Clavesana

Clavesana località Spinea, tipico casale piemontese libero, di grandi dimensioni, immerso nel suggestivo scenario dei "Calanchi", con 10.000 mq. terreno unico corpo. <br> Il fabbricato in ottime condizioni di manutenzione risale a fine 1800 è caratterizzato da grandi ambienti con volte a botte in mattoni a vista e si presta sia ad usi abitativi sia ricettivi/commerciali grazie anche alla facilità di accesso dalla strada fondovalle Tanaro, a pochi minuti d'auto da Carrù e dal casello autostradale TO/SV.<br> Gli ambienti su tre livelli accessibili da due comode scale interne sono interamente da ristrutturare. <br> Particolare rilevanza è data dalla posizione del fabbricato con panorama mozzafiato sui bellissimi calanchi della zona e a qualche centinaia di metri dalla spiaggetta sulle rive del fiume Tanaro ottima per un fresco bagno nella stagione estiva raggiungibile a piedi con una breve camminata di 250 metri circa dalla casa, nel tratto in cui il fiume separa le Langhe (riva destra del Tanaro) dalla pianura cuneese con un'ampia curva, creando suggestivi calanchi di erosione. <br> I calanchi sono un fenomeno geomorfologico di erosione del terreno che si produce per l’effetto di dilavamento delle acque su rocce argillose. Risulta impossibile non subire il fascino che i calanchi destano sul visitatore: l’attrazione viene esaltata dalla presenza dei campi coltivati e delle vigne che fanno da “sfondo” a scorci naturali così imponenti. Questi calanchi sono localmente noti come “Rocche dei Perticali” e sono inseriti nell’elenco ISPRA dei geositi di rilevanza Nazionale come Calanchi di Clavesana.<br><br>Grazie ai partners "UNICA" che collaborano con la nostra agenzia immobiliare potrete trovare ogni soluzione alle Vostre esigenze.<br>Il Gruppo nasce nel 2000 e si afferma soprattutto nel mercato Piemontese e Ligure come Rete Immobiliare di qualità che sfrutta un metodo di collaborazione sistematica e sinergica per la Vendita degli immobili attraverso la condivisione del portafoglio.<br>Le agenzie del Gruppo Unica, sono composte da professionisti che operano nel mercato immobiliare da oltre 20 anni; agenzie e persone affermate che credono in un metodo affiatato di collaborazione per la compraVendita e la locazione degli immobili dei propri clienti.<br>Si tratta di un Gruppo costituito dalle strutture di intermediazione più qualificate e selezionate, dove ciascuno pur mantenendo la propria autonomia lavorativa e la propria identità, lavora in sinergia sotto lo stesso marchio "Unica".<br>Con il supporto di una banca dati comune, ciascuna Agenzia promuoverà quindi più velocemente la Vendita o locazione a valori massimi e corretti di mercato.<br>Oggi Unica conta 40 Partners per un totale complessivo di circa 250 operatori; questo significa che affidando l'incarico a una singola agenzia del gruppo 40 agenzie lavoreranno in collaborazione per commercializzare al meglio il vostro immobile.<br>I partner sono in grado di trattare immobili di tutte le tipologie e dimensioni, dalla singola unità abitativa fino al grande complesso immobiliare garantendo al cliente sicurezza, trasparenza e competenza.<br>"Unica" , non è solo un intermediario ma si configura come il Vostro punto di riferimento provinciale di riferimento.<br>La professionalità e l'esperienza maturata in tanti anni di attività, unite a qualificate competenze interne in grado di confrontarsi anche con clienti esteri nella loro lingua originale ci consentono un profilo di consulente globale preciso ed efficiente in grado di guidarvi attraverso la complessa burocrazia del mercato immobiliare.<br>Troverete le agenzie del gruppo a Mondovì - Cuneo - Torino città e provincia - Bardonecchia - Asti - San Remo - Nizza - Milano - Siena e Volterra

Luminoso quadrilocale al primo ed ultimo piano di 132 mq commerciali e 124 mq calpestabili, con due bagni, balcone e terrazzo (sud-ovest) e grande garage. Contattaci per visitare l'immobile al 3335353673. Ubicato nelle vicinanze del centro, facilmente raggiungibile, risulta strutturato con linee fluide e moderne con ambienti dalle dimensioni generose. Esposto su due lati Ovest e Sud che lo rendono molto luminoso. Il balcone ed il terrazzo sono ampi e vivibili, e l'autorimessa con 37 mq offre la possibilità di parcheggio e ricovero attrezzi. L'alloggio è inserito in una palazzina di poche unità abitative, in un contesto residenziale molto tranquillo e comodo ai servizi e aree verdi. Asilo, scuola e servizi sono facilmente raggiungibili. Scegli di vivere in questo comodo appartamento, vicino ai mezzi pubblici, con posto auto, un ampio salone per cene con amici e con riscaldamento autonomo che grazie agli affacci, in tutte le stagioni regalano una vista splendida e unica. Contattaci per visitare l'immobile al 3335353673.trezzi.

Saliceto, Cuneo

POSIZIONE Alta Langa, nel centro abitato di Saliceto, a pochi passi da Piazza Liberazione e dall'area verde, in zona tranquilla e soleggiata. FABBRICATO Casa indipendente, costruita alla fine degli anni '70 e ancora da ultimare, di totali mq.455, di cui attualmente mq.312 accatastati come abitativi, disposta su 3 livelli e così suddivisa: - piano terreno (mq.143): ingresso, ampio locale uso autorimessa con due distinti accessi carrai, cantina e porticato aperto; - piano primo (mq.156) accessibile con scala interna, appartamento dove sono presenti le tramezze, ma senza nessun genere di impianto e serramento, 2 balconi di cui uno coperto; - piano secondo (mq.156), accessibile sempre con scala interna, appartamento mansardato, attualmente ancora da dividere e con 2 balconi di cui uno coperto. Altro fabbricato indipendente di totali mq.71 attualmente diviso in 2 autorimesse ed un locale di deposito. TERRENO La proprietà è composta da terreno recintato di mq.725 in corpo unico, al fabbricato principale a prato con varie alberature da frutto, giardino e orto. Inoltre pozzo di acqua sorgiva ad uso esclusivo.

Centro Storico

Quadrilocale luminoso al primo piano di 234 mq commerciali e 231 mq calpestabili, con due bagni, due balconi (sud-ovest). Contattaci per visitare l'immobile al 3335353673. Ubicato nel centro storico a pochi passi da Via Roma, è collegato al centro in modo ottimale pur essendo situato in una zona tranquilla. Esposto su due lati Ovest e Sud. Dotato di doppio affaccio, con riscaldamento autonomo, ha ampi ambienti che lo rendono vivibile in ogni momento della giornata. L'alloggio è situato in un contesto tranquillo di poche unità abitative, in una palazzina signorile. Solo con una visita diretta potrai gustare le potenzialità che questa casa ti può offrire. Contattaci per visitare l'immobile al 3335353673.

Saliceto, Cuneo

POSIZIONE La casa si trova a poca distanza dall'abitato di Saliceto, comoda, soleggiata e tranquilla. FABBRICATO Casa indipendente, di totali mq.170, disposta su 2 livelli, così suddivisa: - piano terreno, mq.80: 2 locali ad usi vari, locale caldaia, intercapedine; - piano primo, mq.90, accessibile con scala esterna, appartamento abitabile, composto da: disimpegno, grande sala da pranzo, cucinino, 3 camere, bagno, balcone. Completa la proprietà un altro fabbricato indipendente, ex-stalla e fienile, di mq.90, disposto su 2 livelli, composto da: piano seminterrato con locale di ricovero attrezzi ed autorimessa; al piano superiore: grande vano al grezzo, portico aperto e ricovero piccoli attrezzi. TERRENO La proprietà è composta da terreno in corpo unico, intorno ai fabbricati, di mq.1.400 a corte, giardino, orto e bosco. Diritto ad una sorgente d'acqua.

Comodo alle scuole, VILLA UNIFAMILIARE IN COSTRUZIONE DA COMPLETARE con cortile privato e due autorimesse. Possibili personalizzazioni interne. Pratica urbanistica da riprendere. Richiesta esposta si intende allo stato attuale

Saliceto, Cuneo

POSIZIONE Il rustico, si trova a poca distanza dal paese, in una tipica borgata in pietra, soleggiato e tranquillo. FABBRICATO Rustico in pietra di langa, da ristrutturare, intonacato, indipendente, di totali mq.222, che racchiude dentro di se interessanti caratteristiche tipiche di queste zone, ma difficili ormai da trovare: vecchio forno a legna, lavandino scavato nella pietra, archi in pietra nelle cantine, soffitti in legno di castagno a vista, caminetto, finestre con archi. La struttura del fabbricato è in buone condizioni, disposto su 3 livelli, così suddiviso: - piano seminterrato: 4 locali, accesso con vecchio portone in castagno, sovrastato da volta in mattoni, altra uscita posteriore sul terreno di proprietà; - piano terreno con accesso tramite breve scala coperta: ex-cucina con grande caminetto, altri 3 vani; - piano primo accessibile tramite scala interna in legno, loggiato con 3 finestre con arco, altri 3 vani. Tutti e 4 i locali hanno il tetto con travi di legno a vista. TERRENO La proprietà è composta da terreni in corpo unico con il rustico di totali mq.510 a prato e frutteto.

Viale REGINA ELENA, vendesi ALLOGGIO in NUDA PROPRIETA’ con diritto di usufrutto VITALIZIO all’attuale proprietario al 3° piano senza ascensore, a sua volta composto da ingresso, zona giorno unico ambiente, disimpegno, 2 camere, bagno, ripostiglio, terrazzo e Solaio. Metratura complessiva 92 mq. catastali. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Finiture interne tipiche anni ‘70. L’immobile è in concessione in diritto di superficie novantanovennale dal Comune di Fossano, riscattabile in piena proprietà tramite monetizzazione.(convenzione 99 ennale terreno di proprietà del Comune). Maggiori info in agenzia. RICHIESTA: 55.000,00 euro (Nuda Proprietà)

VIALE REGINA ELENA, a due passi dal supermercato MERCATO’, LOCALE COMMERCIALE uso negozio di complessivi 120 mq. al piano terreno e con pertinenti altri 70 mq. circa di locali sottostanti ad uso cantina, magazzino, sgombero. Il locale è predisposto per l’insediamento di un BAR che è l’ultima attività che lo ha usufruito, ma ovviamente non è vincolante. Riscaldamento centralizzato con le termovalvole. Ampie vetrine e due ingressi sulla parte frontale che permettono una entrata e una uscita dal locale disimpegnate. Ristrutturazione interna soggettiva in funzione dell’attività da svolgere. Ottimo anche per investire a reddito

VIA FOSSANO, CASA INDIPENDENTE LIBERA TRE LATI con interni abitabili, disposta su due livelli con porzione di corte e terreno esclusivo in larga parte in riva. Il sito dell’immobile è di circa 400 mq ed il terreno in riva è di circa 200 mt. Composizione: piano terreno di ingresso, cucina, sala, 2 camere, bagno, balcone per complessivi 90 mq. circa, scala interna e sottostanti altri 90 mq. circa con i seguenti elementi accessori: magazzino, cantina, centrale termica e lavanderia. Completano la proprietà n.2 autorimesse. Per accedere alla proprietà con l’auto e anche come acceso pedonale alternativo si passa davanti al vicino (servitù attiva a favore). L’immobile può essere ristrutturato totalmente o in parte a secondo delle esigenze personali. Bagno, caldaia/impianto idrico, infissi sono le priorità di spesa per la loro sostituzione. Riscaldamento a gasolio e acqua calda alimentata da bombola gas (il metano non arriva in questa via e particolarmente interessante sarebbe sfruttare il posizionamento del fotovoltaico o sistemi alternativi quali impianto con caldaia a pellet o similari), acqua potabile e fognatura comunale. Libera subito.

SALUZZO, a pochi passi dall’ospedale cittadino, avviata attività di GATRONOMIA/RISTORANTE/BAR con locali rifatti a nuovo totalmente nel 2015. La conduzione al momento è famigliare con un cuoco e personale a chiamata. Le attrezzature sono in perfette condizioni e oltre alla sala coperti per circa 60 persone (ora 30 post covid), troviamo anche un bel dehor esterno con altri 32 posti a sedere a pieno regime. Il locale si suddivide in due ambientazioni e cioè la zona operativa front office con l’area gastronomia, ristorante e bar di circa 100 mq e poi la zona operativa back office dove troviamo in altri circa 100 mq. l’attrezzata cucina, la dispensa, celle frigo, l’area lavaggio stoviglie, lo spogliatoio e l’ufficio. Tutti i motori dei frigoriferi sono posizionati in cortile, pertanto il locale è privo di rumore e di calore provocato dai motori stessi. Comoda area di carico/scarico merci con accesso dal cortile privato del condominio dal retro. Maggiori info in agenzia. La trattativa è riservata. VERA OCCASIONE PER ESPERTI SETTORE

VIA ROMA, in contesto storico di prestigio totalmente ristrutturato dove antico e moderno si intrecciano, proponiamo splendido, elegante e caratteristico grande BILOCALE ARREDATO al secondo piano con ascensore non al piano, composto da ingresso in soggiorno con cucina a vista in ambiente unico, disimpegno, bagno, camera da letto, 2 balconi. Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento contabilizzato. Il tutto è stato ristrutturato tra il 2010-2011 stabile compreso. Al momento l’immobile è ottimamente affittato con contratto annuale e scadenza il 31 dicembre 2022. Le finiture interne sono di pregio e pur essendo in pieno centro storico gode di riservatezza e tranquillità essendo interno corte. Il fabbricato in generale è soggetto a “vincolo d’ambito” sulla facciata in quanto trovasi nel centro storico. Prodotto alternativo per contesto e finiture, rara opportunità per chi ama le bellezze e le particolarità dei centri storici in generale.

In zona a forte densità di passaggio (tra le piazze principali della città), MURI ADIBITI A USO ARTIGIANALE/COMMERCIALE EX OFFICINA MECCANICA con autorizzazione a vendita autovetture e accessori (la licenza non è vincolante nel modo più assoluto) di complessivi 82 mq. catastali, circa 100 comm.li, al piano terreno.Il locale è costituito da un ampio open space uso laboratorio artigianale, piccolo vano dedicato la vendita e un retro adibito a magazzino e wc e due portoni per accessi carrai. L’immobile non è riscaldato ma si può organizzare tranquillamente con un impianto ad aria. Non sussistono al momento oneri di condominio. Data la posizione si presta a qualunque genere di attività pertanto la attuale destinazione d’uso non è vincolante, tuttavia per chi fosse nel settore potrebbe essere una ottima occasione per insediare la propria attività di officina. L’immobile ha avuto un intervento rinnovativo negli anni scorsi per l’uso convenuto. Ottimo anche per investire a reddito -OCCASIONE E PRODOTTO UNICO- Libero subito.

Via Perotti, centralissimo e comodo a tutti i servizi del paese, luminoso ALLOGGIO in discrete condizioni generali e di ampia metratura, al 2° ed ultimo piano composto da ingresso in ampio soggiorno living, cucina abitabile, 2 camere, grande bagno (con vasca e doccia) e secondo servizio/lavanderia a ventilazione forzata, ripostiglio, 2 balconi a loggiato. Completa la proprietà l’utilizzo del sottotetto sgombero soprastante l’alloggio (regolamentato in atto). Cantina. Autorimessa per due auto (circa 30 mq.). Metratura 110 mq. catastali (escluso sottotetto). Riscaldamento autonomo, spese condominiali non alte (incidenti circa 60 euro mese). Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno con vetri doppi, persiane in legno, un bagno ha doccia e vasca con uscita sul terrazzo a loggiato, pavimentazione in monocottura chiara come da capitolato originale, portoncino blindato di ingresso. Non c’è ascensore e in questa scala condominiale ci sono solo 4 alloggi. Libero subito. OTTIMA OPPORTUNITA’.

Villa di nuova costruzione di ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni, doppio box e area verde di proprieta' esclusiva. L'ingresso al piano terra immette sul soggiorno molto ampio lumnoso che affaccia sul giardino di proprieta' esclusiva. La palazzina e' inserita in un contesto residenziale molto tranquillo e ricco di servizi e aree verdi. Servizi primari facilmente raggiungibili.