Agriturismi in vendita in provincia di Perugia

San Lorenzo

AGRITURISMO IN VENDITA CASTEL RITALDI, MONTEFALCO, SPOLETO - UMBRIA. Lungo la strada del Sagrantino, immersa nella tipica campagna tra Montefalco e Spoleto, in un suggestivo scenario naturalistico con splendida vista sui Monti Martani, Sibillini e le colline circostanti caratterizzate da vigneti e uliveti, proponiamo in vendita casale del ‘600 che l’accurato recupero storico ha riportato all’antico splendore. Attualmente adibito ad attività ricettiva, il casale si sviluppa su due livelli con una superficie commerciale di circa 780 mq ed è diviso in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da ampi vani così disposti. Piano terra: App. 1: soggiorno con cucina a vista, camera con accesso al giardino e alla piscina e bagno. App. 2: soggiorno con angolo cottura, camera, disimpegno e bagno. Piano primo: App.3: soggiorno con camino e terrazza, cucina separata, camera, antibagno e bagno. App.4: soggiorno con cucina e camino, disimpegno, camera con bagno interno e terrazza panoramica, altra camera matrimoniale e bagno. App.5: loggia, soggiorno con angolo cottura e camino, corridoio, due camere e bagno. App.6: soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Nella vecchia stalla, è stato realizzato un salone di oltre 150 mq da adibire alle più svariate esigenze. Sempre al piano terra, troviamo una taverna di circa 50 mq. Il casale è circondato da un curato giardino dotato di impianto di irrigazione, dov’è ubicata la piscina di mt 15 x 6 ad acqua salata con idromassaggio. Nella vecchia porcilaia, adiacente la piscina, sono stati ricavati 2 spogliatoi con bagno e una rimessa per sdraie e lettini. Sono inoltre presenti, un forno ed un annesso con possibilità di recupero di circa 200 mq. Completano la proprietà 12 ettari di terreno con 3 pozzi, dei quali 8 di uliveto Dop con circa 2.500 piante e 1,7 ettari di vigneto ( Sagrantino e Rosso di Montefalco ) comprensivi di quote PAC e alberi da frutto. Una proprietà pronta per vivere e lavorare, in quanto viene venduta comprensiva di tutta gli arredi e le attrezzature agricole, con la possibilità di ampliare l’attività ricettiva. Soluzione ottimale anche come progetto di cohousing. L'ottima posizione consente di raggiungere facilmente i rinomati borghi Umbri ricchi di storia, arte, cultura, religione e famosi in tutto il mondo per le eccellenze enogastronomiche come il Sagrantino, l'olio extravergine d'oliva, il tartufo e la norcineria. DISTANZE: Aeroporto 45 km - Montefalco 8 km - Trevi 13 km - Spoleto 15 km - Todi 30 km - Assisi 39 km - Cascata delle Marmore 48 km - Perugia 50 - Norcia 60 km - Orvieto 62 km - Mar Adriatico 120 km - Roma 145 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

AGRITURISMO IN VENDITA A GUBBIO - UMBRIA Nel comune di Gubbio, in un contesto di straordinario valore storico e naturalistico, proponiamo in vendita un affascinante agriturismo con ristorante, situato lungo il percorso del pellegrinaggio di San Francesco. La proprietà è inserita all’interno di un antico castello risalente all’XI secolo, di cui sono tuttora visibili importanti testimonianze storiche: la torre a base svasata con unica porta di accesso, tratti delle mura originarie e resti dei torrioni, che conferiscono al complesso un carattere unico e di grande suggestione. La posizione dominante garantisce una vista panoramica a 360° sull’Appennino umbro-marchigiano-toscano, con scorci mozzafiato sui monti Nerone, Catria, Bove e Fumaiolo, oltre alle vallate circostanti, immerse in una natura incontaminata. Il territorio è rinomato per la ricchezza dei suoi prodotti spontanei del bosco, tra cui funghi, tartufi e visciole, rendendo la struttura particolarmente vocata all’accoglienza turistica ed enogastronomica. La struttura ricettiva è stata completamente ristrutturata ( antisismica ) con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, come i solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, che donano agli ambienti calore e autenticità. Composizione: PIANO TERRA, Ristorante articolato in tre sale, di cui una impreziosita da un antico camino Cucina professionale completamente attrezzata Due servizi igienici Magazzino Ampio porticato ideale per la ristorazione all’aperto Locale tecnico Giardino di pertinenza PIANO PRIMO, Due appartamenti con ingressi indipendenti e spazio esterno privato, arredati secondo la tradizione locale Ogni unità è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e doppi servizi. Ulteriore appartamento (attualmente abitato dai proprietari), collegato alla cucina del piano terra tramite scala interna e composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e bagno. SPAZI ESTERNI Circondata da un grande e curato giardino attrezzato con panchine, sedie e tavoli in legno oltre a un'area giochi per bambini, la proprietà offre agli ospiti un'oasi di privacy e tranquillità, arricchita dalla piscina di metri 10 x 5 dotata di ampio solarium con lettini e ombrelloni che invita al relax e al benessere. L'incantevole panorama che si estende dinanzi agli occhi dei visitatori regala emozioni uniche. Un grande parcheggio privato accoglie comodamente le vetture degli ospiti. Completano la proprietà 14 ettari di terreno, un capannone di 160 mq e una stalla con mangiatoia. Gli impianti sono conformi alle vigenti normative, mentre i pannelli fotovoltaici testimoniano l'attenzione rivolta alla sostenibilità ambientale. Soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto internazionale dell'Umbria 50 km - Perugia 48 km - Gubbio 19 km - Città di Castello 29 - Assisi 48 km - Lago Trasimeno 56 km - Urbino 58 km - Arezzo 64 km - Mar Adriatico 79 km - Firenze 140 km - Roma 220 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Assisi, Perugia

A pochi chilometri dal centro storico di Assisi, vendesi prestigiosa proprietà, unica nel suo genere, perfettamente collocata in posizione collinare ai confini della foresta del monte Subasio con vista panoramica sulla valle. La proprietà, direttamente collegata alla strada asfaltata che in pochi minuti conduce alla viabilità regionale attraverso la superstrada Perugia-Foligno-Spoleto, si estende su quasi 5 ettari di terreno suddiviso tra uliveti (3 ha), pascolo (1 ha), seminativo e bosco (1 ha) e si sviluppa su numerosi tipici casali umbri tutti perfettamente restaurati, oltre una cappellina, vari fabbricati rurali, scuderie per cavalli e depositi vari per una superficie complessiva di circa 1.800 mq. L’attività di agriturismo è attiva da oltre tre decenni e tuttora gode di una clientela affezionata, sia per quanto riguarda la parte ricettiva che per quanto riguarda il tipico ristorante/osteria con una capacità di 70 + coperti, baluardo dello Slow Food a chilometro zero e della cucina tipica umbra. Gli alloggi a disposizione della clientela, tutti arredati con gusto e ricerca dei particolari in stile rustico contano 12 camere matrimoniali con bagno per totali 27 posti letto, tutte dotate di climatizzatore e frigo, oltre a 4 villette di varie dimensioni per un totale di 16 posti letto. Tutte le soluzioni abitative godono di ampi e numerosi parcheggi. Integrano i servizi offerti alla clientela, una sala lettura/conversazione, una piscina 12x6 con lettini prendisole, una palestra di quasi 100 mq. modernamente attrezzata con servizio di fisioterapia a richiesta. Il casale principale di 360 mq, perfettamente restaurato, attuale abitazione dei proprietari, è suddiviso in 2+1 appartamenti con accesso indipendente. La parte agricola dell’azienda comprende circa 3 ettari di uliveto, oltre a pascoli con recinto elettrificato per i cavalli, prati, bosco con tartufaia, un orto biologico e un pollaio. Menzione a parte meritano le scuderie dei cavalli oggi suddivise in 7 box ma facilmente implementabili, complete di depositi, selleria, magazzini e servizi vari. La struttura, perfettamente efficiente, bene si presta per organizzare passeggiate a cavallo, lezioni di equitazione, corsi di ippoterapia, ma anche servizi di pensione per cavalli. I cavalli godono di numerosi ed estesi recinti elettrificati, paddocks, ed esiste la possibilità di creare due aree maneggio. La proprietà dispone di una batteria di pannelli solari capace di generare 19 KW/h, è collegata all’acquedotto comunale e dispone di un pozzo artesiano con ottima prevalenza, telefono fisso, internet fibra/rame e internet WIFI, 2 bomboloni GPL, attrezzatura agricola varia compreso 1 trattore CARRARO, circa 50 posti auto scoperti. La gestione della struttura è gestita da una società agricola semplice diretta dalla Proprietà ed è perfettamente attiva e operante. La proprietà dista rispettivamente: da Perugia km.26, dall’aeroporto San Francesco di Perugia Km. 18, dall’autostrada A/14 Adriatica a Civitanova Marche km.120, da Roma km. 171, da Firenze km. 175, dal casello dell’autostrada del Sole A/1 a Bettolle Km.110

Mantignana

Questa tenuta idilliaca è un agriturismo con 68 ettari di terreno su cui sorgono 2 casali splendidamente ristrutturati (a 200 metri l'uno dall'altro), annessi e piscina, sulle dolci colline tra Perugia e il Lago Trasimeno! Contiene un totale di 8 caratteristici appartamenti per ospiti, che vanno da 45 m2 a 195 m2, con un totale di 15 camere da letto. Il terreno è costituito principalmente da uliveti, seminativi, bosco e un piccolo vigneto, facile da gestire. Un luogo ideale in mezzo alla natura, ma in posizione centrale, vicino al paese ed a tutti i serviz! • Tipo: Podere, azienda agraria o agriturismo • Superficie fabbricato: 854 m2 • Superficie terreno: 68 ha Vendesi Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: dolce collina Perugia 12km, aeroporto di Perugia 25 km, Assisi 30 Km, Gubbio 50 Km, Todi 50 Km, Arezzo 60 Km, Firenze 140 Km, Rome 180 Km. • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese Perugia 12km., vliegveld Perugia 25 km, Assisi 30 Km., Gubbio 50 Km., Todi 50 Km., Arezzo 60 Km., Firenze 140 Km., Roma 180 Km. • Case vicine: più di 500 m • Negozi vicini: paese a 2 km (con bar, supermercato, forno, scuola, banca, ecc.), Corciano centri commerciali, cinema, tutti i servizi a 10 km. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Descrizione: Nella vendita sono inclusi: i mobili nelle camere degli ospiti, cucine, bagni, luci, letti, arredamento e anche le attrezzature agricole professionali; Anche il sito web, dominio e email sono inclusi nel prezzo; • Condizioni: Condizioni eccellenti Vetri antiinfortuni singoli e doppi, infissi in legno, ferro e plastica, tetto coibentato di 1 casa e dei 2 annessi, ci sono 6 caminetti a legna, una stufa a legna e impianto di riscaldamento a GPL in tutti gli appartamenti. Descrizione interni • Piani: 3 • Cucina:8 cucine attrezzate • Camere da letto: 15 • Bagni con vasca: 2 • Bagni con doccia: 8 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acqua da pozzo, telefono, serbatoio GPL, fossa biologica con dispersione sotterranea Ci sono 2 pozzi in proprietà, 2 bomboloni GPL, 2 fosse biologiche con sub-irrigazione. • Piscina: 15 x 7 m • Informazioni fiscali: proprietario è una società • Informazioni catastali: categoria D (Alberghi, agriturismi ecc) • Classe Energetica: no soggetto a certificazione • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: 68 ha di terreno con 850 ulivi, seminativi, bosco, un piccolo vigneto (4500 m2), in una riserva di caccia

Importante tenuta situata sul confine delle due più belle regioni del centro Italia, tra Umbria e Toscana immersa nelle rigogliose colline tra il Lago Trasimeno e i vigneti di Cortona e Montepulciano vendiamo questo importante complesso immobiliare composto da tipico casale destinato alla ricezione turistica e vari fabbricati annessi a corredo del corpo principale destinati alla conduzione dell’azienda agricola. ESTERNI Storicamente l’edificio nasce come monastero olivetano risalente al XV secolo, la ristrutturazione dell’intero complesso è stata terminata nel 2014, l’agriturismo gestito attualmente dai proprietari, ospita 15 bellissime camere ensuite complete di ogni comfort, per un totale di 32 posti letto. L’edificio principale è suddiviso in due piani con ampie superfici: il piano terra ospita reception, zona tv, bar, cantina vini, cucina professionale, servizi, sala lettura/gioco e antico refettorio dove è stato ricavato l’attuale ristorante da circa 70 commensali. ANNESSI Nell'annesso accanto al corpo principale troviamo una spa completa di sauna, bagno turco, piscina riscaldata con vista sulla campagna, sala relax, 4 cabine per trattamenti benessere, reception e spogliatoio. In altri locali distaccati troviamo la lavanderia con macchine professionali da un lato e rimessa macchinari agricoli dall'altro. ESTERNI Si accede alla proprietà comodamente da strada principale asfaltata, attraverso grande cancello in ferro. Gli esterni comprendono una grande e comoda area di parcheggio, un grande parco con olivi secolari, varie aree comuni con comode sedute relax, area attrezzata per percorsi fitness all'aperto, piscina esterna 7x14 e terreni seminativi per un totale di 12 ettari così suddivisi: 1,7 ha di vigna (sangiovese e merlot) 3 ha di oliveto con 390 piante Il rimanente per seminativo e incolto CONDIZIONE DELL’IMMOBILE Tutto perfettamente e finemente ristrutturato pochi anni fa, l'intero complesso è chiavi in mano e l'azienda viene veduta a cancelli chiusi comprensiva degli arredi e di tutta l'attrezzatura per la conduzione dell'azienda. UTENZE La proprietà dispone di impianto panelli solari, addolcitore, riscaldamento con impianto a metano, allaccio acquedotto, pozzo artesiano, 2 cisterne di raccolta, riscaldamento misto a pavimento e in pompa di calore da centrale termica ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente si presenta una gestione agrituristica dell’azienda ottimale con ottimo fatturato, ampio e consolidato portfolio clienti, la struttura viene utilizzata frequentemente e con successo per occasioni speciali, matrimoni ed eventi di vario genere.

PERUGIA, LOCALITA' VALFABBRICA, BORGO OTTOCENTESCO MERAVIGLIOSO E SUGGESTIVO, SULLA SOMMITA' DI UN COLLE CON VISTA A 360 GRADI SU PERUGIA, GUBBIO E COLLINE INCONTAMINATE. GLI EDIFICI SI PRESENTANO CON LA CLASSICA TIPOLOGIA DI CASA COLONICA DI VECCHIA FATTURA CON STRUTTURA IN PIETRA A VISTA. IDEALE PER STRUTTURA TURISTICO RICETTIVA DISCRETA ED ESCLUSIVA, COMPOSTA DA 11 APPARTAMENTI DI VARIE METRATURE DISLOCATI IN 5 CORPI SEPARATI E CIRCONDATA DA 9 ETTARI DI TERRENO. UMBRIA, PERUGIA, VALFABBRICA, BORGO, CASA COLONICA, APPARTAMENTI, STRUTTURA TURISTICA, TERRENO.