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Ufficio - ufficio a Bari
140.000 β¬
Vendita Uffici in Bari, Corso della Carboneria In zona centrale e ben servita, precisamente in Corso della Carboneria a Bari, proponiamo in vendita unitΓ immobiliare ad uso ufficio ubicata al piano intermedio di uno stabile signorile in buone condizioni generali. Lβimmobile ha una superficie utile di circa 75 mq ed Γ¨ composto da: ampio ingresso (idoneo anche come sala dβattesa o area reception), due camere di generosa metratura adatte a postazioni operative o direzionali, un bagno, un comodo ripostiglio, balcone con affaccio esterno. LβunitΓ si presta a molteplici destinazioni dβuso in ambito professionale (studi tecnici, legali, medici ecc.). DisponibilitΓ , sullo stesso piano, di un secondo ufficio di circa 86 mq, anchβesso in vendita. Le due unitΓ possono essere acquistate anche congiuntamente per un totale di circa 161 mq, offrendo cosΓ¬ maggiori possibilitΓ distributive e operative. Soluzione ideale per studi associati o per chi necessita di spazi modulari e personalizzabili in posizione strategica. Per ulteriori informazioni tecniche o per organizzare un sopralluogo, contattare lβagenzia.




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Casa indipendente - 4 vani a Ceglie del Campo, Bari
Ceglie Del Campo
107.000 β¬
Ceglie del campo, vicinanze via Trisorio Liuzzi, proponiamo in vendita comoda soluzione indipendente con doppio ingresso composta da: Ingresso soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile , due camere da letto e doppio servizio. Lastrico solare di proprietΓ e ampia area scoperta per metΓ piantumata e per metΓ calpestabile. Ottima soluzione per chi desidera tranquillitΓ e indipendenza e per chi cerca spazi esterni comodi.




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Locale Commerciale - Commerciale a Poggiofranco, Bari
Poggiofranco
235.000 β¬
Bari Poggiofranco via Mitolo in complesso recintato libero comodo locale commerciale integralmente ristrutturato, disposto su unico livello con doppio ingresso. Il locale dispone di una reception, un ampio vano open space , due zone spogliatoi con bagno per portatori handicap, bagno con antibagno per clienti ed infine un ulteriore bagno con antibagno per operatori della struttura. Ideale soluzione per attivitΓ come ludoteche, palestre o centri estetici




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Ufficio - ufficio a San Pasquale, Bari
San Pasquale
180.000 β¬
Bari β San Pasquale Alta Nel rinomato e signorile complesso βExecutive Centerβ, proponiamo in vendita un elegante ufficio ideale per professionisti e studi che cercano una soluzione rappresentativa in una delle zone piΓΉ richieste della cittΓ . Lβimmobile Γ¨ composto da: Ingresso/disimpegno accogliente e funzionale Ampio salone perfetto come sala riunioni o area operativa principale Due comode camerette utilizzabili come uffici privati Bagno completo e ben distribuito Lβufficio gode di ottima esposizione esterna con ampie finestre che garantiscono luminositΓ naturale per tutto lβarco della giornata. Γ inoltre dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e porta blindata, elementi che assicurano comfort e sicurezza. Una soluzione pronta allβuso, ideale per chi desidera un contesto professionale, servito e di alto livello. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!




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Ufficio - ufficio a San Pasquale, Bari
San Pasquale
180.000 β¬
Bari β San Pasquale Alta Nel prestigioso complesso βExecutive Centerβ, contesto noto per eleganza e funzionalitΓ , proponiamo in vendita un rifinito ufficio ideale per studi professionali o attivitΓ che ricercano un ambiente rappresentativo e ben organizzato. Lβimmobile Γ¨ composto da: ingresso/disimpegno che introduce in modo ordinato agli ambienti di lavoro, quattro vani, di cui due ampi perfetti come sala riunioni o uffici direzionali, e due piΓΉ piccoli ideali come postazioni operative o archivi, bagno con antibagno a norma e ben distribuito Lβufficio vanta una piacevole esposizione esterna con affaccio su balcone, che garantisce luminositΓ e un ambiente di lavoro confortevole. Dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo e porta dβingresso blindata, offre sicurezza e comfort tutto lβanno. Una soluzione versatile e pronta allβuso, perfetta per chi desidera investire in una zona strategica e ben servita della cittΓ .




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Casa indipendente - 3 vani a Carbonara, Bari
Carbonara
68.000 β¬
Bari accoglie questa casa indipendente in vendita, posta in una zona comoda e funzionale. Lβabitazione si sviluppa su circa 105 mq offrendo autonomia e versatilitΓ : ingresso, soggiorno-pranzo come zona giorno, cucinotto, due camere e un bagno. Completano gli ambienti un disimpegno e un ripostiglio, elementi utili per lβorganizzazione quotidiana. Allβesterno spiccano il cortile e una cantina di 15 mq, spazi preziosi per momenti allβaperto, contenimento stagionale o attivitΓ extra domestiche. Degni di nota sono i servizi presenti: luce, acqua e gas disponibili e lβimpianto fognario allacciato. Questa situazione facilita interventi immediati senza necessitΓ di opere strutturali di base. La classe energetica Γ¨ G, indicativa di un fabbisogno energetico elevato, caratteristica che invita a valutare interventi di efficientamento mirati per migliorare comfort e costi. Per quanto riguarda gli impianti, lβimpianto elettrico e lβimpianto idraulico necessitano di rifacimento. Lβassenza di un ascensore Γ¨ una caratteristica da considerare nel progetto di ristrutturazione, soprattutto se si prevede di adattare gli spazi alle esigenze di una famiglia o di una piccola attivitΓ alternativa. Lβabitazione resta comunque pronta per una ristrutturazione mirata che valorizzi gli spazi interni e la distribuzione tra zona giorno e zona notte. Questa casa indipendente Γ¨ pensata per chi cerca una soluzione abitativa a Bari con potenzialitΓ di personalizzazione. La presenza di cortile, cantina e unβampia superficie interna offre opportunitΓ di ampliamento o di investimento; contesto urbano tranquillo e facilmente accessibile ai servizi. Se desideri visitare questa proprietΓ o ricevere maggiori dettagli su prezzo e condizioni di vendita, contattaci per programmare un appuntamento senza impegno.




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3 locali a Novara
89847
108.000 β¬
Novara Porta Mortara | Trilocale in stabile signorile In via XXIII Marzo, fronte Ospedalino San Giuliano, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 93 mq, situato al secondo piano di uno stabile dotato di ascensore. Limmobile presenta una distribuzione funzionale degli spazi ed è così composto: ingresso, soggiorno, cucina , due ampie camere da letto, bagno finestrato. Completano la proprietà due balconi, due comodi ripostigli e un solaio. Dotazioni: Aria condizionata con 1 split Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi Soluzione ideale per famiglie, coppie o anche come investimento, grazie alla posizione strategica. Disponibile dal 1° giugno 2026. 108.000,00 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!




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trilocale con box
130.000 β¬
Novara corso Risorgimento, a pochi minuti dalla Stazione e dal centro storico, proponiamo appartamento posto al 3Β° piano con ascensore di edificio anni '70 ben manutenuto. L'appartamento si compone di soggiorno, cucina abitabile, 2 ampie camere da letto matrimoniali, bagno finestrato, ripostiglio, 2 balconi di cui uno lato strada e l'altro lato cortile. Di pertinenza la cantina e l'autorimessa. Impianto di riscaldamento centralizzato con contacalorie. PossibilitΓ di rilevare parte degli arredi. Abitabile da subito senza necessitΓ di effettuare lavori. Libero alla vendita




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Ampio app.to in Centro: Spazio, Luce e Massimo Comfort
290.000 β¬
Cerchi una casa dove ogni membro della famiglia abbia il proprio spazio? Questo appartamento di 117 mq al quarto piano con ascensore Γ¨ la sintesi perfetta tra metratura generosa e posizione strategica. Investimento Sicuro: Il numero di stanze e la posizione centrale lo rendono perfetto anche per una locazione ad alta redditivitΓ (come Γ¨ attualmente). Situato nel cuore pulsante della cittΓ , l'immobile si distingue per la sua incredibile luminositΓ e per una distribuzione degli spazi pensata per la vivibilitΓ quotidiana. Comfort e Benessere Un valore aggiunto esclusivo: lappartamento Γ¨ dotato di ventilazione a soffitto in tutte le stanze. Questa soluzione garantisce un ricircolo d'aria ottimale e una piacevole freschezza in ogni ambiente durante i mesi estivi, unendo efficienza energetica e benessere naturale. Gli Ambienti Ingresso di rappresentanza: Uno spazio accogliente che introduce all'abitazione. Cucina Abitabile: Ideale per i momenti conviviali della famiglia. 4 Camere da Letto: Una flessibilitΓ rara. Spazi ampi da adibire a camere matrimoniali, soggiorno, studi o zone hobby. 2 Bagni: La comoditΓ indispensabile per una gestione familiare senza stress. Ripostiglio: Spazio extra fondamentale per l'organizzazione della casa. Cantina: perfetta per archiviare le cose di casa. PerchΓ© Γ¨ unoccasione unica? Piano Alto: Il 4Β° piano garantisce silenziositΓ , aria pulita e una vista aperta sopra i tetti del centro. Tutto a Piedi: Dimentica l'auto. Scuole, negozi e servizi sono letteralmente sotto casa. Investimento Sicuro: Il numero di stanze e la posizione centrale lo rendono perfetto anche per una locazione ad alta redditivitΓ . In sintesi: Prezzo: 290.000 Superficie: 117 mq Caratteristiche: 4 Camere, 2 Bagni, Ascensore, Ventole in ogni ambiente. Non lasciarti sfuggire questa raritΓ in pieno centro. Contattaci ora per fissare una visita e scoprire la tua futura casa.




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Intera palazzina
109.000 β¬
Descrizione dellimmobile Si tratta di unabitazione situata a Bolgare (BG), nel centro storico. Fabbricato costruito intorno a fine anni 60' Inserito in un complesso di edifici antichi Accesso tramite cortile comune Distribuzione interna tramite scala comune Senza ascensore Struttura dellunitΓ immobiliare Limmobile Γ¨ una porzione di fabbricato sviluppata su: Piano terra Primo piano Secondo piano / sottotetto Totale superficie: circa 321,39 mq Suddivisione attuale (IMPORTANTE) Attualmente limmobile Γ¨ stato diviso in 3 unitΓ abitative distinte, ma Γ¨ un immobile intero Dettaglio degli spazi Piano terra (~78 mq + pertinenze) 3 vani Antibagno + bagno Portico (~8 mq) Porticato coperto (~49 mq) Primo piano (~80 mq + pertinenze) 3 vani Antibagno + bagno Loggia + ballatoio (~14 mq) Secondo piano / sottotetto (~78 mq + pertinenze) 3 vani Antibagno + bagno Loggia (~7 mq) Stato dellimmobile Condizioni generali: da ristrutturare Possibili interventi su: impianti struttura finiture Se ti interessa acquistarlo di questo immobile in Asta chiamami



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MONREALE - ALTOFONTE TERRENO CON RUDERI E PROGETTO
37.000 β¬
MONREALE - ALTOFONTE - VIA PONTE PARCO, lotto di terreno con progetto che prevede la realizzazione di una villa unifamiliare su piΓΉ livelli, Γ¨ soggetto alle concessioni degli uffici comunali e regionali per ottenere il permesso di costruire, infatti, puΓ² essere modificato in base alle necessitΓ ed alle esigenze dei clienti. Il lotto di terreno non ha una superficie pianeggiante ma troviamo dei terrazzamenti con annessi ruderi di 50 mq. L'Indipendenza e l'ubicazione del luogo residenziale tra Monreale e Altofonte e la sua panoramicitΓ lo rendono unico e ideale per coloro che amano vivere nella tranquillitΓ e lontano dal caos cittadino. E' possibile visionare l' immobile previo avviso telefonico allo studio Don Bosco.




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Locale commerciale in Via Venero a Monreale
87.000 β¬
Proponiamo in vendita un locale commerciale di 58 mq situato in Via Venero a Monreale. Il locale (cat C/1) si presenta in ottimo stato ed Γ¨ ideale per diverse attivitΓ commerciali. Caratteristiche principali: -Due ampi ambienti -Antibagno e bagno -Due vetrine che garantiscono ottima visibilitΓ e luminositΓ -Superficie di 58 mq distribuita in modo funzionale Questa soluzione Γ¨ perfetta per chi cerca un ambiente versatile e ben posizionato per avviare o ampliare la propria attivitΓ . Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Casaliving Studio Don Bosco 091546181 0916317448 WhatsApp 3791961461.




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5 vani ottimo stato con balconi e zona living open space
125.000 β¬
In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita appartamento di 123 mq posto al secondo piano di una palazzina a schiera. Limmobile si apre su unampia zona living con cucina a vista e balcone. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una con balcone, bagno ristrutturato con doccia, comodo salone singolo e ripostiglio. Il salone è affiancato da una terza stanza finestrata che può essere trasformata in unico ambiente aperto abbattendo la parete, creando così una soluzione ancora più moderna e funzionale. Si presenta in ottime condizioni generali ed è abitabile da subito, con impianti elettrico e idrico rifatti. Pavimenti in ceramica, gres porcellanato in cucina e bagno finestrato, infissi in ferro, serrande in plastica e porta blindata. Predisposizione per impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti, con un climatizzatore già installato in cucina. Limmobile è servito da gas metano per cucina e produzione di acqua calda tramite scalda acqua a gas. à presente anche la predisposizione per lavanderia esterna sul balcone, già dotata di attacchi e pila. Spese condominiali ridotte incluse di quota acqua. Soluzione ideale per chi cerca un appartamento spazioso, versatile e pronto da abitare in zona tranquilla. Per informazioni o per fissare una visita: Casaliving - Studio Don Bosco 091546181 - 3791961461




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Quadrilocale all'asta a Ottaviano (NA)
170.980 β¬
Codice Annuncio: V000943 AQR Offerta Minima: 128.235,00 Prezzo Base:170.980,00 Valore di Perizia:191.500,00 Data e Ora dellAsta: 16/07/2026 ore 16:00 Termine Presentazione Offerte: 15/07/2026 ore 16:00 N.B: -Le foto e la geolocalizzazione presenti negli annunci potrebbero essere solo indicative. La documentazione ufficiale invece Γ¨ disponibile su richiesta e solo essa farΓ fede sul piano legale .CONTATTARE LO STUDIO PER CONFERMA E PER MAGGIORI INFORMAZIONI ! -La vendita allAsta dellimmobile Γ¨ stata disposta dal TRIBUNALE DI COMPETENZA e presuppone che linteressato - qualora intenda partecipare in autonomia - abbia piena conoscenza e consapevolezza dei contenuti di tutta la documentazione riguardante la PROCEDURA se non intende rivolgersi ad un Professionista del Settore ! -Per avere maggiori informazioni o per richiedere un sopralluogo potrai contattarci ai seguenti recapiti : Tel: 0824.607786 - 0824.275196 - 327.2178180 Mail: info@iadanzaimmobiliareaste.com Web: www.iadanzaimmobiliareaste.com ******************************************************************************** Quadrilocale allasta in Ottaviano (NA), Via Prisco di Prisco n. 159-161. Limmobile sorge in zona semicentrale, caratterizzata dalla presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con contesto residenziale e buona accessibilitΓ . Labitazione Γ¨ ubicata al piano terzo e fa parte di un fabbricato condominiale composto da quattro piani fuori terra oltre piano seminterrato. LunitΓ immobiliare presenta una consistenza di 8 vani ed Γ¨ composta da ambienti destinati a camere da letto, soggiorno, cucina, bagni e balconi, garantendo una distribuzione interna ampia e funzionale. Completa la proprietΓ un locale box auto al piano seminterrato di circa 30 mq. ////////////////////////////////SCOPRI LA DIFFERENZA//////////////////////////////////////// PerchΓ© sceglierci? PERCHE DI NOI TI PUOI FIDARE! Ti basta compilare la richiesta presente a lato dellannuncio e riceverai tutta lassistenza necessaria per ricercare ed acquistare limmobile che desideri! ////////////////// PROMOZIONI ESCLUSIVE ONLINE///////////////////////// Oltretutto Inviandoci la tua richiesta tramite il FORM DI CONTATTO, presente sulla destra di tutti gli annunci inseriti sul nostro SITO www.iadanzaimmobiliareaste.com otterrai automaticamente: - Una Consulenza gratuita iniziale. - Una polizza Protezione Casa in OMAGGIO! - La restituzione delle spese di istruttoria (solo in caso di aggiudicazione). - Uno Sconto del 3% sul nostro compenso finale. ///////////////// I NOSTRI PUNTI DI FORZA//////////////////////////////////////// CiΓ² che ci rende unici Γ¨ il nostro approccio dedicato e professionale, nell'interesse esclusivo del cliente acquirente. Consulenza Gratuita e Professionale: Sempre disponibili per una consulenza senza impegno, con cortesia e professionalitΓ . Indipendenza e Trasparenza: Operiamo su rappresentanza soltanto in favore dellacquirente, senza l'assillo di dover vendere a tutti i costi, garantendo imparzialitΓ e competenze. La nostra reputazione Γ¨ la tua prima garanzia. Visite Immobiliari Organizzate: Se desideri visionare un immobile, organizziamo la visita in modo completamente gratuito, occupandoci noi di tutte le formalitΓ telematiche necessarie. Istruttoria accurata: A differenza di molti operatori del Settore che si limitano a "smaltire" immobili come "visti e piaciuti", il nostro approfondito esame della pratica (legale, tecnico, condominiale, fiscale, finanziario) ti assicurerΓ la tranquillitΓ che cercavi. Noi redigiamo una "Relazione di FattibilitΓ Tecnico/Legale" prima di ogni partecipazione all'asta che sintetizza ogni aspetto della Procedura. Siamo gli unici insomma a "metterci la faccia". Assistenza dedicata passo dopo passo: Il nostro consulente esperto ti assiste in ogni fase, dalla ricerca all'aggiudicazione e anche oltre. Ricerca Personalizzata: Se non hai tempo per la ricerca, inviaci la tua richiesta tramite il SITO e lo faremo noi per te. Chiarezza Contrattuale: Siamo uno Studio di Consulenza Tecnico/Legale, non un'agenzia immobiliare tradizionale. Il rapporto Γ¨ regolato da un incarico chiaro, sottoscritto dalle parti, senza sorprese per il Cliente. ////////////////// SERVIZI DI BASE INCLUSI/////////////////////////////////////// Offriamo un pacchetto completo per assisterti e consigliarti nella massima sicurezza: Consulenza gratuita (telefonica o su appuntamento). Analisi documentale approfondita in collaborazione con esperti legali, tecnici, notai e commercialisti. Assistenza completa per ogni adempimento: visite, pratiche, firme digitali, domande di partecipazione, saldi, tasse, consegna immobile, sanatorie, ecc. Visita dellimmobile organizzata gratuitamente dal nostro Studio in via telematica. Consulenza creditizia su misura con un esperto di Banca. Supporto Stragiudiziale per analizzare e gestire situazioni debitorie complesse. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CONTATTACI SUBITO Per avere maggiori informazioni o per richiedere un sopralluogo potrai contattarci ai seguenti recapiti : Tel: 0824.607786 - 0824.275196 - 327.2178180 Mail: info@iadanzaimmobiliareaste.com Web: www.iadanzaimmobiliareaste.com Rif. Interno: AQR 159/2024



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Trilocale all'asta a S. Massimo (CB)
50.100 β¬
Codice Annuncio: V000946 TR Offerta Minima: 1.002,00 Prezzo Base: 50.100,00 Valore di Perizia: 66.800,00 Data e Ora dellAsta: 22/05/2026 ore 10:00 Termine Presentazione Offerte: 18/05/2026 ore 13:00 Trilocale allasta in San Massimo (CB), localitΓ Campitello Matese, allinterno del Residence Kandahar. Limmobile sorge in zona periferica a vocazione turistica montana, dotata principalmente di servizi stagionali e infrastrutture legate al turismo invernale ed estivo. Labitazione Γ¨ ubicata al primo piano di un edificio condominiale facente parte di un complesso residenziale. Γ composta da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, un bagno, oltre ad un vano ricavato dalla chiusura parziale della veranda e un balcone. N.B: -Le foto e la geolocalizzazione presenti negli annunci potrebbero essere solo indicative. La documentazione ufficiale invece Γ¨ disponibile su richiesta e solo essa farΓ fede sul piano legale .CONTATTARE LO STUDIO PER CONFERMA E PER MAGGIORI INFORMAZIONI ! -La vendita allAsta dellimmobile Γ¨ stata disposta dal TRIBUNALE DI COMPETENZA e presuppone che linteressato - qualora intenda partecipare in autonomia - abbia piena conoscenza e consapevolezza dei contenuti di tutta la documentazione riguardante la PROCEDURA se non intende rivolgersi ad un Professionista del Settore ! -Per avere maggiori informazioni o per richiedere un sopralluogo potrai contattarci ai seguenti recapiti : Tel: 0824.607786 - 0824.275196 - 327.2178180 Mail: info@iadanzaimmobiliareaste.com Web: www.iadanzaimmobiliareaste.com ******************************************************************************** ////////////////////////////////SCOPRI LA DIFFERENZA//////////////////////////////////////// PerchΓ© sceglierci? PERCHE DI NOI TI PUOI FIDARE! Ti basta compilare la richiesta presente a lato dellannuncio e riceverai tutta lassistenza necessaria per ricercare ed acquistare limmobile che desideri! ////////////////// PROMOZIONI ESCLUSIVE ONLINE///////////////////////// Oltretutto Inviandoci la tua richiesta tramite il FORM DI CONTATTO, presente sulla destra di tutti gli annunci inseriti sul nostro SITO www.iadanzaimmobiliareaste.com otterrai automaticamente: - Una Consulenza gratuita iniziale. - Una polizza Protezione Casa in OMAGGIO! - La restituzione delle spese di istruttoria (solo in caso di aggiudicazione). - Uno Sconto del 3% sul nostro compenso finale. ///////////////// I NOSTRI PUNTI DI FORZA//////////////////////////////////////// CiΓ² che ci rende unici Γ¨ il nostro approccio dedicato e professionale, nell'interesse esclusivo del cliente acquirente. Consulenza Gratuita e Professionale: Sempre disponibili per una consulenza senza impegno, con cortesia e professionalitΓ . Indipendenza e Trasparenza: Operiamo su rappresentanza soltanto in favore dellacquirente, senza l'assillo di dover vendere a tutti i costi, garantendo imparzialitΓ e competenze. La nostra reputazione Γ¨ la tua prima garanzia. Visite Immobiliari Organizzate: Se desideri visionare un immobile, organizziamo la visita in modo completamente gratuito, occupandoci noi di tutte le formalitΓ telematiche necessarie. Istruttoria accurata: A differenza di molti operatori del Settore che si limitano a "smaltire" immobili come "visti e piaciuti", il nostro approfondito esame della pratica (legale, tecnico, condominiale, fiscale, finanziario) ti assicurerΓ la tranquillitΓ che cercavi. Noi redigiamo una "Relazione di FattibilitΓ Tecnico/Legale" prima di ogni partecipazione all'asta che sintetizza ogni aspetto della Procedura. Siamo gli unici insomma a "metterci la faccia". Assistenza dedicata passo dopo passo: Il nostro consulente esperto ti assiste in ogni fase, dalla ricerca all'aggiudicazione e anche oltre. Ricerca Personalizzata: Se non hai tempo per la ricerca, inviaci la tua richiesta tramite il SITO e lo faremo noi per te. Chiarezza Contrattuale: Siamo uno Studio di Consulenza Tecnico/Legale, non un'agenzia immobiliare tradizionale. Il rapporto Γ¨ regolato da un incarico chiaro, sottoscritto dalle parti, senza sorprese per il Cliente. ////////////////// SERVIZI DI BASE INCLUSI/////////////////////////////////////// Offriamo un pacchetto completo per assisterti e consigliarti nella massima sicurezza: Consulenza gratuita (telefonica o su appuntamento). Analisi documentale approfondita in collaborazione con esperti legali, tecnici, notai e commercialisti. Assistenza completa per ogni adempimento: visite, pratiche, firme digitali, domande di partecipazione, saldi, tasse, consegna immobile, sanatorie, ecc. 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