Mantignana

Questa tenuta idilliaca è un agriturismo con 68 ettari di terreno su cui sorgono 2 casali splendidamente ristrutturati (a 200 metri l'uno dall'altro), annessi e piscina, sulle dolci colline tra Perugia e il Lago Trasimeno! Contiene un totale di 8 caratteristici appartamenti per ospiti, che vanno da 45 m2 a 195 m2, con un totale di 15 camere da letto. Il terreno è costituito principalmente da uliveti, seminativi, bosco e un piccolo vigneto, facile da gestire. Un luogo ideale in mezzo alla natura, ma in posizione centrale, vicino al paese ed a tutti i serviz! • Tipo: Podere, azienda agraria o agriturismo • Superficie fabbricato: 854 m2 • Superficie terreno: 68 ha Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina Perugia 12km, aeroporto di Perugia 25 km, Assisi 30 Km, Gubbio 50 Km, Todi 50 Km, Arezzo 60 Km, Firenze 140 Km, Rome 180 Km. • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Perugia 12km., vliegveld Perugia 25 km, Assisi 30 Km., Gubbio 50 Km., Todi 50 Km., Arezzo 60 Km., Firenze 140 Km., Roma 180 Km. • Case vicine: più di 500 m • Negozi vicini: paese a 2 km (con bar, supermercato, forno, scuola, banca, ecc.), Corciano centri commerciali, cinema, tutti i servizi a 10 km. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: Nella vendita sono inclusi: i mobili nelle camere degli ospiti, cucine, bagni, luci, letti, arredamento e anche le attrezzature agricole professionali; Anche il sito web, dominio e email sono inclusi nel prezzo; • Condizioni: Condizioni eccellenti Vetri antiinfortuni singoli e doppi, infissi in legno, ferro e plastica, tetto coibentato di 1 casa e dei 2 annessi, ci sono 6 caminetti a legna, una stufa a legna e impianto di riscaldamento a GPL in tutti gli appartamenti. Descrizione interni • Piani: 3 • Cucina:8 cucine attrezzate • Camere da letto: 15 • Bagni con vasca: 2 • Bagni con doccia: 8 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Ci sono 2 pozzi in proprietà, 2 bomboloni GPL, 2 fosse biologiche con sub-irrigazione. • Piscina: 15 x 7 m • Informazioni fiscali: proprietario è una società • Informazioni catastali: categoria D (Alberghi, agriturismi ecc) • Classe Energetica: no soggetto a certificazione • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: 68 ha di terreno con 850 ulivi, seminativi, bosco, un piccolo vigneto (4500 m2), in una riserva di caccia

97279

VIA XX SETTEMBRE: ad un passo dal Centro Storico, attico e superattico di oltre 300 mq. complessivi con terrazzi per una superficie di ca mq. 100. Finiture classiche ed in stile. La particolare soluzione abitativa, che gode di un meraviglioso panorama, si compone di un’ampissima zona giorno che occupa il primo dei due piani e che si suddivide in un grande salone di rappresentanza ed una caratteristica zona pranzo con cucina dotata di barbecue, entrambe le zone affacciano sul primo dei terrazzi presenti. Sempre allo stesso piano, troveremo una camera padronale dotata di bagno e cabina armadio, una seconda camera, un ulteriore bagno, una lavanderia ed un ripostiglio. Salendo poi dalla scala interna, possiamo accedere al superattico ove verremo accolti da una luminosissima zona giorno relax con camino, angolo studio con un magnifico affaccio tramite grandi superfici “vetrate quadro” che permettono l’accesso ad un terrazzo/solarium di ca 75 mq. il tutto arricchito dalla presenza di una vasca idromassaggio. Proseguendo poi, sempre allo stesso piano, troveremo una camera da letto, un bagno, un locale multiservizi attualmente destinato a lavanderia/stireria/ripostiglio ed un ultimo terrazzo. Possibilità di suddivisione in due appartamenti con ingressi completamente indipendenti e già presenti. Completa la proprietà la presenza di un garage di ca 25 mq. , un locale cantina ed un comodo parcheggio condominiale chiuso con sbarra. Posizione unica per servizi, collegamenti e vista aperta sulla vallata con piacevole scorcio del Centro Storico! DA VEDERE! ICD – CE G IPE NP Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale. Info al 075 5007077

A pochissimi chilometri da Passignano, in posizione tranquilla ed immersa nel verde, porzione di casale in pietra con vista lago di circa 280 mq disposta su tre livelli. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, laboratorio (adibito a sala da pranzo), bagno e ripostiglio/lavanderia; salendo la bella e comoda scalinata in legno si raggiunge il piano primo ove troviamo due camere matrimoniali con balcone vista lago, camera matrimoniale, camera doppia mansardata e bagno (ristrutturato nel 2022) con box doccia doppio. All'ultimo piano, troviamo la soffitta con una stanza mansardata rifinita, bagno (anch'esso ristrutturato con ottime finiture nel 2022) e due vani lasciati al grezzo. La proprietà è completata da giardino con pozzo, interamente recintato e corte esterna, per un totale di quasi 1.000 mq. L'immobile presenta buone finiture, quali infissi in legno/doppi vetro, facciate in pietra faccia-vista, pavimenti in cotto e due dei tre bagni interamente ristrutturati lo scorso anno. La parte abitabile è di circa 230 mq esclusi terrazzi, soffitta e giardino.

Prestigioso Casale con piscina privata, proponiamo in vendita nelle vicinanze di Città di Castello nella frazione di Monte Santa Maria Tiberina. L'immobile accuratamente ristrutturato è posto in una zona collinare, tranquilla e circondata da boschi che conferiscono al Casale una autentica atmosfera da fiaba. La copertura interna dell'edificio principale è di circa 600 mq. su tre livelli, oltre a tre annessi indipendenti, oltre ulteriore cubatura da poter sviluppare di circa 100 mq. Il tutto insiste su un area privata di circa 10.000 mq dove è stata realizzata una grande piscina con circostante area solarium. Internamente il casale che prevede una divisione degli ambienti interni per essere utilizzato anche come confortevole B&B, è composto al piano terra da un ingresso/reception, un ampio salone doppio con camino con affaccio sul magnifico pergolato posto al lato della struttura, da una cucina professionale che include locale lavaggio e dispensa, da un bagno e ulteriore corpo di fabbricato autonomo composto da soggiorno con angolo cottura, ampia camera da letto e wc. Al primo piano si sviluppa la principale zona notte dove sono state realizzate sei comode camere letto tutte con bagno privato, oltre una magnifica Suite composta di due camere letto con servizi. Sempre con la finalità dell'utilizzo della struttura oltre che per residenza privata anche come struttura B&B, tutte le camere sono dotate di riscaldamento autonomo. La scala interna in pietra serena collega il secondo ed ultimo piano dove è stato realizzato un appartamento completamente autonomo con grande cucina, un bagno, due camere letto e soffitta. Tutta la ristrutturazione del Casale è stata curata in ogni piccolo particolare con la finalità di mantenere intatte le caratteristiche tipiche della struttura originaria, troveremo infatti soffitti con travi in legno, pietra a vista e piastrelle in grès porcellanato. Pozzo privato, Cisterna per la raccolta acque di 2000 lt. Impianto GPL di 5000 lt. Impianto Fotovoltaico di 3 Kw. Acqua con allaccio all'acquedotto comunale e pozzo. Impianto addolcitore acqua. Ottima posizione grazie alla vicinanza alle principali località turistiche del luogo.

VILLETTA PASSIGNANO SUL TRASIMENO. Passignano Via dei Mandorli, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita porzione di villa quadrifamiliare disposta su tre livelli con ingresso indipendente. L'immobile, di recente costruzione, è così composto: Piano terra, ingresso, ampia e luminosa taverna, bagno, portico e lastrico solare. Al primo piano, salone doppio con cucina a vista che affacciano nel giardino di circa 120 mq studio, bagno e terrazzo coperto vivibile. Al piano superiore, due camere matrimoniali, cameretta, due bagni di cui uno con vasca e l'altro con doccia. Ottime finiture interne con pavimenti in legno di rovere nella zona notte, infissi in legno con doppio vetro, tapparelle elettriche, portoncino blindato, riscaldamento autonomo a metano con termostati separati, condizionatori d'aria. No condominio. l'immobile libero da subito, si presente in ottime condizioni pronto per essere abitato. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 Segui la nostra pagina Facebook PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE per essere costantemente aggiornato sulle nuove proposte immobiliari. www.immobiliarepiccini.it

Casalini

Antico casale in vendita a Panicale Perugia. In località Casalini di Panicale, immerso nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita casale in pietra e mattoni disposto su due livelli e così composto: Piano terra, piccola taverna e quattro locali adibiti a cantine e rimessa attrezzi. Dalla tipica scala esterna, si accede al piano superiore dove troviamo una loggia panoramica sulla campagna e le colline circostanti, zona giorno con camino, cucinotto, due ampie camere matrimoniali e bagno. A completamento della proprietà, giardino, forno a legna e circa 3.000 mq di terreno con ulivi e vigna. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMBILIARE 335 5335599

Immersa nella tranquillità della natura, su un affascinante pendio collinare, questa villa di circa 170 mq residenziali, esclusi terrazzi, cantina e annessi, si trova a due passi dai servizi principali. La residenza si sviluppa su due piani, con ampi terrazzi, un piano terra e annessi. L'accesso alla proprietà, completamente recintata, avviene tramite un cancello privato. Salendo una scalinata esterna in legno, si giunge a un ampio terrazzo di circa 56 mq che si estende davanti alla casa. Questo spazio offre un'accogliente ingresso e un ampio patio coperto, dotato di una tenda solare, ideale per godersi pasti immersi nella lussureggiante vegetazione del bosco di proprietà. Attraverso l'ingresso principale, si accede a un piccolo e pratico disimpegno, che conduce a una spaziosa sala da pranzo, un accogliente salotto con camino termo-ventilato, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni. Salendo al secondo piano tramite una scala interna, si trovano due camere matrimoniali, una cameretta, un terrazzo coperto, un ripostiglio e un bagno. La proprietà comprende anche un Piano Terra, di circa 70 mq, attualmente in gran parte adibito a taverna , con una seconda cucina, un bagno, un ripostiglio lavanderia e un grazioso portico esterno, protetto da una vetrata decorata con inserti in acciaio zincato. Uno dei due garage (mq 43) è accessibile direttamente dall'interno dell'abitazione, mentre l'altro (mq 32) fa parte di un annesso in legno (mq 50) situato nella parte più alta della corte esterna, da cui è possibile ammirare una splendida vista sul lago mentre ci si rilassa nella zona relax con vasca idromassaggio. Il terreno incluso nella proprietà si estende per circa 3.000 mq e ospita una varietà di piante da fiore e da frutto, nonché un boschetto creato dagli stessi proprietari, con alberi che hanno più di 40 anni.

Affascinante castello, in posizione panoramica, con vista lago, a soli 6 km dal Lago Trasimeno e a 15 km da Perugia. Superficie lorda complessiva di circa 3.500 mq, perfetti per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva e l'organizzazione di eventi. Posizione geografica Il Castello del Cavaliere si trova in posizione collinare e dominante, con vista sul Lago Trasimeno, a soli 15 km da Perugia (un quarto d'ora d'auto) e a 3 km dal centro abitato più vicino, riferimento per gli acquisti e le esigenze quotidiane. Descrizione dei fabbricati IL CASTELLO Il Castello è stato oggetto di lavori di consolidamento strutturale, rifacimento del tetto, posa di gran parte delle pavimentazioni, rifacimento degli impianti e restauro di tutti gli affreschi esistenti. Si compone di due blocchi contigui e collegati con scale interne ed ingressi esterni. Nel piano terra, il progetto prevede che siano realizzati reception, grandi sale di rappresentanza, due sale ristorante, le cucine, una sala caffetteria e i servizi igienici. Da questo piano è possibile recarsi sui bellissimi terrazzi panoramici. Al primo piano altre zone giorno comuni, un'ulteriore cucina e 4 monolocali con bagno. Al secondo piano (attualmente allo stato grezzo e senza i serramenti esterni definitivi ma con pannelli di plexiglass effetto vetro) è previsto un grande appartamento con ampio disimpegno d'ingresso, cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, due camere con bagno e due ulteriori bagni. LA VILLA La Villa si sviluppa su quattro piani oltre ai due livelli della torretta. La ristrutturazione attuale è stata limitata al restauro conservativo delle mura e alla posa delle sole travi che sosterranno i solai. Sono stati recuperati e conservati i pavimenti originali, che potranno quindi essere rimontati. Il progetto di ristrutturazione prevede la realizzazione di 6 appartamenti, ognuno con la propria zona giorno, due camere e due bagni, e delle zone comuni e di servizio al piano seminterrato. Spazi esterni Il terreno di proprietà è di oltre 4,5 ettari, con 350 olivi in produzione. All'interno delle mura di cinta troviamo delle meravigliose terrazze panoramiche di cui una con vista lago. Per chi lo desiderasse, richiedendo le necessarie autorizzazioni, è possibile realizzare una piscina. Utilizzo e potenzialità La ristrutturazione del Castello e della Villa comprende numerosi ampi spazi dedicati all'accoglienza di ospiti e all'organizzazione di eventi, oltre alla presenza di camere e appartamenti, che rendono la proprietà ideale come struttura turistico ricettiva di alto livello. Interessante la presenza della piccola chiesa consacrata, a pochi metri dalla struttura, ideale per l'organizzazione di romantici matrimoni.

CASALE CON PISCINA E TERRENO SARTEANO. In posizione collinare, con suggestiva vista sulla Val di Chiana e Val d'Orcia, proponiamo in vendita casale del '700 con annessi e terreno. L'immobile, finemente ristrutturato, è disposto su due livelli con ingressi indipendenti e così composto: Al primo piano appartamento caratterizzato da grandi vani con ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucina, disimpegno, 3 camere di cui una con bagno privato e le altre due con caratteristico soppalco e ulteriore bagno. Al piano terra, ampia veranda, 5 camere tutte con bagno en suite e lavanderia. Adiacente al casale, troviamo 2 annessi, uno utilizzato come cucina estiva e dotato di forno a legna, l'altro come magazzino. La proprietà è circondata da un curatissimo giardino dotato di piscina e gazebo. Completa la proprietà 3 ettari di terreno completamente recintato con uliveto e frutteto. Situato in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza, Cortona, Assisi, Todi, Orvieto ed i maggiori centri di interesse storico - culturale della Toscana e Umbria. Distanze: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 9 km - Stazione ferroviaria Chiusi 10 km - Aeroporto Internazionale dell'Umbria 68 km - Perugia 59 km - Arezzo 68 km - Siena 80 km - Firenze 130 km - Roma 160 km. Per le sue caratteristiche e la strategica posizione, rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione primaria sia come B&B per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Brufa

Nelle colline tra Torgiano e Brufa, in posizione stupenda con vista sulla valle di Assisi (Bettona, Torgiano, Subasio ....) casolare su due livelli per totali mq.400 da ristrutturare. Annesso di mq.70 ristrutturato al grezzo. Terreno di mq.5000 con piante da frutta e olivi.

CASALE IN VENDITA UMBERTIDE. A soli 5 minuti dal centro storico di Umbertide, in posizione collinare con bella vista sulla vallata circostante, proponiamo in vendita complesso immobiliare costituito da due casolari, ciascuno con ingresso indipendente, un annesso di e circa 4.000 mq di terreno con 50 piante di ulivo. Il primo casale, parzialmente ristrutturato di circa 244 mq è disposto su due livelli così composti: Piano terra, porticato, soggiorno con camino e cucina a vista in muratura, ampio salone, disimpegno e bagno. Al piano superiore due camere da letto, grande vano con camino ( possibilità di realizzare altre due camere ) e bagno. Il secondo casale, attualmente al grezzo, è costituito da un locale a piano terra di 111 mq adibito in parte a garage e con la possibilità di realizzare una grande taverna. Al piano superiore di 117 mq, con accesso sia interno che tramite la caratteristica scala esterna tipica dei casali Umbri, troviamo una loggia panoramica, un'ampia zona giorno, disimpegno, tre camere e bagno. Completa la proprietà un annesso in pietra di circa 150 mq con la possibilità di realizzare una dependance. Per le sue caratteristiche la proprietà rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa, sia come struttura ricettiva. DISTANZE: Umbertide 3 km - Aeroporto 25 km - Perugia 25 km - Gubbio 28 km - Città di Castello 28 km - Assisi 40 km - Todi 60 km - Siena 110 km - Firenze 140 km - Roma 190 km - Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Toppo Fontanelle

Villa di nuova costruzione zona Prepo. Perugia Toppo Fontanelle, in bellissima posizione proponiamo in vendita villa indipendente da finire in base alle diverse esigenze e con la possibilità di di essere suddivisa in 2 appartamenti indipendenti. Il lotto di terreno di c.a. 2.200 mq gode di un' ottima esposizione. La villa con struttura in cemento armato e tamponatura a mattoncino faccia vista con materiale interno termo isolante, è costituita da un piano seminterrato con doppio ingresso di mq. 125. Piano terra di 95 mq. portico di 25 mq e veranda di 20 mq. Piano primo di 95 mq. Tetto in legno ventilato e coibentato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

97297

L'immobiliare è lieta di offrirvi la possibilità di acquistare questo splendido appartamento, di recente costruzione. L'appartamento certificato in Classe A per l'efficienza energetica, offre un ambiente moderno, confortevole e sostenibile. Situato in una delle zone più ambite della città, vi accoglie con modernità ed eleganza. Efficienza Energetica: Grazie alla sua certificazione in Classe A, questo appartamento offre consumi energetici minimi, garantendo un impatto ambientale ridotto e bollette più basse. Recente Costruzione: L'appartamento è stato personalizzato con materiali di alta qualità e le ultime tecnologie costruttive, garantendo uno standard elevato di confort abitativo. Design Moderno: Gli interni sono stati progettati con cura per offrire uno spazio funzionale e allo stesso tempo elegante, con finiture di pregio e dettagli raffinati. L'immobile può essere venduto con una splendida e moderna cucina arredata dotata di penisole e pensili sospesi. L'appartamento è accessoriato con 3 balconi che percorrono il lati della casa e l'abbondante illuminazione naturale dona creando un'atmosfera radiosa ed accogliente in tutta la casa. L'appartamento posto in posizione collinare vi permetterà di godere il paesaggio circostante perfetto per momenti di relax . La sua collocazione è strategica perche' situato in una zona centrale, avete tutto ciò di cui avete bisogno a pochi passi dai negozi alle scuole con trasporti pubblici ed accesso al raccordo e molto altro ancora. L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da pompa di calore coadiuvata da impianto fotovoltaico. L'immobile è dotato di garage privato e posti auto condominiali Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità ! Contattaci oggi stesso per tutte le informazioni aggiuntive necessarie o per prenotare un appuntamento chiamando lo 075 5005034 o il 335 5650247.

VILLETTA A SCHIERA IN VENDITA A MAGIONE. In contesto tranquillo e residenziale, a ridosso del centro storico e dai servizi, proponiamo in vendita villetta a schiera di recente costruzione su tre livelli, oltre a garage e taverna, così composti: Piano terra, ingresso, soggiorno con termocamino, cucina abitabile con balcone, bagno, antibagno, portico e giardino. Primo piano, disimpegno, due camere matrimoniali e bagno finestrato con vasca. Secondo piano, disimpegno, due camere e bagno con doccia. Al piano seminterrato, accessibile sia da scala interna che da rampa posteriore privata, ampio garage, taverna e ripostiglio; La villetta si presenta in eccellenti condizioni per essere da subito abitata. Riscaldamento autonomo a metano, portoncino blindato, infissi in legno con doppio vetro, tetto ventilato. No condominio. Per informazioni Gianfranco Piccini 335 5335599 Segui la nostra pagina Facebook PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE per essere costantemente aggiornato sulle nuove proposte immobiliari. www.immobiliarepiccini.it

97290

Ferro Di Cavallo in posizione di dolce collina, l'Immobiliare Trebbi è lieta di proporvi la possibilità di acquistare una villa completamente indipendente con splendida vista su Perugia. L'immobile è di oltre 300 mq e può essere utilizzato nella sua interezza come villa unica o potrebbe essere utilizzato da 2 nuclei famigliari (della stessa famiglia) in quanto è già diviso in 2 appartamenti: - Piano terra, ampio soggiorno reso molto luminoso da grandi finestre, cucina abitabile, angolo bar, una camera, un bagno ed un garage. - Piano primo, ingresso diretto nell'ampio soggiorno con ampio terrazzo, una cucina abitabile, 3 camere e doppi servizi. I due piani sono internamente uniti da una scala. Il piano primo è stato ristrutturato qualche anno fa e si presenta molto bene. L'immobile ha diversi spazi da poter destinare a garage o magazzino. L'immobile è posizionato in una zona molto tranquilla e silenziosa in quanto strada senza uscita ed è in un contesto di case singole. Si raggiungono bene a piedi tutti i servizi. L'immobile è libero. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247