Rustici Casali in vendita in Emilia romagna

Taneto Fiesso

GATTATICO: nelle immediate vicinanze dell'abitato di Taneto proponiamo un complesso rustico di dimensioni importanti, composto dall'abitazione su 3 livelli, abbinata al corpo stalla e fienile, ampio porticato, tutti i tetti sono stati rifatti. Le ampie metrature del fabbricato, 300mq abitativi , OLTRE 500 di servizi, e del terreno circostante 10.000mq, consentono progetti di qualunque tipo, dal residenziale mono o plurifamigliare, al recupero per creare appartamenti o porzioni indipendenti, ma anche al recupero a fini ricettivi per la ristorazione e l'accoglienza, vista la posizione tranquilla ma immediamente comoda alla viabilità principale verso il casello autostradale terre di Canossa. 10.000mq di trra agericola circondano il fabbricato, col confine naturale del canale e delle piante. un luogo tranquillo, su strada privata, a due passi da tutto, merita una ristrutturazione importante e si presta per varie tipologie di intervento da quella abitativa a ricettiva, alla ristorazione.

Castell'arquato, Piacenza

Nella zona di Vigolo Marchese, a breve distanza da Carpaneto Piacentino, si vende un terreno pianeggiante di 950 mq su cui è possibile edificare fino a 80 mq. Sul terreno è attualmente presente una struttura agricola in rovina: si tratta di un ricovero attrezzi di 50 mq sormontato da una legnaia della stessa metratura, con annesso un ripostiglio di 8 mq. L'edificabilità è possibile solo in posizione di poco mossa rispetto alla struttura attuale. Il costo di demolizione del rudere presente è stato stimato nel 2024 a circa 3000 euro, smaltimento incluso. La nostra agenzia ha in vendita anche una proprietà con casa da ristrutturare e 6140 mq dall'altro lato della strada: è possibile proporre l'acquisto congiunto delle due proprietà (maggiori dettagli sull'altro nostro annuncio https://www.idealista.it/pro/fiorenteimmobiliare/immobile/28458432/ ). DISTANZE 6 km da Carpaneto, 9 km da Castell'Arquato e 15 km da Fiorenzuola d'Arda SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELL'IMMOBILE - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.000 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). Se l'acquisto è congiunto all'altra proprietà dall'altro lato della strada: 2.500 € tutto incluso. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro. L'edificio presente sul terreno è in categoria D/10 con rendita di Euro 112,00. Si può considerare di pagare il 9% sul valore dato all'edificio nell'atto d'acquisto, in quanto difficilmente si può richiedere l'applicazione del cosiddetto "prezzo-valore" (cioè di pagare l'imposta di registro calcolandola sulla rendita catastale moltiplicata e, così facendo, togliendo il potere di "accertamento" dell'Agenzia delle Entrate. Il potere di "accertamento" è il potere di venirti a dire che hai pagato un'imposta troppo bassa secondo i parametri dell'Agenzia delle Entrate, quindi devi pagare la differenza di imposta + sanzioni + interessi. Purtroppo quando non si può applicare il sistema del prezzo-valore c'è sempre il rischio di un accertamento dell'Agenzia delle Entrate. Se si vuole escludere questo rischio (o meglio, facilitare la propria risposta a eventuali futuri "accertamenti") si può far fare una perizia giurata da un geometra o ingegnere o architetto e pagare l'imposta su quel valore.). Nell'immobile è incluso un terreno accatastato a vigneto di 950 metri quadrati. Sul terreno agricolo, se non si è agricoltori professionisti, si paga il 15% sul valore dichiarato in atto. Acquistando, supponiamo, la proprietà con il valore di 19.000 € si può pagare l'imposta come segue: - Per il rudere (edificio categoria D/10) dare valore 16.500 € e pagare il 9% di imposta = 1.485,00 € - Per il terreno dare valore 2500 € e pagare il 15% = 375 € = soglia minima di imposta di 1.000,00 € Totale imposta di registro 2.485,00 €. - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

S.ILARIO D'ENZA: RUSTICO DI 1000MQ DI SUPERFICI DA RISTRUTTURARE, SU AREA DI 10.000mq. Comodo accesso, visibilità, posizione strategica tra S.Ilario d'Enza e Montecchio Emilia, lo rendono un oggetto dalle diverse potenzialità. Composto da una casa rustica e da due capannoni agricoli per un totale di circa 1000mq. Possibilità di recupero abitativo di tutte le superfici, la casa padronale direttamente a residenziale, i due capannoni agricoli possono essere recuperati anche a residenziale con una una destinazione però recettiva. Si valutano anche permute, costruzioni in collaborazione, società di gestione per una attività ricettiva. Il ns ufficio è in grado di offrire la consulenza per la realizzazione di un prdotto finito secondo le vs esigenze, abitative e imprenditoriali. Rif. B953 info in ufficio tel 0522 704561

Serramazzoni, Modena

5

1

T

625 ㎡

Serramazzoni, loc. Monteforco, in splendida posizione con suggestivo panorama sugli appennini, borgo composto da: fabbricato principale in sasso ad uso abitazione, stalla e fienile, oltre a 2 fabbricati di servizio ad uso deposito, il tutto circondato da 25.000 mq di terreno. La porzione ad uso abitazione risulta allo stato grezzo, mentre a piano terra sono stati ricavati e ultimati 3 locali ad uso cantina, laboratorio e bagno. Classe Energetica: in corso di valutazione

Parma

Proponiamo a Viarolo in ottima posizione tranquillissima e circondata dal verde ma non isolata, un vecchio casale da ristrutturare di circa 225 mq più ricovero attrezzi di 70 mq a doppio volume, inoltre l''abitazione ha in dote un giardino di 500 mq e un pezzamente di terreno di 1.000 mq edificabile. L''immobile ha caratteristiche interessanti e si presta ad essere suddiviso in 2 unità. Disponibile.

Vernasca, Piacenza

Vendesi casa più rustico in località Ferretti di Borla. L'edificio è circondato da un'area verde privata ed è costituito al piano terra da due stanze e dalla cantina, al piano ammezzato si trova il bagno ed il secondo piano è formato da tre soffitte. Inoltre è dotata di terrazzino. La richiesta economica è di Euro60000.

Savignano Sul Panaro, Modena

Savignano sul Panaro - Loc. Formica - Ad un solo km dal centro di Vignola, in strada residenziale chiusa e servita, FABBRICATO INDIPENDENTE in sasso e pietra DA RISTRUTTURARE O RICOSTRUIRE EX-NOVO sviluppato su 2 livelli ed attualmente composto da: - Piano terra; * MQ 233 di Magazzino - Laboratorio - altezza 3.00 mt (convertibile ad abitativo) * MQ 12 di autorimessa staccata dal corpo fabbricato - MQ 155 area cortiliva scoperta (il lotto è di 400 mq) - Piano primo; * MQ 138 di Fienile con splendido coperto in legno - altezza 3.95 / 6.00 mt * MQ 90 di terrazzo * MQ 57 di eventuale SOPPALCO ricavabile sfruttando le altezze del fienile Il fabbricato può prevedere un massimo di 2 unità abitative. DA VEDERE.

Ponte Dell'olio, Piacenza

Rustico/Casale in VENDITA ARIA DI FAMIGLIA E DI VACANZA COLLINE PIACENTINE, splendido rustico cielo a terra, soggiorno con camino, cucina, tre letto, studio, garage, due posti auto, giardino. A soli 25 min da Piacenza in mezzo all''aria pulita, ideale per riposare, passeggiare e godere di tranquillità. Ottimo posto per trascorrere delle bellissime vacanze. CLASSE ENERGETICA: G INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (IPE): 200,05 kWh/m2a

Codigoro, Ferrara

Abitazione ex rurale di ampie dimensioni prima periferia composta da: ingresso, pranzo, soggiorno, cucina, 2 bagni, 4 letto grandi, 2 rip. esterni ed ampio scoperto di proprietà esclusiva

Gazzola, Piacenza

momeliano posizione panoramica rustico in sasso suddiviso in soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, doppi servizi, due camere grandi, studio, veranda, portico panoramico. Finiture con travi A vista,pavimenti in cotto, parzialmente arredato.

Castell'arquato, Piacenza

ai piedi delle primissime colline, nelle immediate vicinanze di castell''arquato, indipendente casa padronale ottocentesca con 1000 mq di giardino. In centro paese e non isolata, divisa in due case cielo a terra entrambe con ingresso indipendente, rustico di circa 200 mq, 3 garage, giardino. Ideale per due famiglie O piccolo artigiano che necessita ampi spazi!!!ce"f"eptot 387,00

Riolo Terme, Ravenna

Rustico in zona collinare adiacente al centro di Riolo, in bellissima posizione panoramica composto da un ampio fabbricato al centro della corte esclusiva, con due appartamenti indipendenti di ampia metratura, una autorimessa e magazzino, in parte ristrutturato. Sono compresi tre ampi capannoni ex rurali per l'allevamento in disuso ma in buono stato, ampia area cortiliva e terreno agricolo adiacente per circa tre ettari in parte impiantati e a seminativo.

Rivergaro

ZONA RIVERGARO - COMPLESSO RESIDENZIALE E COMMERCIALE composto da piano terra con negozio, bar e ristorante; piano primo con due ampi appartamenti con cinque vani cad e solaio; oltre a rustico su due livelli uso deposito e doppi servizi e spogliatoio. Gli appartamenti e il rustico sono completamente da ristrutturare, mentre i locali commerciali sono in buone condizioni seppur con finiture dell'epoca costruttiva.

Langhirano, Parma

VENDESI/AFFITTASI BELLISSIMA VILLA INDIPENDENTE IN STILE PROVENZALE SULLE COLLINE DI PARMA A POCHI KM DA TORRECHIARA. L''ABITAZIONE SI SVILUPPA COMPLESSIVAMENTE SU TRE LIVELLI DI CIRCA 100 MQ A PIANO. NEL PIANO D''INGRESSO SI TROVA UNA AMPIA SALA GIORNO CON CAMINO CHE SI AFFACCIA SU UN BELLISSIMO PORTICATO, UNA SPAZIOSA CUCINA, BAGNO DI SERVIZIO E CABINA ARMADI.AL PIANO SUPERIORE E'' DISPOSTA LA ZONA NOTTE CHE PREVEDE TRE CAMERE DA LETTO ( UNA MATRIMONIALE E DUE SINGOLE) ED UN BELLISSIMO BAGNO CON VASCA IDROMASSAGGIO E DOCCIA.AL PIANO SEMINTERRATO BELLISSIMA TAVERNA CON CAMINO, SECONDA CUCINA, BAGNO E 2 RIPOSTIGLI. NELLA RISTRUTTURAZIONE SONO STATI MANTENUTI I SOLAI A TRAVATURA IN LEGNO, E'' STATO DISPOSTO L''IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO ED E'' STATO INSTALLATA IMPIANTO DI ALLARME. COMPLETANO LA PROPRIETÀ UN AMPIA ZONA VERDE CON CAPANNO ATTREZZI, DOVE SI POTREBBE POSIZIONARE UNA PISCINA.L'IMMOBILE VIENE CONSEGNATO COMPLETO DI ARREDO.

Budrio, Bologna

BUDRIO - MADDALENA DI CAZZANO: CASOLARE DI NUOVA COSTRUZIONE AL GREZZO AVANZATO, COMPOSTO DA: P.TERRA AMPIO SALONE, TINELLO, CUCINA, RIPOSTIGLIO, BAGNO, AUTORIMESSA. P.PRIMO: SALONE, DUE CAMERE MATRIMONIALI, DUE BAGNI. GIARDINO PRIVATO.