Montebonello

Pontassieve, a pochi chilometri da Firenze in posizione collinare, vendesi bellissima Villa frutto di un sapiente e attento restauro condotto nel 2005. La proprietà è divisa in 2 edifici indipendenti: una antica colonica e un altro edificio in stile rustico entrambi disposti su due livelli con la possibilità di frazionare in più unità. La proprietà dispone di 2 piscine e giardino perfettamente curato della superficie di mq.5.000, oltre a terreno. Lo stile rustico, i materiali della tradizione, l'atmosfera calda e accogliente rendono la proprietà un angolo di paradiso. La Villa è stata ristrutturata rispettando la normativa antisismica, rifiniture di pregio, impianto condizionamento e domotica con ottima classe energetica. Ampio parcheggio. Ottimo anche per turistico/ricettivo. Euro 2.700.000 vill99V

Novoli

NOVOLI - Guest House nata nel 2023, con alta redditività e soluzioni tecnologiche all’avanguardia. ESCLUSIVA. LA ZONA Via di Novoli, a soli 20 metri dalla comoda tramvia (Linea T2, fermata San Donato - Università) che in soli 10 minuti porta in clienti nel cuore del centro storico di Firenze. Questo rende la struttura il posto ideale dove gli ospiti possono trascorrere il loro soggiorno liberi da pensieri. IL PALAZZO Si tratta di un grande condominio, con doppia scala e doppio ascensore per ogni vano scale. LA STRUTTURA Si tratta di un appartamento completamente ristrutturato nel 2023, con soluzioni all’avanguardia per permettere una facile gestione. Tra le tante ci soffermiamo su un evoluto Self check-in, che automatizza al 100% la maggior parte dei processi manuali tipici dell’hospitality, dalla burocrazia alla consegna delle chiavi. Eliminando le chiavi, il gestore non deve essere presente in struttura all’arrivo degli ospiti perché può aprire portone e porta da remoto. Nel periodo di permanenza gli ospiti potranno accedere con un loro codice eliminando le chiavi della struttura. L’appartamento è stato dotato anche di un impianto di Domotica, che permette di risparmiare sui consumi energetici in modo smart, impostando regole automatiche per accendere e spegner i dispositivi elettronici. Sono state installate delle Telecamere nelle parti comuni, per poter verificare eventuali anomalie e offrire un servizio efficiente. Sono state creati 4 ambienti, ognuno con un suo bagno, oltre a un vano adibito a ripostiglio / impianti tecnici. Nel dettaglio abbiamo: - camera matrimoniale, con bagno e terrazzino - camera singola, con bagno e loggia - camera matrimoniale con bagno finestrato - zona cucina / sala colazioni (attualmente utilizzata come Camera, riservata però ai soli proprietari e loro amici o parenti) L’attività è stata recentemente completamente ristrutturata, anche nell'impiantistica. Grande attenzione è stata posta all’adozione di materiali a basso impatto ambientale. TIPO ATTIVITA La struttura è compatibile con lo svolgimento di una Attività di Affittacamere Professionale (gestore non residente) in regime forfettario. Il tipo di attività ed il regime fiscale permettono una gestione semplificata, e importanti benefici, in termine di tassazione e contributi INPS. Sono già stati creati il logo, il materiale pubblicitario e il sito web con dominio; in questo modo il gestore può entrare da subito nel circuito degli affitti turistici con alta redditività. E’ stato creato un business plan dedicato che saremo lieti di illustrare.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 160323, Appartamento (trilocale) posto al piano primo, di mq 78 circa, composto da: ingresso + soggiorno/pranzo con angolo cottura + n. 2 ampie camere + bagno. Oltre magazzino al piano seminterrato e posto auto privato. Immobile in buonissime condizioni. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Casale

Località Casale, all'inizio del paese, proponiamo in vendita porzione di colonica, facente parte di una grande colonica in pietra. Si accede all'abitazione al piano terra rialzata da piccola scalinata e ci troviamo nel grande cucinone con focolare. Da li si passa in un vano di servizio da cui si accede a salotto, studio e bagno e da cui si sale alle tre camere da letto (una di passo). Al piano terra invece troviamo 4-5 cantine abbastanza ampie, al grezzo, sicuramente utili per stivaggio nei posti di campagna. DI proprietà anche piccolo pezzo di giardino con forno. L'immobile è utilizzato da sempre come seconda casa, non ha impianto di riscaldamento. Classe energetica e Ipe in elaborazione. Rif. 2016 €105.000,00

Dicomano

Dicomano, in località Contea, vendesi ex convento trasformato in struttura ricettiva, immerso nel verde della valle attraversata dal fiume Sieve.<br>Il convento fu eretto dai frati francescani nel secondo decennio del Settecento accanto all’antichissima pieve di San Giovanni Battista che in quell’occasione venne ristrutturata e rimodernata. I frati francescani sono stati i generosi custodi di tutto il complesso e hanno arricchito di opere d’arte sia la chiesa che il convento. Nel refettorio rimane un bellissimo affresco rappresentante l’Ultima Cena del pittore Ferdinando Folchi risalente all’ultimo quarto del XIX secolo. Qui si trovano ancora gli antichi tavoli e gli stalli originali insieme al pulpito per la lettura dei testi sacri. Il piccolo chiostro racchiuso all’interno della struttura custodisce un elegante pozzo ed un lavabo in pietra. L’accoglienza è sempre stata, nei secoli, una qualità ed ha avuto un ruolo importante in questo convento. Nel passato vi sostavano i pastori per la transumanza dall’Appennino e dal Casentino verso la Maremma: di quel tempo è ancora visibile nel convento il grande “Camino dei Pastori”.<br>Intorno al compendio immobiliare vi sono ampie zone verdi, con un giardino all’italiana e un boschetto di quercioli.<br>DESCRIZIONE TECNICA DEI BENI<br>1) ex-fabbricato conventuale principale (parte in rosso) al quale si accede direttamente dalla via pubblica a mezzo di cancelli carrabili e pedonali posti sul lato nord del complesso (ingresso principale) e di rampa pedonale e carrabile posta sul lato ovest (ingresso secondario) costituito da:<br>- piano terra con doppio atrio d’ingresso, salone per riunioni, biblioteca con camino dei pastori, saletta, corridoio, vano ascensore, dispensa e cucina, servizi igienici, vano scala di collegamento con i piani superiori e chiostro interno; <br>- piano primo con 14 camere con bagno interno, saletta-biblioteca, corridoi, servizio igienico, vano ascensore e vano scala di collegamento con il piano terra e secondo;<br>- piano secondo con 10 camere con bagno interno, due vani ripostiglio, un vano soffitta, vano ascensore, corridoio e vano scala di collegamento con il piano primo e terra.<br>2) ex fabbricato conventuale secondario (parte in verde), unita di fatto con la porzione principale, costituita da:<br>- piano terra con corridoio, 2 disimpegni, refettorio, w.c., cucina, magazzino, oltre loggia, centrale termica e vano autoclave;<br>- piano primo con 5 camere, 2 servizi igienici, corridoio e disimpegno.<br>3) ex fabbricato conventuale, edificio a se stante (parte in azzurro), a servizio dell’ex-convento posto sul lato nord dell’intero complesso, sulla destra per chi guarda la facciata est del fabbricato principale, su due piani fuori terra, costituito da:<br>- piano terra con ingresso e scala di accesso al piano primo, sala comunitaria, saletta parlatoio, sala da pranzo, cucinino, dispensa, lavanderia, servizio igienico e ripostiglio sottoscala;<br>- piano primo con cappellina avente accesso anche dall’esterno a mezzo di scala di pietra, 5 camere, due bagni, corridoio, disimpegno e vano scala di collegamento con il piano terra.<br>4) zone esterne – giardino, boschetto e posto macchina (parti in giallo e verde chiaro).<br>Tutti gli immobili sono stati realizzati tra la seconda metà del XVII secolo e la prima metà del XVIII secolo. L’intero complesso edilizio è stato dichiarato di interesse storico.<br>L’immobile internamente e esternamente è in buono stato di conservazione per essere stato oggetto di un restauro importante e conservativo all’inizio del 2000 che ha riguardato le coperture dell’immobile, gli intonaci, le tinteggiature esterne, l’inserimento di un nuovo impianto di riscaldamento e l’inserimento di un ascensore che collega tutti i piani.<br>Oggetto ideale come residenza o struttura ricettiva, adatto anche per RSA.<br><strong>Euro 3.000.000 VILL400V</strong>

Cure

Campo di Marte - In bel palazzo signorile - Zona Stadio, proponiamo ATTICO PANORAMICO su Firenze e Fiesole, molto LUMINOSO e ARIEGGIATO, ultimo piano con ASCENSORE, composto da: ingresso, salone triplo, zona pranzo, cucina abitabile con VERANDA INTERNA, tre camere matrimoniali, doppi servizi, due ampi ripostigli. Accesso dall'interno alla TERRAZZA MOZZAFIATO SU TUTTA FIRENZE e FIESOLE. Completa l'unità CANTINA, aria condizionata, ascensore. Termo singolo, oggetto unico nel suo genere. - RIF A4765 - ACE.G IPE.128, 6.Kwh/mq Tel 055- 26.39.558 www.ttpartnersimmobiliare.com CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 175.00 kwh/mq

Campo Di Marte / Cure / Coverciano

CAMPO MARTE. Bell'appartamento PIANO TERRENO RIALZATO, 5 vani con GIARDINO 150 mq., 2 servizi, ampia CANTINA con DOPPIA FINESTRATURA, POSTO BICI, ripostiglio. L'immobile posto al piano terreno rialzato, nonostante il piano, è luminoso ed arioso, le stanze sono ampie con altrettanto ampie aperture. Corredato di ogni comfort, l'appartamento entrando ha un grande salone, servizio con vasca e spazio cottura da cui si accede al grande GIARDINO tramite una balconata e dove abbiamo un ripostiglio di proprietà. 3 sono le camere matrimoniali con secondo servizio con finestra e doccia. La cantina è pavimentata ed è posta al piano seminterrato, suddivisa in 2 stanze ed entrambe posseggono la finestra che tra l'altro si affacciano sul proprio giardino. Impianto d'allarme perimetrale e volumetrico. Porta blindata. Termosingolo. Rif. a 10499 - CLASSE ENERGETICA E IPE 98,04 - ARKIMMOBILIARE tel. 0552298669 - 3356591971

Novoli

VIA BARACCA, pressi il Barco– In tranquilla strada interna 5 VANI OTTIME CONDIZIONI PIANO 6° CON ASCENSORE LUMINOSISSIMO ! 3 CAMERE – DOPPI SERVIZI – DOPPIE TERRAZZE – POSTO AUTO e PARCHEGGIO SCOOTER/BICI IDEALE PER NUCLEO FAMILIARE OPPURE PER INVESTIMENTO . NOSTRA ESCLUSIVA: In complesso residenziale anni ’70, in strada interna tranquilla, proponiamo la vendita di 5 VANI superficie netta 120 mq. posto al SESTO PIANO CON ASCENSORE, molto luminoso e silenzioso, libero su tre lati, composto da: ampio ingresso/disimpegno, SALA DA PRANZO CON ANGOLO COTTURA IN MURATURA finestrato, AMPIO SALOTTO, divisione zona giorno/notte, DUE SPAZIOSE CAMERE MATRIMONIALI E UNA GRANDE CAMERA SINGOLA/STUDIO, ripostiglio, DOPPIE TERRAZZE e DOPPI SERVIZI entrambi finestrati. Completa la proprietà un POSTO AUTO SCOPERTO IN AREA CONDOMINIALE delimitata da cancello automatico e PARCHEGGIO SCOOTER/BICI. L’immobile è già libero, si presenta in ottime condizioni, necessita solo di qualche intervento di ammodernamento. PALAZZINA Con ascensore. Con 14 condomini. Ci sono due unità per piano. Parti condominiali ben tenute. Amministratore e Regolamento di Condominio. Spese condominiali annue circa 2500€ comprensive di riscaldamento centralizzato con termo regolatori. UBICAZIONE Strada interna lontana dal traffico cittadino ma anche vicina a tutti i servizi. Distante a piedi: dal supermercato LIDL 3 min 210 mt – Farmacia 6 min. 450 mt. – Parco delle Cascine 10 min. 750 mt. IMMOBILE Gli ambienti sono così distribuiti: - Ampio ingresso/disimpegno; - SALA DA PRANZO 13,15 mq. con ANGOLO COTTURA finestrato e ripostiglio e ACCESSO A PRIMA TERRAZZA COPERTA con pilozzo 6 mq.; - PIACEVOLE SALOTTO 19,34 mq. CON ACCESSO A SECONDA TERRAZZA 9 mq.; - DUE CAMERE MATRIMONIALI rispettivamente 18,33 mq. e 17,47 mq.; - AMPIA CAMERA SINGOLA/STUDIO 12,07 mq. con accesso alla stessa terrazza del salotto; - DOPPI SERVIZI entrambi finestrati, uno con vasca e l’altro con box doccia con attacchi per lavatrice; - POSTO AUTO SCOPERTO IN AREA CONDOMINIALE delimitata da cancello; - PARCHEGGIO SCOOTER/BICI IN AREA CONDOMINIALE anch’essa delimitata. Pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet nelle camere. Infissi con doppi vetri. Aria condizionata in tutti gli ambienti. Impianto di allarme. Armadi a muro. Porta blindata. Allaccio Sky in ogni stanza. Boiler elettrico acqua calda cucina e sanitari. CALDAIA CENTRALIZZATA CONDOMINIALE APPENA CAMBIATA. Vendita da persona fisica. APE in corso di elaborazione. Categoria Cat. A/2 (civile) – Consistenza 7 vani – Superficie Catastale 132 mq. con le aree scoperte - Rendita Catastale €885,72.

S/MG134 - San Casciano Val di Pesa località Decimo zona molto tranquilla e panoramica sulle colline, l'appartamento di 120mq. in bifamiliare è posto al piano terreno con ingresso indipendente ed è composto da ingresso su soggiorno doppio, sala da pranzo con caminetto, cucinotto con ripostiglio, tramite una porta in ferro battuto si accede alla zona notte dove troviamo due camere matrimoniali, una camerina, due bagni. L'appartamento è circondato da un giardino di circa 1000mq. di cui una parte antistante l'ingresso dell'appartamento è pavimentata. Completano la proprietà un garage collegato all'appartamento tramite scala a chiocciola di 70mq,, dove è presente anche un bagno.

San Piero A Ponti

Firenze, zona Campi Bisenzio VENDIAMO al piano primo di nuova costruzione TRILOCALE finemente ristrutturato di circa 76 MQ con POSTO AUTO privato. L'immobile si compone di 3 VANI così distribuiti: ingresso nell'ampio SOGGIORNO open space con ANGOLO COTTURA, proseguendo raggiungiamo la zona notte composta da grande CAMERA MATRIMONIALE, una bella CAMERETTA e il BAGNO finestrato. Completa l'immobile il posto auto privato. I punti di forza di questa proprietà sono senza dubbio molteplici, le finiture a scelta e di ottima qualità, la distribuzione interna è ottimale. Inoltre la posizione è molto strategica trovandosi a pochi minuti dal centro di Campi e da tutti i servizi come parchi pubblici, aree sportive, centri benessere piscine e centri commerciali. Viene consegnato ristrutturato. OTTIMO COME ABITATIVO

Ponzano

Empoli- zona Carraia - RIf. E 22/003 in pregevole palazzina ampio bilocale di circa mq. 65 composto da ingresso che si apre ad un soggiorno con camino ed accesso ad un terrazzo abitabile, angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale, bagno finestrato. Completa la proprietà un garage al piano seminterrato con accesso diretto tramite ascensore condominiale. Ottimo Euro 160.000- Cl. En. in corso

Colognole

Pontassieve, nella campagna di Contea vendesi colonica di mq.133 su 2 livelli. Al piano terra troviamo soggiorno, cucina, disimpegno, camera e bagno; al piano primo ci sono disimpegno, 3 camere e soppalco in legno. C'è anche un altro edificio di mq.52 su un livello adibito a magazzino e cantina. Riscaldamento assente. Terreno 2 ettari con sorgente. Per raggiungere la proprietà ci sono 3 km di strada sterrata. Euro 220.000 AP556

Ponte A Vicchio

Comune di Vicchio a 10 minuti dal paese In ottima posizione panoramica porzione di antico borgo in pietra composto da fienile, porzione di colonica e piccolo annesso annesso staccato per un totale di circa 430 mq. La proprietà è completamente da ristrutturare da ristrutturare e circondata da un ettaro e mezzo di terreno. Possibilità di permuta lavori per la realizzazione di più unità immobiliari in quanto all' attuale proprietà interesserebbe mantenerne una. Panoramico. Rif. 2-1618

Vicchio

Vicchio, a soli 2 chilometri dal Centro del paese, vendesi splendida colonica porzione di ex convento, finemente ristrutturata, facciate libere su 3 lati, resede/giardino su 2 lati, tipologia terratetto su 2 piani. La parte abitabile è accessibile tramite una scala in pietra o in alternativa da un cancello pedonale ed è composta al piano terra da ampio soggiorno con termo camino, cucina e bagno di servizio, oltre a sottoscala. Al piano superiore è composta da tre camere da letto ed un bagno finestrato con doccia. Al piano terra è presente una grande terrazza panoramica pavimentata in cotto di circa mq.60 dove sotto insiste una autorimessa di mq.50, pavimentata. Completa la proprietà un grande giardino di mq.3.620 pianeggiante con alberi da frutto, salice piangente ed altre piante. Adatto sia per orto che per giardino. La casa è dotata di impianto fotovoltaico, acqua dell'acquedotto e gpl per il riscaldamento. Ottima per la vicinanza al paese nel contesto tranquillo della campagna. Euro 490.000 GA105

San Domenico

FV1202 - FIESOLE SAN DOMENICO - VILLA 12 VANI 400 MQ. € 1.950.000 Fimiani Real Estate propone in vendita splendida villa di 12 vani in posizione dominante e panoramica con vista unica sulla città di Firenze. La villa è composta da n. 2 appartamenti accatastati con ingressi indipendenti. L'unità immobiliare si sviluppa su 2 livelli, appartamento padronale piano terra: ampio ingresso signorile, grande zona living doppia esposizione con accesso a bellissima terrazza abitabile che gode di un bellissimo affaccio panoramico ed accesso a resede coperta lato tergale, tre camere da letto con relativo guardaroba e di cui due provviste di servizio finestrato, grande studio, cucina abitabile con accesso ad area esterna. Appartamento padronale piano primo: camera, servizio finestrato, bellissimo corridoio con affaccio su zona living, disimpegno, grande vano mansardato ad uso ripostiglio-studio, accesso a parte tergale della villa con ulteriore terrazza coperta. appartamento secondario a cui si accede da ingresso indipendente da scala posta a latere: ampio ingresso, cucina, sala, due camere, servizio finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà un grande giardino e oliveta che circondano la villa, doppio garage, due cantine, lavanderia, grande vano tecnico. La villa è strutturata in maniera ottimale, multiaccessi, comodi collegamenti con scale comode e cancello automatico. RICHIESTA: € 1.950.000 DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE: CLASSE ENERGETICA "G" Epi 212,75 kWh/mq. anno LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI REAL ESTATE www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 3791227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie.