Rustici Casali in vendita a Fubine

Castellina In Chianti

Il fascino del Chianti - Azienda vitivinicola Biologica, situata tra le colline del Chianti Classico<br><br>Dalle rovine di un antico Castello, sapientemente ristrutturato, sorge questo borgo con 135 ettari, che include 33 ettari di vigneto.<br>La proprietà comprende la casa padronale di 1300mq, 3 appartamenti, gli uffici, i locali degustazione ed oltre 2000 mq di cantina interrata con colonnati, archi e soffitti a volta, incantevole connubio tra ingegneria moderna e storia.<br>Durante la ristrutturazione sono state mantenute tutte le caratteristiche tipiche della campagna Toscana, facciate in pietra grezza che si affacciano su un cortile, qui è possibile vedere le antiche mura del castello, e gli interni impreziositi dallo stile rustico con alti soffitti a travi di legno e pianelle in terracotta a vista, muri in pietra, archi in mattoni e camini a legna.<br><br>L’azienda che ha ricevuto la certificazione biologica dal 2012, ha una produzione annuale di vino è di circa 120.000 bottiglie, con una capacità potenziale di 200.000 bottiglie. <br>I vini prodotti, sono particolarmente conosciuti e apprezzati dal mercato estero sia dagli anni 80. <br>Si produce Chianti Classico DOCG per 15,6 ettari e Toscana IGT per 17,6 ettari, le varietà prodotte sono Sangiovese, Merlot, Petit Verdot, Cabernet Sauvignon, Sauvignon Blanc, Chardonnay. <br>Viene in oltre prodotto Olio Evo 2000 kg annui, DOP Chianti Classico per 1,8 ettari, DOP Chianti Colli Senesi per 4,9 ettari e le varietà prodotte sono Correggiolo, Moraiolo e Leccino.<br><br>Potenzialità: <br>La tenuta è perfetta per chi desidera sviluppare l’attività agricola vitivinicola e ricettiva già avviata, ma si presta, ed è facilmente convertibile in Boutique Hotel o struttura ricettiva di lusso.<br><br>Location:<br>Situata in posizione strategica da qui si raggiunge in pochi minuti i principali borghi del Chianti, tra: cui Castellina in Chianti, San Gimignano, Gaiole in Chianti, Radda in Chianti Greve in Chianti<br>La città di Siena si trova a circa 15 min e Firenze a circa 40 min.

4 V040 Scopri questo affascinante podere situato in una posizione strategica a Bagheria, vicino alla SS 113 all'altezza di Ficarazzi. Con un rudere di 45 mq su un terreno di 6.000 mq, questa proprietà è immersa in un contesto tranquillo ma abitato, ideale per chi desidera una seconda casa vicina alla città. La possibilità di realizzare una villetta indipendente rende questa offerta ancora più interessante. L'immobile è da ristrutturare, permettendoti di personalizzare gli spazi secondo i tuoi gusti. Il giardino privato è perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta. Non perdere l'occasione di trasformare questo podere nel rifugio dei tuoi sogni! BAHARIA IMMOBILIARE Tel. UFFICIO 349.6133047

Nel cuore della Valle d'Itria, vendiamo un'antica Masseria costruita interamente in pietra. Una dimora di grande pregio che rievoca le antiche tradizioni locali, i soffitti a volta in "pietra viva" e le forme originali dell'epoca. E' posta al centro di un uliveto secolare a poche centinaia di metri dal centro della città, rendendo possibile raggiungere il centro storico di Martina Franca anche a piedi senza la preoccupazione di cercare il parcheggio. Situata in posizione strategica, unisce la comodità della vicinanza con il centro e al tempo stesso la riservatezza che concede la campagna. La Masseria, interamente ristrutturata e climatizzata, gode di una posizione panoramica, dalla quale è possibile godere di gran parte della Valle d'Itria. Adiacente al caseggiato è situata la piscina, di recente costruzione. La Masseria dispone di un ampio parcheggio privato e recintato. La Masseria è stata completamente ristrutturata realizzando 4 distinti alloggi utilizzabili anche come Casa Vacanza e/o B&B: - Il primo Appartamento può ospitare fino a 4 persone, è composto da 2 stanze da letto, 2 bagni, disimpegno e salone / cucina. Comodo per una famiglia con figli. - Il secondo Appartamento può ospitare 2 adulti ed eventualmente il terzo posto per un bambino; è composto da una stanza da letto con mobili in arte povera molto raffinati, un bagno e un salone con cucina. - Il terzo Appartamento più piccolo ma anche il più panoramico dei tre è posto al livello superiore, è adatto per 2 persone; è composto da una romantica stanza da letto con arredamento in arte povera, il letto matrimoniale è avvolto tra 2 archi in pietra viva facendo apprezzare le antiche maestranze costruttive dei "mastri trullari" di Martina Franca, un bagno indipendente con doccia e un ampio salone con cucina e angolo cottura. - Il quarto Appartamentino separato dal corpo Masseria è un Trullo; è il più piccolo ed il più riservato, a differenza degli altri appartamenti, è posto a circa 30 metri di distanza dalla struttura principale, è composto da un brevissimo corridoio/accesso che porta ad un ambiente unico con divano letto matrimoniale sulla destra e sulla sinistra da una cucina con tavolino e sedie, a seguire vi è un bagno con servizi e doccia. All’esterno vi è un gazebo dal quale è possibile ammirare il panorama della Valle d’Itria. Ogni alloggio è indipendente dall'altro, vi sono infatti porte di ingresso separate, sono ammobiliati e dotati di tutti i comfort, oltre che di bagni e cucine attrezzate. I bagni sono tutti indipendenti e non comuni con gli altri alloggi. Godono tutti di ampio piazzale riservato arredato con mobili da giardino. Riteniamo che si tratti di un ottimo investimento.

Santa Veneranda

ZONA CANDELARA,<br>in posizione panoramica a pochi km. dal centro di Pesaro, Villa padronale con terreno di proprietà, in origine residenza nobiliare di campagna.<br>La Villa ha una superficie di circa 400 mq. ripartita su due piani ed è completamente da restaurare. Il terreno circostante di proprietà, che da alcuni punti offre una piacevole vista mare, si sviluppa per una superficie ci circa 5.000 mq. <br>L'immobile può comodamente essere adibito ad attività ricettiva grazie agli ampi spazi ed alla sua esclusiva posizione, rispetto sia alla città che alla minima distanza dal mare. Per chi lo desiderasse, c’è la possibilità di acquistare l’ex casa colonica confinante (oggi rudere) con una superficie di circa 250 mq. oltre a capanno-attrezzi di circa 35 mq. e volendo terreno agricolo fino ad un massimo di 5 ettari, non inclusi nel prezzo e quindi acquistabili con trattativa separata.<br>Tutti questi corpi di fabbrica insistono in un’area agricola comprendente prato, oliveto, bosco per totali 6 ettari circa.<br>L'accesso alla proprietà è agevolissimo, trovandosi a confine e lungo la strada provinciale che collega il paese di Novilara con quello di Candelara. <br>La proprietà si trova in Località San Rocco, inserita nella dolce e prestigiosa collina tra Novilara e Candelara, a soli 6,5 km dal centro di Pesaro, città famosa per il Rossini Opera Festival e nominata quest'anno Capitale italiana della Cultura 2024. Inoltre, bagnata dall'Adriatico, Pesaro offre sette chilometri di spiagge attrezzate e spiagge libere circondate da un ambiente sorprendente come quello del Parco San Bartolo e dei promontori affacciati sul mare. Classe energetica F Ipe 220,88.<br>Prezzo: € 385.000,00. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136

VINCI COLLINARE, in bellissima zona verde e molto panoramica, in caratteristico borghetto toscano, ottimo appartamento indipendente ristrutturato pochi anni fa in stile rustico toscano, composto da: soggiorno con caminetto, cucinotto, bagno, 2 camere oltre terrazza, posto auto esclusivo e terreno di mq 1000 Classe energetica: G Rif. VC 412 Euro 135.000

Acquaviva Picena

Casale colonico con annesso un fabbricato ristrutturato nel 1990, in vendita ad Acquaviva Picena, in contrada Forola, inserito in un lotto agricolo di mq 26.330.<br> L'immobile principale è il classico esempio di casa colonica marchigiana con scala esterna, dislocato su due livelli di complessivi mq 290 circa, composto da stalle, magazzini e cantine al piano terra e a destinazione abitativa al piano primo. Detto immobile necessita di ristrutturazione totale.<br> Il fabbricato annesso, di oltre 100 mq, è stato oggetto di ristrutturazione nel 1990, ed è composto da una rimessa attrezzi agricoli, un ampio locale con camino, un bagno e tre locali ripostiglio (uno dei quali destinato a camera).<br> Completa la proprietà un terreno agricolo di mq 26.330 catastali, in parte destinato a seminativo ed in parte ad uliveto composto da circa 250 piante di ulivo.<br> La proprietà è situata ad ovest del paese medioevale di Acquaviva Picena, in zona agricola con comodo accesso direttamente dalla strada provinciale e protetta da un cancello scorrevole all'ingresso e da solidi muri di contenimento a delimitare quella che un tempo era l'aia.<br> Dotata di un'esposizione prevalente verso sud-est, dalla casa è possibile godere di una bella vista panoramica sui monti Appennini e sulle vallate circostanti.<br> Potete contattarci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo casale colonico con annesso un fabbricato ristrutturato nel 1990, in vendita ad Acquaviva Picena, in contrada Forola, inserito in un lotto agricolo di mq 26.330.

Santa Veneranda

ZONA CANDELARA,<br>nella primissima collina a pochi chilometri dal centro di Pesaro, interessante rudere panoramico con vista mare e terreno di proprietà. <br>L'ex casa colonica ha una superficie di circa 250 mq. suddivisa su due livelli oltre ad un capanno-attrezzi di circa 35 mq. e terreno circostante di circa 5.000 mq. Il fabbricato risulta completamente da ristrutturare; sarebbe consigliata la demolizione con ricostruzione ex novo, traslando il fabbricato in una posizione tale da poter beneficiare ancor di più della vista mare, che in alcuni punti del terreno è veramente spettacolare. <br>Alla proprietà qui proposta, può essere abbinato e aggiunto ulteriore terreno agricolo, con oliveto annesso, per un massimo di circa 5 ettari.<br>L'accesso alla proprietà è agevolissimo, trovandosi a confine e lungo la strada provinciale che collega il paese di Novilara con quello di Candelara. <br>La proprietà si trova in Località San Rocco, inserita nella dolce e prestigiosa collina tra Novilara e Candelara, a soli 6,5 km dal centro di Pesaro, città famosa per il Rossini Opera Festival e nominata quest'anno Capitale italiana della Cultura 2024. Inoltre, bagnata dall'Adriatico, Pesaro offre sette chilometri di spiagge attrezzate e spiagge libere circondate da un ambiente sorprendente come quello del Parco San Bartolo e dei promontori affacciati sul mare. Classe energetica G Ipe 303,55.<br>Prezzo: € 275.000,00. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136

San Bavello

San Godenzo, in Frazione Gugena a soli 2 km dalla strada statale, vendesi colonica indipendente libera sui 4 lati, ma non isolata, inserita in un contesto di campagna.<br>All'immobile si arriva direttamente con l'auto nella resede principale percorrendo un piccolo tratto di strada bianca completamente rifatto.<br>E' composta da soggiorno con focolare e accesso al resede tergale terrazzato con vista panoramica sulle colline antistanti, cucina abitabile, bagno, grande disimpegno/lavanderia dove si trova anche la scala per accedere al piano superiore. Qui troviamo altro grande disimpegno da dove è possibile accedere al resede terrazzato tergale e due grandi camere da letto.<br>Completano la proprietà gli accessori con accessi esterni all'immobile quali una cantina al piano terra e due cantine al piano seminterrato.<br>Lo stato generale dell'immobile è abitabile ed in alcune parti è stato completamente ristrutturato (parte del tetto, alcuni solai, smaltimento acque reflue). Tuttavia nella casa non è presente un impianto di riscaldamento e necessita di alcuni lavori di manutenzione.<br>La fornitura idrica avviene attraverso la rete Publiacqua.<br>Catastalmente l'immobile risulta di mq.206, di cui più di mq.100 netti sono di parte abitativa.<br>L'immobile risulta idoneo sia come casa per vacanze, sia per residenza.<br><strong>Euro 90.000 GA124</strong>

LUCREZIA DI CARTOCETO, ci troviamo in posizione comoda, vicino al centro del paese, ai principali servizi, alla superstrada e a soli 12 Km da Fano e dal mare. Vendiamo casa colonica di circa 330 mq che si sviluppa su due piani con adiacenti due accessori esterni. A completare la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 2.600 mq e chiesetta privata. Soluzione ideale per usufruire bonus sisma. Possibilità di ricostruzione al centro del lotto rispettando le distanze dei confini. Si richiedono € 220.000,00

Cortona

Casale a pochi passi dal centro di Cortona.<br><br>Questo bellissimo Casale "baciato dal sole", gode di una bellissima vista sulla Val di Chiana.<br>Si accede alla proprietà varcando il cancello elettrico, sulla sinistra troviamo l'area adibita a parcheggio e poco più avanti l'ampio garage seminterrato. Salendo la rampa troviamo l'area barbecue con vista dove cenare in estate.<br>Poco distante troviamo di fronte il casale suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti e sulla destra la piscina di circa 30 mq circondata dagli ulivi.<br><br>Il primo appartamento posizionato al piano terra, ospita un open-space con cucina, zona pranzo con accesso esterno, zona living con camino, 2 camere da letto con accesso esterno ed un bagno.<br>Salendo la scala in pietra esterna troviamo il secondo appartamento con open-space con cucina, zona pranzo, zona living con camino,un bagno, e 2 camere da letto con accesso al terrazzo di 25 mq.<br><br>Attualmente la proprietà è adibita ad agriturismo e l'attività agricola si concentra tutta sulla collina, circa 24.000 mq di terreno, circa 680 piante di ulivi IGP, molti dei quali secolari ed ancora in piena produzione.<br><br>L'approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato, che da una sorgente all'interno della proprietà.<br><br>La proprietà ha sia un impianto di riscaldamento a GPL, che i termo convettori ad aria che riscaldano in inverno e raffrescano in estate.<br>Presente la predisposizione per i pannelli solari.<br><br>Classe Energetica "B"<br><br>Distanze:<br>Cortona 800 mq - 10 minuti a piedi<br>Arezzo 30 km - 40 minuti<br>Castiglione del Lago 15 km -15 minuti <br>Montepulciano 30 km - 30 minuti<br><br>Distanze dagli aeroporti:<br>Perugia 50 km - 30 minuti<br>Firenze 125 km - 1 ora e 20 minuti<br>Roma 230 km circa 2 ore

Molino D'egola

In posizione panoramica sulle colline sanminiatesi, immersa nel verde, vendesi porzione di casa colonica, al grezzo, della superficie di 200 mq circa e disposta su 3 piani. Sulla villetta è stato realizzato un progetto di massima che prevede la realizzazione al piano terra di un vasto soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno, antibagno e bagno. Al piano superiore due camere matrimoniali e una camera singola, tutte con accesso ad una loggia, bagno e ulteriore wc. Completa l'abitazione un grande locale al piano seminterrato con una superficie di circa 120 mq. di cui 60mq. adibiti a garage. completa la proprietà un ampio giardino ed una terrazza di mq.120 circa. Possibilità di personalizzazione e di importante recupero fiscale.

Torrita Di Siena

Situato alle porte della Val d’Orcia, questo casale risale ai primi anni del 1800. <br><br>Di recente sia il tetto che le mura portanti sono state restaurate, la struttura si presenta in ottime condizioni.<br>Grazie alla sua posizione privilegiata, il casale offre una vista panoramica mozzafiato sul paesaggio circostante e un'atmosfera di pace e tranquillità<br><br>Sicuramente un’ottima scelta per chi desidera personalizzare il proprio casale con vista su Montepulciano, rinomato borgo del Vino Nobile.<br>La proprietà si sviluppa su due piani ed è composta da 20 locali spaziosi e luminosi. <br>Con una superficie totale di 760 metri quadrati, il casale offre la possibilità di realizzare, oltre ad ampi saloni per la zona giorno, 8 camere da letto e 8 bagni. <br><br>Il terreno circostante permette di creare una bellissima piscina a sfioro sulle dolci colline, assaporando a pieno i profumi della campagna Toscana. <br><br>In sintesi, questo casale rappresenta una vera e propria oasi di relax e benessere, perfetto per chi desidera una casa di campagna senza rinunciare alle comodità della vita moderna.<br><br>Il nostro gruppo è in grado di offrirti un servizio completo, oltre che per l'acquisto, anche per la progettazione e ristrutturazione. Contattaci e visita il nostro sito www.maninigroup.it .<br><br>Non perdere l'opportunità di diventare il prossimo proprietario di questa meravigliosa proprietà!

IA04006 - INCANTEVOLE CASA COLONICA PADRONALE IN PIETRA - Questo bellissimo immobile situato sulle prime colline di Lucca, in una posizione panoramica particolare e molto silenziosa, si trova a soli 3 km dal centro storico. La città è facilmente raggiungibile anche in bicicletta. Questo immobile è il risultato di una importante, attenta e totale ristrutturazione di una antica casa contadina. Il recupero ha tenuto conto e rispettato tutte le caratteristiche del fabbricato esaltato nella finitura da materiali antichi. Le bellissime facciate in pietra a faccia vista introducono da varie parti del giardino all'interno che si presenta con ambienti ampi e caratteristici di tono padronale e che sono rifiniti ottimamente con cotto antico, tavolame per parquet, infissi in legno e tutti in vista i caratteristici soffitti in legno e mezzane sia al piano terra che al piano primo. La superficie è generosa sviluppando l'immobile in circa mq.450. Grande attenzione è stata fatta a livello impiantistico. Un bellissimo lavoro è stato fatto a livello strutturale con consolidamento delle fondazioni e rifacimento totale del tetto sul quale sono state sistenate tegole in cotto antico. Al piano terra si trovano un ingresso principale che apre su un ampio e luminoso salone doppio con camino e grandi vetrate che aprono sulla campagna circostante, una spaziosa sala da pranzo con camino, una cucina abitabile con dispensa e accesso a un pergolato esterno ottimo per le serate estive, un bagno di servizio e un ulteriore grande soggiorno con accesso a un porticato, che offre una piacevole zona giorno all’aperto con una stupenda vista sulla campagna circostante. Al primo piano l'immobile ha una zona con due camere matrimoniali, ciascuna con studio e bagno con doccia, una terza camera matrimoniale, un bagno con vasca. Interessantissimo a questo piano una zona destinata ad un appartamentino indipendente composto da cucina, bagno, camera da letto, lavanderia/ripostiglio e soggiorno con camino. L'impianto termico è autonomo per le due zone ed è a metano. Allacciato all'acquedotto comunale. Esternamente è dotato di terreno a giardino e coltivabile per circa 19.000 mq. in gran parte recintato sul quale è possibile realizzare una piscina. Richiesti €.1.980.000,00 NB. Per motivi di privacy l'indirizzo è approssimativo.

Valenza

ML-132-11 Proponiamo in vendita una casa uni famigliare a Strada Citerna n.59, Valenza (AL), costituita da due piani fuori terra oltre ad un sotto tetto di grandi dimensioni (150 mq. circa) e parzialmente cantinata L'immobile è in fase di ristrutturazione ed è ubicato nella zona collinare e periferica della città di Valenza (AL); il fabbricato è circondato sui quattro lati da un giardino (3050 mq.) con piantumazione di alto fusto. il piano terra è composto da una zona ingresso illuminato da una parete in vetrocemento, un ampio locale ad uso e destinazione soggiorno e pranzo, un locale sopraelevato a destinazione cucina, un vano predisposto per installazione ascensore interno ed un disimpegno. Una scala in muratura conduce alla cantina posta nel vano interrato, mentre un'ampia scala a chiocciola in cemento armato collega i piani superiori (primo piano e sotto tetto) Il primo piano è composto da una zona disimpegno, quattro camere, due locali destinati alla realizzazione dei bagni ed un grande terrazzo (orientamento ovest). L'ampio sotto tetto è composto da un unico locale in cui sono state realizzati quattro grandi abbaini, tre terrazzini (due orientamento ovest ed uno ad est); il vano ascensore arriva sino al piano; l'altezza media è di 2,40 mt. L'immobile richiede ristrutturazione e completamento murario ed impiantistica.

CAMPOGALLIANO - Nelle tranquille campagne di Campogalliano, (a 4 Km da Carpi e a 14 Km da Modena), proponiamo in vendita una splendida proprietà, che nasce come casa colonica nei primi anni del Novecento, ristrutturata poi in maniera massiva e in diverse fasi, negli anni 60 e negli anni 80 con grande cura e rispetto per le sue caratteristiche originarie. La proprietà è avvolta dalla natura: OLTRE 16.000 MQ DI PARCO & BOSCO e rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca una residenza immersa nella natura, grazie all’ampio parco circostante, sia per chi desidera avviare un’attività agricola o ricettiva, potendo contare su OLTRE 3,5 ETTARI DI TERRENO AGRICOLO. Il fabbricato principale è suddiviso in 2 UNITA' IMMOBILIARI catastalmente distinte. LA PRIMA ABITAZIONE si sviluppa principalmente su due livelli, con una netta suddivisione tra zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano. Al piano terra troviamo l’ingresso, un disimpegno, un soggiorno molto ampio e scenografico con colonne suggestive e camino a vista, scala in legno, sala da pranzo e cucina collegate da un disimpegno, oltre a un comodo ripostiglio. Al primo piano si sviluppa la zona notte composta da disimpegno, tre camere da letto matrimoniali e due bagni. A rendere davvero unica questa abitazione è l’INCREDIBILE PORTICATO di circa 180 mq, completamente verandato con vetrate, dotato di camino e trasformato in un magnifico GIARDINO D'INVERNO: uno spazio ideale per vivere momenti indimenticabili in ogni stagione. LA SECONDA ABITAZIONE, anch’essa con ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli e si distingue per una distribuzione interna originale e dinamica, pensata per valorizzare le altezze e la struttura storica dell’immobile. Al piano terra troviamo l’ingresso su disimpegno, un comodo ripostiglio, una lavanderia e un ampio studio. Salendo al primo piano si accede alla zona giorno dove cucina, pranzo e soggiorno sono collegati tra loro in modo creativo attraverso qualche scalino, sfruttando i diversi livelli e creando così un ambiente movimentato, ricco di fascino e molto accogliente. La vista d’insieme regala un colpo d’occhio unico e moderno, pur mantenendo il carattere rustico dell’immobile. Completano il piano un antibagno, un bagno e la zona notte composta da disimpegno, 3 ampie camere da letto e un secondo bagno. Questa unità è stata completamente ristrutturata negli anni Ottanta con materiali di qualità e soluzioni progettuali interessanti. Negli anni successivi alla costruzione originale sono stati realizzati altri due fabbricati. Il primo è un ATELIER RURALE dal fascino contemporaneo in corpo staccato, attualmente adibito a deposito attrezzi, con un portico ampio e diverse aree adibite a cantine, legnaie e ripostigli. La forma di questo fabbricato è particolarmente suggestiva e la sua architettura colpisce per l’eleganza semplice e rurale, offrendo un grande potenziale per una futura riconversione. Il secondo fabbricato, sempre in corpo staccato, è una vecchia COLOMBAIA collegata a una legnaia, un tempo utilizzata per l’allevamento amatoriale di colombe. Entrambe le abitazioni sono catastalmente collegate ai subalterni di questi due fabbricati accessori, il che consente di acquistare l’intera proprietà come prima casa. Ogni unità dispone infatti delle pertinenze necessarie per rendere possibile l’acquisto complessivo, comprensivo di giardino, abitazioni, deposito e colombaia, come unica residenza principale. Si tratta di una proprietà ricca di storia, spazio e potenzialità, ideale per chi sogna di vivere nella quiete della campagna emiliana senza rinunciare alla comodità dei servizi e della città. Per qualsiasi informazioni non esitate a contattarci! Rich. € 648.000 Rif. V0554 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi (MO), Via Etna n. 12-14, tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com