Rustici Casali in vendita a Fubine

Onano

LAZIO - VITERBO - ONANO<br>CASALE CON TERRENO<br><br>Ad appena 2 km da Onano, piccolo borgo medievale che si erge sui monti Volsini, al confine tra Lazio e Toscana, con vista panoramica sul Monte Amiata, tipico Casale di campagna di 260 mq, con terreno circostante di circa 47.000 mq.<br><br>Il Casale si sviluppa su due livelli e offre:<br><ul><li>al piano terra, un soggiorno con camino, cucina a vista con termo-camino a legna e termo-stufa per cucinare con caldaia, una camera matrimoniale ed un bagno con finestra; dal soggiorno, inoltre, si accede al portico, attualmente chiuso con chiusura provvisoria ed utilizzato come magazzino.</li><li>al piano primo, al quale si giunge mediante una scala a vista, si trovano quattro camere, di cui una con accesso al terrazzo, e tre bagni.</li></ul><br>Il Casale necessita di interventi di ristrutturazione e completamento. Gli infissi sono in legno di castagno e le finestre sono dotate di persiane. L'impianto di riscaldamento è alimentato da bombolone a gpl e termo-camino ed è presente la caldaia a gas.<br><br>Completa la proprietà un terreno seminativo di circa 47.000 mq che circonda il casale, adatto ad ogni tipo di colture ed alberi da frutto ed una grotta di 60 metri scavata nel tufo, ottima come cantina per la conservazione di vino e olio.<br><br>La proprietà si trova lungo la strada Statale Soranese ed il Casale è facilmente raggiungibile percorrendo una strada sterrata. <br>Immerso nel verde, lontano dal caos ed il traffico cittadino, ma allo stesso tempo vicino al paese, è la soluzione ideale per chi cerca pace e relax.<br><br>Inoltre gode di una posizione centrale e strategica, vicina ai punti di maggior interesse: 24 km dal Lago di Bolsena, 18 km da Pitigliano, 40 km da Saturnia e soli 15 km dal confine con l'Umbria e 35 km da Orvieto.<br><br>Contattaci subito per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Poggio Del Sole-sanfatucchio

Bellissimo casale con piscina situato in posizione aperta e panoramica a soli 5 Km dal Lago Trasimeno.<br> Ristrutturato recentemente, il casale si presenta in ottime condizioni sia estetiche che funzionali, i materiali, tutti antichi, sono stati recuperati e riutilizzati in modo da preservare l’originalità delle case di campagna di un tempo. La struttura principale di circa 280 mq. comprende 7 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato e con accesso dall’ esterno attraverso la loggia al primo piano, una delle camere è disposta su due livelli uno dei quali è nella torretta. Il piano terreno ospita la zona giorno con una grande sala, una veranda con camino e un cucinotto. L’annesso che misura circa 180 mq. dista 50 metri dal casale ed è stato in parte convertito a locali comuni con un grande soggiorno, una reception, una cucina e una lavanderia, mentre la superficie rimanente sarà adibita a spa e area relax, al momento è stato realizzato il perimetro esterno. Il terreno complessivo è di 4,5 ettari di cui 1 ettaro adibito a giardino e parco con una splendida piscina di 12x6 metri mentre il restante è seminativo con 40 piante di olivo. Completano l'esterno 8 posti auto coperti. Riscaldamento a GPL e aria condizionata.

Cortona

Casale a pochi passi dal centro di Cortona.<br><br>Questo bellissimo Casale "baciato dal sole", gode di una bellissima vista sulla Val di Chiana.<br>Si accede alla proprietà varcando il cancello elettrico, sulla sinistra troviamo l'area adibita a parcheggio e poco più avanti l'ampio garage seminterrato. Salendo la rampa troviamo l'area barbecue con vista dove cenare in estate.<br>Poco distante troviamo di fronte il casale suddiviso in due appartamenti completamente indipendenti e sulla destra la piscina di circa 30 mq circondata dagli ulivi.<br><br>Il primo appartamento posizionato al piano terra, ospita un open-space con cucina, zona pranzo con accesso esterno, zona living con camino, 2 camere da letto con accesso esterno ed un bagno.<br>Salendo la scala in pietra esterna troviamo il secondo appartamento con open-space con cucina, zona pranzo, zona living con camino,un bagno, e 2 camere da letto con accesso al terrazzo di 25 mq.<br><br>Attualmente la proprietà è adibita ad agriturismo e l'attività agricola si concentra tutta sulla collina, circa 24.000 mq di terreno, circa 680 piante di ulivi IGP, molti dei quali secolari ed ancora in piena produzione.<br><br>L'approvvigionamento idrico è garantito sia da un pozzo privato, che da una sorgente all'interno della proprietà.<br><br>La proprietà ha sia un impianto di riscaldamento a GPL, che i termo convettori ad aria che riscaldano in inverno e raffrescano in estate.<br>Presente la predisposizione per i pannelli solari.<br><br>Classe Energetica "B"<br><br>Distanze:<br>Cortona 800 mq - 10 minuti a piedi<br>Arezzo 30 km - 40 minuti<br>Castiglione del Lago 15 km -15 minuti <br>Montepulciano 30 km - 30 minuti<br><br>Distanze dagli aeroporti:<br>Perugia 50 km - 30 minuti<br>Firenze 125 km - 1 ora e 20 minuti<br>Roma 230 km circa 2 ore

Nel cuore della Valle d'Itria, vendiamo un'antica Masseria costruita interamente in pietra. Una dimora di grande pregio che rievoca le antiche tradizioni locali, i soffitti a volta in "pietra viva" e le forme originali dell'epoca. E' posta al centro di un uliveto secolare a poche centinaia di metri dal centro della città, rendendo possibile raggiungere il centro storico di Martina Franca anche a piedi senza la preoccupazione di cercare il parcheggio. Situata in posizione strategica, unisce la comodità della vicinanza con il centro e al tempo stesso la riservatezza che concede la campagna. La Masseria, interamente ristrutturata e climatizzata, gode di una posizione panoramica, dalla quale è possibile godere di gran parte della Valle d'Itria. Adiacente al caseggiato è situata la piscina, di recente costruzione. La Masseria dispone di un ampio parcheggio privato e recintato. La Masseria è stata completamente ristrutturata realizzando 4 distinti alloggi utilizzabili anche come Casa Vacanza e/o B&B: - Il primo Appartamento può ospitare fino a 4 persone, è composto da 2 stanze da letto, 2 bagni, disimpegno e salone / cucina. Comodo per una famiglia con figli. - Il secondo Appartamento può ospitare 2 adulti ed eventualmente il terzo posto per un bambino; è composto da una stanza da letto con mobili in arte povera molto raffinati, un bagno e un salone con cucina. - Il terzo Appartamento più piccolo ma anche il più panoramico dei tre è posto al livello superiore, è adatto per 2 persone; è composto da una romantica stanza da letto con arredamento in arte povera, il letto matrimoniale è avvolto tra 2 archi in pietra viva facendo apprezzare le antiche maestranze costruttive dei "mastri trullari" di Martina Franca, un bagno indipendente con doccia e un ampio salone con cucina e angolo cottura. - Il quarto Appartamentino separato dal corpo Masseria è un Trullo; è il più piccolo ed il più riservato, a differenza degli altri appartamenti, è posto a circa 30 metri di distanza dalla struttura principale, è composto da un brevissimo corridoio/accesso che porta ad un ambiente unico con divano letto matrimoniale sulla destra e sulla sinistra da una cucina con tavolino e sedie, a seguire vi è un bagno con servizi e doccia. All’esterno vi è un gazebo dal quale è possibile ammirare il panorama della Valle d’Itria. Ogni alloggio è indipendente dall'altro, vi sono infatti porte di ingresso separate, sono ammobiliati e dotati di tutti i comfort, oltre che di bagni e cucine attrezzate. I bagni sono tutti indipendenti e non comuni con gli altri alloggi. Godono tutti di ampio piazzale riservato arredato con mobili da giardino. Riteniamo che si tratti di un ottimo investimento.

Murazzano, rustico in pietra da ristrutturare. In posizione panoramica rustico in pietra, di generose dimensioni completamente da ristrutturare con circa 3000 mq di terreno coltivabile. L’immobile è costituito da stalla fienile ed abitazione in un unico corpo sviluppato su due piani di circa 300 mq l’uno. Inclusi nella vendita sono compresi due piccoli fabbricati, entrambi completamente da ristrutturare. Questi possono essere trasformati in accoglienti dependance, atelier creativi, o qualsiasi cosa tu possa immaginare. Avrai la libertà di creare uno spazio che rifletta pienamente il tuo stile e le tue esigenze, trasformando il rustico in una residenza di prestigio o in una struttura ricettiva di charme. Rustico immerso nella tranquillità delle Langhe trasformabile in bed and breakfast o come casa per le vacanze. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Santa Veneranda

ZONA CANDELARA,<br>in posizione panoramica a pochi km. dal centro di Pesaro, Villa padronale con terreno di proprietà, in origine residenza nobiliare di campagna.<br>La Villa ha una superficie di circa 400 mq. ripartita su due piani ed è completamente da restaurare. Il terreno circostante di proprietà, che da alcuni punti offre una piacevole vista mare, si sviluppa per una superficie ci circa 5.000 mq. <br>L'immobile può comodamente essere adibito ad attività ricettiva grazie agli ampi spazi ed alla sua esclusiva posizione, rispetto sia alla città che alla minima distanza dal mare. Per chi lo desiderasse, c’è la possibilità di acquistare l’ex casa colonica confinante (oggi rudere) con una superficie di circa 250 mq. oltre a capanno-attrezzi di circa 35 mq. e volendo terreno agricolo fino ad un massimo di 5 ettari, non inclusi nel prezzo e quindi acquistabili con trattativa separata.<br>Tutti questi corpi di fabbrica insistono in un’area agricola comprendente prato, oliveto, bosco per totali 6 ettari circa.<br>L'accesso alla proprietà è agevolissimo, trovandosi a confine e lungo la strada provinciale che collega il paese di Novilara con quello di Candelara. <br>La proprietà si trova in Località San Rocco, inserita nella dolce e prestigiosa collina tra Novilara e Candelara, a soli 6,5 km dal centro di Pesaro, città famosa per il Rossini Opera Festival e nominata quest'anno Capitale italiana della Cultura 2024. Inoltre, bagnata dall'Adriatico, Pesaro offre sette chilometri di spiagge attrezzate e spiagge libere circondate da un ambiente sorprendente come quello del Parco San Bartolo e dei promontori affacciati sul mare. Classe energetica F Ipe 220,88.<br>Prezzo: € 385.000,00. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136

Monticchiello

Casale in Vendita a Pienza nello splendido paesaggio incontaminato della Val d'Orcia.<br><br>In vendita a pochi chilometri da Pienza, splendida proprietà situata in posizione panoramica che si affaccia sulla Val d' Orcia e sul centro storico di Pienza. <br>Risalente al 1800, questa proprietà, completamente ristrutturata è composta dal casale, una cappella privata con campanile, la cantina, un garage e ben 8 ettari di terreno coltivati ad uliveto, vigneto e dove all'interno vi è anche un lago.<br><br>Il casale è stato integralmente ristrutturato con la pietra arenaria di Montichiello (faccia vista) e si sviluppa su due livelli, con una superficie totale di 350 mq.<br>L'appartamento principale si sviluppa quasi totalmente al secondo piano e vi si accede sia da una splendida scala esterna in pietra che dall'ampio salone posto a piano terra.<br>Qui vi sono: la zona giorno composta da una cucina ed una zona pranzo / soggiorno, due camere ed un bagno. Dal soggiorno si accede inoltre ad una magnifica terrazza coperta che si affaccia sul paese di Pienza. Da ogni finestra si può ammirare il paesaggio toscano della Val d'Orcia che spazia a 360 gradi sulla meravigliosa Val d'Orcia, passando da Monticchiello a Sud-Est fino a Palazzo Massaini a Nord-Ovest.<br>A piano terra, oltre all'ampio salone, vi è uno studio ed un altra stanza d'ingresso pluriuso. Vi sono poi: un bagno di servizio, il locale impianti tecnici e la cantina.<br><br>Il casale si presenta in ottime condizioni e la ristrutturazione ha compreso anche il rifacimento dell'impianto termico ed elettrico, oggi dotati di sistemi di risparmio energetico. <br>L'immobile è si dotato di impianto a GPL ma la produzione di acqua calda sanitaria viene integrata dall'apporto di due pannelli solari termici posti a Sud sulla copertura dell'immobile principale. <br>Inoltre dispone di un' impianto fotovoltaico da 3 kw. per la produzione di energia elettrica, posto in una zona del giardino poco visibile dall'abitazione.<br>Completano l'impianto: una cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane e l'impianto di allarme.<br>L'immobile è completamente arredato ed è ben esposto a sud, beneficiando così di una luminosità naturale durante tutto il giorno.<br><br>Il giardino è completamente recintato ed alberato e si accede all'interno da un ampio cancello in ferro battuto. <br>Oltre all'immobile principale, si trovano: il garage e la cappella privata.<br>Il garage è molto ampio e può ospitare tranquillamente due macchine, vi è poi un'ulteriore stanza adibita a lavanderia / sgombero.<br>La cappella privata, completamente in pietra, è stata anch'essa ristrutturata e spicca per il suo grazioso campanile; un ambiente devoto alla meditazione ed alla riflessione che dona quella sensazione di pace e magia all'intera proprietà. <br>Oltre al giardino privato vi sono ben 8 ettari di terreno con 120 piante di olivo ed uno splendido laghetto recintato.<br><br>Il lago, la cappella privata, la posizione panoramica, rendono questa proprietà in vendita davvero magica, ideale per chi cerca calma e tranquillità.<br>Che dire poi della vista panoramica a 360 gradi, una meraviglia per gli occhi e per la mente. Tutto intorno: le colline della Val d'Orcia, dove in lontananza si scorgono borghi e castelli caratteristici come Monticchiello, Montalcino e Palazzo Massaini. In pochi minuti si può raggiunge il paese di Montepulciano ma soprattutto Pienza, che si affaccia splendidamente di fronte a noi dalla magnifica terrazza, dal giardino e dall'oliveto adiacente alla proprietà. <br><br>L'unica strada di accesso si interrompe alla proprietà stessa, per questo tutta la proprietà è molto silenziosa e la privacy è garantita. Il tratto di strada è completamente sterrato ma ben battuto e quindi facilmente percorribile con qualsiasi tipo di automobile. La stessa strada di accesso rappresenta uno di quei luoghi da cartolina, tipici di Pienza e della Val d'Orcia.<br><br>Un'opportunità unica per chi desidera acquistare un casale di prestigio in una delle zone più belle e ricche di storia della Toscana.

Chies D'alpago

CHIES D'ALPAGO (Loc. San Martino) Vendiamo in ESCLUSIVA RE/MAX un rustico del 1800. L'immobile è cosi composto: PIANO TERRA: una cucina, due sale e un bagno; PIANO PRIMO: tre camere e un bagno; PIANO SECONDO: tre camere e un bagno; PIANO TERZO: Soffitta. Riferimento 34621023-12 Richiesti Euro 55.000,00

San Biagio

Posizione panoramica immersa nel verde: spazioso casale colonico con terreno di quasi 2 ettari!<br><br>Immobile tipico delle campagne marchigiane, in aderenza con altro fabbricato similare, posto su quattro livelli per complessivi 185 mq circa. Il piano seminterrato ospita da una sola stanza di circa 25 mq con destinazione fondaco in aderenza per due lati. Il piano terra, di circa 60 mq, ha destinazione abitativa con cucina, disimpegno e rustico; Il piano primo ospita due camere, bagno e balcone mentre al piano superiore troviamo una terza camera e soffitta. <br>Completa la proprietà un magazzino/fondaco su due livelli di circa 60 mq, un garage (non regolare, da demolire o sanare a carico dell'acquirente) e terreno agricolo di quasi 2 ettari (19300 mq) diviso in più appezzamenti. <br><br>Il casale, recuperato in due epoche differenti, si presenta in medie condizioni generali: realizzato in mattoni e pietre, la struttura risulta stabile così come i solai, il tetto necessità di un intervento di ordinaria manutenzione e gli impianti idro-termo-sanitari sono funzionanti da rivedere e aggiornare secondo le vigenti normative. Le pavimentazioni sono in graniglia, finestre e persiane in alluminio. <br><br>Dall'immobile si gode di una bella vista panoramica delle colline circostanti, il giardino di pertinenza permette di godere di momenti di relax all'aria aperta. <br>In aderenza per un lato, risulta comunque autonomo ed indipendente, questo immobile è una soluzione ideale per vivere stabilmente, a soli 2 Km dalla Valdaso, a poche decine di Km dal mare e dai Monti Sibilli

Cortona

Proprietà immobiliare in vendita in splendida posizione dominante in Cortona.<br><br>Casale in pietra di circa 170 mq. disposto su due piani con 2 camere e 2 bagni + dependance di circa 50 mq e piscina infinity di 30 mq e oltre un ettaro e mezzo di uliveto con ben 500 piante.<br><br><br>In splendida posizione panoramica e dominante sorge un antico casale in pietra, disposto su due livelli, con annessa depandance in corso di lavori di ristrutturazione. Al piano terra del casale si trova la zona giorno con il soggiorno con camino, un’ampio salone con accesso sia al wc che alla scala che porta al piano primo oltre ad un locale cucina semi aperto sul salone. Inoltre vi è un vano di recente costruzione, con accesso dall’esterno, dove è presente la zona lavanderia ed il forno a legna. Si può accedere al piano primo sia dalla scala interna che da quella esterna in pietra raggiungendo così una stanza che funge da disimpegno. Da qui si accede alle due camere, di cui una con ampio guardaroba e al bagno a servizio della zona notte.<br><br>Di fronte al casale principale sorge una depandance, oggi un magazzino in corso di ristrutturazione. L’edificio, anch’esso in pietra, è disposto su due livelli. Ottimo sia per rimessaggio (allo stato attuale) ma a ristrutturazione completata può essere facilmente utilizzato come dapandance, zona ricreativa, palestra etc. La ristrutturazione necessità di pochi lavori di completamento. <br><br>La proprietà comprende anche una piscina di 30 mq, con struttura in acciaio, parzialmente fuori terra che gode di una vista meravigliosa sulla Val di Chiana. Tutto attorno alla proprietà vi sono ulivi… ben oltre un ettaro di terreno coltivato con circa 500 piante oltre ad una piccola striscia di bosco. Anche l’uliveto risulta ben curato ed il giardino, per le sue modeste dimensioni, risulta facilmente gestibile.<br><br>La proprietà, anche se risalente ai primi anni del 900, è in ottimo stato di conservazione, recentemente è stato rifatto il tetto dell’edificio principale e anche la dependance risulta quasi ultimata. Entrambi gli edifici sono in pietra con solai a travi in legno (elementi tipici che contraddistinguono l’architettura rurale toscana). Il riscaldamento è garantito sia da un sistema a Gpl che da una stufa a pelle. L’approvvigionamento idrico è garantito grazie al pozzo di proprietà. <br><br>Con un piccolo restyling può essere facilmente ricavata la terza camera al piano primo dell’edificio principale. Questo sarebbe ottimo anche nel caso di un utilizzo come casa vacanza visto che a ristrutturazione ultimata garantirebbe ben 8/10 posti letto considerando anche la dependance. L’immobile infatti gode di un privacy invidiabile, con la sua posizione dominante e la viabilità privata, è il sogno sia per chi vuole trasferirsi a Cortona che per chi vuole godere delle vacanze in piano relax. Qui i tramonti sono magnifici, i più belli di Cortona, sia la piscina che tutto il fronte dell’area esterna si affaccia sulla Val Di Chiana, dove il sole in estate tramonta e regala colori e sensazioni uniche. <br><br>Grazie al Gruppo Manini potrai non solo usufruire della consulenza per l’acquisto della proprietà ma anche valutare con lo staff tecnico interno eventuali lavori di ristrutturazione e la possibilità di mettere a reddito l’immobile grazie alla locazione turistica che ti permetterà di aver un ritorno davvero interessante sull’investimento. <br><br>Richiedi la visita ora con un nostro consulente immobiliare.

VINCI COLLINARE, in bellissima zona verde e molto panoramica, in caratteristico borghetto toscano, ottimo appartamento indipendente ristrutturato pochi anni fa in stile rustico toscano, composto da: soggiorno con caminetto, cucinotto, bagno, 2 camere oltre terrazza, posto auto esclusivo e terreno di mq 1000 Classe energetica: G Rif. VC 412 Euro 135.000

Staggia Senese

VENDITA AZIENDA VINICOLA IN TOSCANA'Ÿ(SIENA)'ŸTOSCANA'Ÿ-'ŸITALIA <br> L’azienda vinicola in vendita vanta di una posizione collinare dominante, posta su una collina che è tutta di proprietà dell’azienda. <br> Da un punto di vista geografico è strategico è nella miglior posizione possibile in quanto l’entrata si affaccia sulla consolare Cassia, e a 2 km dall’Imbocco della superstrada per Siena Firenze che distano rispettivamente 15 e 20 minuti e allo stesso tempo una volta varcato il cancello è isolata e gode della migliore pace e tranquillità.<br> A metà strada tra Firenze e Siena, lungo l’antica consolare Cassia, a pochi minuti da Monteriggioni e San Gimignano, nel territorio del Chianti, si trova l’Azienda Agricola Vitivinicola di 43 ettari circa, coltivati a vigneto e oliveto, posti su una splendida collina sopra le vecchie mura di Staggia Senese.<br> Siamo a Poggibonsi nella provincia di Siena in Toscana, sorge nel territorio dell'Alta Val d'Elsa alle propaggini occidentali delle Colline del Chianti, dove sono molto diffuse la coltivazione della vite e dell'olivo<br> L’azienda è specializzata soprattutto nella produzione di vini rossi si qualità che varia dai vini di annata a quelli di lungo invecchiamento.<br> Completano il quadro dei vini, un bianco di annata e un vinsanto del chianti prodotto con il metodo classico ovvero con l’appassimento delle uve.<br> L’azienda è dotata di una cantina specializzata nella vinificazione e affinamento con attrezzature moderne e di ultima generazione che sono necessarie per una produzione di qualità.<br> Per quanto riguarda le attrezzature meccaniche per le lavorazioni in vigna e nei campi in generale l’azienda è dotata di 4 trattori con tutti i relativi attrezzi per una conduzione autonoma.<br> L’azienda vinicola produce vino Chianti, Olio d’Oliva, Vinsanto e Grappa oltre a vari tipi di cereali, ci sono anche aree non coltivate che in primavera si coprono di papaveri.<br> Suggestivi sentieri attraverso quest’area portano ai poderi adiacenti.<br> Vigne, olivi e frutteti circondano l’immensa area circostante.<br> La vendemmia viene fatta a mano e l’uva raccolta viene immediatamente trasportata nella vicina cantina posta nel centro dell’Azienda, dove con le più moderne tecnologie,<br> vengono ottenuti vini, mirando alla migliore qualità.<br> Le ridotte quantità prodotte permettono infatti di seguire scrupolosamente tutte le fasi della lavorazione.<br> La cantina è gestita dalla famiglia ed è possibile acquistare in loco bottiglie o vino sfuso.<br> La proprietà dell’azienda è di circa 42,5 ettari cosi composta:<br> Vigneto: 10 Ha circa<br> Uliveto: 3,5 ettari circa per un totale di 960 piante<br> Seminativo: circa 20 ettari di terreno seminativo ( di solito grano e girasole). <br> Ciascun ettaro che ora è adibito a seminativo può in qualsiasi momento essere trasformato in ettaro di vigneto o uliveto a seconda delle esigenze dell’azienda.<br> Seminativo Arboreo: 1,65 ettari coltivati per metà a piante di ciliegio da legno e per metà a piante di noce da legno.<br> Terreno inutilizzato 5 ettari che compongono tutte quelle zone che circondano il casolare, la cantina e le strade all’interno della proprietà compreso il terreno .<br> La proprietà ha inoltre dentro i suoi confini uno stupendo Agriturismo, la cantina , reception, uffici, magazzini e annessi agricoli composti cosi:<br> Casa Padronale inizio 800’ adibita ad agriturismo per circa 600 mq scomposta in 6 appartamenti di varie metrature, una sala ricevimenti e un piccolo wine shop.<br> Cantina di vinificazione e affinamento per circa 280 mq ben attrezzata.<br> N° 2 grotte scavate interamente nel tufo risalenti alla seconda guerra mondiale adatte per l’affinamento in barrique.<br> Ufficio più magazzino per circa 160 mq<br> Ricovero macchine agricole per circa 220 mq costruito in pietra.<br> Garage vinsantaia per circa 90 mq<br> Capanno al Leccio ristrutturato in pietra per circa 30 mq<br> N° 2 pozzi per la raccolta dell’acqua<br> Parcheggio coperto / tettoia circa 100 mq<br> Pavimentazione in mattoni, cotto e pietra serena intorno all’agriturismo il tutto contornato da gazebi tettoie e muretti che rispettano lo stile dell’ambiente.<br> Muro illuminato in pietra che parte dall’ingresso fino a metà strada per una lunghezza di circa 40 metri.<br> Parco con giardino<br> Piscina di circa 100 mq<br> Campo da tennis regolare<br> L’azienda in sintesi è un gioiello sia da un punto di vista della qualità dei suoi prodotti che da un punto di vista del suo potenziale produttivo oltre che per la bellezza del luogo stesso.

LUCREZIA DI CARTOCETO, ci troviamo in posizione comoda, vicino al centro del paese, ai principali servizi, alla superstrada e a soli 12 Km da Fano e dal mare. Vendiamo casa colonica di circa 330 mq che si sviluppa su due piani con adiacenti due accessori esterni. A completare la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 2.600 mq e chiesetta privata. Soluzione ideale per usufruire bonus sisma. Possibilità di ricostruzione al centro del lotto rispettando le distanze dei confini. Si richiedono € 220.000,00

Santa Veneranda

ZONA CANDELARA,<br>nella primissima collina a pochi chilometri dal centro di Pesaro, interessante rudere panoramico con vista mare e terreno di proprietà. <br>L'ex casa colonica ha una superficie di circa 250 mq. suddivisa su due livelli oltre ad un capanno-attrezzi di circa 35 mq. e terreno circostante di circa 5.000 mq. Il fabbricato risulta completamente da ristrutturare; sarebbe consigliata la demolizione con ricostruzione ex novo, traslando il fabbricato in una posizione tale da poter beneficiare ancor di più della vista mare, che in alcuni punti del terreno è veramente spettacolare. <br>Alla proprietà qui proposta, può essere abbinato e aggiunto ulteriore terreno agricolo, con oliveto annesso, per un massimo di circa 5 ettari.<br>L'accesso alla proprietà è agevolissimo, trovandosi a confine e lungo la strada provinciale che collega il paese di Novilara con quello di Candelara. <br>La proprietà si trova in Località San Rocco, inserita nella dolce e prestigiosa collina tra Novilara e Candelara, a soli 6,5 km dal centro di Pesaro, città famosa per il Rossini Opera Festival e nominata quest'anno Capitale italiana della Cultura 2024. Inoltre, bagnata dall'Adriatico, Pesaro offre sette chilometri di spiagge attrezzate e spiagge libere circondate da un ambiente sorprendente come quello del Parco San Bartolo e dei promontori affacciati sul mare. Classe energetica G Ipe 303,55.<br>Prezzo: € 275.000,00. Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136

Trequanda

Casale Storico, in perfetto stile toscano a ferro di cavallo, con una corte interna - immerso tra le Crete Senesi e la Val d'Orcia.<br><br>Il podere ha una superficie di 280 mq, e comprende: <br>1 ampio appartamento<br>1 ettaro di terreno agricolo con 100 piante di olivo<br>2 cantine / magazzine<br>1 garage<br>2 terrazze panoramiche con la zona barbecue<br>La possibilità di realizzare una splendida piscina <br><br>L’edificio ha mantenuto tutto il fascino della sua struttura originale con una forma a ferro di cavallo tipica dei casali di campagna di questa zona della toscana. <br><br>Nella ristrutturazione i proprietari hanno preservato gli elementi simbolo delle costruzioni rurali, elementi simbolo molto ricercati oggi per il loro valore storico e che spesso vengono dispersi durante le ristrutturazioni meno attente. La muratura è in mattoni e pietra a vista, i pavimenti in cotto ed i solai in legno.<br><br>Si accede da uno splendido cortile interno storicamente destinato agli animali da cortile. Oggi luogo ricreativo e di relax per godere dell’aria aperta anche in estate. <br><br>Al Piano Terra è presente l'ampia zona giorno dell'appartamento principale, una volta stalle per il ricovero dei cavalli, oggi grandi spazi dedicati al relax ed alla convivialità. Tutti gli ambienti sono estremamente spaziosi e già ristrutturati. E' presente un ampio soggiorno, una stanza per la lettura, uno studio, un bagno ed un grande salone.<br>Sempre a piano terra vi sono il garage e due ambienti oggi utilizzati come mini appartamenti per gli ospiti. <br><br>Si accede al Piano Primo dalla tipica scala esterna a mattoni faccia vista con loggiato posto al piano superiore. <br>Qui si trova il salone con camino, una cucina ed un grande bagno. Attraversando il corridoio si passa alla zona notte dove vi sono una camera matrimoniale con il guardaroba ed una camera doppia. <br>Dalla loggia si accede ad un altro ambiente, scollegato ma attiguo all'abitazione principale, dove sono presenti due stanze, utilizzate oggi dai proprietari, come mini appartamento comprendenti una cucina pranzo e una camera con bagno.<br><br>La proprietà comprende circa 1 ettaro di terreno con piante ad alto fusto e circa 100 piante di olivo, oggi permette anche la costruzione di una piscina.<br><br>La sua posizione è davvero interessante perchè è perfetto per chi è alla ricerca di privacy ma allo stesso tempo risulta vicino alla strada principale ed al paese di Trequanda. <br><br>Il giardino offre aree ombreggiate e spazi aperti soleggiati. Ci sono due splendide terrazze con vista panoramica ed un’area barbecue. <br><br>La proprietà dispone di due cisterne per la raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino. <br><br>La superficie commerciale è circa 280 mq abitativi + 2 cantine da circa 50 mq ciascuna + 1 garage da circa 60 mq. <br><br>E' possibile ridistribuire gli ambienti interni per creare un grande appartamento con la zona giorno a piano terra e la zona notte al piano primo. Potrai richiederci anche il servizio di ristrutturazione in quanto il nostro gruppo offre soluzioni chiavi in mano per i nostri clienti. <br><br>L'immobile offre grandi potenzialità anche per una possibile gestione turistica. I suoi ampi spazi e la sua posizione dominante lo rendono molto interessante. Per questo scopo sarebbe necessaria la realizzazione di più camere con bagno ma, come già detto, questo splendido casale di campagna ha molte stanze, tutte molto ampie, che sono facilmente collegabili tra loro e trasformabili. <br><br>Ti ricordo che il Gruppo Manini è formato sia da agenti immobiliari che da tecnici professionisti e perciò possiamo seguirti sia nella ristrutturazione e se vorrai nella gestione turistica dell’immobile. <br><br>Molti dei nostri clienti usano queste proprietà per 20 gg - 30 gg all’anno ed il resto del tempo l’immobile viene da noi affittato ad uso turistico. Se vorrai potrai quindi avere un’entrata economica da questo immobile comodamente dalla tua residenza principale perchè alla gestione ci pensiamo noi.<br><br>La posizione della proprietà è strategica: si trova a pochi chilometri da alcuni dei centri storici più belli della Toscana, come Pienza (15 km), Montalcino (20 km), Montepulciano (25 km), Cortona (30 km) e Siena (40 km). In questo modo potrete godere al contempo della tranquillità della campagna toscana e della ricchezza artistica e culturale di queste città.<br><br>La proprietà si trova nel Comune di Trequanda, in provincia di Siena, un borgo medievale immerso nella bellezza paesaggistica della Val d'Orcia. Trequanda è famosa anche per la sua produzione di tartufi, che potrete gustare nei ristoranti locali.