Ville, Ville A Schiera E Villini in vendita a Mugello

V.ZE NAVACCHIO: In contesto residenziale e a due passi dai principali servizi, villa singola in stile viareggina sviluppata su due livelli e con giardino esclusivo su i 4 lati. L'immobile, si presenta in buono stato manutentivo, sebbene con rifiniture dell'epoca della costruzione e impianti e finiture datati; internamente si compone di ingresso tradizionale, spaziosa sala con bel balcone, grande sala pranzo con angolo cottura ed accesso diretto al giardino privato, tre camere da letto di cui due matrimoniali ed una media e bagno cn finestra. Il piano terra, accessibile sia dall'esterno che tramite scala interna, è composto da comoda taverna con bagno e un garage. Il resede è parzialmente lastricato e ha ben due passi carrabili oltre all'accesso pedonale. L'immobile libero subito. Per maggiori informazioni o per programmare una visita sul posto, contattare l'agenzia di Navacchio indicando il numero di riferimento 4983

Biscolla

Nel comune di Montecatini Terme, in zona Biscolla vicino a tutti i servizi, vi proponiamo in vendita splendida villa a sola di mq. 200 su due livelli fuori terra, così composta: - al piano terra da ampio ingresso, cucina/pranzo con camino e ampio pergolato chiuso a vetri con accesso diretto nel parco , ripostiglio, ampio soggiorno con camino, bagno finestrato con doccia e scala di accesso al piano primo. - al piano primo da disimpegno notte, bagno, due camere di cui una soppalcata e camera padronale con bagno e terrazza di mq 13. Correda la proprietà un grande giardino/resede su quattro lati di mq. 3700 con all' interno viali carrabili e pedonali. Immobile in ottime condizioni, dotato di infissi in legno con doppi vetri, aria condizionata nella zona notte, impianto di allarme, zanzariere, vasca idromassaggio, cancello elettrico, pozzo e impianto di irrigazione. No spese condominiali, termo singolo a metano e ulteriore stufa a pellet nella zona notte, viene venduta completa di cucina e arredi su misura. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento chiami al 3461667884 o venga a trovarci nella nostra sede di Montecatini Terme in via Lucchese n° 2.

Immobile in esclusiva al Gruppo Padova MLS In tranquillo quartiere residenziale, villa singola di generose dimensioni, predisposta per essere divisa in due unità, con ampio giardino privato. L'abitazione si caratterizza per la particolare architettura moderna e per le finiture di ottima qualità, in perfette condizioni. Alcune dotazioni della casa: riscaldamento a pavimento, serramenti con doppio vetro camera, pannelli solari, caminetti funzionanti, impianto di condizionamento, allarme, avvolgibili motorizzati, zanzariere, tende da sole, irrigazione, basculante motorizzato. L'abitazione si sviluppa su 2 piani, - al piano terra troviamo l'ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, studio, bagno finestrato, lavanderia; - al piano primo troviamo la zona giorno di circa mq 80, 4 camere da letto, 2 bagni finestrati, disimpegno, terrazzo. Completa la proprietà il garage doppio al piano terra e casetta per gli attrezzi. D. Perché vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie ? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito a una sola agenzia del gruppo Padova Mls, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice del mandato da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa? R. Grazie a questo servizio il cliente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, e il venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

Fleming Real Estate propone in vendita una splendida villa indipendente, immersa nel verde delle colline di Magliano Sabina. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 271 mq e offre ambienti luminosi, spaziosi e curati nei dettagli. Al piano terra troviamo un grande ingresso che conduce al salone doppio con camino, ideale per momenti conviviali o relax davanti al fuoco; la cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare ed ospitare famiglia e amici. Completano il piano terra due camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato e uno splendido portico affacciato su terreno privato con numerosi alberi di ulivo oltre ad un ampia cantina Al primo piano sono presenti altre tre camere da letto luminose, secondo bagno e soffitta utile come ripostiglio. Il garage di ben 75 mq garantisce spazio sufficiente per più auto o può essere utilizzato anche come laboratorio/hobby room. La villa è circondata da un meraviglioso terreno privato di oltre 3,5 ettari: qui potrai godere della massima privacy tra alberature mature, prati curati ed aree relax all'aperto – l’ideale sia come residenza principale che casa vacanze immersa nella natura ma facilmente raggiungibile dai principali collegamenti stradali (vicinanza A1). Le finiture interne richiamano lo stile rustico elegante del territorio sabino: pavimenti in cotto originale, infissi in legno con grate antintrusione alle finestre, aria condizionata già installata nelle zone giorno/notte. Nessuna spesa condominiale! Soluzione unica nel suo genere grazie agli ampi spazi interni ed esterni che offrono infinite possibilità d’uso (giardino ornamentale/frutteto/orto/piccolo allevamento). Zona tranquilla ma non isolata: tutti i servizi essenziali sono rapidamente accessibili dal centro storico del paese ricco di storia romana-medievale. Per appuntamenti esclusivi contattate Fleming Real Estate allo 06.36.30.31.16 oppure veniteci a trovare presso la nostra sede in Via F.Saverio Nitti n°60-62 Roma! Esperienza trentennale nel settore immobiliare vi garantirà professionalità assoluta dalla valutazione gratuita alla trattativa finale.

Gorgo al Monticano (Treviso) vendiamo due splendide abitazioni singole collegate da garage . Si tratta di due abitazioni indipendenti ma all'interno di un lotto comune e quindi ideali per due nuclei familiari ( Genitori/Figli/Fratelli) . La prima abitazione si sviluppa su due piani fuori terra ed è composto da ingresso, disimpegno, ampio soggiorno con caminetto, cucina abitabile separata, dispensa, bagno-lavanderia, splendida taverna con caminetto. Troviamo poi uno studio con antistudio zona libreria, collegata con un salotto con caminetto trifacciale. Il reparto notte è composto da due camere matrimoniali di cui una con proprio bagno, due camere singole, un secondo bagno. Un garage aperto collega la casa all'altra abitazione composta al piano giorno da soggiorno con zona cottura, bagno, lavanderia e locale dispensa. Piano notte composto da una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno. Completa la proprietà un magazzino con soppalco di circa 160 mq. Immobili in ottime condizioni generali . Fotovoltaico di 6 kw. Due caldaie di nuova installazione, antifurto, impianto di condizionamento, zanzariere, allacciamento fibbra ottica, impianto TV satellitare.

Agnone Bagni

Nel territorio di Augusta (SR) e precisamente ad Agnone Bagni all’interno del residence “Baia Serena”, proponiamo in vendita una graziosa villetta a mare, composta da 4 vani (94 mq catastali), edificata su un unico livello. L’abitazione è stata recentemente rimodernata sia esternamente che internamente, con porta blindata, pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera, impianti elettrico ed idrico a norma, condizionatori, impianto di allarme e si compone di: • INGRESSO SU SOGGIORNO CON CUCINA A VISTA; • 3 CAMERE DA LETTO; • BAGNO CON DOCCIA; • AMPIO RIPOSTIGLIO ESTERNO CON LAVANDERIA, SERVIZIO WC E SCALDABAGNO; • AMPIO LOCALE DOCCE CHIUSE SULLA PARTE ESTERNA; • TETTOIA PER POSTI AUTO; • GIARDINETTO E PARTE TERRAZZATA. La parte esterna si estende per circa 200 mq e sarà qui che organizzerete le grigliate con gli amici e i pranzi in famiglia dopo una bella mattinata al mare che ovviamente è raggiungibile a piedi. La villetta è inoltre dotata di approvvigionamento idrico con 2 sistemi differenti: uno per irrigazione esterna con autopescaggio ed uno con riserva idrica di 10.000 litri di acqua potabile con relativa autoclave. E’ la soluzione perfetta per chi intende acquistare la cosiddetta “casa al mare” per uso di villeggiatura oppure intende fare un investimento da mettere a reddito come casa vacanze. Prezzo: € 148.000 RAMA IMMOBILIARE APPASSIONATI DI CASE, METTE A DISPOSIZIONE DEI CLIENTI CHE SONO INTERESSATI A QUESTO IMMOBILE: CONSULENTE PER LE VISITE IN LOCO CONSULENTE PER LE EVENTUALI TRATTATIVE UFFICIO MUTUI UFFICIO TECNICO L'immobile è affittato a degli Americani ad €1200.00 mensili. Scadenza contratto 2029

Nivetta casa indipendente soleggiata con due appartamenti e giardino A pochi minuti da Cannobio e dal lago proponiamo una casa indipendente ristrutturata completamente a nuovo e divisa in due unità abitative distinte con ingressi indipendenti e separati. Al primo piano troviamo un appartamento composto da una cucina abitabile, una sala con camino e balcone, due camere da letto, di cui una con balcone, ed il bagno. Al secondo ed ultimo piano mansardato troviamo un altro appartamento composto da un’ampia sala con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno. Tutte due le unità abitative hanno terrazzi dove si può comodamente pranzare, rilassarsi o prendere il sole. Il trilocale mansardato è attualmente una fonte di reddito molta buona in quanto affittato stagionalmente a livello turistico con ottimi fatturati documentabili. Completano la proprietà un giardino circostante completamente recintato, un ampio parcheggio al piano terra ed una cantina..

Realizzazione di abitazione singola di nuova generazione dal design moderno!! Progettata per essere tutta ad un piano con giardino privato che circonda labitazione lasciando un grande spazio a parcheggi esterni Il progetto presenta una bella zona openspace con due meravigliose vetrate ad angolo con spazioso portico di 13 mq., un bagno e lavanderia finestrato con accesso comodamente al garage, la zona notte presenta tre camere matrimoniali e ulteriore bagno finestrato Cè ancora la possibilità di fare modifiche al progetto per realizzare e personalizzare LA CASA SU TUA MISURA!!! La consegna è prevista al GREZZO con la possibilità di averla anche al grezzo molto avanzato oppure anche al finito con un capitolato lavori di alta qualità CHIAVI IN MANO. Stile modernissimo basato su linee semplici e pulite, ideale a chi piace lo stile minimalista Lo spazio del giardino ti permette la possibilità di aggiungere anche una piscina privata!! Un sogno che si può realizzare!!! Vieni in agenzia e ti daremo tutte le informazioni e i dettagli su questo nuovo intervento. Classe Energetica A4 Prezzo Euro a partire da 285.000,00 Nostro Rif. N4021 Se per acquistare questo immobile hai la necessità di vendere prima un altro immobile, non preoccuparti perché ce ne occuperemo noi, seguendoti passo a passo sia nella vendita che nel successivo acquisto. Si precisa che l'indirizzo esposto in pubblicità, per indicare la zona in cui si trova l'immobile in vendita, è puramente indicativo, al fine di salvaguardare la privacy del proprietario. Per maggiori informazioni tel. 041.58.01.435 - cell. 393.96.30.883 Email: info@visioneimmobiliare.it - Sito: https://www.visioneimmobiliare.it

VINCI LATO SOVIGLIANA, in bella zona collinare a pochi km da Sovigliana e Empoli, in bella ed esclusiva zona residenziale, ottima VILLETTA LIBERA SU 3 LATI con giardino esclusivo. La villetta totalmente indipendente è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina con sala pranzo, 2 bagni, 3 camere oltre ampia taverna, cantina, lavanderia e giardino esclusivo dove passare ottimi momenti di relax ammirando il bellissimo panorama della campagna toscana. La villetta completamente ristrutturata è dotata di pannelli fotovoltaici, cappotto termico ed altri materiali a risparmio energetico. Una vera occasione per chi cerca integrità e prestigio in un contesto incantevole. Euro 350.000

Affacciata sul verde della campagna circostante, ma comoda ai servizi del paese, questa splendida villa singola di recente costruzione offre un'eleganza senza tempo. Accogliente e luminosa grazie alle ampie vetrate che inondano di luce gli ambienti; spaziosa e studiata per offrire massimo comfort e praticità si rileva il rifugio perfetto per la propria famiglia. Il piano terra, abbracciato tutt’attorno da un curato giardino, dispone di un lussuoso, grande salone con caminetto che accoglie con calore e porta ad una cucina ampia con bancone e vista sul verde; sullo stesso piano trovano posto un ampio bagno, uno studio e una camera ospiti con proprio bagno privato. Le affascinanti scale in legno accompagnano al piano superiore dove un comodo disimpegno con armadio a muro smista gli spazi in modo funzionale: una pratica lavanderia, due camere matrimoniali con bagno condiviso, una camera padronale con spaziosa cabina armadio e due bagni. Salendo al piano secondo si trova una grande mansarda con romantico tetto in andamento in legno. Completano il tutto, al piano interrato, una centrale termica e un garage che può ospitare fino a 5 auto. Le finiture sono ricercate e attualissime: listoni di legno di castagno di Valdagno, mosaico bisazza nei bagni, climatizzatore, riscaldamento a pavimento, solare termico, fotovoltaico, allarme, serramenti legno e alluminio e zanzariere. Nulla è stato lasciato al caso per un’abitazione completa di ogni comodità e tecnologia: un connubio ideale di lusso, privacy e funzionalità. COST IMMOBILIARE, la tua CASA come la immaginavi DOVE la desideravi a Vicenza e Provincia. Strada Marosticana, 170 - Vicenza Tel. 0444-324955 Mobile/WhatsApp 340-9500542

Villa contemporanea in posizione panoramica e riservata ma non isolata, a due passi da San Gemini. Superficie lorda di 435 mq su 3 livelli, con ampie vetrate affacciate sulla valle, grande zona giorno open-space, cucina, salotto/studio, 3 camere e 3 bagni e numerosi vani accessori. Posizione geografica Villa Belvedere si trova in posizione panoramica e riservata, ma al tempo stesso facilmente accessibile e non isolata, a circa 500 metri dal caratteristico borgo di San Gemini. Tra i paesi più affascinanti dell’Umbria, San Gemini sorge tra le colline della parte meridionale della regione e conserva intatto il fascino medievale del suo centro storico, con vicoli lastricati, palazzi nobiliari e chiese romaniche. È conosciuto in tutta Italia per le celebri acque minerali e offre inoltre tutti i principali servizi per la vita quotidiana La posizione è strategica per raggiungere in breve tempo altri centri storici di grande interesse: Terni (12 km) e Narni (16 km) si trovano entrambe a circa 15 minuti d'auto, mentre con soli 5 minuti in più è possibile arrivare ad Amelia (21 km). Procedendo verso nord si incontrano Todi (35 km, 30 minuti) e Orvieto (70 km, circa un’ora). Sempre in poco più di mezz’ora si raggiunge Spoleto (38 km) e in circa un’ora Perugia (75 km). Anche Roma, a 110 km, è facilmente accessibile in poco più di un’ora di auto. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia, a circa 75 km (un’ora d'auto), Roma Ciampino, a 113 km (un’ora e venti), e Roma Fiumicino, a 130 km (un’ora e mezzo), che garantiscono un facile accesso sia dall’Italia che dall’estero. Descrizione dei fabbricati La villa ha una superficie lorda di circa 435 mq e si sviluppa su tre piani seguendo l’andamento collinare del terreno. A completamento si aggiungono una veranda di 11 mq, un terrazzo di 42 mq e due portici, di cui uno di 42 mq e l'altro di 23 mq, che ampliano gli spazi fruibili all’aperto e valorizzano la continuità tra interni ed esterni. Piano terra - Ingresso dal portico su una grande zona giorno open-space che ospita il salotto con camino e la zona pranzo, entrambi affacciati sul terrazzo panoramico - cucina con veranda e con accesso diretto anche al terrazzo - master bedroom con bagno en-suite e cabina armadio - due camere da letto - bagno. Primo piano - ampio studio, potenzialmente quarta camera da letto. Piano seminterrato - Ampio vano multiuso affacciato sul portico - bagno - tre ulteriori spaziosi vani adibiti a cantina/ripostiglio. Stato e finiture La villa si presenta in ottime condizioni, con finiture di livello che coniugano comfort moderno e materiali di qualità. Gli interni sono luminosi e ben distribuiti, con soffitti nella zona giorno caratterizzati da travi in legno a vista. Tutti i pavimenti sono in parquet, che dona calore e continuità agli ambienti. Sono presenti tre camini: nel soggiorno, nella cucina e nella taverna. I bagni sono rifiniti con mosaico Bisazza, scelto in tonalità differenti per caratterizzare ogni spazio con uno stile contemporaneo ed elegante. Le pareti esterne della villa sono state dotate di un isolamento termico a cappotto dello spessore di 12 cm, che garantisce un’elevata efficienza energetica e comfort abitativo in ogni stagione. Spazi esterni La proprietà è circondata da un terreno di 2,8 ettari, che include un piccolo uliveto, da cui nel 2024 sono stati ricavati circa 100 litri di olio extravergine. Intorno alla villa si estende il giardino ben curato, con vialetti lastricati e aree verdi arricchite da piante ornamentali e fioriture. Elemento centrale degli spazi esterni è la piscina, di 12x8 metri con rivestimento in PVC, posizionata in area panoramica e attrezzata con solarium, zone ombreggiate e spazi relax. Ulteriori spazi esterni sono rappresentati dai portici e dal terrazzo, che costituiscono suggestivi punti di osservazione sul paesaggio collinare circostante e permettono di vivere appieno gli esterni in ogni stagione, creando una naturale continuità tra la casa e l’ambiente circostante. Utilizzo e potenzialità Villa Belvedere è una proprietà perfetta sia come abitazione stabile, per una famiglia che desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare a una posizione comoda e non isolata, sia come seconda casa per trascorrere lunghi periodi di vacanza, grazie agli spazi esterni con portici panoramici, uliveto e piscina, e alla vicinanza con borghi caratteristici e città ricche di arte ed eventi culturali. La villa potrebbe inoltre essere messa a reddito, inserendola nel circuito internazionale degli affitti settimanali nei periodi di non utilizzo.

Castelfranco di Sotto In un piacevole contesto residenziale, vicino a tutti i principali servizi ma in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita villetta indipendente libera su tre lati, soluzione ideale per chi desidera autonomia e privacy senza rinunciare alla comodità del paese. L'abitazione si sviluppa su due livelli oltre al sottotetto e si distingue per ambienti ben distribuiti e dal carattere tipicamente toscano. Al piano terra ci accoglie un ampio soggiorno-pranzo con camino, vero fulcro della casa, perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale. La sala separata offre uno spazio aggiuntivo da vivere come zona relax, studio o ambiente per gli ospiti. Il cucinotto è funzionale e ben organizzato; completano il piano un pratico ripostiglio e un servizio igienico. Al piano primo si sviluppa la zona notte, composta da due camere confortevoli e ben proporzionate, oltre a uno studio versatile, ideale anche come terza cameretta o stanza smart working. Il disimpegno garantisce una distribuzione comoda degli ambienti, mentre il bagno serve il piano in modo funzionale. Presente anche un balcone. Al livello superiore troviamo i locali soffitta, utili come spazi accessori. Dal punto di vista architettonico, la casa conserva elementi di grande fascino: soffitti con travi in legno e mezzane in cotto sabbiate e lasciate a vista che donano calore e autenticità agli ambienti; nello studio e nel bagno al piano primo troviamo eleganti soffitti a volta, dettagli che impreziosiscono ulteriormente l'immobile. La proprietà è libera su tre lati, garantendo ottima luminosità e ariosità interna; lo spazio esterno esclusivo si sviluppa sul fronte dell'ingresso, dove troviamo il resede adibito a giardino e posto auto, oltre a un comodo locale ripostiglio. Una soluzione pratica e facilmente gestibile. Recentemente l'abitazione è stata oggetto di un importante intervento di efficientamento energetico: impianto fotovoltaico da 6 kWp con batterie di accumulo da 15 kWp, sistema di riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia a condensazione, impianto solare termico per la produzione di acqua calda e colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Un valore aggiunto concreto in termini di comfort e risparmio. Una casa che unisce tradizione, tecnologia e indipendenza, pronta per essere abitata. Classe energetica: C Rif. S2078

Sei alla ricerca di un contesto riservato, dove godere del tuo tempo libero? Vuoi fare un investimento per una casa vacanza in Sicilia, nella magnifica Siracusa? Ecco la soluzione! Ci troviamo in un tratto di costa Siracusano, più frequentato e familiare della Sicilia Orientale: la magnifica Arenella. Siamo all' interno di un esclusivo complesso residenziale di sole sei unità immobiliari. Il villino che Vi proponiamo ha una superficie di mq. 90 ca. Composta da soggiorno, cucina, due camere da letto e i due bagni. La proprietà in oggetto gode di un giardino esclusivo di mq. 155 ca. Il complesso abitativo dispone di una piscina e di un terrazzo ad uso esclusivo dei condomini. L'immobile ha regolarità urbanistica e catastale documentabile ed è anche in possesso del cin. E quindi, non aspettare oltre! Chiamaci per organizzare la tua visita! Ricordati che fare le vacanze a Siracusa, ha il suo fascino e il boom degli affitti brevi è scoppiato! Cod. Rif. Ia81250 Euro 180mila tua con 749.21 euro al mese Tan: 2.9% - taeg: 3.31% Valore immobile: 180.000 Euro Importo richiesto: 180.000 Euro Durata: 30 anni Tasso: fisso Integra finance - Società di mediazione creditizia C.F. E p.I 10634620016 - oam n. M118 Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Richiedi una consulenza gratuita e senza impegno Mostra Testi Aggiuntivi e Traduzioni

Vi presentiamo in vendita un villino di mq. 70 ca. Siamo in un elegante complesso residenziale, sei unità abitative che godono della piscina e spazi comuni. Ci troviamo nella zona dell'Arenella, dove il mare è limpido e cristallino, meraviglioso da osservare in tutte le sue sfumature, l'ampio tratto di sabbia dorata che si estende lungo una baia che termina con un promontorio roccioso, a circa 10 km da Siracusa, nella costa orientale della Sicilia. Si compone di ingresso, il soggiorno-cucina, la camera da letto, la cameretta e due bagni di cui uno in camera. Ll terreno di mq. 300 ca è di pertinenza privata. Troviamo anche il comodo garage di mq. 20 ca. Chiamaci per organizzare la visita! Sia per uso residenziale o turistico per garantirti un rendimento, non perderti l'opportunità di investire nel mattone! Cod. Rif. Ia81249 Euro 120mila tua con 499,48 euro al mese Tan: 2.9% - taeg: 3.34% Valore immobile: 120.000 Euro Importo richiesto: 120.000 Euro Durata: 30 anni Tasso: fisso Integra finance - Società di mediazione creditizia C.F. E p.I 10634620016 - oam n. M118 Messaggio pubblicitario con finalità promozionale. Richiedi una consulenza gratuita e senza impegno

RIVA DI PINEROLO centro paese, ESCLUSIVA bella VILLA INDIPENDENTE SUI 4 LATI con ampio giardino privato e recintato, doppio ingresso, così composta al piano terra: ingresso su salotto, soggiorno ampio con angolo cottura, bagno e ampio esterno coperto da tettoia con zona cucina accessoriata di forno e angolo cottura, ampio giardino privato recintato; primo piano con accesso da scala interna o esterna (coperta da tettoia): 3 camere, bagno e veranda apribile con balcone. Completa la proprietà la cantina e i posti auto coperti privati. La villa si presenta ristrutturata nel 2022 con particolari interni originali (pavimenti in cotto). Caldaia nuova. SUBITO DISPONIBILE, CHIAMA ORA: 0121/480.334