Casale con piscina Montone, Perugia - Umbria In prossimità dell’antico borgo Medievale di Montone ( tra i 100 borghi più belli d’Italia ) nel comprensorio dell’Alta Valle del Tevere, al confine con la Toscana e le Marche, sorge la “ La Carpinella “ inserita in 5 ettari di parco contornato dal verde dei boschi e dei campi, in un ambiente incontaminato. La casa padronale risalente al XIX secolo e la contigua casa colonica, sono state ristrutturate nel rispetto degli elementi tipici della tradizione rurale. La proprietà, attualmente adibita ad attività ricettiva, è così suddivisa: Casa colonica con ingresso, soggiorno, salotto/studio, cucina, 2 camere matrimoniali, 2 bagni e loggia. Nella Casa Padronale sono stati ricavati 4 appartamenti ai quali sono stati dati i nomi di 4 Capitani di Ventura Umbri del XV secolo Erasmo da Narni: composto ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e antibagno. Ferderico da Montefeltro: composto da grande soggiorno con camino, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno e antibagno. Braccio Fortebraccio: composto da soggiorno con camino e angolo cottura, sala, camera matrimoniale e bagno Niccolò Piccinino: composto da grande soggiorno con cucina a vista, ampia camera matrimoniale con affaccio sul giardino e bagno. Completano la proprietà un curato giardino con gazebo in legno, piscina, lavanderia, legnaia e 5 ha di terreno seminativo. Ulteriore edificabilità di 1.200 m3 Distanze: Umbertide 5 km - Perugia 30 Km - Città di Castello 15 km - Assisi e aeroporto 25 km - Gubbio 25 km - Lago Trasimeno 40 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Piana

Porzione di quadrifamiliare in vendita a Piana. A pochi minuti dal centro storico di Castiglione del Lago e dalle rive del Trasimeno, in contesto tranquillo e residenziale adiacente ai servizi, proponiamo in vendita porzione di villetta quadrifamiliare di recente costruzione con giardino di circa 300 mq. L'appartamento si compone di soggiorno con termocamino, ampia cucina con dispensa e finestrone per accedere al grande lastricato coperto da tettoia in legno, disimpegno, 2 camere di cui una con bagno interno, bagno finestrato con doccia e porticato di 22 mq con locale caldaia e dotato di tende da sole. Tramite ascensore interno ad uso esclusivo, si accede al piano seminterrato composto da un locale di oltre 30 mq da adibire a taverna o terza camera e garage. L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo. Ottime finiture interne ed esterne con infissi in legno con doppio vetro e zanzariere, persiane in alluminio, aria condizionata, tende da sole, addolcitore, impianto di irrigazione automatica, riscaldamento con termocamino a pellet o gpl. L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo e viene venduto completo dell'arredamento ad eccezione della cucina. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Borghetto

VILLA IN BIOEDILIZIA CON TERRENO CONFINANTE CON IL LAGO. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, proponiamo in vendita villetta di recente costruzione realizzata in bioedilizia con struttura portante in legno e cappotto termico. L'immobile di circa 110 mq su unico livello, è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista in muratura, camino termo ventilato e due belle vetrate che affacciano sul portico di 15 mq e che offrono, dalla zona salotto, una suggestiva vista sul giardino fino al lago. Proseguendo nella zona giorno troviamo due ripostigli, lo studio e il locale tecnico. La zona notte si compone da disimpegno, camera padronale con cabina armadio e bagno finestrato, camera doppia e altro bagno finestrato con box doccia in cristallo. Un curato giardino, con alberi da frutto e altre piante, circonda tutta la casa fino a scendere sulla sponda del lago, corredato da un garage in legno di 20 mq e pozzo per l'irrigazione. Ottime le finiture interne. Porte ed infissi in legno massello con doppio vetro, zanzariere, parquet nella zona notte e tende da sole. La villa è antisismica ed energeticamente autonoma, in quanto i moderni materiali isolanti utilizzati, l’impianto fotovoltaico e solare, garantiscono bollette pari a zero. A completamento della proprietà terreno di 4.840 mq con lotto edificabile. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Petrignano

CASALE IN VENDITA CASTIGLIONE DEL LAGO Nella frazione di Petrignano, al confine con i comuni di Montepulciano e Cortona, proponiamo in vendita antico casale in mattoni di 650 mq di cui 450 finemente ristrutturato. La parte ristrutturata è disposta su tre livelli e composta al piano terra da ingresso, grande disimpegno, soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno e locale tecnico. Salendo, a metà scala troviamo un piccolo bagno di servizio e al piano primo un ampio disimpegno, due camere matrimoniali ed un grande bagno. Un altro piccolo bagno è stato realizzato al mezzo piano. Il secondo piano si compone di ampio ingresso, tre camere matrimoniali ed un bagno. Salendo ancora, si può accedere ad una panoramica torretta, attualmente adibita a camera. Circonda la proprietà una corte di 2.000 mq completamente recintata con annesso da ristrutturare di 45 mq. Per la sua posizione, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Valdichiana e della Val d'Orcia, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza sia per essere adibita ad attività ricettiva. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

VILLA BIFAMILIARE IN VENDITA ZONA ELLERA. Ellera di Corciano, in contesto tranquillo e residenziale, adiacente ad ogni genere di servizi, disponiamo di un'elegante villa bifamiliare con doppio ingresso disposta su due livelli e così composta: Piano primo: ingresso, grande salone con terrazzo, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con terrazzo e possibilità di realizzare la terza camera, bagno finestrato con vasca e altro bagno sempre finestrato con doccia. Il piano terra, collegato da una scala interna ma con un proprio ingresso indipendente, si compone di ampio portico, una grande taverna che affaccia nel curato giardino, cucina con ripostiglio, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Possibilità di acquistare l'altra unità abitativa di circa 150 mq. Ottima soluzione per due nuclei familiari. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Fratticiola Selvatica

Casale con terreno e piscina zona Fratticiola. Immerso nella tipica campagna Umbra, in un suggestivo scenario naturalistico con splendida vista sull' alta Valle del Chiascio e le colline circostanti, proponiamo in vendita antico casale completamente ristrutturato, preservandone le caratteristiche originarie ed attualmente adibito ad attività ricettiva. Il casale di circa 330 mq è suddiviso in 4 appartamenti indipendenti ( possibilità di essere collegati ) oltre a garage di 50 mq, 3 terrazzi, locale tecnico con caldaia a biomassa integrato con pannelli solari per riscaldamento a pavimento e acqua sanitaria, annesso di circa 50 mq ( ex stalla da rifinire ). Gli appartamenti sono così composti: App. 1: ampio soggiorno con camino e divano letto matrimoniale, cucina a vista, camera quadrupla e camera tripla, bagno e terrazza di circa 50 mq con vista sulla valle. App. 2: soggiorno con camino e angolo cottura, 2 camere matrimoniali, 1 camera singola, 2 bagni e terrazzo coperto attrezzato. App. 3: soggiorno con camino, angolo cottura e soppalco con divano letto, ampia camera con letto matrimoniale e 2 singoli, bagno e terrazzo panoramico. App. 4: soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno. Nell'area antistante il casolare, è stata realizzata una piscina di m. 6 x 12 con solarium e parco giochi. La proprietà è circondata da circa 4 ettari di terreno, di cui 1 ettaro con 200 piante di ulivi ed il restante seminativo e bosco. La vendita del casale/agritursmo è da considerarsi " chiavi in mano " completa di tutti gli arredi interni ed esterni e delle attrezzature. Possibilità di subentro alla licenza di agriturismo e di accedere al bando per il Piano di sviluppo rurale o ad altri incentivi. Distanze: Aeroporto San Francesco 18 km - Perugia 21 km - Gubbio 20 km - Assisi 25 km - Spello 40 km - Lago Trasimeno 44 km - Città di Castello 50 km - Todi 60 km - Spoleto 70 km - Firenze 170 km - Roma 180 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Assisi, Perugia

2

2

R

225 ㎡

Nel centro storico a 50mt dalla Piazza del Comune disponiamo di una porzione di casa con ingresso indipendente su tre livelli composta da piano terra: giardino recintato con mura storiche di 60mq con camino, ripostiglio per attrezzi, portico di 20mq, cantina di 15mq con ruderi di epoca romana; piano rialzato: ingresso, ampio salone, tinello, sala da pranzo, cucina con mobilio su misura, camera, bagno, lavanderia; piano primo: pianerottolo con affresco, camera, bagno, soppalco con studio e spogliatoio. Ottime rifiniture interne con materiali di alto pregio.

In Via Dei Filosofi l'Immobiliare Trebbi è lieta di proporvi la possibilità di acquistare un appartamento in corso di ristrutturazione. L'acquirente può avere la possibilità di personalizzare la divisione degli spazi interni e potrà personalizzare anche molte delle finiture da realizzare; per l'acquirente prima procederà alla prenotazione e maggiori saranno le possibilità di personalizzazione. La consegna è prevista in estate 2024. L'immobile avrà un ampio soggiorno, potrà avere una cucina a vista o separata, doppi servizi e potrà avere 3 o 4 camere da letto (volendo una delle quali anche da destinare a studio) così come ipotizzato nelle planimetrie proposte. Il riscaldamento sarà autonomo a metano con caldaia a condensazione ed elementi radianti a parete. Gli infissi saranno tutti sostituiti in pvc a taglio termico ed acustico. Gli impianti saranno tutti rifatti a norma di Legge. L'immobile sarà aggiornato anche nei confronti della classe energetica. I pavimenti ed i rivestimenti saranno completamente nuovi. L'edificio è dotato di ascensore. L'appartamento è accessoriato con un garage ed una soffitta Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

MARSCIANO - CASTELLO DELLE FORME non lontano dal piccolo ed antico borgo nel Comune di Marsciano dalla posizione strategica e dominante la vallata destra del Tevere, incontriamo questa grande proprietà. Questo antico compendio immobiliare dal forte carattere risale alla metà del 1800 circa, in parte in pietra ed in parte ad intonaco, è stato accuratamente restaurato dall'attuale proprietà che ha mantenuto alcune caratteristiche peculiari d'epoca... soffitti a voltine o pianelle con travi e travetti. Oltrepassiamo il cancello d'ingresso e subito sulla destra la casa padronale, di fronte il vecchio fienile con abitazione alla cui destra si trovano gli stalletti, a sinistra il fienile. Entriamo nella casa padronale (di circa mq 600 e dove il riscaldamento è tutto a pavimento!) siamo nell'ingresso da cui parte la scala che conduce al piano superiore dedicato alle camere da letto .... a sinistra un arco ci introduce al grande salone luminoso con il soffitto a voltine. Di fronte alla porta d'ingresso una porta ci conduce alla sala da pranzo e alla cucina (che ha un passaggio diretto anche dall'ingresso!) ... a questo livello si trovano anche uno studio, un bagno ed il locale tecnico. Saliamo al piano superiore dove trovano spazio la camera da letto padronale con il bagno en suite e una piccola loggia che fa spaziare lo sguardo sul verde circostante poi ... ulteriori sei camere da letto con altri due bagni ... dimenticavo ... c'è anche un altro studio. Torniamo all'esterno ... dove c'è un fienile, gli stalletti ed un'altra costruzione dove si trova un appartamento e dove poter realizzare ulteriori appartamenti per un totale di mq 400 circa. La proprietà è circondata da un terreno di mq.1700 circa dove insistono alberi ad alto fusto. La ristrutturazione avvenuta negli anni 2000 circa è stata molto accurata ed ha tenuto conto della conservazione di tutti gli antichi materiali dove recuperabili ponendo però il massimo dell'attenzione alle nuove fonti di energia rinnovabile infatti sono stati montati impianto fotovoltaico e solare. La località è situata a 20 minuti d'auto sia da Perugia che da Todi, 10 minuti da Marsciano e l'areoporto di Perugia è a soli 20 minuti. Questa grande proprietà è perfetta per una grande famiglia, per realizzare una struttura ricettiva ... o per realizzare i vostri sogni! Chiamaci per fissare un appuntamento! 0755181218 - 3774697820 ... Ci occupiamo di case ma soprattutto di persone ...

24802

Tra San Sisto, Pila e Via Settevalli, l'Immobiliare Trebbi è lieta di proporvi la possibilità di acquistare una villa indipendente già divisa in due 2 unità abitative. La Villa è sviluppata nel seguente modo: - piano Terra: bel soggiorno con pavimento in marmo bianco e porticato che affaccia sull’ampio giardino, cucina da cui si accede ad un secondo portico, 2 ampie camere matrimoniali e doppi servizi; - il piano terra è collegato alla sottostante taverna composta da ampio salone con camino, bagno-lavanderia; - il piano primo di compone di un soggiorno, una ampia cucina abitabile con terrazzo a livello, 2 camere matrimoniali ed un bagno; - completa la proprietà un garage per 3 auto, moto, bici e spazio per ripiani ripostiglio. La villa, di recente costruzione e prevalentemente a mattoncini a faccia a vista, è in ottime condizioni generali sia strutturali quanto impiantistiche che di finiture. Gli immobili, abitati dai proprietari, possono essere resi liberi da luglio a dicembre anche in base alle esigenze degli acquirenti. Per valutare al meglio questa proposta abitativa e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo contattarci chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247 per realizzare il tuo sogno di casa.

In posizione comoda e riservata, a soli 8 km da Todi, due casali di 242 e 293 mq commerciali, circondati da circa 4 ettari di terreno privato, con giardino e piscina. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 6 camere e 4 bagni complessivi. Posizione geografica I Casali dell'Antica Mola si trovano in una posizione geografica privilegiata, incastonati in una suggestiva vallata a soli 8 km (circa 10 minuti d'auto) da Todi. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende due fabbricati, un casale di nuova costruzione e un antico mulino ristrutturato, circondati da un terreno privato di quasi 4 ettari, con giardino e piscina. Casale di nuova realizzazione 242 mq commerciali - 2 camere - 2 bagni - portico di 45 mq e pergola di 42 mq Piano terra - cucina con accesso sul portico - Soggiorno/pranzo con camino e accesso sia sul portico che sulla pergola - camera padronale con bagno en-suite - camera - bagno - locale tecnico. Piano Interrato - 3 ampi magazzini. Antico mulino 293 mq commerciali - 4 camere - 2 bagni Piano terra - 4 locali accessori destinati a cantine/magazzini con ingresso indipendente - 3 piccoli ripostigli con ingresso indipendente - forno a legna. Primo piano - ampio soggiorno con camino - cucina - 4 camere - 2 bagni. Secondo piano - soffitta. Stato e finiture Il casale di nuova costruzione presenta una fusione armoniosa di caratteristiche rustiche e contemporanee. Gli interni presentano soffitti con travi in legno a vista, che aggiungono calore e fascino agli spazi. Le travi scure contrastano piacevolmente con le pareti dai toni neutri, creando un ambiente accogliente. Le stanze sono illuminate da abbondante luce naturale che filtra attraverso ampie finestre che offrono anche incantevoli vedute sul paesaggio circostante. Il bagno combina praticità e stile con le sue finiture semplici e moderne. In generale, questo casale è un esemplare equilibrato di design che rispetta una struttura esterna tipica umbra e incorpora elementi moderni per il comfort e lo stile di vita contemporaneo. L'antico mulino conserva la struttura originaria del 1700, con i soffitti originali con travi in legno a vista e i pavimenti in legno, o in cotto, o in pietra originale, che donano un autentico tocco rustico. Al suo interno, i bagni sono stati oggetto di restyling, con la sostituzione dei sanitari e la posa di finiture contemporanee, mantenendo comunque un aspetto tradizionale grazie a alle piastrelle decorative e gli specchi incorniciati in legno. Spazi esterni I due casali sono circondati da 3.97 ettari di terreno privato (incluso il sedime dei fabbricati) con un'ampia zona destinata a giardino, con la piscina che è un'oasi di relax, con il suo ampio solarium. La pergola (di circa 42 mq) e il portico (di circa 45 mq), sono ideali per cene sotto il cielo stellato o aperitivi al tramonto.

24802

San SISTO GREEN - Il LEGNO come materia prima - Naturalmente Eco Sostenibile, Antisismico, Isolante. L'Immobiliare trebbi è lieta di proporvi la possibilità di acquistare un appartamento Duplex in un residence in bio-edilizia. L'appartamento con ingresso indipendente è disposto su 2 livelli così distribuiti: al piano terra abbiamo l'ingresso diretto in un ambiente illuminato da 2 lati di vetrate ed una terza parete rivestita in travertino graffiato a vista; da questa stanza, oltre che al giardino su 2 lati, si accede anche alla zona pranzo, ampia e con angolo cottura. Sullo stesso livello abbiamo un bagno ed una terza stanza utilizzabile con terza camera o come studio o come cucina abitabile. Una scala interna collega questo piano con il superiore in cui troviamo una camera matrimoniale con ampio terrazzo il quale ha una bella vista aperta e panoramica con esposizione a sud ed a est, troviamo poi un bagno con finestra, ed una seconda camera matrimoniale. L'immobile gode di un impianto fotovoltaico di circa 6 kw che alimenta in modo autonomo la casa al punto tale che non è più necessario l'utilizzo del gas ed dei relativi costi. Infatti il fotovoltaico produca energia elettrica la quale alimenta un pompa di calore che produce acqua calda sanitaria ed acqua per il riscaldamento che è a pavimento. L'immobile è anche dotato di impianto di raffrescamento e deumidificazione. L'appartamento è accessoriato con un giardino privato già con siepi messe a dimora che delimitano la proprietà e già dotato di impianto di irrigazione alimentata con acqua proveniente da un pozzo; è inoltre accessoriato da due cantina e 3 posti auto privati scoperti. L'immobile ha un secondo accesso per cui può essere usato anche come 2 unità immobiliari. Le unità immobiliari sono realizzate con struttura portante in legno composte da un pannello in xlam da 10 cm con esternamente un cappotto da 14 cm ed uno all'interno da 6 con isolamento perimetrale a cappotto. Il Residence è esteso su un terreno di circa un ettaro, ai piedi del parco di Lacugnano con accesso dal centro abitato di San Sisto. L'immobile è già pronto, libero e visitabile. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

Immerso nelle incantevoli colline di Castel Rigone, splendido borgo medievale, e a soli 10 minuti di auto da Passignano sul Trasimeno, questa proprietà offre un'opportunità unica di abbracciare lo stile di vita rurale umbro. Il cuore della proprietà è il casolare principale, che si dispone su due livelli, caratterizzato da fondi (ex stalle) al Piano Terra e una residenza al Piano Primo, arricchiti da due annessi, tra cui cantine/depositi e tre spaziosi garage, il tutto circondato da un terreno di circa 2,5 ettari. L'ingresso alla zona residenziale è attraverso una scalinata esterna che conduce alla caratteristica loggetta, introducendo in un'ampia sala da pranzo con cucina a vista. Separata dal salotto da un incantevole arco in mattoni, questa zona offre un ambiente accogliente e conviviale. Attraverso un breve disimpegno si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, due delle quali dotate di balcone comunicante, e due bagni, uno principale e uno di servizio. La vasta corte esterna è un'oasi ben curata, così come il giardino circostante, arricchito da olivi, alberi da frutto e da fiore, e graziose siepi sempreverdi. Nonostante il suo fascino intrinseco, l'immobile richiede lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare e trasformare questo gioiello rustico in una dimora su misura, ideale per chi cerca il connubio tra tradizione e comfort moderno.

97328

3

2

2

160 ㎡

PREPO: l'immobiliare Trebbi è lieta di offrirvi la possibilità di acquistare una nuova soluzione abitativa di nuova costruzione di tipologia UNIFAMILIARE in posizione panoramica su perugia. Il progetto della villa vuole dare un'impronta decisa è moderna rispetto alle tradizionali costruite sino a questo memento non solo curando l'aspetto tecnologico ma anche puntando ad una particolare attenzione nell'architettura e nel design. Verranno realizzate due ville indipendenti l'una rispetto all'altra, sfalsate in senso verticale di circa 3 metri per permettere la visiona panoramica tra l'una e l'altra e saranno unite solamente da un pergolato in legno. le ville, internamente, potranno essere disposte su un solo livello o con uno dislivello di 5 gradini per dare maggiore divisione tra reparto giorno e notte sfalsate. E' stata progettata una stanza al piano primo che potrà essere utilizzata come camera padronale, come studio panoramico o come secondo soggiorno il tutto dipende dalla scelta dell'acquirente. Le finiture saranno di alto livello sia estetico che impiantistico. le ville potranno comunque subire personalizzazioni e modifiche sulle direttive dell'acquirente e quindi personalizzabili in base a ciascuna esigenza. le unità immobiliari saranno dotate di: - pannello solare termico per la produzione di acqua calda; - pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica; - isolamento perimetrale a cappotto per una migliore coibentazione atte alla prevenzione di muffe e condense. la classe energetica finale sarà "A4". Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

Città Di Castello, Perugia

10

10

1+

700 ㎡

CITTA' DI CASTELLO - IMMERSO IN UNO SPLENDIDO PARCO INTERAMENTE RECINTATO, VENDESI CASALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON CURA DI OGNI DETTAGLIO MANTENENDONE L'ORIGINALITA' (TRAVI, PIANELLE, COTTO, ECC..) OLTRE AD ALTRO FABBRICATO PIU' RECENTE A POCA DISTANZA DAL CASALE, COSTITUITO DA LOCALI USO CANTINE/STOCCAGGIO/DEPOSITO A PIANO TERRA; UN APPARTAMENTO ABITABILE AL PIANO 1° ED ALTRO PICCOLO APPARTAMENTO DA RIFINIRE. SI ACCEDE ALLA PROPRIETA' DA UN BEL VIALE ALBERATO CON PINI SECOLARI, IN UN AMPIO PARCHEGGIO RISERVATO. IL CASOLARE E' DISPOSTO SU DUE PIANI (TERRA E PRIMO) PER UNA SUPERFICIE DI CIRCA 250 MQ. INGRESSO INDIPENDENTE DA CARINISSIMA LOGGIA COPERTA CON ARCHI E PANORAMICA VISTA SULLE COLLINE CIRCOSTANTI. ALL'ESTERNO ABBIAMO UN BELLISSIMO PARCO PRIVATO CON PISCINA MT. 12x7 OLTRE A TERRENO CIRCOSTANTE DI 10 ETTARI CIRCA CON ALBERI DI OLIVI, NOCI, BOSCO ED UN LAGHETTO PRIVATO PER L'IRRIGAZIONE. TUTTA LA PROPRIETA' E' DOTATA DI RISCALDAMENTO AUTONOMO A GAS GPL CON IMPIANTI SEPARATI. BELLISSIMA PROPRIETA' DA VEDERE!