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Abbiamo trovato 12847 risultati nella zona cercata
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Lesmo
290.000 €
Propone Zorzetto Ivan QUADRILOCALE CON TERRAZZO… in contesto di Residence perfettamente mantenuto, proponiamo appartamento di 125.00mq caratterizzato da ingresso indipendente con scala privata, terrazzo, indipendenza totale (libero su quattro lati e senza nessuno ne sopra ne sotto), doppi servizi, cucina abitabile, due ripostigli, 3 camere matrimoniali.<br>Nel Residence “Lesmo Country” costruito nel 1980 con i più alti standard qualitativi troviamo il perfetto connubio tra l’attenzione per la privacy data dalla sapiente composizione progettuale degli alloggi e ed una perfetta combinazione di servizi comuni unici nel suo genere quali: <br>- Parco finemente piantumato e costantemente mantenuto<br>- Servizio di portineria Attento e precisissimo <br>- Piscina coperta<br>- Piscina scoperta<br>- Sauna<br>- Campo da tennis<br>- Area attrezzata giochi per i bambini<br>A prima visita l’atmosfera, gli ampi spazzi e tutti i servizi vi faranno immaginare di vivere a vita in un villaggio vacanze 5 stelle… con un po’ d’invidia per chi già vi abita.<br>Il condominio presenta tutti i lavori di straordinaria manutenzione già eseguiti quali facciate, piscine, campo da tennis negli ultimi 3 anni.<br><u>Nelle spese di condominio sono ivi compresi oltre a tutte le spese riguardanti quanto sopra elencato anche il riscaldamento con sistema computerizzato di contabilizzazione, l’acqua calda e fredda a consumo.</u><br>Composizione appartamento:<br>ingresso da scala privata che sbarca in riservato ed accogliente terrazzo privato di 18,00mq, soggiorno di taglio rettangolare con scala che conduce al piano sovrastante, camino ed ampia porta finestra scorrevole su secondo terrazzino esposto ad ovest (sole tutto pomeriggio e sera), cucina abitabile (apribile a vista sul soggiorno), camera matrimoniale esposta ad est (sole alla mattina), bagno al piano.<br>Al piano mansardato (abitabile) troviamo due camere da letto matrimoniali ampie ed un secondo bagno.<br>La casa si completa di due ripostigli, una cantina e la possibilità a parte dal prezzo di un box singolo di 20,00mq o un box doppio di 50,00mq.
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San Donato
155.000 €
Confortevole bilocale al piano terra circondato da giardino, con ampio box e taverna lavanderia al piano interrato. La sua superficie totale è di 71 metri quadrati, distribuiti su due livelli. L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, dotato di grandi finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale. La cucina è separata e completamente attrezzata, ideale per preparare deliziosi pasti da condividere con amici e familiari. La zona notte è composta da una spaziosa camera da letto e un bagno completo di tutti i sanitari e di una comoda doccia. Entrambe le stanze sono state arredate con gusto e attenzione ai dettagli, per offrire un ambiente accogliente e confortevole. Lo stato di conservazione dell'appartamento è ottimale, grazie alla manutenzione costante e all'utilizzo di materiali di qualità. Dal soggiorno cucina si accede a un grazioso terrazzo, che si apre su un giardino perfetto per rilassarsi e godersi il sole durante le belle giornate. Caratteristica fondamentale la privacy che la zona offre, non avendo altri edifici di fronte. Un'opportunità unica nella zona, dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aperto. Altro valore aggiunto è sicuramente il box auto, situato all'interno del complesso residenziale, che garantisce un comodo parcheggio e una maggiore sicurezza per la propria auto. La comodità offerta dal box auto è l'accesso diretto alla casa attraverso il locale al piano interrato dell'immobile, adibito elegantemente a taverna, lavanderia e piccolo studio professionale. Un ambiente discreto, sfruttato ottimamente per occasioni conviviali e di lavoro. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, che permette di gestire in modo indipendente la temperatura all'interno dell'appartamento. Inoltre, essendo situato su due livelli, garantisce una buona suddivisione degli spazi per i suoi abitanti. In totale, l'appartamento è composto da 2 vani al primo piano, e un vano tecnico al piano interrato con uscita diretta sui box. La sua posizione strategica, vicino alla città ma a pochi metri dalla maggiori arterie di collegamento autostradale, lo rendono una soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente residenziale ma comodo per le proprie esigenze quotidiane. Certificazione energetica: classe E EP gln 283,76 kWh/m² anno REMAX collabora sempre con tutte le agenzie del suo circuito e di ogni altro brand al fine di ottimizzare i tempi e garantire la massima soddisfazione del cliente che sarà sempre assistito in ogni fase della transazione. Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un'offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.
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Centro Storico
380.000 €
APPARTAMENTO IN CENTRO A MONZA Nel cuore del centro storico di Monza, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 3 locali di circa 128 mq al 3° piano di una palazzina degli anni '70. L'immobile si presenta in uno stato conservativo da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto e due bagni, un ampio ripostiglio con la possibilità di ricavarne una lavanderia. Inoltre il terrazzo privato offre la possibilità di godere di un piacevole spazio all'aperto. L'impianto di riscaldamento è centralizzato. La presenza di una portineria garantisce la sicurezza dell'edificio. Situato al 3° piano di una palazzina di 5 piani, l'appartamento gode di una vista panoramica sulla città. L'edificio è ben tenuto e dotato di ascensore. L'ubicazione strategica permette di raggiungere a piedi tutti i servizi principali e le attrazioni del centro storico di Monza. L'immobile rappresenta una grande opportunità per chi desidera vivere in una delle zone più prestigiose della città, con la possibilità di personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti. Completa la proprietà una cantina. Libero al rogito. Non esitare a contattarci per avere maggiori informazioni su questo o su altri immobili gestiti dal Gruppo RE/MAX! Devi vendere un immobile? Contattaci! Facciamo parte del Network Immobiliare n.1 al Mondo e con le nostre agenzie e i nostri Consulenti affiliati siamo in grado di valorizzare al massimo il tuo immobile, seguendoti con professionalità ed impegno fino alla vendita alle migliori condizioni e con le tempistiche più adatte alle tue esigenze. Se devi invece acquistare, con la nostra esperienza, saremo in grado di offrirti tutto il supporto necessario, sia per l’eventuale “permuta” di un altro immobile sia per ottenere un finanziamento alle migliori condizioni! Ci trovi anche su Facebook e su Instagram, cerca le nostre pagine e seguici! Informazioni, immagini e video contenute in questo annuncio hanno scopo prettamente informativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale.
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Marnate, Varese
85.000 €
Marnate frazione Nizzolina in area cortilizia ristrutturata di recente vendesi bilocale di mq. 55 circa completamente arredato. Appartamento così composto: soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia. Posto al P. primo con ampio balcone. Serramenti in legno con doppio vetro. Porta blindata. Posto auto scoperto di proprietà. Casello autostradale di Castellanza per Como, Milano e Varese facilmente raggiungibile. Richiesta: E. 85.000,00 comprensivi di arredi. Immobile a reddito, occupato dall'inquilino. Ideale come uso investimento. Classe E I.P.E. 131,29 Kwh/m2a
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Legnano
210.000 €
LEGNANO: zona San Martino, proponiamo in vendita ampio appartamento di 4 locali, di mq. 144 con tripla esposizione.<br><br>L'appartamento è posto al secondo piano ed é composto da spazioso ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile con balcone, 3 camere tutte con balcone, due bagni entrambi finestrati e comodo ripostiglio.<br><br>Completa l'Appartamento in Vendita a Legnano, la Cantina e il Box Singolo al piano seminterrato.<br><br>Classe Energetica G - EPgl,nren 217.15 kWh/mqa. - € 210.000,00 - Cod. Agenzia: 388<br><br>I dati e le informazioni riportate nella presente scheda, non hanno alcun contenuto contrattuale e devono essere considerate indicative come sono puramente indicative le planimetrie e le metrature indicate. Eventuali arredi visibili nelle fotografie non sono oggetto della vendita. <br><br>Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, potete contattarci direttamente allo 0331.51.99.99 o se preferite, scriveteci tramite mail all’indirizzo: legnano@bpre.it e sarete ricontattati nel più breve tempo possibile.<br> <br>Inoltre, nel caso in cui per perfezionare l’acquisto, necessitiate di vendere il vostro attuale immobile, la nostra società potrà curare tutti gli aspetti necessari, suggerendovi la miglior soluzione di vendita nel minor tempo possibile partendo dalla Giusta Valutazione del vostro immobile.<br> <br>La Valutazione della Casa è un passo molto importante soprattutto se si vuole vendere in tempi rapidi e con il massimo profitto.<br> <br>Per sapere quanto vale il vostro immobile, contattateci direttamente senza impegno e saremo lieti di fissare un appuntamento per una Giusta Valutazione.<br> <br>Rimanendo a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione, vi ringraziamo per aver valutato la nostra offerta.<br> <br>B&P Real Estate S.A.S. Legnano (MI) Via C. Del Fante n.16 - Tel. 0331.51.99.99 - mail: legnano@bpre.it - Sito Internet: www.bpre.it
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Prezzo su richiesta
VENDUTO!!!!! Cisano Bergamasco in posizione centralissima si propone presso condominio signorile tenuto in eccellente stato di manutenzione, dotato di comodo ascensore e accessibile anche per persone diversamente abili un appartamento bilocale dagli spazi ampi e comodi circa Mq.80 composto da: ingresso, ampio soggiorno con cucina abitabile a vista e uscita su balcone, disimpegno, ampio e comodo ripostiglio, bagno, e ampia camera da letto matrimoniale con uscita su altro comodo balcone. L'immobile é posizionato in zona centralissima ma comunque tranquilla comodo per il raggiungimento di tutti i servizi a piedi, compresa la stazione ferroviaria; Il condominio é tenuto in eccellente stato di manutenzione, il riscaldamento é autonomo, le finiture sono di buonissimo livello, ceramica per la zona giorno e i servizi e parquet nella camera , serramenti in legno con doppio vetro e dotati di comode tapparelle elettriche, ascensore, mentre le spese condominiali sono contenute in circa €uro 610 all'anno. Immobile libero e subito disponibile. Possibilità di acquisto con parte dell'arredamento se di gusto dell'acquirente. Ottima soluzione per coppie di tutte le età, ideale anche per investimento. Non c'é il box ma il condominio é dotato di ampio e comodo parcheggio ideale per lasciare l'auto in aggiunta ad ampio parcheggio pubblico proprio sotto casa.
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Legnano
395.000 €
LEGNANO: Zona Centralissima, vendiamo Appartamento di tre locali, posto al piano primo composto da: ingresso, cucina, soggiorno con affaccio su ampio balcone/terrazzo, disimpegno notte, due camere, due bagni e cantina al piano interrato. <br><br>Classe Energetica "A" - EPH 24.06 KWh/mqa.<br><br>La richiesta economica per il tre locali in Legnano è di € 395.000,00 oltre al box singolo ad €. 25.000,00 <br><br>Codice Agenzia 369<br><br>I dati e le informazioni riportate nella presente scheda, non hanno alcun contenuto contrattuale e devono essere considerate indicative come sono puramente indicative le planimetrie e le metrature indicate. Eventuali arredi visibili nelle fotografie non sono oggetto della vendita. <br> <br>Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, potete contattarci direttamente allo 0331.51.99.99 o se preferite, scriveteci tramite mail all’indirizzo: legnano@bpre.it e sarete ricontattati nel più breve tempo possibile. <br> <br>Inoltre, nel caso in cui per perfezionare l’acquisto, necessitiate di vendere il vostro attuale immobile, la nostra società potrà curare tutti gli aspetti necessari, suggerendovi la miglior soluzione di vendita nel minor tempo possibile partendo dalla Giusta Valutazione del vostro immobile. <br><br>La Valutazione della Casa è un passo molto importante soprattutto se si vuole vendere in tempi rapidi e con il massimo profitto. <br><br>Per sapere quanto vale il vostro immobile, contattateci direttamente senza impegno e saremo lieti di fissare un appuntamento per la Giusta Valutazione. <br><br>Rimanendo a vostra disposizione per qualsiasi ulteriore informazione, vi ringraziamo per aver valutato la nostra offerta. <br><br>B&P Real Estate S.A.S. Legnano (MI) Via C. Del Fante n.16 - Tel. 0331.51.99.99 - mail: legnano@bpre.it - Sito Internet: www.bpre.it
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Rivanazzano Terme
124.000 €
Stufo di non trovare la casa dei tuoi sogni già pronta? oppure sei un costruttore in cerca di terreni per realizzare i tuoi immobili in Oltrepò? Ecco la soluzione per te! Terreno edificabile in posizione strategica nel centro di Rivanazzano Terme, vista castello di Nazzano! Lotto di 1151mq, con indice di edificabilità di 1/1 mc/mq per circa 400mq edificabili. Progetto di bellissima villa singola già realizzato, solo da ultimare/personalizzare/modificare. Cogli l'opportunità di realizzare il tuo sogno in Oltrepò, immerso nel verde ma comunque a poca distanza da Pavia, da Voghera e a solo un'ora da Milano! La correttezza dei dati verrà confermata in sede di appuntamento. Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un'offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.
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Alzano Lombardo, Bergamo
80.000 €
ALZANO L.DO: In piccolo contesto di sole 3 unità abitative in strada a fondo chiuso, proponiamo Ampio Trilocale di mq 100 a rustico posto al secondo ed ultimo piano così composto: Ingresso, Ampio Soggiorno con Cucina a Vista, Disimpegno, Doppi Servizi, 2 Camere Matrimoniali di cui una con Cabina armadio, Ripostiglio, Terrazzo Vivibile mq 15 e n. 2 Posti Auto di proprietà. Vi è la possibilità di ritirare l'appartamento finito in ogni sua parte ad Euro 170.000,00 . Recupero fiscale di circa Euro 20.000,00
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Voldomino
335.000 €
VILLETTA in edificazione, disposta su due livelli con tre comode camere, spazioso soggiorno con angolo cottura, doppi servizi, portico, terrazzino, box, e grazioso giardino di proprietà. STATO E FINITURE L'immobile, realizzato con struttura portante in c.a. e tamponatura in blocco svizzero, garantirà un'ottimo comfort termico grazie al cappotto perimetrale da 16 cm e ai serramenti in PVC doppio e triplovetro. Inoltre l'abitazione sarà completa di impianto di riscaldamento a pavimento di ultima generazione, predisposizione impianto di ventilazione interna, possibilità di impianto fotovoltaico, portoncino blindato e molto altro... SPAZI ESTERNI L'immobile godrà di un meraviglioso giardino, spazio ideale per trascorrere giornate in completo relax, in compagnia di amici e parenti, nelle belle giornate primaverili ed estive. Al piano primo, al servizio della zona notte, l'abitazione offrirà un comodo terrazzino. POSIZIONE GEOGRAFICA L'immobile sarà sito nel comune di Luino in zona residenziale molto tranquilla, posizione ottimale che consente di raggiungere in pochi minuti d'auto il centro cittadino, nonchè tutti i comuni limitrofi della valcuvia e della sponda lombarda del lago Maggiore e quindi di fruire agevolmente di tutti i servizi primari offerti dagli stessi. Da tale ubicazione sono facilmente raggiungibile il vicino confine italo/svizzero, nonchè, grazie al buon collegamento viabilistico, la città di Varese. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La proprietà si adatta bene come immobile da vivere quotidianamente in famiglia. Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione, per un incontro nel nostro ufficio o per visionare l’immobile. I nostri uffici sono aperti dal lunedì al sabato dalle ore 9.00-12.30 e dalle ore 14.00 alle ore 19.30, telefono dall’Italia 0332 169 94 70, dall’estero 0039 332 169 94 70. Antonio D’Avino e lo Staff di Casa Web vi aspettano nella sede di Luino (VA) corso XXV Aprile 61 con parcheggio interno riservato ai clienti.
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Azzano Mella
198.000 €
<strong>Meraviglioso Trilocale con Giardino e Doppio Box</strong><br><br>Proponiamo in vendita un incantevole trilocale situato ad Azzano Mella, ideale per coloro che desiderano un'abitazione confortevole e ben posizionata.<br> <br>Questo appartamento, posto al primo piano con ingresso indipendente, è stato costruito nel 2003 e vanta numerosi vantaggi tra cui un giardino privato al piano terra e un comodo box doppio accessibile direttamente dalla proprietà.<br><br>Caratteristiche dell'immobile:<br><br><ul><li>Ampio e luminoso soggiorno comunicante con una cucina separata e abitabile, perfetto per intrattenere ospiti o trascorrere piacevoli momenti in famiglia.</li><li>Zona notte composta da una camera doppia e una camera matrimoniale, entrambe spaziose e accoglienti, oltre a un bagno di servizio.</li><li>Impianto termo autonomo e dispositivi di climatizzazione presenti in tutti gli ambienti, garantendo comfort e benessere in ogni stagione.</li></ul><br>Esternamente, si può godere di un giardino esclusivo al piano terra, ideale per rilassarsi all'aperto o organizzare piacevoli pranzi e cene all'aria aperta.<br> <br>Inoltre, tramite una scala pertinenziale, si accede direttamente al box doppio situato nel piano interrato, offrendo così una soluzione pratica e funzionale per il parcheggio delle auto o lo stoccaggio di eventuali attrezzature.<br><br>Acquistabile anche con <strong style="background-color: rgb(255, 255, 255);">mutuo agevolato fino al 100%</strong>. Consulenza gratuita in ufficio.<br><br>Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida proprietà che unisce comfort, funzionalità e una posizione strategica ad Azzano Mella. <br><br>Contattateci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire tutte le potenzialità di questa casa perfetta per voi!
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Città Studi
397.000 €
State cercando un trilocale in vendita a Milano in zona Città Studi completamente ristrutturato? Eccolo! Best House ti presenta in vendita in zona Città Studi, a 500 metri dalla MM di Argonne, questo splendido trilocale di 84 mq ca. L'appartamento si presenta completamente ristrutturato a nuovo e arredato, la soluzione perfetta se state cercando una casa pronta all'uso! Il trilocale al suo ingresso presenta un disimpegno che guida verso i vari ambienti. La zona giorno è caratterizzata da una moderna cucina a vista completa di elettrodomestici electrolux e top in gres. A concludere i comfort della casa vi sono le due camere da letto di cui una con cabina armadio e il bagno finestrato con box doccia. L'immobile dispone inoltre di guardaroba e locale lavanderia con lavasciuga e scaldabagno Wi.Fi. Grazie alla cantina di pertinenza avrete inoltre la possibilità di organizzare al meglio le vostre cose. L’immobile si presenta domotizzato con la serie bticino living now che grazie all'integrazione con Alexa permette un controllo vocale, gode di riscaldamento centralizzato con termovalvole Wi.Fi e dispone di aria condizionata Wi.Fi Lo stabile presenta un servizio di portineria attiva mezza giornata e nel cortile condominiale è presente posto bici/moto. Il trilocale è ubicato a soli 500 metri dalla Metropolitana di Argonne. Vi sono inoltre diversi mezzi di superficie quali il tram 5 e le fermate autobus 61 e 93, gli spostamenti saranno facili e veloci. A soli 190 metri incontrerete il Supermercato Carrefour Express aperto tutti i giorni fino alle ore 00:00 e la domenica fino alle ore 22:00. La zona dispone inoltre di negozi di prima necessità, scuole di vario genere, università, ristoranti e pub. Non perdete tempo, chiamateci e prenotate la vostra visita! Per qualsiasi esigenza, saremo disponibili al numero 02.84.57.94.55, al nostro indirizzo di posta elettronica: info@besthouseimmobiliare.it e al numero Whatsapp: 347.9641292. Vuoi una perizia della tua casa? Una consulenza per vendere o locare? Vuoi visitare uno dei nostri immobili in vendita o in affitto? Non esitare a contattarci! Il team BEST HOUSE www.besthouseimmobiliare.it
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Voldomino
335.000 €
VILLETTA in edificazione, disposta su due livelli con tre comode camere, spazioso soggiorno con angolo cottura, doppi servizi, portico, terrazzino, box, e grazioso giardino di proprietà. STATO E FINITURE L'immobile, realizzato con struttura portante in c.a. e tamponatura in blocco svizzero, garantirà un'ottimo comfort termico grazie al cappotto perimetrale da 16 cm e ai serramenti in PVC doppio e triplovetro. Inoltre l'abitazione sarà completa di impianto di riscaldamento a pavimento di ultima generazione, predisposizione impianto di ventilazione interna, possibilità di impianto fotovoltaico, portoncino blindato e molto altro... SPAZI ESTERNI L'immobile godrà di un meraviglioso giardino, spazio ideale per trascorrere giornate in completo relax, in compagnia di amici e parenti, nelle belle giornate primaverili ed estive. Al piano primo, al servizio della zona notte, l'abitazione offrirà un comodo terrazzino. POSIZIONE GEOGRAFICA L'immobile sarà sito nel comune di Luino in zona residenziale molto tranquilla, posizione ottimale che consente di raggiungere in pochi minuti d'auto il centro cittadino, nonchè tutti i comuni limitrofi della valcuvia e della sponda lombarda del lago Maggiore e quindi di fruire agevolmente di tutti i servizi primari offerti dagli stessi. Da tale ubicazione sono facilmente raggiungibile il vicino confine italo/svizzero, nonchè, grazie al buon collegamento viabilistico, la città di Varese. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La proprietà si adatta bene come immobile da vivere quotidianamente in famiglia. Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione, per un incontro nel nostro ufficio o per visionare l’immobile. I nostri uffici sono aperti dal lunedì al sabato dalle ore 9.00-12.30 e dalle ore 14.00 alle ore 19.30, telefono dall’Italia 0332 169 94 70, dall’estero 0039 332 169 94 70. Antonio D’Avino e lo Staff di Casa Web vi aspettano nella sede di Luino (VA) corso XXV Aprile 61 con parcheggio interno riservato ai clienti.
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Frazioni: Villa Saviola
160.000 €
Motteggiana Loc. Villa Saviola: Circondata dal verde, in una zona particolarmente tranquilla e riservata proponiamo in vendita elegante casa singola con generoso giardino piantumato. A piano terra l'ingresso antecede alla zona giorno che è formata da accogliente e spaziosa cucina abitabile già arredata e grande soggiorno con camino e sala da pranzo. Proseguendo è presente il bagno con doccia e la zona caldaia/lavanderia con accesso al giardino retrostante. Una scala in marmo accompagna alla zona notte che ospita tre camere da letto matrimoniali, una camera da letto singola da utilizzare anche come studio o cabina armadio e bagno con vasca. Un balcone come sfogo esterno vista parco. Sono a servizio dell'immobile due garage e cantina/ripostiglio. L'immobile viene venduto incluso dei mobili presenti in cucina ed in soggiorno. Per chi cerca la pace e la tranquillità della campagna, spazi interni particolarmente comodi e soprattutto un ampio parco piantumato da vivere nella bella stagione. Libera da subito .
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Odolo, Brescia
130.000 €
In contesto bifamiliare, vendiamo elegante trilocale al piano primo ed ultimo. La soluzione di 95 mq interni si sviluppa con una grande zona giorno e cucina, due camere matrimoniali e un bagno. Esternamente troviamo una terrazza posizionata a retro di 90 mq. A completare al piano terra autorimessa di 35 mq con accesso comune ad altra unità. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.
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