Capannoni Industriali in vendita a Reggio emilia

Loro Piceno

Complesso produttivo, completamente ristrutturato post-sisma nel 2024, per una superficie coperta di complessivi 2700 mq su due livelli.<br>Il piano terra, di 1350 mq, è composto da zona destinata a laboratorio e magazzino (H. mt 3,60) per 1200 mq circa e zona mensa, servizi igienici e spogliatoi per circa 160 mq. <br>Il piano superiore, di pari dimensioni, è adibito a laboratorio per circa 1200 mq (H. mt 3,30) e uffici e servizi per complessivi 160 mq.<br>Esternamente troviamo una corte di pertinenza completamente recintata, in parte asfaltata e in parte sistemata a verde e parcheggi privati, di circa 6000 mq, in cui è presente anche in annesso.<br>Il capannone è stato realizzato con accorgimenti tecnico strutturali funzionali e completamente a norma, così come sono state rispettate tutte le direttive in materia antinfortunistica ed antisismica.<br>Al servizio nel fabbricato è stata realizzata una cabina elettrica.<br>Vista la posizione, lo stato e la consistenza dell'intero immobile compresi gli accessori annessi e la sistemazione esterna delle aree destinate a parcheggio e verde, questa proprietà è ideale per iniziare o spostare un'attività artigianale o industriale in zona comoda e ben servita.<br>Localizzato in posizione periferica, comunque in zona artigianale/produttiva, risulta facilmente raggiungibile, sia per la clientela che per i fornitori stessi, grazie alla vicinanza alla SS78 Picena (2 Km circa), e quindi alla superstrada SS77 Val di Chienti, che collegano facilmente l'immobile all'autostrada A14, alla città di Macerata ed Ascoli Piceno oltre che al versante tirrenico.

Picanello

La Remax propone in vendita di un immobile di 110 mq utili oltre 50 mq di spazio esterno sito al piano terra con ingressi indipendente e suddiviso come segue: Piano terra di 80 mq composto da ampie tre camere , cucina abitabile , bagno , ripostiglio e lavanderia esterna , dal ballatoio si accede al piano seminterrato ( deposito da ristrutturare ) di mq 30 composto da 2 vani oltre 50 mq di spazio esterno. Caratteristiche e posizione La costruzione dell’immobile risale agli anni 40, ma ristrutturata circa 10 anni fa ( solo il piano terra ) infatti internamente si presenta in buone condizioni con pavimento in gress porcellanato, porte interne in legno tamburato , infissi esterni in alluminio anodizzato , persiane esterne in ferro , da riprendere la parte del piano cantinato . pur essendo un piano terra e abbastanza luminoso in quanto ha 2 esposizioni, di cui oltre al prospetto principale anche sul lato interno. L’immobile si trova in zona Picanello esattamente in via Gaspare Spontini 12 La sua posizione permette di raggiungere facilmente le arterie principali della Citta .

Aci Sant'antonio

Re/Max propone in vendita panoramico e spazioso appartamento duplex sito in Aci Sant'Antonio,più precisamente via Giacomo Matteotti, in zona residenziale tranquilla e ben servita. La proprietà si sviluppa su 2 livelli per una metratura complessiva di 195 mq con possibilità di dividere in due unità immobiliari avendo cosi due appartamenti con ingressi separati, quindi ideale per famiglie numerose o per chi vuole convivere con familiari in spazi separati. La sua disposizione interna è la seguente: al primo piano salone doppio dove e possibile posizionare anche la cucina, 2 camere da letto con vista panoramica, bagno, lavanderia e ampi balconi con doppia esposizione. Al secondo piano: mansarda con tetti alti composta da salone, angolo cottura, 2 camere, 2 bagni e terrazzo vista mare. Completano la proprietà un doppio box auto di 22 mq e un posto auto scoperto, posizionato davanti al portone d'ingresso. Condominio in perfette condizioni, signorile e silenzioso.

Belluno

BELLUNO (Centro storico) Esclusiva porzione di palazzo nobiliare nel cuore storico di Belluno Nel centro storico di Belluno, all’interno di un affascinante palazzo nobiliare, proponiamo in esclusiva una porzione unica di un edificio di grande valore storico e architettonico. Questa residenza si trova all'interno di un complesso risalente al XVII e XVIII secolo, nato dall'unione delle dimore quattrocentesche e cinquecentesche delle illustri famiglie Coraulo e Bolzanio, quest'ultima famosa per gli umanisti francescani Francesco e Urbano Bolzanio e Pierio Valeriano, celebri figure del panorama culturale del Rinascimento. Il portone principale, impreziosito dallo stemma della famiglia Coraulo, introduce in un ambiente dove la storia si fonde con l’eleganza senza tempo. L’intero complesso sorgeva sull’antica piazza di Santa Croce, che un tempo dominava questo angolo della città, prima della trasformazione urbanistica avvenuta con la costruzione di via Primo Novembre. Un legame profondo con il passato, mantenuto vivo dalla presenza di testimonianze come i busti in pietra degli umanisti, ancora visibili nel chiostro gotico del Seminario. La proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere l’atmosfera nobiliare in uno dei contesti più prestigiosi di Belluno, godendo di una posizione centrale che coniuga la comodità della vita urbana con la quiete di un’antica residenza storica. L’immobile, perfettamente inserito nel tessuto urbano della città, si presta a diversi utilizzi, sia residenziali che rappresentativi. È con profondo senso di appartenenza che abbiamo ricevuto questo incarico dalla proprietà, un onore che non prendiamo alla leggera. Offrire questa dimora sul mercato è per noi non solo una sfida professionale, ma una missione per valorizzare e custodire il patrimonio della nostra città, di cui siamo fieri ambasciatori. Invitiamo chiunque voglia immergersi nell’atmosfera nobile e raffinata di questa residenza a contattarci. Saremo felici di accompagnarvi alla scoperta di un tesoro nascosto tra le mura di uno dei palazzi più prestigiosi di Belluno, un luogo dove il passato e il presente si incontrano in perfetta armonia. Un tesoro nascosto nel cuore delle Dolomiti, pronto a essere riscoperto. Contattaci per maggiori informazioni su questa esclusiva proprietà. CLASSE ENERGETICA "G" - Indice 270,00 kWh/mq. anno Richiesti 470.000,00 Euro NUOVO PREZZO!!! Richiesti ora 430.000,00 Euro! Rif. 34621024-66

Centro Città

Duplex con giardino mq 300 in pieno centro “La mia casa era troppo bella e confortevole. Si trattava di un palazzo vero e proprio, grande come quattro o cinque case normali messe assieme e dotato fra l’altro di un magnifico giardino. Nel giardino le forme degli alberi si stagliavano nette: qui la magnolia, più in là l’abete, e laggiù, nell’angolo opposto dove terminavano i tre archi del portico, il tiglio.” (Giorgio Bassani) Giorgio Bassani descrive così la sua casa, lui di dimore e giardini se ne intendeva, e sono certo che di questa soluzione apprezzerete le molteplici peculiarità. Si tratta di un appartamento in corte condominiale che già dall'esterno ne fa assaporare il piacere di possederla. Chiudete gli occhi immaginate adesso un mondo fatto di quiete, di privacy, di bambini schiamazzanti che corrono liberamente in giardino, di cene al fresco e al profumo delle magnolie in estate e al calore del caminetto in inverno, di grandi spazi vivibili illuminati e baciati dal sole per mezzo delle grandi vetrate, di comoda posizione in centro e a tutti i principali servizi....adesso entrate nel giardino aprite gli occhi e assaporate questo sogno visitando questa stupenda dimora. La soluzione si sviluppa su due piani ed è l’ideale per una soluzione genitori figli in quanto possono essere suddivisi e resi indipendenti i due piani grazie alle doppie scale esterne e ai due ingressi indipendenti. Inoltre offre la possibilità di creare al piano terra, uno studio con ingresso indipendente. Posto al primo piano e piano terra, in zona centralissima vicina a tutti i servizi, detiene una luminosità e silenziosità invidiabile, l’accesso sul primo piano è in un doppio ingresso dove i futuri proprietari si potranno divertire creando un’ambiente personalizzabile. Percorso lo stesso si accede alla zona living open space dove la cucina, è posta in modo da non invaderne la vista; comodo e abitabile il balcone le cui aperture, appunto, donano a tutta la zona giorno una luce accecante. La zona notte raggiungibile da un disimpegno è composta da un' ampia camera da letto con un bagno con doccia idromassaggio e sauna color blu. Completano il primo piano altre due camere da letto, un' ulteriore bagno e un meraviglioso terrazzo dove godere della lettura di un buon libro. Il fiore all’occhiello di questa perla d’appartamento sono gli ambienti al piano terra. Un giardino in pieno centro di quasi mq 300 con condotta idrica che offre la possibilità di portare le nostre mascotte a giocare, pietre in mosaico naturali donano al cortile privato un’affascinante visuale dove sarà fantastico organizzare feste e cene conviviali, dove i bambini potranno giocare in tutta tranquillità e dove potersi rilassare nelle calde sere d’estate ammirando le stelle. Una volta dentro la proprietà troviamo una grande zona living con elegante camino a legna con cappa in muratura dall’interno verso l’esterno fino al tetto, cucina abitabile, un bagno con doccia idromassaggio con sauna color bianco, una stanza con bagno e ingresso indipendente, una camera da letto con ingresso indipendente, un garage coperto con basculante motorizzato con portoncino e sopraluce con vetro antisfondamento. Ottime condizioni e finiture di livello. Impianti elettrici con riscaldamento termoidraulica, le porte interne che gli scorrevoli sono in massello in ciliegio, le cucine tanto al primo piano che al piano terra hanno le predisposizioni di sfiato all’esterno. L'immobile è dotato di sistema di videosorveglianza. Eleganza, ordine e armonia sono le parole d’ordine di questo stupendo appartamento e sarà destinato a trasmetterti poesia. Chiamami per fissare un appuntamento.

Sestri Ponente

<strong>Luminosa Eleganza a Sestri Ponente – Ampio Appartamento con Vista Mare!</strong> <br><br>Nel cuore di Sestri Ponente, precisamente in Via Sery 24, proponiamo un ampio e luminoso appartamento, situato al penultimo piano di un edificio dotato di ascensore. Questo immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa, confortevole e tranquilla, senza rinunciare alla meravigliosa vista sul mare. L’appartamento, con una generosa superficie di 129 mq catastali, offre un'ottima esposizione a sud/ovest, che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata.<br>L'ingresso spazioso apre a un ambiente accogliente che conduce agli altri locali della casa. Le tre camere da letto sono ampie e versatili, perfette per famiglie o per chi desidera creare uno studio. La sala da pranzo, anch'essa molto luminosa, offre accesso diretto a uno dei balconi, dove è possibile godere di un angolo di relax con vista panoramica. Il bagno, finestrato e ben disposto, è comodo e funzionale, mentre la cucina abitabile, anch'essa con accesso al secondo balcone, risulta perfetta per la convivialità familiare. Un pratico ripostiglio aggiunge ulteriore spazio per organizzare la casa.<br>Inoltre, l'appartamento include una cantina, un valore aggiunto per chi desidera spazio extra per lo stoccaggio.<br>L'esposizione favorevole consente di godere di una luminosità costante durante il giorno, mentre la vista mozzafiato sul mare, visibile da entrambi i balconi, regala una sensazione di serenità e pace.<br>L’immobile, pur trovandosi in buone condizioni, offre ampie possibilità di personalizzazione. Con alcuni interventi di ristrutturazione, infatti, potrà esprimere al meglio il suo potenziale, diventando una casa unica, rispondente ai gusti e alle necessità di chi la abita.<br>Per quanto riguarda la comodità di parcheggio, l’edificio è dotato di 8 posti auto condominiali a rotazione, una rara opportunità nella zona. Inoltre, è disponibile un box auto di 16 mq, che può essere acquistato insieme all’appartamento o separatamente, al prezzo di 45.000 euro.<br>Il riscaldamento centralizzato, con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore, garantisce una gestione efficiente dei consumi. Il condominio è ben curato, situato in una zona silenziosa e tranquilla, perfetta per chi cerca serenità senza rinunciare alla comodità dei servizi. La posizione è strategica: Sestri Ponente è un quartiere residenziale vivace, ben servito da scuole, negozi e mezzi pubblici.<br>Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione spaziosa, luminosa e con una vista mare che incanta ogni giorno. Non perdere l'occasione di visitarla e scoprire tutto il suo potenziale. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Valtellina: Rif. Appartamento Teglio SO1805CE - La Baita Case VENDO APPARTAMENTO nel Comune di Teglio (SO). L'appartamento è ubicato nella "patria del pizzocchero", in zona residenziale, a pochi passi dal centro. Nei pressi dell'appartamento troviamo alimentari, negozi e bar. L'appartamento, di 52 mq totali, è ubicato al piano terra di un piccolo complesso condominiale. Dall'ingresso indipendente si accede direttamente al soggiorno finemente arredato in stile tipicamente montano: prevalente è la presenza del legno che conferisce calore all'ambiente. Dal soggiorno si accede al terrazzino con vista sulle Alpi. Sulla sinistra, dopo l'ingresso, troviamo l'angolo cottura. Dal soggiorno si accede all'antibagno che dà sul bagno completo, con boiler elettrico per l'acqua calda. Salendo la scala in legno, subito dopo l'angolo cottura, si accede al soppalco, dove al momento è collocata la zona notte con letto matrimoniale e singolo. Dal cancello che delimita il cortiletto condominiale è possibile accedere con la macchina al posto auto esterno di piccole dimensioni. Da Teglio è possibile raggiungere in poco tempo gli impianti sciistici di Prato Valentino ma anche quelli di in Aprica oltre alla possibilità di avere a poca distanza molteplici passeggiate adatte a tutti i livelli di difficoltà. Non mancano neppure le escursioni in MTB sulla Strada del Vino, sul Sentiero Valtellina e per i più esperti sono numerose le salite, tutte ben segnalate. Da Teglio, si impiegano circa 21 minuti per raggiungere Sondrio, 1 ora e 11 minuti per Morbegno, 11 minuti per Tirano, 49 minuti per Bormio, 1 ora e 8 minuti per Livigno e 2 ore e 11 minuti per Milano. Per quanto riguarda gli aeroporti, il tempo di percorrenza è di circa 2 ore e 10 minuti per Milano Linate, 2 ore e 23 minuti per Milano Malpensa e 2 ore e 11 minuti per Bergamo Orio al Serio. Riscaldamento centralizzato, Classe energetica: F 266.26 kWh/mq anno. Spese condominiali mensili 180€ L’appartamento viene venduto arredato tranne effetti personali. Il prezzo attualmente richiesto è di 65.550,00 € mutuabili con possibilità di personalizzare l'acquisto (acconti, rate, tempi, ecc.) in base alle proprie esigenze Vuoi avere maggiori informazioni? Saremo felici di aiutarti a scegliere la casa ideale per la tua famiglia. Vivi la Montagna! Per informazioni: 329-9532038; info@labaitacase.com; www.labaitacase.com

Appartamento nelle immediate vicinanze del viale Roma, al quarto piano senza ascensore e composto al suo interno da ingresso su disimpegno, ampio soggiorno con terrazzo, cucina abitabile con balcone chiuso, reparto notte composto da due camere da letto, bagno con finestra e ripostiglio, oltre ampia cantina di proprietà, l'immobile necessità di lavori di ammodernamento.

Mugnano

N135Z - Mugnano (Lucca) Villa in vendita - 7 vani - 180 mq - con ingresso indipendente, 4 camere e 3 bagni In un quartiere verde e tranquillo della zona Sud di Lucca è sita una villa, di circa 200 mq, commerciali circondata da circa 350 mq di giardino piantumato con alberi da frutto e non. La villa è stata costruita nel 2005 secondo ottimi canoni costruttivi ed è ben manutenuta. Si sviluppa su 3 piani dove il piano terra e il primo piano hanno anche ingressi indipendenti e la definiscono quindi come adatta anche per due nuclei familiari. Il piano terra, con un'altezza di 2,40 m, è composto da un ingresso su una cucina abitabile con un camino a pellet il cui piccolo computer permette di impostare l'orario di accensione. La cucina è collegata al soggiorno, mentre la zona notte è composta da 3 camere da letto e una sala da bagno finestrata con doppio lavandino, doccia e vasca da bagno. Il primo piano, a cui si accede anche tramite una comoda scala a chiocciola interna oltre che da una scala esterna, ha una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno finestrato con doccia, un'altra rampa di scale ci conduce alla mansarda, di circa 55 mq, che si compone di un unico ampio ambiente molto luminoso e un utile bagno “mignon”, un piccolo balcone completa il piano mansardato. Il primo piano è inoltre abbellito da un ampio e raffinato terrazzo di circa 24 mq. Gli infissi delle finestre sono in legno con il doppiovetro, le imposte di alluminio anodizzato color legno, presenti le zanzariere ovunque. Si accede al giardino tramite due cancelli carrabili e un cancello pedonabile e ospita al suo interno un garage di circa 20 mq con due accessi opposti. Presente ovunque l'aria condizionata, il riscaldamento – a radiatori – è a metano, presenti le pompe di calore caldo / freddo e un impianto fotovoltaico di 5 kW collegato alla rete elettrica con un inventer. Presenti l'allaccio all'acquedotto, due pozzi e la fognatura. Classe energetica “D” 171,24 kWh/m² anno.

Montuolo

N124Z - Montuolo (Lucca) Terratetto in vendita - 7 vani - 150 mq - con ingresso indipendente, composto da 4 camere e 2 bagni Un grazioso terratetto, ristrutturato 5 anni fa si trova nella zona di Montuolo a circa 5 km dalle mura di Lucca e 26 dalla Versilia. Circa 150 sono i metri quadri che si sviluppano su 3 piani fuori terra e che ospitano due ingressi, uno su un soggiorno e uno sulla cucina abitabile con camino a legna. L'abitazione può essere comunque scaldata dal riscaldamento a metano o una stufa a pellet, la scelta può dipendere dall'oscillazione dei prezzi del metano. Le rampe di scale ci conducono alla zona notte che si sviluppa su due piani corredati da una soffitta non abitabile e utilizzata come ripostiglio. Al primo piano troviamo una camera matrimoniale e una camera doppia più un bagno non finestrato con doccia, mentre al secondo, speculare al primo, abbiamo una camera matrimoniale e una camera doppia più un bagno non finestrato con doccia. I pavimenti sono in porcellanato chiaro e laminato, che insieme alle pareti, danno luminosità agli ambienti che si affacciano sul verde circostante. Classe energetica: G, IPE (kWh/m2) 160.

Situato nel cuore di Modica Sorda, proponiamo in vendita un ampio appartamento al terzo piano, con ascensore, di circa 110 mq, recentemente ristrutturato ad Aprile 2024. Questa proprietà è perfetta per famiglie o chi cerca spazio e comfort. L'appartamento si compone di sei vani ben distribuiti: una camera matrimoniale accogliente, due camere singole ideali per bambini o ospiti, una cucina luminosa e funzionale ed un soggiorno spazioso – il luogo ideale per momenti conviviali con amici e familiari. Sono inclusi anche una lavanderia pratica, un bagno moderno e un ripostiglio utile per ottimizzare gli spazi. Inoltre la casa dispone anche di un posto auto esterno e di un box auto coperto. Il riscaldamento autonomo a metano garantisce calore durante i mesi più freddi grazie alla nuova caldaia installata. Le spese condominiali sono contenute a soli 35 euro mensili. La posizione strategica dell'immobile offre facile accesso ai servizi locali come supermercati, scuole e mezzi pubblici. Inoltre, la zona è caratterizzata da tranquillità pur essendo vicina al centro storico di Modica, famoso per le sue bellezze architettoniche e gastronomiche. Non perdere l'opportunità di visitare questo incantevole appartamento! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Arona in zona tranquilla e soleggiata villa con giardino di ampia metratura. Nella zona di Mercurago, nelle vicinanze del Parco dei Lagoni, in una zona tranquilla e soleggiata villa di circa 340 mq costruita negli anni settanta, disposta su due livelli oltre al piano interrato si compone di: piano terra ingresso su un ampio soggiorno con caratteristico camino, cucina abitabile, lavanderia, una camera, un bagno, due cantine e locale caldaia. Al primo piano segue la zona notte composta da tre camere da letto tutte dotate di bagno privato e una cabina armadio. Infine al piano interrato vi sono due cantine. Completa la proprietà un garage. La proprietà è circondata da oltre 5000 mq di terreno.

Santa Croce

HOUSE PINZOCHERE FIRENZE SANTA CROCE CENTRO STORICO, in vendita bellissimo ed esclusivo appartamento di tre ampi vani posto al piano primo senza ascensore così composto: ingresso su ampia sala, servizio igienico, ripassando dalla sala, ampio soggiorno con cucinotto con fornelli ad induzione (NO GAS), ripostiglio e camera matrimoniale. BASSISSIME SPESE DI CONDOMINIO, riscaldamento termosingolo. RICHIESTA 395.000,00€ CLASSE ENERGETICA "G" IPE 120,9480 kWh/mq. anno LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it segreteria@fimiani.it 055.48.42.59 - 379.1227014 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie.

EX DAZIO ALLE PORTE DI MILANO, PRECISAMENTE VIA MALAKOFF ,PROPONIAMO AMPIO 3 LOCALI DI MQ 115 COSI' DISPOSTO : INGRESSO -CUCINA ABITABILE- DOPPIO SOGGIORNO- 2 CAMERE DA LETTO - BAGNO - 2 BALCONI -RIPOSTIGLIO . L' APPARTAMENTO E' COMPLETO DI ZANZARIERE E TAPPARELLE MOTORIZZATE . SI EFFETTUANO A ROTAZIONI TRA CONDOMINI , PARCHEGGIO AUTO INTERNO . OTTIMA LA POSIZIONE DELL'IMMOBILE , VISTO LA VICINANZA DEL CENTRO ,ACCESSIBILE CON I MEZZI DI SUPERFICIE CHE VI SONO SOTTO CASA ,TRAM 14 BUS CHE CONDUCONO ALLE METROPOLITANE . COMPLETA LA PROPRIETA' UNA CANTINA . RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO-LIBERO AL ROGITO PREZZO DI €380000 RIF M1 LAF INFO AL 3481986819

In vendita a Castione della Presolana, proponiamo un ampio appartamento di 100 mq circa, situato al secondo e ultimo piano dell'ultimo edificio dalla strada in un tranquillo contesto condominiale. Questa soluzione abitativa è caratterizzata da un'ottima disposizione su due livelli, che garantisce spazi luminosi e funzionali. L'appartamento è composto da quattro vani, tra cui tre camere da letto, perfette per famiglie o per chi desidera avere uno spazio extra per ospiti o studio. Il soggiorno con camino è molto accogliente e la cucina è abitabile, offrendo un altro ambiente dove poter trascorrere piacevoli momenti in famiglia o con amici. I tre bagni assicurano il massimo comfort e praticità nella gestione quotidiana. Il riscaldamento è autonomo, permettendo una gestione personalizzata dei consumi energetici. L'immobile è venduto arredato con mobili artigianali di alta qualità, su misura e in legno massello. Ricco di vani su misura a muro, l'appartamento permette uno stoccaggio di suppellettili pratico e senza la necessità di ingombrare gli spazi con mobilio extra. Completano la proposta due cantine al piano seminterrato e un box/garage al piano terra, ideale per riporre l'auto e avere spazio extra per attrezzature sportive o biciclette. Esiste la possibilità di acquistare in aggiunta anche un secondo box auto di grandi dimensioni. Situato in una posizione strategica a circa 10 min a piedi dal centro del paese , l'appartamento offre la possibilità di godere della bellezza della natura circostante, con facili accessi a percorsi escursionistici e piste da sci. Non perdere l'opportunità di vivere in un contesto tranquillo e immerso nel verde, contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Classe energetica G.