Immobili in vendita in provincia di Perugia

Casale in pietra immerso nella campagna umbra, con architettura e dettagli tradizionali. Superficie commerciale totale di 440 mq, con abitazione principale, zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Terreno privato di 5.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina. Posizione geografica Immerso nella quiete della campagna umbra, tra Spoleto (13 km),Trevi (13 km) e Montefalco (8 km), troviamo il Casale Authentic Umbria. Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è ad appena 1 km. La location è perfetta come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Umbria, della Toscana e del Lazio, grazie alla posizione baricentrica tra queste regioni, famose in tutto il mondo per le attrattive territoriali e gastronomiche e per la presenza di importanti eventi culturali che vi si svolgono durante tutto l'anno, a cominciare dal Festival dei Due Mondi di Spoleto e Umbria Jazz di Perugia. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 40 minuti d'auto (47 km), mentre in circa due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Roma (Ciampino a 156 km e Fiumicino a 173 km). Descrizione dei fabbricati Authentic Umbria è un perfetto esempio di architettura tradizionale umbra. Il casale, che si sviluppa su due livelli più una torretta, per una superficie commerciale complessiva di 440 mq, ospita l'abitazione principale, una zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Abitazione principale - 143 mq commerciali 5 vani - 3 camere - 2 bagni Primo piano: - Ampia cucina/soggiorno con camino - dispensa - studiolo - camera padronale con bagno en-suite e cabina guardaroba con adiacente vano lavanderia - camera con bagno en-suite Secondo piano (torretta) - Studio/camera. Zona giorno polifunzionale - 157 mq commerciali 7 vani - 3 bagni Piano terra: - tre zone giorno di cui una con camino - due bagni - ampia cucina - laboratorio/studio - dispensa con bagno per il personale - centrale termica con ingresso dall'esterno. Appartamento 1 - 52 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 2 - 55 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 3 - 33 mq commerciali 1 vano - 1 bagno Primo piano - Ampio monolocale con angolo cottura - bagno. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Casale Authentic Umbria è frutto di un'attenta ristrutturazione che ha conservato il suo fascino rustico e autentico. Ricco di elementi architettonici tradizionali, presenta facciate in pietra a vista, finestre incorniciate in legno e tetto con coppi tipici della zona, soffitti con travi in legno a vista e pianelle, pavimenti in cotto originali e pareti intonacate in tonalità calde e accoglienti. Spazi esterni La proprietà comprende 5.000 mq di terreno privato (incuso il sedime del casale) di cui una porzione di 1.130 mq che si trova al di là della strada che conduce alla proprietà ed è perfetta come area parcheggio: una soluzione comoda e funzionale per gli ospiti, senza interferire con la bellezza e la tranquillità del giardino. Il giardino è caratterizzato da un prato ben curato, con alberi da frutto, alcuni ulivi, siepi rigogliose e fiori colorati. Un'ampia area è stata pavimentata per dare la possibilità di mangiare comodamente all'aperto, anche nelle giornate più assolate, all'ombra di un bel pergolato. L’atmosfera rustica è arricchita anche da un antico pozzo. L'illuminazione esterna, con lampioni dal design classico, esalta il fascino della proprietà anche nelle ore serali. Nel terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni comunali). Utilizzo e potenzialità Casale Authentic Umbria rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un casale di charme immerso nella campagna umbra. La sua struttura caratteristica, gli ampi spazi interni ed esterni e la posizione strategica, lo rendono perfetto per molteplici utilizzi, dalla residenza privata, all'attività turistico ricettiva.

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Perugia - zona Città della Domenica Villa singola su unico livello con panorama eccezionale, riservata, a dieci minuti dal centro città Completamente recintata, cancello elettrico, impianto di allarme all'avanguardia per garantire privacy e sicurezza. Al piano sottostrada troviamo ampio garage, taverna rifinita con camino, bagno, lavanderia. Da comode scale interne arriviamo al piano terra, da cui si accede anche dal portone principale. Ingresso che porta al bellissimo soggiorno luminoso e ampio, cucina abitabile e zona pranzo, tutto con ampie vetrate che affacciano sul grande terrazzo abitabile da cui si ammira un bellissimo paesaggio. Zona notte due camere matrimoniali, una con bagno interno, altro bagno. Al piano superiore, collegate sempre da scale interne, troviamo due camere e bagno, oltre zona soffitte quali ripostigli. Portico esterno coperto, forno, barbeque, prato con irrigazione, bosco.

San Terenziano villa con piscina. in posizione dominante con un panorama incantevole a 360°, bellissima villa di campagna costruita nel 2004, in ottime condizioni e dotata di ogni confort. Disposizione interna: Piano terra - un ampio salone con camino, cucina con zona pranzo, tre camere, tre bagni per un totale di mq 170 circa + portico di 60 mq; Mansarda - studio, 2 camere è un bagno, per un totale di 80 mq; Piano seminterrato - ampio salone con camino, cucina con zona pranzo, due camere, due bagni ed un ripostiglio per un totale di 170 mq + 30 mq portico; Piscine: piscina grande 6 x 12 mt, profonda 1.6 mt, impianto a sale, tutto automatizzato; Piscina piccola 1.5 x 3 mt, profonda 0.5 mt; Impianti: Riscaldamento a gas e pellet, aria condizionata nel piano terra e nella mansarda, impianto fotovoltaico per 8 kW, pannelli solari per acqua calda, pozzo e riserva di acqua da 3000 litri, impianto di depurazione; Giardino di 5000 mq, molto elegante e facile da mantenere, completamente recintato con un cancello pedonale e due cancelli carrabili di cui uno automatico e l'altro manuale con la predisposizione per l'impianto automatico.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella campagna umbra, vicinissimo al Lago Trasimeno, vi proponiamo in vendita questo splendido podere con piscina e 2 ha di terreno. La location in cui si trova è panoramica, riservata e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI Questo splendido casale si sviluppa per una superficie di circa 762 mq su due piani come segue: Si accede al piano terra attraverso un magnifico patio di circa 96 mq. All’interno troviamo un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine complete di dispensa e un forno a legna, un ampio salone triplo in stile rustico con grande camino in pietra, due bagni di servizio e, infine, una camera matrimoniale con bagno en-suite. Dal piano terra si diramano due scale che conducono al primo piano. La scala situata nella sala da pranzo porta a un salotto soppalcato, collegato a una camera con bagno privato. La seconda scala, realizzata interamente in legno, parte dal salone e conduce a un grazioso e luminoso salotto con affaccio su una splendida vista esterna. Da qui, attraverso un disimpegno, si accede alla zona notte che occupa l’intero piano, composta da sei camere da letto: due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un comodo ripostiglio. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista. La prima ristrutturazione della proprietà è iniziata nel 1983, mentre l'ultima risale al 2020 ed ha riguardato l'impianto elettrico e quello fognario. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un parco estremamente curato dotato di sistema di illuminazione e irrigazione. All’interno del giardino è presente anche la piscina di dimensioni 15 x 6 mt che può essere riscaldata. Completano circa 2 ha di terreno con circa 100 piante di olivo. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre l’irrigazione dal laghetto sottostante. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. È inoltre presente l’aria condizionata. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

CASALE CON APPARTAMENTI E PISCINA IN VENDITA BEVAGNA - UMBRIA. Nel comune di Bevagna, lungo la strada del Sagrantino e a soli 10 minuti da Assisi, proponiamo la vendita di un'antico borgo rurale, attualmente adibito ad attività ricettiva, completamente ristrutturato preservandone le caratteristiche originarie con travi a vista e pianelle e con annessa Chiesetta ancora consacrata. Il corpo centrale è composto da 13 ampie camere con bagno, salone, sala colazione, bar e ristorante con 2 sale per 80 coperti. Inoltre vi sono 7 appartamenti composti da soggiorno, angolo cottura, 1 o 2 camere e bagno. Il complesso è circondato da un giardino di 4.000 mq completamente recintato con piscina e zona barbecue. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i bellissimi borghi Umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l'olio extravergine d'oliva, il tartufo e la norcineria. DISTANZE: Assisi e Aeroporto 16 km - Foligno, Spello e Montefalco 10 km - Spoleto km - Perugia 35 km - Spoleto 35 km - Todi 45 km - Gubbio 65 km - Roma 150 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Todi, Perugia

1° Annesso di 25 mq adibito ad ampia sala da pranzo con camino 2° Annesso di 40 mq su 2 livelli, adibito agli ospiti e composto da 2 belle stanze e 1 bagno Villa Principale circa 320mq su due livelli + torretta 40 mq Torretta 40 mq: annessa alla villa principale si trova la torre con ingresso indipendente e caratterizzata da soggiorno al piano terra e 1 camera matrimoniale e bagno al primo piano. Fornito di aria condizionata/aria calda e TV Villa Principale Piano terra: soggiorno con camino, sala biliardo aperta sulla veranda e sul salotto, sala da pranzo, cucina, una camera matrimoniale con bagno en-suite, una camera singola e un bagno indipendente. Bagno esterno di 6mq e lavanderia Villa Principale Primo Piano: una camera matrimoniale, 2 bagni, una camera matrimoniale con bagno en-suite Terreno: circa 1 Ha recintato. Il parco che circonda il casale è totalmente recintato e dotato di cancello automatico. Ampio gazebo, barbecue in muratura e forno a legna Piscina: 13x7m con doccia Campo da tennis: A circa 50 m dalla casa si trova un campo da tennis privato in sintetico utilizzabile anche come campo da calcetto Campo mini golf da pratica: 6 buche Nice typical Umbrian estate with stone houses, pool, golf and tennis course. Renovated in 2005 Location: 2 Km from Todi center, 600m from the nearest shop, bar and restaurant; 7 Km from the exit of the E45 highway that crosses Umbria; about 40 km from Umbrian towns like Perugia, Assisi, Orvieto, Spoleto and Gubbio; about 50 km from Perugia airport and 200 km from Rome airport 1st Annex 25 sqm used as large dining room with fireplace 2nd Annex 40 sqm on 2 levels, used for guests and featuring 2 nice rooms and 1 bathroom Main Villa about 320sqm on two levels + small tower 40 sqm Small tower 40 sqm: attached to the main villa is the tower with independent entrance and featuring the sitting room on the ground floor and 1 double bedroom and bathroom on the first floor. Supplied with air conditioning/hot air units and TV Main Villa Ground floor: living room with fireplace, billiard room open to the verandah and the sitting room, dining room, kitchen, a double bedroom with en-suite bathroom, a single bedroom and an independent bathroom. 6sqm outdoor bathroom and laundry room Main Villa First floor: a double bedroom, a twin bedroom, a double bedroom with en-suite bathroom, 2 bathrooms Land: about fenced 1 Ha. The park surrounding the farmhouse is totally fenced and has an automatic gate. Large gazebo, brick barbecue and wood-burning oven Swimming pool: 13x7m with shower Tennis Court: About 50 m from the house there is a private synthetic tennis court (regulation size), which can also be used as a five-a-side football pitch Mini Golf Course for training: 6 holes Utilities: town water, electricity, propane gas, internet wifi that also covers the pool area

Questa spaziosa villa di campagna è stata costruita a metà degli anni '90 e ampliata in 2007 con un'estensione. All'esterno l'edificio ha il carattere di una villa signorile, ma internamente sono stati applicati vari elementi tradizionali, come le travi in legno e la tipica costruzione del tetto nell'estensione con travi in legno e pianelle. Le 9 camere da letto con bagni sono elegantemente arredati, dove i colori e tessuti sono coordinati e inoltre determinano i nomi delle camere. Dal momento che la struttura è adibita a B & B, vi è anche una spaziosa sala relax con camino, una cucina professionale con sala da pranzo, una sala fitness e una reception. Un ampio giardino, con piscina, terrazze e prato ricreativo, circonda la villa. Lo stato di manutenzione è buono e la villa viene venduta in gran parte arredata. Ideale per chi vuole subentrare o iniziare un'attività turistica in Umbria. Divisione: P.S1 - ampia cantina, con cisterna d'acqua, vano palestra e vano massaggio, raggiungibile tramite scala esterna; PT - piccolo portico con ingresso principale e un accesso diretto ad una camera da letto con bagno e piccolo giardino privato, disimpegno con scala al primo piano e ripostiglio sottoscala, attualmente adibito a reception, camera da letto con bagno, corridoio con ripostiglio e bagno di servizio, cucina professionale, sala da pranzo, salone con camino e ampio portico richiudibile con delle tende di plastica pesante, con accesso alla spaziosa terrazza panoramica. Da un piccolo giardino privato si accede ad una camera da letto con bagno, disimpegno e seconda camera da letto con bagno. Il disimpegno può facilmente essere collegato alla reception dell'abitazione principale riaprendo l'apertura attualmente chiusa; P1 - accessibile tramite scala interna, pianerottolo con scala al piano superiore e ad entrambi i lati un disimpegno con accesso a due camere da letto, di cui una con un piccola terrazza, e ciascuna con un proprio bagno. In totale, quindi, 4 camere da letto, di cui 2 con una piccola terrazza, e 4 bagni; P2 - accessibile tramite scala interna, salendo mezzo piano troviamo un bagno, mentre la camera da letto si trova al secondo piano. Un cancello automatico dà accesso alla proprietà e attraverso una breve discesa si raggiunge il parcheggio di fronte alla casa, da dove una scalinata monumentale conduce, poi, alla casa. Intorno alla casa vi è un marciapiede e sul retro della casa una spaziosa terrazza panoramica, che si affaccia anche sulla piscina, posta leggermente più in bassa. Sottostante la piscina vi è un ampio prato fiancheggiato da alberi e arbusti ornamentali. La proprietà viene poi delimitata da alberi ad alto fusto da un lato e da uliveti dall'altro. Elettricità, acqua comunale, bombolone GPL, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni nei bagni + 1 camino, termoconvettori elettrici in tutti gli altri ambienti, fossa biologica a dispersione, telefono da allacciare, sistema d'irrigazione in buona parte del giardino, luci esterne, cancello automatico con videocitofono (da ripristinare). Tutti i negozi e servizi sono presenti a Giove a circa 2 km. Attigliano 3 km (uscita A1), Amelia 15 km, Viterbo 30 km, Orvieto 37 km, Bolsena 48 km (lago), Todi 50 km, Roma 89 km, Perugia 104 km, Siena 148 km, Firenze 188 km.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Solomeo, elegante villa moderna di ampia metratura, costruita nel 2011 con materiali di altissimo livello e finiture di pregio. La residenza si sviluppa su due piani principali per una superficie complessiva di circa 280 mq. Al piano terra, il grazioso portico introduce all’abitazione attraverso il comodo ingresso. Da qui si accede all'ampio e soggiorno con camino, ideale per accogliere ospiti e godersi momenti di relax, con vetrate panoramiche e accesso ad un ulteriore portico con caminetto e forno a legna, alla cucina abitabile accogliente e funzionale con dispensa separata, stufa a legna e accesso diretto alla corte esterna, allo studio (facilmente riconvertibile in camera da letto) e al bagno. Un'elegante scala interna con gradini di pietra serena, posizionata all'ingresso, conduce alla zona notte, completamente rifinita con parquet di alta qualità. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone privato, una cameretta, tre bagni e un ulteriore ripostiglio utilizzato come cabina armadio. All’esterno, un giardino di circa 800 mq, completamente recintato, ospita la piscina e la corte pavimentata che consente l’accesso diretto alle auto. Al piano seminterrato si trovano due ampi garage, locali di servizio e un ripostiglio, per una superficie totale di circa 260 mq, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio e funzionalità. La proprietà è dotata di pozzo privato per l’irrigazione e l’acqua sanitaria, pannelli solari sul tetto e impianto di climatizzazione, elementi che garantiscono un’ottima efficienza energetica e un’elevata autonomia.

Città Della Pieve

In posizione molto panoramica, a poca distanza dal centro di Città della Pieve, ampia villa su due livelli, di circa 260 mq composta da: ampio soggiorno con camino, grande vetrata che si affaccia sul portico dal quale si gode di una splendida vista, grande cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, studio e bagno a piano terra; tre camere matrimoniali, di cui una con bagno interno, altro bagno e ripostiglio al piano primo.Inoltre è presente un appartamento con ingresso indipendente da rifinire al primo piano.La proprietà è circondata da un bel giardino privato, comprende una piscina oltre a 3,5 ettari di terreno.In posizione molto panoramica, tranquilla e riservata, a poca distanza dal centro storico.La proprietà è inserita nel circuito affitti vacanze con ottimi introiti. 

Castelvecchio

In posizione stupenda, con vista sulla città di Todi, antico casale di 430 mq circa con n.2 annessi di 130 e 150 mq, da ristrutturare completamente; terreno circostante di 3 ha circa, possibilità di fare la piscina.

San Terenziano

Azienda agricola in posizione meravigliosa all'interno della quale ci sono: quattro complessi immobiliari due dei quali attigui (abitazioni) e n. 2 annessi agricoli recuperabili ai fini dei mq. realizzabili. I terreni di Ha 35.80.98 sono così coltivati: Seminativo Ha 11.03.67, Uliveto Ha 1.66.17, Bosco 13.40.92, Pascolo Ha 2.49.35, Impianto arboreo Ha 6.41.38, Invaso artificiale (laghetto) Ha 0,25.85, Corte e sedime fabbricati Ha 0.53.64

In posizione collinare e panoramica tra Assisi e Perugia, complesso immobiliare di circa 979 mq commerciali composto da villa padronale, ampia sala polivalente, appartamento indipendente e zona con camere per ospiti. La proprietà dispone complessivamente di 12 camere e 23 bagni, piscina e terreno privato di 1,7 ha con uliveto. Posizione geografica La proprietà si trova in contesto collinare e riservato tra Assisi e Perugia. Il centro abitato più vicino, utile per servizi e necessità quotidiane, dista circa 3 km ed è raggiungibile in 5 minuti d’auto. Assisi si trova a circa 10 km (17 minuti), Perugia a circa 25 minuti. In circa mezz’ora si raggiungono Gubbio (34 km) e, poco oltre, Passignano sul Trasimeno (50 km) e il Lago Trasimeno. L’aeroporto internazionale dell’Umbria dista circa 19 km (meno di 20 minuti). Firenze è a circa 186 km (2 ore), mentre Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 198 km (2 ore e 10 minuti) e 215 km (circa 2 ore e 20 minuti). Descrizione dei fabbricati Il complesso comprende: villa padronale (425 mq netti), sala polivalente (218 mq), appartamento indipendente (56 mq), zona ospiti (214 mq), vani accessori (139 mq), annesso spogliatoi presso la piscina (23 mq) e annesso magazzini (96 mq). La villa padronale, su tre livelli, ospita 5 camere e 8 bagni. Al piano terra si trovano ingresso con portico, due cucine, zona pranzo, quattro ampie zone giorno, studio e due bagni. Al primo piano due camere con bagno en suite e terrazzi (49 e 34 mq) e una sala polivalente di circa 73 mq con accesso indipendente. Al secondo piano tre camere con bagno en suite. Accanto alla villa si sviluppa la sala polivalente, con grande open space di circa 125 mq, ulteriore sala di 51 mq, ripostiglio e quattro bagni, con accesso sia interno sia indipendente. L’appartamento indipendente, su due livelli, comprende cucina/soggiorno e bagno al piano terra, camera con bagno en suite al piano superiore. La zona ospiti, posta sotto le sale polivalenti, offre 5 camere con bagno en suite e accesso a portico di 48 mq, oltre a un appartamento con ingresso, angolo cottura, zona pranzo, camera, bagno e portico di 20 mq. Completano la proprietà i vani accessori (depositi, locali tecnici, centrali termiche), l’annesso spogliatoi con due bagni (di cui uno per disabili) e l’annesso magazzini. Stato e finiture Le origini del complesso risalgono al XIV secolo, con una torre di guardia del 1300. L’ultima ristrutturazione ha recuperato gli edifici in modo funzionale, rendendoli idonei anche a uso ricettivo e formativo. Le finiture sono coerenti con il carattere storico: pavimenti in cotto e ceramica, soffitti con travi in legno e pianelle a vista, murature in pietra faccia vista, infissi in legno e alluminio. Spazi esterni Il terreno di 1,7 ha è completamente delimitato, con accesso tramite cancello elettrico e viale interno. Le aree verdi sono curate e dotate di irrigazione automatica. La piscina, di circa 16x7 m con profondità massima di 2,40 m, è inserita in un’area solarium schermata da siepi. Il terreno comprende circa un ettaro di uliveto. Utilizzo e potenzialità Per posizione, dimensioni e articolazione degli spazi, la proprietà si presta sia come residenza privata di rappresentanza sia come struttura ricettiva o centro per attività artistiche, formative e legate al benessere. La configurazione consente una gestione flessibile, con possibilità di mantenere una parte a uso privato e una destinata all’ospitalità, oppure utilizzare l’intero complesso come esclusiva dimora con ampi spazi per ospiti e attività.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella bella campagna umbra, nel comune di Castiglione del Lago, vi proponiamo in vendita questa meravigliosa proprietà. Si tratta di un rustico casale circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova una dependance e una bella piscina. La location in cui si trova è panoramica e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal casale padronale di circa 262 mq su due piani e da una deliziosa dependance di circa 140 mq anch’essa su due piani. Entrando al piano terra del casale padronale troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera da letto dotata di piccola cabina armadio, un bagno con sauna e un pratico vano tecnico-lavanderia. Salendo al piano superiore troviamo ulteriori 3 camere da letto, di cui 2 con cabina armadio, 2 eleganti bagni, una piccola rimessa e uno studio con accesso diretto alla scala esterna. A breve distanza dal casale principale troviamo la dependance composta al piano seminterrato da un ampio vano rimessa, un vano lavanderia, un bagno e una cantina. Al piano terra invece un open space con angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una camera da letto e un bagno. Acquistato nel 1982 e completamente ristrutturato nel 1998, il casale presenta finiture di alta qualità, che uniscono il fascino delle tradizioni umbre con il comfort moderno. TERRENO ED ESTERNI L’abitazione è circondata da circa 5.284 mq di giardino panoramico nel quale si trova una bella piscina 15×5 mt dotata di impianto a cloro ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a GPL, integrato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 78 metri. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali come casa vacanze in una posizione incantevole, dove poter trascorrere momenti indimenticabili con familiari e amici, immergendosi nella serenità del paesaggio e godendo degli splendidi tramonti che caratterizzano la zona. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Tenuta di 9 ettari, a 8 km da Perugia, composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino all'italiana, 2 casali indipendenti, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi. Posizione geografica Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco con piscina. Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia e in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km). L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dalla villa principale, due casali con 4 appartamenti indipendenti, la chiesetta privata, la limonaia, due magazzini, la rimessa attrezzi, la scuderia ed il fienile, per una superficie totale di 2.284 mq circa. La Villa - 926 mq commerciali 28 vani - 10 camere - 5 bagni La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione. L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo e alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina. Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio/camera il salottino, la cucina, una camera ed il bagno. Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni. Al terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù. La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari e uno al personale di servizio. Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati: Casale 1 - 318 mq commerciali 8 vani - 5 camere - 2 bagni Più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno e il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni. La Capella privata - 36 mq commerciali 1 vano Casale 2 - 364 mq commerciali 14 vani - 7 camere - 5 bagni (per gli appartamenti) + 5 bagni (nella scuderia) E' suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni. In questo fabbricato troviamo anche la scuderia (di 75 mq commerciali) con servizi (5 bagni) e un magazzino (di 32 mq commerciali). La Limonaia - 184 mq commerciali 3 vani Un edificio su due livelli, con portico, di cui parte destinato a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina. Il Fienile - 265 mq 1 vano Il suo volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa. La Rimessa attrezzi - 191 mq commerciali 5 vani Suddivisa in cinque locali. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture La proprietà si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di ammodernamento in alcune aree. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta e altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” e in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola. In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto e all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma. I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE In posizione dominante sulla colline, nel comune di Castiglione del Lago, vi proponiamo in vendita questo affascinante agriturismo dotato di piscina, limonaia e 3,5 ha di terreno con 500 ulivi in produzione. La location in cui si trova è panoramica, riservata e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI Questa meravigliosa proprietà si compone di un casale sapientemente ristrutturato di 460 mq oltre a pergole e portici dove potersi rilassarsi. Il casale è attualmente suddiviso in 6 appartamenti, per un totale di 9 camere e 8 bagni. Ogni appartamento ha zona living e cucina. Tre appartamenti si trovano al piano terra e ogni unità ha il proprio spazio esterno con portici e pergole ideali per cenare e rilassarsi all’aperto. Sempre al piano terra è presente un locale tecnico con accesso indipendente. Gli ulteriori tre appartamenti si trovano al primo piano e sono raggiungibili tramite le scale esterne. Il casale risale alla fine dell’800 e successivamente è stato oggetto di ampliamenti. Gli attuali proprietari hanno sapientemente ristrutturato la proprietà nel 2019 utilizzando materiali di altissima qualità. A pochi passi dal casale è presente un annesso adibito a limonaia e studio. TERRENO ED ESTERNI L’abitazione è circondata da un rigoglioso giardino nel quale si trova la meravigliosa piscina di 14x5m con annesso con angolo bar, bagno e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino e il terreno per un totale di 3,5 ha di terreno con 500 ulivi. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: il riscaldamento è a GPL con riscaldamento a pavimento, per l’acqua calda c’è anche il supporto di pannelli solari. E’ presente l’aria condizionata e per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente l’acqua consortile per l’irrigazione. Nel 2023 è stato installato un impianto fotovoltaico di 20 kw. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come investimento per proseguire gli affitti turistici visto che è un perfetto punto di partenza per esplorare il Lago Trasimeno, la Valdichiana, la Val d’Orcia e tutti i caratteristici borghi. Interessante anche la trasformazione in unica abitazione privata. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.