Rustici Casali in vendita a Mugello

Baricella, Bologna

1+

2.000 ㎡

Borgo Travallino, Barricella, Giordani & Partners Real Estate è stata incaricata della vendita di un intero borgo composto da 8 edifici oltre a terreno agricolo di 11.000 mq. Da recuperare integralmente, questo antico borgo si presta per diverse destinazioni d'uso, da finalità residenziali a casa di riposo per anziani. Attualmente troviamo un'abitazione padronale, un fabbricato misto col porticato, due fabbricati rurali, un ex essicatoio con porticato, due stalle oltre ad un edificio destinato ad allevamento. L'indirizzo di geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativo. Per ulteriori informazioni e per predisporre una visita della proprietà, potete contattare il nostro ufficio telefonando allo 051 584447, oppure potete inviare un’e-mail al seguente indirizzo: info@giordanire.com. Potete inoltre visionare questa ed altre soluzioni visitando il nostro sito www.giordanire.com. La nostra agenzia immobiliare, associata FIAIP, testimone privilegiato Nomisma, si è specializzata in compravendite e locazioni immobiliari, offrendo ai propri clienti numerosi servizi: consulenza per compravendite immobiliari (con assistenza fiscale e finanziaria) in Italia ed all’estero, stime e perizie anche per successioni e divisioni ereditarie, consulenza contrattualistica, legale e notarile, pratiche catastali ed edilizie, consulenza per l’esecuzione di interventi di costruzione e ristrutturazione pre-post vendita, servizi di property finding in Italia ed all’estero promozione pubblicitaria sulle principali riviste settoriali ed internet, home staging. Lingue straniere parlate: inglese, spagnolo e francese. Our real estate agency is specialized in real estate sales and rentals. It offers the following services: Real Estate sales consulting (including fiscal and financial assistance) in Italy and abroad, Inheritance estimates and appraisals, including hereditary divisions, Contract consulting, both legal and notary, Cadastral and construction assistance, Construction renovation consulting, pre and post-sales, Property finding services in Italy and abroad, Advertising and promotion through major trade journals and the Internet, Home staging. Languages spoken: English, Spanish and French.

Sanremo, Imperia

3

2

1+

150 ㎡

Terreno con Rustico vista mare panoramica Nelle incantevoli alture di Sanremo, a soli 15 minuti di auto dal centro città, proponiamo in vendita un’opportunità unica per chi sogna una casa con vista panoramica sul mare e sul golfo. Si tratta di un terreno di circa 750 mq, comprensivo di un rustico su due livelli di 150 mq complessivi (75 mq per piano). Il proprietario ha già avviato le pratiche per il cambio di destinazione d’uso ad abitativo, garantendo così un grande potenziale per la realizzazione di una villa di prestigio. Con questo terreno, è possibile richiedere un progetto di demolizione e ricostruzione per creare una villa personalizzata di circa 180 mq, con vista mare, posti auto privati e la possibilità di costruire una piscina. Progetto Personalizzabile L’attuale proprietario aveva sviluppato un progetto preliminare con rendering, ma per motivi familiari ha deciso di non procedere con la realizzazione. Questo lascia al futuro acquirente la possibilità di creare una soluzione completamente su misura, adattando ogni dettaglio alle proprie esigenze e ai propri gusti. Caratteristiche Principali: Posizione strategica: tranquillità delle alture ma a pochi minuti dal centro di Sanremo. Vista mare mozzafiato: panorama che spazia su tutto il golfo. Terreno edificabile: ampia metratura con possibilità di ampliamento e personalizzazione. Opportunità di progettazione: libertà di creare una villa esclusiva. L'accesso al Terreno con Rustico vista mare panoramica, avviene attraverso una strada tipica dell'entroterra ligure, caratterizzata da alcuni tratti con pendenze rilevanti. Tuttavia, il percorso è completamente asfaltato e comodamente percorribile dalla maggior parte dei veicoli. Una volta giunti alla proprietà, si viene accolti da una sensazione di tranquillità assoluta e da una posizione dominante sul territorio circostante, impreziosita da una vista mare unica e straordinariamente suggestiva. Questa proposta rappresenta una rara opportunità per realizzare una residenza da sogno nella Riviera dei Fiori, con il comfort della modernità e il fascino della natura circostante. Superficie attuale rustico 150 mq Superficie terreno di proprietà 750 mq Richiesta 190.000€ I.P.E. Esente

Gavorrano, Grosseto

5

4

1+

328 ㎡

Case Conti di Sopra - Classico casale toscano con dépendance, vicino al centro storico, al mare e ai servizi Case Conti di Sopra è una caratteristica casa di campagna toscana, libera su tutti i quattro lati con il vantaggio di una casa per gli ospiti separata nella proprietà. Compare come “Casa del Conte” su una carta mineraria anteriore al 1859; la data esatta di costruzione è sconosciuta. La casa è immersa nel verde della Maremma costiera, a soli 12 km dal mare (Golfo del Sole), vicina (1 km) al borgo storico di Gavorrano e ai servizi tra cui un supermercato Coop. ■ La casa principale (~ 240 m²) ▸ Piano terra ampio soggiorno, che si collega a una grande terrazza esterna con copertura a pergola sala da pranzo cucina abitabile camera con bagno portico, ingresso e scale per il livello superiore; ripostiglio sotto le scale ▸ Piano superiore 5 stanze, una di cui di passaggio 2 bagni Il pavimento è in classico cotto toscano, in parte del XIX secolo. La proprietà è collegata alla rete idrica comunale. Il riscaldamento è a gas propano. Il servizio internet in fibra ottica consente di lavorare comodamente da casa... senza problemi! Il proprietario segnala che il tetto è stato sostituito tra la fine degli anni '80 e l'inizio degli anni '90. L'impianto elettrico è stato rifatto nel 2000. Le persiane sono state sostituite qualche anno fa. ■ Dépendance (~ 76 m²) La casa degli ospiti è un edificio separato con facciata in pietra e terrazza coperta da pergolato. La casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2000, compreso un tetto nuovo. La casa degli ospiti è composta da una stanza principale con cucina, una camera da letto e un bagno. La cantina sottostante è un'area di stoccaggio. ▸ Piano terra sala principale con cucina bagno ▸ Cantina spazioso magazzino cantina aperta e accessibile dall’esterno su un lato ■ Giardino / cortile (terreno) La proprietà comprende 5,2 ettari di terreno, in parte coltivato a ulivi, oltre ai terreni della casa. Informazioni su Gavorrano e dintorni Situato sul versante settentrionale di Poggio Ballone, a est di Scarlino, in provincia di Grosseto, il borgo di Gavorrano ha origini antichissime: vi si trovano tracce della civiltà etrusca. Gavorrano fa parte delle "Colline Metallifere", un'area ricca di tradizioni. Tra i monumenti e i luoghi di interesse all'interno della città vi sono il Palazzo Comunale, il Teatro delle Rocce (un imponente teatro per concerti all'aperto ricavato da un'ex cava), la Rocca di Frassinello, un'azienda vinicola progettata dall'architetto di fama internazionale Renzo Piano, e la Pieve di San Giuliano, la chiesa principale. Gavorrano, il Castel di Pietra, è citato già nel XIII secolo da Dante Alighieri nella Divina Commedia. Oltre al vino, nella zona si produce anche olio d'oliva. Le aree di interesse nelle vicinanze includono Vetulonia e Roselle (di interesse archeologico) e Massa Marittima (città medievale). Le terme si trovano a Venturina Terme, Petriolo e Saturnia. Un po' più distanti si trovano le importanti città di Siena, Firenze, Pisa, Lucca e Roma. L'Isola d'Elba e la Sardegna sono raggiungibili dal porto di Piombino. Gli amanti delle spiagge hanno una pletora di scelte nelle vicinanze. Servizi I servizi nelle vicinanze includono il supermercato Coop, un ufficio postale, due bar e ristoranti, una pasticceria, una farmacia e la stazione di polizia. Altri servizi si trovano nel paese di Bagno di Gavorrano. Trasporto La stazione ferroviaria di Gavorrano offre un servizio regionale diretto con città come Pisa, Firenze e Grosseto. Per le tratte più lunghe è possibile raggiungere (o cambiare) Grosseto, Follonica o Campiglia Marittima.

Nord

IA01458 - UNA BELLA CASA COLONICA IN UNA POSIZIONE INCANTEVOLE a 10 km da Lucca( 5 uscita autostradale) nel verde della campagna lucchese,molto silenziosa e protetta da introspezione, circondata da prati con alberi secolari, oliveti e vigneti,bosco, vendiamo una caratteristica casa colonica di circa mq. 350 suddivisa in due unità immobiliari terratetto con ingressi separati.Le finiture interne sono quelle tipiche dei casolari toscani con pietra e travi in vista,cotto. La ristrutturazione attuale ha mantenuto e tenuto conto delle peculiarità delle finiture antiche.La prima unità e' composta da soggiorno con caminetto, cucina abitabile con caminetto e forno, un bagno , camera matrimoniale, al piano primo cinque camere e due bagni. La seconda unita' immobiliare e composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura con camino, un bagno e camera matrimoniale; al piano primo tre camere bagno. E' inoltre corredata da garage ed grande pergolato. E' possibile unire le unità a formare una unica grande casa padronale.La proprietà è inserita in 2 ettari di terreno bellissimo e facilmente gestibile,in parte prato, oliveto, con presente un laghetto artificiale. Una piscina completa l'offerta,Termosingolo a GPL, acquedotto e pozzo. classe G .Richiesti €.950.000,00 trattabili. NB. Avvisiamo che la localizzazione dell’immobile è approssimativa: l’indirizzo e la posizione sulla mappa non corrispondono alla sua esatta ubicazione.

San Ginese

E034J - SAN GINESE DI C.TO- CAPANNORI. CASA SINGOLA PIU' TERRATETTO. In posizione collinare e soleggiata, nel bel paese di San Ginese di Compito proponiamo in vendita complesso immobiliare situato in località Collina, composto da casa singola, elevata su tre piani, una dependance su due livelli non attigua all'edificio principale ma sempre all'interno del giardino recintato e annessi per una metratura di circa 150 mq, il tutto circondato da circa 1150 mq di giardino con esposizione principalmente a sud. La proprietà è composta da due unità abitative, una di circa 200 mq e l'altra di 61 mq, per un totale di circa 261 mq. -La PRIMA UNITA' è disposta su tre livelli: al piano terra ingresso in ampio soggiorno con predisposizione per poter fare un camino che in precedenza esisteva, cucina abitabile con ripostiglio, una sala da pranzo e un bagno; al piano primo troviamo tre camere matrimoniali, uno studio ed un bagno ; al piano secondo è presente una soffitta praticabile composta da due ampi locali. Siamo allacciati al metano con radiatori in ghisa, il tetto è stato rifatto nella metà degli anni '90 inserendo la guaina e tutti gli infissi sono stati sostituiti nei primi anni 2000 con vetro in vetrocamera. Nella parte notte troviamo un parquet datato di ottima qualità. -La SECONDA UNITA' è una dependance disposta su due livelli che necessita di ristrutturazione ed è composta al piano terra da soggiorno con angolo cottura, riscaldato da un grande camino, il tutto in stile rustico. Salendo da una scala a chiocciola su misura in ferro battuto entriamo nella zona notte dove è presente una camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio. La casa è riscaldata oltre che dal camino anche da una stufa al Pellet. Esternamente sono presenti annessi tutti condonati da una metratura complessiva di circa 150 mq, circondati da un bel contesto esterno con giardino esposto a sud. Può prestarsi sia per attività ricettive quali B&B/ agriturismo o abitazioni per più unità familiari Edificio di classe G indice di prestazione energetica globale 290,77 kWh/m2 anno. Edificio di classe G indice di prestazione energetica globale 297,01 kWh/m2 anno.

Colle Umberto

CASALE IN VENDITA A COLLE UMBERTO - MONTE TEZIO. Immerso nella riserva naturale del parco del Monte Tezio, in uno scenario paesaggistico di particolare pregio a poca distanza da tutti i servizi primari, dall'Antognolla Golf e dal nuovo parco acquatico, disponiamo di un caratteristico casolare in pietra di circa 340 mq. Il casale si sviluppa su due livelli, oltre alla panoramica torretta, così composti: Piano terra, doppio salone rustico, parzialmente ristrutturato e altri vani da adibire alle più svariate esigenze, con possibilità di realizzare due miniappartamenti, cantine, legnaia, forno a legna e garage. Al piano superiore, accessibile da scala interna o dalla tipica scala esterna, appartamento recentemente ristrutturato, preservandone le caratteristiche di ruralità, composto da ampia loggia, salone con camino, cucina abitabile con caminetto e stufa a legna che affaccia nell'attrezzato lastrico solare, salotto o ulteriore camera, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, due bagni entrambi finestrati, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio e ripostiglio. Una scala interna conduce alla caratteristica torretta con camera matrimoniale e bella vista sulla vallata. La proprietà ha un doppio accesso carrabile con cancello elettrico, è circondata da circa 3.000 mq di terreno completamente recintato, con 30 piante di ulivi secolari, alberi da frutto e dotato di pozzo con impianto di irrigazione. La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento del tetto e la sua coibentazione. Per le sue caratteristiche e la vicinanza ai maggiori centri di interesse storico e ai rinomati borghi dell'Umbria e della vicina Toscana, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Aeroporto 24 km - Perugia 12 km - Lago Trasimeno 13 km - Assisi 45 km - Cortona 42 km - Gubbio 43 km - Città della pieve 46 km - Montepulciano 57 km - Todi 62 km - Arezzo 85 km - Siena 100 km - Mar Adriatico 116 km - Mar Tirreno 165 km - Firenze 140 km - Roma 190 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Questa fantastica proprietà situata a Villafranca in Lunigiana è composta da due strutture distinte, offrendo un mix unico di storia e modernità. La prima struttura risale al '600 ed è stata completamente ristrutturata, mantenendo i suoi affreschi originali e caratteristici. All'interno di questa dimora storica sono stati ricavati tre lussuosi appartamenti, capaci di ospitare fino a 12 persone. Gli ambienti, immersi nel verde e nella totale privacy, sono arredati con gusto rustico ma accogliente, caratterizzati da muri in sasso e arredi classici. La villa si estende su un ampio parco privato di 6 ettari pianeggianti, offrendo numerosi comfort e servizi. Tra questi, un grande parcheggio privato, spazi esterni attrezzati con barbecue e una splendida piscina di 8 x 16 metri, con una profondità variabile da 140 a 240 cm, ideale per momenti di relax e divertimento all'aria aperta. La seconda struttura ospita un ristorante completamente attrezzato e una sala ricevimenti in stile classico con capacità per 80 persone. A questa si aggiunge una veranda in legno, recentemente costruita, che può accogliere fino a 180 ospiti, introducendo un tocco moderno all'architettura tradizionale del complesso. La parte superiore di questa struttura ospita un ampio appartamento padronale, composto da un soggiorno, una cucina a vista, due camere da letto matrimoniali e un bagno con doccia. Entrambe le strutture sono dotate di riscaldamento autonomo e l'intera proprietà beneficia di un sistema di irrigazione automatico. Mentre un pozzo privato garantisce acqua a tutte le piante circostanti. Questa proprietà unica rappresenta un perfetto connubio tra tradizione e modernità, offrendo un rifugio di lusso immerso nella tranquillità e nel verde della Lunigiana. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo e’ approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente.

Montaione

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 241018, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella prima campagna di Montaione, in posizione collinare e panoramica, circondato da 3 ettari circa di terreno esclusivo con doppio accesso carrabile privato, Casale di complessivi mq 292 circa, disposto su 2 livelli e composto al Piano Terra da ingresso in ampio soggiorno/pranzo con caminetto, cucina, disimpegno, bagno con finestra, locale cantina uso studio, locale accessorio uso studio, locale accessorio uso camera, oltre che lavanderia e c.t. con accesso dall&#039;esterno ed un ampio porticato di mq 17 circa; al Piano Primo collegato da scala interna in muratura troviamo un disimpegno, n. 3 camere e bagno con finestra, oltre ad un ulteriore cucina/soggiorno con focolare con annesso bagno con asp. forzata, il tutto dotato anche di un accesso esclusivo mediante scala esterna e Terrazza coperta di mq 8 circa in grado di creare un monolocale indipendente da potersi gestire ed essere utilizzato in varie modalit&agrave;. Completano la propriet&agrave; un Fienile in corpo staccato con S.L. di mq 67 circa ed ulteriori locali Magazzino/Deposito con Tettoia, in ulteriore corpo staccato, per una S.L. di mq 21 circa. Possibilit&agrave; di realizzare la piscina. <br /> La propriet&agrave; &egrave; dotata di pozzo artesiano (ben fornito) per l&#039;irrigazione. <br /> Immobili rurali, edifici non vicolati. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Narni, Terni

4

1

R

320 ㎡

Narni (TR). In posizione rialzata e dominante, su una collina da cui è possibile godere di uno straordinario paesaggio, antica casa colonica disposta su due livelli: al piano primo è situata l’abitazione di mq. 170 circa, al piano terra troviamo le stalle con le antiche mangiatoie, cantina, antico forno e vari magazzini per un totale di mq. 320 circa. Annesso distaccato di mq. 200 trasformabile in residenziale. Terreno circostante di circa 3700 mq. Gli immobili necessitano di una restrutturazione complessiva. Tutti i materiali originali sono in discreto stato di conservazione e possono essere recuperati. Grandi le potenzialità di questa proprietà, sia come abitazione privata che per attività ricettive.

Amelia, Terni

2

2

T

150 ㎡

Amelia. Nella splendida campagna amerina, in prossimità di un caratteristico borgo umbro, antico casale in pietra di mq. 150 circa distribuito su due livelli, composto da cucina abitabile e soggiorno con camino al piano terra; studio con terrazzino panoramico, due camere matrimoniali e due bagni al piano primo. Entrambi i piani hanno un proprio ingresso autonomo ed ovviamente sono collegati anche internamente. All’interno troviamo pavimenti in cotto e soffitti con travi di legno a vista. La proprietà è circondata da un bellissimo parco di mq. 7000 circa con alberi da frutto ed ulivi dove è presente un tavolo da pranzo collocato all’ombra di un pergolato, dal quale si può ammirare il profilo disegnato dai tetti e dalla torre del borgo. La proprietà è immersa nel verde delle colline e dei boschi dell’Umbria e consente di godere a pieno dei colori e dei profumi della natura per rigenerarsi in pieno relax.

Amelia, Terni

6

4

T

250 ㎡

Antico casale in pietra di mq. 250 circa disposto su due livelli: al piano terra troviamo un ampio salone con stufa in ceramica, sulla sinistra due aperture conducono alla sala da pranzo con camino e due bellissime vetrate ad arco che permettono di avere una vista sui due diversi panorami della collina, cucina abitabile con angolo cottura in muratura e dispensa separata. Tutto il piano terra ha i pavimenti in cotto, i solai in parte in legno di castagno e pianelle in cotto, in parte a voltine in mattoni. Le soglie di tutte le finestre sono state realizzate con la pietra recuperata dalle vecchie scale esterne dell’antico casale. Sulla destra entriamo in una zona notte ospiti dove troviamo una camera matrimoniale, un bagno con doccia che serve tutta la zona giorno, una lavanderia/cameretta con bagno privato e uscita sull’esterno, che rende la zona autonoma. Tutta la zona giorno ha accesso diretto al giardino. Una scala ci conduce al piano superiore, precisamente in uno studio dove si affacciano le camere da letto: un’ampia camera padronale con doppio affaccio e bagno ensuite con doccia, due camere e un ulteriore bagno con vasca. Nello studio e nella camera padronale, considerata l’altezza del tetto, sono stati ricavati due soppalchi. I pavimenti del piano primo sono tutti in parquet di rovere, il tetto in travi di castagno e mattoni in cotto. Il terreno circostante è di mq 9000 circa. Distaccati dall’abitazione troviamo il vano tecnico, una cantina/grotta ed una cisterna di raccolta dell’acqua piovana. L’accesso al casale è tramite strada vicinale comunale bianca di circa 1,5 Km ben manutenuta. La posizione è strategica: a 4 Km circa da Amelia e a soli pochi minuti da Orte dove c’è casello autostradale e stazione ferroviaria. Dista meno di un’ora da Roma. Il panorama è unico ed incontaminato, il casale si trova su una collina con meraviglioso panorama sulla vallata e sui vigneti antistanti la proprietà. Il casale è circondato da stupende querce secolari.

Avigliano Umbro, Terni

3

2

T

250 ㎡

In posizione collinare e soleggiata, a metà tra le due cittadine di Todi ed Amelia, splendida proprietà con vista mozzafiato sulla campagna circostante, composta da casolare in pietra di mq. 250 circa con piscina e terreno circostante di mq. 14.000 circa. Il casale nasce da un rudere ampliato con materiali originali aggiungendo finiture di lusso che hanno permesso di riprodurre fedelmente il fascino rustico tipico dei casolari umbri. L’abitazione principale si sviluppa su un unico livello ed è composta da uno spazioso salone, finemente arredato e dotato di un grande camino, collegato direttamente all’incantevole cucina in muratura, dotata di tutti i confort con accesso diretto al giardino. Da questo bellissimo ambiente a doppia altezza, caratterizzato da un magnifico tetto a vista a due falde in legno di castagno e cotto che fa da cornice alla zona giorno, una bellissima scala in pietra conduce ad un luminosissimo soppalco con vista sulla piscina. La zona giorno dispone di ben tre accessi verso l’esterno, oltre la porta d’ingresso, due dei quali sul portico che corre lungo tutta la facciata più panoramica del casale ed uno sul giardino attrezzato con una magnifica cucina in muratura all’aperto dotata di tutti i confort, corredata da camino e forno a legna. Dal cuore dell’abitazione, ovvero il salone, si accede alla zona notte composta da tre spaziose camere matrimoniali e due bagni. A completare l’abitazione un open space collegato direttamente all’abitazione principale dalla zona notte e con ingresso indipendente dall’esterno, adatto a zona per gli ospiti o grande sala hobby. Le porte realizzate da artigiani locali in legno massello, i pavimenti in cotto fatto a mano di Castel Viscardo, il tetto con travi di castagno e pianelle, tutti gli infissi doppio vetro in legno e tutte le finestre e portefinestre dotate di grate in ferro rendono il casale confortevole senza rinunciare al sapore autentico del casale umbro. Il terreno è molto ben curato con cinquanta ulivi, piante da frutto e affascinanti alberi di castagno. Adiacente l’immobile si trova una meravigliosa piscina 12×6 attrezzata con comodi lettini ed arredi da giardino, un comodo vano tecnico, uno spazioso garage/rimessa di mq. 54 circa, una dispensa/cantina ed una favolosa cucina all’aperto che si affaccia su una “piazzetta” tra la casa e la piscina dove si possono gustare fantastiche cene all’aperto durante tutta l’estate. Alla proprietà, interamente recintata, si accede tramite un cancello automatico che si apre su un viale che conduce alla casa. Il giardino è dotato di illuminazione esterna. La straordinaria posizione panoramica offre tranquillità e la possibilità di immergersi nella bellezza dell’Umbria: tra boschi di castagni e antichi borghi.

Amelia, Terni

4

3

T

250 ㎡

Amelia (TR). A circa 3 km dal centro, nella prima campagna amerina, tipico casale umbro in pietra da ristrutturare parzialmente di mq 250 circa, articolato su tre livelli: al piano terra troviamo ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina,lavanderia e bagno; al piano primo troviamo tre grandi camere matrimoniali, piccola cabina armadio e sala da bagno. Al piano seminterrato , completamente autonomo, open space con angolo cottura e bagno. Il casale risalente ai primi anni del ‘900 è stato ristrutturato nei primi anni ’90 rispettando il disegno originale e conservando gli elementi caratteristici dei casolari umbri. Il casale è immerso in un parco di proprietà di circa 12000 mq, la casa è servita da un pozzo, a pochi metri è possibile realizzare l’allaccio all’acqua comunale. Possibilità di ampliamento di metri quadri 100 circa. La posizione riservata ma la contempo vicina a tutti i servizi e lo stupendo panorama rendono il casale unico nel suo genere. Splendide querce secolari fanno da cornice all’immobile.

IA04010 FATTORIA STORICA con Eccellente Produzione Vitivinicola e Olearia Situata sulle splendide colline lucchesi, nella zona collinare settentrionale con esposizione ottimale a sud, questa affascinante fattoria è di proprietà di una storica famiglia nobiliare lucchese sin dal XV secolo. Il territorio, caratterizzato da panorami mozzafiato, offre una combinazione unica di terreni perfettamente curati, ideali per la produzione di vini e oli di altissima qualità.La proprietà si estende complessivamente per 150 ettari, di cui 10 ettari sono destinati a vigneti in produzione e 12 ettari a oliveti con circa 2.400 piante in piena produzione. Il restante della superficie è composto da boschi per 98 ettari, garantendo una straordinaria biodiversità. La produzione annuale media comprende: 360 quintali di vino DOC Colline Lucchesi e 34 quintali di olio extravergine di oliva, entrambi di qualità superiore. Grazie all'elevata qualità e alla quantità della produzione, questa fattoria rappresenta un'opportunità di business estremamente interessante.Oltre alla parte produttiva, la proprietà comprende una villa padronale e 13 case coloniche delle quali qualcune ristrutturate, complessivi 7.500 mq. distribuite strategicamente sul territorio. Attualmente, tutte le strutture sono adibite a Bed & Breakfast con ottimi risultati, ma hanno un grande potenziale per essere trasformate in un Albergo Diffuso, con la villa come centro di aggregazione. Questa rara opportunità di proprietà agricola, grazie alla sua ampiezza e posizione privilegiata, rappresenta un'offerta unica nella zona. Il prezzo richiesto è di 5.000.000,00 €, con cessione delle quote societarie.

Forano, Rieti

4

3

T

500 ㎡

Forano (RI). Splendido casale dislocato su due livelli per una superficie complessiva di mq. 500 circa, composto da ampio salone con camino e angolo cottura, studio-camera, camera matrimoniale con bagno en-suite, bagno di servizio e portico al piano terra. Al piano sottostante troviamo un enorme open space con un grande camino, una stanza-guardaroba, un bagno con doccia, un ripostiglio, un’ampia area fitness attrezzatissima, soggiorno con angolo cottura, un secondo bagno da rifinire, una spaziosa cantina/rimessa auto di circa 50 mq ed una grotta. La proprietà si completa con 2000 mq di curatissimo giardino, con circa 13 piante di ulivo, pozzo d’acqua e sistema di irrigazione automatizzato. Alti standard di qualità della costruzione: la maggior parte dei soffitti è in travi e pianelle; i pavimenti in cotto fatto a mano, cucine e bagni in muratura, infissi in legno. Possibilità di suddivisione in tre unità abitative distinte ed autonome (utenze già predisposte per un’eventuale suddivisione). Servizi: riscaldamento GPL, pozzo e acqua comunale, impianto di allarme. Posizione strategica: è infatti situata a circa 50 km da Roma, collegata ad essa per mezzo della A1 Roma/Firenze (casello Ponzano Romano/Soratte ) e treno metropolitano Orte/Fiumicino; ed è a pochi km da Rieti.