Immobili in vendita in Toscana

Greve In Chianti, Firenze

Firenze - Greve in Chianti. Nel centro pulsante del paese nel cuore di una delle zone più belle e ricercate “IL CHIANTI”, all'interno di una dimora storica del 1800, proponiamo la vendita di delizioso appartamento posto al primo piano senza ascensore ma con una splendida vista sui tetti del paese. L' appartamento è attualmente composto, da 3 camere da letto 3 bagni e da una zona soggiorno con angolo cottura. L'immobile rifinito in classico stile toscano è dotato di impianto di aria condizionata/pompa di calore. Posizione invidiabile, al centro del paese, vicino a tutte le principale attività, negozi, ristoranti, uffici, supermercati. Possibilità di annettere ala proprietà piccolo appezzamento di terreno utile per posti auto o area relax. Possibilità di farne la propria residenza o a chi volesse farne una forma di investimento di inserirli nei circuiti di affitti turistici o transitori (attualmente lo è già). La posizione permette di muoversi facilmente sia a piedi sia con i mezzi pubblici. . Ape in attesa di definizione. Le indicazioni riportate e le immagini devono essere considerate indicative e non hanno alcun contenuto contrattuale. Le metrature sono puramente indicative. http://www.arcobalenoimm.it Arcobaleno Immobiliare 3291085181 055250000 Toscana, Firenze, Greve in Chianti, centro, appartamento, terrazzo, giardino, posti auto

Val Di Cava

PONSACCO ZONA RESIDENZIALE. "Immobile pubblicato anche sulla piattaforma BNL www.bnlimmobili.it" Vicino uscita FI-PI-LI, in gradevole complesso di nuova costruzione, vendesi villetta, libera su due lati, con ingresso indipendente e con giardino, così composta: Piano terra - iingresso, ampia zona giorno, cucina abitabile, bagno finestrato con vasca e giardino esclusivo retrostante e con piccola resede pavimentata frontale. Con comoda scala si accede al piano seminterrato dove è presente un ampia doppia taverna con due finestre, divisibile in due stanze. Piano primo- con disimpegno, due camere matrimoniali, bagno grande, finestrato, con doccia e due balconi. Completa la proprietà un posto auto privato. RISPARMIO FISCALE PRIMA CASA con imposta di registro fissa di 200 euro anziché del 2% sul valore immobile

Firenze

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90 ㎡

GP060 - FIRENZE Poggetto, in contesto tranquillo e signorile, immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita ampio e luminoso appartamento di 4 vani mq 90 circa componsto da ampio ingresso, cucina abitabile con accesso al primo balcone, luminoso soggiorno con accesso al secondo balcone, due camere matrimoniali di cui una con ulteriore balconcino, bagno finestrato e ripostiglio. Completa la proprietà una cantina e un posto auto assegnato nel più ampio spazio condominiale. L'appartamento si presenta in medie condizioni generali e si presta a migliorie per personalizzarlo in base alle proprie esigenze.

Greve In Chianti, Firenze

Splendida tenuta toscana composta da due case in pietra naturale, dieci camere da letto, due piscine e vista mozzafiato. Questa splendida proprietà si trova vicino al famoso Paese di Greve in Chianti (circa 6 km) con la sua caratteristica piazza Firenze (circa 30 km) e Siena (circa 50 km) sono facilmente raggiungibili in auto. La proprietà si trova in cima alla collina e gode di una vista mozzafiato sulle colline del Chianti verso sud e ovest. La tenuta è composta da due case separate in pietra naturale ciascuna con il proprio ingresso privato e la propria piscina. Le proprietà sono collegate tra loro internamente: La casa più grande ha una superficie lorda di ca 400 mq e ha, oltre a varie aree soggiorno e di intrattenimento, sei camere da letto e sette bagni, WC, ripostigli e una cantina. La piscina è ben soleggiata e ha una dimensione di 10 x 4 5 m. L'altra casa ha una superficie lorda di circa 270 metri quadrati, quattro camere da letto e due bagni, soggiorno, cucina e un grande magazzino aree di servizio, garage e cantine. In cima alla casa più piccola c'è un'altra piscina 8 x 4 m. Entrambe le proprietà hanno il loro ingresso privato con porte automatiche. Le case sono circondate da un giardino ben curato con prati, ulivi e alberi per una superficie totale di ca 2 8 ettari. Completano la proprietà varie terrazze e una loggia coperta, barbecue e forno per pizza, parcheggi, due pozzi privati, riscaldamento GPL, Wi Fi TV satellitare, sistema di allarme. La proprietà è ideale per svolgere attività turistica. Splendida

Calcinaia, Pisa

CALCINAIA - Ns. Esclusiva: In ottimo contesto nelle immediate vicinanze del centro di Calcinaia, proponiamo in vendita bellissima proprietà indipendente corredata da 1.600mq di giardino con piscina. La casa d'epoca, che ha dato i natali a Santa Ubaldesca patrona di Calcinaia, è stata completamente restaurata negli anni '80 mantenendo lo stile rustico originario e ad oggi si presenta in ottime condizioni di manutenzione. L'immobile, disposto su tre livelli, si compone, al piano terra, di fantastico loggiato con annesso forno, cucina, tre vani e due bagni (ideale come unità immobiliare indipendente ma attualmente collegata al resto dell'abitazione). Al piano primo, al quale si accede anche da scala esterna, troviamo un terrazzo in loggia fronte ingresso, cucina abitabile, ampia zona pranzo con camino e accesso a grazioso terrazzino in loggia, grande soggiorno con camino, camera da letto e bagno; al piano superiore un comodo disimpegno notte distribuisce tre camere da letto matrimoniali ed un bagno. Il grande giardino è corredato da gazebo in muratura di circa 50mq prospicente alla piscina. L'immobile è ideale per chi è alla ricerca di una casa che unisce la privacy alla vicinana a tutti i servizi ed offre l'opportunità di avere due unità immobiliari indipendenti, una a piano terra e l'altra ai piani primo e secondo. Classe Energ. 'G' - 323,00 kWh/m2 anno. EURuro 720.000,00 Rif. V21

Cinigiano, Grosseto

Comune di Cinigiano in località Borgo Santa Rita in dolce collina dominante vendesi intero podere costituito da un fabbricato principale articolato su due livelli con destinazione civile abitazione, cantine, magazzini e rimesse attrezzi per un totale di mq.513 ed un annesso con destinazione magazzini e porcilaia per un totale di mq.105. La proprietà si completa di appezzamenti di terreno per totali ha.43 are78 ca10 con varia qualità di coltura tra le quali bosco, seminativo, uliveto e pascolo. Confina con la strada provinciale del Cipressino da una parte e con il fiume Orcia dall'altra. Dista circa 2 km dal Castello Banfi nel Montalcino e presenta caratteristiche atte ad ospitare un'agriturismo o bed & breakfast. Libero.

Marina Di Massa

Marina di Massa - a due passi dal centro, dai principali servizi e vicinissimo al mare, luminoso e spazioso appartamento al piano primo di grazioso fabbricato bifamiliare, a cui si accede tramite scala interna dal giardino di proprietà. Si compone di ingresso, soggiorno - pranzo, cucina abitabile, quattro camere, un bagno ed un balcone a servizio della cucina . La luminosa zona living si apre su una splendida terrazza, ideale per trascorrere momenti di relax o di convivialità con amici e famiglia. L' appartamento si presenta in buone condizioni, molto accogliente . La cucina ed il bagno sono stati oggetto di recente completa ristrutturazione con materiali di prima scelta.<br>Completano l’immobile una dependance di circa 40 mq ed il giardino in parte pavimentato di circa 100 mq.<br>L' abitazione, situata in una delle zone più ambite di Marina di Massa, è ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e confortevole, a pochi passi dal mare e da tutti i servizi necessari. Trattato ad euro 575.000 (Classe Energetica G, IPE 432,10) https://youtu.be/wHU7urQVEaQ

Questa casa di campagna a Montalcino è formata da un rustico casale di circa 410mq, disposti su due livelli in elevazione, di cui 260mq la parte residenziale e 150mq di cantine e magazzini. Internamente l’abitazione a piano terreno si compone di una grande cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi dotati di accesso diretto al pergolato e zona relax davanti a casa, un bagno di servizio, ripostigli, dispensa, locale tecnico e studiolo. Salendo a piano primo, al quale è possibile accedere sia tramite scala interna sia dal giardino, troviamo un grande salone con caminetto, quattro camere da letto, due bagni di servizio e uno studio. Dal piano terreno è possibile accedere anche alla cantina e ad i magazzini. La ristrutturazione non molto recente è stata realizzata con grande cura e gusto ha tenuto conto della qualità dei materiali utilizzati e delle finiture in linea con la tradizione, infatti come ogni casale toscano che si rispetti, possiede pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, murature in pietra e tutti gli ambienti sono molto luminosi ma necessita di una revisione degli impianti e di alcuni lavoretti all’interno della casa. Il pergolato davanti casa è davvero ben studiato, ideale per rilassarsi, soprattutto nel periodo estivo e godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell’anno. TERRENO ED ESTERNI La struttura si trova a pochi passi dal centro storico di Montalcino in una posizione invidiabile, incontaminata e di facile accesso. Il casale è circondato da 5 ettari di terreno di proprietà che comprende 1800 mq di vigneti, attualmente abbandonati ma con un buon potenziale per essere di nuovo in produzione e molti bei ulivi collocati nel tipico giardino a terrazze intorno alla casa. È stato preparato un progetto per una cantina sotterranea di circa 300 metri quadrati.

IMMOBILE E POSIZIONE Questo bel casale con terreno e piscina è in vendita a pochi chilometri da Montalcino e San Giovanni d'Asso, Siena. Costruita nel XIX secolo, la tenuta è stata completamente ristrutturata tra gli anni Novanta e i primi anni del 2000, mantenendo lo stile e gli elementi originali, come gli antichi caminetti, le scale esterne in travertino originale e i bellissimi archi di quella che un tempo era una stalla. Situato a 25 minuti da Pienza e Montepulciano e immerso nella Val D'Orcia, questo splendido casale ottocentesco è all'interno di una tenuta che comprende circa 32 ettari di terreno. La proprietà è in posizione panoramica e collinare, offrendo grande tranquillità e relax, rappresenta un'ottima location per godere della massima privacy. Sono inoltre presenti vari locali utilizzati come cantine, annessi e una dependance. Montalcino è una città famosa sin dal XV secolo per il suo vino, il Brunello di Montalcino, uno dei migliori vini italiani e tra i più apprezzati al mondo. INTERNI Il casale principale in vendita si sviluppa su 2 livelli ed è suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, per un totale di 9 camere. Ciascun appartamento dispone di una propria cucina e di un bagno. Nella casa padronale al piano terra vi è una grande sala, ideale per organizzare degustazioni o per essere utilizzata come sala delle colazioni. Anche la dependance presenta un grande salone, da cui si potrebbe ricavare un ristorante, sfruttando anche la grande terrazza panoramica. Nella dependance, ricavata da un annesso adiacente, troviamo un vasto salone, una cucina, una camera ed un bagno. Sul lato che affaccia verso sud-est e verso la vallata, troviamo una spaziosa terrazza panoramica con un suggestivo pergolato di vite, ideale per mangiare all'aria aperta. Al piano seminterrato della dependance troviamo delle grandi cantine di 200mq con tutti i macchinari necessari per fare il vino. La proprietà in vendita presenta tutte le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano, quali i pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e facciata in pietra. ESTERNO Nel giardino dell’immobile in vendita è presente una bellissima piscina 13x7m. Il terreno della proprietà ha una superficie di circa 32 ettari di terreno, di cui 12.000mq di vigneto iscritto alla Doc Orcia, un oliveto con 600 piante e il restante terreno riservato a seminativo. DISTANZE Distanza dai servizi: 14km Distanza da aeroporti principali: 97km da Perugia, 124km da Firenze, 240km da Roma Distanze dalla prime città: 14km da Buonconvento, 23km da Castiglion del Bosco, 42km Siena UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ Il bellissimo rustico grazie alla location e a tutti i suoi spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.

IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in pietra finemente ristrutturato in vendita, dotato di terreno. La proprietà in vendita rimane in una posizione riservata, ma facilmente raggiungibile a Montalcino. Montalcino è un affascinante borgo medievale situato a sud di Siena e a ovest di Pienza. La città è resa incantevole dai suoi tratti storici e gode dello splendido paesaggio del Parco Naturale della Val d'Orcia. È inoltre ampiamente conosciuto e apprezzato in tutto il mondo per la sua importante produzione di uno dei più noti vini toscani: Brunello di Montalcino. Il paesaggio è uno dei più belli che la Toscana può offrire: le sinuose colline si susseguono senza fine, incorniciate da fiori gialli e rossi, antiche querce, alberi d'olivo, e poi le tipiche strade di campagna che hanno reso famoso il territorio grazie agli inconfondibili vigneti e cipressi che sorgono in qua e là. L’ingresso al mozzafiato casale in vendita è attraverso due rustiche scalinate in pietra tipiche dello stile toscano. La posizione è dominante panoramica e gode di una vista meravigliosa del borgo di Montalcino. Il rustico casale dispone di un terreno di 8.500mq ed è in ottime condizioni. Dispone di un annesso distaccato. INTERNI Il Casale si estende su 300mq e si sviluppa su tre livelli. Dispone di una cucina abitabile, un doppio soggiorno, 3 camere e 4 bagni finestrati e con doccia. È così composto: - il piano terra è lo spazio adibito alle camere da letto; - il primo piano S1 ospita la cucina e le altre stanze; - mentre il piano S2 è ufficialmente un garage e un aspiratore tecnico, qua si trova la vasca idromassaggio. Eleganti corridoi e scalinate guidano all’interno dell’immobile ai vari locali. I pavimenti sono in gres porcellanato, mentre i soffitti a travi. ESTERNO Completano l'esterno della proprietà i circa 8.500 mq di terreno e una splendida piscina in pietra con cascatella e copertura automatica, che permette, nelle calde sere di estate di trascorrere piacevoli momenti di relax con lo sguardo rivolto a Montalcino. All'esterno della proprietà è presente anche un forno in muratura, oltre ad un pozzo da cui proviene l'acqua. È presente un annesso distaccato. DISTANZE Vicino ai principali servizi: 800m da principali servizi della zona. Strada bianca: 1km Distanza da aeroporti principali: 70km da Perugia, 115km da Firenze, 200km da Roma. Distanze dalla prime città: 20km da Bagno Vignoni, 25km da Pienza, 45km da Siena. UTENZE Rete disponibile telefono Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato (Gpl, autonomo) Acqua: rete idrica comunale Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La fantastica proprietà data la location e gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come attività ricettiva, B&B.

VINCI COLLINA, a pochi minuti dalla casa natale di Leonardo da Vinci ed a pochi chilometri dal centro si trova questa bella colonica immersa nel verde tra il bosco e gli olivi, in posizione molto riservata in fondo ad un breve tratto di strada sterrata. La colonica è dotata di un bel giardino esclusivo e di un terreno ad olivi, è in ottime condizioni e ha mantenuto comunque le proprie caratteristiche originali. La colonica è composta da ingresso, soggiorno, grande cucina con caminetto e forno, 2 camere, bagno, piccola mansarda oltre a grande cantina con i soffitti a voltine di mattoni. Sul lato opposto della classica aia si trova il Fienile disposto su due piani e con una pergola molto ampia dove si può godere la tranquillità della campagna con famiglia, parenti ed amici. Panoramica. rif. 851 euro 430.000

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, nel comune di Montalcino, vi proponiamo in vendita questo incantevole casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un rustico casale in pietra di circa 130 mq disposto su due piani come segue: Al piano terra sono previsti ampi spazi destinati alla zona giorno, con logge panoramiche rivolte verso il giardino, disimpegno, una camera e un bagno. Al piano primo sono previste 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno ensuite. La camera master ha anche una loggia esterna. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1600 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Ci troviamo nel comune di Montalcino nel cuore della Toscana e vi proponiamo in vendita questo bellissimo casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un meraviglioso casale in pietra di circa 115 mq disposto su due piani come segue: Il piano terra sarà destinato alla zona giorno composta da sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno con camino entrambi con affaccio sul giardino e sulla pergola, a seguire sarà presente la dispensa e il bagno di servizio. Salendo al piano primo invece saranno presenti due camere da letto con bagno en suite e una di queste con accesso al terrazzo coperto. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1300 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: Sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Murlo, Siena

MURLO, immediate vicinanze di SIENA meraviglioso casale, ristrutturato quasi completamente e disposto su due piani, facilmente divisibile in tre unità abitative, ognuna con ingresso indipendente, terreno privato e garage. Attualmente dispone di triplo salone, cucina abitabile, grande studio, tre bagni, tre tipici camini disposti sui due piani ed il resto camere private. Completa la proprietà una depandance di 100 mq e circa un ettaro di terreno (bosco, seminativo, giardino e orto). La proprietà dispone di ulteriori 130 mq circa, ancora da ristrutturare ed è possibile costruire ulteriori 60/70 mq di fabbricati bioclimatici . l'intero complesso era una vecchia fornace del 1800, restaurata con attenzione nei minimi particolari e con materiali rispettosi dei luoghi e del tempo, che rendono la stessa di grande impatto, eleganza e con una tranquillità unica. la location è di grande comodità pet tutti i gusti, in quanto a pochi km troviamo il Drago Golf Club (il piu' esteso d'Europa), l'Antico Borgo Medievale del Castello di Murlo a pianta circolare, Montalcino, le terme di San Casciano dei Bagni e San Filippo e molte altre ancora. Ottimo anche come investimento da mettere a reddito per turisti italiani ed esteri. OTTIMA OPPORTUNITA'

Firenze

L347 - FIRENZE - CAREGGI (pressi) - Vendesi appartamento in villa storica bifamiliare del 1200 completamente ristrutturata. A Firenze, in zona Careggi vendiamo prestigioso immobile di 470 mq che comprende tutto il primo piano oltre a una torretta di antica villa padronale risalente al 1200 con successivi interventi nel corso dei secoli e circondata dal verde di un parco di 1500 mq. L'appartamento si compone da grande ingresso, bellissima galleria finestrata, suggestivo salone triplo con caminetto, cucina abitabile, tinello, sala da pranzo, studio, 3 camere da letto di cui 2 con bagno privato, e 1 ulteriore bagno grande con vasca idromassaggio. Al piano superiore, disimpegno, camera da letto matrimoniale mansardata, bagno privato, torre con soppalco. Immobile storico di alto prestigio con interventi di ristrutturazione conservativa dei dettagli d'epoca, cotto originale, affreschi in varie stanze, dettagli in pietra con stemmi e rosoni (sempre d'epoca), stipiti in marmo, colonne e scale in pietra. FACILMENTE DIVISIBILE PER RICAVARE 2 O 3 APPARTAMENTI Completa la proprietà una soffitta, un piccolo sottoscala. L'immobile inoltre è dotato di cancello elettrico, illuminazione esterna del vialetto d'entrata, videocitofono, allarme, doppi vetri, porta blindata, termoautonomo. Bellissimo parco e giardino esclusivo di mq 1520 con posti auto e bosco di alberi secolari a gran fusto. Oggetto unico e prestigioso,, vincolato dalle Belle Arti. Ottima posizione in città ma in contesto residenziale, tranquillo e silenzioso. Mezzi pubblici, servizi e negozi a pochi metri dal cancello d'entrata.