Castel Rigone

TIPICA SECONDA CASA ITALIANA, CON RIVESTIMENTI IN LEGNO, PANORAMICA E FRESCA D’ESTATE, IDEALE PER VACANZE. PIANO TERRA:AMPIA CUCINA, SALONE CON CAMINO, CAMERA, BAGNO CON VASCA, AMPIO RIPOSTIGLIO PIANO PRIMO : CUCINA, CAMERA DOPPIA CON BAGNO INTERNO, 2° BAGNO AL PIANO, CAMERA DOPPIA CON AMPIO RIPOSTIGLIO, CAMERETTA, AL PIANO MANSARDATO, 2 BAGNI , 3 CAMERE.

Vicinissimo al centro storico e al lungolago di Passignano, questo trilocale di circa 90 mq si trova al piano terra di un tranquillo condominio con cortile interno privato. Completamente rinnovato con ottime finiture all'inizio del 2022, l'appartamento offre un ambiente accogliente e moderno. L'ingresso conduce a un open space che include un salotto e una sala da pranzo separati dall'angolo cottura da una graziosa penisola in stile rustico/moderno. Le due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, garantiscono comfort e privacy. Grazie alla sua posizione e alla versatilità degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente sia per essere avviata come bed and breakfast, sfruttando l'attrattiva turistica della zona, sia per essere utilizzata come residenza abituale per chi desidera vivere a due passi dal cuore pulsante di Passignano.

Situata nelle verdi colline del Trasimeno, proprietà panoramica composta da un annesso agricolo di recente costruzione circondato da circa 4 ettari di uliveto con bellissima vista sul lago. L'annesso è disposto su due livelli e ha una superficie complessiva di circa 320 mq; - Il piano terra , libero sui quattro lati, è accessibile attraverso un ingresso pedonale con portico ed è collegato al sottostante piano seminterrato con una scala; la superficie è di circa 110 mq con un bellissimo lastrico solare panoramico di circa 90 mq. Le finiture sono del tipo tradizionale, con rivestimento in pietra arenaria locale, pianelle in cotto e travi in legno. - Il piano seminterrato, è accessibile con un ingresso carrabile per il rimessaggio delle macchine agricole; la superficie è di circa 220 mq mentre la struttura portante è realizzata in cemento armato e le finiture sono del tipo "industriale". Il terreno circostante gode di un'ottima esposizione a Sud verso il Lago Trasimeno; la proprietà è interamente recintata per evitare l'intrusione di animali selvatici, infine è presente un pozzo idoneo all'irrigazione delle circa 530 piante di olivo presenti. L'azienda agricola, oltre che ad essere una splendida proprietà immobiliare situata in uno dei punti più panoramici del Lago Trasimeno, risulta anche ben avviata per la produzione dell'olio extra vergine d'oliva.

Immersa nella tranquilla campagna umbra, proprietà di recente costruzione composta da una casa indipendente su due piani per complessivi 150 mq circa, con due unità immobiliari indipendenti, una al piano terra con portico coperto, ampio soggiorno con camino, angolo cottura separato, bagno e camera matrimoniale; e l'altra al piano primo con ampia terrazza panoramica, soggiorno, angolo cottura separato, due camere da letto e bagno. Inoltre dependance di mq 29, garage, magazzino e cantine al piano seminterrato, terreno circostante di circa 11.800 mq con piante di olivo, vigneto e alberi da frutto, piscina privata. Attualmente la proprietà è un'azienda agraria familiare con produzione e vendita di vino e olio extra vergine di oliva. Nella vendita sono compresi i macchinari e le attrezzature agricole. Vista lago.

In esclusivo residence di recente ristrutturazione, situato tra le incantevoli sponde del Lago Trasimeno e le verdi colline di Passignano, a breve distanza dal suggestivo centro storico del paese, proponiamo un caratteristico appartamento di circa 80 mq, interamente ristrutturato nel 2022 e arredato in stile rustico. Situato al piano terra, offre un accogliente portico di proprietà esclusiva, sala da pranzo con angolo cottura, salottino con camino, due camere da letto matrimoniali e bagno. A disposizione di tutte le unità immobiliari un ampio giardino completamente recintato, una piscina, un parco giochi per bambini ad uso comune e un posto auto coperto di proprietà esclusiva. Inoltre, all'interno del casolare, i condomini possono usufruire di una piccola palestra e di una lavanderia automatica. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità sia come investimento per affitti turistici, sia come residenza seconda casa. Le spese condominiali includono la manutenzione completa delle parti comuni. Disponibile da subito.

Villa moderna di ampia metratura in posizione dominante sulle colline del trasimeno realizzata a metà anni 90 con criteri antisismici, cappotto esterno e ottime finiture interne. Si accede alla proprietà di circa 1.300 mq completamente recintati, tramite il cancello carrabile elettrico, per arrivare alla villa che si compone di tre livelli. Al Piano Terra si estende la zona giorno per circa 126 mq suddivisi in cucina, sala da pranzo / living open space con affaccio sul bellissimo porticato vista lago e bagno; salendo troviamo la zona notte composta da ben 4 camere matrimoniali, tutte con balcone panoramico, e 3 bagni. Al piano seminterrato sono presenti cantina e garage, comodamente raggiungibili dalla scala interna, un bagno di servizio, lavanderia, rimessa attrezzi e tettoia. La villa è sita in una zona tranquilla e riservata, comoda sia per la quotidianità che come base per spostamenti più ampi. Questa esclusiva villa moderna, realizzata con eleganza e maestria a metà degli anni '90, offre una vista senza paragoni sul lago Trasimeno. Imponente e sicura con criteri antisismici, il suo design unico è avvolto da un cappotto esterno di pregevole fattura, mentre gli interni sfoggiano finiture di altissima qualità. L'accesso all'esclusiva proprietà di circa 1.300 mq è garantito da un cancello carrabile elettrico, introducendo gli ospiti a un mondo di raffinatezza e comfort. La villa, articolata su tre livelli, accoglie i visitatori con una zona giorno di 126 mq al piano terra. Questo spazio, caratterizzato da cucina, open space living/sala da pranzo che si affaccia sull'incantevole porticato con vista mozzafiato sul lago, e bagno. Salendo al piano superiore, la zona notte è composta da quattro spaziose camere matrimoniali, tutte dotate di balcone panoramico per immergersi completamente nella bellezza circostante, e da tre bagni che offrono comfort e privacy. Il piano seminterrato rivela uno spazio ben organizzato, con cantina e garage accessibili tramite una scala interna. Questo livello include anche un bagno di servizio, lavanderia, rimessa attrezzi e una tettoia, garantendo praticità e funzionalità in ogni dettaglio. Situata in una posizione tranquilla e riservata, questa residenza offre un rifugio di serenità, perfetto per la vita quotidiana e come base per esplorare le bellezze circostanti. Vivere qui significa abbracciare l'esclusività di una dimora che unisce lusso, design e una vista spettacolare sul lago Trasimeno.

APPARTAMENTO DISPOSTO SU DUE LIVELLI (SECONDO E TERZO), COMPOSTO DA INGRESSO AL PIANO PRIMO, SOGGIORNO PRANZO, CON ANGOLO COTTURA, VANO TERMICO,W.C,SCALA DI COLLEGAMENTO AL PIANO SUPERIORE SOTTO TETTO COSTITUITO DA DISIMPEGNO , ZONA LIVING CON AMPIO CAMINO, DUE CAMERE DA LETTO. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.

A circa 10 Km dal centro di Passignano, in posizione collinare e dominante sulla valle di Pian di Marte, complesso immobiliare composto da due edifici da ristrutturare e da circa 4 Ha di terreno (boschivo e agricolo). Il fabbricato principale è costituito da ex-chiesa romanica del XIII secolo, la canonica realizzata tra il XIII e il XVI secolo; il secondo edificio è un fabbricato rurale degli inizi del XIX secolo con possibilità di ampliamento. Gli edifici necessitano di un intervento di recupero essendo parzialmente crollati. L'ubicazione e’ molto gradevole, oltre che per le caratteristiche intrinseche proprie e le potenzialità’ di recupero edilizio, anche per il particolare contorno ambientale che permette visite esclusive su architetture di pregio, borghi antichi e siti di particolare interesse naturalistico (oliveti, boschi, pascoli ecc..). Il progetto di ristrutturazione può prevedere il recupero per intero di tutta la superficie attualmente esistente (oltre quella ampliabile), con la realizzazione di 2 unità abitative indipendenti, oltre a impianti sportivi pertinenziali (piscina, campo da tennis, locale impianti tecnologici ed altri locali accessori ai fabbricati realizzabili secondo la normativa edilizia vigente). La proprietà gode di strada di accesso privata ed esclusiva, ed un ottima posizione tranquilla ed isolata.

PASSIGNANO SUL TRASIMENO, VILLA IN VENDITA CON PISCINA - PIANO TERRA : CUCINA AMPIA E ATTREZZATISSIMA SALONE , LAVANDERIA, CAMERA CON BAGNO, PRIMO PIANO : CAMERA DOPPIA CON BAGNO, E BALCONE CON VISTA LAGO, ARMADIO A MURO, CAMERETTA, BAGNO AL PIANO CAMERA DOPPIA CON BAGNO , E CON USCITA PIANO PISCINA DALLA CAMERA, DEPENDANCE SEPARATA: INGRESSO SALOTTO , CUCINA ARREDATA , CAMERA DOPPIA CON BAGNO. GIARDINO DI PERTINENZA. CAMINO E BARBECUE ESTERNO IN MURATURA, LUCI ESTERNE VASCA IDROMASSAGGIO 8 POSTI SISTEMA DALL’ALLARME E VIDEO CAMERE.

A pochi chilometri dal suggestivo lago Trasimeno e dalle meraviglie della Toscana, si trova Violetta, una deliziosa porzione di casale immersa nell'atmosfera unica di un caratteristico agriturismo. Condividendo ampio giardino, piscine (una per adulti ed una per bambini) e parcheggio con altre residenze, questa proprietà offre un'oasi di tranquillità e comfort. Violetta è un'accogliente unità abitativa situata al piano primo, con ingresso privato e indipendente da un'elegante scala esterna. Con una superficie netta di circa 55 mq, questa dimora vanta una loggia, soggiorno con camino e un pratico angolo cottura. Il disimpegno conduce al reparto notte con un bagno e due spaziose camera da letto. Caratterizzato da muri in pietra, pavimenti in cotto e finestre in quercia di pregio, Violetta regala un'atmosfera autentica e accogliente. I soffitti a travi a vista, le pareti in pietra e i pavimenti in cotto aggiungono un tocco di rustica eleganza, completando l'arredamento curato nei dettagli. Tutte le unità godono di utenze autonome, accesso a internet/wi-fi e TV satellitare, garantendo il massimo comfort e la comodità dei servizi moderni in un contesto tradizionale e suggestivo.

All'interno delle suggestive mura del centro storico e a breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno, si trova questo affascinante mansarda al primo piano, con una superficie di circa 80 mq. L'ingresso avviene attraverso una scala interna che conduce a un soggiorno con ampio angolo cottura, due camere da letto e un bagno completo di doccia. Al piano terra un comodo ripostiglio. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare un ulteriore appartamento al piano terra, offrendo così la flessibilità di espandere lo spazio abitativo secondo le proprie esigenze. Situato in una posizione comoda, vicino a tutti i servizi essenziali.

Situato al terzo e ultimo piano di una affascinante palazzina storica nel cuore pulsante di Passignano, questo spazioso appartamento mansardato promette di incantare con i suoi ampi spazi e l'elegante torretta panoramica. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno, illuminato da velux e graziosi oblò che offrono una bella vista sul lago. La cucina separata aggiunge praticità e funzionalità allo spazio abitativo. Tuttavia è la luminosa torretta, con le sue generose vetrate a rubare veramente la scena, creando un'atmosfera unica e suggestiva. La zona notte si compone di due accoglienti camere da letto e due bagni, accompagnati da un ampio e pratico ripostiglio, ideale per soddisfare le esigenze di spazio e organizzazione.

Immersa nelle incantevoli colline di Passignano sul Trasimeno, questa deliziosa porzione cielo terra vista lago, si trova a due passi dal suggestivo borgo medievale di Castel Rigone. Al piano terra, un accogliente soggiorno si distingue per il suo camino in pietra, mentre una cucina a vista con accesso al balcone, perfettamente integrata, offre uno spazio funzionale e invitante. Salendo al primo piano, due confortevoli camere da letto accolgono con vista sul lago, creando un ambiente rilassante e intimo. Il bagno completo con box doccia completa questo livello, garantendo comfort e praticità. Il piano primo sottostrada, accessibile tramite una scala interna, ospita due garage, offrendo non solo ampio spazio per il parcheggio, ma anche la possibilità di trasformarne uno in una suggestiva taverna, perfetta per momenti conviviali. A completare il quadro, un grazioso giardino dona ulteriore charme a questa graziosa porzione.

Nel cuore del suggestivo centro storico di Passignano, a due passi dalla maestosa Rocca e con affaccio su una delle principali piazze del paese, si trova questo delizioso appartamento situato al piano rialzato. L'abitazione si apre su un accogliente ingresso che conduce a un soggiorno luminoso, caratterizzato da un pratico angolo cottura. La zona notte offre una spaziosa camera da letto matrimoniale, una cameretta, ripostiglio, mentre il bagno con vasca completa la disposizione interna. Per coloro che desiderano uno spazio aggiuntivo, è disponibile l'opzione di acquistare un ulteriore appartamento al piano superiore. Tra i comfort offerti, troviamo infissi in legno con doppio vetro per un'ottima insonorizzazione, riscaldamento autonomo a metano per il massimo comfort e pavimenti in cotto e ceramica che conferiscono un tocco di eleganza rustica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere il fascino autentico del centro storico di Passignano, immersi nella sua storia e nella sua bellezza senza tempo.

Situato in una posizione privilegiata, a due passi dal centro storico di Passignano e da tutte le comodità, questo appartamento di circa 95 mq si trova al terzo e ultimo piano di una palazzina con poche unità abitative. L'ingresso con un accogliente disimpegno conduce a un luminoso soggiorno dotato di un balcone verandato, ideale per momenti di relax. La cucina separata offre spazio e funzionalità, mentre la sala da pranzo dispone di un balconcino verandato, trasformato in un pratico locale tecnico e lavanderia. Due camere matrimoniali offrono comfort e privacy, mentre il bagno completa l'insieme. L'intero appartamento è arricchito da un magnifico parquet a spina di pesce, aggiungendo un tocco di eleganza. Per chi ama la natura, un piccolo orticello/giardino è a disposizione, insieme a un garage e una cantina, completando così questa proposta abitativa ideale. Questa proprietà è disponibile per la vendita con l'opzione di essere ceduta con arredamento incluso.