Parchitello

Immergiti nell'eleganza e nel lusso dello splendido complesso residenziale di Parchitello con questo confortevole appartamento, che offre un'esperienza residenziale senza pari in un’area completamente immersa nel verde, lontano dal caos e dallo smog cittadino, la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato e dotato di ampi spazi. Proponiamo la vendita di un interessante attico con mansarda in una palazzina in cortina circondata dai giardini condominiali, posto al secondo piano e raggiungibile con ascensore. L'immobile di mq.215 totali si sviluppa su due livelli ed è così composto: ingresso su ampio salone doppio impreziosito da una boiserie e dal soffitto mansardato a copertura anche della spaziosa e vivibile terrazza panoramica di 60 mq vista mare, tinello e adiacente cucina a vista, entrambi con affacci su comodi e funzionali balconi distribuiti in un'area fruibile e due verande poste ai lati per accogliere ripostiglio e zona lavanderia. Il disimpegno introduce nella zona notte, arricchita da armadi a muro, tre camere letto di cui due si affacciano sulla terrazza ed una su balcone verandata, due bagni di cui uno in camera. Tramite scala interna si accede alla caratteristica mansarda composta da ampio vano con balcone, bagno e affaccio su terrazza scoperta di mq. 25 e balcone di 10 mq. Completa la proprietà il posto auto in area condominiale. La portineria e la vigilanza h/24 conferiscono sicurezza e pace al residence. La posizione è tranquilla ma allo stesso tempo vicina ai principali centri abitati e dista soli 2 km da Torre a Mare, 5 km da Noicattaro e 15 km da Bari. La disponibilità è immediata. Per fissare un appuntamento contatta la Castelletti RE allo 080.523.89.79 - In alternativa puoi incontrarci per una consulenza gratuita nella sede di Bari in Via Nicola De Giosa n. 99.

CAPANNORI - Splendido casale recentemente ristrutturato con finiture e tecnologie di altissima qualità, situato alle pendici delle colline lucchesi in posizione tranquilla, soleggiata e a breve distanza da tutti i principali servizi. La proprietà, già inserita sul mercato degli affitti turistici con ottime rendite, è suddivisa in due unità immobiliari oltre a una dependance, rendendola perfetta per un'attività ricettiva o per ospitare più nuclei familiari. Abitazione principale (140 mq): Piano Terra: Ingresso, ampio soggiorno open space, cucina abitabile e bagno di servizio. Primo Piano: Disimpegno, due camere matrimoniali, una camera o studio e un bagno. Abitazione secondaria (90 mq): Piano Terra: Ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera doppia e bagno. Primo Piano: Disimpegno, camera matrimoniale, camera doppia e bagno. Dependance: Ingresso, soggiorno con angolo cottura e un caratteristico tetto apribile, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Gli immobili sono circondati da un giardino recintato di 3700 mq, curato nei minimi particolari, che comprende una bellissima piscina riscaldata di 12x8 metri con cromoterapia, una cucina estiva, un barbecue, un forno e un bagno di servizio. La resede pavimentata, di circa 500 mq, è stata realizzata con una tecnica costruttiva di grande pregio, garantendo una durabilità eccezionale nel tempo. La proprietà offre un notevole risparmio energetico grazie alla pompa di calore, al riscaldamento a pavimento, all'impianto fotovoltaico per l'elettricità e ai pannelli solari per l'acqua calda. È inoltre dotata di impianto domotico, sistema di allarme, cancello elettrico e zanzariere. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. CONTATTACI PER AVERE PIÙ DETTAGLI. PUOI TROVARE TUTTE LE OFFERTE AGGIORNATE SUL NOSTRO SITO INTERNET: www.deimmobiliare.com SEGUICI ANCHE SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK Dei Immobiliare D E I I M M O B I L I A R E - Via Pesciatina 173 Lunata (LU) TEL UFFICIO: 0583.920498 CELL. 329.3166782 - EMAIL: studioimdei@gmail.com SELEZIONIAMO CON CURA GLI IMMOBILI PIU' INTERESSANTI, NELLE VARIE ZONE DELLA PROVINCIA DI LUCCA. CONTATTACI PER RICHIESTE E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE.

Appartamento al piano terra (120 mq. circa) e al piano seminterrato (73 mq. circa) di un palazzo, dotato di ascensore, del centro storico di San Miniato, con vista panoramica dalle finestre e dal portico (19 mq. circa) che si affaccia sul giardino e sulla vallata sottostante. Classe energetica prevista: “B”. Il palazzo, noto per aver dato i natali al musicista Maestro Angiolo Del Bravo, è oggetto di un completo ed accurato recupero, che prevede innanzitutto la ristrutturazione e il consolidamento strutturale del fabbricato, mediante il rinforzo delle fondazioni, delle pareti portanti e dei solai fra i piani, oltre al rifacimento della copertura, in modo da conseguire un miglioramento sismico dell'intero edificio. Particolare attenzione è stata prestata, in fase di progettazione, al raggiungimento di un equilibrio fra il rispetto delle caratteristiche storiche proprie del palazzo e del contesto in cui si inserisce e l'ottenimento di una nuova funzionalità rispondente alle esigenze odierne. Si entra nell'appartamento dall'ingresso condominiale, direttamente nel salone adibito a soggiorno, collegato alla sala da pranzo con angolo cottura. Entrambe le stanze si aprono sotto al portico. Dalla sala da pranzo un disimpegno-notte immette in due camere da letto e in due stanze da bagno. Dal soggiorno, attraverso un disimpegno, si accede ad un ripostiglio ed alla scala che conduce al piano sottostante, composto da due ampi locali. Uno con accesso ed un piccolo ripostiglio, l'altro con accesso ad un porticato (10 mq. circa) aperto sul giardino esclusivo dell'abitazione. Impianto di riscaldamento autonomo, del tipo a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a metano. Antenna TV e parabola per ricezione programmi satellitari centralizzate, con prese in tutte le stanze principali dell'abitazione.

Lavagna, Genova

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118 ㎡

In posizione centrale, comoda a tutti i servizi, vendesi splendido ATTICO con vista panoramica, posto al sesto piano e dotato di ascensore per garantire un facile accesso. Grazie alla sua posizione elevata, gode di una splendida esposizione al sole per tutto il giorno. L'immobile ha una superficie abitativa di mq. 90 e dispone di tre ampi TERRAZZI per un totale di mq. 56, perfetti per godersi momenti di relax all'aperto. L'appartamento si presenta in buono stato e offre un ambiente accogliente e luminoso. Internamente è composto da un INGRESSO, una SALA spaziosa, una CUCINA abitabile, un BAGNO finestrato, due CAMERE da letto e ripostigli per garantire un'ottima organizzazione degli spazi. Il prezzo richiesto per questo appartamento è di euro 330.000, un'opportunità da non perdere per chi desidera vivere in un attico, con tutti i comfort necessari per una vita comoda e piacevole.

Dolo, Venezia

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92 ㎡

DOLO centro storico - vendesi - Ufficio al piano primo di un blocchetto storico restaurato tra la fine degli anni '90 ed il 2000. Composto da 3 stanze, la più spaziosa in ingresso è dotata di impianti cucina, e due bagni. L'unità ha una bella vista sul centro e sul Naviglio del Brenta ed è ubicato in posizione comoda a tutti i servizi. Nelle immediate vicinanze ci sono parcheggi. L'ufficio è in buono stato d'uso anche se necessità di piccoli interventi di ripristino. Euro 170.000 non trattabili. N.B.: Le indicazioni riportate nella mappa in relazione alla posizione del fabbricato sono puramente indicative. Le persone interessate verranno accompagnate in visita sull'immobile. Agenzia FAVERO immobiliare via G.Mazzini n. 60, Dolo (VE) Tel. 041.413140 email: info@faveroimmobiliare.com WEB: www.faveroimmobiliare.com

Provinciale Pisana

Livorno - Zona Sorgenti , in strada tranquilla, proponiamo un appartamento in vendita con grande terrazza abitabile. La casa è stata ristrutturata alcuni anni fa , fa parte di un piccolissimo condominio senza spese condominiali , primo ed ultimo piano disposta su due livelli. Al primo livello troviamo il soggiorno, il cucinotto finestrato in muratura, un comodo ripostiglio , un'ampia stanza che può essere utilizzata come camera matrimoniale al piano oppure come ulteriore zona giorno, una bella e grande sala da bagno con doccia e vasca idromassaggio; al livello superiore due camere mansardate alte( di cui una matrimoniale parzialmente aperta e una singola), un servizio/lavanderia e la bella terrazza abitabile in cui godere i momenti di svago e riposo. €155.000 trattabili rif 471 La via in cui si trova è graziosa e tranquilla, tutti i servizi sono nelle immediate vicinanze. Chiamaci subito per vederla! Classe energetica: F - Rif. 471

Caltrano, Vicenza

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281 ㎡

DIPIU COLLABORA CON TUTTE LE AGENZIE CASA AFFIANCATA SU TRE LIVELLI CON GIARDINO E GARAGE -- CALTRANO Indirizzo e civico Via Venezia 11 Anno immobile: 1940 Classe energetica G Superficie commerciale : 281 Prezzo di vendita: 83.500 euro COMPOSIZIONE - 3 camere - 2 bagni - cucina e soggiorno : separati - garage con 37 mq - giardino privato di 70 mq - 1 terrazzo con 11 mq CARATTERISTICHE - posizione periferia - arredamento solo se lo lasciano nel prezzo e se è interessante - tapparelle manuali CONTESTO - piano Terra + Primo + Secondo - 1 unità immobiliari - riscaldamento autonomo PERCHE’ SCEGLIERE QUESTA CASA 1) ampia metratura 2) zona tranquilla 3) spazio verde per informazioni 0445 1630089 info@dipiuimmobiliare.com

Marina Di Massa

Marina di Massa, in zona tranquilla, fornita di servizi a 600 metri dal mare, bellissimo e ampio Appartamento in quadrifamiliare composto da: ampia sala, cucina abitabile, tre balconi, tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà: due posti auto e un giardino in comune con l'appartamento al piano inferiore.

Pesaro, Pesaro e Urbino

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250 ㎡

In Comune di Pesaro (PU) località San Donato a Ginestreto, zona collinare agricola con Case Coloniche, Ville e Villette, CAMBRINI ENRICO in qualità di Mediatore abilitato, attività di Agente Immobiliare Professionale e servizi d'Agenzia di Mediazione Immobiliare, propone in Vendita in Fabbricato di tipo colonico autonomo Abitazione di tipo economico con corte pertinenziale esclusiva e terreno agricolo con uliveto. Intero Fabbricato con al Piano Terra ingresso, salone, cucina, w.c. e ripostiglio oltre ad un deposito/garage; vano scala che collega il Piano Terra con il Piano Primo ove si accede a un disimpegno e a totali n. 4 ampie stanze (utili come camere). Completa la proprietà proposta in Vendita Corte circostante esclusiva di pertinenza “a verde giardino” e Terreno Agricolo ULIVETO di 31 Are e 94 Centiare con pozzo esistente per il prelievo dell’acqua d’irrigazione con pompa da ripristinare. Si precisa che sono completamente mancanti sia l’impianto di riscaldamento, sia l’impianto idrico che l’impianto fognario, mentre l’impianto elettrico è presente ma risulta vetusto e non conforme alle vigenti normative. L’intero fabbricato è inutilizzabile ed inagibile e in caso di intervento edilizio l’immobile dovrà essere soggetto ad una completa ristrutturazione edilizia (possibile demolizione e ricostruzione con aumento di volumetria). Ottima posizione di facile accesso e fantastico Uliveto e Alberi da Frutto. VENDITA NON SOGGETTA AD IVA, con prezzo richiesto stabilito a corpo e non a misura in complessivi Euro 180.000,00 oltre oneri e spese come di legge - E' GARANTITA UNA COMPRAVENDITA SICURA! *Le presenti informazioni, foto e/o planimetrie, così come ogni altra indicazione o illustrazione, sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali; l'indirizzo è indicativo della zona e non riproduce l'esatta ubicazione dell’immobile. Sebbene venga riposta la massima cura ed attenzione nella pubblicazione delle informazioni contenute in questo sito, si declina ogni responsabilità per eventuali errori, omissioni e imprecisioni. Informativa nuovo Codice della Privacy Regolamento UE n.679/2016 visibile al seguente indirizzo web: http://www.cambrinienricoimmobiliare.it/informativa/. ©️RIPRODUZIONE RISERVATA

Riva Ligure, Imperia

RIVA LIGURE: In nuovissima costruzione, molto comoda al mare ed ai servizi, spaziosi appartamenti di varie metrature con grandi terrazze. Vista mare. Parcheggio esterno e possibilità di Box auto. Rifiniture di pregio. A partire da Eu. 105.000 (VA 2629) Per maggiori informazioni, non esitate a contattarci, oppure visitate il nostro sito www.mariepartners.com ________________________ ALLOGGI DISPONIBILI: ALLOGGIO 1 (trilocale con doppi servizi a 1° piano): 90 mq + balcone terrazzo 24 mq.- Sup. comm. 96 mq - Eu. 285.000 (VENDUTO) ALLOGGIO 2 (bilocale a 1° piano): 54 mq + terrazzo 70 mq. - Sup. comm. 69 mq.- Eu. 265.000 ALLOGGIO 3 (bilocale a 1° piano): 51 mq + terrazzo 60 mq. - Sup. comm. 64 mq. - Eu. 215.000 ALLOGGIO 4 (bilocale a 1° piano): 54 mq + terrazzo 50 mq. - Sup. comm. 67 mq. - Eu. 220.000 ALLOGGIO 5 (bilocale a 1° piano): 56 mq + terrazzo 50 mq. - Sup. comm. 69 mq. - Eu. 255.000 ALLLOGGIO 6 (monolocale a 1° piano): 35 mq + balcone 5 mq. - Sup. comm. 37 mq. - Eu. 105.000 ALLOGGIO 7 (monolocale a 2° piano): 30 mq + balcone 6 mq.- Sup. comm. 32 mq. - Eu. 135.000 ALLOGGIO 8 (bilocale a 2° piano): 54 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 57 mq.- Eu. 265.000 ALLOGGIO 9 (bilocale a 2° piano): 51 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 54 mq.- Eu. 215.000 ALLOGGIO 10 (bilocale a 2° piano): 54 mq + terrazzo 6 mq.- Sup. commerciale 56 mq. - Eu. 220.000 ALLOGGIO 11 (quadrilocale doppi servizi a 2° piano): 80 mq.+ terrazzo 180 mq. - Sup. comm.110 mq.- Eu. 385.000 ALLOGGIO 12 (bilocale a 3° piano): 48 mq + balcone 6 mq. - Sup. comm. 50 mq.- Eu. 175.000 ALLOGGIO 13 (bilocale a 3° piano): 54 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 57 mq.- Eu. 275.000 ALLOGGIO 14 (bilocale a 3° piano): 51 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 54 mq.- Eu. 220.000 (VENDUTO) ALLOGGIO 15 (bilocale a 3° piano): 54 mq + terrazzo 6 mq. - Sup. comm. 56 mq.- Eu. 235.000 ALLOGGIO 16 (bilocale a 3° piano): 54 mq. + terrazzi 18 mq. - Sup. comm. 60 mq.- Eu. 265.000 ALLOGGIO 17 (bilocale a 3° piano): 47 mq. + terrazzo 11mq. - Sup. comm. 51 mq.- Eu. 190.000 ALLOGGIO 18 (bilocale a 4° piano): 48 mq + balcone 6 mq. - Sup. comm. 50 mq.- Eu. 185.000 ALLOGGIO 19 (bilocale a 4° piano): 54 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 57 mq.- Eu. 285.000 ALLOGGIO 20 (bilocale a 4° piano): 51 mq + balcone 8 mq. - Sup. comm. 54 mq.- Eu. 235.000 ALLOGGIO 21 (bilocale a 4° piano): 54 mq + terrazzo 6 mq. - Sup. comm. 56 mq.- Eu. 245.000 ALLOGGIO 22 (bilocale a 4° piano): 54 mq.+ terrazzi 18 mq. - Sup. comm. 60 mq.- Eu. 295.000 ALLOGGIO 23 (bilocale a 4° piano): 47 mq + terrazzo 11mq. - Sup. comm. 51 mq.- Eu. 210.000 ALLOGGIO 24 (quadrilocale con doppi servizi + loggiato e mansarda a 5° piano): 47 mq + terrazzo 6 mq. + mansarda 40 mq. - Sup. comm. 85 mq. - Eu. 230.000 (VENDUTO) ALLOGGIO 25 (pentalocale tripli servizi + loggiato e mansarda a 5° piano): Sup. comm.120 mq.- Eu. 505.000 ALLOGGIO 26 (sette locali tripli servizi + terrazza e mansarda a 5° piano): Sup. comm. 165 mq. - Eu. 665.000 BOX Auto a partire da Eu. 32.000

Bellissima casa situata in una posizione panoramica nel suggestivo borgo matildico di Selvapiana, sulle colline di Canossa. La proprietà si sviluppa su due livelli, con un'ampia taverna, ripostiglio, lavanderia, piccolo bagno e cantina al piano terra, e un ingresso su soggiorno, cucinotto, bagno e tre camere da letto al piano primo. La casa è libera su tre lati e necessita di ristrutturazione interna, dispone di un cortile e giardino privato, oltre all'uso di un cortile in comune. E' compreso un edificio in sasso da ristrutturare composto da cantina e portico al piano terra e locali al piano primo e secondo. Inoltre, è possibile acquistare piccoli appezzamenti di terreno non adiacenti alla proprietà. La posizione tranquilla e la vista sui Castelli di Canossa e Rossena rendono questa proprietà un'occasione unica per chi cerca un'oasi di pace e relax. Nelle vicinanze si trovano una rinomata trattoria tipica e un caseificio di parmigiano reggiano, mentre la zona è ideale per escursioni sull'Appennino emiliano. La casa dispone inoltre di un rustico in sasso da ristrutturare e un garage. Non perdere l'opportunità di vivere in un autentico borgo matildico, contattaci per maggiori informazioni

Centro

N125Z - Montecarlo (LU), centro storico Main Features Stabile/Palazzo in vendita - 12 vani - 337 mq composto da 6 camere e 3 bagni Montecarlo, antico borgo medioevale e città del vino ospita nel centro storico un palazzo storico risalente al 1330 – 1400 parte dell'Antica Casa Naldi. Property Description L'edificio storico si sviluppa su 3 piani più un piano interrato ed è diviso in 3 appartamenti, ma se dovesse essere utilizzato come unica abitazione non avrebbe necessità di interventi. Esso è stato ristrutturato nel 2008 dal proprietario che ha voluto mantenere inalterato lo stile architettonico toscano con pavimenti in cotto, muri in pietra, travicelli e mezzane sui soffitti. Dalla splendida terrazza sulle mura medievali di Montecarlo si gode un incantevole panorama sulla Valdinievole. Al piano terra l'ingresso ci conduce a destra ad una stanza utilizzata come locale tecnico dove una botola ci conduce alla cantina. A sinistra troviamo l'ingresso all'appartamento del piano terra dove un corridoio ci fa accedere a sinistra ad una camera matrimoniale e ad una camera doppia, mentre sulla destra troviamo un bagno con doccia, percorrendo il corridoio si arriva ad un soggiorno che si affaccia su un piccolo giardino, impreziosita da un'antica vasca, e alla cucina abitabile anch'essa affacciata al giardino. Il primo piano, dove si accede tramite una rampa di scale, ospita due accessi - quello di destra che ci conduce ad un ampio salone e a un bagno con vasca, quello di sinistra una camera singola che si apre sul terrazzo e ad una camera matrimoniale, percorrendo il breve corridoio giungiamo al salotto studio e alla cucina abitabile che si apre sul terrazzo. Il secondo e ultimo piano ospita la mansarda dove a destra incontriamo un soggiorno, una cucina abitabile e un bagno con doccia, mentre sulla sinistra una camera doppia che si affaccia sul panorama del terrazzo e una camera matrimoniale. Gli infissi in legno montano i doppi vetri, le persiane delle stesse sono in legno. Il riscaldamento è a metano, autonomo per piano, presente l'aria condizionata al primo piano mentre esiste la predisposizione della stessa nel piano mansardato. Il paese è in una posizione strategica che permette di raggiungere in breve tempo il mare della Versilia e le montagne della Garfagnana o le città d'arte di Lucca, Pisa, Pistoia e Firenze. Classe energetica "F" indice di prestazione energetica 150 kwh/m2 anno. Location Montecarlo city center in the city wall but in a quite area. Details Edificio storico Condizioni da rimodernare Metri quadri 337 Camere 6 Bagni 3 Distance from Montecarlo – Lucca, 30 minuti (17km – 10,56 miles) Montecarlo – Firenze, 1 ora (77km – 47,84) Montecarlo – Pisa, 42 minuti (44 km – 27,34 miles) Montecarlo – Versilia, 38 minuti (44 km – 27,34 miles) Town Information Pittoresco borgo collinare, Montecarlo è famoso per la sua storia, il famoso vino e il bellissimo paesaggio circostante. In questa posizione strategica esisteva una fortezza nei territori di Lucca, Pisa e Firenze nel 1200. Re Giovanni di Boemia e suo figlio Carlo IV aiutarono i paesani a combattere contro i fiorentini. La nuova città, eretta in onore di Carlo IV, fu denominata Mons Karoli, divenuta poi Montecarlo. La grande fortezza fu edificata nel XVI secolo da Cosimo I dei Medici.

Piazza Stesicoro / Corso Sicilia

In pieno centro proponiamo oggi un appartamento ristrutturato con cura dei dettagli al 2° piano di una palazzina signorile con una superficie di 108 mq(dato in visura) ingresso su zona giorno, ben disimpegnata e luminosa, con cucina a vista ma disimpegnata, affaccio su balcone terrazzato ben sfruttabile per le vostre serate con amici. A seguire camera da letto che affaccia sul secondo balcone su strada anch'esso terrazzato seconda camera da letto con finestra bagno con doccia e doppio lavabo. lavanderia esterna in balcone con esposizione interna. Gress porcellanato, infissi dotati di vetro camera, impianto autonomo con elementi termo arredo. Serrande dotate di comando elettrico. Ristrutturato da pochi mesi e mai utilizzato possibilità di acquistare gli arredi. In regola con le norme urbanistiche e catastali libero da subito

Sciarelle

La Consulenti Immobiliari srl, propone in vendita 1 villa di nuova costruzione a Pedara . L' immobile è in classe A3 con fotovoltaico da 3 kw oltre al solare termico. Il giardino di circa 500 mq con prato inglese e alberi e palme è dotato di impianto di irrigazione. La metratura è di 200 mq su tre piani con riscaldamento e raffreddamento autonomo,a pavimento, rifiniture lusso e classe Enegetica : A3 Piano terra con ampio salone con cucina e bagno e grandi vetrate sulla piscina ; il piano interrato con grande vetrata scorrevole sul lato piscina è un ampio salone cucina open, la piscina di 4 x 8 mt profonda 1,70, con acqua salata ,ha predisposizione al riscaldamento e l'area che la circonda è ricoperta in parquet marino a listoni. Il primo piano comprende due camere da letto e bagno oltre alla camera padronale con cabina armadio e bagno privato. Dal piano terra e primo si ha una bellissima vista mare . All'esterno della proprietà viene consegnato un ulteriore appezzamento di giardino di circa 500 mq oltre al sistema di allarme integratocon video sorveglianza. Il riscaldamento e climatizzazione sono radianti al pavimento. Prezzo di richiesta Eu. 480.000. La villa è totalmente rifinita e pronta ad essere abitata. Classe Energetica: A4 (iva4%)

in centro, in una delle caretteristiche corti di paese, vendiamo porzione terracielo: piano terra attualmente composto da due uffici e l'andreone di passaggio al cortile sul retro; piano primo collegato da un montacarichi dall'ufficio oppure da ingresso indipendente dal ballatoio esterno: sala doppia, cucina, due camere, due bagni e ripostiglio. Completa la proprietà il cortile di 400 mq con 5 box. L'immobile è dotato di grate antifurto. libero subito euro 370.000,00 (CI-1) il presente annuncio non costituisce vincolo contrattuale