 400 mq distribuiti su due livelli. Gli spazi interni includono cinque camere da letto, sei bagni, uno splendido e luminoso soggiorno con un antico camino, e una magnifica cucina abitabile. Il tetto della casa principale è stato rifatto nel 2016, ma la proprietà necessita di lavori di ristrutturazione. Sono disponibili progetti per trasformare questa struttura in un agriturismo di charme. i render del progetto sono incluse nell'annuncio. L'intera proprietà è circondata da un ettaro di giardino, arricchito da splendidi alberi che creano un'atmosfera suggestiva e permettono un contatto diretto con la natura. È inoltre possibile acquistare una dependance di circa 300 mq su due livelli, anch'essa da ristrutturare, e un annesso di circa 85 mq, insieme a quattro ettari di terreno. Questo casale è l'ideale per chi cerca una residenza di charme in una posizione unica, con la possibilità di creare un'attività ricettiva immersa nel verde delle colline toscane.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel rinomato territorio del Chianti, nel comune di Gaiole in Chianti, vi proponiamo in vendita questa bellissima proprietà composta da casale principale, dependance e un ampio terreno in cui si trova una piscina. La location in cui si trova è davvero bella, facilmente raggiungibile e gode di viste meravigliose sulle colline toscane. SPAZI INTERNI Il rustico casale in pietra del 1700 è stato ristrutturato recentemente per questo attualmente si presenta in ottime condizioni di manutenzione, necessita soltanto di piccoli interventi di riammodernamento. Il casale principale di circa 350 mq è composto a piano terreno da un grande doppio salone con camino, cucina anch’essa con camino, bagno di servizio, ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. Salendo a piano primo, sia tramite scala interna che esterna veniamo accolti in un secondo salotto con accesso alla cucina, bagno e due camere da letto. Infine al secondo piano troviamo ulteriori 3 camere da letto e un bagno di servizio. Gli ambienti all’interno della casa sono in stile rustico perciò molto accoglienti e grazie alle ampie finestre gli ambienti risultano anche molto luminosi. A pochi passi dal fabbricato padronale troviamo una bella dependance formata a piano terra da salotto con angolo cucina e bagno e a piano primo 3 camere da letto matrimoniali. Fanno parte della proprietà anche il garage di 80 mq, la cantina di circa 40 mq e un terzo fabbricato di 200 mq da ristrutturare. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è raggiungibile tramite strada bianca mantenuta in buono stato di manutenzione e la posizione tranquilla e panoramica garantisce la giusta privacy. Il casale è ben inserito all’interno del meraviglioso giardino reso ancor più affascinante dalla bellissima piscina con vista panoramica. Completano la proprietà circa 9 ha di terreno nel quale è compreso terreno seminativo, bosco, vigneto Merlot IGT di 8000 mq con 4000 piante, uliveto con 100 ulivi e frutteto con 400 alberi. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: riscaldamento Gpl con radiatori, internet, telefono fisso, pozzo artesiano, elettricità e illuminazione esterna. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La meravigliosa proprietà data la location, gli spazi si presta per essere utilizzata come abitazione privata, struttura ricettiva o come azienda agricola. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Nella campagna di San Gimignano, a circa 10 km dal centro, proponiamo questa splendida colonica immersa nella tranquillità della natura in un piccolo borgo abitato da poche famiglie. L'immobile, posto in una zona collinare, si compone di compone di un fabbricato principale di circa 250 mq che risulta suddiviso in: - Un appartamento di circa 130 mq: al piano terra troviamo cucina, ampio salone con camino a legna, bagno finestrato ed il primo piano ospita tre camere - Un appartamento di circa 60 mq con camera , cucina e bagno - Magazzini da oltre 84 mq composti da locale ad uso garage e locale per il deposito e stoccaggio di olio Completano la proprietà una capanna ed un fienile allo stato di rudere di circa 100 mq ciascuno, completamente da ricostruire, ideali per realizzare due ulteriori appartamenti e circa 65 ettari di terreno seminativo, boschivo e oliveto con oltre 800 piante per la produzione di olio extra vergine di oliva di eccellente qualità . Una parte dell' immobile è utilizzata come casa vacanze mentre la parte più piccola è ad uso residenziale. Per raggiungere questa bella proprietà occorre percorrere circa 2 km di strata sterrata attraversando la campagna boschiva.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In una location tranquilla e riservata nel comune di Sinalunga in Toscana, vi proponiamo in vendita questo delizioso casale in pietra. La proprietà è composta dal casale padronale, due annessi e 1,2 ha di terreno con uliveto. Il casale si trova a pochi passi dal centro storico di Sinalunga e risulta ben collegato a tutti i servizi, alle strutture adibite a campi da golf, maneggi e terme, per un lifestyle raffinato e ricco di occasioni. A pochi chilometri di distanza si possono visitare Montepulciano, Pienza, Montalcino, Cortona e tutti i borghi e paesi della Val d’Orcia, Valdichiana, Crete Senesi e Lago Trasimeno, tutti nel raggio massimo di una mezz’ora in auto, così come Siena, Arezzo. SPAZI INTERNI Si tratta di un rustico casale in pietra del 1800 di circa 366 mq di superficie su due piani fuori terra e un piano seminterrato. Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da tre salotti, una cucina che si affaccia sul giardino, un bagno di servizio e una zona lavanderia. Salendo al piano primo, tramite scala interna, troviamo la zona notte formata da 4 camere da letto ampie e con vista sul verde e 2 bagni di servizio. Al piano seminterrato troviamo una cantina con soffitti a volte, un garage, un magazzino e un locale tecnico. Fanno parte della proprietà 2 annessi separati, entrambi ad uso deposito e magazzino, con volumi importanti da poter riqualificare. L’ultima ristrutturazione risale al 1980, la struttura si presenta in buono stato di manutenzione. Questi ambienti, caratterizzati da soffitti alti con travi a vista che mantengono un perfetto equilibrio tra autenticità e comfort moderno. Gli infissi sono in legno massello e dotati di doppio vetro termico, alcuni con portelloni di sicurezza e zanzariere. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente dalla strada asfaltata. Il casale è circondato da circa 1,2 ha di terreno ben curato e organizzato, comprende un uliveto, che valorizza ulteriormente la proprietà. UTENZE L’impianto elettrico prevede allaccio alla rete pubblica così come è presente il collegamento alla rete dell’acquedotto per l’approvvigionamento idrico. L’impianto di riscaldamento predisposto può essere convertito in un nuovo sistema con pompa di calore, in quanto il deposito GPL è stato rimosso. Gli spazi e coperture presenti potrebbero essere sfruttati per un adeguamento al solare fotovoltaico e termico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come abitazione per chi cerca pace e tranquillità tra le colline toscane in un ambiente con ampi spazi esterni. Potrebbe diventare anche un’ottima casa vacanza da inserire nel giro degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Ci troviamo nel cuore delle crete senesi, nei pressi di un’antica Abbazia Benedettina, in posizione dominante sulla collina vi presentiamo questa proprietà in vendita. La posizione offre una vista mozzafiato che spazia dalle dolci colline delle crete fino al Monte Amiata pur rimanendo facilmente accessibile. SPAZI INTERNI La proprietà, che si trova in posizione dominante sulla collina, è composta da un’antica costruzione risalente al XIV secolo e sembrerebbe essere quasi una dependance della vicina Abbazia. Il casale padronale si presenta con una facciata in misto pietra e mattoni e si sviluppa per circa 400 mq di superficie disposta su due livelli. Al suo interno il casale ospita ben 5 camere da letto, 6 bagni, luminoso salone con grande camino e una bella cucina. Il tetto del casale padronale è stato rifatto nel 2016. E’ possibile acquistare anche la dependance di circa 300 mq su due livelli, anch’essa da ristrutturare, e un annesso di circa 85 mq. TERRENO ED ESTERNI Si raggiunge la proprietà percorrendo una tipica strada bianca di circa 3km in buone condizioni di manutenzione, il casale si trova in posizione dominante sulla collina a pochi passi dall’Abbazia ed è circondato da un meraviglioso giardino nel quale si trovano alberi ad alto fusto che creano una location affascinante di 1 ha. Attualmente non è presente la piscina ma esiste la possibilità di costruirla. Esiste la possibilità di acquistare ulteriore terreno. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze in loco, tra le quali: acquedotto comunale, cisterna per raccolta acqua piovana e pannelli solari che producono fino a 20kw. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come prima o seconda casa vacanze, per essere messa a reddito, come agriturismo o come azienda agricola. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella tranquilla campagna della Toscana, nel comune di Gaiole in Chianti, vi proponiamo in vendita questa bella proprietà. La proprietà si compone di un rustico casale circondato da un giardino panoramico all’interno del quale si trova anche una bella piscina. Completano la proprietà 30 ha di terreno. Il casale è posizionato in una delle aree più suggestive del Chianti senese e sua la posizione strategica è il punto di partenza perfetto per visitare le località più iconiche della zona come Gaiole in Chianti, Radda in Chianti e la città di Siena. SPAZI INTERNI Il casale offre il fascino dell’architettura rurale toscana unito alla comodità di due unità abitative indipendenti. L’abitazione principale comprende, al piano terra, una cucina spaziosa, due zone soggiorno, di cui una con camino, una camera matrimoniale e un bagno. Il livello superiore troviamo una camera, uno studio e un bagno. Al piano seminterrato infine, troviamo una serie di vani ad uso cantina. La seconda unità, disposta su due piani, presenta un’ampia zona giorno con cucina e sala da pranzo al piano terra e due camere da letto e un bagno al piano primo. Questa soluzione aggiunge valore alla proprietà, permettendo di ospitare familiari e amici in totale privacy o di destinare l’unità a un uso turistico-ricettivo. Il casale, in buone condizioni, conserva tutto il fascino tipico delle case toscane, con muri in pietra a vista, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Gli infissi tradizionali completano l’atmosfera rustica, mentre il riscaldamento autonomo garantisce comfort moderni senza intaccare l’autenticità degli ambienti. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino panoramico nel quale è presente la piscina 8 x 17 mt. A completare la proprietà sono presenti circa 30 ha di terreno con circa 900 piante di ulivo. UTENZE L’immobile è dotato di tutte le utenze, tra le quali: l’acqua proviene dall’acquedotto pubblico e da due pozzi artesiani, e il riscaldamento a GPL è integrato da tre camini. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, come seconda casa per le vacanze o potrebbe essere inserita all’interno del circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Splendida porzione di casale con giardino e piscina in vendita nel comune di Montepulciano. Ci troviamo in una location tranquilla e panoramica con vista sul profilo di Montepulciano e Chianciano Terme. Il paese con servizi più vicino si trova a soli 5 km di distanza mentre il centro storico di Montepulciano si trova a 8 km . SPAZI INTERNI Si tratta di una deliziosa porzione di casale in mattoni e pietra composta da 4 appartamenti su due piani per circa 546 mq di superficie. Al piano terra si trovano una lavanderia, una reception, due magazzini, un ripostiglio sottoscala, un forno, una cantina e un appartamento completo di cucina, camera e bagno. Salendo al piano primo, tramite due scale separate, troviamo i restanti 3 appartamenti. Il primo è composto da cucina e salottino, due camere da letto e un bagno. Il secondo ha una cucina con salotto, due camere e un bagno. Invece il terzo offre un open space con cucina, salotto con camino, due camere da letto e un bagno. Completano la proprietà due annessi, un capanno e un pollaio. Il casale è stato costruito tra la fine del 1700 e l’inizio del 1800 e conserva al suo interno tutti i tratti tipici dello stile toscano come ad esempio i soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto. Gli ambienti interni sono luminosi e ben organizzati ideali sia per uso privato che per attività ricettiva. TERRENO ED ESTERNI Il casale è impreziosito da un curatissimo giardino di circa 6570 mq nel quale si trovano zone attrezzate per potersi rilassare e godersi pranzi e cene all’aperto soprattutto nei mesi caldi dell’anno. A breve distanza dal casale è presente anche una bella piscina di dimensioni 7×14 mt. Inoltre possibile acquistare ulteriore terreno con la possibilità di includere anche un vigneto. UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze, tra le quali: allaccio ad acquedotto comunale, e impianto di riscaldamento a gasolio. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come abitazione per chi cerca pace e tranquillità tra le colline toscane, come seconda casa per le vacanze oppure come occasione di investimento come attività turistico ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In Toscana, a breve distanza da Montepulciano, vi proponiamo in vendita questa deliziosa proprietà composta da un casale in fase di ristrutturazione, un annesso e un terreno. L’immobile si trova nel centro del piccolo borgo di Valiano, dotato di tutti i servizi essenziali e a pochi chilometri di distanza si trovano alcune delle mete più ricercate della Toscana e dell’Umbria. SPAZI INTERNI L’abitazione, di circa 150 mq di superficie, si sviluppa su due piani come segue: Il primo piano, con ristrutturazione quasi ultimata, è accessibile tramite scala interna ed è composto da ingresso, cucina, soggiorno con accesso diretto al terrazzo tramite porta-finestra, 2 camere e un bagno. Al piano terra invece troviamo la cantina, vari locali di deposito, locale tecnico, bagno e garage di 19 mq. Adiacente alla casa si trova un annesso di 37 mq composto da vari locali adibiti a rimessa. La proprietà viene proposta in diverse soluzioni di vendita, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori richiesto: • €270.000 – Appartamento ristrutturato al primo piano, piano terra da ristrutturare, sistemazione esterna inclusa. • €350.000 – Ristrutturazione completa anche del piano terra, trasformato in un secondo appartamento con una camera. • €450.000 – Ristrutturazione completa dei due piani, inclusa la realizzazione di ulteriore volumetria per l’annesso, da convertire in un appartamento aggiuntivo con una o due camere. • €500.000 – Come sopra, con in più la realizzazione di una piscina. La proprietà è fase di ristrutturazione. Sono già stati eseguiti i lavori di cappotto termico, tetto, infissi e caldaia a condensazione. Gli interni del primo piano devono essere ultimati. TERRENO ED ESTERNI La proprietà include anche un terreno di circa 8000 mq, suddiviso in giardino, parte a uliveto e seminativo. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è a metano, è presente una caldaia a condensazione e l’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete pubblica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questo oggetto può essere pensato come residenza principale ma anche come casa per le vacanze, data la sua posizione strategica a metà strada tra Montepulciano, la Val d‘Orcia e il Lago Trasimeno. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A pochi passi da Montepulciano, con vista sullo splendido borgo, vi proponiamo in vendita questa interessante proprietà composta da un casale, annesso da ristrutturare e circa 3,7 ha di terreno con uliveto e vigneto. La location in cui ci troviamo è super richiesta perché gode di una vista panoramica meravigliosa sulle dolci colline toscane e sul borgo storico e perché si trova comunque a breve distanza dai servizi. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera realizzare una residenza in uno dei contesti più suggestivi della Toscana, con una posizione e una vista aperta che rendono questa proprietà davvero unica. SPAZI INTERNI Il casale principale si sviluppa per circa 300 mq di superficie disposti su tre livelli. Al piano terra troviamo un ampio garage, mentre il primo piano ospita una spaziosa sala con accesso a una terrazza panoramica, tre camere da letto, un bagno e una cucina con terrazzo, ideale per godere della tranquillità del paesaggio. È inoltre presente un piano seminterrato nel quale sono presenti la cantina, il garage e la lavanderia. Completa la proprietà un rudere del 1800 di circa 245 mq. L’immobile è disposto su due piani e dotato di un caratteristico forno con a parte una rimessa di circa 20 mq. La casa principale è stata costruita negli anni ’70, la struttura è in ottime condizioni, ma necessita lavori di ammodernamento. Le origini del rudere invece risalgono al 1800 e necessita di un restauro completo. Le ultime due immagini dell'annuncio sono per dare un idea di come potrebbe diventare il casale una volta ristrutturato. TERRENO ED ESTERNI A incorniciare il casale ci sono circa 3,7 ettari di terreno che si sviluppano armoniosamente attorno all’abitazione dove si trovano un curato uliveto con circa 400 piante e un ettaro di vigneto ideali per chi desidera dedicarsi alla vita in campagna, o avviare una piccola produzione agricola. L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera realizzare una residenza in uno dei contesti più suggestivi della Toscana, con una posizione e una vista aperta che rendono questa proprietà davvero unica. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: l’approvvigionamento idrico è presente e l’impianto di riscaldamento è a GPL. Il rudere, invece, necessita di essere connesso alle utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alle sue caratteristiche e al fascino della posizione, la proprietà, pur necessitando di un intervento di restauro, si presta a diverse possibilità d’uso, come una residenza principale, una casa per le vacanze in una delle zone più autentiche della Toscana, oppure essere valorizzata come struttura da inserire nei circuiti turistico-ricettivi, rappresentando così anche un interessante investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Costa Maremma vende caratteristico casale in pietra di circa 380 mq su tre livelli, già adibito a B&B, immerso nel verde con giardino di 3.300 mq. L’immobile, risalente al XIII secolo e con struttura piramidale tipica delle antiche stazioni di posta, offre ambienti ampi e versatili. Situato nel Comune di Colle di Val d’Elsa (Siena) sulla famosa Via Francigena. Al piano terra: loggia, due camere con bagno (70 mq circa), magazzino, ampio rustico (55 mq), zona tecnica con impianti (pellet, solare termico, autoclave, ecc.), lavanderia, cantina e bagno. Al primo piano: ampio soggiorno con cucina, tre camere, tre bagni, e due termo camini. In mansarda: piccolo vano accessibile da scala interna. Esterni curati con pergola, laghetto ornamentale, alberi da frutto, due depositi attrezzi, pensilina fotovoltaica da 6kW, bombolone GPL. Adatta come abitazione principale, struttura ricettiva o bifamiliare.

IMMOBILE E POSIZIONE Il casale in vendita è situato a Cetona, borgo che incarna perfettamente le caratteristiche che hanno reso celebre la “campagna senese”. Ai piedi dell’imponente Monte omonimo, Cetona è uno dei paesi toscani che attira sempre visitatori da ovunque: il suo panorama mostra colline, vigneti, uliveti e cipressi. L’immobile in vendita è stato oggetto di una recente ricostruzione, avvenuta nel pieno rispetto delle strutture di campagna, con la scelta di finiture e materiali tipici del luogo ma dotando l’immobile di tutti i più recenti criteri e dotazioni in materia anti-sismica. La proprietà dispone inoltre di corte/parco, posti auto coperti, piscina, annessi e vani di sgombero. Il terreno si estende per 2,8 ha. INTERNI I due livelli abitativi sviluppano su una superficie complessiva di 90 mq e sono così composti: P.T. Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, n. 2 camere, bagno; P.1° Appartamento con ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera e bagno. Al piano sottostrada si trovano 2 locali magazzino, collegati al piano superiore mediante una scala a chiocciola. La proprietà in vendita si presenta in eccellenti condizioni in ogni sua parte, essendo stata oggetto di una completa ricostruzione con opere completate nell’anno 2015. Esternamente, il fabbricato principale si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed 1 livello seminterrato: le facciate esterne si presentano in pietra faccia vista, il tetto è nuovo e perfettamente coibentato per un ottimale isolamento termico con copertura a coppi antichi. Internamente, i solai sono in legno di castagno con travi a vista e pianelle in cotto, le pavimentazioni tutte in cotto fatto a mano. Tutti gli infissi sono in legno. ESTERNO Il casale in vendita è completato dalla corte/parco circostante inclusiva di ingresso auto, posti auto coperti da tettoia, piscina panoramica di 12x6mt (h. 1,40 mt.) con annessi propri locali tecnici e vani di sgombero al piano inferiore. Il terreno comprende inoltre particelle di bosco e seminativi, per una superficie complessiva di 2,8 ha. Gli esterni sono stati organizzati e suddivisi in aree verdi, ingresso con cancello automatico, area imbrecciata con ampi spazi di manovra auto. La zona inferiore del parco è posta su terrazzamenti panoramici, che sono stati realizzati con l’inserimento di micro-pali in cemento. La piscina è stata anch’essa realizzata in cemento armato, rivestita con telo, inclusiva di area tecnica e vani di sgombero al piano interrato. L’area verde che circonda il casale e la piscina è interamente recintata. DISTANZE Distanza dai servizi: 6km Distanza da aeroporti principali: 65km da Perugia, 147km da Firenze, 185km da Roma Distanze dalla prime città: 6km da Sarteano, 15km Città della Pieve, 15km da San Casciano dei Bagni. UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà data la versatilità degli spazi e la comodità rispetto ai servizi si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici.

IMMOBILE E POSIZIONE: Podere diroccato, poco distante dal bellissimo Borgo fortificato. INTERNI: Il podere risalente al 1900 è attualmente in stato di abbandono, si sviluppa su due livelli per mq 290 e si presenta con le caratteristiche facciate in pietra e mattoni. Oltre al corpo principale vi è un annesso. ESTERNI: L'immobile si raggiunge con 2 km di strada bianca ed è circondato da 1 ettaro di terreno, ma c'è la possibilità di acquistarne fino a 45 ettari. DISTANZE: Distanza dai servizi: 2 km, aeroporto Perugia Sant'Egidio, 60 km - aeroporto Firenze Peretola, 100 km – aeroporto Roma Fiumicino, 120 km – aeroporto Roma Ciampino, 130 km – aeroporto Pisa San Giusto, 140 km. UTENZE: Rete telefonica fissa: da ripristinare gli ultimi 30 mt. Riscaldamento: da allacciare. Acquedotto: presente. Energia elettrica: presente. USI E POTENZIALITA': Questo splendido immobile a seguito di un'accurata ristrutturazione andrebbe ad adattarsi perfettamente alle esigenze e ai gusti del compratore e si presterebbe sia come residenza principale, sia per essere inserito nel giro degli affitti turistici.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Una proprietà meravigliosa posta in una location da sogno, nel cuore della Valdorcia situata su una collina affacciata sulla vallata patrimonio dell’Unesco. Il Monte Amiata che domina l’orizzonte e un paesaggio mozzafiato che cambia colore ad ogni stagione, tra alberi di olivo, boschi rigogliosi, campi di grani e cereali dalle tinte dorate d’estate e verde sgargiante in primavera. Questa villa ha tutte le caratteristiche di una tipica dimora di campagna tra la quale privacy e una location comoda rispetto ai borghi più famosi della regione. SPAZI INTERNI La casa principale di 340 mq lordi è connessa alla casa degli ospiti da una bella corte centrale pavimentata in cotto con vista sul panorama. A fianco dei due fabbricati adibiti ad abitazione, troviamo altro fabbricato accessorio adibito a garage e rimessa attrezzi. L’abitazione principale è disposta su tre piani, al piano terra troviamo un ampio soggiorno con cucina toscana affacciata sulla grande corte che invita ad eventi conviviali e momenti in compagnia, continuando all’interno troviamo un bagno di servizio, oltre una grande dispensa e un’antica grande cantina le quali origini si presumono risalire al 1300. Salendo al primo piano troviamo una grande sala con camino incredibilmente luminosa con ampie finestre che incorniciano i panorami della Valdorcia, da qui si accede ad una prima camera con bagno e ad un corridoio che ci conduce a due ulteriori camere, due bagni ed una sala home-video/studio, dalla quale una scala ci conduce all’ultima camera che dispone di un piccolo loggiato sull’esterno ed è dunque dotata di accesso autonomo anche dal giardino. In totale nell’abitazione principale si trovano al momento 4 camere e 4 bagni. All’esterno la tipica corte congiunge l’abitazione principale alla casetta degli ospiti, lungo il lato della corte che connette i due fabbricati, troviamo un vecchio forno a legna e tre piccoli magazzini ripostigli. La casa degli ospiti totalmente indipendente, gode di una fantastica vista sul paesaggio circostante e sugli spazi verdi offerti dal giardino. La dependance si compone di un soggiorno con camino, una cucina funzionale ed abitabile, 3 camere da letto e due bagni, per una superficie lorda di 130 mq. Nel terzo ed ultimo fabbricato sono presenti 3 box auto e locali magazzino per ulteriori 80 mq circa. Una vera villa di campagna per la dimora dei sogni nel cuore della Toscana più ambita, oggetto unico ed esclusivo. TERRENO ED ESTERNI Questa eccezionale villa di campagna si colloca in una delle zone più ambite di questa regione, all’interno di un contesto di case di campagna e abitazioni rurali esclusive: si accede all’immobile da strada principale attraverso un cancello automatico riservato ai proprietari di quest’area e breve viale di strada bianca. L’immobile comprende un terreno di circa 5000 mq sul quale sono posti i tre fabbricati, un rigoglioso giardino di siepi e aromatiche, 240 alberi di olivo e querce secolari. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Una casa perfetta sia come abitazione residenziale, che come ritiro dal caos della città per le vacanze estive e il tempo libero da trascorrere con la famiglia, inoltre è un ottimo investimento per una rendita da affitti turistici più esclusivi. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in vendita ristrutturato recentemente. Superficie di circa 190 mq, ma suddiviso su due livelli, si trova a circa 2 km da Pienza. Tra i paesaggi più belli della Toscana, la Val d’Orcia, questa famosissima valle, unica al mondo, è inscritta fra le aree Patrimonio Mondiale dell'Umanità Unesco (World Heritage Site Pienza - World Heritage Site Val d'Orcia), culto della toscanità. La proprietà in vendita include un terreno di 1,5ha. La posizione del casale in vendita è molto strategica, in quanto oltre ad essere vicino al favoloso centro storico di Pienza, con tutti i servizi a disposizione, si trova in mezzo ai principali luoghi di interesse come Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico d'Orcia e a soli 45 km da Siena. La stazione ferroviaria di Chiusi Scalo dista 25 km. INTERNI L'abitazione in vendita attualmente è suddivisa in 2 piani. Piano terra composto da: - ingresso - soggiorno con camino - pranzo / cucina - studio / camera - ampio bagno - lavanderia e caldaia. Dalla scala in travertino si accede al piano primo dove si trovano: - 3 camere matrimoniali - un bagno - un ripostiglio. Dalla camera matrimoniale si accede al portico con scala esterna. L'immobile in vendita si trova in ottimo stato manutentivo. Tutti i pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, travetti, bagni in ottima ceramica. Oltre al casolare in vendita troviamo una dependance di circa 90mq, adibita ad appartamento rustico in fase di ultimazione. ESTERNO All'esterno, davanti alla casa in vendita c'è un ampio porticato e una dependance con angolo cottura e antico forno a legna. Il giardino ha una dimensione di circa 3500 mq. L'azienda è composta da circa 1,5 ha di terreno con 65 ulivi, 30 alberi da frutto e parte incolto che potrebbe ospitare ulteriori 140 piante di olivo. Su questo terreno è presente un fabbricato agricolo di 80 mq, adibito a deposito e sottostante seminterrato di 60 mq, con un pozzo che provvede all'irrigazione. DISTANZE Distanza dai servizi: 2km Distanza da aeroporti principali: 85km da Perugia, 120 km da Firenze, 200 km da Roma Distanze dalla prime città: 9 km da San Quirico D'orcia, 15 Km da Montepulciano, 24km da San Casciano dei Bagni. UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata sia come residenza principale sia come residenza estiva o come investimento come casa vacanze.

IMMOBILE E POSIZIONE Nel panorama incredibile della Val d'Orcia, a 5 minuti a piedi dal centro storico di Pienza, si trova in vendita questo bel casolare del ‘800 con annessi e terreno. Tra le mete più richieste in Toscana, questo borgo della Val d’Orcia è uno dei più interessanti da vivere e conoscere. In provincia di Siena, Pienza è uno dei tipici paesi della campagna che porta moltissime persone a innamorarsi del panorama toscano e della regione. La posizione è dominante panoramica e gode di vista sulla campagna circostante: risulta baciato dal sole in ogni periodo dell'anno. Si accede all’immobile in vendita attraverso una strada bianca in buone condizioni. INTERNI La proprietà in vendita è composta da più edifici. Il principale è strutturato su 2 piani e si estende per circa 330 mq: il piano terra di 160 mq include cantine, stalle e annessi. È possibile sia realizzare un unico appartamento che la realizzazione di un unico salone, con cucina e servizi. Si accede al primo piano dalla scala esterna: include un piccolo loggiato, cucina, soggiorno, 4 camere e 2 bagni. Gli annessi e le volumetrie esterne sono circa 150 mq, totalmente da recuperare. La facciata è totalmente in pietra. Sono necessari interventi di ristrutturazione. ESTERNO Della proprietà fa parte 1 ha di terreno circostante, ma con la possibilità di acquistarne altri. C’è un box quadruplo per parcheggiare le auto. DISTANZE Distanza dai servizi: 4km Strada bianca: 3km Distanza da aeroporti principali: 91km da Perugia, 137km da Firenze, 198km da Pisa Distanze dalla prime città: 11km da San Quirico d'Orcia, 12km da Monticchiello, 15km da Montepulciano. UTENZE Rete telefono disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ Questo Casale necessita di ristrutturazione, ma ha un ottimo potenziale sia come dimora di prestigio che come attività ricettiva, la sua posizione strategica per la vicinanza a luoghi di interesse internazionali quali Pienza, Montalcino, Montepulciano, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo, insieme al fantastico paesaggio che lo circonda, rendono l'immobile unico ed esclusivo.