Immobili in vendita in provincia di Perugia

Solomeo

VILLA CON PISCINA IN VENDITA A CORCIANO.- SOLOMEO. Prestigiosa villa immersa nel verde delle colline Umbre, a pochi passi dall'antico borgo di Solomeo, definito "il Borgo del Cashmere e dell'Armonia", rinomato per essere stato accuratamente restaurato dalla famiglia Cucinelli e sede di numerosi eventi e manifestazioni culturali. La villa, in origine casa colonica dell’800, è stata completamente ristrutturata ed ampliata negli anni 2000 preservando le caratteristiche originarie. L'abitazione si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, tettoia di circa 25 mq a protezione del portone d'ingresso, soggiorno, salotto con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, da cui si accede alla serra solare con forno a legna e al grande camino coperto, ripostiglio e bagno. Scendendo alcuni gradini, troviamo un'altra sala da pranzo, la sala biliardo, un bagno e ripostiglio, mentre sempre allo stesso livello, ma con accesso da altra scala, veniamo accolti nell’area relax con palestra, sauna e piscina riscaldabile di m. 6 x 3, bagno con doccia, lavanderia, locali ad uso magazzino e cantina. Al piano superiore la zona notte, caratterizzata dalla camera padronale con bagno en suite, cabina armadio, studio e veranda panoramica, disimpegno e tre camere, di cui due matrimoniali e una singola, tutte con bagno privato. Al piano seminterrato, con ingresso indipendente dal viale di accesso, troviamo dei locali attualmente accatastati ad uso ufficio, con sala d'attesa, due vani, due bagni e adiacente il garage con portone motorizzato. Vicini all’abitazione due annessi, con possibilità di realizzare due miniappartamenti e locale tecnico. La villa è circondata da un curato giardino con laghetto ornamentale. A poca distanza dall’abitazione, una seconda piscina con vista panoramica di m. 11 x 5 e adiacente, un’area barbecue con camino. Completa la proprietà un terreno di circa 4.000 mq. con 70 ulivi e altre piante da frutto, dotato di pozzo con due cisterne per la riserva idrica e serra. Possibilità di ampliamento di circa 80 mq. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con doppio vetro - Persiane in acciaio blindato - Pavimenti in cotto - Aria condizionata - Impianto fotovoltaico da 4,5 Kw con 10 Kw di accumulo - Pannelli solari - Tettoia in legno - Impianto antifurto - Cancello elettrico in ferro battuto. Per le sue caratteristiche e posizione, rappresenta la soluzione ideale sia come residenza abitativa, sia per essere in parte adibita ad attività ricettiva, inserendola nel circuito degli affitti turistici. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Colle Umberto

CASALE IN VENDITA A COLLE UMBERTO - MONTE TEZIO. Immerso nella riserva naturale del parco del Monte Tezio, in uno scenario paesaggistico di particolare pregio a poca distanza da tutti i servizi primari, dall'Antognolla Golf e dal nuovo parco acquatico, disponiamo di un caratteristico casolare in pietra di circa 340 mq. Il casale si sviluppa su due livelli, oltre alla panoramica torretta, così composti: Piano terra, doppio salone rustico, parzialmente ristrutturato e altri vani da adibire alle più svariate esigenze, con possibilità di realizzare due miniappartamenti, cantine, legnaia, forno a legna e garage. Al piano superiore, accessibile da scala interna o dalla tipica scala esterna, appartamento recentemente ristrutturato, preservandone le caratteristiche di ruralità, composto da ampia loggia, salone con camino, cucina abitabile con caminetto e stufa a legna che affaccia nell'attrezzato lastrico solare, salotto o ulteriore camera, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, due bagni entrambi finestrati, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio e ripostiglio. Una scala interna conduce alla caratteristica torretta con camera matrimoniale e bella vista sulla vallata. La proprietà ha un doppio accesso carrabile con cancello elettrico, è circondata da circa 3.000 mq di terreno completamente recintato, con 30 piante di ulivi secolari, alberi da frutto e dotato di pozzo con impianto di irrigazione. La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento del tetto e la sua coibentazione. Per le sue caratteristiche e la vicinanza ai maggiori centri di interesse storico e ai rinomati borghi dell'Umbria e della vicina Toscana, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Aeroporto 24 km - Perugia 12 km - Lago Trasimeno 13 km - Assisi 45 km - Cortona 42 km - Gubbio 43 km - Città della pieve 46 km - Montepulciano 57 km - Todi 62 km - Arezzo 85 km - Siena 100 km - Mar Adriatico 116 km - Mar Tirreno 165 km - Firenze 140 km - Roma 190 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

San Lorenzo

AGRITURISMO IN VENDITA CASTEL RITALDI, MONTEFALCO, SPOLETO - UMBRIA. Lungo la strada del Sagrantino, immersa nella tipica campagna tra Montefalco e Spoleto, in un suggestivo scenario naturalistico con splendida vista sui Monti Martani, Sibillini e le colline circostanti caratterizzate da vigneti e uliveti, proponiamo in vendita casale del ‘600 che l’accurato recupero storico ha riportato all’antico splendore. Attualmente adibito ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 780 mq ed è diviso in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da ampi vani così disposti. Piano terra: App. 1: soggiorno con cucina a vista, camera con accesso al giardino e alla piscina e bagno. App. 2: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e bagno. Piano primo: App.3: soggiorno con camino e terrazza, cucina separata, camera, antibagno e bagno. App.4: soggiorno con cucina e camino, disimpegno, camera con bagno interno e terrazza panoramica, altra camera matrimoniale e bagno. App.5: loggia, soggiorno con angolo cottura e camino, corridoio, due camere e bagno. App.6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Nella vecchia stalla, è stato realizzato un salone di oltre 150 mq da adibire alle più svariate esigenze. Sempre al piano terra, troviamo una taverna di circa 50 mq. Il casale è circondato da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione, dov’è ubicata la piscina di mt 15 x 6 ad acqua salata con idromassaggio. Nella vecchia porcilaia, adiacente la piscina, sono stati ricavati 2 spogliatoi con bagno e una rimessa per sdraie e lettini. Sono inoltre presenti, un forno ed un annesso con possibilità di recupero di circa 200 mq. Completano la proprietà 12 ettari di terreno con 3 pozzi, dei quali 8 di uliveto Dop con circa 2.500 piante e 1,7 ettari di vigneto ( Sagrantino e Rosso di Montefalco ) comprensivi di quote PAC e alberi da frutto. Una proprietà pronta per vivere e lavorare, in quanto viene venduta comprensiva di tutta gli arredi e le attrezzature agricole, con la possibilità di ampliare l’attività ricettiva. Soluzione ottimale anche come progetto di cohousing. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi Umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l'olio extravergine d'oliva, il tartufo e la norcineria. DISTANZE: Aeroporto 45 km - Montefalco 8 km - Trevi 13 km - Spoleto 15 km - Todi 30 km - Assisi 39 km - Cascata delle Marmore 48 km - Perugia 50 - Norcia 60 km - Orvieto 62 km - Mar Adriatico 120 km - Roma 145 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Todi, Perugia

4

3

R

200 ㎡

All’interno del caratteristico centro storico della città di Todi, a pochi passi dalla piazza principale, splendido cielo-terra in pietra con ingresso indipendente di mq. 200 circa disposto sue tre livelli. La proprietà, che gode di stanze ampie, luminose e con un magnifico affaccio sulla campagna umbra, si compone di un soggiorno con camino, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e vano caldaia al piano terra; ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto con spaziosa cabina armadio con finestra, bagno al piano primo; disimpegno, camera matrimoniale, bagno, camera/studio e lavanderia con finestra al piano secondo. La casa, che beneficia di un doppio ingresso autonomo, sia dal piano terra che dal piano primo, è stata completamente ristrutturata con materiali di pregio: pavimenti in cotto fatto a mano nelle zone giorno alternato a parquet in legno nella zone notte, solai in travi e pianelle, pareti tinteggiate affiancate a pareti in pietra a faccia vista, con elementi vari in ferro battuto. L’immobile è localizzato in maniera strategica per visitare gli altri importanti centri della zona, come Assisi, Spoleto, Foligno, Orvieto, Deruta, Amelia, Perugia, Terni, tutti raggiungibili in meno di un’ora di auto.

Città Di Castello, Perugia

10

3

1+

900 ㎡

Città di Castello - fra la Toscana e l'Umbria vendiamo in esclusiva questa bellissima villa padronale con parco secolare, limonaia ed un annesso, delimitata da un muro che costeggia tutta la proprietà e ne garantisce riservatezza e privacy; due grandi e antichi cancelli in ferro battuto costituiscono gli accessi principali alla villa. Lo splendido parco privato ha una superficie di oltre 1 ettaro (10.298 mq.) fra parte anteriore con antichi alberi ad alto fusto, e terreno esclusivo retrostante. Una splendida scala monumentale a rampe contrapposte presente sulla facciata principale consente l'accesso ai piani, davanti all'ingresso abbiamo una bella vasca con fontane e un fauno soffiante per uno scenografico gioco d'acqua. L'origine della costruzione è della fine del '700, successivamente ha subìto ampliamenti fino all'attuale conformazione per una superficie di oltre 700 mq. utili disposti fra piano terra, 1° e 2° Completano la proprietà una bella e antica limonaia di mq. 90 con un bel terrazzo con vista sul parco ed un annesso agricolo da recuperare sul retro per ulteriori 165 mq. L'intero edificio ha beneficiato di consistenti interventi di miglioramento sismico e strutturale, con il rifacimento totale dei solai, del tetto di copertura e dell'intera statica strutturale. Ad oggi la villa si trova in uno stato grezzo di conservazione interna in quanto devono essere ancora realizzate le finiture oltre a tutti gli impianti e le dotazioni, lo stesso dicasi anche per la limonaia e l'annesso agricolo. La proprietà, unica nel suo genere per storia ed architettura, può essere adibita a numerose funzioni oltre che ad abitazione grazie all'ampia superficie interna e i numerosi vani, ad esempio come hotel di charme, boutique hotel, con sale ristorante cucine e locali di servizio, oltre che per villa di rappresentanza con numerose sale adatte alla convegnistica o adibirla a ricettività extralberghiera di lusso con possibilità di piscina all'aperto grazie alla felice esposizione, sfruttando appieno l'ombra dei numerosi alberi secolari di alto fusto nel parco privato, per godere di un'oasi di relax nel verde. A pochissima distanza troviamo oltre alla bellissima Città di Castello, il borgo con camminamenti medievali di Citerna e Monterchi; Arezzo, Gubbio, Sansepolcro, si raggiungono in mezz'ora di auto, l'aeroporto internazionale "S. Francesco d'Assisi" a Sant'Egidio dista 60 km. e consente numerosi voli nazionali ed internazionali. Per ulteriori e maggiori informazioni contattateci ai nostri recapiti.

AZIENDA AGRICOLA IN VENDITA ZONA CASTEL RITALDI, MONTEFALCO, UMBRIA. Lungo la strada del Sagrantino, immersa nella tipica campagna tra Montefalco e Spoleto, in un suggestivo scenario naturalistico con splendida vista sui Monti Martani, Sibillini e le colline circostanti caratterizzate da vigneti e uliveti, proponiamo in vendita casale del ‘600 che l’accurato recupero storico ha riportato all’antico splendore. Attualmente adibito ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 780 mq ed è diviso in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da ampi vani così disposti. Piano terra: App. 1: soggiorno con cucina a vista, camera con accesso al giardino e alla piscina e bagno. App. 2: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e bagno. Piano primo: App.3: soggiorno con camino e terrazza, cucina separata, camera, antibagno e bagno. App.4: soggiorno con cucina e camino, disimpegno, camera con bagno interno e terrazza panoramica, altra camera matrimoniale e bagno. App.5: loggia, soggiorno con angolo cottura e camino, corridoio, due camere e bagno. App.6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Nella vecchia stalla, è stato realizzato un salone di oltre 150 mq da adibire alle più svariate esigenze. Sempre al piano terra, troviamo una taverna di circa 50 mq. Il casale è circondato da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione, dov’è ubicata la piscina di mt 15 x 6 ad acqua salata con idromassaggio. Nella vecchia porcilaia, adiacente la piscina, sono stati ricavati 2 spogliatoi con bagno e una rimessa per sdraie e lettini. Sono inoltre presenti, un forno ed un annesso con possibilità di recupero di circa 200 mq. Completano la proprietà 12 ettari di terreno con 3 pozzi, dei quali 8 di uliveto Dop con circa 2.500 piante e 1,7 ettari di vigneto ( Sagrantino e Rosso di Montefalco ) comprensivi di quote PAC e alberi da frutto. Una proprietà pronta per vivere e lavorare, in quanto viene venduta comprensiva di tutta gli arredi e le attrezzature agricole, con la possibilità di ampliare l’attività ricettiva. Soluzione ottimale anche come progetto di cohousing. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi Umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l'olio extravergine d'oliva, il tartufo e la norcineria. DISTANZE: Aeroporto 45 km - Montefalco 8 km - Trevi 13 km - Spoleto 15 km - Todi 30 km - Assisi 39 km - Cascata delle Marmore 48 km - Perugia 50 - Norcia 60 km - Orvieto 62 km - Mar Adriatico 120 km - Roma 145 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Petrignano

Villa storica con parco, casali e terreno in vendita a Castiglione del Lago, Trasimeno, Umbria. In località Petrignano del Lago, al confine con la Toscana e a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una splendida dimora storica, perfettamente incastonata in un contesto paesaggistico e naturalistico di particolare pregio. La proprietà, ubicata in posizione panoramica con bella vista sulla campagna e le colline circostanti oltre che su Montepulciano e il Monte Amiata, è composta da una villa padronale con parco secolare, un casale, una dependance e circa 17 ettari di terreno. La villa padronale si sviluppa su tre livelli per una superficie di 480 mq ed è suddivisa in tre appartamenti così composti: Piano terra, ampio salone con affaccio sul giardino, cucina abitabile, sala da pranzo e una limonaia, studio e due bagni. Piano primo, salone con mobili d’epoca, soggiorno, cucina con camino, salotto, due camere e due bagni. Piano secondo, ampio salone con camino, cucina, quattro camere e due bagni. Parco secolare caratterizzato dalle belle geometrie degli spazi e dove risalta un magnifico cedro del Libano e varie specie di conifere. Adiacente la villa troviamo un casale diviso in 3 appartamenti con ingressi indipendenti, per una superficie complessiva di 323 mq con garage, loggia, limonaia e forno a legna. Difronte al casale un altro fabbricato oggetto di una recente e accurata ristrutturazione, composto da un grande salone con camino, cucina, bagno e garage e alcuni piccoli annessi, con la possibilità di suddividere ulteriormente gli spazi in base alle proprie esigenze. Un bel viale e un secondo accesso carrabile, entrambi dotati di cancello elettrico, conducono al complesso dove si apre un ampio cortile utile per accogliere gli ospiti e parcheggiare. Il terreno, incluso nella vendita, si estende per oltre 17 ettari in gran parte seminativi e 1 Ha di uliveto con 1 pozzo. Possibilità di realizzare la piscina. Petrignano è una piccola frazione di Castiglione del Lago, immersa nella campagna Umbra al confine con i comuni di Cortona e Montepulciano, che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. La proprietà è ubicata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata, dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia e dai maggiori centri di interesse storico - artistico dell’Umbria e Toscana. Distanze: Aeroporto 65 km - Casello Autostradale Chiusi Chianciano 11 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Cortona 17 km - Montepulciano 17 km - Chianciano 24 km - Pienza 30 km - Città della Pieve 32 km - Perugia 46 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Semicentro

Villa unifamiliare in vendita a Perugia. Panoramica e caratteristica villa di ampia metratura, ubicata in posizione collinare a soli 5 minuti dal centro storico. L'immobile, suddiviso in due unità abitative, si sviluppa su tre livelli caratterizzati da grandi e luminosi vani così distribuiti: Piano primo, ingresso, salone con terrazzo perimetrale, cucina con camino, due camere matrimoniali, di cui una con bagno en-suite e armadio a muro, cameretta con veranda, disimpegno e bagno. Una scala interna conduce alla mansarda, dove troviamo il soggiorno con la possibilità di realizzare l'angolo cottura, bagno, una grande camera con con bagno interno, cameretta, un'altra zona giorno con camino ed una terrazza a tasca vivibile. Al piano terra, salone, ampia taverna con camino, disimpegno, bagno con sauna, camera con bagno interno e garage. Possibilità di realizzare tre unità con ingressi indipendenti. Circondata da un'ampia corte completamente recintata, con elegante viale d'accesso, parcheggio e giardino, la villa rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa per più nuclei familiari o per essere inserita nel circuito delle brevi locazioni. POSSIBILITA' DI VENDITA FRAZIONATA. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Verna

Casolare in vendita a Umbertide, Perugia, Umbria. Nel cuore della Valtiberina, in un contesto paesaggistico e naturalistico di pregio, in posizione collinare e panoramica a soli 2 km dai servizi, proponiamo in vendita antico casolare in pietra con dependance e terreno. L’immobile è stato accuratamente ristrutturato preservando le caratteristiche originarie, come i solai con travi in legno e pianelle in cotto, si sviluppa su due livelli con ingressi indipendenti comunicanti da scala interna. Al primo piano troviamo una piccola loggia, un accogliente salotto con caminetto, un ampio soggiorno con sala da pranzo sempre con camino, la cucina in muratura e la terrazza panoramica con bella vista sulla vallata e le colline circostanti. Al piano terra, soggiorno con accesso al giardino, cucina a vista, disimpegno, camera da letto, bagno, ripostiglio e ampia cantina. A poca distanza dal casale, ma ubicata in posizione riservata, vi è una dependance composta da soggiorno con soppalco dov’è stata ricavata la camera da letto, cucina e bagno. Il curato giardino di circa 1.000 mq che circonda il casale e la dependance è una vera oasi di pace dove poter godere lo splendore che la natura offre. Completano la proprietà un garage, oltre un ettaro di terreno completamente recintato, dotato di due pozzi e due ingressi carrabili, piante di ulivi e da frutto. Proprietà ideale per chi vuole realizzare il sogno di vivere nella verde Umbria, circondato dalla natura, ma allo stesso tempo a pochi minuti da ogni genere di servizi. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi medievali Umbri e della vicina Toscana, ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come l'olio extravergine d'oliva, il tartufo e la norcineria. DISTANZE: Aeroporto 45 km - Umbertide 10 km - Montone 13 km - Città di Castello 14 km – Antognolla Golf 29 km - Lago Trasimeno 33 km - Sansepolcro 30 km - Cortona 34 km - Anghiari 38 km - Gubbio 45 km - Perugia 37 km - Assisi 60 km - Arezzo km 54 - Montepulciano 66 km - Mar Adriatico 110 km - Firenze 125 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Vasciano

VILLA IN PIETRA IN VENDITA A TODI. In posizione collinare, inserita in un contesto naturalistico di particolare pregio a soli 5 minuti dal centro storico di Todi, riconosciuta la città più vivibile al mondo, proponiamo in vendita caratteristica villa in pietra con bella vista sull'antico borgo e sulla campagna circostante, ideale per chi ama vivere in un luogo tranquillo immerso nel verde. L'immobile, in ottime condizioni, si sviluppa su 3 livelli così composti: Piano terra, ingresso, cucinotto e ampio salone con camino dotato di due porte finestra che accedono al giardino. Al piano ammezzato, camera matrimoniale e bagno. Al piano superiore, accessibile sia dalla scala interna o dal proprio ingresso indipendente con ampio lastrico solare, vi sono una camera matrimoniale, una cameretta con bagno interno, lo studio, il disimpegno e un ulteriore bagno. Un ampio portico è ubicato a lato dell'ingresso principale con davanti un lastrico solare dotato di gazebo e barbecue, mentre dall'altro lato della villa, troviamo il garage e la cantina. Completano la proprietà oltre 5.000 mq di terreno recintato con 3 ingressi carrabili e dotato di cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, casetta in legno per rimessa attrezzi e tettoia. Cubatura residua di circa 100 mq. Possibilità di realizzare la piscina. DISTANZE: Raccordo autostradale 7 km - Aeroporto dell'Umbria 47 km - Perugia 45 km - Orvieto 37 km - Orvieto 37 km - Spoleto 45 km - Assisi 62 km - Lago Trasimeno km 60 - Roma 135 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

S.enea

VILLA BIFAMILIARE ZONA S.ENEA. In contesto tranquillo e residenziale, a soli 10 minuti dal Polo Ospedaliero ed in prossimità di tutti i servizi, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di recente costruzione disposta su 2 livelli e così composta: Piano terra, ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, disimpegno e bagno con doccia. Al piano superiore, collegato da scala in legno, 3 camere matrimoniali, di cui una con ampia cabina armadio o eventuale bagno en suite, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio, lavanderia e 2 terrazze con bellissima vista sulla campagna e le colline circostanti. Completano la proprietà un ampio portico di oltre 30 mq, giardino di circa 800 mq dotato di impianto di irrigazione e casetta in legno per rimessa attrezzi, cisterna per il recupero dell' acqua piovana e posto auto auto coperto. Cancello elettrico, impianto fotovoltaico da 3 kw e pannelli solari. Ottime finiture interne ed esterne, parquet, infissi in legno con doppio vetro ad alto isolamento termico e acustico, persiane di sicurezza, riscaldamento a pavimento. L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo, pronto per essere abitato. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

PORZIONE DI CASALE CON TERRENO UMBERTIDE - UMBRIA. Umbertide, in località Niccone, immerso nella tipica campagna della Valtiberina, proponiamo in vendita porzione di antico casale, ex convento risalente al XII secolo. La struttura, precedentemente adibita ad attività ricettiva, è suddivisa in due abitazioni indipendenti, parzialmente ristrutturata e dotata di abitabilità. La porzione in oggetto, si sviluppa su tre livelli così composti: Piano terra, ingresso, soggiorno con cucina a vista, salotto/camera, bagno ed un ampio salone con soffitto a volte che affaccia nel parco ( Ex Chiesetta ) Al primo piano, appartamento con tinello, cucinotto, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Al secondo piano, quattro camere matrimoniali, disimpegno, bagno e la caratteristica torretta. La proprietà è circondata da un parco con alberi secolari dove è stata realizzata la piscina attrezzata di metri 20 x12 in comproprietà con l'altra porzione del casale. Di proprietà esclusiva, annessi e terreni agricoli di circa 6 ettari con pozzo. Possibilità di acquistare l'immobile senza i terreni. Per le sue caratteristiche rappresenta la soluzione ideale sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, ma anche come progetto di cohousing. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Mugnanesi

CASALE IN VENDITA CASTIGLIONE DEL LAGO, GUIDONAMI. Immerso nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e i Laghi di Chiusi e Montepulciano, dove arte, storia ed una ricca gastronomia si fondono con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, uliveti, vigneti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita panoramico casale di circa 400 mq. L’immobile, da ristrutturare, è disposto su tre livelli così composti: Piano terra, appartamento con soggiorno e angolo cottura, due camere e bagno, oltre a vari locali ad uso garage, cantine e l’esclusiva grotta con soffitti a volta. La tipica scala esterna conduce al primo piano, con accesso anche tramite scala interna, dove troviamo il soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, sei camere, due bagni e due grandi terrazzi panoramici sulle colline e le vallate circostanti. Al piano superiore soffitta di oltre 120 mq per la maggior parte abitabile. Completano la proprietà un annesso di 100 mq con l’antico forno a legna e 2.800 mq di terreno completamente recintato, con accesso carrabile dotato di cancello elettrico. Per la sua posizione, a pochi minuti dai rinomati borghi medievali Umbri, della Valdichiana e della Val d'Orcia, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza sia per essere adibita ad attività ricettiva. DISTANZE: Aeroporto 65 km - Chiusi 8 km - Chianciano Terme 14 km - Sarteano 15 km - Cetona 16 km - Città della Pieve 19 km - Montepulciano 20 km - Cortona 30 km - Pienza 33 km - Perugia 50 km - Arezzo 70 km - Siena 85 km - Firenze 120 km - Roma 160 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

Castiglione Del Lago, Perugia

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5

T

588 ㎡

Immersa nel verde della campagna umbra, vicino al confine con la Toscana e a due passi dal lago Trasimeno, Azienda Vinicola di 18 ettari in produzione composta da: 2 casali, uno di 520 mq, il secondo di 70 mq anch’esso ad uso abitativo. Nel corpo principaleci sono 5 appartamenti con bagno, oltre a saloni, studio, reception e 2camini. Al piano terra vi è una sala per la degustazione dei prodotti e un magazzino per lo stoccaggio del vino. Accanto al corpo principale vi è una dependance composta da 2 camere, bagno, cucina e salottino. Gli infissiesterni di tutti gli ambienti sono in legno massello, la pavimentazione in gres, 4 ettari di bosco con due laghi, vigneto di 13 ettari, 300 mq di capannone de recente costruzione, che serve per rimessaggio mezzi e attrezzature, 3 trattori e 4 pozzi per la raccolta delle acque per irrigazione. Il vigneto ospita le seguenti varietà: Gamay, Perugino, Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano e Grechetto. L’azienda agricola attualmente svolge sia attività di produzione vinicola, sia attività agrituristica grazie agli appartamenti che sono stati adibiti alla ricezione turistica. Al momento le uve vengono vinificate presso un prestigioso produttore di Montepulciano. Possibilità di confermare tale soluzione o allestire una sala di vinificazione e affinamento dei vini. La proprietà si trova nelle vicinanze di Castiglione del Lago, a 20 minuti dalla A1.

Montecorona

CASALE A UMBERTIDE MONTECORONA - UMBRIA. Immerso nel verde delle colline Umbre, in un contesto di grande interesse naturalistico e paesaggistico a poca distanza dall'Antognolla Golf, proponiamo in vendita antico casale in pietra su unico livello completamente ristrutturato, preservandone le caratteristiche originarie come i solai con travi in legno e pianelle in cotto. I due corpi di fabbrica, con ingressi indipendenti ma comunicanti internamente, sono così composti: Nel primo ci accoglie un grande salone con camino e cucina a vista, il disimpegno con armadio a muro, le due camere matrimoniali e i due bagni entrambi finestrati con doccia. Dal salone si accede al secondo fabbricato ( l'antica Chiesa) dove troviamo un salotto o terza camera con ripostiglio e, tramite una comoda scala con gradini il legno, il grande soppalco con letto matrimoniale e bagno. La proprietà è circondata da un parco di circa 4.500 mq completamente recintato con pozzo, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana e cancello motorizzato. Ottime finiture interne ed esterne. Per la sua posizione, a pochi minuti dai maggiori centri di interesse Umbri e della vicina Toscana, la proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come residenza principale, sia come seconda casa, sia ad uso investimento per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Aeroporto 32 km - Perugia 32 km - Città di Castello 25 km - Gubbio 30 km - Lago Trasimeno 32 km - Cortona 40 km - Anghiari 44 km - Assisi 45 km - Spello 50 KM - Arezzo 60 km - Todi 75 km - Spoleto 80 km - Fano ( Mar Adriatico )100 km - Firenze 132 km - Roma 200 km Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it