Immobili in vendita in provincia di Piacenza

Vigolzone, Piacenza

Rif. 339VZ, prima Valle Nure, vendesi storico complesso immobiliare, composto da ex Chiesa con annessi i fabbricati abitativi e ampie aree di terreno su fronte e retro. Posizione molto interessante, facilmente raggiungibile. Il complesso è rappresentato in mappa con perimetro in colore rosso. Trattasi di una antica Chiesa con annessa abitazione e altri fabbricati, più terreni di pertinenza posti di fronte e nel retro dei fabbricati. Il tutto a formare un corpo unico. Il fabbricato Chiesa risale tra la fine del XIII l’inizio del XIV secolo. La parte abitativa si sviluppa su due piani fuori terra, più una parte semi interrata dove troviamo le cantine. Questa parte prosegue con dei rustici annessi. Una ala dei fabbricati adibiti ad abitazione sono in buono stato manutentivo, l’altra ala abitativa è in gran parte classificata collabente, richiedendo importanti interventi di ristrutturazione e consolidamento. Il complesso dispone di ampi spazi verdi, prestandosi a varie soluzioni, sia residenziali che commerciali, ricettive e di somministrazione come ristorante, centro eventi, esposizioni, b&b, altro. Al di là del fascino di questa struttura e delle sue indiscusse potenzialità, l’immobile richiede un importante intervento di ristrutturazione, considerando anche le ampie superfici: ex Chiesa mq 450, fabbricati in buono stato mq 320, fabbricati collabenti mq 300. All’interno del complesso fabbricati troviamo due caratteristici cortiletti. I terreni, pianeggianti, tra fronte e retro occupano una superficie di mq 3000. Possibilità di acquistare, se necessario, altro terreno accorpato di alcune migliaia di mq, con valutazione a parte. Distanze: da Piacenza tangenziale km 14. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Ponte Dell'olio, Piacenza

Rif. 487PO, Val Nure, prime colline di Ponte Dell'Olio proponiamo panoramica casa indipendente con 39.360 mq di terreno in corpo unico. La Località dista pochi minuti dal Paese di Ponte Dell’Olio, in cui si possono trovare tutti i servizi. La posizione è aperta e panoramica, offre una splendida veduta delle colline circostanti. La proprietà è raggiungibile solo tramite strada bianca, percorribile solo con mezzi alti. L’unità abitativa risale circa agli anni ’40, è disposta su un unico piano fuori terra ed è così suddivisa: ampio corridoio d’ingresso, salone con camino, cucina abitabile anch’essa con camino e comodo ripostiglio/dispensa, un bagno con doccia e due ampie camere da letto matrimoniali. Canne fumarie presenti in tutte le stanze. I pavimenti sono in “murelle” originali dell’epoca. I serramenti sono in legno con vetro semplice. La casa necessita di essere ristrutturata in quanto non abitata da anni. La struttura è in sasso e mattoni pieni. Negli anni sono stati effettuati alcuni interventi di rinforzo, quali: rifacimento dei marciapiedi che circondano l’immobile con realizzazione di cordolo e posa di tiranti su tutti i quattro lati del fabbricato. Il tetto, con struttura in legno e soprastanti coppi, è ispezionabile tramite botola interna, necessita di essere rivisto. Il terreno circonda la casa sui quattro lati, è adibito in parte come vigneto ed in parte come seminativo. In alcuni punti presenta considerevoli pendenze, mentre in altri sono più lievi. Utenze: Gas metano: no Fognatura comunale: no Acquedotto comunale: si Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Carpaneto Piacentino, Piacenza

1+

192 ㎡

Nella zona di Vigolo Marchese, a breve distanza da Carpaneto Piacentino, si vende una porzione di edificio da ristrutturare con annessi un ampio terreno di 6140 mq e una stalla-fienile parzialmente in rovina. Il terreno è in pendenza (vedere foto e video per farsi un'idea). Possibilità di acquisto tramite la nostra agenzia di un ulteriore terreno pianeggiante di 950 mq parzialmente edificato dall'altro lato della strada. L'ABITAZIONE La parte attualmente registrata a catasto come abitazione è la porzione sud di un edificio condiviso con un'altra proprietà (quest'altra porzione del vicino è già stata ristrutturata ed è in ottimo stato). Tale abitazione attualmente è pericolante e di soli 100 mq (4 vani totali: cucina e tinello al piano terra, due camere al primo piano) ma in un ottica di ristrutturazione vanno certamente considerati diversi spazi adiacenti: - una vecchia cantina a livello della strada di 16 mq con possibilità di realizzare un piano di uguali dimensioni sopra di essa (dove ora troviamo uno spazio che era adibito a legnaia). - uno spazio di circa 12 mq registrato in planimetria come "stallino" e "forno", ora in rovina. - adiacente a questo ultimo spazio un vano di 30 mq, registrato come "ricovero attrezzi", che è forse la stanza più suggestiva in un'ottica di ristrutturazione: vi troviamo infatti una grande finestra che gode di un bel panorama sulla verde valle del rio sottostante e che offre la possibilità di creare un ambiente illuminato collegabile all'attuale casa tramite una vetrata o una parete. - sotto a questo vano di 30 mq, una cantina di uguali dimensioni, attualmente accessibile tramite una scala esterna. IL TERRENO Il terreno è in pendenza, essendo delimitato a est dalla strada comunale su cui affaccia l'abitazione e a ovest da un rivo. La grande metratura (6140 mq + l'area immediatamente circostante la casa e la barchessa) permette di godere appieno della campagna (orto, giardino, frutteto, area animali, etc.). Come scritto all'inizio, la nostra agenzia ha in vendita anche un terreno di 950 mq completamente pianeggiante dall'altro lato della strada. LA STALLA-FIENILE Nelle vicinanze della casa troviamo anche una costruzione agricola comprendente stalla al piano terra e fienile al piano rialzato - in questo caso abbiamo anche un porticato molto alto (5 m). Questa costruzione è parzialmente in rovina: la parte di tetto sopra il fienile è crollata e ha diroccato parte della muratura. L'acquirente potrebbe quindi scegliere se demolire la costruzione o tentarne il recupero, magari cambiandone la destinazione d'uso per ampliare la parte abitativa della proprietà. DISTANZE 6 km da Carpaneto, 9 km da Castell'Arquato e 15 km da Fiorenzuola d'Arda PROVVIGIONE AGENZIA Per l'acquisto di questo immobile chiediamo una provvigione non percentuale ma a forfait fisso di 2.500 €, senza IVA in fattura perché attualmente fatturiamo in regime contabile forfettario. Se dovessimo uscire da tale regime paghereste comunque un totale IVA inclusa di 2.500 €, cioè 2.049,18 € + IVA.

Travo

TRAVO - LOC. CASTANA - RUSTICO ristrutturato e completamente indipendente con ottima vista panoramica sulla Val Trebbia a 2 km da Perino. Composto da piano terra con soggiorno e cucina in ambiente unico, una camera da letto, un bagno con doccia; piano primo con una camera da letto, 1 bagno, ampio salone con vetrate con vista sul porticato, possibilità  di terza camera da letto. completa la proprietà  RUSTICO antistante composto da 1 vano con bagno e lavanderia. Riscaldamento autonomo a gas e legna. Tre ingressi carrai alla proprietà . Box e giardino circostante. Oltre a terreno e boschi nelle vicinaze di oltre 100.000 mq.

Bettola, Piacenza

Rif. 404 BT, Val Nure, in posizione alta e panoramica proponiamo ampio fabbricato rurale composto da: ampia stalla con soprastante fienile e adiacente porticato, con circa 1.100 mq di terreno in corpo unico, recintabili e ben utilizzabili in quanto prevalentemente pianeggianti A pochi metri dal fabbricato si sviluppa poi un ex granaio di circa 72 mq composto da due stanze, una al piano terreno ed una al piano primo. La struttura è tutta in sasso, da ristrutturare. La proprietà è completamente indipendente e offre una splendida veduta delle colline circostanti. Il rustico, di 377 mq totali circa, è da ristrutturare per poter essere convertito in civile abitazione, ricavando una interessante proprietà residenziale. La struttura è sana e solida, in sassi e mattoni. Internamente la stalla, attualmente dismessa, presenta muri in mattoni pieni faccia a vista. L’accesso alla proprietà è tramite strada comunale asfaltata. Altitudine: 470 m. s. l. m. Utenze: Gas metano: si, va solo predisposto l’allaccio Fognatura comunale: no Acquedotto comunale: no, acqua approvvigionata tramite acquedotto privato. Per ulteriori informazioni contattare Immobiliare 7 VALLI. Ufficio: Piazza Primo Maggio 17, Ponte dell'Olio PC, su appuntamento.

Fiorenzuola D'arda, Piacenza

2

2

1+

167 ㎡

Nel centro di Fiorenzuola d'Arda, a pochi passi dal municipio, si vende una casa con ingresso indipendente disposta su due piani fuori terra più ambiente sottotetto, piccolo cortile interno e ampio terrazzo al primo piano. L'immobile è stato affittato fino a tempi recentissimi e richiede alcuni interventi di manutenzione, di entità variabile a seconda delle esigenze. LA CASA Dall’ingresso unico in via Giovanni da Fiorenzuola si accede al disimpegno che si apre subito a sinistra sul soggiorno, con finestra dotata di inferriate che affaccia sulla via e camino aperto con canna fumaria di grandi dimensioni. Proseguendo nel corridoio si passa il vano scale (con piccolo spazio cieco sotto scala utilizzabile come ripostiglio) e si accede a sinistra alla sala da pranzo e, in fondo, al cortile. La sala da pranzo, dotata di affaccio interno sul cortile, conduce a un cucinotto e da esso si può accedere al bagno del piano terra. Dal cortile di proprietà (circa 10 m²) si accede a un locale caldaia di 4 m², parzialmente utilizzabile come ripostiglio. La caldaia è stata sostituita solo due anni fa. Una scala metallica collega il cortile al terrazzo al primo piano, comunque raggiungibile anche internamente. Al primo piano troviamo due camere da letto, entrambe di poco meno di 20 m², una con affaccio sulla via e una con accesso a un bagno e al terrazzo spazioso, al momento dotato di un comodo pergolato in legno che richiede manutenzione o sostituzione. L’ultimo piano consiste in un ambiente sottotetto diviso in due stanze, urbanisticamente non abitabili ma con altezze massime che ne consentono comunque agevolmente un utilizzo accessorio all’abitazione. Una stanza è intonacata, pavimentata e dotata di paretina di separazione in perlinato con anta per accedere all'estremità più bassa della stanza utilizzabile come deposito. L'altra stanza è lasciata a rustico. Il tetto è stato rifatto integralmente nel 1980 con travi in cemento e tavelloni, i proprietari non segnalano la presenza di amianto. POSSIBILI INTERVENTI DI MANUTENZIONE Come si è accennato, dipende dalle esigenze degli acquirenti. I pavimenti e le pareti sono in buone condizioni, gli infissi sono in doppio vetro. Gli interventi più importanti da considerare riguardano: - sostituzione del lucernaio nella stanza "mansardata" sottotetto. Contestualmente all'intervento è consigliabile "far passare il tetto", intervenendo se necessario su singole tegole. - cucinotto e bagno al piano terra richiedono almeno una manutenzione intensiva, almeno per il cucinotto si consiglia rifacimento integrale. - la zona del cortile richiede interventi sull'intonaco - gli infissi vanno manutenuti, le porte e le finestre nella zona del cortile presentano qualche intoppo in apertura e chiusura,, le zanzariere vanno sostituite, gli sportelli metallici in cortile presentano ruggine. - al piano terra, come frequentemente capita per le case del centro storico, le pareti attirano umidità dal basso. Il perlinato che copre parte del piano è in buone condizioni ma probabilmente all'acquisto si preferirebbe rimuoverlo per controllare lo stato della parete sottostante. - l'estetica della facciata beneficerebbe di nuova intonacatura e verniciatura, la parte destra del cornicione presenta un leggero scrostamento. Gli impianti sono venduti funzionanti ma senza garanzia di conformità alle norme attualmente vigenti. Come intervento minimo sull'impianto di riscaldamento, i termosifoni in ghisa necessitano di riverniciamento. I condizionatori sono datati. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però (versandole al notaio il giorno del rogito) tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento: Rendita catastale 198,84 € (abitazione categoria A/3) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 198,84 € x 126 x 9% = 2.254,85 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 198,84 € x 115,5 x 2% = 459,33 = si paga il minimo di imposta cioè 1.000 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Fiorenzuola D'arda, Piacenza

2

2

1+

168 ㎡

In centro a Fiorenzuola d'Arda si vende una casa indipendente disposta su quattro livelli con garage doppio, ascensore, mansarda e terrazza. Buone finiture, parquet e scala a chiocciola in legno di ottima fattura. PIANO TERRA Al piano terra il locale d'ingresso ha una porta in vetro: all'occorrenza si può pensare di usare questo locale di ingresso come studiolo o piccolo negozio. Troviamo anche un garage doppio con apertura elettrica che si sviluppa in lunghezza. Si sale ai piani superiori tramite una scala a chiocciola o con l'ascensore. Attualmente il costo di manutenzione dell'ascensore è di circa 400 euro all'anno, inclusivo di due controlli annuali. PRIMO PIANO Al primo piano troviamo la zona notte con due stanze, un bagno e un armadio a muro. Tramite l'ascensore e il vano scala si può accedere direttamente alla zona giorno al piano superiore senza passare per questo livello. SECONDO PIANO CON SOPPALCO-MANSARDA E TERRAZZA Al secondo piano troviamo un grande soggiorno ben illuminato grazie all'orientamento a sud. Da lì si può accedere alla cucina o salire all'ultimo livello: una mansarda con affaccio sul soggiorno sottostante. In quest'ultimo livello troviamo un ambiente con una grande finestra ad arco, un bagno e la terrazza con una decorazione a mosaico e un angolo cucina esterno con bancone e lavandino. Il tetto è ventilato tramite una griglia in rame, è presente un videocitofono e un allarme volumetrico antiintrusione in ogni piano. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta al proprietario in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo appartamento: Rendita catastale 821,53 € (abitazione categoria A/2 686,89 € + garage categoria C/6 134,64 €) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 821,53 x 126 x 9% = 9.316,15 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 821,53 x 115,5 x 2% = 1.897,73 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Ponte Dell'olio, Piacenza

2

1

2

107 ㎡

Rif. 439PO, Ponte Dell'Olio, a pochi passi dal centro paese proponiamo appartamento posto al secondo e ultimo piano di una palazzina degli anni ’70 circa in buone condizioni manutentive. La zona circostante è ben curata e tranquilla, tutta residenziale. L’immobile, di 109 mq totali, è così suddiviso: ingresso con porta blindata, comoda cucina separata, luminoso soggiorno con balcone, una camera da letto matrimoniale, una singola ma spaziosa e un bagno con vasca e doccia. Il bagno richiede di essere rivisto in quanto abbastanza usurato. I serramenti sono in PVC con doppio vetro e tapparelle. Il riscaldamento è tramite radiatori e caldaia, quest’ultima da rivedere. In generale l’immobile richiede di alcuni interventi di ordinaria manutenzione. Abbinata all’appartamento è poi presente una comoda cantina al piano seminterrato ed un posto auto scoperto. La palazzina è in buone condizioni, circa un anno fa sono state rifatte tutte le facciate e i pluviali. Utenze: Gas metano: si Fognatura comunale: si Acquedotto comunale: si Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Gragnano Trebbiense, Piacenza

3

3

1+

250 ㎡

Gragnano Trebbiense vicinanza. VILLA indipendente di ampia metratura con porticato di 70 mq affacciato sul giardino . Piscina . La Villa è posta su due livelli oltre a cantina, lavanderia e locale caldaia al piano interrato. Al piano terra soggiorno di ampie dimensioni con camino con inserto a pellets, cucina con zona pranzo, ampio bagno con doccia, veranda e porticato coperto . Al Piano primo 3 camere da letto, bagno con vasca e doccia. Ulteriore fabbricato con ingresso indipendente open space attrezzato come studio con bagno e grande terrazzo/ solarium di circa 20 mq. Impianti rifatti negli anni '90. Impianto elettrico nuovo. Tetto nuovo rifatto completamente. Inferriate a tutti gli infissi. Impianto di allarme. Climatizzatore. Addolcitore. Pavimenti in cotto e parquet nelle camere. Lavanderia. Piscina e vasca idromassaggio. Impianto di irrigazione. Ottime finiture. Euro 370.000.

Ponte Dell'olio, Piacenza

1

1

R

40 ㎡

Rif. 435PO, Ponte Dell'Olio paese proponiamo appartamento posto al piano rialzato di uno storico palazzo in pieno centro paese, in cui si possono trovare tutti i servizi. L’immobile, di 38 mq totali, è così suddiviso: ingresso diretto nella zona soggiorno cucina open-space con canna fumaria per l’installazione di una stufa o camino, piccolo corridoio che conduce al bagno con doccia e alla camera matrimoniale. Il bagno richiede di essere rivisto in quanto abbastanza usurato. Il condominio è ben curato e mantenuto. Abbinata all’appartamento è poi presente una comoda cantina. Utenze: Gas metano: si Fognatura comunale: si Acquedotto comunale: si Per informazioni contattare Immobiliare 7 VALLI, Ponte dell'Olio (PC), Piazza Primo Maggio 17, si riceve previo appuntamento.

Ponte Dell'olio, Piacenza

1

T

35 ㎡

Rif. 472PO Val Nure, Ponte dell’Olio, via Vittorio Veneto, vendiamo bilocale di mq 35, situato nel centro storico del paese. L’immobile, attualmente utilizzato come ufficio, si trova al piano terra di una palazzina che è stata completamente ristrutturata nel 2007, ed è ben curato e mantenuto, presenta due ingressi, uno dalla Via principale ed uno nella zona retrostante, di servizio. La sala principale ha una superficie totale di 25 mq, vi è una parete che è stata lasciata con sassi a vista, è predisposta per l’installazione di una cucina e presenta una ripostiglio che è stato ricavato sopra il locale bagno. Il bagno è funzionale, presenta sanitari sospesi ed è dotato di doccia. I serramenti sono recenti e presentano doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a pavimento. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI, Piazza Primo Maggio n. 17, Ponte dell'Olio (PC). Si riceve previo appuntamento.

Vigolzone, Piacenza

Rif. 220VZ prima val Nure, Vigolzone, importante proprietà rurale indipendente, in posizione panoramica, composta da casa padronale con annessi fabbricati di servizio e pertinenze, ampio cortile e terreno agricolo accorpato di circa mq 10.000 delimitato in mappa in colore arancio. Accesso con strada privata di esclusiva proprietà ed uso. La struttura principale, di mq 350, è costituita dalla abitazione principale risalente al 1700, disposta su due piani, terra e primo, più soffitta con un’altezza adatta ad essere resa abitabile. Il casale è composto da tre ampi saloni di cui uno con camino, tre camere da letto matrimoniali e un ampio bagno, sottotetto composto di due parti comunicanti: nel piano interrato troviamo due splendide cantine a volta parallele con un’altezza centrale di mt 2,30. La stessa struttura include un appartamento ristrutturato con ingresso indipendente, composto al piano terra da 1 sala, cucinotto e tinello, piano primo con 2 camere da letto e 1 bagno. Gli altri fabbricati sono costituiti da stalla con soprastante fienile e ampio porticato, locali ad uso uffici e ripostigli, un box singolo, più un altro grande porticato adibito a magazzino. Tutti i tetti sono stati rifatti, senza coibentazione, sani e ben curati. La struttura dei fabbricati sono solide e sane, sempre ben mantenute. La proprietà è situata a poche centinaia di metri dal centro del paese di Vigolzone che è dotato di tutti i principali servizi: farmacia, supermercato, bar, ristoranti e pizzerie, scuole: dalla materna fino alla terza media, servizi pubblici, centro sportivo. La struttura si presta, oltre che come residenza principale, anche per attività commerciali recettive e sportive. Distanze: da Grazzano Visconti Km 2,5, da Piacenza km 17. Per ulteriori informazioni: Immobiliare 7 VALLI. Ufficio: Ponte dell'Olio PC, Piazza Primo Maggio, 4. Si riceve previo appuntamento.

Fabiano

Benvenuti nella meravigliosa Val Trebbia - La Valle più Bella del Mondo! Nascosta tra le incantevoli colline della Val Trebbia, celebre anche per essere definita "la valle più bella del mondo" da Ernest Hemingway, vi presentiamo una sontuosa residenza: una VILLA MONOPIANO di prestigio con ampie comodità, tra cui una TAVERNA ABITABILE, una TERRAZZA PANORAMICA e una splendida PISCINA. L'immobile, già arredato, è in condizioni impeccabili e offre la possibilità di essere suddiviso in due unità abitative indipendenti. Attraversando il vialetto pedonale che affianca il rigoglioso giardino, si accede a un porticato con area relax che introduce al salone principale. Questo spazio, ampio e accogliente, vanta una maestosa stufa in maiolica Stuber e un balcone panoramico che si affaccia sul pittoresco fiume Trebbia. La proprietà dispone di una cucina ben attrezzata, due spaziose camere da letto matrimoniali e un confortevole bagno con vasca idromassaggio Jacuzzi. La zona taverna, perfetta per i mesi estivi, offre una cucina spaziosa, una zona divani con camino e si apre su un magnifico terrazzo di 100 mq con barbecue, ideale per pranzi conviviali e feste tra amici. La vera attrazione della proprietà è la bellissima piscina di 5 x 10 metri, circondata da un solarium con lettini per prendere il sole e una zona spogliatoio con doccia riscaldata. La piscina è illuminata per creare un'atmosfera incantevole sia di giorno che di notte. Per completare la zona taverna dispone anche di una vasca idromassaggio in posizione ombreggiata. La villa è dotata di ottime finiture e di una serie di comfort moderni, tra cui PANNELLI SOLARI, persiane blindate, videosorveglianza, inferriate, zanzariere, infissi con doppi vetri e tendoni da sole motorizzati. Una proprietà veramente curata e ben tenuta, pronta ad accogliere chi cerca il massimo in termini di tranquillità e comfort. Un vero gioiello da non perdere! Contattateci ora per scoprire tutti i dettagli e prenotare la vostra visita a questa straordinaria villa. Vivete il lusso, vivete la Val Trebbia!

Castell'arquato, Piacenza

2

1

1

78 ㎡

Nella parte bassa del centro storico di Castell'Arquato si vende un bilocale a rustico da completare in un edificio con altre cinque unità abitative. Nel 2012 tutto l'edificio è stato completamente riorganizzato internamente e ristrutturato, contestualmente è stato rifatto il tetto. Questo appartamento richiede completamento totale (impianti, rivestimenti, pavimenti, sanitari). L'edificio sorge su un dislivello: dispone di un accesso principale dalla strada e uno secondario da un vicolo a livello del primo piano. Da quest'ultimo accesso si accede a una graziosa corte comune dove troviamo l'ingresso all'appartamento. Delimitando la corte comune si può ottenere un'area privata antistante l'ingresso di 10 mq. Si entra nel soggiorno cucina dove troviamo una struttura ad archi esteticamente interessante ma rimovibile per una maggiore agibilità dello spazio. Questo ambiente è illuminato da tre aperture. A sinistra dell'ingresso si accede a un disimpegno che distribuisce i tre locali della zona notte: il bagno dotato di finestra, una stanza piccola e una grande. La stanza grande ha una finestra che affaccia sulla parte della corte interna che può essere delimitata come detto sopra al fine di renderla privata. La proprietà non dispone né di garage, né di cantina. PROVVIGIONE AGENZIA Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.500 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA).

Morfasso, Piacenza

In contesto tranquillo e panoramico, nel piccolo abitato dei Rabbini (detto anche Monastero) di Morfasso, provincia di Piacenza, si vende una casa su tre livelli + sottotetto che richiede ristrutturazione o demolizione e ricostruzione. La proprietà include due aree esterne di pertinenza pavimentate in cemento di 34 e 40 m². EDIFICIO L'edificio ha il tetto rifatto in tempi recenti ma purtroppo la struttura che lo regge è in stato di grave degrado, tanto da rendere sconsigliabili per ragioni di sicurezza le visite a tutti gli ambienti interni del fabbricato, salvo cauto sopralluogo da parte di tecnici e muratori abituati a immobili di incerta tenuta strutturale. La struttura attuale è disposta su tre livelli più ambiente sottotetto. Al piano più basso troviamo una ex stalla di 50 metri quadrati. L'edificio si sviluppa più in alto parzialmente sopra un terrapieno che sembra invece solido. Troviamo due piani di 92 metri quadrati l'uno, più ambiente sottotetto. Ottima esposizione a sud-est. Diversi affacci della parte alta della casa sono panoramici, con vista sulle verdi colline pre-appenniniche. Il lato sud inoltre è rivolto verso gli edifici confinanti, costruiti in pietra e finemente ristrutturati a creare una sorta di corte che valorizza anche la proprietà in vendita. DISTANZE La casa si trova lungo la Strada Provinciale 71, a 20 minuti da Lugagnano, 35 minuti da Fiorenzuola d'Arda, 40 minuti dall'autostrada A1, poco più di un'ora dal casello di Melegnano/barriera Milano Sud. SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra un forfait di 2.200 €, inclusivo di tasse (fatturazione in regime forfettario senza IVA). - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo immobile: Rendita catastale complessiva 273,20 € (due subalterni abitativi categoria A/3 con rendite 92,96 € e 127,82 € + ex stalla categoria C/6 rendita 52,42 €) Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 273,20 € x 126 x 9% = 3.098,08 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 273,20 € x 115,5 x 2% = si paga il minimo di imposta, cioè 1.000,00 € - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).