Tenuta Complesso in vendita in zona Centro storico fano

L'incontro tra eredità commerciale e futuro imprenditoriale PERCHÈ SCEGLIERMI Posizione - Sulla direttrice che collega centro storico e mare il passaggio pedonale è una risorsa inesauribile Condizioni - Perfettamente pronto all'uso per attività di ristorazione Spazi - Ampie sale di ricezione o ambienti espositivi per espandere il tuo business Personalità - Un carattere storico che non smette mai di sorprendere capace di creare proprio quel mood che stavi cercando Qui la storia è il tuo miglior alleato di marketing. E ora inizia a scoprire come posso fare la differenza per la tua attività! DOVE SONO A Fano, in area centrale, quartiere centro storico Il contesto è residenziale/commerciale a media densità abitativa Sono lungo la parte terminale del viale che congiunge il centro al mare dove il passaggio pedonale, sia locale che turistico, è un flusso costante Inoltre a pochi metri da qui la viabilità è libera e la tua clientela potrà raggiungerti con estrema facilità Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di lavorare. VISTO DA FUORI Sono in un tipico palazzo del centro storico Che appare in ottimo stato grazie alla riqualificazione esterna effettuata pochi anni fa ENTRA NEL VIVO Svolgerai la tua attività in un ampio negozio caratterizzato da 3 ampi locali + i vani di servizio Se pensi alla ristorazione le mie condizioni sono "pronti/via", ti basterà dare il tuo tocco di personalità Se invece hai in mente altro, senza troppi sforzi, la struttura e gli ambienti sono pronti a ricevere le nuove istruzioni per adattarsi al tuo business Infatti negli anni ’80 ho vissuto un profondo rinnovamento strutturale L’ingresso è doppio, proprio su Via Garibaldi E al piano confino con i due immobili adiacenti Mi sviluppo su 2 livelli Il piano terra e il piano interrato L’ascensore non c'è E il superamento delle barriere architettoniche, dato dalla scala interna, non è previsto Ma potrai distribuire la clientela con massima serenità Considerando l'ampiezza della sala al livello stradale e la presenza di servizi già adeguati alle norme COME SONO FATTA ALL’INTERNO Dai due ingressi accedi a una sala fronte strada Attraversando un comodo corridoio, dove c'è anche una finestra, ti porti nella zona dove sono presenti i due servizi, per la clientela e per il personale Per giungere alla cucina completamente piastrellata che anche in questo caso gode di un apertura sull'esterno Scendendo dall'ampia scala sul corridoio, arrivi alle due sale con pareti e volte a crociera in mattoni Ambienti intimi e ricchi di personalità, dove ogni pietra racconta un frammento di storia, pronta a fondersi con la tua visione imprenditoriale Le superfici vetrate guardano da ogni lato libero Con esposizione verso Nord-Est e Nord-Ovest Ma considerando il contesto non aspettarti chissà quali doti di luminosità Piuttosto il ricambio d'aria naturale si avvantaggia di questo doppio affaccio Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità Non ci sono pertinenze esterne di proprietà Ma grazie all'occupazione di suolo pubblico potrai avvantaggiarti di uno spazio in più In estate per far godere i tuoi ospiti della brezza marina Mentre in inverno con qualche fungo, potrai far accomodare chi attende il suo turno mentre sorseggia un calice di buon vino Non ci sono vani attualmente destinati a magazzino Ma lo spazio complessivo è generoso e potrai decidere come gestire le aree di servizio Non c'è un box o posti auto riservati Tuttavia la posizione vanta la presenza di numerosi posteggi comunali E di un parcheggio multipiano in grado di accogliere un gran numero di veicoli QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti rinnovati integralmente nel 2010 sono perfettamente funzionanti L’impianto di climatizzazione è autonomo a pompe di calore E i serramenti? Tutto ok Sono in legno con vetro camera, in ottimo stato Inoltre sono installate delle grate anti intrusione per tenere tutto al sicuro durante la notte LA GESTIONE Nessuna spesa condominiale E utenze tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Da gennaio 2026 sono libero come l'aria Vieni a conoscermi e se scocca la scintilla inizieremo subito a definire gli step che ti avvieranno verso il prossimo capitolo della tua vita professionale

FANO - CENTRO STORICO, in splendida ed invidiabile posizione, con affaccio diretto su Piazza XX Settembre e la sua celebre fontana, proponiamo in vendita un'opportunità unica: casa a schiera da ristrutturare divisibile in due appartamenti. L'immobile, attualmente accatastato come negozio, offre la possibilità di una ristrutturazione personalizzata per trasformazione in residenziale. Possibile suddivisione in due appartamenti adattabili alle diverse esigenze, che potrebbero essere così composti: ingresso al piano terra con pratico spazio per ripostigli ideali per bicilette, per garantire comodità e funzionalità; - appartamento al primo piano composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, bagno e camera da letto con balcone; - al piano secondo ulteriore appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, camera singola/studio, bagno e ripostiglio. Al piano seminterrato 3 cantine, che offrono spazio aggiuntivo. Questa residenza unica rappresenta un investimento interessante per chi cerca la combinazione di storia, posizione centrale e possibilità di personalizzazione. Si richiedono € 295.000,00

LA PIAZZA COME SCENOGRAFIA QUOTIDIANA Dove la tua nuova vita, o le sue parentesi felici in fuga dalla routine, andranno in scena ogni giorno. Per privilegiati che fanno della quotidianità un’espressione d’arte. Qui, in un attico affacciato sulla piazza principale, il Teatro della Fortuna e la sua elegante reginetta appena rinnovata ti ispirano e raccontano il legame vivo con la città. Una cornice di rappresentanza che, anche senza effetti speciali, esprime prestigio e identità, e che con il tuo tocco personale eleverà benessere e agio a una nuova potenza. ESPANSIONE E RIFLESSIONE Gli ambienti sono generosi e già organizzati per la vita quotidiana: salotti, camere, bagni e vani accessori distribuiti con razionalità, pensati per fare accomodare e accogliere. Lo stile, frutto della ristrutturazione anni ’80, mantiene solidità e funzionalità, offrendo una base pronta e abitabile da subito, con possibilità di personalizzazione secondo il tuo gusto. Qui trovi ciò che cerchi e ritrovi riflessa la tua stessa identità. PER TOCCARE LE STELLE La terrazza sommitale diventa il tuo spazio di libertà, una dipendenza naturale della casa che ti regala privacy e quiete nel cuore del centro. Qui puoi ricevere ospiti, cenare all’aperto o ritagliarti momenti di silenzio sospesi sopra i tetti, e compiacerti della comodità della posizione con tutti i suoi plus. La tua vita reclama l’attore principale e questo è il tuo momento. Sali sul mio palco: si apre il sipario sulla tua nuova vita. CARATTERISTICHE SALIENTI: Attico; Terrazzo sommitale abitabile con Piccola dependance; Vista sulla piazza; Posizione/Privacy; Spazi; Pronto all'uso ZONA: Centro | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Storico/Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari_Secondari ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Tipica palazzina del centro_Trifamiliare - Buone - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale - 1984 | NOTE: Necessari interventi localizzati TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Attico duplex_9 Locali - Buone/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale - 1985 IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia in vano tecnico esterno CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte ELETTRICO: Funzionante IDRAULICO: Funzionante INFISSI / STATO: Legno/Doppio vetro - Persiane/Legno - Discreto INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unica unità al piano LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 4 | ESPOSIZIONE: NO_NE_SO LIVELLI ABITATIVI: 2 di 4 | PIANI: 2°_3° Mansardato | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale_Interna; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA P2 - Abitazione 209 m²; Balcone 3 m² P3 - Mansarda 70+55 m²; Terrazzo 27 m² - Vano contenitivo sottotetto 6 m² S1 - Cantina 20,5+5 m² COMPOSIZIONE P2 - Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; Sala da pranzo; C.Matrimoniale; C.Matrimoniale & Bagno en suite_Finestrato/Vasca; C.Doppia; Bagno cieco/Vasca; Bagno cieco/Doccia P3/Mansardato - n°3 Vani accessori uso Vari; Ripostiglio; Bagno cieco/Doccia TERRAZZI / BALCONI P2 - Balcone/C.Matrimoniale P3/Mansardato - Terrazzo/Mansarda SPAZI ACCESSORI DISTACCATI: Assenti ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti CANTINA/SOFFITTA: Piccolo vano sottotetto; Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Solo cicli - Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa; Parcheggio multipiano Vanvitelli raggiungibile in pochi muniti a piedi - Possibile acquisto di Box SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome / Attive STATO DI OCCUPAZIONE: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice PREZZO DI VENDITA: €535.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

LA SCELTA DI PRESTIGIO PER CHI NON SEGUE LE STRADE BATTUTE Nel cuore di Fano, lì dove le pietre raccontano il passato e l’eleganza si rivela solo a chi sa coglierla, ti accolgo in un contesto nobile e riservato. Sono parte di un palazzo storico che affonda le radici nel Settecento, uno di quegli edifici che non si limitano a contenere, ma narrano e rappresentano. Una piccola salita conduce al piano principale, come la scala di un castello che introduce alla residenza del Signore: accesso indipendente, attraversando la corte dall’impatto nobiliare, per entrare e diventare parte di un’anima architettonica forte e sincera. Pensata per chi desidera una dimora che non si confonda mai con le altre: perfetta per il professionista affermato, l’imprenditore di livello o l’ospite della città che arriva da lontano, per chi pretende il meglio, nella forma più autentica possibile. DOVE LO STILE INCONTRA LA VISIONE La mia composizione è quella di chi guarda lontano: si parte da una distribuzione interna che stimola l’immaginazione, per approdare ad ambienti ampi e suggestivi. Dalle stanze cariche di fascino, passando per la terrazza abitabile dove ogni ricevimento si trasforma in esperienza, la mia essenza è palpabile. Su di me puoi riscrivere, anzi, cominciare a scrivere, un nuovo pezzo di storia, a partire dalla tua. Attraverso la visione prende forma la tua missione: una residenza di alto profilo che ti rappresenti, in grado di accogliere i tuoi momenti più intimi come le occasioni di incontro e rappresentanza. Qui l’investimento non è un costo, ma un atto creativo: per un’estetica personale, per lasciare un’impronta, per vivere in uno spazio che ti assomigli davvero. E chi ama il bello lo sa: la qualità si coltiva con coraggio, mai con compromessi. IL VALORE RARO DI UNA DIMORA UNICA Una terrazza introvabile nel cuore del centro storico, un posto auto nella corte interna, due cantine e la possibilità concreta di abitare un contesto di rappresentanza senza i vincoli della ZTL. Tutti elementi che fanno di me un’occasione rara, per pochi, per chi vuole fare centro con gusto, visione e carisma. Per chi ha lo sguardo lungo e il gusto sicuro: il tempo di distinguersi è adesso! CARATTERISTICHE SALIENTI: Palazzo storico; Posizione; Architettura; Grande terrazzo; Spazi accessori; Posto auto ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Edificio storico - Buone - 1780 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna anni '80 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Residenza 6 Locali - Da ristrutturare ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Pavimentazione in cotto anni '80 IMPIANTISTICA: Risalente all'ultima ristrutturazione - Anni '80 RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia in Vano tecnico esterno - 2014 CLIMATIZZAZIONE: Assente ELETTRICO: Da rifare IDRAULICO: Da rifare INFISSI: Legno/Vetro singolo_Scuroni/Legno - Da rifare INGRESSO: Autonomo | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 6 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: N_S LIVELLI ABITATIVI: 3 di 5 | PIANO: T_1°_2° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (M1) Abitazione 12,5 m²; Terrazzo 36 m² (M2) Abitazione 8,5 m² (P2) Abitazione 160 m² - Cantine 11,5+16 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso (M1) Studiolo; Bagno cieco di servizio (P1) Disimpegno (P2) Ingresso; Soggiorno; Cucinotto; Sala da pranzo; C.Matrimoniale; n°2 C.Singole; Bagno finestrato/Vasca TERRAZZI/BALCONI: Terrazza/Piano mezzanino SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Corte condominiale pavimentata CANTINA/SOFFITTA: n°2 Vani uso cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: All'interno della corte condominiale - Scoperto - Riservato/Non assegnato POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: €35 UTENZE: Autonome IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €298.000 CLASSE ENERGETICA: G - EPgl,nren 310,95 kWh/m² anno

La dimora che accende lo stile e moltiplica le opportunità I MIEI PLUS Sopra la testa solo il cielo - Stile di vita Posizione - Privacy e comodità Terrazzo sommitale & Veranda - Godimento e condivisione Uno scorcio sul mare - Solo per pochi Pronta da vivere - Chiavi in mano, zero lavori Spazi - Comfort e comodità Da sola o in compagnia - Puoi annettere in soluzione di continuità l'unità al piano terra, anche per sfruttarla come residenza per un familiare o come rendita Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In zona Centrale a Fano nel quartiere Centro storico Sono in ZONA ZTL dove puoi accedere in auto con un semplice permesso Il contesto è Storico/Residenziale a Media densità abitativa Qui trovi tutti i servizi Primari & Secondari Non si tratta di ZONA PEEP MI RACCONTO Un palco con vista Dall’alto del mio secondo livello, il cielo è più vicino e il mare si fa sorprendere in scorci esclusivi. Qui non c’è solo il fascino di abitare nel cuore del centro storico di Fano, ma anche il privilegio di viverlo da una prospettiva unica: luminosa, ariosa e immersa nel respiro della città. Ristrutturata, pronta, concreta Sono il risultato di un intervento che nel 2021 mi ha restituito tutta la funzionalità senza togliermi il fascino del tempo. Impianti, infissi e finiture: tutto già pensato per offrirti comfort e serenità, senza l’incognita di lavori futuri. Aggiungi solo la tua firma, il resto è pronto. Una soluzione, due scenari Io vivo da sola, ma il destino mi ha donato una sorella al piano terra: se vuoi, possiamo diventare un’unica grande dimora, o due opportunità distinte, perfette anche come investimento da rendita. La scelta è tutta tua, e in ogni caso sarà una mossa vincente. Ora tocca a te! Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Palazzina bifamiliare costruita nel 1942 Attualmente in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione integrale del 2021 NELLA SCATOLA Abiterai in un appartamento duplex di 3 Locali Sono già abitabile e in ottime condizioni L’ingresso è condiviso con un'altra unità, la mia sorella minore al piano terra Non ci sono unità confinanti al piano se non l'edificio adiacente Non c’è ascensore Le barriere architettoniche sono la scala condominiale interna di accesso e la scala privata interna Il superamento delle barriere architettoniche è assente Mi sviluppo su 2 livelli abitativi di 4, il 1° e il 2°, l'ultimo ENTRA NEL VIVO Al 1° piano: Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Vasca Al 2° piano: C.Matrimoniale; C.Doppia; Bagno finestrato/Doccia C’è un terrazzo con uno scorcio sul mare accessibile dal disimpegno e pensa che ci sono anche gli attacchi per una cucina da esterni I lati liberi finestrati sono 3 di 3 di testa L’esposizione delle finestre è SO_NO_NE Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Se vuoi potrai riscattare parzialmente l'arredo C'è un camino Niente giardino C’è una cantina Non ci sono vani ulteriori Non c’è garage Non c’è posto auto C’è ulteriore possibilità di parcheggio nell’Area limitrofa e al multipiano Vanvitelli raggiungibile in pochi minuti a piedi dove puoi anche acquistare un Box Le biciclette vanno tutte in cantina QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, e la caldaia si trova all’esterno sul terrazzo Potrai installare facilmente dei climatizzatori sia in Zona giorno che in zona notte L’impianto elettrico è funzionante L’impianto idraulico è funzionante Gli infissi interni sono in ottimo stato, in PVC con vetro camera Gli infissi esterni sono in ottimo stato, persiane in legno La classe energetica è G - EPgl,nren 236,28 kWh/m² anno LA GESTIONE Non ci sono spese condominiali Le utenze sono attive e tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Sono libera Ti consegneranno le chiavi al rogito SUL PIATTO DELLA BILANCIA La richiesta è di €440.000

A Fano, in posizione privilegiata a ridosso del centro e a soli dieci minuti a piedi dalla spiaggia, in zona di forte passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un locale commerciale ad uso negozio di circa 45 mq, situato al piano terra di una palazzina completamente ristrutturata nel 2024, composta da sole sei unità abitative e due spazi commerciali, servita da ascensore. Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e vanta una classe energetica A3, garanzia di comfort, efficienza e risparmio energetico. Su richiesta, è possibile completare la proprietà con cantina e posto auto, con una maggiorazione di € 15.000,00. si richiedono € 99.000,00

FANO,in posizione privilegiata a ridosso del centro e a soli dieci minuti a piedi dalla spiaggia della Sassonia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 110 mq situato al secondo piano di una palazzina completamente ristrutturata nel 2024, composta da sole sei unità abitative e due negozi al piano terra, servita da ascensore. L’abitazione si distingue per la luminosità e la distribuzione funzionale degli spazi: ampio soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale con bagno privato, camera singola, studio, secondo bagno e ripostiglio. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la città con la comodità del mare a due passi. Perfetto anche come investimento, l’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, sistema di domotica e vanta una classe energetica A4, garanzia di comfort, efficienza e risparmio energetico. Su richiesta, è possibile completare la proprietà con cantina e posto auto, con una maggiorazione di € 15.000,00. Si richiedono € 330.000,00

A Fano, in posizione privilegiata a ridosso del centro e a soli dieci minuti a piedi dalla spiaggia, in zona di forte passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un locale commerciale ad uso negozio di circa 31 mq, situato al piano terra di una palazzina completamente ristrutturata nel 2024, composta da sole sei unità abitative e due spazi commerciali, servita da ascensore. Il locale è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore e vanta una classe energetica A2, garanzia di comfort, efficienza e risparmio energetico. Su richiesta, è possibile completare la proprietà con cantina e posto auto, con una maggiorazione di € 15.000,00. si richiedono € 68.200,00

FANO - CENTRO STORICO, a ridosso dell'arco d'Augusto, in pieno Centro, proponiamo in vendita locale (attualmente ad uso magazzino) di circa 55 mq, posto al piano terra, oltre ad ampi locali/grotte al piano interrato per mq 150 circa, con splendide volte a botte. L'immobile si presta a diverse esigenze d'uso, anche ad un eventuale cambio di destinazione. E' infatti disponibile uno studio progettuale per la sua trasformazione in monolocale, con servizio e ripostiglio al piano terra, oltre a locali ripostiglio - lavanderia e bagno al piano interrato. Si richiedono € 98.000,00

FANO - CENTRO STORICO, a ridosso dell'arco d'Augusto, in pieno Centro, proponiamo in vendita locale (attualmente ad uso magazzino), ma trasformabile in residenziale, di circa 55 mq, posto al piano terra, oltre ad ampi locali/grotte al piano interrato per mq 150 circa, con splendide volte a botte. L'immobile si presta a diverse esigenze d'uso, e quindi anche ad un eventuale cambio di destinazione. E' infatti disponibile uno studio progettuale per la sua trasformazione in monolocale, con servizio e ripostiglio al piano terra, oltre a locali ripostiglio - lavanderia e bagno al piano interrato. Si richiedono € 98.000,00

Fano Centro Storico all'interno di un palazzo storico e signorile a due passi dal corso principale, proponiamo in vendita un appartamento davvero unico, che coniuga il fascino dell’antico con il comfort della ristrutturazione moderna. L’abitazione si sviluppa su due livelli per un totale di circa 400 mq ed è libera su tre lati, caratteristica che la rende particolarmente luminosa grazie alle numerose finestre che si affacciano sul centro storico. Al primo piano ci accoglie un ingresso elegante che conduce a una spaziosa zona giorno composta da una sala da pranzo, una cucina abitabile e un doppio salone di rappresentanza. Sempre su questo livello troviamo un bagno di servizio, una comoda lavanderia e una camera matrimoniale ideale per ospiti. Dalla sala da pranzo si accede a un terrazzo di circa 30 mq, un angolo riservato e piacevole, che conduce a un ambiente indipendente di circa 47 mq: uno spazio estremamente versatile che può essere utilizzato come sala ricevimenti, sala giochi, palestra oppure trasformato in un mini appartamento autonomo rispetto al resto della casa. Al piano superiore si sviluppa la zona notte principale, composta da una suite con camera matrimoniale, cabina armadio e bagno privato, una seconda camera matrimoniale e un ulteriore bagno. Completa il piano uno studio, affacciato sul salone sottostante, che può facilmente diventare una quarta camera da letto. A completare la proprietà un garage di circa 25 mq, una cantina a volte in mattoni di circa 43 mq e due ripostigli al piano terra. L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione completa e curata in ogni dettaglio, con materiali di pregio e soluzioni architettoniche che valorizzano gli spazi e la luce. Una residenza elegante e confortevole, pronta per essere abitata, perfetta per chi cerca un’abitazione di rappresentanza in una posizione centralissima ma riservata. L'indirizzo su questo annuncio è puramente indicativo, pertanto non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile proposto.

FANO, in posizione privilegiata a ridosso del centro e a soli dieci minuti a piedi dalla spiaggia della Sassonia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 78 mq, situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina completamente ristrutturata nel 2024, composta da sole sei unità abitative e due negozi al piano terra, servita da ascensore. L’abitazione, luminosa e ben distribuita, si apre su un accogliente soggiorno con cucina open space e balcone, perfetto per momenti di relax. La zona notte comprende una camera matrimoniale, una camera singola, un bagno finestrato e un secondo bagno. Una soluzione ideale per chi desidera vivere la città godendo al tempo stesso della comodità del mare a pochi passi. L’appartamento è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento con pompa di calore, sistema di domotica e classe energetica A4, garanzia di comfort e massima efficienza energetica. Su richiesta, è possibile completare la proprietà con cantina e posto auto, con una maggiorazione di € 15.000,00. Si richiedono € 234.000,00

Non è tutto oro quello che luccica...infatti ci sono anche i diamanti! Perdonami se ho usato questa piccola provocazione per stimolarti, un filino presuntuosa magari, ma necessaria per avviare la mia presentazione con lo spirito giusto. Qualcuno definisce il diamante come una pietra fredda e spigolosa, preziosa sì, ma senza vita. Tante facce che s'intersecano, lavorate ad arte, in grado di riflettere la luce con un fascino ipnotico; senza vita?! Io lo considero un elemento capace di attivare nella persona, una reazione vivace e ardente di energia; nello sguardo sognante di una donna trovi tutte le risposte, in quel bagliore al centro dei suoi occhi, potresti leggere incredulo la trama più intima di una storia, la proiezione di quei desideri segreti che ognuno di noi custodisce timidamente, quasi con pudore. La ricchezza delle emozioni, non è forse l'unico bagaglio che trasporteremo fino alla fine del nostro viaggio!? Ancora ti suoneranno strane le mie parole, magari starai pensando che io appartenga a un gioielliere, ma no; ho solo costruito la cornice all'interno della quale ora puoi collocarmi, per apprezzare ciò che ancora non sono ma che fluttua dentro di te. Se hai già visto le foto che mi ritraggono e stai ancora ascoltando la mia voce echeggiare nella tua mente, ci stiamo già toccando, e ora probabilmente inizierai a realizzare di avere tra le mani un diamante grezzo. La mia architettura ne ricorda le fattezze, con le volte a crociera che animano il soffitto mi sento come un fiore nell’atto di schiudersi. Nasco nel 1700 nell'intimo angolo del più imponente dei palazzi patrizi della nostra città; trovarmi all'interno di tanta grandezza è semplice, perchè ti basterà attraversare il grande atrio a colonne e giungere nella corte interna, dove oggi puoi comodamente posteggiare la tua auto. Anche questo è lusso! Sullo sfondo monumentale, trova spazio un elegante ninfeo ellittico che ospita la fontana dove spicca la statua del dio Nettuno; io sono proprio lì. In questo breve itinerario l'emozione si accende, ma il bello deve ancora arrivare. L'ingresso è appartato, lontano da occhi indiscreti e ciò che si cela dietro la caratteristica porta in legno è d'insospettabile bellezza. A questo punto però, i ruoli devono invertirsi. Ora entriamo in una dimensione completamente diversa, in quella che potrei definire una stanza di specchi coperti di polvere. Gli specchi sono le mie pareti, i pavimenti e i soffitti, facce di un diamante che dev'essere ancora lavorato e che oggi non può splendere senza di te. Tocca a te plasmarmi e dare significato alla parola bellezza, far sì che rispecchi il tuo carattere e che ti lasci a bocca aperta ogni giorno. Io faccio la mia parte e ho una sorpresa in serbo per te, preparati! Dietro a una porta troverai un piccolo scoperto, lì una scala ti porterà sulla terrazza più grande mai vista in centro storico, che se vuoi può essere tua, solo con un piccolo sforzo in più se paragonato al godimento. Prendi dalla cantina una bottiglia, di quelle buone, e da qui brinda a te che lo hai reso possibile. VARIABILI SUL PREZZO D'ACQUISTO *** Vuoi la terrazza - Investi €50K in più

Fano Centro Storico in una delle vie del centro, a 100 metri da Piazza XX Settembre, vendiamo locale commerciale di circa 52 mq composto da un unico vano, ripostiglio, antibagno e bagno. Vetrina ed entrata su strada. Ideale anche per ufficio. Riscaldamento e aria condizionata. Le spese di condominio indicate comprendono il consumo per il riscaldamento e il consumo dell'acqua. Buone condizioni generali. L'indirizzo su questo annuncio è puramente indicativo, pertanto non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile proposto.

DOVE EFFICIENZA E STILE FANNO CENTRO Come quando passeggi nel cuore di un borgo e la tua attenzione viene rapita dai giochi prospettici disegnati dalla storia. Vicoli che si snodano tra le case, scalinate che si articolano come piccole cascate per colmare i dislivelli su cui l’uomo ha adattato il suo vivere, un vedo non vedo sempre affascinante e magnetico. In questo contesto, ma baciato dalla brezza del mare che accarezza le spiagge di Fano, trovi la tua nuova casa, me! Qui la storia non ostacola la praticità, si manifesta piuttosto come una cornice che dà valore al mio stile rinnovato ma di sapore. Mi riconosci tra le tante: animo antico e spirito giovane, vivace e delicata allo stesso tempo, mi integro nel contesto con rispetto e buon gusto. In questo edificio di testa aperto su tre lati siamo solo in due: varcata la soglia nel piccolo atrio, sei subito a casa, al piano terra, ma qui di piatto non c’è proprio nulla. PRONTA, CONCRETA E SENZA INCOGNITE Un’architettura movimentata di cui è stata sfruttata ogni sfumatura, con finiture che restituiscono il pregio del tempo che qui sembra addomesticare anche i ritmi della modernità. Spazi generosi distribuiti in modo funzionale e accattivante, dove luce e aria ti fanno dimenticare i luoghi comuni dei detrattori del centro storico. Anche i vani accessori, generosi nel numero e nella dimensione, fanno la loro parte per allietare la vita domestica. Dentro, agio e una quiete d’altri tempi; fuori, tutta la vita che vuoi, con i piedi a mollo o gli occhi rapiti dalle vetrine del corso. E l’efficienza? Non è un concetto, è un comfort concreto: infissi, caldaia, impianti — tutto rinnovato nel 2021 per semplificarti davvero la vita. DUE FACCE DELL’OPPORTUNITÀ Solida, ristrutturata, efficiente, pronta immediatamente ad accoglierti. La soluzione che incarna la scelta di chi ama vivere bene e non può rinunciare a stile e carattere, con i numeri giusti per chi “dall’alto”, la mia sorella maggiore al piano di sopra, sa cogliere un’opportunità ben più intrigante. Che tu sia all’inizio del tuo percorso o alla ricerca di un’occasione a basso rischio e alta resa, mi trovi esattamente dove serve, pronta ad accogliere la tua famiglia o a lavorare per te. Vieni a scoprirmi, e lascia che siano le tue sensazioni a guidarti! CARATTERISTICHE SALIENTI: Recentemente ristrutturato; Finiture/Travi a vista; Spazi accessori; Buona possibilità di parcheggio NOTE: Possibile annessione in soluzione di continuità all'unità in vendita al piano superiore, oppure come residenza per un familiare o come rendita. ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Storico/Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Bifamiliare_Di testa - Ristrutturata - 1942 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna integrale/Efficientamento energetico - 2021 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 2 Locali + Vano accessorio - Ottime ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutturazione integrale - 2021 IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia cond./In vano accesorio - 2021 CLIMATIZZAZIONE: Assente ELETTRICO: Funzionante - 2021 IDRAULICO: Funzionante - 2021 INFISSI/STATO: PVC/Vetro camera - Ottime - 2021 INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°1 Edificio adiacente LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 3 - Di testa | ESPOSIZIONE: SO_NO_NE LIVELLI ABITATIVI: 2 di 4 | PIANO: S1_T_Mezzanino | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA PT - Abitazione 35 m² M - Abitazione 41 m² S1 - Abitazione 14 m² - Cantina 19 m² COMPOSIZIONE PT - Ingresso su Soggiorno/Angolo cottura; Ripostiglio M - Vano accessorio/Uso C.Matrimoniale; Ripostiglio; Bagno semi finestrato/Doccia S1 - Lavanderia TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Grate alle finestre GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa; Prossimità del parcheggio multipiano Vanvitelli - Possibile acquisto di Box SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome / Attive IMMOBILE A REDDITO: Sì | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €235.000 CLASSE ENERGETICA: F - EPgl,nren 183,89 kWh/m² anno