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Grezzago

OPEN HOUSE IL 18 APRILE 2026 DALLE 10.00 ALLE 12.00 Grezzago, in residence ubicato in posizione centrale, su strada privata, a due passi da fermata autobus di linea, farmacia e negozi di ogni genere, proponiamo in vendita: Appartamento su due livelli in Classe energetica D, senza ascensore, di 3 locali costruito nel 2005, primo e secondo piano (ultimo), con accesso condominiale, dotato di ampia zona giorno, cucina, balcone, servizio, e scala interna che collega alla mansarda abitabile dotata di due camere, un bagno e balcone. Completano la proprietà una cantina ed un ampio box doppio da 28 mq nel piano seminterrato. - Riscaldamento autonomo con caldaia a gas - Pavimentazione zona giorno in gres porcellanato - Pavimentazione zona notte in parquet - Rivestimenti bagno con mosaico Bisazza - Serramenti in legno con doppi vetri - Persiane in legno - Grate di protezione e predisposizione allarme - Porte interne in legno tamburate a battente - Impianto impianto elettrico e termoidraulico certificati - Possibilità acquisto parte degli arredi Richiesta euro 149.000 compreso box doppio Libero al rogito Acconto caparra minimo euro 15.000 Mq commerciali 125 di cui: Appartamento 101 Mq Balconi 18 Mq Cantina 3 Mq Box 28 Mq Il presente annuncio non costituisce, in alcun modo, vincolo contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo i dati indicati. Invitiamo per correttezza a verificare personalmente i dati al momento della visione, nella massima trasparenza. RE/MAX è una rete internazionale di Agenzie Immobiliari Autonome e Indipendenti.

San Leonardo

"Esclusivo Loft con Ampio Terrazzo Living – Design Industriale e Comfort Moderno Descrizione: Nella cornice di un contesto industriale sapientemente riqualificato, proponiamo in vendita un appartamento unico nel suo genere situato in Via Trento 41. Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'architettura contemporanea e la funzionalità degli spazi abitativi. Gli Ambienti Zona Giorno ""Open Light"": L'ingresso avviene direttamente su uno spettacolare ampio terrazzo, vero cuore pulsante della casa. Attraverso ampie pareti vetrate che inondano gli interni di luce naturale, si accede alla cucina abitabile e al soggiorno di generose dimensioni. Un layout progettato per chi ama l'eleganza e la convivialità. Zona Notte: Un corridoio riservato conduce alle tre camere da letto. Una di queste è dotata di un caratteristico soppalco, ideale come studio o zona relax aggiuntiva. Completano il reparto notte due bagni moderni e pratici ripostigli ottimizzati per il massimo ordine. Pertinenze e Finiture Autorimessa: La proprietà include un'ampia autorimessa (circa 30-40 mq) capace di ospitare comodamente due auto, oltre a moto e biciclette. Dettagli: Sia l'appartamento che il condominio si presentano in ottimo stato di manutenzione, con finiture di pregio che ne sottolineano il carattere esclusivo e ne garantiscono il valore nel tempo."

San Benedetto Del Tronto

Appartamento per civile abitazione di 80 mq circa, posto al piano secondo servito da ascensore, completo di ingresso su grande salone soggiorno con angolo cottura, cuore della casa, mentre la zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, un bagno con doccia e aerazione, oltre a un comodo disimpegno.<br>Uno dei punti di forza dell’immobile è la presenza di ben tre balconi, per una superficie complessiva di circa 15 mq, che garantiscono sfoghi esterni e una piacevole luminosità in tutti gli ambienti.<br>L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione totale e radicale: nuova distribuzione interna, pavimentazioni moderne, infissi in alluminio con doppio vetro, porte interne, bagno completamente rifatto e impianti elettrico e di climatizzazione nuovi e certificati, riscaldamento a pavimento sull'intera superficie. In poche parole, è una casa pronta da vivere, senza alcun intervento da prevedere.<br>Completa la proprietà uno spazio esterno condominiale, recintato e chiuso, ideale per la rimessa di biciclette e motorini.<br>La posizione è semplicemente strategica: centralissima, a due passi dall’isola pedonale e con tutti i servizi sotto casa. Il mare è facilmente raggiungibile a piedi, rendendo questa soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come investimento.

Fiumicino

Villa "La Querce": L'Eredità di un’Anima d’Artista alle Porte di Roma OPPORTUNITÀ STRATEGICA: VENDITA QUOTE SOCIETARIE (S.R.L.) La proprietà viene alienata attraverso la cessione delle quote della società proprietaria. Questa modalità garantisce all'acquirente un profilo di efficienza fiscale superiore, con una sensibile riduzione delle imposte di trasferimento e una gestione semplificata per futuri progetti di riqualificazione o sviluppo imprenditoriale. IL FASCINO DI UN’EPOCA DA RIPORTARE ALLA LUCE A soli 15 minuti dal mare e 30 dal cuore della Capitale, avvolta nel silenzio di un parco privato di 20.000 mq, sorge Villa "La Querce". Nata negli anni '70 per una celebre famiglia di artisti, questa dimora non è una semplice costruzione, ma una testimonianza di stile e ampiezza architettonica. Nota Trasparenza: Dopo un decennio di inattività, la villa si presenta oggi come un'affascinante struttura "dormiente" che necessita di un intervento di ristrutturazione integrale e di un ammodernamento generale per tornare ai fasti di un tempo. È la scelta ideale per chi cerca una base monumentale e solida da personalizzare secondo i più moderni standard di lusso. VOLUMI MONUMENTALI E DETTAGLI D'AUTORE Sviluppata su circa 955 mq, la villa offre spazi che celebrano la luce e la convivialità: * Rappresentanza e Calore: Il piano terra è un trionfo di superfici in cotto autentico, con ampi saloni, cucina con grande canna fumaria e una veranda di 70 mq con camino che funge da giardino d'inverno sulla terrazza perimetrale di 295 mq. * Il Piano Nobile: Un ascensore interno funzionante conduce alla zona notte, caratterizzata dal calore del parquet, suite padronali dalle metrature generose e armadiature artigianali. * Il Cuore Multifunzionale: Al piano seminterrato, una spettacolare sala cinematografica/taverna di 90 mq. Completano il livello un garage in pietra con serranda manuale, locale tecnico con autoclave e due unità abitative indipendenti per ospiti o personale. TECNICA E POTENZIALE: UNA BASE STRUTTURALE SOLIDA Nonostante la necessità di interventi estetici e impiantistici, la proprietà poggia su infrastrutture fondamentali recentemente curate: * Scarichi e Fossa: Sistema a dispersione e pozzetti interamente rifatti nel 2023; fossa biologica installata solo 2 anni fa. * Risorse: Pozzo privato per il parco, la piscina 16x8 e il campo da tennis (entrambi da ripristinare integralmente). * Impianti: Centrale termica con doppia caldaia a gasolio (predisposizione allaccio metano fronte strada). UNA VISIONE PER OGNI ESIGENZA (VANTAGGI E POTENZIALE): * Per la Famiglia: Per chi desidera creare una residenza d'epoca su misura, immersa nel verde ma vicina ai servizi di Roma. * Per l'Investitore Ricettivo: La struttura e la vicinanza a Fiumicino rendono questa S.r.l. perfetta per un boutique hotel o una location per eventi di alto profilo. * Per il Frazionamento: La metratura e i molteplici accessi indipendenti facilitano la divisione in più unità abitative di pregio. DOCUMENTAZIONE E VISIONE Le immagini storiche allegate descrivono la villa nel suo massimo splendore e servono da ispirazione per il progetto di recupero; lo stato attuale dell'immobile richiede lavori di ripristino. La documentazione tecnica, catastale e urbanistica completa è disponibile per la consultazione presso i nostri uffici a seguito di una visita conoscitiva di persona. Venite a scoprire dove l’arte ha trovato casa. Una dimora pronta a rinascere sotto il vostro segno. Classe Energetica G - IPE >175 Kwh/mqa - La richiesta è di € 920.000,00

Aci Sant'antonio

<strong>VILLA A SCHIERA ZONA MARCHESANA</strong><br>In Zona Marchesana, a pochi passi dal Conad Superstore, proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera che unisce comfort, funzionalità e ampi spazi, ideale sia come abitazione principale che come investimento.<br>La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie interna complessiva di circa 180 mq, perfettamente distribuiti per garantire vivibilità e privacy.<br>Al piano terra, troviamo un salone di 33 mq, ideale per momenti conviviali e relax, affiancato da una cucina abitabile di 15 mq, completa il livello un wc e una generosa corte esterna di circa 100 mq complessivi: 70 mq sul lato interno, perfetti per pranzi all’aperto o area relax, e 40 mq sul lato strada, che donano respiro e indipendenza all’ingresso.<br>Al piano primo, troviamo la zona notte, con tre camere da letto di circa 15 mq ciascuna, tutte ben proporzionate e luminose, oltre ad un wc.<br>Al piano cantinato, troviamo un’ampia zona composta da un garage di 25 mq, una spaziosa cantina di 35 mq, un comodo wc e un cortile interno di 30 mq.<br>La proprietà si inserisce in un residence curato con aree verdi comuni, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi.<br>Le spese condominiali sono contenute, circa 400 euro annui.<br>Attualmente l’immobile è locato ad un canone mensile di 800 euro, rappresentando così anche un’interessante opportunità di investimento con rendita immediata.<br>Si valutano 3 mesi per lasciare l'immobile libero al rogito.<br>Una soluzione completa, spaziosa e ben posizionata, perfetta per chi desidera vivere in un contesto residenziale sereno, con tutti i comfort a portata di mano.

San Giovanni La Punta

Nel cuore di San Giovanni La Punta, tranquilla località alle pendici dell’Etna e strategicamente collegata al centro di Catania e ai paesi etnei, <strong>Coldwell Banker</strong> propone in vendita una graziosa villa a schiera angolare, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi.<br>La proprietà si sviluppa su due livelli e si presenta in condizioni discrete, offrendo ambienti luminosi e accoglienti, pronti ad essere personalizzati secondo il proprio gusto.<br>Al piano terra, l’ingresso si apre su un curato giardino di circa 40 mq che conduce a un ampio salone, perfetto per momenti di relax e convivialità. Completano il livello un bagno e una cucina abitabile, collegata a un ulteriore spazio esterno di circa 50 mq: una zona ideale per cene all’aperto, serate con amici e momenti in famiglia.<br>Attraverso una scala interna si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto ben distribuite e un bagno, tutte con affaccio su balconi che garantiscono luce naturale e ariosità agli ambienti.<br>La villa dispone inoltre di un comodo posto auto adiacente e di ulteriori spazi condominiali, tra cui un’area dedicata ai più piccoli. Il riscaldamento è centralizzato a metano , assicurando comfort durante i mesi più freddi.<br>L’immobile viene venduto non arredato, rappresentando così la soluzione perfetta per chi desidera creare una casa su misura, in una delle zone più apprezzate e ricche di fascino della Sicilia.<br>Un’opportunità ideale per famiglie o per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni vivibili.<br>Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.<br><br><br>Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria<br>(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)<br><p class="ql-align-center"><br><br><p class="ql-align-center">

Giarre

<strong>EXCLUSIVE SICILIAN ESTATE WITH SEA & ETNA VIEWS – RARE INVESTMENT OPPORTUNITY 🌋</strong><br>Nel cuore più autentico e suggestivo della Sicilia orientale, tra il blu intenso del Mar Ionio e la maestosità dell’Etna, si presenta una proprietà straordinaria destinata a investitori visionari alla ricerca di un progetto iconico.<br>Situata lungo Via delle Querce, via di collegamento tra Giarre e Milo, questa tenuta gode di una posizione dominante e riservata, a soli 1,5 km dal centro di Milo — una delle destinazioni più ricercate ai piedi dell’Etna per turismo di charme, enogastronomia e lifestyle esclusivo.<br><strong>🌅 Un panorama unico al mondo:</strong><br> Da un lato, <strong>vista aperta e luminosa sul Mar Ionio</strong>, con scorci che si perdono all’orizzonte; dall’altro, <strong>vista diretta sulla maestosa Etna</strong>, il vulcano attivo più alto d’Europa, patrimonio UNESCO. Un equilibrio perfetto tra mare e montagna, luce e natura.<br><strong>📍 Caratteristiche della proprietà:</strong><br><ul><li>Estensione complessiva di circa <strong>26.000 mq</strong> di terreno agricolo;</li><li>Fabbricati rurali esistenti per circa <strong>490 mq</strong>, tra cui unità collabenti e magazzini;</li><li>Accesso diretto da strada principale, con privacy garantita;</li><li>Contesto naturale di assoluta bellezza e tranquillità.</li></ul><strong>🏡 Visione e sviluppo:</strong><br> Questa proprietà rappresenta una vera <strong>opportunità di trasformazione in un asset di lusso</strong>:<br><ul><li>Boutique hotel di design con vista mare & vulcano;</li><li>Eco-resort esclusivo immerso nella natura siciliana;</li><li>Tenuta privata con ville di alto standing;</li><li>Wine estate o retreat esperienziale di fascia premium.</li></ul>Gli edifici esistenti possono essere <strong>ristrutturati integralmente o ripensati attraverso demolizione e ricostruzione</strong>, consentendo la creazione di un progetto architettonico contemporaneo in armonia con il paesaggio.<br><strong>🌍 Un investimento strategico:</strong><br><ul><li>Posizione privilegiata tra Etna, mare e borghi storici;</li><li>Forte attrattività internazionale e turismo in crescita;</li><li>Ideale per hospitality di lusso e progetti sostenibili;</li><li>Sicilia orientale: una delle destinazioni emergenti più richieste in Europa.</li></ul><br><strong>'œ¨ Un’opportunità rara per sviluppare un progetto unico in Sicilia, dove natura, tradizione e turismo si incontrano.</strong><br>Contattaci per maggiori informazioni, studi di fattibilità e visite in loco.

Centro Storico

Un miniappartamento accogliente e luminoso in pieno Centro storico, all'interno dell'aristocratico palazzo Trigona di Misterbianco e nel pieno della porzione più prestigiosa via Etnea. L'appartamento è posto al secondo piano non ascensorato e si compone di due camere ampie e luminose, una cucina e un bagno. Dotato di balconi su entrambi i lati con affaccio sul grande cortile interno e su porzioni verde privato, l'immobile ha anche disponibilità di accesso a due gradevoli spazi esterni, comuni ad altri due appartamenti: un terrazzo al piano di copertura e un ulteriore terrazzo giardino, fresco e ombreggiato, posto al livello del piano inferiore. L'immobile è saltuariamente utilizzato dalla proprietà e sarà libero al rogito.<br>Una soluzione ideale per chi necessita di un alloggio in pieno centro storico, perfetto per uso turistico, posto all'interno di un complesso architettonico di innegabile valore storico-culturale.<br><br><br><br>Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria<br>(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)

Belluno

BELLUNO (Stadio - Via L. Alpago Novello) APPARTAMENTO PANORAMICO – ESCLUSIVA RE/MAX Quinto e ultimo piano con vista sulle Dolomiti. Un appartamento ampio, luminoso e flessibile, in una delle zone più tranquille di Belluno, ma vicinissima ai servizi. La casa si sviluppa su circa 150 m² commerciali e offre un ingresso spazioso, cucina abitabile, ampio soggiorno panoramico, tre camere da letto (configurabili anche come 2 camere + studio o sala aggiuntiva), due bagni e due grandi terrazze panoramiche. Non poteva mancare una stanza con caminetto per i momenti di relax e lettura, ricavata da una terrazza a tasca. L'orientamento su tre lati – Nord, Sud ed Est – garantisce luce naturale e luminosità durante tutto il giorno. Riscaldamento centralizzato con contaore e aria condizionata assicurano il massimo comfort in ogni stagione. Completano la proprietà un garage privato e una cantina per le esigenze di stoccaggio. Il condominio Monte Rosa, costruito nel 1977, è dotato di ascensore: l'accesso all'appartamento è comodo per tutta la famiglia. La vista è panoramica sulle Dolomiti e sulle Prealpi Bellunesi. L'immobile è libero fin da subito. Classe energetica: G – Indice 391,60 kWh/m² anno Richiesti 190.000,00 Euro Rif. 34621024-121

San Frediano A Settimo

<strong>ascina - San Frediano.</strong><br><br><strong>Nel grazioso contesto residenziale di San Frediano, nel Comune di Cascina, proponiamo un elegante terratetto, libero su due lati, dove comfort contemporaneo ed efficienza energetica si fondono in un’abitazione di pregio.</strong><br><br><strong>Fin dal primo ingresso, la proprietà accoglie con una curata resede frontale, ideale per bici o scooter, mentre sul retro si apre un’incantevole area verde privata: uno spazio riservato e vivibile, impreziosito da zona barbecue, e pratico annesso in muratura.</strong><br><br><strong>Gli interni, distribuiti su due livelli, si distinguono per l'armonia degli spazi. Il piano terra ospita un ampio living elegante e accogliente, affiancato da una cucina abitabile perfettamente collegata agli ambienti esterni. Completa il livello un bagno finestrato con doccia e una funzionale loggia adibita a lavanderia.</strong><br><br><strong>La zona notte, al piano superiore, è pensata per garantire comfort e privacy: una raffinata camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a una splendida terrazza abitabile con vista aperta sul verde, una seconda camera e una versatile stanza armadi / studio.</strong><br><br><strong>L’immobile è stato oggetto di un importante percorso di riqualificazione, culminato nel 2022 con interventi di efficientamento energetico di alto livello: cappotto termico, caldaia ibrida, infissi di ultima generazione e isolamento acustico, elementi che garantiscono un’elevata qualità abitativa e prestazioni energetiche eccellenti.</strong><br><br><strong>Dotazioni moderne, cura dei dettagli e uno stato manutentivo impeccabile rendono questa proprietà una soluzione chiavi in mano, ideale per chi ricerca uno stile di vita confortevole in un contesto tranquillo, ma ben collegato.</strong><br><br><strong>Prezzo richiesto € 218.000</strong><br><br><strong>Classe energetica D.</strong>

Eleganza su due livelli, emozione senza compromessi. Ci sono case che si abitano. E poi ci sono case che si vivono. In un contesto esclusivo immerso nel verde, a pochi minuti dal rinomato Golf Club La Montecchia, questa soluzione rappresenta l’equilibrio perfetto tra riservatezza, charme e comfort contemporaneo. L’ingresso al piano terra ti accoglie con discrezione, introducendoti in uno spazio che accompagna al cuore della casa, un SOGGIORNO luminoso con ANGOLO COTTURA: un ambiente caldo e avvolgente. Al piano primo le travi in legno a vista donano carattere e personalità, le DUE CAMERE offrono spazio e versatilità: perfette per una giovane coppia che desidera crescere, per chi lavora da casa e vuole uno studio riservato o per chi cerca un appoggio esclusivo ai Colli senza rinunciare al comfort. I DUE BAGNI, uno al piano terra e uno al piano primo, garantiscono praticità e funzionalità nella quotidianità. La soluzione include un POSTO AUTO al piano interrato. Qui non stai semplicemente acquistando un appartamento, ma uno stile di vita fatto di silenzio, verde, eleganza e prestigio. Un’opportunità rara in una delle zone più ricercate. Contattaci al numero 0498630434.

Immersa nella tranquillità della suggestiva contrada Meti, House&Villas propone in vendita una splendida villa con piscina di 224 mq, circondata da un ampio terreno di 7.048 mq, ideale per chi desidera privacy, comfort e un contesto naturale esclusivo. La proprietà si distingue per i suoi spazi armoniosi e ben distribuiti. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno con cucina a vista, impreziosito da un soppalco che ospita una camera da letto o, in alternativa, uno studio. A servizio della zona living è presente un comodo bagno. La zona notte comprende una seconda camera da letto, anch’essa caratterizzata da un soppalco che accoglie due lettini, perfetto per ospiti o famiglia. Questa stanza dispone inoltre di bagno privato e di una raffinata sauna, ideale per momenti di relax. Elemento distintivo della villa è l’area relax: un elegante soggiorno con ampie vetrate che si affacciano sia sulla piscina sia sul pergolato con cucina esterna, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno e regalando grande luminosità agli ambienti. All’esterno, la proprietà offre una cucina attrezzata con pergolato, ideale per pranzi e cene all’aperto, e un grazioso terrazzino con vista mare, da cui godere di panorami suggestivi e tramonti indimenticabili. La piscina è circondata da un’ampia area solarium, perfetta per accogliere sdraio e lettini, ed è fornita di una comoda doccia esterna, per vivere al meglio ogni momento di relax all’aria aperta. Una soluzione unica, ideale sia come residenza principale che come esclusiva casa vacanze, dove comfort, natura e design si fondono in perfetta armonia.

Centro

Nel cuore di Misterbianco, precisamente in via dei Mille, proponiamo in vendita un appartamento di 4,5 vani situato al secondo piano all'interno di un piccolo e tranquillo contesto condominiale. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, abitabile fin da subito, ed è così composto: ingresso su disimpegno, soggiorno di dimensioni medie, cucina funzionale, tre camere da letto di cui una matrimoniale, una doppia e una singola, ideali per famiglie o per chi necessita di uno studio. La zona servizi è ben distribuita e comprende due bagni, uno con vasca e uno con doccia, oltre a una comoda lavanderia realizzata in veranda. A completare la proprietà troviamo due balconi che garantiscono una buona luminosità agli ambienti e piacevoli spazi esterni. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un appartamento subito abitabile in una zona servita ma al contempo riservata.

IN ESCLUSIVA IN OTTIMA POSIZIONE ,SEMI-INDIPENDENTE TERRA-TETTO CON 2 UNITA' ABITATIVE, FACILMENTE COLLEGABILI CON UNA SEMPLICE APERTURA INTERNA, IDEALE PER N°2 FAMIGLIE ,GENITORI E FIGLI.UNITA' N°1 - IN PERFETTE CONDIZIONI, SITA AL PIANO TERRA CON GIARDINO, CON INGRESSO-SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA, CAMERA MATRIMONIALE E BAGNO; UNITA' N°2 - IN PERFETTE CONDIZIONI, DISPOSTA SU 2 LIVELLI, CON INGRESSO, SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA E RIPOSTIGLIO AL PIANO TERRA, AL PIANO PRIMO 2 CAMERE MATRIMONIALI, 1 CAMERA SINGOLA E BAGNO. SPAZIO ESTERNO CON GIARDINO DI CIRCA 150 MQ CON ZONA LAVABO E VANO TECNICO CON CALDAIA. TERRENO ANTISTANTE DI CIRCA 700 MQ PER PARCHEGGIO ,ORTO , POSSIBILITA' PISCINA. INFO C.R. IMMOBILIARE 347/8561740. - Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente. CR IMMOBILIARE 347 8561740

Borgata Riviera Stazione

ADIACENZE PIAZZA SANTA LUCIA: In piccolo condominio vendesi appartamento già completo di mobili ed elettrodomestici, primo piano su 2, solo 3 condomini. Internamente composto da ingresso saloncino, ripostiglio, cucinino, camera da letto molto grande con 2 porte finestre (possibile ricavare 2 camerette) e bagno, ideale sia per abitazione che per casa vacanze. Classe energetica G, IPE 95,00 kwh/mq annui, euro 69.000,00 mutuabili es. 7.000,00 + 350.00 al mese. Rif IA10464 Per info contatti Schiavone Immobiliare Piazza della Vittoria 8 SR, 093169993, www.gruppoimmobiliaresiracusa.it