Immobili in vendita a Costermano

Non perdete questa occasione!! è rimasta una sola villa disponibile!! Fenegrò (CO) Sei alla ricerca di una nuova Villa Singola con giardino privato completamente indipendente? Migliorcasa ha selezionato per Voi questo nuovo cantieri composto da CINQUE Nuove ville singole moderne di cui quattro già da noi vendute e consegnate, costruite per durare nel tempo!! Realizzate in Via Dante Alighieri, una delle zone più belle del Comune di Fenegrò. In pochi minuti d’auto grazie al nuovo svincolo di Lomazzo Nord e Sud, sono raggiungibili diverse importanti città lombarde, Como ad esempio dista solo 15 km, Varese 20, Milano 20, e Lugano 26. Inoltre nel più vicino Comune di Lomazzo a soli 3 Km è presente la Ferrovia Nord che permette di raggiungere il centro di Milano in soli 25 minuti. Sarà costruita con i criteri più innovativi e dotate di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e impianto fotovoltaico, in classe A. Ogni Villa è così composta: PIANO TERRA ingresso, zona living soggiorno con cucina di 40 mq calpestabili!! , ed una cabina armadio e servizio completo, da entrambi i locali si accede al dehor esterno fronte sud dove troviamo un patio coperto. Al piano terra è inoltre presente un box doppio ed un locale tecnico/lavanderia. PIANO PRIMO CON SOFFITTI LINEARI (no mansarda) troviamo una camera matrimoniale di 15 mq , una seconda camera di 11 mq, e ulteriore cameretta di 10 mq ed un servizio completo (tutte misure calpestabili!!) . Da tutte le camere si accede su un ampio balcone che circonda l'intero piano fino a raggiungere un bellissimo terrazzo di 18 mq. INTERRATO SU RICHIESTA realizzato con taverna, lavanderia e cavedio; ACCESSORI: giardino privato, box doppio , n° 2 posti auto privati per ospiti / visitatori, sottotetto utilizzabile come ampio ripostiglio collegato tramite scala retrattile. Ogni villa include ingresso pedonale e carraio completamente autonomo, rivestimenti esterni con inserti in DECO (materiale composito effetto legno) , rivestimento del muro esterno in pietra , pregiati serramenti in pvc doppio vetro con tapparelle motorizzate, parquet nella zona notte, impianto tv satellitare indipendente, luci esterne d'arredo, predisposizione climatizzatore nella zona giorno e notte, cancello carraio motorizzato, fossa biologica e pozzo accumulo acque meteoriche per ciascuna villetta, impianto fotovoltaico con pannelli europei da 3Kw compreso nel prezzo, impianto di riscaldamento con pompa di calore, acqua calda sanitaria con pannelli solari termici e molto altro... STOP ALLE BOLLETTE DEL GAS !! Vi invitiamo nel nostro ufficio per cogliere con mano questa offerta immobiliare . Abbiamo inoltre la possibilità di farvi visitare case simili realizzate dalla stessa impresa e già consegnate al fine di toccare con mano l'elevata qualità di questo cantiere. Consegna entro 12 mesi dalla prenotazione, valutiamo eventuali permute del vostro usato. Questo cantiere è proposto in esclusiva commerciale da Migliorcasa di Lauro Massimo, il lusso di potersi fidare

Per informazioni e visite chiama il 33 93 37 89 61 o fontanellato@immobiliarezani.com In località Paroletta di Fontanellato, proponiamo in vendita una splendida proprietà composta da una casa padronale in ottime condizioni, un capannone in buono stato e una stalletta da rivedere, il tutto circondato da un’area esterna di circa 2.000 mq. La casa, di circa 240 mq, si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano la zona giorno con cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, una cantina e un bagno. Al primo piano sono presenti tre camere matrimoniali e un secondo bagno. L’ultimo livello ospita una soffitta al grezzo, utile come deposito o da adattare a ulteriori spazi abitativi. L'immobile è abitabile da subito: sono già presenti doppi vetri, una caldaia a condensazione, bagni funzionanti, tetto completamente rifatto e linea vita installata, elemento importante per la sicurezza nei lavori futuri. Sul retro della casa si trova un capannone di circa 200 mq, in buone condizioni, adatto a vari utilizzi, come magazzino, laboratorio o deposito. Adiacente all’abitazione è presente anche la vecchia stalla di circa 140 mq, oggi parzialmente da sistemare ma interessante per chi cerca spazi accessori o da riconvertire. Completano la proprietà un’ampia area esterna, in parte pavimentata con autobloccanti e in parte a verde, oltre a due garage. Una soluzione solida e versatile, adatta sia come abitazione principale con spazi di supporto, sia per chi ha esigenze di deposito, attività o ampliamenti futuri. Si avvisa la spettabile clientela che le caratteristiche tecniche, disposizione interna e gli accessori indicati potrebbero in alcuni casi essere diverse dall'effettivo stato di fatto dell'immobile. A causa delle difformità dei dati pubblicati dai vari portali, l’immobiliare Zani declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze. Si precisa che le descrizioni sopra riportante non rappresentano alcun impegno contrattuale.

L'Agenzia Immobiliare Gestihaus presenta in vendita nella Frazione di Olle a Borgo Valsugana una PORZIONE DI CASA da RISTRUTTURARE. Se stai cercando un edificio di ampie dimensioni, questa è l’occasione perfetta! Si tratta di una porzione di casa composta da due appartamenti, un garage, una cantina e una spaziosa soffitta. DETTAGLI PRINCIPALI Piano terra: comodo garage e funzionale cantina. Primo piano (circa 90 mq): cucina, bagno, corridoio, due camere da letto e ripostiglio. Riscaldamento a metano, ma la caldaia è molto datata e non funzionante. Secondo piano (circa 90 mq): cucina, bagno, corridoio, balcone e tre camere da letto. DA CONSIDERARE L'immobile necessita di una ristrutturazione integrale con interventi di rifacimento dei solai, sostituzione dei serramenti in PVC o legno con vetrocamera, realizzazione di un nuovo impianto di riscaldamento a condensazione, impianto idraulico ed elettrico, isolamento termico del tetto con pannelli isolanti ad alta efficienza energetica. OPPORTUNITA' Le dimensioni generose permettono di creare due spaziosi appartamenti, ideali per famiglie o per investimento. Se sogni di mettere mano a un progetto di ristrutturazione in una zona tranquilla, soleggiata e comoda, questa è la soluzione che fa per te! Contattaci subito per maggiori dettagli o per fissare una visita.

In vendita attività storica di pasticceria artigianale, con una lunga tradizione alle spalle e una clientela consolidata e affezionata. Situata in una posizione strategica ad alta visibilità, grazie a ben nove vetrine su strada, la pasticceria rappresenta un punto di riferimento nel quartiere per qualità, artigianalità e servizio. L’attività è completamente funzionante e pronta per essere rilevata senza interruzioni. All’interno si trovano ambienti ampi e ben organizzati: un’accogliente area vendita dedicata ai prodotti confezionati, un laboratorio destinato all’incartamento, un laboratorio esclusivo per la lavorazione del cioccolato, un secondo laboratorio con area vendita annessa, oltre a una cella frigorifera, uno spogliatoio, una zona lavaggio e un’area ufficio. Al piano interrato è presente un ampio magazzino, ideale per lo stoccaggio e la gestione delle forniture. La proprietà comprende anche un comodo box auto al piano interrato ed un ulteriore magazzino di circa 248 mq al piano seminterrato. Le specialità della pasticceria sono frutto di una produzione interamente artigianale: paste fresche, pregiati cioccolatini, panettoni e colombe realizzati secondo ricette tradizionali, apprezzati da una clientela stabile e fidelizzata. Nel prezzo è incluso anche un furgone per le consegne, perfettamente funzionante e utile per lo sviluppo del servizio catering o distribuzione esterna. Il prezzo richiesto per la sola attività è di € 110.000, con possibilità di acquistare anche i muri dell’immobile a € 100.000. Un’opportunità concreta per chi desidera continuare e sviluppare un’attività già avviata, con solide basi e grande potenziale di crescita. Contattaci per maggiori dettagli o per fissare una visita.

IMPORTANTE: Per questo immobile INTERMEDIAZIONI CAMPANA offre una CONSULENZA molto VANTAGGIOSA. Chiama subito ! Le foto allegate sono spesso solo illustrative, quindi non sono sempre esaustive. Per questo motivo, avere un esperto al tuo fianco è fondamentale per capire le caratteristiche reali dell’immobile e prendere decisioni informate. Se vuoi essere assistito durante tutto il processo, dalla partecipazione all’asta fino al post-acquisto, io sono qui per offrirti consulenza continua e trasparente. Ciao! Sono Maria Rosa Campana, titolare di Intermediazioni Campana, attiva sul territorio dal 1983. Offro consulenze immobiliari a 360°, occupandomi di ogni aspetto, dalla vendita diretta a tutti i servizi necessari per aiutarti a fare la scelta giusta. Come Agente Immobiliare, il mio obiettivo è essere il tuo consulente di fiducia, sempre al tuo fianco, per accompagnarti in ogni passo della tua esperienza nel mondo degli immobili. MUTUO AL 100% abitazione di tipo a corte, con accesso dal loggiato esclusivo, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno al piano primo e da due soffitte e un ripostiglio (adibito a bagno) al piano secondo (sottotetto non abitabile): i due piani sono collegati da una scala a chiocciola interna

Benvenuti nel cuore della Toscana, nel Comune di Suvereto, dove vi attende un antico casale in pietra di rara bellezza. Questa proprietà unica, con una superficie totale di 640 mq, è stata completamente ristrutturata rispettando i materiali e lo stile originario dell'epoca, offrendo un connubio perfetto tra storia e comfort moderno. Il casale si estende su un terreno di 1.841 mq, immerso in un ambiente tranquillo e pittoresco. Il corpo principale della struttura si sviluppa su due livelli, ciascuno di 200 mq. Al piano terra, ulteriori 240 mq offrono spazi versatili e funzionali. Al primo piano, accessibile tramite una scala esterna, troverete un piccolo terrazzo con wc, un disimpegno, un soggiorno accogliente con camino e stufa a legna, una cucina abitabile, un bagno e tre grandi camere matrimoniali. Una quarta camera matrimoniale, non comunicante con le altre, ha accesso indipendente dal piano terra e dispone di un proprio bagno. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da un serbatoio di gas GPL da 1.600 litri, che serve anche l'area al piano terra collegata con l'ultima camera. Questa area include una grande sala, un bagno e una splendida apertura con vetrata sulla corte pavimentata. Al piano terra del fabbricato principale, una sala con soffitto a volte di mattoni a vista e pavimento in ceramica color mattone-rosato crea un'atmosfera calda e accogliente. Una parte di questo locale è separata da un muro e serve da sala da bagno e lavanderia, con acqua riscaldata a energia solare. Questo spazio si collega all'ex garage di 50 mq, comunicante con il giardino e con la vecchia piccionaia. Dal maestoso ingresso principale del piano terra si accede a due ampie sale comunicanti, dotate di soffitti a volte e un piccolo bagno. Proseguendo, attraverserete un grande soggiorno, anch'esso comunicante con il giardino, e altri due locali versatili. Il terreno privato, situato di fronte alla facciata Nord, è delimitato da una siepe di allori e oleandri, mentre il giardino sul retro di circa 1500 mq che gode di assoluta privacy è completamente circondato da una siepe e si affaccia sull'aperta campagna, Il suolo, coperto di betonelle, piastrelle in terracotta o ghiaia, accoglie anche un piccolo oliveto di 14 piante e un vecchio pollaio in mattoni utilizzato per ricovero di legna e attrezzi. Questa incantevole proprietà si trova in località casetta di Cornia , frazione del comune di Suvereto ed è situata in un raggio di 7 km da Suvereto, Campiglia Marittima, Venturina e Riotorto, e a 12 kilometri dal mare. La strada di accesso termina nella frazione stessa e quindi non c'è circolazione di automobili eccetto quelle dei residenti. Questa dimora rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una vita di serenità e fascino toscano, da vivere come casa vacanza oppure da dividere per la realizzazione di più unità abitative. In corso di verifica la possibilità di realizzare una piscina all'interno della corte.

In vendita a Palo del Colle, in Via Don Luigi Sturzo, all’interno di un contesto residenziale curato e ben servito, proponiamo un appartamento al secondo piano con ingresso indipendente. Sin dal primo ingresso nel complesso si percepisce un’atmosfera accogliente e familiare, ideale per chi desidera ritagliarsi uno spazio sereno lontano dal ritmo frenetico della quotidianità. L’immobile si sviluppa interamente su un unico livello, progettato per garantire la massima funzionalità e una fluida distribuzione degli ambienti. L’ingresso si apre su una luminosa zona giorno, perfetta per accogliere momenti di relax o per ospitare familiari e amici in un ambiente caldo e conviviale. Adiacente, la cucina abitabile si presenta come uno spazio pratico e accogliente, invitante per chi ama sperimentare e vivere appieno la propria passione per la cucina. Un comodo disimpegno conduce alla zona notte, composta da una spaziosa camera matrimoniale e da una seconda camera versatile, facilmente adattabile alle diverse esigenze della famiglia: uno studio, una cameretta per bambini o uno spazio dedicato alle proprie passioni. A servizio della casa, un bagno funzionale e ben organizzato completa il piano, assicurando comfort e praticità. Salendo al terzo piano, l’immobile offre un piacevole valore aggiunto: un ampio terrazzo di circa 100 mq, un generoso spazio esterno che invita a vivere momenti di relax all’aria aperta, diventando un’autentica estensione della zona living. Completa la proprietà un comodo box auto di circa 20 mq al piano seminterrato, che garantisce un parcheggio sicuro e pratico, un dettaglio prezioso in una zona residenziale così richiesta. Questa soluzione rappresenta l’opportunità ideale per chi è alla ricerca di un’abitazione funzionale, accogliente e dotata di ampi spazi esterni, in un contesto tranquillo ma al tempo stesso ben collegato e servito. Per ulteriori informazioni rivolgersi presso CASAGENCY IMMOBILIARE AFFILIATO PALO DEL COLLE - CORSO VITTORIO EMANUELE, 76 TEL. 080 62 73 23.

In posizione strategica ad Altedo, vicino alle scuole ed agli impianti sportivi, proponiamo in vendita villa indipendente versatile, ideale per due famiglie o come ampia unifamiliare. App.to piano terra con ingresso cucina camera e bagno App.to piano primo con ingresso soggiorno cucina due camere bagno balcone. Cantina collegata ai due appartamenti e autorimessa al piano terra. Ulteriore autorimessa esterna. Internamente le finiture anche se dell'epoca di costruzione sono in buone condizioni. Giardino privato su tutti e quattro i lati della villa. La disposizione interna permette facilmente di unire i due appartamenti, creando una spaziosa residenza unifamiliare.

Pistoia Ovest

Rif. 9363 - Pontelungo - In strada interna, silenziosa e residenziale, proponiamo un appartamento con ingresso indipendente e posto al 1° piano di un grazioso fabbricato bifamiliare edificato nei primi anni '90. L'immobile, in condizioni ottime e ristrutturato in gran parte nel 2017, è composto da tre vani ben distribuiti oltre all'esclusivo balcone di ingresso. La zona giorno è caratterizzata da un accogliente e luminoso soggiorno aperto sulla zona pranzo con cucina a vista, ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno e un comodo ripostiglio. La soffitta di circa 30 mq, completamente rifinita e pronta per essere utilizzata come zona svago/studio o semplicemente come ottimo rimessaggio, è comodamente accessibile tramite scala interna. Completa la proprietà un piccolo resede a piano terra, offrendo ulteriore spazio ad uso parcheggio cicli/moto. Con ingresso indipendente, questa soluzione si distingue per la sua privacy e tranquillità, rendendola ideale per famiglie o coppie in cerca di un'abitazione confortevole e funzionale. Non perdere l'opportunità di visitare questo splendido appartamento durante il nostro esclusivo OPEN HOUSE giovedì 17 luglio! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

Semicentro

In zona residenziale, a pochi minuti dal centro città, proponiamo comodo trilocale al piano rialzato, adatto come abitazione principale o come investimento. L’appartamento, arredato e pronto per essere abitato, si presenta in ottime condizioni d’uso e si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale ed il bagno con doccia. Inoltre, sono presenti due armadi a muro, pratici e capienti, ideali per ottimizzare gli spazi. Dotato di infissi in PVC con vetri doppi per un ottimo isolamento termico ed acustico e di riscaldamento centralizzato con termovalvole, l’immobile offre ambienti luminosi ed accoglienti. A corredo la cantina.

Cossato, all'interno di una palazzina con poche unità abitative, proponiamo appartamento completamente ristrutturato nel 2019 al secondo ed ultimo piano. Pronta da abitare, questa soluzione è perfetta per chi cerca comfort e tranquillità a pochi minuti da tutti i servizi. L'alloggio, termo autonomo e senza spese condominiali, è caratterizzato da ambienti luminosi ed è dotato di porta blindata, infissi in PVC con vetri doppi e caldaia a metano a condensazione. L'ingresso si apre su un ampio soggiorno con zona pranzo in ambiente unico, ideale per momenti di convivialità, mentre la cucina semi abitabile risulta organizzata e funzionale. La zona notte comprende due camere da letto, di cui una provvista di spaziosa cabina armadio, e doppi servizi entrambi con box doccia. Inoltre è presente un ampio ripostiglio sfruttabile come stireria o piccolo ufficio secondo necessità. Completano la proprietà la doppia soffitta ed un'autorimessa di generose dimensioni.

Pavona

CASTEL GANDOLFO - Pavona, Vicolo del Laghetto Immobile MlsElite-Id2454539 In una zona residenziale e tranquilla, a soli 1 km dalla stazione ferroviaria e vicina a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale posto al piano 2° e 3° (ultimo), di circa 128 mq. commerciali, situato all’interno di una palazzina in cortina senza ascensore. L’immobile vanta due ampi balconi al primo livello di 20 mq complessivi e un terrazzo panoramico di 9 mq al secondo. La casa è disposta su due livelli. Al piano inferiore, di mq 70 circa, la zona giorno comprende un ampio e luminoso salone con doppia esposizione, una spaziosa cucina a vista, un disimpegno, una camera da letto e un bagno con doccia e finestra. Dal salone e dalla cucina è possibile accedere a un ampio balcone abitabile. Salendo al piano superiore, di mq 67 circa, troviamo una comoda zona soggiorno con un pratico ripostiglio e accesso a un terrazzo panoramico. La zona notte include due camere da letto mansardate e un bagno con doccia e finestra. L’immobile gode di una tripla esposizione e si presenta in ottime condizioni interne. Il riscaldamento è autonomo. La zona è servita da un comodo parcheggio. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Elite Roma, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

MLS ELITE - ID 2461655 Nel centro storico di Segni, e precisamente in Via Umberto I, proponiamo la vendita di due unità immobiliari all'interno dello stesso stabile. La prima unità immobiliare si sviluppa su tre piani per una superficie totale di 85 mq e si compone di ampia cucina con balcone al piano primo, camera matrimoniale con bagno al piano secondo e ampio salone con camino al piano terzo. La seconda unità immobiliare si sviluppa invece su due piani con una superficie di 69 mq ed è composta da ampio salone, cucina con balcone e bagno al piano primo, camera matrimoniale al piano secondo. Completa la proprietà una comoda cantina al piano terra. L'immobile si presenta da ristrutturare sebbene alcuni elementi originari siano di pregevole fattura come le travi a vista in ogni stanza ad eccezione delle cucine; di recente ristrutturazione il tetto dello stabile. Estremamente panoramico gode di una splendida vista, con posizione strategica al centro storico adiacente al Palazzo Comunale e al Monumento ai Caduti. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Elite Roma, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile.

Centro Storico

MLS ELITE - 2465489 Nel centro storico di Bracciano, in Via Domenico Pedacchiola, a pochi passi dall’iconico Castello Orsini-Odescalchi, proponiamo in vendita un affascinante trilocale posto al quarto piano di una palazzina degli anni '50 senza ascensore. L’immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno. completa la proprietà un balcone con accesso dal soggiorno e da una delle camere. L’appartamento è da ristrutturare, perfetto per chi desidera vivere in un contesto storico dal grande fascino, con la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Posizione invidiabile: l’immobile si trova in una delle vie più suggestive del borgo, a due passi dalla piazza principale, dai negozi, ristoranti, servizi e attrazioni turistiche, con il castello che domina il panorama. Un’ottima opportunità anche per investimento o casa vacanze. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Elite Roma, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile

Marino Centro

Marino centro storico – Appartamento bilivello 120 mq MlsELite - ID2472885 Nel cuore del centro storico di Marino, in piccolo condominio di sole 4 unità, proponiamo appartamento bilivello di 120 mq con doppio ingresso indipendente (piano terra e primo piano). Composto da: Piano terra: soggiorno, cucina, camera, bagno, balcone Piano primo: 2 camere, bagno Riscaldamento autonomo a gas metano. Zona servita e ben collegata. Ottima soluzione abitativa o investimento. Contattaci per info e visite!