Magazzini in vendita in provincia di Reggio emilia

Santa Tecla

Sei un professionista o un imprenditore pronto a investire in un progetto ambizioso? Ricorda! Hai la possibilità di finanziare il progetto di impresa con l'ausilio di contributi a fondo perduto o crediti d'imposta attualmente in vigore. Scopri questo splendido terreno agricolo di 3.570 mq situato a Santa Tecla, frazione di Acireale, lungo la Via Provinciale per Riposto. Con una vista mozzafiato sul mare e una leggera discesa che ti conduce in un ambiente naturale straordinario, questo terreno rappresenta un'opportunità imperdibile. Caratteristiche del Terreno: Collabente da Ristrutturare: Un rudere affacciato sulla strada, perfetto per una ristrutturazione che può trasformarlo in una villa su misura, progettata secondo il tuo stile e le tue esigenze. Indice di Edificabilità: Sia il terreno che il collabente offrono la possibilità di realizzare una villetta. Questa è l’occasione ideale per progettare uno spazio personalizzato che potrebbe includere un'attività di turismo e ospitalità. Accesso e Risorse: Ingressi Pratici: Un ingresso indipendente con documentazione autorizzativa per un accesso esclusivo. Un secondo ingresso condiviso, facilitando ulteriormente la fruibilità del terreno. Irrigazione Sostenibile: Il terreno è dotato di un pozzo, di cui si possiede 1/10 della proprietà, garantendo accesso a tutta l'acqua necessaria. Paga solo il 10% delle spese fisse in bolletta e il consumo di energia, rendendo la gestione delle risorse estremamente vantaggiosa. Documentazione Disponibile in Agenzia: Atto di provenienza Destinazione urbanistica Planimetria catastale Contattaci Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita con il tuo tecnico, non esitare a contattarci! 3498731730 (WhatsApp) Non perdere l'opportunità di realizzare il tuo sogno di sviluppare un progetto residenziale o turistico immerso nella natura, con una vista straordinaria e la possibilità di creare un ambiente unico che parli della tua passione e visione! Per aiutarvi a fare una scelta consapevole e rispettare il tempo di tutti, suggeriamo sempre di visionare prima in autonomia la posizione e l’ambiente circostante dell’immobile. Se questi elementi risulteranno in linea con le vostre esigenze, saremo felici di accompagnarvi personalmente alla visita interna o di invitarvi a un open house.

Santa Maria Capua Vetere, Caserta

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180 ㎡

In pieno centro città e a pochi metri dal tribunale civile, l’agenzia TREPICCIONE IMMOBILIARE propone la vendita in esclusiva di un appartamento di ampia metratura. La soluzione copre l’intero 1° piano di un condominio e ha una metratura interna calpestabile di 180 mq oltre balconi e terrazzi perimetrali per un totale di circa 140 mq. L’appartamento è stato ristrutturato pochi anni fa con materiali pregiati e sotto la supervisione di un architetto dedicato ed è suddiviso in zona giorno composta da ampio salone d’ingresso e con armadio a scomparsa, comoda cucina, sala relax con bagno ospiti mentre la zona notte è composta da camera da letto con cabina armadio, due camerette, bagno di servizio e bagno padronale. Già presenti condizionatori di fascia alta, antifurto perimetrale, infissi antiscasso, parquet in tutta casa e lavanderia esterna. Inoltre i comodi terrazzi permettono di poterli utilizzare anche per serate con amici. Completano la soluzione due comodi box auto. L’appartamento è affiancato da zona studio con ingresso indipendente e composta da corridoio che funge anche da sala d’attesa, due comodi vani e bagno. L’ubicazione della soluzione, la sua composizione e la vicinanza ai tribunali la rendono la soluzione ideale per chi deve combinare casa e lavoro.

La villa, distribuita su tre livelli oltre il piano semi-interrato, offre una superficie complessiva di oltre 300 m² ed è circondata da circa 1000 m² di terreno, tra giardino, area parcheggio e orto. Gli spazi sono ampi, luminosi e curati, ideali per chi desidera vivere vicino al mare in un contesto residenziale tranquillo e riservato. DISTRIBUZIONE INTERNA Piano Terra Ingresso su ampio salone doppio con camino Cucina abitabile con accesso diretto al giardino Bagno di servizio Primo Piano Due camere da letto, di cui una suite padronale con bagno privato e cabina armadio Secondo bagno finestrato Terrazza a livello e balcone fronte strada Secondo Piano (mansardato) Mini appartamento indipendente con angolo cottura, bagno e ripostiglio Ideale come zona ospiti o studio privato Piano Semi-interrato Garage di 73 m² con accesso diretto alla villa SPAZI ESTERNI Giardino curato con prato inglese e area relax coperta Zona orto di circa 150 m² Ampia area parcheggio privata di circa 350 m² Terrazze panoramiche con scorci sul mare e sulla collina POSIZIONE La villa si trova a soli 200 metri dal mare e a pochi minuti dal centro di Aci Castello. La posizione garantisce tranquillità, privacy e allo stesso tempo la comodità dei servizi principali e delle suggestive passeggiate sul lungomare.

Villa Scorciosa

A metà strada tra la bellissima Costa dei Trabocchi e Lanciano, sita nel Comune di Fossacesia, proponiamo splendida soluzione semi-indipendente con corte, giardino, garage ed ingresso esclusivi. L'immobile, in ottime condizioni e subito abitabile, è libero su tre lati ed ha esposizione a est, a ovest e a sud, di cui godono appieno soprattutto gli affacci terrazzati del primo e del secondo livello. La superficie interna, di circa 200 mq, è disposta su quattro livelli: il piano terra è composto da cucina abitabile, soggiorno e un bagno; al primo piano, troviamo tre camere e un bagno; il secondo livello, mansardato, è invece formato da un ampio vano pluriuso e un bagno; il piano seminterrato è poi composto da una taverna, una camera, una lavanderia e un bagno. Al piano seminterrato vi è anche un garage doppio, con rampa d'ingresso dalla corte esclusiva. La proprietà è infatti dotata di una comoda corte, dove poter posteggiare l'auto, e da un grazioso giardino con piante ornamentali e alberi da frutto. Ottimo investimento da acquisire per una famiglia, come prima casa, o da chi vuole riservarsi tutti i comfort che solo una proprietà di questo livello può offrire, oltre alla vicinanza ai servizi e alla tranquillità della zona residenziale, gradevolissima, dove la proprietà è ubicata.

Proponiamo in vendita un esclusivo complesso immobiliare situato nelle suggestive colline toscane, a soli 6 km dal centro storico di Arezzo. La proprietà è composta da una Villa Padronale di circa 380 mq, sviluppata su due piani fuori terra, una dependance indipendente di circa 160 mq distribuita su due livelli, oltre a fabbricati accessori quali un garage doppio, cantina, legnaia e deposito attrezzi. Il tutto è circondato da uno splendido parco e bosco di 10 ettari. Villa Padronale La Villa, costruita negli anni '30 e oggetto di recenti ristrutturazioni statiche nel 2006, conserva il fascino storico dell'epoca e offre ampi spazi abitativi su due piani. I materiali originali, le finiture di pregio e larchitettura signorile conferiscono a questa residenza unatmosfera unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella quiete della campagna toscana. Dependance La dependance, su due livelli per un totale di 160 mq, è composta da due appartamenti indipendenti: Primo piano: appartamento di 73 mq. Piano terra: appartamento di 49 mq. Garage: 17 mq. Oltre agli spazi abitativi, è presente una tettoia di circa 21 mq, una rimessa disposta su due piani di 61 mq, e un locale deposito di circa 13 mq attualmente utilizzato come rimessa. Terreno e Altre Strutture Il terreno si estende per 10 ettari ed è suddiviso in: 4 ettari di parco con piante di alto fusto, siepi, camminamenti e stradelli interni. 6 ettari di bosco misto, prevalentemente castagneto e porrine. La proprietà è inoltre dotata di pozzi artesiani, due sorgenti e un impianto di irrigazione per siepi e aiuole, supportato da una rete di tubature stabili. La tenuta offre confini naturali delimitati da fossati e strade, garantendo privacy e tranquillità. Possibilità di Sviluppo Grazie allampia estensione del terreno e alla conformazione della proprietà, vi è la possibilità di realizzare un eliporto privato e una piscina, rendendo questo complesso ancora più esclusivo e adatto a diverse esigenze residenziali o turistiche. Autonomia Energetica Un ulteriore vantaggio della proprietà è la presenza di un impianto eolico per la produzione autonoma di energia elettrica, che la rende eco-sostenibile e a basso impatto energetico. Posizione Strategica La tenuta si trova in una posizione estremamente strategica, ben collegata con le principali città della Toscana e dell'Umbria. Le distanze principali sono: Cortona: 30 km Lago Trasimeno: 35 km Anghiari: 25 km Firenze: 70 km Perugia: 70 km Siena: 65 km Aeroporti più vicini: Firenze Peretola e Perugia, entrambi a 80 km, e Pisa a 170 km. Contesto Urbanistico e Naturalistico La proprietà ricade allinterno di unarea agricola collinare classificata come riserva di naturalità, secondo il sistema ambientale "V1" del Comune di Arezzo, e i suoi edifici sono considerati di antica formazione da sottoporre a conservazione, secondo il Regolamento Urbanistico locale. Questa tutela garantisce un contesto naturalistico intatto e di grande valore storico-paesaggistico. Superficie Totale e Accessibilità La superficie totale dell'area circostante la Villa e i fabbricati pertinenti è di circa 14.300 mq, completamente sistemata con viabilità carrabile e accessi regolati da un cancello, che conduce alla strada vicinale. Unopportunità unica per chi cerca una proprietà di prestigio immersa nella natura, con ampie possibilità di personalizzazione e sviluppo. Contattaci per ulteriori dettagli o per fissare una visita privata. PER MOTIVI DI PRIVACY L'INDIRIZZO INDICATO NELL'ANNUNCIO NON CORRISPONDE ALLA REALE UBICAZIONE DELL'IMMOBILE. CONTATTACI PER AVERE PIÙ DETTAGLI. PUOI TROVARE TUTTE LE OFFERTE AGGIORNATE SUL NOSTRO SITO INTERNET: www.deimmobiliare.com SEGUICI ANCHE SULLA NOSTRA PAGINA FACEBOOK Dei Immobiliare D E I I M M O B I L I A R E - Via Pesciatina 173 Lunata (LU) TEL UFFICIO: 0583.920498 CELL. 329.3166782 - EMAIL: studioimdei@gmail.com SELEZIONIAMO CON CURA GLI IMMOBILI PIU' INTERESSANTI, NELLE VARIE ZONE DELLA PROVINCIA DI LUCCA. CONTATTACI PER RICHIESTE E INFORMAZIONI AGGIUNTIVE.

MONTOPOLI VALDARNO NOSTRA ESCLUSIVA PORZIONE DI PALAZZO DEL 1800 CON AMPIO GIARDINO, ULIVETA E CAPPELLA PRIVATA. VISTA PANORAMICA MA VICINO AI PRINCIPALI COLLEGAMENTI COME FI PI LI E FERROVIA! IN STILE TIPICO TOSCANO CON MATERIALI PREGIATI RISULTA ESSERE IN OTTIMO STATO DI MANUTENZIONE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEL 1998 Villa libera su tre lati del 1800 un vero gioiello immobiliare che racchiude in sé secoli di fascino e storia, legata alla nobile famiglia Guicciardini di Firenze. Un'atmosfera di quiete e serenità, nel centro del paese con vista meravigliosa, un omaggio all'eleganza e alla raffinatezza dell'epoca. Varcando la soglia, si viene accolti da un'atmosfera calda ed avvolgente. Pavimenti in cotto antico, travi in legno a vista e un ampio camino creano un'ambiente rustico e accogliente; Al piano terra troviamo il grande salone con volte in mattoni a vista, cucina, ampia zona pranzo con caminetto ed accesso alla bellissima terrazza, affacciata sulle colline , il vero cuore della villa, qui, sorseggiando una tazza di tè caldo, si può ammirare un panorama mozzafiato, lasciandosi cullare dal dolce fruscio delle foglie e dal canto degli uccelli, il luogo perfetto per rilassarsi e godere della bellezza del paesaggio circostante. Il giardino, che si estende oltre la terrazza, è un'oasi di pace, ideale per passeggiare, godersi il sole o per cene con gli amici utilizzando il bellissimo forno tipico dell'epoca . Dalla zona giorno si accede ad una vera e propria sorpresa: una piccola chiesa privata, un luogo di raccoglimento e di spiritualità, dove il tempo sembra essersi fermato. La zona servizi, situata sempre al piano terra, comprende: il bagno di generose dimensioni con finestra, una spaziosa cantina, una pratica lavanderia e un ampio garage di circa 51 mq. Al piano mezzanino uno studio con ripostiglio e bagno offre un ambiente ideale per lavorare o dedicarsi a hobby personali. Al primo piano due ampie camere da letto matrimoniali, ognuna con il proprio bagno en-suite, una camera singola, ed un soppalco che aggiunge un tocco di originalità alla dimora, offrendo uno spazio versatile, perfetto per un angolo lettura o per uno studio privato. Ogni angolo della villa è un racconto, un frammento di storia. La scala originale dell'epoca, i dettagli in pietra , le porte massicce in legno, le travi a vista e le volte a mattoni raccontano di un'epoca in cui il tempo scorreva più lentamente e l'artigianato era un valore inestimabile. Questa villa non è solo una casa, ma un luogo dell'anima. Qui, il passato e il presente si fondono in un'armonia perfetta, creando un'atmosfera unica e indimenticabile. È il luogo ideale per chi desidera ritrovare un contatto autentico con la natura e con la storia non rinunciando alle comodità del centro.

Semicentro

Ad Avola, in zona servita a pochi passi dal mare, proponiamo in vendita intero fabbricato cielo‑terra ad uso commerciale, con tre prospetti su strada e sviluppato su tre livelli di circa 80 mq lordi ciascuno oltre ampio terrazzo panoramico Al piano terra troviamo un luminoso locale negozio open‑space di circa 45 mq lordi con vetrine su strada, un comodo garage di circa 15 mq e un vano ingresso/vano scala dedicato che garantisce l’accesso indipendente ai piani superiori. Al piano seminterrato è presente un deposito di circa 55 mq lordi, collegato internamente e già dotato di servizio igienico, ideale come magazzino merci o area tecnica. Al primo piano troviamo un ampio volume di circa 80 mq lordi, oggi al grezzo e non ancora suddiviso, ideale per chi desidera progettare da zero un'abitazione o un un locale per altri usi. All’ultimo livello troviamo un ampio lastrico solare con vista aperta fino al mare, perfetto per eventi, area relax o ulteriori spazi espositivi. Soluzione ideale per chi cerca negozio, magazzino, garage e possibilità di ampliamento/uffici nello stesso stabile, in posizione strategica tra centro e lungomare di Avola.

Gradoli

LAZIO - VITERBO - GRADOLI <br>TERRENO ARTIGIANALE/INDUSTRIALE EDIFICABILE<br><br>A pochi chilometri dal Lago di Bolsena, terreno edificabile artigianale/industriale di circa 2,5 ettari.<br>Il terreno ha una composizione mista: circa 1,5 ettari sono pianeggianti e circa 1 ettaro è occupato da bosco.<br><br>Al momento il terreno è destinato a pascolo e seminativo. <br>E' presente l'energia elettrica ed, inoltre, per ogni eventuale capannone costruito è possibile creare una parte abitativa per il custode. <br><br>Si accede al terreno direttamente dalla strada. <br><br>Situato in posizione strategica, vicino a diverse strade di passaggio che lo collegano bene alle principali città della zona ed a soli 30 minuti di distanza dall'autostrada A1 Orvieto e Aurelia Montalto.<br><br>NON ADATTO AD IMPIANTI FOTOVOLTAICI.<br><br>Contattami per visitare questo terreno.

Nel cuore di Mazzano, in un elegante e tranquillo contesto residenziale, sorge questa affascinante villa bifamiliare, una soluzione signorile che combina comfort, ampi spazi e un’eleganza senza tempo. L’ingresso indipendente pedonale e carrabile conduce a un magnifico giardino di oltre 850 mq, impreziosito da una splendida piscina e da un gazebo con barbecue. Al piano terra troviamo un comodo garage fuori terra, una spaziosa taverna con cucina separata e bagno, locali lavanderia oltre ad ambienti tecnici e di servizio. Una scala interna, oltre a quella esterna, conduce al piano primo dove si sviluppa l’abitazione principale, distribuita interamente su un unico livello e caratterizzata da ambienti luminosi e accoglienti: la zona giorno si apre su un elegante salotto rialzato con camino, sala pranzo con tinello che affaccia su una terrazza panoramica che guarda la proprietà e cucina abitabile separata. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove si trovano un grande guardaroba, una camera doppia e una camera singola servite da un bagno, oltre a una spaziosa camera matrimoniale con bagno padronale en suite, offrendo comfort e privacy alla famiglia. Una scala interna conduce infine al sottotetto, un ampio spazio attualmente al rustico, ideale per essere personalizzato secondo le proprie esigenze. La villa è dotata di pannelli solari e fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e acqua calda, garantendo così un’importante efficienza energetica e un sensibile risparmio nei consumi. Ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e prestigioso. Rif. V2529

Dogana

Luni scoprite questa villa bifamiliare in vendita. Un'opportunità unica per chi cerca un immobile di lusso con un'ottima posizione. Questa proprietà, costruita nel 2019, si estende su una superficie di 270 mq, distribuita su 8,5 locali, offrendo ampi spazi per tutta la famiglia. Situata nella zona di Dogana, questa villa vanta un ottimo stato di conservazione e presenta un ingresso indipendente, garantendo privacy e comodità. L'immobile è dotato di ascensore, rendendo l'accesso a tutti i piani estremamente agevole. La villa, esposta verso Nord Sud Ovest è luminosissima. Internamente si presenta su 2 livelli più Taverna. Al piano terra di circa 100 mq si accede dal giardino di circa 400 mq e da un bel portico. Qui troviamo un grande Salone, Cucina abitabile, Studio ,2 Bagni e Ripostiglio; Al primo piano 2 Camere Matrimoniali ,una doppia e 2 Bagni, grande balcone. A corredo una Taverna anch'essa di 100 mq con camino , con predisposizione per una Cucina e 1 Bagno. Alla Taverna si accede sia da scala esterna che da scala interna. Esternamente ha 2 Cancelli carrabili con 3 Posti Auto. Attualmente la villa è divisa in 2 unità, un Bilocale ed un Quadrilocale, con la possibilità di renderla di nuovo unica con minimo intervento. L'immobile è certificato in classe A perchè è dotato di impianto a pavimento, pannelli solari, infissi in PVC con vetro camera, un investimento di prestigio per chi cerca qualità e comfort. Non lasciatevi sfuggire questa occasione unica per acquistare una proprietà di lusso in una delle zone più ambite della provincia di La Spezia. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente. Dettagli principali

Se stai cercando una casa autonoma, libera dalle spese condominiali, con un bel giardino accogliente, senza rinunciare alla comodità della vita in centro paese questa è la soluzione perfetta per te! La casa si presenta in ottime condizioni. Percorrendo il vialetto di proprietà in cui è possibile parcheggiare, e raggiungendo il cancello, si accede ad una tettoia e ad un piccolo cortiletto anteriore dove si trova l'ingresso. La casa si sviluppa su 2 piani + mansarda e si presenta come segue: Piano Terra: Ingresso su soggiorno , tinello, cucina abitabile e bagno. Dalla cucina è possibile accedere al giardino dotato di irrigazione e illuminazione, e di un bel gazebo ideale per cenare nelle belle serate estive e godere del verde rigoglioso. Piano Primo: dalla scala (doppia) si accede al piano superiore dove sono presenti 3 camere da letto, un bagno e una bella terrazza con vista sul giardino. Mansarda: la mansarda si presenta come ottima opportunità per eventuale spazio in aggiunta. Ben illuminata e pronta per essere vissuta! Da vedere assolutamente! Completa la proprietà un pezzo di terreno boschivo di circa 154mq.

Giffoni Valle Piana, Salerno

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130 ㎡

Ampio appartamento in condominio al 2° piano senza ascensore. L’appartamento è luminoso ed offre spazi comodi e generosi per una famiglia numerosa. Ottimo anche come uso investimento! Lo stato dell’immobile, che si presenta da ristrutturare, rappresenta un vantaggio in quanto può essere diviso in due appartamenti oppure può essere destinato a struttura ricettiva. La soluzione è così composta: Ingresso capiente oltre ad un ampio corridoio che disimpegna tutti gli ambienti. Cucina abitabile con balcone e caminetto. 3 camere da letto, tutte con balcone che affacciano su una lunga balconata. 1 ampio soggiorno con una finestra a 3 ante. 2 bagni, uno con balcone, l’altro, più ampio con finestra. 1 ampio ripostiglio. E’ possibile acquistare anche un posto auto scoperto oppure un box auto (a scelta fra box di varie metrature) nelle immediate vicinanze. Per la visita virtuale potete collegarvi al seguente link: https://www.idealista.it/immobile/30114452/3d-tour/1/ Per i colleghi: immobile non condiviso. Su hippocraticadomus. it troverete altre foto e tutti i dettagli di questo annuncio. Agente immobiliare di riferimento Roberto Amoroso 320 53 54 568.

House&Villas Real Estate propone in vendita nel suggestivo contesto costiero di Siracusa, precisamente nella rinomata zona Terrauzza, un’esclusiva proprietà immersa nella natura e a pochi passi dal mare. La proprietà insiste su un lotto di circa 7.400 mq, un’oasi privata che garantisce tranquillità e riservatezza. Tra le caratteristiche esterne: Discesa diretta al mare a soli 150 metri, doppio ingresso, campo da tennis privato Il terreno, ampio e ben sfruttabile, offre inoltre possibilità di ulteriore edificazione, previa verifica urbanistica, rappresentando un’interessante opportunità di valorizzazione. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 230 mq ed è attualmente suddiviso in due unità immobiliari speculari, facilmente unificabili per creare un’unica prestigiosa residenza. Composizione interna: Al piano terra troviamo due appartamenti della stessa metratura, ciascuno composto da: ampio soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni. Completano la proprietà: dependance di circa 50 mq, ideale come alloggio per ospiti, personale di servizio o come ulteriore unità indipendente, garage di circa 16 mq Gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti, ideali sia per uso residenziale che per investimento turistico-ricettivo. Al primo piano si apre un ampio terrazzo panoramico, vero punto di forza della proprietà, dal quale è possibile godere di una splendida vista sul mare e di tramonti mozzafiato in totale privacy. Una soluzione unica per chi desidera vivere a stretto contatto con il mare, in una delle zone più apprezzate della costa siracusana, o per chi è alla ricerca di un investimento di prestigio con importanti potenzialità di sviluppo.

Ovada, Alessandria

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210 ㎡

Ovada Via Strada Grillano 10 A splendido appartamento con mansarda (possibilità di fare due appartamenti) vicino al centro mq 202 con cantina e box triplo soppalcato di mq 57. ultimo piano con ascensore termoautonomo rara opportunità

Foggia

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230 ㎡

In zona Parco San Felice, nelle strette vicinanze della scuola Catalano, proponiamo in vendita in Via Mario Altamura una splendida villa singola disposta su 3 livelli di 228 mq. + cantina, e così disposta: -al 1° livello, piano terra: ingresso soggiorno, cucina abitabile, tavernetta o secondo salottino, bagno e ripostiglio, accesso a piano interrato in locale cantina, oltre la parte esterna con ampio porticato di mq 35 c. a. e splendido giardino angolare di mq 200 c. a. , in parte piantumato e in parte pavimentato con posti auto e comodo accesso con passo carraio. -al 2° livello, piamo piano: due camere, studio provvisto di camino e bagno. - al 3° livello piano secondo: ampia camera da letto e bagno, ripostiglio lavanderia e annesso terrazzo a piano di circa mq 35 c. a. Porta blindata, pavimentazione unica in monocottura, infissi in alluminio e doppio vetro, infissi in legno, cancelli esterni di protezione, tendaggio esterno, antifurto, camino, climatizzata. Buono stato. per Info: Agenzia Piucase. it di Valeria Ritrovato 3469438606.