Immobili in vendita in provincia di Siena

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella location più bella della Val d’Orcia, vi presentiamo questa bellissima porzione di casale in vendita. La location riservata offre viste mozzafiato sulle dolci colline pur rimando ben collegata ai servizi. SPAZI INTERNI Questa bellissima proprietà di totali 500 mq è immersa nelle dolci colline della Val d’Orcia. Il casale principale, di cui la porzione oggetto di vendita fa parte, è diviso in due unità abitative. La porzione si sviluppa su due livelli come segue. Al piano terra troviamo i magazzini, che in passato erano utilizzati come stalle e cantine. Il primo piano, invece, ospita la parte abitativa: un’ampia cucina con camino, un salotto, 4 camere, 2 bagni e una stanza utilizzata come ripostiglio, ma che potrebbe essere trasformata in un’ulteriore camera. L’annesso è diviso in più vani e misura circa 90 mq. Il casale risale al 1900 ed è stato ristrutturato a regola d’arte negli anni 80 mentre il tetto è stato rifatto negli anni 90. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso parco di circa 7800 mq panoramico ideale per rilassarsi con amici e famiglia nei mesi caldi dell’anno. UTENZE La proprietà gode di tutte le utenze tra le quali: riscaldamento a gasolio, l’acqua è fornita dall’acquedotto, inoltre è presente un pozzo per la raccolta dell’acqua piovana ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanze o per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

San Gimignano, Siena

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610 ㎡

Prestigiosa proprietà in vendita a San Gimignano costituita da antica casa colonica Leopoldina e tipico fienile circondati da uno splendido parco di 5.260 mq con piscina.*p* Si raggiunge con facilità attraverso una suggestiva strada con cipressi secolari, la posizione è dominante sulla sommità di una collina e le viste superlative si estendono sulla campagna circostante dove armoniosamente si intervallano vigneti ed uliveti. La casa colonica misura circa 410 mq ed è caratterizzata dalla presenza della torretta centrale usata un tempo come colombaia. Al piano terra, con affaccio diretto dal giardino, si trovano due unità indipendenti di tre vani ciascuna e tre bagni, a questo piano si possono ammirare gli splendidi soffitti originali a volte con mattoni a vista. Al piano primo troviamo un ampio e luminoso salone con focolare, 4 camere matrimoniali, 3 bagni ed una cucina con soppalco anch'essa utilizzabile come camera da letto. I soffitti sono alti e caratterizzati dalle tradizionali travi e mezzane a vista. La torretta, accessibile dal salone centrale del piano primo, è una deliziosa suite con piccolo servizio. Questo fabbricato, con modeste modifiche, può essere riconfigurato anche come unica unità padronale con un potenziale di almeno 6 camere da letto e 7 bagni.*p* Il fienile misura circa 200 mq ed è costituito da un'unica elegante abitazione che offre spazi aperti e luminosi. Si compone di ampio ingresso, grande soggiorno, cucina, camera matrimoniale, cameretta, due bagni ed un bellissimo soppalco di 50 mq affacciato sul soggiorno sottostante e utilizzato come estensione della zona living. Infine si trova una spaziosa stanza con accesso dall'esterno usata per il ricovero degli attrezzi e dove è alloggiata la caldaia a pellet che alimenta il riscaldamento del fienile. Anche in questo fabbricato i soffitti sono a travi a vista.*p* Il romantico giardino è adorno di una moltitudine di piante e fiori oltre ad ampi spazi a prato all'Inglese, il tutto tenuto in maniera impeccabile. Sia la colonica che il fienile esterni possono contare su deliziosi angoli di privacy e tranquillità. In posizione riservata si trova la piscina di 10 x 7 metri oltre la quale c'è una piccola uliveta, in tutto sono presenti 40 piante di ulivo. La proprietà è stata ristrutturata completamente circa 30 anni fa ed è sempre stata oggetto di costante manutenzione, tuttavia può neccesitare di alcuni interventi di ammodernamento e personalizzazione. La tipicità dei fabbricati, la cura degli esterni ed il contesto paesaggistico di grande pregio fanno di questo podere un oggetto raro se non unico che può anche garantire un elevato potenziale turistico, grazie alla felice ubicazione a pochi km da San Gimignano e Certaldo ed altre famose località. Le principali distanze sono: San Gimignano, 7 km, Certaldo 3 km, Firenze 50 km, Siena 50 km. Entrambi gli aereoporti internazionali di Firenze e Pisa distano un'ora d'auto.

IMMOBILE E POSIZIONE: Alle porte di Sarteano, collocata su un'altura alle pendici del Monte Cetona, bellissima proprietà composta da un casale di recente ristrutturazione ed ubicato all'interno di un curatissimo giardino di circa 1.500 mq. completamente recintato e ricco di fiori, aiuole ed alberi da frutto. Il casale, in parte intonacato ed in parte in pietra faccia a vista, è stato ristrutturato e completato nel 2010 con gusto e cura dei dettagli e con l'utilizzo dei materiali tipici del luogo come pietra, cotto e legno. INTERNI: L'abitazione si sviluppa al piano terra per una superficie di circa 90 mq. ed è composta da un portico attraverso il quale si accede alla zona living con salotto, area pranzo e cucina collegati tra loro. Un piccolo disimpegno conduce alla zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno en-suite, e ad una seconda camera servita da un bagno con doccia. Adiacente all'ingresso principale, infine, si trova il locale lavanderia, con accesso dall'esterno. Attraverso una rampa esterna si accede al piano seminterrato che, con una metratura pressoché uguale a quella del piano terra, ospita un'ampia cantina, una rimessa attrezzi ed una centrale idrica. Poco distante un secondo fabbricato di circa 40 mq. ospita un garage e locali accessori utili alla conduzione della proprietà che attualmente ha una destinazione d'uso agrituristica con una forte richiesta soprattutto dal mercato straniero. ESTERNI: All'interno del giardino una bellissima piscina con vasca rettangolare della misura di 3x7 mt. con profondità costante di 1,20 mt, con bordo in cotto, scaletta di accesso in acqua, una zona solarium delimitata da uno schermo di siepi ed una zona salotto attrezzata con divano e poltroncine ideali per momenti di completo relax. Adiacente alla piscina, coperta da un gazebo con rampicanti, si trova un'area lastricata per giocare a bocce e poco distante una grande pergola ed una struttura in muratura con forno a legna e barbecue. La proprietà è dotata di un'area parcheggio, posta sul piazzale davanti alla casa e raggiungibile appena superato il cancello d'ingresso. Un ulteriore cancello ad apertura manuale, infine, conduce al terreno di pertinenza esclusiva di circa 5.000 mq. composto da un grande uliveto con circa 90 piante di ulivo ed al bellissimo e grande orto coltivato ad ortaggi con ulteriori alberi da frutto e due filari di vigna. DISTANZE: Una bellissima proprietà, a poco più di un chilometro dal borgo di Sarteano, Pienza dista circa 30 km, Siena 80 km, Orbetello con il mar Tirreno 100 km, Firenze 125 km, l'aeroporto di Roma Fiumicino 190 km. UTENZE: Rete ADSL: disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: disponibile Acqua: disponibile Energia elettrica: disponibile USI E POTENZIALITA': Ideale come investimento per il prosieguo dell'attività turistico ricettiva come agriturismo, ma anche ideale per essere utilizzata come abitazione privata vista la localizzazione e l'estrema comodità e funzionalità della proprietà.

Siena

A 6 km dal centro in posizione collinare e panoramica, di facile accesso, vendiamo bella porzione terratetto libera su 3 lati di circa 300 mq composta da due appartamenti indipendenti con possibilità di ulteriore suddivisione, giardino e terreno per 2500 mq con 50 olivi, recintato. L'unità abitativa più piccola, di circa 90 mq, è stata ristrutturata recentemente con molta cura dei dettagli, si sviluppa su un unico piano ed è composta da ampia zona giorno e pranzo con cucina a vista, caminetto, camera matrimoniale con vasca idromassaggio e bagno ensuite, camera singola, bagno principale. L'unità abitativa più grande misura circa 200 mq, condizioni comunque molto buone, e si sviluppa su 2 livelli con 2 ingressi indipendenti. Al piano terra grande vano di ingresso, cantina finestrata e due ripostigli; al piano primo (e ultimo) grande e bel salone con camino, cucina collegata alla sala da pranzo con ulteriore caminetto e accesso alla terrazza abitabile di 17 mq, 3 belle camere spaziose, bagno, ripostiglio. Presenti un pozzo, centrale termica e caldaia a pellet. Rif.PL360. C.E. D Ipe 158,43 Kwh/mq anno. Per informazioni o visite chiamare lo 057747921 oppure il 3355312709, WhatsApp 3335890734, info@immobiliaretafy.it. Visitate il nostro sito www.immobiliaretafy.it oppure venite a trovarci in centro storico a Siena in piazza Indipendenza 2.

Questa casa di campagna a Montalcino è formata da un rustico casale di circa 410mq, disposti su due livelli in elevazione, di cui 260mq la parte residenziale e 150mq di cantine e magazzini. Internamente l’abitazione a piano terreno si compone di una grande cucina abitabile e un ampio soggiorno, entrambi dotati di accesso diretto al pergolato e zona relax davanti a casa, un bagno di servizio, ripostigli, dispensa, locale tecnico e studiolo. Salendo a piano primo, al quale è possibile accedere sia tramite scala interna sia dal giardino, troviamo un grande salone con caminetto, quattro camere da letto, due bagni di servizio e uno studio. Dal piano terreno è possibile accedere anche alla cantina e ad i magazzini. La ristrutturazione non molto recente è stata realizzata con grande cura e gusto ha tenuto conto della qualità dei materiali utilizzati e delle finiture in linea con la tradizione, infatti come ogni casale toscano che si rispetti, possiede pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, murature in pietra e tutti gli ambienti sono molto luminosi ma necessita di una revisione degli impianti e di alcuni lavoretti all’interno della casa. Il pergolato davanti casa è davvero ben studiato, ideale per rilassarsi, soprattutto nel periodo estivo e godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell’anno. TERRENO ED ESTERNI La struttura si trova a pochi passi dal centro storico di Montalcino in una posizione invidiabile, incontaminata e di facile accesso. Il casale è circondato da 5 ettari di terreno di proprietà che comprende 1800 mq di vigneti, attualmente abbandonati ma con un buon potenziale per essere di nuovo in produzione e molti bei ulivi collocati nel tipico giardino a terrazze intorno alla casa. È stato preparato un progetto per una cantina sotterranea di circa 300 metri quadrati.

IMMOBILE E POSIZIONE Questo bel casale con terreno e piscina è in vendita a pochi chilometri da Montalcino e San Giovanni d'Asso, Siena. Costruita nel XIX secolo, la tenuta è stata completamente ristrutturata tra gli anni Novanta e i primi anni del 2000, mantenendo lo stile e gli elementi originali, come gli antichi caminetti, le scale esterne in travertino originale e i bellissimi archi di quella che un tempo era una stalla. Situato a 25 minuti da Pienza e Montepulciano e immerso nella Val D'Orcia, questo splendido casale ottocentesco è all'interno di una tenuta che comprende circa 32 ettari di terreno. La proprietà è in posizione panoramica e collinare, offrendo grande tranquillità e relax, rappresenta un'ottima location per godere della massima privacy. Sono inoltre presenti vari locali utilizzati come cantine, annessi e una dependance. Montalcino è una città famosa sin dal XV secolo per il suo vino, il Brunello di Montalcino, uno dei migliori vini italiani e tra i più apprezzati al mondo. INTERNI Il casale principale in vendita si sviluppa su 2 livelli ed è suddiviso in 6 appartamenti indipendenti, per un totale di 9 camere. Ciascun appartamento dispone di una propria cucina e di un bagno. Nella casa padronale al piano terra vi è una grande sala, ideale per organizzare degustazioni o per essere utilizzata come sala delle colazioni. Anche la dependance presenta un grande salone, da cui si potrebbe ricavare un ristorante, sfruttando anche la grande terrazza panoramica. Nella dependance, ricavata da un annesso adiacente, troviamo un vasto salone, una cucina, una camera ed un bagno. Sul lato che affaccia verso sud-est e verso la vallata, troviamo una spaziosa terrazza panoramica con un suggestivo pergolato di vite, ideale per mangiare all'aria aperta. Al piano seminterrato della dependance troviamo delle grandi cantine di 200mq con tutti i macchinari necessari per fare il vino. La proprietà in vendita presenta tutte le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano, quali i pavimenti in cotto, travi in legno a vista, archi in mattoni e facciata in pietra. ESTERNO Nel giardino dell’immobile in vendita è presente una bellissima piscina 13x7m. Il terreno della proprietà ha una superficie di circa 32 ettari di terreno, di cui 12.000mq di vigneto iscritto alla Doc Orcia, un oliveto con 600 piante e il restante terreno riservato a seminativo. DISTANZE Distanza dai servizi: 14km Distanza da aeroporti principali: 97km da Perugia, 124km da Firenze, 240km da Roma Distanze dalla prime città: 14km da Buonconvento, 23km da Castiglion del Bosco, 42km Siena UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ Il bellissimo rustico grazie alla location e a tutti i suoi spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come hotel di lusso e struttura ricettiva.

IMMOBILE E POSIZIONE Bellissimo casale in pietra finemente ristrutturato in vendita, dotato di terreno. La proprietà in vendita rimane in una posizione riservata, ma facilmente raggiungibile a Montalcino. Montalcino è un affascinante borgo medievale situato a sud di Siena e a ovest di Pienza. La città è resa incantevole dai suoi tratti storici e gode dello splendido paesaggio del Parco Naturale della Val d'Orcia. È inoltre ampiamente conosciuto e apprezzato in tutto il mondo per la sua importante produzione di uno dei più noti vini toscani: Brunello di Montalcino. Il paesaggio è uno dei più belli che la Toscana può offrire: le sinuose colline si susseguono senza fine, incorniciate da fiori gialli e rossi, antiche querce, alberi d'olivo, e poi le tipiche strade di campagna che hanno reso famoso il territorio grazie agli inconfondibili vigneti e cipressi che sorgono in qua e là. L’ingresso al mozzafiato casale in vendita è attraverso due rustiche scalinate in pietra tipiche dello stile toscano. La posizione è dominante panoramica e gode di una vista meravigliosa del borgo di Montalcino. Il rustico casale dispone di un terreno di 8.500mq ed è in ottime condizioni. Dispone di un annesso distaccato. INTERNI Il Casale si estende su 300mq e si sviluppa su tre livelli. Dispone di una cucina abitabile, un doppio soggiorno, 3 camere e 4 bagni finestrati e con doccia. È così composto: - il piano terra è lo spazio adibito alle camere da letto; - il primo piano S1 ospita la cucina e le altre stanze; - mentre il piano S2 è ufficialmente un garage e un aspiratore tecnico, qua si trova la vasca idromassaggio. Eleganti corridoi e scalinate guidano all’interno dell’immobile ai vari locali. I pavimenti sono in gres porcellanato, mentre i soffitti a travi. ESTERNO Completano l'esterno della proprietà i circa 8.500 mq di terreno e una splendida piscina in pietra con cascatella e copertura automatica, che permette, nelle calde sere di estate di trascorrere piacevoli momenti di relax con lo sguardo rivolto a Montalcino. All'esterno della proprietà è presente anche un forno in muratura, oltre ad un pozzo da cui proviene l'acqua. È presente un annesso distaccato. DISTANZE Vicino ai principali servizi: 800m da principali servizi della zona. Strada bianca: 1km Distanza da aeroporti principali: 70km da Perugia, 115km da Firenze, 200km da Roma. Distanze dalla prime città: 20km da Bagno Vignoni, 25km da Pienza, 45km da Siena. UTENZE Rete disponibile telefono Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato (Gpl, autonomo) Acqua: rete idrica comunale Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La fantastica proprietà data la location e gli spazi si presta per essere utilizzata sia come lussuosa villa privata sia come attività ricettiva, B&B.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana, nel comune di Montalcino, vi proponiamo in vendita questo incantevole casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un rustico casale in pietra di circa 130 mq disposto su due piani come segue: Al piano terra sono previsti ampi spazi destinati alla zona giorno, con logge panoramiche rivolte verso il giardino, disimpegno, una camera e un bagno. Al piano primo sono previste 2 camere matrimoniali, ognuna con bagno ensuite. La camera master ha anche una loggia esterna. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1600 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

San Gimignano, Siena

San Gimignano, a soli 4 km dal centro storico, porzione di casale in pietra restaurato con giardino privato in posizione panoramica, immerso tra le splendide colline e vigneti che danno vita a vini pregiati della tradizione Toscana. In questo contesto idilliaco si trova questa tipica casa in pietra. La proprietà si sviluppa al piano terra e al primo piano per un totale di mq. 280 circa. La casa è stata attentamente ed appassionatamente ristrutturata dall'attuale proprietaria nel 2000, un recupero che ha riportato la solida struttura in pietra agli antichi splendori, preservandone le caratteristiche originali abbinate con un livello di comfort in linea con le aspettative moderne. Il giardino, di mq. 400 circa ha un'ampia zona pavimentata in cotto. Grazie alla particolare dislocazione è garantita un'ottima privacy rispetto alle altre case vicine. Al piano terra locali ad uso magazzino, in gran parte da restaurare, un bagno, un loggiato dove si trova un forno a legna originale. Attraverso una scala esterna si accede al piano primo, completamente restaurato, pavimenti in cotto originale fatto a mano, soffitti a travi di castagno e mezzane fatte a mano, gli intonaci sono a grassello di calce naturale e naturali sono anche le tempere utilizzate alle pareti. Entriamo nella sala di accoglienza, a seguire un ampiio salone con camino e zona pranzo, cucina, tre comode camere da letto, ripostiglio, un bagno spazioso ed un piccolo bagno di servizio. Ci sono due posti auto coperti e due scoperti. Gli impianti sono a norma ed il riscaldamento è alimentato a GPL. La posizione oltre che incantevole è particolarmente strategica rispetto ai luoghi di interesse, 30 minuti da Volterra, 30 minuti da Siena e un'ora da Pisa aereoporto.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Ci troviamo nel comune di Montalcino nel cuore della Toscana e vi proponiamo in vendita questo bellissimo casale con giardino privato. Si tratta di un rustico casale in pietra situato all’interno di un complesso residenziale composto da 7 casali indipendenti al confine tra la Val d’Orcia e le Crete Senesi. La proprietà si trova a soli 4 km dal centro abitato più vicino e nelle vicinanze sono presenti molte cantine, vigneti di Brunello e agriturismi con ristoranti. La location in cui ci troviamo è una delle più belle e desiderate della Toscana infatti dal casale si gode di una vista panoramica mozzafiato. SPAZI INTERNI Si tratta di un meraviglioso casale in pietra di circa 115 mq disposto su due piani come segue: Il piano terra sarà destinato alla zona giorno composta da sala da pranzo con angolo cottura e ampio soggiorno con camino entrambi con affaccio sul giardino e sulla pergola, a seguire sarà presente la dispensa e il bagno di servizio. Salendo al piano primo invece saranno presenti due camere da letto con bagno en suite e una di queste con accesso al terrazzo coperto. L’abitazione al momento si trova allo stato grezzo e sono in corso i lavori di ristrutturazione con consegna prevista per giugno 2025. La ristrutturazione sarà all’insegna dell’armonia con la natura circostante e con tutti i comfort di una residenza esclusiva. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un bellissimo giardino privato di circa 1300 mq dove sarà realizzato un carport con impianto fotovoltaico. Inoltre sarà possibile realizzare un’area solarium, pergola e vasca idromassaggio, tali opere non sono incluse nel prezzo di vendita, ma è possibile avvalersi di partner specializzati, così come anche per la progettazione e la realizzazione della vegetazione esterna e dell’arredo interno. UTENZE L’abitazione disporrà di tutte le utenze tra le quali: Sarà presente una pompa di calore con sistema split ad aria, ad alta efficienza e di ultima generazione, sia per il riscaldamento invernale che il raffrescamento estivo. L’impianto sarà corredato di un particolare scaldabagno (boiler) in pompa di calore per l’acqua calda sanitaria. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata come residenza principale o utilizzato come dimora per le vacanze. Vista anche la posizione strategica è perfetto per essere inserito anche nel circuito degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel comune di Sarteano, in una delle zone più ricercate nella provincia di Siena, è in vendita questo bellissimo podere. L’ottima posizione in cui è locato permette di avere un’ampia visione sulla Val d’Orcia, riconosciuta dal 2004 patrimonio naturale dell’umanità dell’UNESCO. SPAZI INTERNI Il podere è composto da due fabbricati in pietra di cui uno un’ex convento risalente al 1600 e l’altro un edificio del 1900 entrambi circondati da un magnifico giardino. Il primo edificio si sviluppa solamente a piano terreno ed è formato da una zona giorno con camino e cucina, due camere matrimoniali, una camera doppia e un bagno. Mentre il secondo si sviluppa per due piani fuori terra ed è composto da una bella e luminosa zona giorno con salotto doppio con camino e cucina. Salendo al piano superiore troviamo due camere e un bagno. Completa la proprietà la depandace situata all’interno del chiostro con camera doppia e bagno. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è raggiungibile tramite strada bianca privata che la separano dal borgo medievale di Sarteano. Gli edifici sono immersi nel verde giardino nel quale è possibile rilassarsi e godersi il bellissimo panorama che li circonda, completano la proprietà in vendita 28 ettari con oliveto seminativo e bosco e una sorgente naturale, possibilità di estendere i terreni ulteriormente. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà può essere utilizzata con molteplici scopi, da casale privato, seconda casa vacanze, agriturismo, ad attività ricettiva o come investimento. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare.

IMMOBILE E POSIZIONE Nella campagna senese tra Cetona e la Val d'Orcia, a pochi km dal paese di Sarteano, vendesi podere dell'800 con casale, dependance, loggiato, piscina e un ettaro di terreno. L’immobile in vendita è situato a Sarteano, paese di importanza storica e naturalistica tra Val d’Orcia e Valdichiana. Sarteano è un borgo risalente agli Etruschi ed è famoso per le molte tombe etrusche e per il museo etrusco. Il casale in vendita è in stile tipico toscano come vuole la tradizione del territorio ed è stato recentemente restaurato. La posizione è dominante panoramica. INTERNI Il casale, di circa 450 mq, risalente all’800 è suddiviso in 2 appartamenti con ingresso indipendente: - al piano terra sono disposti cucina, sala da pranzo, ripostiglio dispensa, studio, bagno, ampio soggiorno con capriata in travi di castagno e due porte finestre su loggia coperta di 22 mq; - al primo piano si trovano 3 camere matrimoniali e 2 bagni, di cui uno con doccia e l'altro molto ampio con vasca. Il recente restauro è avvenuto nel pieno rispetto delle caratteristiche tipiche dei casali toscani. La dependance è composta da due camere da letto, bagno con doccia, cucina e soppalco. L'immobile in vendita è dotato di impianto di allarme e videosorveglianza. ESTERNO Nel giardino di circa 4300 mq si trova una piscina (5 x 10 metri) con impianto a sale e pozzo artesiano funzionante per l'irrigazione del giardino. Completano la proprietà in vendita un garage di 50 mq, una tettoia in castagno per 4 posti auto di circa 58 mq e un piccolo annesso di 35 mq ad uso magazzino. Il terreno agricolo circostante è di circa 1,5 ha (di cui 7500 mq di bosco e 8250 mq di seminativo). Dal terrazzo con pergolato si possono ammirare dei meravigliosi tramonti. L’immobile in vendita dispone di caldaia di ultima generazione. DISTANZE Distanza dai servizi: 5km Distanza da aeroporti principali: 70km da Perugia, 141km da Firenze, 190km Roma Distanze dalla prime città: 8km da Chiusi, 10km da Cetona, 14km da Chianciano Terme UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: collegato Acqua: collegato Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà data la versatilità degli spazi e la comodità rispetto ai servizi si presta per essere utilizzata come prima casa, seconda casa vacanza o affitti turistici.

Murlo, Siena

MURLO, immediate vicinanze di SIENA meraviglioso casale, ristrutturato quasi completamente e disposto su due piani, facilmente divisibile in tre unità abitative, ognuna con ingresso indipendente, terreno privato e garage. Attualmente dispone di triplo salone, cucina abitabile, grande studio, tre bagni, tre tipici camini disposti sui due piani ed il resto camere private. Completa la proprietà una depandance di 100 mq e circa un ettaro di terreno (bosco, seminativo, giardino e orto). La proprietà dispone di ulteriori 130 mq circa, ancora da ristrutturare ed è possibile costruire ulteriori 60/70 mq di fabbricati bioclimatici . l'intero complesso era una vecchia fornace del 1800, restaurata con attenzione nei minimi particolari e con materiali rispettosi dei luoghi e del tempo, che rendono la stessa di grande impatto, eleganza e con una tranquillità unica. la location è di grande comodità pet tutti i gusti, in quanto a pochi km troviamo il Drago Golf Club (il piu' esteso d'Europa), l'Antico Borgo Medievale del Castello di Murlo a pianta circolare, Montalcino, le terme di San Casciano dei Bagni e San Filippo e molte altre ancora. Ottimo anche come investimento da mettere a reddito per turisti italiani ed esteri. OTTIMA OPPORTUNITA'

San Gimignano, Siena

A soli 4 km da San Gimignano, immerso nel verde e a pochi passi da due rigogliosi torrenti, proponiamo in vendita un antico casolare rustico sapientemente ristrutturato, al centro di una tenuta completamente recintata dove puoi rilassarti in assoluta privacy. Sembra di calarsi in un luogo lontano dalle città, dal via vai quotidiano, per tornare alla vita semplice e tranquilla. La particolarità di questa proprietà è l'atmosfera d'altri tempi, i meravigliosi scorci sulle torri di San Gimignano , la serenità che si percepisce e la sua prossimità alla via Francigena. L'accesso avviene tramite cancello automatico e suggestivo viale alberato. Questo podere è stato oggetto di accurate opere di ristrutturazione che ne hanno portato alla luce la bellezza tipica del tradizionale casale toscano. La tenuta in vendita è circondata da 7 ettari di terreno, dove prende spazio una grande e bellissima piscina di 6x12 m con doccia solare termica, un antico casale ed una capanna, per una superficie complessiva di circa 562 mq. Inoltre è presente un pozzo da cui poter attingere acqua per l'impianto di irrigazione dell'ampio giardino circostante i fabbricati. Il casale principale ospita due appartamenti ed è attualmente adibito a struttura turistico-ricettiva con un'ottima redditività. Al piano terra si trova un appartamento, di mq 166, con pavimenti in cotto e soffitti a volte in cotto ed è composto da una spaziosa zona soggiorno con caminetto, zona pranzo, grande cucina, due camere da letto matrimoniali, uno spazioso bagno con due lavandini e due docce ed un bagno di servizio. Riscaldamento, energia elettrica, acqua sono autonomi. Questo appartamento può essere collegato ad un altro appartamento, di mq 234, posizionato al piano superiore che ospita un doppio salone con camino, una cucina, quattro camere da letto matrimoniali e tre bagni. Una delle quattro camere da letto è posizionata nella romantica torretta. Riscaldamento, energia elettrica ed acqua sono autonomi. Gli ambienti interni al casale sono caratterizzati dal tipico stile toscano con travi in legno, pavimenti in cotto di Toscana. Il casale in vendita comprende, al piano terra, due vani accessori, locale tecnico ed un antico forno. Il secondo casale della tenuta in vendita è un'ex capanna in pietra, di mq 162, costruita su due piani che ospita un appartamento che si sviluppa in questo modo: al piano terra si trova un salone con ampia porta-finestra, una cucina, un bagno; al piano superiore, un grande open-space attualmente adibito a zona colazioni e cene ospiti, da cui si gode un meraviglioso panorama sul paesaggio dei colli Senesi circostanti. Richiesta economica Eu.. 1.080.000 trattabili Distanze dalle città principali: - San Gimignano 5 Km - Volterra 30 Km - Pisa (aeroporto) 70 Km - Firenze (aeroporto) 50 Km

Chiusi, Siena

A pochi km dal centro del paese di Fabro, vendesi piccolo casale di 85 mq ristrutturato ed indipendente su un unico livello con giardino privato e portico il tutto in una posizione molto panoramica sopra ad una collina. UBICAZIONE Il casale dista ca. 5 km da Fabro dove si trovano tutti i negozi e servizi con stazione ferroviaria e casello autostradale San Casciano dei Bagni, nota località termale, a circa10 km, 15 km da Orvieto, che si trova a Sud Est. Le strade di accesso sono costituite in parte da strade asfaltate provinciali, dotate di tornanti e di dimensioni della carreggiata in alcuni casi ridotte, ma transitabili perfettamente anche con mezzi pesanti. DESCRIZIONE A pochi km dal centro del paese di Fabro, vendesi piccolo casale di 85 mq ristrutturato ed indipendente su un unico livello con giardino privato e portico il tutto in una posizione molto panoramica sopra ad una collina. L'immobile è composto da ingresso con grande soggiorno on camino, cucina, bagno con doccia, tre camere da letto e sulla camera matrimoniale piccolo bagno di servizio all'interno. All'esterno portico, patio con barbecue e giardino panoramico. STATO E RIFINITURE Il casale risulta ristrutturato ed abitabile ma necessita di piccoli lavori di miglioria. Il pavimento è in monocottura, i soffitti con travi a vista ed infissi in legno. SERVIZI ED UTENZE Tutte le utenze sono presenti; il riscaldamento è dato da bruciatore a gasolio, acqua tramite acquedotto comunale. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE L'immobile risulta regolarmente accatastato al N.C.E.U del comune di Fabro così come per i terreni al N.C.T dello stesso comune. DATI PROPRIETA' E VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica. UTILIZZI E POTENZIALITA' Questa proprietà ben si presta all'acquisto come prima casa vista la bellezza della posizione e la vicinanza al paese di Fabro ma anche come residenza estiva data la vicinanza ad autostrada e rete ferroviaria.