Immobili in vendita a Rossano

Gargnano

La proprietà si trova a pochi minuti dal centro del paese, in una comoda posizione con vista lago dominante. È così composta: al piano terra dalla centrale termica, due camere ed un bagno, al primo piano è composta dall’ingresso, un bagno, due stanze ed un portico, al secondo piano abbiamo un bellissimo soggiorno che ruota intorno ad una scala, questa zona assieme alla zona pranzo hanno una vetrata con vista lago meravigliosa, abbiamo inoltre una camera con doccia, cucina con dispensa ed una bellissima veranda che si apre sul terrazzo. Anche da qui la vista lago è da mozzare il fiato. La proprietà è stata ristrutturata ed è in ottime condizioni (l’ultima ristrutturazione risale al 1992 mentre la veranda e l’autorimessa sono state definite nel 1996). Il riscaldamento è autonomo ed è a gpl. Completano la proprietà un ampio giardino piantumato e circa 7500 mq di bosco ed una autorimessa in cui si possono parcheggiare due auto. La casa è unica e ha un grande charme, si ha un senso di pace dato dalla totale immersione nella natura.

Trigoria

TRIGORIA A 200 MT DAL CAMPUS BIOMEDICO VENDIAMO EDIFICIO INDIPENDENTE DI MQ 800 DI CUI 300 CON DESTINAZIONE D'USO D8 E 500 A USO MAGAZZINO IN DIRITTO DI SUPERFICIE. L'IMMOBILE E' SU DUE LIVELLI CON ACCESSI CARRABILI RAMPA ESCLUSIVA E AREA ESTERNA SU STRADA DI PROPRIETA' OLTRE AD AREA INTERNA DELIMITATA. LA DUTTILITA' DELLA SUA DESTINAZIONE CONSENTE MOLTEPLICI UTILIZZI DALL'UFFICIO ALL'ATTIVITA' COMMERCIALE- POSSIBILITA' DI PARCHEGGIO ESTERNO E INTERNO PER CIRCA 10/15 MACCHINE - EURO 950. 000,00 - CLASSE G IPE 175 - NB: TUTTE LE INFORMAZIONI IVI CONTENUTE COMPRESE LE METRATURE SONO DA INTENDERSI PURAMENTE A TITOLO INDICATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE. La Topcasa Immobiliare srl ha la propria sede a Roma in via Raffaele de Cesare 87/91, è presente sull'intero territorio nazionale tramite partners associati f. i. a. i. p. "federazione italiana agenti immobiliari professionali"; si avvale della collaborazione di personale altamente qualificato che dal 1983 opera nel settore immobiliare delle compravendite. VALUTAZIONI: valutazione gratuita in 48 ore se finalizzata alla vendita o alla locazione dell'immobile. STIME: perizia estimativa scritta, legalmente valida, e visura ipocatastale. SERVIZI: assistenza tecnico legale. La professionalità degli agenti immobiliari della Topcasa Immobiliare, tutti regolarmente iscritti, permette di fronteggiare sempre ogni situazione per fornire ai clienti una mirata assistenza in tutte le fasi dell'alienazione o locazione dell'immobile. LOCAZIONI: locazioni rispondenti alle leggi 431/98 e 392/78 ed alle recenti normative, per non incorrere in pesanti sanzioni o trovarsi in problematici conflitti con il conduttore. La Topcasa Immobiliare, costantemente attenta alle esigenze della clientela, si avvale della collaborazione di professionisti esterni avvocati, notai, architetti, commercialisti, geometri, visuristi. Promozione immobili sulle più importanti testate del settore e portali internet di rilevanza nazionale. Database clienti costantemente aggiornato. Clienti istituzionali interessati nell'acquisizione di interi stabili, in seguito venduti frazionatamente dopo eventuali interventi di ristrutturazione. Sottoscritto, tramite la f. i. a. i. p. una convenzione operativa con primari istituti bancari. ".

Maratea, Potenza

3

3

T

130 ㎡

(RIF. 54) Vendita a Maratea Villa di 130 mq circa più sottotetto, in Fabbricato bifamiliare, con accesso autonomo ed indipendente. La villa, immersa nel verde, con vista panoramica sulla vegetazione circostante, è disposta su due livelli, piano terra e primo. Il piano terra ospita un ingresso e soggiorno, cucina, bagno; ed al piano primo sono situate 2 camere, bagno, ripostiglio e terrazzini. Il lotto di terreno di pertinenza è di circa 4.000 mq con comodi posti auto coperti da impianto fotovoltaico e locale deposito di circa 30 mq.. L’ampia estensione di terreno, in ottimo stato di manutenzione e cura, dotato di doppio accesso, offre numerosi spazi relax, con zone destinate a giardino, zone destinate ad uliveto e piante da frutto, porticati ed angolo forno e barbecue. L’immobile è situato in una zona tranquilla e soleggiata della Valle di Maratea, in Via Trecchinari, immerso nella rigogliosa vegetazione mediterranea, non molto distante dal paese e dal mare. Classe energetica “G” Euro 545.000,00

BIFAMILIARE AFFIANCATA CON 4 CAMERE, GIARDINO E GARAGE DOPPIO, IN VENDITA A EURO 395.000, ZONA NOGARAZZA – Rif. 8333 In tranquilla zona residenziale, comoda ai negozi e a tutti i principali servizi, proponiamo un'abitazione indipendente di ampia metratura, disposta su tre livelli e dotata di giardino privato. Al piano terra il portico introduce la luminosa zona giorno, composta da spazioso soggiorno, cucina separata e bagno finestrato. Il piano primo ospita la zona notte con quattro ampie camere da letto, una con terrazzino, e un secondo bagno finestrato con vasca. Al piano seminterrato si trovano il garage doppio, il vano caldaia e una grande cantina attrezzata con caminetto e stufa. L’immobile, edificato nel 1988, si presenta pronto da abitare grazie a costanti interventi di manutenzione e a un completo rimodernamento effettuato nel 2000, più ulteriori migliorie come la sostituzione della caldaia nel 2004 e il rifacimento del tetto nel 2020. Soluzione ideale per famiglie o per chi necessita di spazi versatili da dedicare al lavoro o al tempo libero anche in casa. Un'opportunità per vivere nel verde senza rinunciare alla comodità della città. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!! AGENZIA VICENZA SAS di Marchetti Andrea Via Legione Antonini, 146 Vicenza - 0444/963900 www.agenziavicenza.it - marchetti@agenziavicenza.it Aderente alla Borsa Immobiliare della C.C.I.A.A. di Vicenza

Rif. 4442 - URBINO /PU In posizione riservata ma comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di palazzina quadrifamiliare situata al piano terreno, composta da due appartamenti indipendenti. L’immobile dispone di ingresso carrabile privato che conduce a uno scoperto esclusivo, ideale come spazio esterno per momenti di relax o per la convivialità all’aperto. Sul lato sinistro della proprietà si trova un ampio garage doppio, comodo e facilmente accessibile. L’ingresso principale della casa è condiviso dai due appartamenti e si apre su un corridoio centrale che separa gli stessi e conduce a un grande locale di servizio, utilizzabile come ripostiglio o lavanderia. Entrambi gli appartamenti, di dimensioni simili (circa 100 mq.) e ben distribuite, sono composti da: luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, disimpegno. L’abitazione si distingue per la tranquillità della zona, la comodità degli spazi e la possibilità di utilizzo flessibile, ideale sia per un’unica grande famiglia che desideri due unità vicine, sia come soluzione abitativa e investimento contemporaneamente.

Premeno, Verbano-Cusio-Ossola

2

2

1+

115 ㎡

Premeno, località Pian di Sole, nelle immediate vicinanze di ristoranti/pizzeria, campi da golf, Chiesa, in zona soleggiata e assolutamente tranquilla. Situata nel complesso residenziale denominato "Monte Zeda", graziosa villetta indipendente, su tre piani, finemente arredata. Composta da: soggiorno con camino, angolo cottura, zona pranzo, portico e giardino su due lati, di circa mq. 70, al piano terra; ampia camera matrimoniale, bagno con doccia e ripostiglio al piano interrato; ampia camera matrimoniale con servizio al piano primo mansardato con velux. Il collegamento dei piani avviene mediante scala interna. Completano la proprietà ampia autorimessa con piccola porzione di terreno antistante di circa mq. 15 e piccola area lastricata di collegamento alla zona giorno, oltre a due posti auto di cui uno adiacente il giardino e l'altro in prossimità dell'ingresso del Residence. Il Residence dispone di una barra di accesso al complesso a tutela della privacy. La costruzione risale al 1986, l'ampliamento dei piano interrato, terra e primo e la realizzazione dell'intercapedine sui lato Nord ed Est è stato realizzato nell'anno 1993. Nel 2015 sono stati effettuati interventi di manutenzione con sostituzione totale dei pavimenti e rifacimento dei servizi. Il fabbricato è dotato di caldaia a condensazione con impianto di riscaldamento a tre zone ( n. 3 termostati di cui uno con GSM), nell'intercapedine è collocata una pompa con allarme per eventuali allagamenti. L'arredo del piano interrato è stato realizzato su misura, come pure l'angolo cottura, tutti gli elettrodomestici presenti sono di recentissima installazione compreso televisore e barra " bose". Impianto privato di Wi-fi. Il Residence è dotato di campo da tennis e l'amministrazione condominiale provvede alla sua manutenzione, così come la manutenzione e la pulizia delle strade. Provvede pure allo sgombero della neve e ad una accurata cura del giardino condominiale dove insistono piante di alto fusto e piante da fiori.

Indipendenza e giardino in centro storico. Nella frazione di Dernago, in posizione di assoluta tranquillità vi proponiamo questa bella soluzione che offre indipendenza ed uno spazio esterno godibilissimo ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali in famiglia e con amici. L’immobile, risalente agli anni ’30–’40, è stato oggetto di una rilevante ristrutturazione nel corso degli ultimi vent’anni e si presenta oggi in buone condizioni generali. La proprietà si sviluppa su due livelli, oltre al piano sottotetto. Al piano terra ti accoglie l'atrio ingressivo che conduce alla cucina abitabile, lo spazio ideale per esprimere al meglio la propria passione culinaria. La zona living, con un piacevole affaccio sul giardino si articola bene tra l'area divani/relax con camino e la zona pranzo perfetta per pranzi e cene in compagnia. Completa il piano un pratico bagno di servizio finestrato. Al primo piano, la zona notte ospita tre camere matrimoniali, pensate per garantire a ogni membro della famiglia comfort, privacy e spazi ben distribuiti. Il bagno, di generose dimensioni, è funzionale e pratico, ideale per rispondere alle esigenze della vita quotidiana e ai ritmi familiari. A completare il piano, il sottotetto, completamente personalizzabile, rappresenta un valore aggiunto: uno spazio versatile da trasformare in sala giochi per i bambini, area hobby, studio o comodo ambiente di deposito, adattandosi perfettamente alle tue esigenze. La soluzione ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione di carattere, perfetta per chi desidera personalizzare gli spazi e creare una casa unica, su misura delle proprie esigenze. P&B Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le case che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la casa ideale per farti risparmiare tempo e ridurti lo stress. Per questo, prima di farti vedere la casa, ti faremo una breve "intervista" telefonica o in agenzia se preferisci, così potremo capire insieme se questa è la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e nel caso in cui l'immobile non corrispondesse alle tue esigenze, potremo inserirti in una lista in cui verrai avvisato con priorità appena disporremo della casa che hai sempre sognato.

Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS PADOVA – Zona Ponte di Brenta In un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una casa singola indipendente, situata in una strada chiusa, soluzione ideale per chi desidera privacy, silenzio e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’immobile si sviluppa su due livelli: - Piano terra: accogliente taverna/sala giochi, perfetta come spazio conviviale o zona hobby, w.c. di servizio e garage, ambienti funzionali e versatili che si adattano a diverse esigenze familiari. - Piano primo: l’abitazione principale si apre su un luminoso soggiorno, impreziosito da pavimenti in marmo che donano eleganza e calore agli ambienti. La cucina abitabile, perfettamente integrata alla zona giorno, crea uno spazio ideale per la quotidianità e per momenti di convivialità. La zona notte è composta da camere ben dimensionate, pensate per garantire privacy e comfort, oltre a un bagno finestrato a servizio del piano. La casa si distingue per gli spazi ampi e ben distribuiti e rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come interessante opportunità di ristrutturazione e personalizzazione, per chi desidera modellare la casa secondo il proprio stile. La posizione garantisce tranquillità e riservatezza, restando al tempo stesso comoda ai principali servizi e collegamenti della zona di Ponte di Brenta. Prezzo richiesto: € 350.000 D. Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa? R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

A metà strada tra Prata P.U e Pratola Serra, vendesi luminosa e soleggiata villa singola ben tenuta e infissi rifatti di recente, disposta su soli due livelli: PIano Giorno : Ingresso , Cucina Abitabile con termocamino, salotto, bagno; Piano Notte: disimpegno, tre camere da letto, ampia balconata ; A completare una comoda tavernetta e garage ; Spazio circostante tra piazzale e terreno recintato e piantumato di circa mq 4000. Punti di Forza dell'immobile; Contesto abitato, mezzi pubblici a breve distanza, luminosa e soleggiata, soli due livelli, condizioni interne ed esterne buone, infissi rifatti, pronta da essere abitata ed adatta ad ogni esigenza. Anche su quest'immobile possibilità di acquisto tramite mutuo, compra casa al costo di un affitto. La nostra agenzia è alla costante ricerca d'immobili da affittare o vendere affidaci il tuo immobile e noi faremo tutto il resto, accompagnandoti tranquillamente all'atto notarile o a conclusione del contratto. ANCHE SU QUESTO IMMOBILE SIAMO APERTI ALLA COLLABORAZIONE CON LE ALTRE AGENZIE

Lomagna, località Fornace, in zona collinare proponiamo in vendita esclusiva porzione di villa bifamiliare di recente costruzione, che si sviluppa su due livelli abitativi oltre interrato, costituita da ingresso, ampio openspace con soggiorno e cucina a vista che affacciano su un portico di 15 mq, disimpegno, camera matrimoniale e bagno al piano terra; una camera da letto matrimoniale con cabina armadio che affaccia su un terrazzo di 10 mq., altra camera matrimoniale ed ampio bagno al piano primo. Completano l'immobile una bella taverna, lavanderia, cantina, con disimpegno che conduce a direttamente ad un box doppio in larghezza al piano interrato. La villa si presenta in ottimo stato abitativo, in perfette condizioni strutturali e di manutenzione. E' situata in una posizione panoramica che consente di coniugare privacy e riservatezza, in un contesto verde e tranquillo senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi, scuole e mezzi di trasporto nonché alla stazione ferroviaria. La villa è inoltre dotata d'impianto d'allarme sia volumetrico che perimetrale, è presente l'impianto d'irrigazione, la predisposizione per l'impianto d'aria condizionata nonché la canna fumaria per il camino in taverna. Rif.1008

In villetta bifamiliare, nella zona più suggestiva di Gabicce Mare, il Porto canale, direttamente con affaccio sulla bellissima e caratteristica passeggiata disponiamo di proprietà unica nel suo genere. La proprietà è di c.ca 200 mq. coperti, libera su 4 lati e con vista mare, si sviluppa su due piani, primo e secondo oltre a ampia corte al piano terra. Ingresso dalla bellissima corte con pergolato per cene all'aperto che conduce al vano scale da cui accede al piano primo adibito a zona giorno, ampio e vivibile salone, cucina semi abitabile, zona pranzo/tinello con camino, bagno della zona giorno oltre a due balconi dai quali si può ammirare la splendida cornice caratteristica del porto canale e vedere il mare. Al piano secondo ed ultimo, raggiungibile da stupenda e caratteristica scala in legno, troviamo una ampia zona notte ( 4 camere da letto ) composta da camera matrimoniale patronale di grandi dimensioni con bagno in camera ed altre 3 camere da letto oltre al terzo bagno. Completa la proprietà un posto auto privato. Assolutamente da vedere! Proprietà unica nel suo genere!!

In villetta bifamiliare, nella zona più suggestiva di Gabicce Mare, il Porto canale, direttamente con affaccio sulla bellissima e caratteristica passeggiata disponiamo di proprietà unica nel suo genere. La proprietà è di c.ca 200 mq. coperti, libera su 4 lati e con vista mare, si sviluppa su due piani, primo e secondo oltre a ampia corte al piano terra. Ingresso dalla bellissima corte con pergolato per cene all'aperto che conduce al vano scale da cui accede al piano primo adibito a zona giorno, ampio e vivibile salone, cucina semi abitabile, zona pranzo/tinello con camino, bagno della zona giorno oltre a due balconi dai quali si può ammirare la splendida cornice caratteristica del porto canale e vedere il mare. Al piano secondo ed ultimo, raggiungibile da stupenda e caratteristica scala in legno, troviamo una ampia zona notte ( 4 camere da letto ) composta da camera matrimoniale patronale di grandi dimensioni con bagno in camera ed altre 3 camere da letto oltre al terzo bagno. Completa la proprietà un posto auto privato. Assolutamente da vedere! Proprietà unica nel suo genere!!

In Località Monte Croce, a Leffe, proponiamo in vendita una porzione di baita immersa nella natura, a 1.000 metri di altitudine. Raggiungibile in circa venti minuti d’auto dal centro abitato più vicino, la proprietà si trova in posizione panoramica e soleggiata ed è servita da una strada asfaltata. L’immobile in vendita è una porzione di baita, ma completamente autonoma e indipendente per accessi, impianti e spazi. Pur trattandosi tecnicamente di una bifamiliare, la struttura è divisa in modo tale da garantire totale riservatezza: sul posto non si percepisce affatto che si tratta di una porzione. Il vicino è presente molto raramente e la privacy è assoluta. Questa metà di casa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2012, che ha interessato vespaio, tetto, cappotto esterno, solette e impianti. L’intera proprietà è suddivisa in due appartamenti distinti e autonomi: al piano terra si trova un’abitazione di circa 70 mq con ingresso indipendente e spazio esterno esclusivo, composta da soggiorno con cucina in open space, due camere da letto e un bagno. Al primo piano, accessibile anch’esso in modo indipendente, si sviluppa il secondo appartamento di circa 80 mq, con travi a vista, grande salone ideale per momenti conviviali, cucina funzionale, due camere da letto e un ulteriore bagno. La baita è dotata di impianto elettrico collegato alla rete pubblica e impianto di riscaldamento con caloriferi alimentati da due stufe a pellet, una per ciascun piano. È presente anche un pannello solare termico. L’acqua viene raccolta tramite due capienti cisterne dedicate alla raccolta della pioggia, utili per l’uso domestico non potabile. La proprietà viene venduta completamente arredata, esattamente come in fotografia e si presenta in condizioni impeccabili, pronta all’uso senza necessità di interventi. Il terreno di proprietà esclusiva si estende per circa 7.900 mq, in gran parte a prato e circonda l’abitazione garantendo uno spazio privato e naturale di rara bellezza. A completare la proposta, vi è un deposito attrezzi coibentato, con vespaio, cappotto, serramenti in doppio vetro e tetto isolato: una struttura realizzata con la stessa cura e qualità dell’abitazione principale, a testimonianza dell’attenzione e degli investimenti che sono stati destinati a questa proprietà. Una soluzione ideale per chi desidera tranquillità, natura, privacy e autonomia, lontano dal caos, senza rinunciare al comfort e alla qualità costruttiva. Trattativa riservata a clientela selezionata. Si predilige incontro preliminare in ufficio. Astenersi curiosi.

A SantAntonio, piccola frazione di San Giacomo Filippo, questo bilocale su due livelli di 50 mq è un rifugio che sa di intimità e autenticità, perfetto per chi cerca un nido dove rallentare, respirare e sentirsi finalmente a casa. Lingresso si apre su un terrazzino privato, un angolo riservato e accogliente dove la pietra e il legno convivono in armonia. Qui il tempo sembra scorrere più piano: un tavolo allaperto, il profumo delle erbe aromatiche e la vista che si allunga sui tetti e sul profilo delle montagne invitano a pranzi estivi e momenti di quiete. Allinterno, il soggiorno con cucina a vista è raccolto e caloroso, con pareti rivestite in legno e una stufa che diffonde un tepore familiare, rendendo lambiente perfetto per serate rilassate o weekend lontani dal ritmo cittadino. Ogni centimetro è studiato per offrire comfort e praticità senza rinunciare al carattere di una casa di montagna autentica. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, dove la camera da letto matrimoniale è un piccolo rifugio in legno: travi a vista, pavimenti caldi e luce che filtra dalle finestre creando unatmosfera raccolta e intima. Il bagno en suite completa la zona notte con praticità e riservatezza, permettendo di svegliarsi o addormentarsi avvolti da un senso di totale comodità. Dal piano alto si accede a un balcone panoramico che si apre su una vista sorprendente, con le montagne a fare da cornice a ogni stagione: un quadro naturale che cambia colore con la luce del giorno e rende ogni risveglio unico. Perfetto per single o coppie che cercano un piccolo rifugio da vivere tutto lanno o da dedicare ai fine settimana, questo appartamento è una scelta razionale per chi desidera investire in un luogo vero, facile da gestire e pronto da abitare, senza rinunciare al fascino e alla tranquillità della valle. Una casa che non promette lusso, ma autenticità e calore qualità sempre più rare e preziose. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, chiama il 3926030720 o scrivi a amministrazione@immobiliaredetanti.com. L'immobiliare De Tanti declina ogni responsabilità per eventuali non conformità relative alle inserzioni pubblicate nei diversi portali. Queste informazioni non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Rosignano Monferrato

Nel cuore di Rosignano Monferrato, in una splendida posizione soleggiata e panoramica, proponiamo in vendita una caratteristica residenza risalente ai primi anni del '900.L’abitazione, disposta su tre livelli, conserva tutto il fascino originale unito a comfort moderni. Al piano terra, un magnifico salone con volte a padiglione, pavimenti in parquet, mattoni a vista e camino crea un’atmosfera calda e accogliente. La cucina, ampia e luminosa, si affaccia su un suggestivo portico con zona pranzo esterna, perfetto per godere della vista mozzafiato sul giardino privato e sulle colline circostanti. Completa il piano un comodo bagno di servizio.Salendo al primo piano, troviamo una sala con pavimenti in cotto originale, una camera da letto con bagno privato e un delizioso balcone panoramico. Il piano mansardato, caratterizzato da travi a vista, ospita altre due ambienti attualmente utilizzati come locali di servizio/sgombero.Dal piano terra, una scala in pietra da cantone conduce a una straordinaria cantina con infernot, ideale come taverna. Da qui si accede anche alla lavanderia e al garage.Il giardino privato, curato e recintato, regala momenti di tranquillità in un contesto esclusivo. L’immobile è in perfette condizioni strutturali e abitative, dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas e climatizzazione.Un’occasione imperdibile per chi desidera una dimora ricca di charme nel cuore del Monferrato.