Immobili in vendita in provincia di Perugia

Prestigiosa, grande residenza di rappresentanza in posizione dominante, comoda e facilmente raggiungibile, a soli 10 km da Perugia e dal Lago Trasimeno. Con lussuosa villa padronale, casa del custode, fabbricato abitativo da ristrutturare, magazzini e terreno privato di circa 2,8 ha con giardino, piscina e campo da tennis. La proprietà è composta dalla villa padronale, di 1.909 mq commerciali circa, la casa del custode, di 248 mq commerciali, la cappella privata, di 21,5 mq, un locale tecnico, di 145 mq, un fabbricato, di 639 mq, in parte abitativo, completamente da ristrutturare, e 5 magazzini di 134, 22,5, 114, 118 e 109 mq. Villa Padronale - 1.909 mq commerciali + portici di 18 e 105 mq + terrazzi di 14, 15, 38 e 54 mq 27 vani - 8 camere - 14 bagni La villa si sviluppa su quattro piani collegati da ascensore e montavivande. Piano terra: sala lettura, soggiorno principale, bar, sala da pranzo, zona open space con salotto e sala da pranzo con porte finestre che conducono direttamente al portico con zona pranzo all'aperto, cucina professionale completamente attrezzata con barbecue in muratura, bagno per gli ospiti. Primo piano: studio/biblioteca, cinque camere da letto (alcune con terrazza) con bagno privato. Secondo piano: salone di passaggio con ampio terrazzo, tre camere, tre bagni di cui uno con sauna. Piano sottostrada: ampia taverna con camino e bar, cinque bagni, lavanderia, locali accessori. Casa del Custode - 248 mq commerciali + portico di 60 mq 6 vani - 2 camere - 1 bagno Piano terra: tre locali magazzino, un ripostiglio, centrale termica e centrale idrica. Primo piano: cucina/soggiorno, due camere e bagno. Ampio porticato accessibile con scala esterna. Cappella privata - 21,5 mq commerciali 1 vano Locale tecnico - 145 mq commerciali 1 vano Fabbricato completamente da ristrutturare - 639 mq commerciali + portico di 54 mq + terrazzo di 53 mq 16 vani - 3 camere - 2 bagni Piano terra: cucina, sala da pranzo, soggiorno con accesso sul terrazzo, ripostiglio, tre magazzini con ingressi indipendenti. Primo piano: ingresso, cucina, soggiorno, sala da pranzo, tre camere e un bagno. Piano sottostrada: Portico con accesso a un magazzino, centrale termica, ulteriore magazzino. Nella proprietà troviamo inoltre 5 magazzini per una superficie commerciale totale di circa 500 mq. Stato e finiture La villa, che si trova in ottime condizioni, è stata progettata e realizzata negli anni '70, utilizzando materiali e finiture di pregio e creando un'atmosfera originale e suggestiva grazie agli affreschi, alle numerose decorazioni di ispirazione medievale e classica, al pavimento in marmo verde Ubatuba, alla scala in marmo e ottone e agli imponenti lampadari di Murano e Boemia. La casa del custode è attualmente utilizzata e abitabile, come anche la cappella e tutti i magazzini. Il fabbricato da ristrutturare, invece, necessita di un intervento completo, che consentirà il recupero di ulteriore spazio a destinazione abitativa.

Foligno, Perugia

A soli 15 minuti dal centro di Foligno, in località Pale, uno dei borghi più caratteristici dell'Umbria famoso per le bellissime escursioni, il clima gradevole in estate (476 slm) il Parco dell'Altolina e le famose cascate del Menotre, vendesi complesso storico di particolare pregio (ex cartiera e residenza nobiliare) formato da varie strutture tutte tra loro collegate, per totali mq. 1.400 circa (6.300 mc). Il complesso immobiliare costruito in varie epoche su 5 livelli è stato totalmente ristrutturato e consolidato secondo rigidi canoni antisismici e sotto la supervisione della Sovrintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio dell'Umbria e si trova nello stato di finitura al grezzo. Al livello inferiore, lungo il corso del fiume che scorre costante tutto l'anno a fianco degli edifici, si trovano i locali che fin dal XIV secolo ospitano le macchine che sfruttavano l'energia meccanica dell'acqua per la produzione di panni e poi di carta e dove nel 1920 fu costruita una centrale idroelettrica a servizio della cartiera. Questa centrale idroelettrica, essendo già state presentate le necessarie autorizzazioni e concessioni, ora può essere riattivata garantendo così una potenza annua di 25.000 Kwh per una rendita di circa Eu.. 46.000/anno. Salendo di un livello, collegati anche da cunicoli e antiche grotte naturali si trovano i locali con i macchinari per la produzione della carta e le antiche vasche in pietra, rara testimonianza di archeologia industriale. All'altezza della prima cascata del fiume si trova la cartiera del XIX secolo che si sviluppa su tre piani con due grandi saloni di cui uno soppalcato. Nella parte centrale della struttura, si trova il palazzo costruito nel XVII dai nobili proprietari del tempo che lo elessero a loro residenza. Completano il complesso monumentale una piccola chiesa con una originale facciata settecentesca e un appartamento ristrutturato a nuovo con ampie terrazze, giardino e favolosa vista panoramica. La proprietà insiste su un terreno di 7.560 mq. di cui circa 1.000 utilizzabili a parcheggio. L'attuale destinazione urbanistica è residenziale-opificio, ma la struttura bene si presta ad una trasformazione in ricettivo/co-housing/ ristorante/centro benessere/museo, sfruttando la mancanza in loco di tali strutture e le particolarità naturalistiche del luogo che fanno di Pale una meta sempre più ricercata per chi ama il trekking e le attività lungo il fiume. L'immobile è stato nei secoli di proprietà di nobili famiglie Umbre e ha ospitato illustri personaggi e reali dell'epoca. Nell'antica cartiera oggi oggetto di vendita, nella metà del XIV secolo è stata prodotta la preziosa carta per la prima edizione della Divina Commedia. L'immobile è stato dichiarato di interesse particolarmente importante ed è vincolato ai sensi del DL 490/99. Distanze in Km. dalla proprietà: Foligno 10, Spello 15, Assisi 25, Spoleto 33, Perugia 43, Trasimeno 68, Ancona 145, Roma 165. Trattative riservate. Possibile parziale permuta.

Foligno, Perugia

A soli 15 minuti dal centro di Foligno, in località Pale, uno dei borghi più caratteristici dell'Umbria famoso per le bellissime escursioni, il clima gradevole in estate (476 slm) il Parco dell'Altolina e le famose cascate del Menotre, vendesi complesso storico di particolare pregio (ex cartiera e residenza nobiliare) formato da varie strutture tutte tra loro collegate, per totali mq. 1.400 circa (6.300 mc). Il complesso immobiliare costruito in varie epoche su 5 livelli è stato totalmente ristrutturato e consolidato secondo rigidi canoni antisismici e sotto la supervisione della Sovrintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio dell'Umbria e si trova nello stato di finitura al grezzo. Al livello inferiore, lungo il corso del fiume che scorre costante tutto l'anno a fianco degli edifici, si trovano i locali che fin dal XIV secolo ospitano le macchine che sfruttavano l'energia meccanica dell'acqua per la produzione di panni e poi di carta e dove nel 1920 fu costruita una centrale idroelettrica a servizio della cartiera. Questa centrale idroelettrica, essendo già state presentate le necessarie autorizzazioni e concessioni, ora può essere riattivata garantendo così una potenza annua di 25.000 Kwh per una rendita di circa Eu.. 46.000/anno. Salendo di un livello, collegati anche da cunicoli e antiche grotte naturali si trovano i locali con i macchinari per la produzione della carta e le antiche vasche in pietra, rara testimonianza di archeologia industriale. All'altezza della prima cascata del fiume si trova la cartiera del XIX secolo che si sviluppa su tre piani con due grandi saloni di cui uno soppalcato. Nella parte centrale della struttura, si trova il palazzo costruito nel XVII dai nobili proprietari del tempo che lo elessero a loro residenza. Completano il complesso monumentale una piccola chiesa con una originale facciata settecentesca e un appartamento ristrutturato a nuovo con ampie terrazze, giardino e favolosa vista panoramica. La proprietà insiste su un terreno di 7.560 mq. di cui circa 1.000 utilizzabili a parcheggio. L'attuale destinazione urbanistica è residenziale-opificio, ma la struttura bene si presta ad una trasformazione in ricettivo/co-housing/ ristorante/centro benessere/museo, sfruttando la mancanza in loco di tali strutture e le particolarità naturalistiche del luogo che fanno di Pale una meta sempre più ricercata per chi ama il trekking e le attività lungo il fiume. L'immobile è stato nei secoli di proprietà di nobili famiglie Umbre e ha ospitato illustri personaggi e reali dell'epoca. Nell'antica cartiera oggi oggetto di vendita, nella metà del XIV secolo è stata prodotta la preziosa carta per la prima edizione della Divina Commedia. L'immobile è stato dichiarato di interesse particolarmente importante ed è vincolato ai sensi del DL 490/99. Distanze in Km. dalla proprietà: Foligno 10, Spello 15, Assisi 25, Spoleto 33, Perugia 43, Trasimeno 68, Ancona 145, Roma 165. Trattative riservate. Possibile parziale permuta.

Deruta, Perugia

Casale di 260 mq. (ampliabile) diviso in 5 appartamenti arredati , utilizzabile come attività ricettiva di B&B o residenza privata unifamiliare apportando semplici modifiche interne . Situato in collina in posizione panoramicissima e circondato da un bel giardino con piscina, RICCA SORGENTE PRIVATA E POZZO. Ulteriore terreno di 27.000 mq. con piccolo vigneto, oliveto (60 piante), seminativo (ampliabile). Questo territorio dell'Umbria terra del buon vino e del buon olio è ricco di luoghi di importante valore storico architettonico e paesaggistico. Deruta e Torgiano vantano antichi saperi artigianali e contadini e in questi borghi medievali si può ammirare il miglior artigianato di ceramica della regione . Il Museo Regionale della Ceramica di Deruta è il più antico museo italiano per la ceramica; istituito nel 1898, conserva oltre 6000 opere ed è ospitato nel trecentesco complesso conventuale di San Francesco, interamente restaurato.

Gualdo Cattaneo, Perugia

Complesso immobiliare di 325 + 200 + 70 mq. situato nel caratteristico borgo di Grutti, collocato in collina al centro dell'Umbria . Il paese offre ogni genere di servizio e si trova a 12 km da Todi, 2 km da San Terenziano , 10 km dalla superstrada E45 . Sarà possibile anche la vendita frazionata in particolare: - casale padronale di 325 mq. parzialmente ristrutturato e abitabile da subito. - terreno di circa 9.200 mq. con edificabilità di 200 mq. - 2 annessi agricoli per un totale di 70 mq. La proprietà è servita da acquedotto comunale , pozzo e metano. DISTA 165 KM DALL'AEROPORTO DI ROMA E 45 KM DALL'AEROPORTO INTERNEZIONALE DI PERUGIA.

Umbertide, Perugia

Questa Antica Pieve di 1.150 mq. è ubicata a 9 km da Umbertide (PG) , situata in posizione dominante con bellissimi panorami sia sulla Valle Altotiberina umbra sia sulla Valle del Niccone. La struttura ancora oggi conserva quell'aspetto antico di ex monastero, con chiesa campestre, cortile tipico interno al fabbricato, diviso da una scala in pietra che in antichità portava ai piani superiori adibiti ad abitazione mentre quelli inferiori erano adibiti a ricovero animali e magazzini. Terreno di circa 5 ettari di cui 1 ettaro ad oliveto e pozzo . Il centro abitato più vicino è Niccone che dista 7 km ed offre bar e ristoranti. Inoltre altre zone di grande interesse naturalistico sono facilmente raggiungibili come il Lago Trasimeno che dista solo 30 km e la vicina Toscana (Cortona dista 35 km) ricca di borghi e città d'arte.

Collazzone, Perugia

In Umbria, in un bellissimo borgo medievale, vendita in blocco di 7 appartamenti autonomi per un totale di 530 mq., ideali per locazioni turistiche o uso plurifamiliare. Sia gli appartamenti con giardino che gli altri, godono di magnifiche viste panoramiche, di bellissimi affacci sulla vallata e di scorci pittoreschi dell'antico borgo. Il magnifico borgo medievale umbro offre un Resort con piscina , centro benessere e ristorante . Completamente ristrutturati e rifiniti con pavimenti in cotto artigianale , infissi e porte in legno ,camino, bagni rivestiti con ceramiche artigianali, riscaldamento autonomo e predisposizione per la climatizzazione. Facilmente raggiungibile dista 9 km dai servizi e negozi e dalla superstrada E45 , 10 km da Deruta, 25 kn da Todi , 30 km dal centro di Perugia, 35 km da Assisi .

Deruta, Perugia

Casale in pietra di nuova costruzione (classe A) della superficie di 300 mq. e terreno di 2.520 mq. . Situato tra le dolci colline del territorio della media valle del Tevere, con meravigliosa vista su oliveti e vigne circostanti . Il casale oltre a godere di una bellissima vista sul paesaggio incontaminato si raggiunge molto facilmente : dista solo 6 km dalla caratteristica città d'arte di Deruta e circa 2 km da un caratteristico borgo medievale, la superstrada E45 dista solo 8 km da cui si possono raggiungere in pochi minuti di macchina le più importanti cittadine dell'Umbria e l'aeroporto Sant'Egidio di Assisi . Il casale è caratterizzato dall'utilizzo di materiali tipici come la pietra per la finitura esterna, solai realizzati con travi in legno di castagno e pianelle in cotto, mettendo a disposizione comunque la possibilità di accostamenti con materiali molto moderni, inoltre l'immobile offre una notevole flessibilità e versatilità degli spazi interni che si prestano alla realizzazione di locali molto ampi, panoramici e luminosi. L'immobile è offerto sia finito con formula “chiavi in mano” sia allo stato grezzo permettendo la massima personalizzazione, possibilità di realizzare la piscina. Il progetto prevede la seguente suddivisione interna: piano terra : ampio soggiorno – cucina - 2 camere - 2 bagni; torretta: 1 camera, 1 bagno; piano seminterrato: ampio soggiorno e zona pranzo – vasca idromassaggio/sauna/bagno turco – camera con bagno - piscina; La particolare posizione strategica permette l'utilizzo dell'immobile sia come casa vacanza sia come abitazione principale. dettaglio superfici: piano terra 132 mq. - piano primo (torretta) 32 mq.- piano seminterrato 132 mq. esclusa intercapedine - terrazzo e portici. rif.592 Un po' di storia….. Deruta, è un comune di 9.530 abitanti della provincia di Perugia, noto per la produzione delle ceramiche artistiche . È posta su una collina situata a 15 chilometri da Perugia e a 150 da Roma. È inserito tra i Borghi più belli d'Italia Graziosa cittadina nel cuore verde dell'Umbria, sorge su una collina ai piedi di un sistema di rilievi coperti da una fitta macchia mediterranea, naturale divisione tra l'ampia e fertile pianura del Tevere e parte della Valle Umbra. Il territorio comunale va dai 170 metri s.l.m. della zona del “Borgo” ai 400 metri della frazione di Castelleone, fino ai 650 metri di Perugia Vecchia, da dove si gode un ampio e suggestivo panorama che va dal Monte Peglia fino a Perugia, da cui dista 15 km, spaziando dalla pianura del Tevere alle colline antistanti. E' nota in tutto il mondo per le sue preziose ceramiche di antica origine e le numerose testimonianze, custodite nei più importanti musei o nelle collezioni private, documentano come la ceramica sia stata prodotta senza soluzione di continuità, dal Medioevo ad oggi e come, specie tra i secoli XV e XVI, sia diventata uno straordinario fenomeno di monoeconomia grazie alla laboriosità e competenza degli artigiani del luogo.

Torgiano, Perugia

TORGIANO - ... questa volta siamo in un borgo fluviale sorto in epoca romana, alla confluenza del Tevere con il Chiascio, in uno dei borghi più belli d'Italia. Il centro di Perugia è raggiungibile in 20 minuti così come la suggestiva Assisi. Il complesso abitativo è composto di due edifici. Il primo è un casale nato dalla ristrutturazione di una casa di fine '800 composta di due unità abitative ora vissuta come un'unica grande abitazione di mq 274. Attraverso il portico entriamo in casa ... l'ingresso ci introduce alla cucina abitabile ed al soggiorno con camino, più avanti lo studio, una seconda cucina con camino, un bagno. Due scale una nell'ingresso e l'altra nello studio conducono al piano superiore dove abbiamo quattro camere da letto, due bagni, una cabina armadio. Possibilità di poter installare un ascensore interno. La proprietà è circondata da un giardino di mq 2500. Il secondo edificio, realizzato nel 2019, di circa mq 160 è immerso in un parco di mq 4000 con piscina. La suddivisione interna è più moderna: al piano terra grande zona giorno, sala da pranzo con angolo cottura ed un bagno al piano superiore tre camere da letto, un bagno ed una grande terrazza panoramica. Possibilità di realizzare anche un campo da tennis o da calcetto. Questa grande proprietà è perfetta per una struttura turistica (il proprietario è disponibile a cedere la licenza turistica) oppure per due famiglie che vogliono vivere vicine ... Vi aspettiamo! Chiama 0755181218 - 3774697820

Torgiano, Perugia

3

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160 ㎡

TORGIANO - ... questa volta siamo in un borgo fluviale sorto in epoca romana, alla confluenza del Tevere con il Chiascio, in uno dei borghi più belli d'Italia. Il centro di Perugia è raggiungibile in 20 minuti così come la suggestiva Assisi. Questo edificio, realizzato nel 2019, di circa mq 160 è immerso in un parco di mq 4000 con piscina. La suddivisione interna è moderna: al piano terra grande zona giorno, sala da pranzo con angolo cottura ed un bagno al piano superiore tre camere da letto, un bagno ed una grande terrazza panoramica. Possibilità di realizzare anche un campo da tennis o da calcetto. Questa proprietà è perfetta per realizzare una struttura turistica (il proprietario è disponibile a cedere la licenza turistica) oppure per una grande famiglia ... Vi aspettiamo! Chiama 0755181218 - 3774697820

Assisi, Perugia

Situato nel palazzo storico, questo appartamento ristrutturato di 240 mq. unico livello con due ingressi . Il palazzo è ubicato in posizione strategica, tranquilla ed in prossimità di un ampio parcheggio. L'appartamento è caratterizzato da soffitti con volte e pareti affrescate, stanze molto ampie, luminose e con affacci panoramici, è suddiviso in ampio ingresso, salotto con camino, salone di 60 mq. con camino , tre camere , tre bagni, cucina e lavanderia. Una delle camere avendo il bagno al suo interno ed essendo dotata anche di un ingresso autonomo , è utilizzabile anche come studio professionale . Il Palazzo risalente al 1614 si affaccia su una piazza garantendo facilità di accesso e luminosità. Nei sotterranei del palazzo c'è un muro romano facente parte del teatro romano. L'appartamento sito al primo piano si affaccia da un lato sulla splendida vallata e dall'altro sulla maestosa Rocca Maggiore. Gli affreschi interni risalgono all'800. In quel periodo molti palazzi nobili di Assisi vennero affrescati da Paolo Modestini e da Tommaso Bracchi suo maestro. Lo stemma della famiglia si trova alla sx della porta delle udienza sotto la torre del popolo. La scala condominiale conserva ancora tutta la maestosità del tempo. Assisi , città culturale di indiscutibile fascino, non ha bisogno di presentazioni, ma vogliamo ricordare che si trova a soli 15 minuti dall'aeroporto di Perugia con voli regolari per Londra e Bruxelles ed è situata in posizione strategica per raggiungere tutte le mete turistiche più importanti dell'Umbria , per goderne appieno tutte le bellezze naturalistiche della regione .

Monte Castello Di Vibio, Perugia

Podere di 22 ettari con casale di 700 mq. suddiviso in 6 appartamenti, situato nel Comune di Montecastello di Vibio in posizione dominante con meravigliosi paesaggi caratterizzati da colline ricche di boschi, oliveti e vigneti. Il terreno è costituito da 12 ettari di seminativo, 2,5 ettari di oliveto (300 piante) e 7 ettari di bosco. Il casale necessita di interventi di ristrutturazione, la proprietà attualmente ad uso agrituristico è ideale come residenza principale di prestigio. - 1 appartamento con ampio soggiorno, cucina, 3 camere e 2 bagni; - 2 appartamenti sono composti ciascuno da soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali e 2 bagni; - 3 appartamenti sono suddivisi in soggiorno, cucina, 2 camere e 1 bagno; La proprietà è fornita di acquedotto comunale, pozzo e riscaldamento tradizionale a gpl. Dista 4 km dal paese di Montecastello di Vibio e dai servizi, 12 km dalla superstrada E45 e 15 Km dal centro storico di Todi.

Piegaro, Perugia

FABBRICATO DESTINATO AD ALBERGO RISTORANTE CHE SI SVILUPPA IN PARTE SU TRE PIANI PIU' UN PIANO SEMINTERRATO.LO STESSO E' COSTITUITO DA SALONI, RISTORANTE, CAMERE, SERVIZI, GARAGE, MAGAZZINI E DUE AMPI APPARTAMENTI. I PIANI DELL'EDIFICIO SONO SERVITI DA ASCENSORE. PIANO SEMINTERRATO: GARAGE , LAVANDERIA, STIRERIA, RIPOSTIGLIO, MAGAZZINI, CENTRALE TERMICA E DISIMPEGNO;TOT.MQ.470 PIANO TERRA: DUE APPARTAMENTI CON TERRAZZO, SALA RISTORANTE, CUCINA, BAR, SERVIZI E PORTICO; TOT. MQ.741 PIANO PRIMO: COMPRENDE UN APPARTAMENTO PRIVATO E 25 CAMERE DI ALBERGO CON SERVIZI; TOT. MQ.838 PIANO SECONDO: COMPRENDE TRE CAMERE D'ALBERGO CON SERVIZI E SOFFITTA; TOT.MQ.306 DISPONE DI UN PARCHEGGIO DI 800 MQ. E DI UN PIAZZALE ANTISTANTE LA STRADA PRINCIPALE DI MQ.300 CI SONO RATE DI TERRENO POSTE ANTERIORMENTE E POSTERIORMENTE AL FABBRICATO ADIBITE A GIARDINO. (INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.a.s - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio).

A pochi minuti dal suggestivo borgo medievale di Panicale, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, sorge questo straordinario casale in pietra di circa 420 mq, finemente ristrutturato e pronto per essere vissuto. La proprietà rappresenta un equilibrio riuscito tra il fascino dell’architettura tradizionale e il comfort della vita contemporanea, regalando una vista aperta e continua a 360 gradi sulle dolci colline circostanti. L’accesso avviene attraverso un suggestivo viale di circa cento cipressi illuminati che accompagna naturalmente verso il casale, anticipando l’atmosfera di assoluta privacy e bellezza che caratterizza l’intera proprietà. Distribuita su due livelli, la residenza accoglie al piano terra un ampio e luminoso soggiorno panoramico, dove grandi vetrate mettono in dialogo gli interni con il paesaggio esterno, una cucina moderna, spaziosa e completamente attrezzata, pensata per momenti conviviali, e due eleganti bagni di servizio rifiniti con materiali di pregio. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en suite, ciascuno con uno stile distintivo e curato nei minimi dettagli, oltre a una comoda lavanderia. Ogni ambiente è valorizzato da ampie finestre che incorniciano scorci sempre diversi sulla campagna umbra, trasformando ogni affaccio in un vero e proprio quadro naturale, mutevole con il passare delle stagioni. All’esterno, la proprietà si apre su un giardino in fase di completamento, concepito come un’oasi di relax e riservatezza. Il vero protagonista è la magnifica piscina panoramica a sfioro di 18x4 metri, che domina la valle sottostante e invita a momenti di assoluto benessere, immersi nella natura. I terreni agricoli si estendono per circa 1,3 ettari e ospitano circa 350 piante di ulivo, rafforzando il legame profondo con il territorio e la sua tradizione. La ristrutturazione, ultimata nel 2025, è stata eseguita con grande attenzione al dettaglio e con l’utilizzo di materiali di altissimo livello. I pavimenti del piano terra sono di pregio, mentre la zona notte è impreziosita da parquet caldo ed elegante. Solai e soffitti sono stati oggetto di un restauro conservativo volto a preservare il carattere originario dell’edificio, mentre la cucina moderna con isola centrale e gli ambienti giorno, estremamente luminosi e con accesso diretto all’esterno, completano un quadro abitativo di grande qualità. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere garantiscono comfort e isolamento. La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è affidato a una pompa di calore efficiente, integrata da condizionatori, mentre la produzione di acqua calda sanitaria è supportata da un impianto a GPL. I bagni sono dotati di termosifoni elettrici e l’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. Un impianto fotovoltaico da 6 kW contribuisce in modo significativo all’efficienza energetica e alla sostenibilità della casa, che dispone inoltre della possibilità di connessione internet, rendendola ideale anche per il lavoro da remoto. Questa proprietà rappresenta una soluzione perfetta sia come residenza privata di grande charme, sia come raffinata seconda casa per le vacanze, sia come investimento di alto livello per il mercato degli affitti turistici di pregio, in una delle zone più affascinanti e autentiche dell’Umbria. Tipologia: Casale rustico Superficie: 386 mq Locali: 12 Bagni: 4 Camere da Letto: 6 Condizioni: Ristrutturato 2025 Giardino/Terreno: 1.79 ettari Piscina: Si, 18x4 m Riscaldamento: Autonomo, pompa di calore caldo/freddo Acqua: Connessa, pozzo privato Classe energetica: A Impianto di climatizzazione: Sì -Presente impianto fotovoltaico 6 kW

Magione, Perugia

7

5

1

500 ㎡

VILLA SINGOLA POSTA SU TRE LIVELLI E COSI' COMPOSTA: P.1.S. – AMPIO GARAGE DI MQ. 85 ca. E FONDO; P.T. - INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO, TAVERNA, DISIMPEGNO, QUATTRO CAMERE, STUDIO, DUE BAGNI, WC, RIPOSTIGLIO, PORTICO E CORTE PRIVATA DI MQ. 2.390 ca; P.1. – AMPIO SOGGIORNO – PRANZO, CUCINA, DISPENSA, DISIMPEGNO, TRE CAMERE, CABINA ARMADIO, STUDIO, DUE BAGNI, QUATTRO TERRAZZI. OLTRE AD UN LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE DI MQ. 22.260 ca. IL TUTTO COMPLETAMENTE RECINTATO E SCHERMATO DA ALBERI AD ALTO FUSTO PER TUTTO IL PERIMETRO DELLA PROPRIETA'. (INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.a.s - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio).