Questo antico casale vicino a Monte Castello di Vibio è stato ristrutturato e convertito in una casa accogliente e comoda con un bellissimo panorama sul fiume Tevere, la valle del Tevere e Todi in lontananza. Ho un soggiorno/pranzo open space con archi e angoli comunicanti, uno studio, una cucina attrezzata, 3 camere da letto, 3 bagni, oltre un bellissimo pergolato panoramico davanti alla casa, un curatissimo giardino inglese con prato, fiori e arbusti, una piscina ad acqua salata e jet, un solarium panoramico, e un uliveto sulla collina retrostante. Ottima come prima casa o per lunghi soggiorni! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 213 m2 • Superficie terreno: 6803 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina Ampio panorama sulle tipiche colline Umbre, il fiume Tevere e la città di Todi in lontananza! • distanze da centro abitato: Entro 4 km dal paese Monte Castello di Vibio 4 km, Ponte Rio Todi 8 km, Marsciano 12 km, Bevagna 38 km, Perugia 40 km, Perugia Aeroporto 44 km, Orvieto (A1 autostrada) 40 km, Spoleto 50 km, Assisi 59 km, Lago di Bolsena 59 km, Lago Trasimeno 63 km, Roma Nord 131 km. • Case vicine: meno di 100 metri • Negozi vicini: • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: Buona posizione centrale e non troppo isolata. • Condizioni: Completamente restaurato Completamente ristrutturata ed attrezzata con pannelli fotovoltaici, riscaldamento sotto il pavimento, doppie finestre, tetto coibentato, ecc. Descrizione interni • Piani: 2 • Seminterrato: Cantina con lavanderia e locale tecnico. • Piano Terra: Ingresso, 2 bagni, studio, atrio centrale, angolo relax con termocamino, soggiorno, pranzo, tutto comunicante, ampia cucina e pergolato. Inoltre c'è una camera da letto e scale verso il primo piano. • Primo Piano: 2 camere, 1 bagno • Cucina: cucina separata • Camere da letto: 3 • Bagni con vasca: 1 • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto e pozzo, GPL, fossa biologica • Piscina: 4 x 8 m con acqua salata e jet per nuotare contro corrente. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • Spese e tasse annue: TARI (rifiuti ) 410 Euro anno. • Provvigione: 3,66%, con un minimo di €4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: 6803 mq di terreno con parcheggio, un bellissimo giardino inglese, degli angoli relax, una piscina con solarium, un uliveto con 109 piante. • Annessi: Annesso nell'uliveto.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Prestigioso casale del 1500 in vendita in una location da sogno immerso nelle verdi colline dell’Umbria non lontano da Città di Castello. Questa incredibile proprietà è composta da casale in pietra, dependance e piscina con vista panoramica. SPAZI INTERNI Il prestigioso casale risale al 1500 e fu costruito sui resti di una torre di avvistamento del XIII secolo. La proprietà è stata magnificamente ristrutturata con materiali di pregio e dotata di tutti i comfort. I pavimenti della casa sono in cotto e i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero. Tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente in armonia con l’atmosfera del luogo. Il casale si presenta esternamente in pietra locale e si sviluppa per circa 440 mq su tre piani ed è diviso in 2 appartamenti indipendenti posti rispettivamente al primo e secondo piano e al piano terra. L’appartamento al piano terra caratterizzato da soffitti in mattoni e pavimenti in cotto, ci accoglie nella sua bellissima zona giorno costituita da cucina professionale e salotto con vista panoramica da un delizioso portico, ripostiglio e bagno di servizio. Sullo stesso piano, l’ampia zona notte è costituita da 2 maestose camere da letto con bagno en suite, di cui una con panoramico affaccio esterno. L’appartamento posto al primo piano, contraddistinto da soffitti con travi in legno e pavimenti in cotto e raggiungibile attraverso una caratteristica scala esterna, ci accoglie in un ampio salone con antico camino in pietra, grande cucina con spaziosa terrazza panoramica, bagno di servizio e camera da letto con bagno en suite. Al secondo piano, raggiungibile attraverso una scala in pietra, troviamo la zona notte costituita da 2 ampie camere da letto con bagno en suite e 1 cameretta anch’essa con bagno en suite. Non lontano dal casale principale, troviamo la dependance, un casale in pietra posto su 2 piani. Al piano terra troviamo un’ampia cucina professionale, un salotto con stufa con affaccio su un grande pergolato in legno, un bagno di servizio e un locale tecnico. Al piano primo, raggiungibile attraverso una sinuosa scala in cotto, troviamo la zona notte con 2 incantevoli camere da letto con bagno en suite. TERRENO ED ESTERNI Situato in posizione dominante sulla collina, con vista panoramica a 360° sulle verdi colline che lo circondano questa proprietà è raggiungibile tramite un breve tratto di strada in ottime condizioni di manutenzione che la collega molto bene a tutti i servizi. Il casale è circondato da circa 4.569 mq di terreno nel quale si trova la bellissima piscina 15×5 con pavimento a mosaico. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze: tra le quali L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato e dall’ acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è assicurato dall’impianto GPL. La proprietà è inoltre provvista di impianto di aria condizionata, sistema di rilevamento fumo, e impianti di allarme. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato, seconda casa vacanze, ad attività ricettiva o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Situato sulle panoramiche colline di Passignano sul Trasimeno, in provincia di Perugia, questo casale storico offre una vista spettacolare sul Lago Trasimeno, creando una residenza unica e affascinante che cattura l'essenza del passato. Risalente ai primi anni del XVII secolo, originariamente conosciuto come "Il Sasso", questo edificio aveva una funzione di sorveglianza strategica sull'accesso nord di Passignano. Nel corso degli anni, nel passaggio dal XVIII al XIX secolo, si è trasformato in una casa colonica, diventando un simbolo della storia locale. Alla fine degli anni '80 sono stati intrapresi i primi lavori di ristrutturazione, che hanno conservato il fascino dell'antico edificio pur migliorandone le strutture e l'abitabilità. La proprietà comprende il casale, due annessi, tra cui due spaziose cantine/depositi ed un garage, il tutto circondato da alberi da frutto e cipressi secolari. L'ingresso principale rivela un accogliente soggiorno con camino e ampie porte finestre che si aprono su un paesaggio mozzafiato. Una spaziosa cucina in muratura completa il piano terra, insieme a un locale tecnico/lavanderia per il controllo dei servizi essenziali come acqua, luce, gas e riscaldamento, nonché gli impianti esterni. Una graziosa scala in legno ci conduce ai piani superiori, dove una zona living con camino e vista panoramica su tre lati cattura l'attenzione. Da qui, un disimpegno offre accesso a due accoglienti camere da letto e un bagno. Una seconda scala conduce al secondo piano, dove si trovano altre due camere da letto, un ampio bagno e un comodo antibagno. Gli interni sono stati rifiniti con cura, con muri in pietra e un uso sapiente del legno che creano un'atmosfera invitante e autentica. La proprietà è un'oasi di tranquillità e relax immersa nella natura e offre ampi spazi da ammirare. La splendida terrazza con vista sul lago e il patio con caratteristico forno a legna evocano l'antica tradizione del pane fatto in casa. Inoltre, c'è la possibilità di realizzare una piscina, che aggiungerebbe ulteriore comfort a questa straordinaria residenza.

Lussuoso attico in vendita all'ultimo piano di un palazzo storico nel cuore di Spoleto. Superficie commerciale di circa 300 mq, luminoso e con finiture di alto pregio, al suo interno ospita 2 ampi saloni, la cucina abitabile, 2 camere da letto matrimoniali con bagno e-suite e guardaroba, 2 soppalchi, lavanderia e 2 ulteriori bagni. Ascensore esclusivo con ingresso all'interno dell'appartamento. Posizione geografica Spoleto Luxury Penthouse si trova al secondo e ultimo piano di un antico palazzo nel centro storico della città. La posizione è molto comoda: vicinissimo a Piazza del Mercato, con negozi e uffici pubblici a due passi e con una vasta offerta di ristoranti, bar e locali in cui mangiare o prendersi un aperitivo. Nei pressi troviamo anche l'accesso al tapis roulant che collega, con un percorso meccanizzato coperto, il centro storico con il grande parcheggio della Posterna. È comunque possibile arrivare con l'auto fin davanti al portone del palazzo. Descrizione dei fabbricati L'attico si trova al secondo e ultimo piano di un palazzo cinquecentesco, con accesso sia dalla scala condominiale che con ascensore privato che si apre sul vano d'ingresso interno dell'abitazione. La superficie è di circa 300 mq commerciali, compresi anche due piccoli soppalchi. L'appartamento è luminoso e con ambienti grandi e ariosi, grazie ai soffitti alti e alle numerose finestre affacciate in gran parte su una delle vie principali e caratteristiche del centro storico. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno/pranzo di rappresentanza, con un grande camino in pietra, che comunica con la cucina adiacente. La cucina è spaziosa, con isola (in cui sono installati sia i fornelli che il lavabo) e di fronte la zona pranzo. Da qui, una scala a giorno conduce a un piccolo soppalco, con letto singolo, zona armadi e bagno. Completa la zona giorno un ulteriore grande salotto con camino in marmo e con accesso a un piccolo terrazzo (4,5 mq), affacciato sul cortile interno del palazzo, e un bagno. L'attico dispone due ampie camere da letto matrimoniali: la padronale, con spogliatoio e bagno en-suite, con vasca e doccia separate, e l'altra, sempre con bagno privato, camino e con scala a vista che sale al secondo piccolo soppalco, con letto singolo e con ripostiglio. Stato e finiture Spoleto Luxury Penthouse è in condizioni perfette, ristrutturato e con finiture di alta qualità. I pavimenti sono in legno, con intarsi nell'ingresso e montati con disegni geometri diversi. In alcuni ambienti troviamo soffitti con travi a vista, in altri con decori. Gli infissi sono tutti in legno, gli esterni con vetrocamera e alcune delle porte interne hanno le cornici in finto marmo. L'appartamento dispone di un ascensore privato ad uso esclusivo, che si apre proprio al suo interno. Il palazzo è signorile e ristrutturato recentemente, con zone condominiali piacevoli e ben curate.

Casale di campagna con piscina e uliveto, in posizione collinare, a soli 7 km da Spoleto. Superficie commerciale complessiva di 333 mq, suddivisa in due appartamenti indipendenti, il più grande con 3 camere e 3 bagni e l'altro con 2 camere e 1 bagno. Terreno privato di 2.280 mq. Ristrutturato e in ottime condizioni Posizione geografica Circondato dagli ulivi e al limitare di un piccolo borgo, nel cuore della campagna umbra, il Casale delle Stelle, è a soli 10 minuti (7 km) dal centro di Spoleto. La sua posizione è collinare e panoramica, con una bella vista su tutta la vallata e sugli uliveti, ma anche comoda e riservata. Descrizione dei fabbricati Casale delle Stelle è stato realizzato seguendo l'andamento collinare del terreno e si sviluppa su tre livelli, di cui i piani terra e primo completamente fuori terra e il piano più basso con la parte a monte appoggiata alla collina e quella a valle aperta sul giardino. La superficie lorda totale è di circa 333 mq, oltre ai terrazzi, suddivisa in due appartamenti, il principale, ai piani terra e primo, e quello per gli ospiti, al piano inferiore. Appartamento Principale - Piani terra e primo - Superficie lorda mq 215 - 3 Camere - 3 Bagni Piano terra: da un piccolo portico con un tipico forno a legna, accediamo alla cucina dell'appartamento principale, in cui troviamo un bel soggiorno con camino, la sala da pranzo, un bagno e un ripostiglio. Da questo piano si accede a un ampio spazio esterno terrazzato e panoramico di circa 88 mq. Primo piano: è completamente destinato a zona notte, con tre camere e due bagni e da cui è possibile, con una scala esterna, scendere sul terrazzo sottostante. Appartamento per ospiti - Piano seminterrato - Superficie lorda mq 118 - 2 Camere - 1 Bagno L'appartamento è completamente indipendente ed è suddiviso in un soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno, oltre a un bel terrazzo di 45 mq, affacciato sul giardino. Stato e finiture Casale delle Stelle è in ottime condizioni, sia internamente che esternamente. L'architettura è tipica dei casali di campagna umbri, con l'esterno in pietra a vista e il tetto con copertura di coppi. Spazi esterni Oltre ai bei terrazzi panoramici (di 88 mq quello accessibile dall'appartamento principale e di 45 mq quello dell'appartamento per gli ospiti), il casale è circondato da un terreno di 2.280 mq, in cui troviamo una piccola zona destinata a giardino, un uliveto in produzione e la piscina, abbracciata da alte siepi e da cespugli di erbe aromatiche.

Un antico mulino ristrutturato, immerso nelle colline tra Spoleto e Montefalco. Superficie commerciale di 784 mq, è composto da ampie e caratteristiche zone giorno, 10 camere e 11 bagni totali. Circondato da un terreno privato di oltre 3 ettari, con giardino e piscina riscaldata. Attualmente destinato ad attività ricettiva. Posizione geografica Fra le colline di campi coltivati e di vigneti che si susseguono tra Spoleto e Montefalco, troviamo l'Antico Mulino, un casale di campagna ristrutturato e ora adibito ad attività ricettiva. Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è a soli 3 km, raggiungibile in 5 minuti d'auto, mentre con circa un quarto d'ora è possibile recarsi a Montefalco (10 km) e Spoleto (15 km). Descrizione dei fabbricati L'Antico Mulino si sviluppa su quattro livelli, per una superficie commerciale di 784 mq circa, di cui circa 100 mq al piano interrato. Piano terra Gran parte del piano terra è dedicato alla zona giorno. Dall'ampio ingresso principale, una scala di design conduce ai piani superiori, raggiugibili anche con ascensore (a norma per disabili). Sulla sinistra troviamo la grande cucina abitabile, la sala da pranzo da cui si accede a un ampio portico con vista sulla piscina, un salotto doppio con camino, suddiviso in due zone da una caratteristica volta in antichi mattoni, "ereditata" dal casale originale. Sempre al piano terra troviamo una zona notte, con ingresso anche indipendente dall'esterno, che comprende due camere, entrambe con bagno en-suite. Primo Piano E' suddiviso in due zone, la più grande (collegata sia internamente con scala e con ascensore, che con ingresso indipendente) ospita 5 camere, tutte con bagno en-suite e un ampio disimpegno/salottino nella zona scala-ascensore. L'altra, con ingresso indipendente, ospita un appartamento con soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e un'ulteriore ampia camera con bagno privato. Secondo piano Vi troviamo una una camera con bagno en-suite, un ampio disimpegno utilizzabile anche come salottino/studio, un bagno e un'altra ampia camera con accesso a un terrazzo. Piano interrato Il piano interrato ha ingresso indipendente dall'esterno ma è collegato con la cucina grazie a un montacarichi. E' destinato a zona di servizio, con tre vani adibiti a magazzino, dispensa e locale tecnico. Stato e finiture La parte più antica del casale originario risale alla fine del 1700. La ristrutturazione è stata appena ultimata, mantenendo le caratteristiche tipiche dell'antico fabbricato esistente, arricchite da finiture di alta qualità e impiantistica di ultima generazione. Spazi esterni L'Antico Mulino è circondato da un terreno privato di oltre 3 ettari, con un'ampia zona destinata a giardino curato a prato, nella quale troviamo una piscina riscaldata e con idromassaggio, di 14,5 m. di lunghezza, 9.35 m. di larghezza e profondità di 1,5 m.

In zona centralissima di Città di Castello proponiamo in vendita villa unifamiliare di recente costruzione in contesto riservato e tranquillo. La villa presenta una struttura architettonica moderna e attuale e si sviluppa all'interno di un cielo-terra su tre livelli per un totale di 400 mq ca (oltre 100 mq ca di interrato). L'immobile è attualmente suddiviso in due unità abitative completamente indipendenti: a piano terreno troviamo una ampia zona giorno con cucina abitabile e dispensa, un bagno di servizio e uno studio; dalla zona giorno si sale al piano primo in cui troviamo altre due camere matrimoniali, una singola (con bagno interno), oltre al bagno principale. La zona giorno del piano terreno si affaccia attraverso uno splendida veranda a vetrate su ampio giardino di mq 500 ca. Attraverso un'ampia scala o un comodo ascensore che collega interamente la proprietà saliamo al secondo piano dove troviamo la seconda unità abitativa composta da ampia zona giorno con cucina abitabile, due camere matrimoniali e due servizi; salendo al piano superiore troviamo zona da adibire a studio più una ulteriore camera mansardata e bagno di servizio. Grande garage, cantina, taverna con forno e camino e locale tecnico al piano interrato. Vani ampi e luminosi, rifiniture di pregio e attenzione ai dettagli rendono la proprietà veramente esclusiva. Ottime condizioni. Ideale anche per famiglie numerose o due nuclei abitativi, essendo l’immobile già diviso in due unità abitative totalmente indipendenti.

Col Piccione

Un simpatico casale umbro con i cipressi, vicino al Lago Trasimeno, a meno di 2 km dal paese con tutti i servizi e a 20 minuti da Perugia! Il primo piano è completamente ristrutturato, con grande soggiorno e cucina coi soffitti alti, 3-4 camere, loggia e 2 bagni. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo ed è da rifinire come abitazione, camere B&B o appartamenti vacanze. Pannelli fotovoltaici e solari sul tetto. Piscina panoramica con vista a 360 gradi. Ideale come casa per le vacanze ma va anche benissimo come prima casa per una famiglia, in campagna ma vicino alla città! • Tipo: Casale ristrutturato • Superficie fabbricato: 385 m2 • Superficie terreno: 3500 m2 Generale • Panorama: 360° Vista sulla valle e sulle colline con le sue fattorie. Il lago si trova appena dietro la collina. • Ubicazione: dolce collina Ai piedi di una collina, appena sopra una vallata tranquilla. • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Magione 2 km, Castel Rigone 3 km, Corciano 6 km, Passignano sul Trasimeno 6 km, Perugia 15 km, PEG airport 30 km, Cortona 35 km, Arezzo 80 km, Siena 90 km, Firenze 130 km, Roma 180 km. • Case vicine: 100-500 m Nella valle e sulle colline si trovano sparsi altri casali ristrutturati. • Negozi vicini: Tutti i servizi si trovano nella vicina Magione a nemmeno 2 km, raggiungibile in bici! • Accesso: strada bianca in buono stato Asfalto fino al viale d'accesso (100 m). Il fabbricato • Descrizione: Posizione centrale tra Perugia ed il Lago Trasimeno, vicino al paese e alle strade di comunicazione, e allo stesso tempo tranquilla in campagna. La caratteristica simpatica di questo casale tipico umbro è che è una casa mossa, con le parti aggiunte in tempi diversi al fabbricato originale, con i tetti sfalsati ed i gradini dentro casa per passare da una parta all'altra. • Condizioni: Parzialmente ristrutturato Il primo piano è stato ristrutturato, con gusto semplice e rispetto per le antiche caratteristiche. Soffitti alti, doppi vetri, pannelli fotovoltaici sul tetto, riscaldamento a gas e legna, bagni nuovi, cucina nuova, ecc. Il piano terra è stato ristrutturato al grezzo e va rifinito: la enorme ex stalla e 3 vani, da convertire in appartamenti o camere per ospiti. L'annesso è da recuperare, da convertire in pool house o casa per ospiti. Descrizione interni • Piani: 2 • Piano Terra: Grande ex stalla open space e altri 3 vani da rifinire, come delle abitazioni per ospiti. • Primo Piano: 3 camere, 2 bagni più grande soggiorno con camino, cucina abitabile, studio e loggia. • Cucina: angolo cottura • Camere da letto: 4 e più da realizzare al piano terra. • Bagni con doccia: 2 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, pozzo, GPL, fossa biologica, linea telefonica vicina. pannelli fotovoltaici che generano elettricità. • Piscina: 5 x 10 m • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Indice di Prestazione Energetica: 500 kWh/m2 anno • Spese e tasse annue: Circa €1000 anno di IMU. • Terreno: 3300 m2 di terreno recintato, con parcheggio, area piscina e solarium, il giardino, orto, uliveto e portico. • Annessi: Annesso di ca 50 mq da ricostruire, vicino alla piscina.

Azienda agraria vitivinicola in vendita Lago Trasimeno. Castiglione del Lago, al confine tra l’Umbria e la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della D’Orcia, proponiamo in vendita azienda vitivinicola di circa 18 ettari in corpo unico. Il terreno si sviluppa su una superficie piana di cui 13 coltivati a vigneto DOC ( Merlot, Sangiovese, Trebbiano, Gamay e Grechetto ) e 3 ettari di bosco ceduo. Per l’irrigazione l’azienda beneficia della presenza di 4 pozzi e 2 laghetti. All'interno dell'azienda insiste la villa padronale di 437 mq che si articola su due livelli e suddivisa in 5 unità abitative con ingressi indipendenti e una dependance di 60 mq ideali per uso turistico ricettivo, oltre ad un ampio giardino nel quale è possibile realizzare la piscina. A completamento della proprietà capannone di circa 300 mq, locale per l'esposizione e la vendita dei prodotti aziendali e cantina, attualmente ad uso privato in quanto la lavorazione dell’uva viene processata esternamente, ma con possibilità di allestire un impianto di produzione ed imbottigliamento interno con una capacità produttiva di circa 150.000 bottiglie. DISTANZE: Castiglione e Lago Trasimeno 3 km - Perugia 42 km - Cortona 20 km - Pieve 23 km - Montepulciano 22 km - Chianciano Terme 26 km - Montalcino 58 km - Arezzo 66 km - Assisi 70 km - Siena 80 km - Firenze 117 km - Roma km 170 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Montone

Villa "La Carpinella" è situata nel comprensorio dell'Alta valle del Tevere, ai confini con la Toscana e le Marche, in una felice posizione panoramica, scandita dalle non lontane cime dell'Appennino centrale (Monte Nerone, Monte Catria, Monte Cucco) e dalla presenza del fiume Tevere e dei fiumi Carpina e Carpinella, sorge su un dolce, assolato colle della campagna umbra, in prossimità del borgo di Montone. Il parco di 1 ha (ettaro) è inserito nella proprietà di 5 ha, ed è contornato dai boschi e dai campi coltivati in un paesaggio silenzioso che consente di godere un'ambiente incontaminato sapientemente conservato dalla mano dell'uomo o rilassarsi a bordo piscina; Internamente la villa e divisa attualmente in due corpi, uno adibito a residenza privata del proprietario composto da ampio salone con camino, studio, cucina, due camere doppie e tre bagni, l'altra parte e adibita a B&B con 4 suite per un totale di 6 camere e 6 bagni;

Città Di Castello, Perugia

SPLENDIDA VILLA DI NUOVA COSTRUZIONE CON PARCO PRIVATO E PISCINA DOTATA DI OGNI POSSIBILE COMFORT PER CHI CERCA IL MASSIMO CON QUESTO IMMOBILE OTTIENE IL MASSIMO! SISMORESISTENZA AI MASSIMI LIVELLI, CERTIFICAZIONE ENERGETICA IN CLASSE "A-4" CON POMPA DI CALORE CHE CON UN UNICO SISTEMA CONSENTE RISCALDAMENTO, RAFFRESCAMENTO E ACQUA CALDA SANITARIA SENZA PIU' NESSUNA CALDAIA NE' METANO. I SERVIZI PRINCIPALI DELLA CASA SONO TUTTI GESTIBILI CON LA DOMOTICA TRAMITE SMARTPHONE O TABLET. LA SICUREZZA E' AI MASSIMI LIVELLI CON SISTEMA ANTINTRUSIONE, ALLARME E VIDEOSORVEGLIANZA. LA VENTILAZIONE MECCANICA CONSENTE DI ELIMINARE UMIDITA', CATTIVI ODORI E PARTICELLE INQUINANTI, UTILISSIMO PER ABBATTERE DEFINITIVAMENTE MUFFE, POLLINI, BATTERI, POLVERI E CENERI. ISOLAMENTO ACUSTICO NOISE CONTROL, CERTIFICAZIONE CASACLIMA. Innovativo sistema costruttivo ECOSISM sismoresistente Innovativo sistema a pompa di calore Riscaldamento e raffrescamento a pavimento radiante Impianto fotovoltaico autonomo Sistema domotico per la gestione degli scenari di luce, della termoregolazione, del controllo carichi, della lettura dei consumi Web server per la gestione in WiFi e da remoto del sistema domotico Elevato isolamento termico Sistema di ventilazione controllata con recupero di calore e controllo umidità ad alta efficienza Sistema box in box con noise control per isolamento acustico totale Infissi ad alte prestazioni con doppio vetro Prodotti di finitura 100% made in Italy Portoncino blindato in classe 3 antieffrazione Impianto di allarme Certificazione CASACLIMA CHIEDI MAGGIORI INFORMAZIONI IN UFFICIO

Grutti

Casale con vista Todi Grutti, in aperta campagna con un panorama incantevole a 360° casale composto al piano terra da ampio salone con il camino e portico antistante, soggiorno (che può essere trasformato in camera), cucina confortevole con area esterna per pranzare/cenare, una camera, due bagni, sempre al piano terra e presente un altra camera per gli ospiti con bagno e ingresso indipendente, al primo piano nella torretta, un altra camera con bagno privato, ampio garage nel seminterrato, il tutto circondato da un giardino di circa 2.500 mq dotato di ampio viale d'ingresso con cancello elettrico, completamente recintato.

In posizione dominante con una vista panoramica a 360° e su la città di Todi, casale finemente ristrutturato, in ottime condizioni; al piano terra troviamo un ampio salone con il camino e la stuba, sala da pranzo, cucina, portico, ampio studio (da finire internamente) che può essere convertito in un miniappartamento per gli ospiti, bagno e garage; al primo piano troviamo tre camere matrimoniali, due bagni e due terrazzi; il tutto circondato da un bellissimo giardino di circa 5000 mq, completamente recintato, molto curato nei dettagli, con un comodo viale di accesso, piante ad alto fusto, cipressi, olivi, un variegato assortimento di fiori e rose, una zona attrezzata con barbecue e forno a legna, un orto privato e la possibilità di fare la piscina per la quale e stato già fatto il progetto.

Grutti

Todi, vicinanze, bellissima proprietà costituita da due casali, il primo adibito ad abitazione principale costituito al piano terra - da un ampia cucina con patio, salone con camino, una camera doppia con bagno, al primo piano un altra camera doppia con il suo bagno; il secondo, ex frantoio, attualmente adibito a guest house, cosi diviso - al piano terra - salone con camino, camera doppia, bagno, lavanderia e vano tecnico - al primo piano un ampio patio con una cucina estiva, due camere doppie ciascuna con il suo bagno; i due casali sono circondati da un ampio marciapiede, due portici, un bellissimo giardino con piscina di 6x12 completamente recintato e cancello automatico + terreno di circa 4 ha con circa 500 piante di ulivo.

Casale tipico in pietra, in posizione collinare e panoramica, a soli 5 km da Massa Martana e a 15 km da Todi. Superficie commerciale di 234 mq circa, con ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera e bagno al piano terra e 2 camere con 2 bagni al primo piano. Circondato da un terreno privato di 2,8 ha, con uliveto e con un annesso a uso magazzino di 17 mq circa. Posizione geografica Nel cuore della verde campagna umbra, immerso in un'oasi di tranquillità, il Casale Umbro gode di una posizione riservata e al tempo stesso comoda: a soli 5 km da Massa Martana, raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto e ad appena 1 km da un piccolo centro abitato. La location ideale del casale permette di esplorare con estrema facilità alcuni tra i principali centri storici dell'Umbria: Acquasparta si trova a soli 8 km di distanza (10 minuti d'auto), mentre la storica città di Todi è a 15 km (circa 20 minuti d'auto). Spoleto e Narni, entrambe a circa 30 km, sono raggiungibili in 40 minuti, mentre Orvieto e Perugia, a circa 58 km possono essere raggiunte in meno di un'ora. Descrizione dei fabbricati Il casale, disposto su due livelli, ha una superficie commerciale di 234,5 mq circa, a cui si aggiungo 17,5 mq commerciali di un annesso ad uso magazzino. Il Casale Piano terra con ampio ingresso, cucina con accesso a una graziosa corte con forno a legna, salotto con camino, sala da pranzo, camera e bagno. Primo piano con due ampie camere, entrambe con bagno en-suite. L'Annesso All'ingresso della proprietà, lungo la strada bianca privata che conduce al casale, troviamo un annesso, della superficie di circa 17,5 mq commerciali, con destinazione d'uso a magazzino. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Gli esterni completamente con pietra a vista e la copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre. All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno. Spazi esterni Il Casale Umbro è abbracciato da un terreno privato di 2,8 ettari, con la zona circostante il fabbricato destinata a giardino, una parte con uliveto e il restante con bosco, che garantisce un alto livello di privacy e riservatezza. Per chi lo desiderasse, sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni). Utilizzo e potenzialità Immersa nel pittoresco paesaggio umbro, questa proprietà è una caratteristica residenza in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e anche un luogo ideale da cui muoversi per godere dei numerosi eventi culturali di una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.