Immobili in vendita in provincia di Perugia

Casale in pietra immerso nella campagna umbra, con architettura e dettagli tradizionali. Superficie commerciale totale di 440 mq, con abitazione principale, zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Terreno privato di 5.000 mq, con possibilità di realizzare una piscina. Posizione geografica Immerso nella quiete della campagna umbra, tra Spoleto (13 km),Trevi (13 km) e Montefalco (8 km), troviamo il Casale Authentic Umbria. Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani è ad appena 1 km. La location è perfetta come punto di partenza per visitare i maggiori centri storici dell'Umbria, della Toscana e del Lazio, grazie alla posizione baricentrica tra queste regioni, famose in tutto il mondo per le attrattive territoriali e gastronomiche e per la presenza di importanti eventi culturali che vi si svolgono durante tutto l'anno, a cominciare dal Festival dei Due Mondi di Spoleto e Umbria Jazz di Perugia. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 40 minuti d'auto (47 km), mentre in circa due ore è possibile raggiungere gli aeroporti di Roma (Ciampino a 156 km e Fiumicino a 173 km). Descrizione dei fabbricati Authentic Umbria è un perfetto esempio di architettura tradizionale umbra. Il casale, che si sviluppa su due livelli più una torretta, per una superficie commerciale complessiva di 440 mq, ospita l'abitazione principale, una zona giorno polifunzionale al piano terra e tre appartamenti indipendenti. Abitazione principale - 143 mq commerciali 5 vani - 3 camere - 2 bagni Primo piano: - Ampia cucina/soggiorno con camino - dispensa - studiolo - camera padronale con bagno en-suite e cabina guardaroba con adiacente vano lavanderia - camera con bagno en-suite Secondo piano (torretta) - Studio/camera. Zona giorno polifunzionale - 157 mq commerciali 7 vani - 3 bagni Piano terra: - tre zone giorno di cui una con camino - due bagni - ampia cucina - laboratorio/studio - dispensa con bagno per il personale - centrale termica con ingresso dall'esterno. Appartamento 1 - 52 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 2 - 55 mq commerciali 1 vano + soppalco - 1 bagno Piano terra: - ampio soggiorno con angolo cottura - bagno. Primo piano - camera da letto sul soppalco aperto sul soggiorno sottostante. Appartamento 3 - 33 mq commerciali 1 vano - 1 bagno Primo piano - Ampio monolocale con angolo cottura - bagno. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Casale Authentic Umbria è frutto di un'attenta ristrutturazione che ha conservato il suo fascino rustico e autentico. Ricco di elementi architettonici tradizionali, presenta facciate in pietra a vista, finestre incorniciate in legno e tetto con coppi tipici della zona, soffitti con travi in legno a vista e pianelle, pavimenti in cotto originali e pareti intonacate in tonalità calde e accoglienti. Spazi esterni La proprietà comprende 5.000 mq di terreno privato (incuso il sedime del casale) di cui una porzione di 1.130 mq che si trova al di là della strada che conduce alla proprietà ed è perfetta come area parcheggio: una soluzione comoda e funzionale per gli ospiti, senza interferire con la bellezza e la tranquillità del giardino. Il giardino è caratterizzato da un prato ben curato, con alberi da frutto, alcuni ulivi, siepi rigogliose e fiori colorati. Un'ampia area è stata pavimentata per dare la possibilità di mangiare comodamente all'aperto, anche nelle giornate più assolate, all'ombra di un bel pergolato. L’atmosfera rustica è arricchita anche da un antico pozzo. L'illuminazione esterna, con lampioni dal design classico, esalta il fascino della proprietà anche nelle ore serali. Nel terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni comunali). Utilizzo e potenzialità Casale Authentic Umbria rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un casale di charme immerso nella campagna umbra. La sua struttura caratteristica, gli ampi spazi interni ed esterni e la posizione strategica, lo rendono perfetto per molteplici utilizzi, dalla residenza privata, all'attività turistico ricettiva.

Cosparini

Questa villa moderna si trova in posizione collinare alta, con una vista strepitosa su tutto il lago Trasimeno e le sue isole! 'E stata costruita nel 2008 ed è composta da 3 abitazioni, con al piano terra, sopra la piscina, 2 appartamenti per ospiti con ciascuno soggiorno, 1 camera e terrazza, e al 1° e 2° piano l'abitazione principale, spaziosa e luminosa, con un grande portico e terrazza panoramica, soggiorno open space, cucina design, 3 camere, 3 bagni. L'abitazione a basso consumo energetico è ben coibentata ed ha il riscaldamento sotto il pavimento, ideale come prima casa e per affittare gli appartamenti, godendosi sempre il magnifico panorama! • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 300 m2 + 75 m2 terrazzi • Superficie terreno: 6580 m2 Generale • Panorama: panoramicissimo Panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno e oltre. • Ubicazione: In collina • distanze da centro abitato: Tuoro sul Trasimeno 6 km, Lisciano Niccone 7 km, Cortona 22 km, Perugia 40 km, aeroporto Perugia 50 km, Arezzo 49 km, Assisi 62 km, Siena 86 km, Firenze 122 km, Pisa aeroporto 200 km, Roma 210 km. • Case vicine: meno di 100 metri La villa è l'ultima di una strada tranquilla, con 1 villa vicina. • Negozi vicini:Tuoro 6-7 km, Lisciano Niccone 7 km. • Accesso: strada bianca in buono stato 1 km di strada bianca. Il fabbricato • Condizioni: Condizioni eccellenti La casa è in perfette condizioni, è ben coibentata, ogni appartamento è termoautonomo, finiture di lusso pavimenti, bagni, cucina design, impianti conformi alle norme di sicurezza, ottime prestazioni energetiche, 2 accumulatori di acqua piovana, addolcitore dell'acqua, ecc. Descrizione interni • Piani: 3 • Piano Terra: 2 appartamenti identici con ognuno 1 camera, 1 bagno, soggiorno con cucina completa e veranda, appena sopra la piscina, ideale per ospiti. • Primo Piano: Abitazione principale con portico, terrazza (48mq) panoramicissima, ingresso con bagno di servizio, ampio soggiorno con stufa a pellet e porte finestra verso il portico, cucina con porte finestra verso portico, camera padronale con cabina armadio, bagno con idromassaggio, e lavanderia. Scala interna verso il piano superiore. • Secondo Piano:53 mq con 2 camere, ciascuna con terrazza privata, 1 bagno, rispostiglio. • Cucina: cucina separata Cucina design complet adi isola flottante, doppio forno. • Camere da letto: 5 3 nell'abitazione principale, 2 negli appartamenti per gli ospiti. • Bagni con vasca: 1 con idromassagi. • Bagni con doccia: 4 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea. Wifi con antenna, telefono predisposto, allarme predisposto, 2 accumulatori di acqua per 4 m3, riscaldamento con radiatori (appartamenti per ospiti) e sotto il pavimento (casa principale). • Piscina: 3 x 7 m, profondità 1,2-2,1m, con solarium. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe B • Indice di Prestazione Energetica: 74 kWh/m2 anno per l'abitazione principale. Gli appartamenti hanno Classe C, 91 e 92 kWh/m2 anno. • Terreno: La corte pertinenziale della casa è di 1460 mq e accanto si trova un terreno di 4940 mq di bosco.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Solomeo, elegante villa moderna di ampia metratura, costruita nel 2011 con materiali di altissimo livello e finiture di pregio. La residenza si sviluppa su due piani principali per una superficie complessiva di circa 280 mq. Al piano terra, il grazioso portico introduce all’abitazione attraverso il comodo ingresso. Da qui si accede all'ampio e soggiorno con camino, ideale per accogliere ospiti e godersi momenti di relax, con vetrate panoramiche e accesso ad un ulteriore portico con caminetto e forno a legna, alla cucina abitabile accogliente e funzionale con dispensa separata, stufa a legna e accesso diretto alla corte esterna, allo studio (facilmente riconvertibile in camera da letto) e al bagno. Un'elegante scala interna con gradini di pietra serena, posizionata all'ingresso, conduce alla zona notte, completamente rifinita con parquet di alta qualità. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone privato, una cameretta, tre bagni e un ulteriore ripostiglio utilizzato come cabina armadio. All’esterno, un giardino di circa 800 mq, completamente recintato, ospita la piscina e la corte pavimentata che consente l’accesso diretto alle auto. Al piano seminterrato si trovano due ampi garage, locali di servizio e un ripostiglio, per una superficie totale di circa 260 mq, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio e funzionalità. La proprietà è dotata di pozzo privato per l’irrigazione e l’acqua sanitaria, pannelli solari sul tetto e impianto di climatizzazione, elementi che garantiscono un’ottima efficienza energetica e un’elevata autonomia.

** Vendita Villa Storica - Un Angolo di Paradiso ** Scopri questa antica villa ex mulino di circa 520 mq, un gioiello immerso nella natura, circondata da due piccoli corsi d'acqua che creano un'atmosfera rilassante e magica. La villa conserva caratteristiche e macchinari dell'epoca, offrendo un affascinante viaggio nel tempo. Il giardino di circa 6000 mq è un vero paradiso, con due isole ombreggiate da piante secolari e salici, collegate da ponticelli di legno che conducono alla villa. Al piano terra, troverai una sala ristorante molto conosciuta e apprezzata, insieme a due ampi saloni con camino, perfetti per accogliere amici e familiari. La cucina è completamente attrezzata e dispone di un grande angolo bar, ideale per feste private. Il primo piano è dedicato all'abitazione del proprietario e alla sala ricevimenti, con un grande salone che offre un'atmosfera unica. Questa villa è perfetta per chi cerca un investimento nel settore della ristorazione o desidera vivere in un luogo incantevole. Con 9 locali e 3 bagni, offre ampi spazi e comfort moderni, mantenendo il fascino storico. Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

In posizione collinare tra Perugia e Todi, casale umbro in pietra, della superficie commerciale di 466 mq oltre a portico e annessi vari, con zona giorno caratteristica, 11 camere e 11 bagni. Circondato da 2 ettari di terreno, con giardino, piscina panoramica, orto e autorizzazione per realizzare una tartufaia. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettiva. Posizione geografica L'Antico Casale del Poggio è un tipico esempio di residenza rurale umbra in pietra, in posizione panoramica tra le verdi colline circostanti. Ci troviamo a soli 22 km da Perugia e a 23 km da Todi, raggiungibili in circa 20 minuti d'auto. La proprietà, circondata da circa 2 ettari di terreno con piscina, gode di ottimi collegamenti: la superstrada E45 dista appena 2 km e permette di raggiungere con facilità alcuni dei centri più importanti della regione. In meno di un quarto d’ora si raggiunge Torgiano (12 km), rinomata per la produzione vinicola, mentre con circa mezz'ora si arriva ad Assisi (38 km) e al Lago Trasimeno (40 km), per poi sconfinare facilmente anche in Toscana. Immerso nella tranquillità della campagna, il Antico Casale del Poggio si trova a breve distanza da Deruta (a soli 3 km e raggiungibile in pochi minuti d’auto), centro abitato comodo e ben servito per ogni necessità quotidiana. Pur essendo in campagna, la proprietà non è isolata: sul retro, in posizione discreta, si trova infatti un altro casale stabilmente abitato, non incluso nella vendita. La posizione è particolarmente comoda anche rispetto ai collegamenti aerei: l’aeroporto internazionale di Perugia si trova a soli 23 km (circa 20 minuti di auto), mentre quello di Firenze è a 180 km, con circa due ore di percorrenza. Gli aeroporti di Roma, Fiumicino e Ciampino, distano rispettivamente 180 km e 164 km, anch’essi raggiungibili in circa due ore d’auto. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende il casale principale, con una porzione cielo-terra collegata ma indipendente, una rimessa adibita a deposito attrezzi, un fabbricato con box e stalle, oltre a due annessi tecnici. Casale e porzione cielo-terra - 466 mq commerciali, oltre a un portico di circa 12,5 mq disposto lungo la facciata principale del casale Zona giorno - 11 camere da letto - 11 bagni Casale Il casale si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzato da una scala esterna che conduce direttamente al primo piano. Piano terra Il piano terra accoglie: - un ampio salone con camino, scandito da grandi archi in mattoni - una cucina professionale - due camere da letto, entrambe con bagno privato - un magazzino. Con accesso indipendente dall’esterno si trovano inoltre: - una terza camera con bagno privato - un ulteriore bagno, posto sotto il portico. Primo piano Raggiungibile tramite la scala esterna, ospita: - soggiorno con camino e angolo cucina - due camere da letto con bagno privato - due ulteriori camere - un bagno - uno studio. Secondo piano Dallo studio, una scala interna conduce a un’ulteriore camera da letto. Porzione cielo-terra Collegata al corpo principale ma dotata di ingresso autonomo, è suddivisa come segue: Piano terra - tre magazzini - un ripostiglio - un bagno. Primo piano - una camera con bagno e ingresso indipendente - una camera con camino, cucinino e bagno, anch’essa con ingresso indipendente - due camere (di cui una situata al secondo piano) con bagno, accessibili direttamente dal piano terra tramite ingresso separato. Fabbricati accessori Completano la proprietà: -una rimessa/deposito di 48 mq commerciali - due annessi con locali tecnici, ciascuno di 19 mq commerciali - un fabbricato con box/stalle per animali da cortile di 69 mq commerciali. Stato e finiture L'Antico Casale del Poggio è un’antica dimora rurale dell’Ottocento, realizzata in pietra e mattoni, e restaurata con nel pieno rispetto della tradizione architettonica umbra. Si presenta oggi in buone condizioni, con esterni in pietra a vista, infissi in legno massello e soffitti caratterizzati da travi in legno con pianelle o da eleganti volte in mattoni. Spazi esterni La proprietà si estende per circa due ettari di terreno privato (di cui circa 4.500 mq circostanti il casale e comprensivi del sedime dei fabbricati), attraversati da una strada bianca che conduce direttamente all'ingresso del casale, e i restanti suddivisi in due appezzamenti poco distanti. Accanto all’edificio si trova un grande salice, mentre siepi curate, prati verdi, un grande orto e una varietà di alberi incorniciano armoniosamente lo spazio esterno. Dalla cucina si accede direttamente al portico, che si affaccia sul giardino e sulla corte, spazi ideali per pranzi e cene all’aperto. Un sentiero conduce infine alla piscina, collocata in posizione riservata e panoramica, perfetta per godere della quiete del luogo. Interessante sapere che una parte del terreno potrebbe avere nuove potenzialità, grazie all’autorizzazione già ottenuta per la realizzazione di una tartufaia recintata di circa 800 mq.

Magione

Porzione di villa storica finemente ristrutturata, a pochi minuti da Magione ( Loc. Soccorso), con giardino privato recintato di circa 2400 mq con cancello automatico.La proprietà risale al 1691 ed è stata edificata sui ruderi di un ex convento di monache di clausura con materiali originali e di recupero, quali cotto antico e pianelle.Ha una superficie di circa 280 mq, si sviluppa su tre livelli e si suddivide in:Piano Terra: luminosa veranda adibita a grazioso giardino d'inverno, tre fondi  ristrutturati. Piano Primo: due saloni molto luminosi, di cui uno con camino, cucina abitabile, camera matrimoniale con guardaroba, cameretta e due bagni.Piano Secondo: salone open space, camera matrimoniale con camino, ampia stanza da bagno, bagno di servizio e stanza guardaroba.Il tutto circondato da giardino ben curato con impianto di irrigazione, gazebo, alberi da frutto, pozzo e piccola tartufaia.Riscaldamento autonomo a metano, acqua comunale. Impianto fotovoltaico da 6k con batterie di accumulo.La proprietà è venduta parzialmente arredata con mobilia di pregio, e si trova in posizione pianeggiante, non isolata e a poca distanza dai servizi.

LImmobiliare Trebbi è lieta di presentare uninteressante opportunità dacquisto: una splendida villa indipendente con piscina e campo sportivo polivalente, utilizzabile sia per il tennis che per il calcetto. Limmobile è situato in posizione collinare con esposizione prevalente a sud, allinterno dellelegante contesto residenziale delle ville di Toppo Fontanelle, a Perugia. La villa, recentemente ristrutturata, si distingue per le sue caratteristiche tecniche e abitative di qualità: è dotata di: - impianto fotovoltaico 6 KW; - riscaldamento e raffrescamento mediante ventilazione meccanica con pompa di calore; - riscaldamento tramite termo camino ventilato; - infissi in Pvc con doppio vetro; - persiane nuove in alluminio. - Impianto di allarme. Al suo interno ospita due grandi appartamenti, ciascuno con ingresso indipendente, ma collegati anche da una scala interna, soluzione ideale per chi desidera condividere la proprietà con familiari, senza rinunciare alla propria autonomia e privacy. Allinterno del lotto di circa 1.700 mq su cui insiste la proprietà, troviamo anche una comoda dependance di circa 100 mq su un unico livello, con unaltezza interna di 3,5 metri, utilizzabile per svariate attività ludiche, artigianali o, se necessario, trasformabile in una TERZA unità abitativa. Si precisa che, per la tipologia e lomogeneità della struttura, non è possibile procedere con una vendita frazionata. Gli spazi esterni rappresentano un autentico valore aggiunto: ampi portici, gazebo, terrazzi e balconi panoramici e un giardino curato offrono ambienti ideali per il relax e la vita allaperto durante tutto lanno. La piscina, accessibile direttamente dal portico dellappartamento al piano terra, è ben visibile anche dal piano superiore, che gode inoltre di un giardino riservato situato sul lato opposto della casa. Completa la dotazione esterna il campo sportivo, originariamente concepito per il tennis e oggi adibito anche al calcetto, perfetto per momenti di svago e intrattenimento. Gli ambienti interni, finemente rifiniti e particolarmente luminosi, si integrano in modo armonioso con gli esterni, contribuendo a creare unatmosfera accogliente, elegante e funzionale. Questa residenza rappresenta una proposta unica per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa di livello, immersa nella tranquillità e nella privacy, con ampi spazi e comfort moderni, ideale per vivere ogni giorno in un contesto esclusivo. Se volete maggiori informazioni o visitate questa proprietà per non perdere loccasione ci acquistarla potete contattarci al 075.5005034 o, se preferite, scriverci o chiamarci direttamente al 335 5650247. Per scoprire questa e altre interessanti opportunità immobiliari, vi invitiamo a fissare un appuntamento personalizzato. Siamo qui per aiutarvi a trovare la casa dei vostri sogni.

Situata nella tranquilla e verdeggiante zona residenziale di Vernazzano, spaziosa villa disposta su due livelli di recente costruzione, immersa in un contesto riservato e ben curato. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da luminoso soggiorno, cucina abitabile, elegante sala da pranzo, bagno con antibagno, comoda tavernetta e due portici che si affacciano sul giardino, ideali per momenti di relax. Due scalinate interne, di cui una dotata di montascale, collegano al piano superiore dove si trova la zona notte: due ampie camere matrimoniali entrambe con terrazzo, una camera doppia, due camere singole ciascuna con balcone privato, un ampio bagno con vasca e un secondo bagno di servizio. Completa la proprietà un bellissimo giardino privato di circa 700 mq, interamente recintato, arricchito da quattro maestosi olivi secolari. Sono presenti due accessi carrabili che garantiscono praticità e comfort. Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazio, tranquillità e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Marsciano

Alle porte di Perugia, in posizione aperta e panoramica, villa indipendente moderna su tre livelli di 350 mq, con giardino ornamentale di 2.500 mq con circa 20 olivi e varie specie di piante grasse.Si suddivide in:Piano seminterrato: due camere, bagno, ampio salone rustico con cucina e camino, garagePiano terra: disimpegno, ampio salone con camino in muratura, porte-finestre che aprono sul giardino, cucina abitabile in muratura con forno a legna, bagno e stanza uso lavanderia. Piano primo: tre camere da letto, la più grande delle quali con all’interno terrazzo, bagno en suite con vasca idromassaggio e soppalco abitabile con cabina armadio, e due bagni. Riscaldamento a pavimento a piano terra e primo piano, alimentato a metano, acqua comunale, predisposizione aria condizionata su tutte le camere, impianto di videosorveglianza e di allarme perimetrale e volumetrico collegato con wi-fi.All’esterno impianto di illuminazione, irrigazione, pozzo, piscina fuori terra, impianto fotovoltaico da 6kw, piccola rimessa attrezzi in legno. La villa è stata costruita nel 2008 con finiture moderne e pietra, è completamente recintata e dotata di cancello automatico con ingresso comune con due case attigue. 

Magione

Sulle colline intorno al grazioso paesino di San Feliciano, villetta singola indipendente di 116 mq, immersa nel bosco e con splendida vista sul Trasimeno.La casa, il cui tetto è stato rifatto nel 2002, è composta da ingresso, cucina abitabile, ampio e luminoso salotto con camino e terrazza vista lago, due camere e bagno, soffitta. A piano terra si trova un locale finestrato, utile come fondo o per realizzare un salone rustico, e un ripostiglio.Completa la proprietà un giardino esterno e bosco per circa 4.000 mq, di cui una parte edificabile.La villetta è ideale sia come prima che come seconda casa, per chi ama tramonti suggestivi e la calma e i colori del lago Trasimeno, inoltre è in posizione strategica per le vie di comunicazione per raggiungere sia Perugia che le mete turistiche toscane quali Siena o la Val D’Orcia.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella campagna umbra, vicinissimo al Lago Trasimeno, vi proponiamo in vendita questo splendido podere con piscina e 2 ha di terreno. La location in cui si trova è panoramica, riservata e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI Questo splendido casale si sviluppa per una superficie di circa 762 mq su due piani come segue: Si accede al piano terra attraverso un magnifico patio di circa 96 mq. All’interno troviamo un luminoso ingresso con sala da pranzo, due cucine complete di dispensa e un forno a legna, un ampio salone triplo in stile rustico con grande camino in pietra, due bagni di servizio e, infine, una camera matrimoniale con bagno en-suite. Dal piano terra si diramano due scale che conducono al primo piano. La scala situata nella sala da pranzo porta a un salotto soppalcato, collegato a una camera con bagno privato. La seconda scala, realizzata interamente in legno, parte dal salone e conduce a un grazioso e luminoso salotto con affaccio su una splendida vista esterna. Da qui, attraverso un disimpegno, si accede alla zona notte che occupa l’intero piano, composta da sei camere da letto: due con bagno en-suite e quattro con bagno adiacente, oltre a un comodo ripostiglio. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto, gli infissi in legno ed i solai in legno con piastrelle a vista. La prima ristrutturazione della proprietà è iniziata nel 1983, mentre l'ultima risale al 2020 ed ha riguardato l'impianto elettrico e quello fognario. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un parco estremamente curato dotato di sistema di illuminazione e irrigazione. All’interno del giardino è presente anche la piscina di dimensioni 15 x 6 mt che può essere riscaldata. Completano circa 2 ha di terreno con circa 100 piante di olivo. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre l’irrigazione dal laghetto sottostante. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a GPL. È inoltre presente l’aria condizionata. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta come dimora di prestigio privata o come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia dell'Umbria e della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella bella campagna umbra, nel comune di Castiglione del Lago, vi proponiamo in vendita questa meravigliosa proprietà. Si tratta di un rustico casale circondato da un rigoglioso giardino nel quale si trova una dependance e una bella piscina. La location in cui si trova è panoramica e allo stesso tempo comoda rispetto ai servizi che si trovano a breve distanza. SPAZI INTERNI La proprietà è composta dal casale padronale di circa 262 mq su due piani e da una deliziosa dependance di circa 140 mq anch’essa su due piani. Entrando al piano terra del casale padronale troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera da letto dotata di piccola cabina armadio, un bagno con sauna e un pratico vano tecnico-lavanderia. Salendo al piano superiore troviamo ulteriori 3 camere da letto, di cui 2 con cabina armadio, 2 eleganti bagni, una piccola rimessa e uno studio con accesso diretto alla scala esterna. A breve distanza dal casale principale troviamo la dependance composta al piano seminterrato da un ampio vano rimessa, un vano lavanderia, un bagno e una cantina. Al piano terra invece un open space con angolo cottura, zona pranzo e soggiorno, una camera da letto e un bagno. Acquistato nel 1982 e completamente ristrutturato nel 1998, il casale presenta finiture di alta qualità, che uniscono il fascino delle tradizioni umbre con il comfort moderno. TERRENO ED ESTERNI L’abitazione è circondata da circa 5.284 mq di giardino panoramico nel quale si trova una bella piscina 15×5 mt dotata di impianto a cloro ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a GPL, integrato da una stufa a pellet, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di 78 metri. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali come casa vacanze in una posizione incantevole, dove poter trascorrere momenti indimenticabili con familiari e amici, immergendosi nella serenità del paesaggio e godendo degli splendidi tramonti che caratterizzano la zona. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Tenuta di 9 ettari, a 8 km da Perugia, composta da una grande villa d'epoca di rappresentanza con parco secolare e giardino all'italiana, 2 casali indipendenti, cappella privata, limonaia e vari annessi. Ideale come dimora privata o per attività ricettiva di alto livello e per eventi. Posizione geografica Posta sopra un dolce colle affacciato sulla campagna umbra, Villa delle Ninfee è una elegante residenza di campagna risalente al XVII secolo, circondata da un ampio parco con piscina. Ci troviamo ai margini di un tranquillo borgo, a soli 8 km da Perugia e in posizione baricentrica rispetto ad alcuni tra i maggiori centri storici dell’Umbria: Passignano sul Trasimeno (29 km), Castiglione del Lago (30 km), Assisi (37 km), Spello (41 km) distano meno di 45 minuti d’auto, mentre con poco più di un’ora è possibile raggiungere Orvieto (70 km), Spoleto (73 km) e, in Toscana, Chianciano (60 km), Montepulciano (66 km) e Arezzo (92 km). L’aeroporto di riferimento è quello di Perugia S. Egidio, a soli 23 km. L’allaccio con l’autostrada A1 si trova a 39 km. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dalla villa principale, due casali con 4 appartamenti indipendenti, la chiesetta privata, la limonaia, due magazzini, la rimessa attrezzi, la scuderia ed il fienile, per una superficie totale di 2.284 mq circa. La Villa - 926 mq commerciali 28 vani - 10 camere - 5 bagni La Villa è sicuramente il pezzo forte di questa proprietà: disposta su quattro livelli, ha conservato le caratteristiche originali dell’epoca di realizzazione. L’ingresso principale, con accessi dal lato nord e dal lato sud, funge da snodo per tutti i vari ambienti del piano terra: un'ampia sala da pranzo e alcuni locali attualmente utilizzati al servizio dell’attività ricettiva, compresa una cucina. Nel piano nobile, al quale si accede grazie ad una imponente scala in legno, troviamo la sala da pranzo con camino, la sala biliardo, il salotto con camino, lo studio/camera il salottino, la cucina, una camera ed il bagno. Il secondo piano è destinato esclusivamente a zona notte con 8 camere da letto e due bagni. Al terzo piano troviamo le soffitte, suddivise in 7 vani, nei quali anticamente risiedeva la servitù. La doppia scala interna consente di avere in ogni piano, uno spazio destinato ai proprietari e uno al personale di servizio. Intorno alla villa si trovano tutti gli altri fabbricati: Casale 1 - 318 mq commerciali 8 vani - 5 camere - 2 bagni Più vicino alla villa, è composto da un unico appartamento disposto su due livelli con al piano terra una cucina, la zona pranzo, il soggiorno e il bagno e al primo piano la cucina/soggiorno con grande camino, 5 camere e 2 bagni. La Capella privata - 36 mq commerciali 1 vano Casale 2 - 364 mq commerciali 14 vani - 7 camere - 5 bagni (per gli appartamenti) + 5 bagni (nella scuderia) E' suddiviso in 3 appartamenti indipendenti, dei quali uno al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera e bagno e due al primo piano con cucina/soggiorno, 3 camere e due bagni. In questo fabbricato troviamo anche la scuderia (di 75 mq commerciali) con servizi (5 bagni) e un magazzino (di 32 mq commerciali). La Limonaia - 184 mq commerciali 3 vani Un edificio su due livelli, con portico, di cui parte destinato a limonaia, parte a locali di servizio per il giardino e per la limitrofa piscina. Il Fienile - 265 mq 1 vano Il suo volume potrebbe essere recuperato trasformandolo – con apposito Piano di recupero - in una abitazione di 500 mq circa. La Rimessa attrezzi - 191 mq commerciali 5 vani Suddivisa in cinque locali. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture La proprietà si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo interventi di ammodernamento in alcune aree. Spazi esterni La proprietà è circondata da circa 9 ettari di terreno, dei quali 3 destinati a parco, delimitato da un solido muro di cinta e altro punto di forza di questa magnifica proprietà: in parte perfettamente curato secondo gli schemi tipici del giardino “all’italiana” e in parte a prato, è percorso da vialetti pedonali e carrabili, da siepi che donano privacy, da antichi muretti in pietra che separavano la parte abitativa da quella agricola. In prossimità della piscina e della limonaia è presente un grazioso boschetto e all’interno della corte sono presenti due fontane di diversa fattura e forma. I due ingressi alla proprietà sono di rappresentanza: quello principale è protetto da un maestoso cancello in ferro battuto, l’altro, attraverso un imponente viale alberato delimitato da siepi, conduce al piazzale retrostante la villa.

HOTEL IN VENDITA A MAGIONE, LAGO TRASIMENO. In posizione collinare, immerso nella tipica campagna Umbra a pochi minuti dalle rive del Lago Trasimeno e in prossimità dello svincolo del raccordo autostradale, proponiamo in vendita complesso immobiliare adibito a struttura ricettiva con preautorizazzione Regionale per la trasformazione in casa di riposo o RSA. La struttura di circa 2.400 mq è composta da 40 camere con servizi privati, 3 appartamenti monolocali, sala riunioni, sala colazioni, reception e negozio, mentre il ristorante dispone di 2 sale, una da 350 posti e l'altra da 60, una veranda coperta da 100 coperti, cucina di circa 350 mq completa di tutte le attrezzature, cantina, 8 servizi igienici e parcheggio. La proprietà è circondata da un parco attrezzato di circa 10.000 mq con piscina. Possibilità di ulteriore edificabilità per circa 1.500 mq. Ottime finiture interne interne ed esterne. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

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Esclusiva Opportunità a Madonna Alta (Pg): Nuovo Residence “Geometrie” – Innovazione, Eleganza e Sostenibilità L’Immobiliare Trebbi è lieta di presentarvi una delle poche unità immobiliari di lusso all’interno del nuovo prestigioso residence “Geometrie”, situato in Madonna Alta. Un’occasione unica per chi desidera vivere in un contesto moderno, funzionale e altamente personalizzabile. Design Unico ed Estetica Raffinata L'appartamento che vi presentiamo è posto al piano terra e si compone di ingresso nel soggiorno con angolo cottura, 2 ampie camere singole, una camera matrimoniale con ampia cabina doccia e bagno interno. Volendo abbiamo anche una soluzione con la 4° camera da letto utilizzabile anche come cucina abitabile). Il giardino e gli ampi lastrici solari permettono a questa abitazione di offrire spazi esterni privati e luminosi, ideali per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aperto. La palazzina, in fase di completamento entro la fine dell’anno, si distingue per la sua architettura innovativa: linee geometriche armoniose, forme pulite e un’estetica contemporanea. I dettagli di pregio come i parapetti in vetro trasparente e le ampie vetrate del vano scala e dei soggiorni amplificano la luminosità e conferiscono un tocco di eleganza minimalista. I colori luminosi e moderni, abbinati a frangisole mobili arricchiti da rampicanti verdi, valorizzano i grandi terrazzi coperti e vivibili, ideali per momenti di relax all’aperto. Tecnologia e Sostenibilità all’Avanguardia Realizzato secondo le più moderne tecniche costruttive, il residence garantirà elevati standard di efficienza energetica, con una certificazione di classe “A4”. Tra le innovazioni principali: • Impianti di energia rinnovabile, con pannelli fotovoltaici e sistemi di produzione autonoma di acqua calda sanitaria e riscaldamento. • Sistema di isolamento perimetrale a cappotto, per prevenire condense e muffe. • Riscaldamento a pavimento, abbinato a pompe di calore di ultima generazione, eliminando la necessità di gas e caldaie a metano. • Impianti di raffrescamento e deumidificazione a parete, per il massimo comfort in ogni stagione. • Tapparelle motorizzate, per una gestione semplice e moderna. • Garage e parcheggi privati, per la massima comodità. Personalizzazione e Spazi Su Misura L’unità può essere personalizzata secondo le vostre preferenze: • Appartamenti al piano terra con giardini esclusivi • Appartamenti al primo piano con ampi terrazzi vivibili • Attici con generose terrazze panoramiche Scegliere il tuo nuovo home può essere ancora più semplice e su misura, con possibilità di personalizzare gli spazi interni e le finiture. Un Investimento di Valore Non perdere questa occasione esclusiva di vivere in un contesto moderno, efficiente e sostenibile. Per ulteriori informazioni sugli importi dei bonus e per prenotare una visita o scoprire soluzioni su misura per le vostre esigenze, non esitate a contattarci. Potete chiamarci al 📞 075.5005034 oppure scriverci o chiamarci direttamente al 📱 335.5650247. L'Immobiliare Trebbi è qui per realizzare i vostri sogni, con professionalità, passione e attenzione alle vostre esigenze. Fissate un appuntamento personalizzato e lasciateci accompagnarvi nella ricerca della casa perfetta.