Immobili in vendita in provincia di Perugia

Raffinata residenza di campagna, con oltre 1 ettaro di terreno con parco, piscina e uliveto privati, all'interno di un borgo restaurato e gestito. Posizione panoramica con vista sulla campagna umbra. Superficie lorda di 148 mq, con ampio soggiorno, cucina, 3 camere e 3 bagni. Posizione geografica La proprietà si trova a soli 9 km da Todi, centro abitato di riferimento per tutti gli acquisti e le esigenze quotidiane e uno dei borghi storici più incantevoli del centro Italia, celebre per i suoi monumenti, la deliziosa cucina tradizionale, i vini pregiati e per la sua elevata qualità della vita. Il casale, pur trovandosi in posizione tranquilla e immersa nella natura, è ben collegato con le principali vie di comunicazione: a soli 12 km troviamo la superstrada E45, che ci consente di raggiugere Perugia (55 km) in circa mezz'ora e Roma (120 km) in un'ora e 40 minuti. La posizione è comoda e baricentrica anche rispetto ad altri importati centri storici della regione, tra cui Orvieto (30 km), Narni (40 km) e Spoleto (60 km), tutti raggiungibili in meno di un'ora d'auto. L'aeroporto più vicino è quello di Perugia, a 56 km (mezz'ora d'auto), mentre gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Roma Fiumicino distano rispettivamente 135 e 152 km (circa 2 ore d'auto). Descrizione dei fabbricati Il piccolo borgo che comprende anche il Casale del Sole si trova in cima a una collina ed è costituito da una villa padronale e da altri casali più piccoli. Vi si giunge dopo aver percorso un bel viale ombreggiato da querce secolari che attraversa il parco. Il Casale del Sole è circondato da un terreno privato di oltre un ettaro, con una fantastica vista sulla campagna incontaminata. L’abitazione, della superficie lorda di 148 mq, oltre alla pergola di 12 mq, si sviluppa su un unico livello ed è composta da: - un grazioso ingresso - un ampio soggiorno con camino in pietra - una luminosa sala da pranzo con ampia vetrata panoramica e accesso sul patio esterno con pergolato di circa 12 mq - una comoda cucina - la dispensa - tre comode camere servite da tre bagni. Stato e finiture Il restauro è stato effettuato con grande dedizione e un profondo rispetto per i materiali e le tecniche costruttive tradizionali dell'Umbria. Spazi esterni Attorno al casale troviamo un giardino curato a prato che, scendendo verso il resto del terreno (della superficie totale di 1,16 ettari, compreso il sedime dei fabbricati), si trasforma in uliveto. Nel giardino privato troviamo anche una piscina di proprietà esclusiva, delle dimensioni di 10 x 5 m, oltre alla scala semicircolare sul lato corto. Attorno è stato realizzato un solarium con pavimentazione in legno. Oltre al terreno e la piscina di pertinenza esclusiva, il Casale del Sole può usufruire degli spazi del borgo: la piscina (16 x 8 metri), il campo da tennis e il parco di circa 9 ettari che si estende tutto attorno, fra boschi secolari e uliveti.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Al confine tra Toscana e Umbria si trova questo esclusivo appartamento con piscina e giardino a Castiglione del Lago. Si tratta di un appartamento che si trova all’interno di un delizioso compendio immerso nelle verdi colline delle campagna umbra, in una posizione che risulta ben collegata rispetto ai servizi pur godendo di un’ottima privacy. SPAZI INTERNI Tra le dolci colline di Castiglione del Lago, con vista su Lago di Chiusi e Lago Trasimeno, troviamo in vendita questo delizioso appartamento di 100 mq, che si trova al primo piano di un compendio costruito nel 2011. All’interno dell’abitazione troviamo: un incantevole soggiorno con camino, una cucina, 2 camere da letto, un bagno e la camera da letto principale con bagno en-suite, camino e terrazzo privato. La struttura è stata realizzata con materiali di alto pregio e tenendo conto dell’architettura tipica della zona. Gli ambienti interni risultano molto accoglienti e luminosi anche grazie alle ampie finestre. TERRENO ED ESTERNI Il casale è circondato da un meraviglioso giardino esclusivo di circa 128 mq, fanno parte della proprietà anche la piscina ad uso condominiale e due posti auto ad uso esclusivo. Il parco del compendio è molto curato, ricco di olivi, alberi da frutto e piante ornamentali. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come residenza privata, seconda casa vacanza o come immobile da inserire all’interno del circuito degli affitti. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Perugia

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2.000 ㎡

VENDESI Grande Hotel con depandance e campo da Tennis , grande terrazza panoramica e Ristorante Immerso nella verde Umbria su una collina di Perugia , MonteMalbe , importante e richiesta zona residenziale , panoramicissimo , ristrutturato e dotato di parco che offre un meraviglioso microclima naturale . Dalla grande terrazza si possono vedere anche Assisi ed i Monti Sibillini in quanto è posto ad un'altitudine di 600 metri in zona incantevole e collinare , a 5 minuti d'auto dal Centro della città . Luminoso, dotato di ogni comfort, presenta 23 camere in 4 tipologie che gli consentono una ricettività fino a 57 posti letto . Tutte le camere dispongono di: Tv, telefono, bagno privato con doccia o vasca, frigobar e cassaforte. E'dotato di grandi spazi comuni , reception, grande sala ristorante , grande cucina , magazzino, locale per i servizi di lavanderia e stireria , locali tecnici, ampio garage con posti auto coperti e una zona da adibire a sala culto. lI complesso è costituito da due corpi di fabbricati : principale e depandance , edificati tra il 1986 ed il 2011. La superficie commerciale complessiva è pari a 2.977 mq. circa . Il grande giardino di 2800 mq presenta piante ad alto fusto , mentre altri 2040 mq sono di terreno agricolo . Il terreno avrebbe anche una potenzialità edificatoria (da verificare al momento della richiesta) pari a circa il 50 % della superficie edificata (c.a. 3.000 mq) . Si presta molto come Centro Congressi o anche ad una riconversione in Residenza studentesca, Casa vacanze, Residenza per anziani o Residenza religiosa. La Richiesta per questo importante complesso alberghiero 1.800.000 euro lievemente trattabile .ANTIQUA IMMOBILIARE LA SPEZIA Beautiful Large hotel with depandance and Tennis , panoramic terrace and restaurant Immersed in the green Umbria, on a nice hill in Perugia Monte Malbe very panoramic, renovated and equipped with a park, large terraces, located at a latitude of 600 meters in an enchanting and hilly area, 5 minutes from the city center. with every comfort, 4 types of rooms, equipped with large common areas including a worship area, it also offers a conversion into a residence for Students, residence for olders or religious residence too. Request 1,800,000 ANTIQUA IMMOBILIARE LA SPEZIA 3331444919

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VILLA DISPOSTA SU QUATTRO LIVELLISFALSATI,(DUE PEER CIASCUNA UNITA RESIDENZIALE)CHE SI SUDDIVIDONO IN DUE AMPIE UNITA' ABITATIVE.A) PIANO SEMINTERRATO/RIALZATO DI INGRESSO, AMPIO SALONE CON CAMINO, SOGGIORNO, SALA DA BILIARDO, TRE CAMERE, QUATTRO WC, DISIMPEGNI VARI, CAVEAU, CANTINA; AMPIO PORTICATOCIRCOSTANTE. B)ALTRO L'APPARTAMENTO SU SVILUPPA TRA IL PIANO RIALZATO ED IL SOVRASTANTE COLLEGAT0, E' COMPOSTA DA INGRESSO, DISIMPEGNO, AMPIO SALONE CON ZONA PRANZO, CUCINA, TRE CAMERE, DUE BAGNI, DISIMPEGNI,RIPOSTIGLIO, NOLTRE AD UN PORTICO, TERRAZZIE BALCONI CIRCOSTANTI IL PERIMETRO DELLA VILLA. IL LIVELLO SUPERIORESOTTOTETTO E' COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINOTTO, DISIMPEGNO, STUDIO,RIPOSTIGLIO, BAGNO, TERRAZZO E LASTRICO SOLARE OLTRE AD UN'AMPIA SOFFITTA. COMPLETA LA PROPIETA' DUE GARAGE AL PIANO SOTTOSTRADA ( CIASCUNO DI PERTINENZA AD UNA UNITA' ABITIVA),FONDO, CANTINA,WC.AMPIA CORTE PAVIMENTATA . GIARDINO CON ALBERI AD ALTO FUSTO RECINTATO DI MQ.1.000. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.

Questo antico convento è situato a circa 6 km da Cortona, a confine tra Umbria e Toscana, vicinissimo a tutti i servizi e raggiungibile tramite comoda strada asfaltata ma allo stesso tempo con perfetta privacy. L'immobile è stato in passato adibito ad agriturismo, attualmente non attivo (da circa 3 anni) ed è composto da un antico convento risalente al 1500 completamente ristrutturato e 3 annessi indipendenti, di cui uno utilizzato come centro benessere con piscina riscaldata (4x4) e sauna, palestra indipendente ben attrezzata, un annesso su unico livello diviso in 4 camere e 4 bagni, ognuna con entrata indipendente, 1 annesso composto da 2 appartamenti bilocali. Il totale della metratura è di 1200 mq. Il casale principale (ex convento) è di circa 800 mq, ospita la reception, il ristorante, 3 suites oltre all’appartamento del proprietario. Il terreno è di circa 10 ettari, tra bosco, uliveto con circa 1000 ulivi, pascolo o seminativo e vigna. La piscina scoperta è 14x8. E’ possibile costruire ulteriori 600 mq circa ad uso residenziale. Composizione: CONVENTO (3 livelli) PT cucina, camera, soggiorno e bagno. 2 cantine con entrata indipendente. Un fondo e forno antico., reception. PI Sala comune, cucina, camera e bagno. Appartamento indipendente con disimpegno, cucina, soggiorno e studio, terrazza. Soggiorno angolo cottura, bagno. P Secondo: 2 appartamenti composti ognuno da cucina, camera, studio e bagno.(trilocali). Utenze: 3 pozzi, GPL, riscaldamento a pavimento.

Sorge in una delle più belle valli umbre ancora perfettamente conservata (Valle del Niccone) in posizione dominante con vedute sia nella valle altotiberina che nella sottostante valle del Niccone l’antica Pieve di Marciano. L’immobile è ben visibile ed esternamente ben conservato nel tempo, si possono ancora vedere gli elementi architettonici originali, i quali risultano di notevole interesse storico. La pieve ha ad oggi conservato quell’aspetto antico di ex monastero, con chiesa campestre, cortile tipico interno al fabbricato ove è diviso da una scala in pietra ancora in essere che portava in antichità ai piani superiori, adibiti ad abitazione mentre quelli inferiori adibiti a ricovero animali e magazzino. Terreno di circa 5 ettari di cui 1 ettaro ad oliveto e con pozzo. Possibilità di aumentare il terreno di pertinenza su richiesta. L'area risulta coperta da segnale mobile di telefonia L’ubicazione è a pochi chilometri da Umbertide (PG), il centro abitato più vicino è Niccone che dista 7 km ed offre bar e ristoranti. Inoltre altre zone di grande interesse naturalistico sono facilmente raggiungibili come il Lago Trasimeno e Cortona.

Colfulignato

COLFULIGNATO, VALTOPINA, Attività commerciale in vendita di 3000 Mq, Classe energetica: Non soggetto, composto da: 50 Vani, Trattativa riservata

Nocera Umbra, Perugia

Casale ristrutturato ad uso abitativo e ricettivo, la struttura di 880 mq. è caratterizzata da una antica Torre del 1200, perfettamente ristrutturati ed in ottimo stato di manutenzione, in posizione strategica nelle immediate vicinanze delle principali vie di comunicazione. Il complesso ristrutturato integralmente nel 2002, è costituto da 2 grandi appartamenti, 8 camere con bagno, ampia zona giorno pluriuso e locali accessori: - Appartamento di 120 mq. netti con ampio soggiorno e camino, cucina abitabile, 3 camere e 2 bagni; - Appartamento di 90 mq. netti composto da ampio soggiorno con camino, cucina, 2 matrimoniali e 2 bagni; - 6 camere matrimoniali con bagno - 2 mini appartamenti con soggiorno cucina a vista, camera matrimoniale e bagno; - salone della musica 60 mq, ampio studio/salotto, cucina professionale, servizi igienici; - Portici e verande - Doppio garage, lavanderia, cantina, magazzino. La ristrutturazione è stata eseguita nel rispetto delle norme antisismiche e del risparmio energetico con la realizzazione del tetto ventilato, cappotto termico e fotovoltaico. La proprietà è completata da un terreno di 9.000 mq. (ampliabile), veranda attrezzata con forno e barbecue, allacci a tutte le utenze. La proprietà è ubicata nel Comune di Nocera Umbra a 6 km dal centro storico della cittadina e nelle immediate vicinanze di servizi e principali vie di comunicazione. Il territorio è caratterizzato da una viabilità antica ancora oggi percorribile. La “mistica” strada francescana che collega Nocera ad Assisi tocca la possente Rocca di Postignano, luogo nativo di San Rinaldo, patrono della città e da qui si dirama in molte altre vie fino ad arrivare all'abbazia di Parrano che ha svolto un ruolo importante per lo sviluppo religioso e civile di Nocera. “Il territorio del Distretto Umbro Marchigiano è una straordinaria palestra all'aria aperta, che consente a tutti i turisti di praticare un'attività sulla base delle attitudini di ognuno. Si possono ammirare splendidi paesaggi attraverso il volo in deltaplano, fare rilassanti passeggiate a piedi o a cavallo lungo i sentieri ammirando e respirando i colori e i profumi della natura. Scendere fino al ventre delle montagne e addentrarsi nelle numerose grotte carsiche, lasciandosi affascinare dal lavoro silenzioso dei corsi d'acqua che negli anni hanno scolpito le rocce. Pedalare tra i caratteristici borghi medioevali e salire fino alla cima dei monti e perdersi nella tranquillità della natura.”

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Con vista sul Lago Trasimeno, nel comune di Magione, vi proponiamo in vendita questo rustico casale con giardino. Ci troviamo in un contesto tranquillo e riservato all’interno di una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si sviluppa per circa 260 mq di superficie su 2 piani come segue: Al piano terra veniamo accolti dall’ingresso, a seguire un ampio salotto, un salottino, un ampio bagno e una bella cucina open space con accesso diretto al giardino con zona dedicata all’area barbeque. Salendo al piano primo tramite scala interna veniamo accolti nella zona notte composta da tre camere da letto di cui due con accesso al terrazzo privato e a completare il piano è presente un bagno di servizio. La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all’esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato. All’interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina. Nel giardino sono presenti spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto. UTENZE La proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano; non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, seconda casa oppure per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

CASTIGLIONE DEL LAGO ... a soli 2 km dal Lago Trasimeno ... a 4 km dalla strada statale Umbro Casentinese Romagnola e a 25 km dal casello autostradale uscita Valdichiana ... la proprietà si sviluppa in posizione pianeggiante ma aperta tanto da regalare scorci panoramici anche su Cortona ... Percorriamo il viale alberato e raggiungiamo il casale (di circa mq 280) ... casa padronale ed edificio principale del complesso immobiliare realizzato in mattoni si sviluppa su due livelli ... strutturalmente è perfetto ma necessita di ristrutturazione. Il compendio immobiliare oltre che dalla casa padronale è formato da vari edifici ... 3 capannoni (rimesse per attrezzi) per un totale di mq 800 e 2 piccoli annessi per ulteriori mq 40. L'Azienda Agricola si sviluppa su di una superficie pianeggiante di circa 60 ettari di cui ... 43 ettari seminativo, 14 ettari boschivo, 3 ettari circa tra viale di accesso, corte pertinenziale alla casa e agli annessi, strade interne ... All'interno dell'Azienda un laghetto artificiale della superficie di circa 1 ettaro e mezzo assicura l'irrigazione dei campi ... Siete pronti a cambiare la vostra vita?! ... chiamateci 0755181218 - 3774697820 ... ci occupiamo di case ma soprattutto di persone ...

Città Di Castello, Perugia

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156 ㎡

SPLENDIDO ATTICO DI NUOVA COSTRUZIONE CLASSE ENERGETICA A/4 Su nuova costruzione di villa trifamiliare in zona vicina al centro città, vendiamo lo splendido piano attico di mq. 156 ca. con terrazzi di mq. 30 e al piano seminterrato ampio garage con taverna, lavanderia e bagno per una superficie di mq. 98 Possibilità di scegliere tutti i materiali e personalizzare così pavimenti, rivestimenti, sanitari Questa nuova costruzione dispone inoltre di tutte le soluzioni tecnologiche più avanzate ed innovative come: Impianto fotovoltaico, cappotto termico, pompa di calore per un'autonomia e un'indipendenza energetica che consente di non avere più nessuna bolletta energetica nè di riscaldamento nè per illuminazione, ma anzi l'energia prodotta può essere reimmessa nel sistema: Tutto ciò si traduce in una casa moderna, efficientissima energeticamente, dotata di tutte le soluzioni più rispettose dell'ambiente come recupero delle acque piovane, vernici inodori e prodotti innoqui per la salute umana e per l'ambiente. All'interno dell'abitazione si gode quindi di un clima costante e controllato sia in estate che in inverno, gestito efficacemente da apparati comandabili a distanza per una personalizzazione massima tramite wifi E' possibile inoltre dotare l'abitazione di domotica per la quale tutti gli impianti sono già predisposti Un investimento sicuro che accresce il suo valore nel tempo

Vocabolo Collemancio

Cannara. Collemancio. Zona collinare e panoramica. Progetto di bifamiliare su due livelli, terreno di 15000, mq.250 totali. Piano terra (primo appartamento) con ingresso ampio, soggiorno di 30 mq circa, cucina abitabile, tre camere e due bagni. Piano primo (secondo appartamento), ampio ingresso con vano scala, soggiorno di 25 mq circa, cucina, due camere, due bagni e terrazzo coperto di circa 35 mq. Ottime finiture: pianelle a vista, tetto in legno, classe energetica A, possibilità di riscaldamento a pavimento ecc.... Tutto ancora da realizzare e da personalizzare nelle divisioni interne degli spazi e nelle finiture interne ed esterne. Contattarci per info.

In posizione collinare tra Montefalco e Trevi, questa villa contemporanea offre 476 mq netti su due livelli, oltre a un garage di 90 mq al piano seminterrato, e si distingue per gli ampi ambienti open space, la luminosità degli interni e la vista panoramica sulle colline umbre. La proprietà è circondata da 5.950 mq di terreno privato con piscina, portici e terrazzi panoramici. Posizione geografica Umbrian Sky Villa si trova in posizione sopraelevata tra vigneti, uliveti e campi coltivati nelle colline tra Spoleto e Perugia. I centri più vicini per i servizi quotidiani sono Montefalco (3,6 km) e Borgo Trevi (4,6 km), entrambi raggiungibili in circa cinque minuti d’auto. La posizione è comoda anche rispetto ad alcune delle località più note dell’Umbria: Trevi (9 km), Foligno (13 km), Spoleto (19 km) e Spello (20 km) si trovano a circa un quarto d’ora, mentre Assisi (32 km) e Perugia (49 km) sono raggiungibili in circa mezz’ora. Grazie alla posizione baricentrica è possibile raggiungere Roma (145 km) in circa un’ora e mezza e Firenze (196 km) in circa due ore. L’aeroporto più vicino è Perugia (41 km), a circa mezz’ora d’auto; Roma Ciampino (160 km) e Roma Fiumicino (177 km) distano circa un’ora e tre quarti, mentre Firenze (208 km) si raggiunge in poco più di due ore. Descrizione dei fabbricati La villa ha una superficie di 476 mq netti distribuiti su due livelli, oltre a garage di 90 mq al piano seminterrato. Gli spazi esterni includono tre portici di 27, 19 e 12 mq, due terrazzi di 40 e 30 mq al piano terra e due terrazzi di 25 e 19 mq al primo piano. All’interno della proprietà si trovano inoltre tre tettoie adiacenti alla villa: una di circa 58 mq, destinata al ricovero delle auto, e due di circa 31 mq ciascuna, utilizzate come aree conviviali coperte. Piano terra: ampio soggiorno con camino, cucina con zona pranzo, bagno di servizio, camera padronale con bagno en-suite, due ulteriori camere con bagno en-suite, studio o ulteriore camera, lavanderia e ripostiglio. Primo piano: sei ampi vani accessori mansardati, di cui quattro con accesso ai terrazzi panoramici. Piano seminterrato: grande garage doppio di circa 90 mq. Stato e finiture La villa presenta un’architettura contemporanea dalle linee pulite, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. Le grandi superfici vetrate valorizzano il rapporto con il paesaggio e garantiscono luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Le finiture interne sono omogenee e di ottimo livello, con pavimenti in gres porcellanato di grande formato, tonalità neutre e illuminazione LED integrata. Il living è arricchito da librerie su misura e da un camino moderno, mentre la cucina è ampia e contemporanea, con elettrodomestici integrati e isola centrale con piano cottura a induzione. Le camere mantengono la stessa continuità stilistica, mentre i bagni sono dotati di rivestimenti materici, sanitari sospesi e ampie docce in vetro; nella suite principale è presente una sala da bagno con doppio lavabo, doccia e vasca. Gli impianti sono moderni ed efficienti, con soluzioni progettate per garantire comfort e risparmio energetico durante tutto l’anno. Spazi esterni Il terreno di circa 5.950 mq comprende giardino, aree pavimentate e spazi dedicati alla vita all’aperto. Il verde, arricchito da alberature, ulivi e siepi, garantisce privacy mantenendo al tempo stesso la vista aperta sul paesaggio circostante. Sul fronte est si trova la piscina con solarium, inserita nel grande giardino. I portici al piano terra creano una naturale continuità tra interni ed esterni e sono ideali come zone pranzo all’aperto o aree relax. I terrazzi panoramici ai due livelli offrono ulteriori spazi per vivere il paesaggio in ogni momento della giornata. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianti moderni e tecnologie per l’efficienza energetica, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, termocamino, impianto fotovoltaico da 9 kWp, pannelli solari termici, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana da 10.000 litri e pozzo per l’irrigazione. Sono presenti inoltre impianto di allarme interno e perimetrale, allaccio alla fognatura comunale, linea telefonica, connessione internet FWA e Wi-Fi. Utilizzo e potenzialità Umbrian Sky Villa è adatta sia come residenza principale, grazie agli spazi ampi e agli impianti efficienti, sia come casa per le vacanze in una delle zone più suggestive dell’Umbria. La vicinanza a località come Montefalco, Spoleto, Assisi e Perugia la rende inoltre particolarmente interessante anche per affitti turistici di fascia alta, con ottime prospettive di redditività nei periodi di non utilizzo da parte dei proprietari.

In posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da Spoleto, casale in pietra con torre colombaia di circa 385 mq di superficie commerciale, oltre a garage di 46 mq e circa 20 mq di locali tecnici della piscina. Con ampie zone giorno, cucina abitabile, 4 camere, piscina a sfioro e circa 2 ha di terreno privato con parco, uliveto e area boscata. Posizione geografica Il Casale La Torre Colombaia si trova in posizione dolcemente collinare a circa 9 km dal centro storico di Spoleto, raggiungibile in 10 minuti d’auto. La proprietà è inserita in un contesto riservato ma non isolato, con vista aperta sulla campagna e in posizione dominante sopra un piccolo centro abitato con servizi essenziali. Todi (36 km) e Assisi (53 km) sono raggiungibili in circa 40 minuti, Perugia (70 km) in meno di un’ora e Orvieto (74 km) in circa 1 ora e 15 minuti. Roma dista 120 km ed è comodamente collegata sia in auto sia in treno grazie alla stazione ferroviaria situata a soli 600 metri dalla proprietà. L’aeroporto di Perugia si trova a 62 km (45 minuti), mentre Roma Ciampino (138 km) e Roma Fiumicino (154 km) sono raggiungibili in circa 1 ora e 45 minuti. Descrizione dei fabbricati La proprietà è composta dal casale principale, dal garage e dai locali tecnici della piscina, oltre a un portico di 48 mq e a un terrazzo panoramico di 13 mq. Casale – 405 mq commerciali 4 camere – 4 bagni Piano terra: salone con cucina e camino in pietra con accesso al portico dotato di forno a legna, sala da pranzo con accesso al portico, salotto, bagno, lavanderia, ampia cantina e centrale termica con ingresso indipendente. Primo piano: cucina con camino, soggiorno, disimpegno con scala di accesso alla torre, studio, due camere con bagno en suite e sala lettura. Secondo piano: camera con bagno en suite e terrazzo panoramico, ulteriore studio/camera con accesso alla torre. Terzo piano (torre): attualmente adibito a soffitta. Garage di 46 mq commerciali. Locali tecnici piscina con ripostiglio, vano motore e bagno. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni, aumentata del 10% per l’incidenza dei muri portanti. Portico e terrazzo sono conteggiati separatamente. Stato e finiture Il casale conserva le caratteristiche architettoniche tipiche delle torri colombaie del XIX secolo ed è in ottime condizioni grazie a una ristrutturazione completa eseguita nel rispetto del carattere originario. Le finiture sono coerenti con il contesto: soffitti con travi in legno a vista nelle principali zone giorno, infissi in legno con vetrocamera, inferriate in ferro e portelloni in legno, porte interne in noce massello. Spazi esterni La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno privato con giardino, uliveto, area boscata e zona orto. Il parco è ben curato, con ampie superfici a prato, querce secolari, siepi perimetrali e cespugli di diverse essenze. Il bosco di macchia mediterranea è ben mantenuto e al suo interno sono presenti alcune tartufaie. La piscina a sfioro misura circa 15 x 6,5 metri ed è perfettamente integrata nel giardino, con solarium in cotto. L’accesso avviene tramite cancello elettrico con videocitofono che introduce a un viale privato; è presente anche un ingresso secondario di servizio. Utilizzo e potenzialità Grazie alla posizione panoramica e alla vicinanza a Spoleto, la proprietà si presta sia come residenza principale sia come elegante casa di campagna per soggiorni prolungati o vacanze. Il contesto naturale, riservato ma non isolato, consente di coniugare privacy e tranquillità con la comodità dei servizi cittadini. La proprietà è inoltre idonea a essere destinata alla locazione turistica nei periodi di non utilizzo, grazie alla posizione strategica rispetto ai principali centri storici dell’Italia centrale, molto apprezzati dalla clientela internazionale.

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LOCALE COMMERCIALE DIREZIONALE, DI RAPPRESENTANZA, POSTO A PRIMO PIANO, CON TRE INGRESSI, SERVIZI, DOTATO DI ASCENSORE. IMMOBILE LOCATO A PRIMARIO CONDUTTORE, VENDITA A RENDITA. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.