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Casa singola a Ragusa - Rif. Z 42
49.000 €
In C.da SERRA MARGI, nella rinomata zona collinare di Giarratana, si propone in vendita un affascinante rustico immerso nel verde. Questa proprietà unica vanta un'area totale di circa 9.820 mq e offre uno spettacolare panorama grazie alla sua posizione a circa 600 metri sul livello del mare. La struttura è composta da due fabbricati rurali esistenti che necessitano di una completa ristrutturazione per valorizzare al meglio il potenziale della proprietà. Con una superficie complessiva di mq. 265, questi edifici possono essere trasformati secondo le vostre esigenze personali o imprenditoriali. Il terreno agricolo circostante non solo garantisce privacy e tranquillità ma permette anche la possibilità di coltivazioni oppure può essere utilizzato come giardino privato o spazio ricreativo all'aperto. L'immobile è già allacciato alla rete elettrica, consentendo l'immediato accesso ai principali servizi utili senza ulteriori complicazioni infrastrutturali. Situato vicino alle meraviglie naturali tipiche della Sicilia orientale, questo rustico rappresenta una scelta ideale per chi desidera godere della campagna pur restando nelle vicinanze dei centri abitati storici come Ragusa e Giarratana, inoltre facilmente raggiungibili dai principali collegamenti stradali. Non perdere questa occasione unica! Contatta subito l'agenzia di riferimento per maggiori informazioni o per organizzare una visita.
In esclusiva
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NISCEMI – VIA PURGATORIO – VENDESI IMMOBILE INDIPENDENTE.
Niscemi, Caltanissetta
70.000 €
NEI PRESSI DELLA VIA CANALE, CASAL IMMOBILIARE, PROPONE LA VENDITA DI UN FABBRICATO INDIPENDENTE DI 55 MQ CIRCA A PIANO COMPOSTO DA: PIANO TERRA CON INGRESSO, CUCINA, SALOTTO, BAGNO E 2 RIPOSTIGLI; PIANO PRIMO CON INGRESSO, 2 CAMERE DA LETTO, RIPOSTIGLIO E BAGNO; PIANO SECONDO CON INGRESSO, CAMERA DA LETTO, BAGNO E CUCINA; PIANO TERZO CON INGRESSO, 2 RIPOSTIGLI E CAMERA DA LETTO CON ANNESSA TERRAZZA ESTERNA. ESSO E’ DOTATO DI IMPIANTO DI TERMOSIFONI A METANO E DI CLIMATIZZATORI INVERTER. L’IMMOBILE E’ UBICATO A NISCEMI IN VIA PURGATORIO A POCHI METRI DALLA CENTRALISSIMA PIAZZA VITTORIO EMANUELE. € 70.000,00 TRATTABILI
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Villetta schiera in Vendita a Stromboli (ME) Scari
295.000 €
Siete alla ricerca di una casa da sogno in un luogo unico al mondo? La nostra villetta a schiera sull'isola di Stromboli è la soluzione perfetta per voi! Stromboli è un'isola vulcanica situata nel Mar Tirreno. E' la più settentrionale delle Eolie e si estende su una superficie di 12,2 km². Sull'isola è presente il vulcano omonimo. Un luogo magico e affascinante, ideale per chi ama la natura incontaminata e il mare cristallino. La nostra villetta si sviluppa su due livelli ed è perfetta per accogliere una famiglia o un gruppo di amici. Al piano terra troviamo una cucina open space, una camera da letto matrimoniale, una camera doppia, un bagno e una spaziosa terrazza con vista mare, dove potrete godervi momenti di relax e convivialità. Al primo piano, invece, troverete una luminosa zona living, una camera matrimoniale, un'altra camera doppia e un ulteriore bagno. La struttura della villetta riflette perfettamente lo stile e il carattere dell'isola, offrendo un'atmosfera unica e suggestiva. Questa immobile rappresenta un ottimo investimento, sia per chi desidera godere di una casa vacanza in un luogo da sogno, sia per chi cerca un'occasione per affittare e ottenere un ottimo rendimento economico. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica e contattateci per maggiori informazioni sulla nostra meravigliosa villetta a schiera a Stromboli. Un vero gioiello immobiliare ad un prezzo imbattibile! Referente: Alessandra Saggio
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Casa singola a Modica - Rif. L 2070
800.000 €
Scoprite l'opportunità di possedere un incantevole villino situato nel cuore di Modica Sorda, una delle zone più ricercate della città. Questa casa singola, che si estende su una superficie totale di circa 210 mq, è composta da un piano terra e una mansarda indipendente. L'immobile offre anche una cantinetta utile per riporre attrezzi o come spazio aggiuntivo. Circondato da un terreno generoso di circa 4060 mq, di cui una parte di circa 1.000mq risulta ricadere in zona 'B1' del Piano regolatore della città, con una possibilità edificatoria importante, offrendo potenziali opportunità per ampliamenti futuri o sviluppi residenziali. La posizione strategica del villino permette facile accesso ai servizi locali e alle attrazioni turistiche tipiche della splendida Modica. Immersa nella natura e circondata da alberi secolari e piante ornamentali, la proprietà garantisce tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità dei centri abitati vicini. Non perdete questa rara occasione! Contattateci oggi stesso per ulteriori informazioni o per organizzare una visita presso questo affascinante immobile.
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AN7367 Spartà, contrada lacagnina Villino su due livelli con Terreno.
Castanea Delle Furie
90.000 €
AN7367 località Spartà, proponiamo in vendita un villino su due livelli con oltre 600 mq terreno circostante. Il piano terra è composto da un comodo salone, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Il piano primo da tre camera da letto e secondo bagno. Completa l'unità immobiliare un piacevole patio coperto e una terrazzino con vista panoramica. Per info contattare Antonio Nicotra.
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Vendita Appartamento, in zona CANALICCHIO / L. DA VINCI / P.ZZA DELL'OVA, CATANIA
Canalicchio / L. Da Vinci / P.zza Dell'ova
168.000 €
In vendita a Catania, nella rinomata zona di Canalicchio, proponiamo un ampio appartamento situato in Via Pietra Dell'Ova, al secondo piano di un elegante edificio dotato di ascensore. L'immobile, di 133 mq, offre un'ottima distribuzione degli spazi. Composto da quattro vani, l'appartamento include due camere da letto, due bagni e un luminoso soggiorno doppio, ideale per accogliere amici e familiari. La cucina è abitabile e perfettamente attrezzata, mentre le condizioni generali dell'immobile sono ottime, rendendolo subito pronto per essere abitato. Il riscaldamento è autonomo, garantendo un comfort ottimale durante tutto l'anno. Uno dei punti di forza di questo appartamento è la splendida vista mare, che si può godere dalla terrazza di 130 mq situata al terzo piano e collegata da una comoda scala interna, perfetta per rilassarsi o organizzare cene all'aperto. L'ingresso condominiale è curato e offre un accesso riservato e sicuro. Ottima soluzione per chi desidera vivere in una zona servita e ben collegata al centro città e vicina agli sbocchi autostradali.
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Vendita Terratetto, CALASCIBETTA
37.000 €
Sei alla ricerca di un ottimo investimento o di un'abitazione da personalizzare? Questa palazzina, attualmente composta da vari appartamenti unificati, offre un enorme potenziale grazie alla sua posizione e alle possibilità di ristrutturazione. La palazzina oggi è suddivisa in 9 camere su tre piani, due cucine e due bagni tutti con esposizione su prospetto principale e su altra strada principale con vista panoramica. La palazzina ha 2 scale che permettono eventualmente di poter dividere l'immobile in due o tre unità immobiliari. La struttura necessita di una ristrutturazione completa, sia interna che esterna, con la comodità di avere già una parte del tetto del secondo piano ristrutturata con travi nuove. All'interno, gli impianti richiedono un restyling totale, permettendoti di progettare gli spazi secondo le tue necessità. Oltre all’abitazione principale, la palazzina include due locali affittati che generano un reddito lordo annuo di €2.880, con una redditività dell'8%! Inoltre, un box di 33 mq (libero), che si trova a soli 2 minuti a piedi dalla struttura, offre ulteriore spazio e comodità. Ma non è finita qui! La proprietà dispone anche di due magazzini di complessivi 25 mq, necessitanti di ristrutturazione, che possono essere trasformati in ulteriori spazi affittabili o utilizzabili per esigenze personali. Questa palazzina rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire nel mercato immobiliare, creando margini interessanti di reddito. Inoltre, è perfetta anche per chi cerca un’unica soluzione abitativa da personalizzare secondo il proprio gusto. Non perdere l’occasione di scoprire tutto il potenziale di questa proprietà! Contattaci per una visita. Calascibetta è un affascinante comune situato nella provincia di Enna, in Sicilia. La sua posizione, arroccata su un’altura, offre panorami suggestivi e una vista privilegiata sulla campagna circostante. La storia di Calascibetta è ricca e affascinante, risalente all'epoca antica. La città è stata abitata fin dal periodo dei Siculi e ha visto susseguirsi diverse dominazioni, tra cui quella araba e normanna. Uno degli aspetti più interessanti di Calascibetta è il suo patrimonio architettonico. Il centro storico è caratterizzato da stradine strette e tortuose, che conducono a piazze incantevoli e chiese storiche. Tra queste, spicca la Chiesa di San Francesco, con il suo elegante il campanile barocco, e la Chiesa Madre, dedicata a Santa Maria La Nuova, che conserva opere d’arte di notevole valore. Nei dintorni di Calascibetta si trova l'area naturalistica del Parco dei Nebrodi, facilmente raggiungibile, dove è possibile praticare escursionismo e osservare la fauna locale. Inoltre a pochi chilometri di distanza si trovano i resti dell’antica Villa Romana del Casale, a Piazza Armerina, famosa per i suoi mosaici, patrimonio dell’UNESCO. Anche la città di Enna, la più alta della Sicilia, è facilmente raggiungibile e offre altrettanti siti storici e panorami mozzafiato. Per chi fosse interessato a investire in questa zona, Calascibetta rappresenta un'opportunità unica. Immobili a prezzi accessibili, un'atmosfera autentica e una crescente attenzione verso il turismo offrono potenzialità interessanti per chi desidera avviare un'attività ricettiva o una seconda casa. La tranquillità della vita di paese, unita alla bellezza dei luoghi circostanti, rende Calascibetta un luogo dove vivere, investire o semplicemente passare del tempo in armonia con la bellezza della Sicilia.
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Casa singola a Modica - Rif. L 694
420.000 €
Charme of Sicily propone in vendita un caratteristico casale ristrutturato, inserito in una cornice paesaggistica di una bellezza stupefacente. Esso rappresenta quanto di più unico si possa trovare, risalente alla fine ‘800 della grandezza di circa 350mq con 1700mq di uliveto. L'immobile è composto da 4 camere da letto, di cui una padronale in stile suite con bagno in camera e cabina armadio, due bagni, un doppio servizio, una cucina in pietra pece, pietra lavica e ceramiche di Caltagirone, una stanza pranzo e uno stupendo salotto a doppia altezza di circa 60mq con un grande camino e un tipico abbeveratoio dell'epoca. La casa è dotata di infissi a taglio termico in legno e vetrocamera, camino e una moderna caldaia a biomassa funzionante a pellet, nocciolino o legna. Inoltre sono presenti due efficienti pannelli di solare termico per utilizzo di acqua calda sanitaria. Grazie a questi accorgimenti la casa è in classe A2 ed ha un costo di riscaldamento davvero irrisorio nonostante l'importante cubatura. La casa ha subito recentemente un importantissimo lavoro di ristrutturazione e restauro che ha visto il rifacimento del tetto, tutto in legno con travi lamellari, e del massetto, dove vi sono degli igloo per la circolazione dell'aria che rendono tutte le mura incredibilmente asciutte e senza un solo grammo di umidità né di risalita. La casa insiste su un cozzo, quello di Sant'Angelo, nell'incrocio che da Modica porta a Frigintini, con una vista pazzesca ed un orizzonte lunghissimo da cui è visibile anche il faro di Portopalo e il mare, oltre alle verdi colline limitrofe. All'esterno la villa si presenta in pietra viva di Modica, con alberi secolari e un grande uliveto dove è possibile realizzare una piscina a sfioro infinito con vista sul pazzesco panorama. E' presente un baglio, anch'esso in tipica pietra modicana, due grotte, un ampissimo parcheggio, una veranda esterna, una trivella e un fantastico barbecue esterno in pietra. La casa si presta moltissimo anche a struttura ricettiva o ad essere affittata a settimana a turisti a cifre importanti grazie alla suggestiva vista, al dettaglio delle rifiniture e al numero di camere disponibili. Una piccola porzione di Villa è confinante con un'altra villa nobiliare di pari periodo attualmente non abitata.
In esclusiva
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Appartamento
Bagheria, Palermo
160.000 €
**Appartamento Luminoso in Vendita a Bagheria, Palermo** Situato in una posizione strategica tra Bagheria e Ficarazzi, in Via Alfredo Cucco, questo appartamento al primo piano senza ascensore offre comfort e luminosità. Con una superficie commerciale di 145 m² e 136 m² calpestabili, l'immobile è composto da 4 locali ben distribuiti: ingresso su corridoio, cucina abitabile, salone, camera matrimoniale, comoda cameretta, due bagni e un ripostiglio. La doppia esposizione garantisce un ambiente arieggiato e luminoso durante tutto il giorno. L'appartamento dispone balconi ideali per godere di momenti di relax all'aperto. Il riscaldamento è a pompa di calore elettrica, assicurando comfort sia in inverno che in estate, grazie anche alla presenza dell'aria condizionata. Inoltre, c'è la possibilità di acquistare un magazzino al piano terra e un garage o posto auto per un costo aggiuntivo di 45.000 €. L'appartamento è in buono stato, pronto per essere abitato. Non perdere l'opportunità di vivere in una zona tranquilla ma ben collegata, con tutti i servizi a portata di mano. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita!
In esclusiva
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Messina, zona Provinciale, vendita comodo 4 vani
Messina
93.000 €
A pochi passi dal nuovo centro commerciale di Maregrosso, in un edificio anni '60 con riscaldamento autonomo e ascensore, proponiamo in vendita un comodo appartamento da ristrutturare suddiviso da un ingresso, 4 vani, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, terrazzino e cantina di pertinenza. Area interna destinata a parcheggio delimitata da cancello automatico. L'appartamento ha un'ottima distribuzione degli spazi interni, con una chiara separazione tra la zona giorno e la zona notte, ideale per garantire privacy e funzionalità. Per chi necessita di sole due camere da letto, è possibile trasformare gli altri due vani in un unico e ampio salone, valorizzato dall'accesso diretto al terrazzino, perfetto per creare un ambiente luminoso. L'immobile è interessante per la sua posizione strategica: grazie alla nuova Via Don Blasco, è possibile raggiungere il centro città in pochi minuti, evitando traffico e semafori di Via La Farina. Superficie lorda:110 mq Terrazzino: mq. 12 Cantina: mq.10
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Vendita Villa, in zona SANTA MARIA DEL FOCALLO, ISPICA
Santa Maria Del Focallo
2.000.000 €
A soli 4 km dalla premiata spiaggia di Santa Maria del Focallo, sorge un'esclusiva proprietà in vendita, immersa in uno scenario naturale di rara bellezza. La residenza, situata su una collina panoramica di circa 16.095 mq, è circondata da una rigogliosa vegetazione che ospita piante e alberi provenienti da tutto il mondo. La tranquillità e l’armonia che caratterizzano l'ambiente rendono questo luogo ideale per chi cerca il perfetto equilibrio tra eleganza e natura. La proprietà include una villa padronale, quattro unità abitative indipendenti e un edificio separato, pensato per ospitare un ristorante-pizzeria. Questa combinazione di residenza e attività commerciale è immersa in un contesto di grande fascino. La villa padronale di circa 260 mq si sviluppa su due livelli: al piano terra si trovano un ampio ingresso, un bagno di servizio, una cucina moderna, un luminoso salone, una lavanderia, un ripostiglio e una veranda panoramica con vista sulla piscina; al piano superiore, la zona notte comprende tre camere da letto con affaccio esterno e due bagni, oltre a un sottotetto di 50 mq. La villa è dotata di impianto fotovoltaico, climatizzatori e riscaldamento tradizionale, garantendo comfort ed efficienza energetica. Le quattro unità abitative autonome di circa 167 mq, attualmente utilizzate come case vacanza, includono: - due trilocali con soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni; - un bilocale con soggiorno, cucinino, una camera da letto e un bagno; - un monolocale con camera da letto, bagno e angolo cottura. Tutte le unità sono dotate di ingressi indipendenti, giardini privati e terrazze. Il ristorante, di circa 390 mq, è pronto all'uso e comprende una cucina professionale, ampie sale luminose, un forno a legna, un angolo bar e un sistema di climatizzazione. All’esterno, una veranda panoramica, tre servizi aggiuntivi, una fontana con cascate e ampi giardini completano la struttura. È presente anche un ampio parcheggio. L’edificio destinato a ristorante può essere trasformato in sei appartamenti per uso casa vacanze, previo adeguamento urbanistico. Il giardino, con piscina privata e solarium, offre un'oasi di pace ideale per il relax o eventi esclusivi. La proprietà è dotata di un generatore di corrente, un pozzo trivellato e un deposito di 18 mq. Questa proprietà esclusiva rappresenta una fusione perfetta tra eleganza, comfort e un potenziale commerciale eccezionale. Si presta magnificamente come residenza di lusso, struttura ricettiva di alto livello o location ideale per eventi prestigiosi. Situata in una posizione strategica, consente di raggiungere con facilità le splendide città della Val di Noto, tra cui Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli e Ragusa, tutte ricche di storia, cultura e bellezze naturali. Un'opportunità unica per chi cerca un investimento di valore in una delle zone più affascinanti della Sicilia. Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell'annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell'immobile. Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull'annuncio la posizione esatta. Nei prossimi giorni saranno rese disponibili informazioni più dettagliate dell'immobile, incluse fotografie e planimetrie, che offriranno una visione completa di ogni suo aspetto.
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Casa singola a Modica - Rif. MA 96
370.000 €
A Modica, nella tranquilla e panoramica zona di Mauto, proponiamo in vendita una magnifica villa singola di circa 360 mq immersa in un ampio giardino di 6.000 mq. Questo angolo di paradiso è arricchito da un uliveto, agrumeto e un giardino ornamentale che offrono uno spazio verde privato ideale per momenti di relax. La villa si sviluppa principalmente al piano terra e presenta una spaziosa zona living perfetta per accogliere amici e familiari. La sala da pranzo è luminosa ed elegante, mentre la cucina in muratura attrezzata offre funzionalità senza compromettere lo stile. Completano il piano tre camere da letto confortevoli, tra cui una con bagno en-suite, oltre a tre bagni (di cui uno doppio servizio lavanderia) progettati per garantire comodità. Tre ripostigli sono presenti nell'immobile; uno accessibile dall'esterno fornisce praticità aggiuntiva. Una grande veranda circonda la zona living esterna permettendo piacevoli pranzi all'aperto o semplicemente godersi la vista sul paesaggio circostante. Al primo piano troviamo ulteriori spazi abitativi con un vano versatile e un grande terrazzo panoramicissimo dove poter trascorrere serate indimenticabili sotto le stelle. Un'ulteriore cantina al piano -1 completa questa proprietà offrendo spazio extra per stoccaggio o hobby personali. Situata nelle vicinanze del centro storico di Modica, famosa per i suoi edifici barocchi patrimonio dell'UNESCO e la sua rinomata cioccolateria artigianale, questa villa rappresenta non solo una casa ma anche l’opportunità di vivere nel cuore della Sicilia più autentica. Non perdere l'occasione unica! Contatta subito l’agenzia referenziata per maggiori informazioni o per prenotare una visita.
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Casa in campagna con ampio terreno Contrada Marza
Ispica, Ragusa
70.000 €
In Vendita – Casa in Campagna con Ampio Terreno a Contrada Marza Proponiamo in vendita un’interessante proprietà situata in Contrada Marza, Via dei Giaggioli, a soli 1,8 km dalla splendida spiaggia della Marza e a 12 km dal centro di Ispica. L’immobile, di 90 mq, è composto da un garage adibito a zona giorno e da una struttura principale con quattro vani destinati a civile abitazione, magazzino e un bagno, attualmente allo stato grezzo. Completa la proprietà una spaziosa veranda di 60 mq, perfetta per godere della tranquillità della campagna. L’abitazione è circondata da un terreno di pertinenza di 5.700 mq, in parte coltivato a limoneto e arricchito da diversi alberi ornamentali, offrendo un ambiente naturale e rilassante. Grazie alla sua posizione strategica, vicina al mare e alle principali località della zona, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia come residenza privata che come investimento.
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Libero ampio piano secondo mq. 90
Trapani
52.000 €
Libero ampio piano secondo mq. 90. Libero e subito disponibile appartamento in edificio composto da 5 appartamenti due ad ogni piano oltre uno al piano terra. L'edificio è privo di ascensore, l'accesso ai tre piano fuori terra oltre l'accesso ai terrazzi in comune, avviene dalla scala condominiale. L'appartamento oggetto della vendita si trova al piano secondo comprende un ingresso - soggiorno, un ripostiglio, una cucina, una camera, un bagno, e disimpegno. L'appartamento si presenta in buono stato conservativo sia strutturale ma anche di salubrità degli ambienti sia all'interno dell'appartamento che all'esterno dell'intero condominio. Gli infissi esterni sono in alluminio con tapparelle in pvc, quelli interni in legno. I pavimenti sono in ceramica. La scala di accesso-androne comune è tipica trapanese in pietra. Gli impianti sono sottotraccia l'impianto elettrico e idrico non c'è impianto di riscaldamento. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
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INDIPENDENTE 180MQ CON TERRAZZA ZONA CENTRALISSIMA - PIAZZA DELLA GUARDIA, LI CUTI, LUNGOMARE DI CATANIA
Catania
225.000 €
IN ZONA CENTRALISSIMA - PIAZZA DELLA GUARDIA, LI CUTI, LUNGOMARE DI CATANIA Panoramicissimo appartamento, esclusivo, accesso indipendente, vista mare, con ampia terrazza a pochi metri dal Viale Alcide De Gasperi, posto al piano primo e secondo di uno stabile primi del ‘900. sono già stati depositati i progetti con regolare concessione edilizia per ricavare una struttura caratterizzata da ampi spazi mantenendo uno stile architettonico classico. Al piano primo sarà possibile ottenere un'abitazione composta da 3 camere da letto, due bagni e una spaziosa zona giorno per 130mq circa, al secondo piano sarà possibile ricavare una mansarda composta da 3 camere e servizi più terrazzo a livello di 50mq circa. Per un totale aree coperte di 180 Mq. L'IMMOBILE NECESSITA DI RISTRUTTURAZIONE Esclusiva Metrocasa PERFETTO PER CHI - Desidera vivere in pieno centro vicino al mare e potersi spostare a piedi - Ha bisogno di un immobile indipendente con ambienti spaziosi luminosi e panoramici - Vorrebbe realizzare una struttura ricettiva 1) NEL CUORE DI CATANIA Inserita in un contesto urbano di assoluta esclusività ed esattamente in zona Piazza della Guardia-Europa, questa soluzione presenta un'ubicazione molto favorevole per la sua centralità, potrai infatti in pochi passi raggiungere il meraviglioso lungomare di Catania, dove trascorrere spensierati pomeriggi all'aperto insieme alla tua famiglia o ancora fare delle rilassanti passeggiate serali sul lungomare. 2) COMODI SPAZI E DOPPI INGRESSI La proprietà si sviluppa su due livelli, al primo piano avrai la possibilità di poter realizzare un soggiorno, due camere separate per i tuoi figli e una camera da letto con bagno privato. Al piano superiore potrai realizzare la perfetta zona giorno con cucina soggiorno d’ingresso, le due camere ed il comodo bagno oltre terrazza con vista panoramica sul mare di circa 50 Mq. L’appartamento è provvisto di ingresso indipendente, dal quale raggiungerai comodamente il primo ed il secondo livello.
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