Immobili in vendita in provincia di Perugia

Tenuta di 9 ettari, a 8 km da Perugia, composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino all'italiana, 2 casali indipendenti, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi. Posizione geografica Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco con piscina. Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia e in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km). L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dalla villa principale, due casali con 4 appartamenti indipendenti, la chiesetta privata, la limonaia, due magazzini, la rimessa attrezzi, la scuderia ed il fienile, per una superficie totale di 2.284 mq circa. La Villa - 926 mq commerciali 28 vani - 10 camere - 5 bagni La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione. L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo e alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina. Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio/camera il salottino, la cucina, una camera ed il bagno. Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni. Al terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù. La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari e uno al personale di servizio. Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati: Casale 1 - 318 mq commerciali 8 vani - 5 camere - 2 bagni Più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno e il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni. La Capella privata - 36 mq commerciali 1 vano Casale 2 - 364 mq commerciali 14 vani - 7 camere - 5 bagni (per gli appartamenti) + 5 bagni (nella scuderia) E' suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni. In questo fabbricato troviamo anche la scuderia (di 75 mq commerciali) con servizi (5 bagni) e un magazzino (di 32 mq commerciali). La Limonaia - 184 mq commerciali 3 vani Un edificio su due livelli, con portico, di cui parte destinato a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina. Il Fienile - 265 mq 1 vano Il suo volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa. La Rimessa attrezzi - 191 mq commerciali 5 vani Suddivisa in cinque locali. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture La proprietà si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di ammodernamento in alcune aree. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta e altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” e in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola. In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto e all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma. I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa.

In zona San Donato, in posizione pianeggiante e facilmente accessibile dalla strada principale, oliveto di circa 1.300 mq, curato e ben mantenuto, con circa 30 piante di olivo in piena produzione.

Citerna

Citerna, vendesi casa singola con annessi e terreni. Il compendio immobiliare è composto da un corpo principale costituito da una casa singola disposta su due piani fuori terra avente una superficie complessiva di circa 240 mq., da due magazzini (uno di 32 mq e uno di 104 mq), oltre al terreno circostante dove è presente un pozzo. Disponibili, a parte, ulteriori terreni agricoli. Ottima soluzione per azienda agricola o per chi desidera una soluzione tranquilla in campagna. Prezzo trattabile. Maggiori dettagli in Agenzia.

Questo affascinante casale rustico in pietra rappresenta un’opportunità davvero unica. Situato in una zona tranquilla e riservata, a pochi passi dal prestigioso Palazzo del Capra, sede del Museo Centro Studi Annibalici, l’immobile gode di un contesto ricco di storia e cultura, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico e suggestivo. La proprietà, disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, si articola come segue: al piano terra si trovano gli ambienti un tempo adibiti a stalle e magazzini, tra cui spicca un caratteristico forno antico in mattoni, elemento di grande fascino e valore storico. Il piano superiore ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno con accesso tramite scala esterna, garantendo così privacy e versatilità d’uso. Il progetto di ristrutturazione già previsto offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo il potenziale della proprietà. Completa il tutto un terreno circostante di circa 5.000 mq, arricchito da vari annessi da recuperare, che offre ampie possibilità di sviluppo: dalla realizzazione di giardini e aree relax fino alla costruzione di una piscina. Il casale è già dotato delle principali utenze, tra cui acqua, fognature ed energia elettrica. Un’occasione rara per acquistare una dimora di charme, immersa nella tranquillità ma in posizione comoda e centrale.

Bagnara

Immobile in pietra da cielo a terra disposto su tre livelli, con forno, 2 garages, legnaia e 2 magazzini al P.T., abitazione con cucina, soggiorno, camera e bagno al P.1°, ed altre 3 camere da letto al P.2°. Inoltre la proprietà possiede un'area edificabile posta lateralmente a confine di circa 200 mq. con possibilità di edificazione, ed un terreno ad uso orto irriguo posto invece di fronte di circa 900 mq.. In aderenza è presente anche una porzione di fabbricato ad uso ex fienile, attualmente in disuso e pertanto da ristrutturare. Possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia 50 %.

Immobile ristrutturato a seguito degli eventi sismici del 97' e successivi, posto nella Frazione di Acciano, che dista circa 5 chilometri dal centro del capoluogo di Nocera Umbra. Il fabbricato è dislocato su tre livelli complessivi, ed è composto da due piccoli appartamenti indipendenti, di cui uno al P.T. e l'altro al P.1°, entrambi accessibili dalla corte esclusiva recintata posta a monte, e da due fondi al piano seminterrato accessibili direttamente dalla strada pubblica posta a valle. Completano la proprietà due pertinenze adiacenti ad uso rimessa dislocate su un solo livello, poste di fronte agli accessi delle abitazioni. Le unità abitative, poiché sono disabitate da alcuni anni, necessitano internamente di piccole opere di manutenzione.

Immerso nella tranquillità delle colline tra Tuoro e Cortona, questo affascinante fabbricato, un ex mulino, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 524 mq. La proprietà è circondata da quasi un ettaro di terreno, arricchito da 155 ulivi in piena produzione e offre la possibilità di sfruttare cubatura residua per la realizzazione di un annesso. Al piano seminterrato, un tempo cuore operativo del mulino, si trovano: - l'ex ingresso principale per i clienti, - un piccolo ufficio, - due sale per la lavorazione e il deposito attrezzi, - un magazzino e una cucina. Il piano terra, invece, è un ampio spazio open-space con vista lago, privo di muri divisori, che si presta a numerose possibilità di utilizzo. Grazie alla posizione strategica, panoramica e facilmente accessibile, a pochi passi dal lago Trasimeno e al confine con la Toscana, questa struttura rappresenta un'opportunità unica per sviluppare o ampliare un'azienda agricola, con la possibilità di integrare attività extra-agricole. L’immobile è particolarmente adatto per la realizzazione di un agriturismo di charme. A completare la proprietà, l'allaccio alla rete idrica del sistema Montedoglio garantisce un approvvigionamento sicuro e affidabile.

In posizione dominante sul Lago Trasimeno, proponiamo un attico di ampia metratura situato in un condominio dotato di ascensore. L’immobile, attualmente allo stato grezzo, rappresenta una vera e propria tela bianca, offrendo ai futuri acquirenti la possibilità di personalizzare ogni ambiente e suddividere gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. Il vero punto di forza dell’appartamento sono le ampie vetrate che, oltre a garantire un’eccezionale luminosità agli ambienti, incorniciano una splendida vista lago, regalando un panorama unico e suggestivo.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Importante tenuta situata sul confine delle due più belle regioni del centro Italia, tra Umbria e Toscana immersa nelle rigogliose colline tra il Lago Trasimeno e i vigneti di Cortona e Montepulciano vendiamo questo importante complesso immobiliare composto da tipico casale destinato alla ricezione turistica e vari fabbricati annessi a corredo del corpo principale destinati alla conduzione dell’azienda agricola. SPAZI INTERNI Storicamente l’edificio nasce come monastero olivetano risalente al XV secolo, la ristrutturazione dell’intero complesso è stata terminata nel 2014, l’agriturismo gestito attualmente dai proprietari, ospita 15 bellissime camere ensuite complete di ogni comfort, per un totale di 32 posti letto. L’edificio principale è suddiviso in due piani con ampie superfici: il piano terra ospita reception, zona tv, bar, cantina vini, cucina professionale, servizi, sala lettura/gioco e antico refettorio dove è stato ricavato l’attuale ristorante da circa 70 commensali. ANNESSI Nell’annesso accanto al corpo principale troviamo una spa completa di sauna, bagno turco, piscina riscaldata con vista sulla campagna, sala relax, 4 cabine per trattamenti benessere, reception e spogliatoio. In altri locali distaccati troviamo la lavanderia con macchine professionali da un lato e rimessa macchinari agricoli dall’altro. TERRENO ED ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente da strada principale asfaltata, attraverso grande cancello in ferro. Gli esterni comprendono una grande e comoda area di parcheggio, un grande parco con olivi secolari, varie aree comuni con comode sedute relax, area attrezzata per percorsi fitness all’aperto, piscina esterna 7×14 e terreni seminativi per un totale di 12 ettari così suddivisi: 1,7 ha di vigna (sangiovese e merlot) 3 ha di oliveto con 390 piante Il rimanente per seminativo e incolto. CONDIZIONE DELL’IMMOBILE Tutto perfettamente e finemente ristrutturato pochi anni fa, l’intero complesso è chiavi in mano e l’azienda viene veduta a cancelli chiusi comprensiva degli arredi e di tutta l’attrezzatura per la conduzione dell’azienda. UTENZE La proprietà dispone di impianto panelli solari, addolcitore, riscaldamento con impianto a metano, allaccio acquedotto, pozzo artesiano, 2 cisterne di raccolta, riscaldamento misto a pavimento e in pompa di calore da centrale termica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente si presenta una gestione agrituristica dell’azienda ottimale con ottimo fatturato, ampio e consolidato portfolio clienti, la struttura viene utilizzata frequentemente e con successo per occasioni speciali, matrimoni ed eventi di vario genere. SPESE DI ACQUISTO E TASSE Da calcolare.

Citta' Della Pieve, Perugia

Bella porzione di casale, antica torre di avvistamento, su tre livelli, della superficie di circa 250 mq. Con una rimessa agricola di circa 30 mq. Il casale è circondato da circa 1 ha di terreno. UBICAZIONE L'immobile è immerso tra le verdi colline tra Umbria e Toscana ed è facilmente raggiungibile dall'uscita autostradale della A1 di Fabro dalla quale dista 10 km. Città della Pieve dista appena 3 km mentre il centro termale di San Casciano dei Bagni ne dista circa 17. Altri centri storici di grande bellezza quali Orvieto, Cetona, Montepulciano, Pienza sono raggiungibili in 30/40 minuti. Roma dista circa 120 km, Firenze circa 130. DESCRIZIONE In una situazione panoramica sulla vallata questa antica torre di avvistamento è diviso in due proprietà. La nostra proposta in vendita è di circa 250 mq. Di abitazione suddivisa a sua volta in due unità abitative cad. uno con cucina, soggiorno, due camere da letto e un bagno. Al piano terra sono presenti dei fondi facilmente convertibili in abitazione. 1 ha di terreno a terrazza e una piscina completa la proprietà. STRADE DI ACCESSO Due strade servono la casa. La strada comunale che porta da Ponticelli a Città della Pieve e una strada bianca che porta dal fondo valle a Città della Pieve. STATO E RIFINITURE Il tetto e la facciata dell'intero fabbricato sono stati restaurati recentemente come l'interno della casa che è stata suddivisa in due appartamenti. È presente un pozzo che alimenta la casa. SERVIZI ED UTENZE Attualmente l'immobile è provvisto di luce e un pozzo alimenta la casa. Sia il telefono che l'acquedotto comunale sono presenti a pochi metri. SITUAZIONE URBANISTICA E CATASTALE L'immobile è censito al N.C.E.U del comune di Città della Pieve e la situazione è conforme sotto il profilo catastale. Situazione urbanista in corso di verifica. DATI PROPRIETA' E VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 9% se acquistato come seconda casa o del 2% in caso di agevolazioni per prima casa. UTILIZZI E POTENZIALITA' Una bellissima casa vacanza perfetta anche come dimora principale.

PORZIONE DI VILLA BIFAMILIARE DISPOSTA SU DUE LIVELLI; OLTRE A SEMINTERRATO COMPOSTO DA AMPIO GARAGE, MAGAZZINO. PIANO TERRA RIALZATO: INGRESSO, AMPIO SALONE, SOGGIORNO- PRANZO, CUCINA, BAGNO. PIANO PRIMO: TRE CAMERE, BAGNO, PORTICATO, BALCONI E GIARDINO PRIVATO. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.

Perugia

Terra tetto posto in zona collinare e panoramica. Piano terra - ingresso,soggiorno con angolo cottura e giardino; Piano primo - camera matrimoniale e bagno; piano secondo - camera, vano pluriuso e bagno. Completa la proprietà un locale magazzino e un posto auto riservato. (INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.a.s - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio).

APPARTAMENTO SU PALAZZINA DI RECENTE COSTRUZIONE, AL PAINO TERRA, COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA , DISIMPEGNO, CAMERA LETTO, CAMERETTA, BAGNO, WC,OLTRE AD UN LASTRICO SOLARE, PICCOLO GIARDINO ED GARAGE. PARCHEGGI CONDOMINIALI. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.

In zona tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un appartamento di circa 75 mq, situato al piano rialzato di un condominio e dotato di fondo e garage. L’abitazione si apre su un ampio e luminoso soggiorno, con cucinotto separato e finestrato. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con terrazzo, cameretta e bagno con vasca. Completano la proprietà un garage di circa 17 mq e un fondo di circa 10 mq, entrambi al piano seminterrato, ideali per parcheggio e spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Bastia Umbra - Bastiola, in zona residenziale molto servita, grazioso appartamento posto al 3° piano di palazzina con ascensore, composto da ingresso/soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali e bagno. Non ci sono terrazzi Ben rifinito.