Immobili in vendita in provincia di Catania

Aci Castello

<strong>Prestigiosa Dimora Fronte Mare ad Aci Castello – Un'Opportunità Irripetibile per Investitori e Amanti del Lusso</strong><br>In una delle cornici più suggestive della costa orientale siciliana, direttamente sulla Riviera dei Ciclopi, proponiamo in vendita <strong>Villa Strano - Mirone</strong>, una proprietà storica e prestigiosa con <strong>accesso diretto al mare</strong> e <strong>una vista impareggiabile</strong> sull’azzurro del Mar Ionio.<br>La villa, un tempo sede del celebre Club della Stampa di Catania, si trova a pochi passi dal Castello Normanno di Aci Castello e vicino ai Faraglioni di Aci Trezza. Gode di <strong>una posizione dominante e di altissimo valore paesaggistico e turistico</strong>, ideale per chi desidera investire in un immobile iconico con elevate potenzialità di trasformazione.<br><br><strong>Dettagli dell’Immobile:</strong><br><ul><li><strong>Superficie commerciale complessiva</strong>: 850 m²</li><li><strong>Superficie coperta</strong>: 700 m² su tre livelli + <strong>dependance indipendente</strong> (50 m²)</li><li><strong>Terrazze fronte mare</strong>: oltre <strong>380 m² panoramici</strong></li><li><strong>Area esterna e parcheggio privato</strong>: circa <strong>350 m²</strong></li></ul><br><strong>Distribuzione interna:</strong><br><ul><li>Piano Seminterrato: 105 m² (ideale per garage o unità abitative)</li><li>Piano Terra: 450 m², perfetti per attività di ristorazione o spazi comuni</li><li>Primo Piano: 210 m² con terrazza panoramica di 100 m²</li><li>Secondo Piano: 50 m² con terrazza a livello di 200 m²</li><li>Casa indipendente (A/2): 50 m² + terrazza privata di 80 m²</li></ul><br><strong>Possibilità di Sviluppo:</strong><br>L'immobile è attualmente accatastato come <strong>unità commerciale (C/1)</strong> ma, <strong>grazie al nuovo Decreto Salva Casa</strong>, è possibile il <strong>cambio di destinazione d'uso</strong> verso il residenziale (A/7) o turistico-ricettivo (D/3) con procedura <strong>semplificata tramite SCIA</strong>.<br>Sono state elaborate due ipotesi progettuali di alta redditività:<br><br><strong>🔹 Ipotesi A – Boutique Hotel di Lusso</strong><br><ul><li>12 unità abitative + 1 casa indipendente</li><li>Appartamenti bilocali/trilocali da 28 a 70 m²</li><li>Alcune unità con terrazze panoramiche vista mare</li><li>Ideale per gestione centralizzata o vendita frazionata</li></ul><strong>📈 Reddito turistico stimato:</strong><br><ul><li>Prezzo medio: <strong>3,50 €/mq/giorno</strong></li><li>Occupazione stimata: 80%</li><li><strong>Reddito netto annuo previsto: oltre 600.000 €</strong></li><li><br></li></ul><strong>🔹 Ipotesi B – Ristorante + 6 Appartamenti</strong><br><ul><li>Ristorante fronte mare da 450 m² (fino a 120 coperti)</li><li>5 appartamenti ai piani superiori + casa indipendente</li></ul><strong>📊 Ristorante:</strong><br><ul><li>Incasso annuo stimato: 1.068.750 € – 1.425.000 €</li><li>Utile operativo netto: 405.000 € – 619.000 €</li></ul><strong>🏘 Appartamenti:</strong><br><ul><li>Prezzo medio: <strong>3,50 €/mq/giorno</strong></li><li>Superficie complessiva: 210 m²</li><li>Reddito netto stimato (80% occupazione): <strong>oltre 194.000 €/anno</strong></li></ul><br><strong>Focus sulla Casa Indipendente (Unità Singola)</strong><br>Bilocale con ampia terrazza sul mare e accesso separato, perfetto per affitto turistico o uso del gestore:<br><ul><li><strong>Composizione</strong>: soggiorno con cucina, camera matrimoniale, cameretta, bagno</li><li><strong>Reddito netto stimato da locazione turistica</strong>:</li><li class="ql-indent-1"><strong>Prezzo medio: 180 €/notte</strong></li><li class="ql-indent-1"><strong>Occupazione stimata: 192 notti/anno</strong></li><li class="ql-indent-1"><strong>Reddito lordo: 34.560 €</strong></li><li class="ql-indent-1">Costi stimati: 25% gestione + 1.500 € utenze</li><li class="ql-indent-1">Reddito netto prima delle tasse: <strong>24.420 €</strong></li><li class="ql-indent-1">Tasse al 21%: ca. 5.128 €</li><li class="ql-indent-1"><strong>Reddito netto finale stimato: circa 19.292 €/anno</strong></li></ul><br><strong>Altri Vantaggi dell’Immobile:</strong><br><ul><li><strong>Zona ad alto flusso turistico</strong> e pedonale</li><li><strong>Vista mare frontale da ogni piano</strong></li><li>Perfetta esposizione solare</li><li><strong>Vincolo paesaggistico</strong> (valore aggiunto architettonico)</li><li>Classe energetica da assegnare post ristrutturazione</li></ul><br>Occasione <strong>unica e irripetibile</strong> per chi desidera <strong>un investimento solido, trasformabile e ad alta redditività</strong>, in una delle località più amate e iconiche della Sicilia.<br> Che si tratti di una <strong>struttura turistica di charme</strong>, un <strong>ristorante di lusso</strong> o una <strong>residenza privata da sogno</strong>, questa proprietà offre le dimensioni, la posizione e la flessibilità ideali per realizzare un progetto di alto livello.

Caltagirone

Luminoso e spazioso appartamento in vendita nel centro storico di Caltagirone, libero al rogito e pronto per essere abitato. Situato al piano terra di un edificio di recente ristrutturazione, l'immobile risale al 1960 e si presenta in ottime condizioni, un'ampia metratura di 205 M², tutti calpestabili. Dotato da quattro ingressi indipendenti, l'appartamento è composto da 9 locali, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, ed una camera molto ampia che può essere adibita ad ampio salone o mini appartamento, perfetti per accogliere una famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti, ideale per realizzare una struttura ricettiva turistico alberghiera, o affitta camere. L'appartamento ha al piano rialzato un sottotetto con soppalco molto comodo per riporre oggetti. Grazie alla sua posizione strategica, dall'appartamento si giunge direttamente sulla via Vittorio Emanuele, zona servita e ricca di attrattive turistiche. L'immobile offre spazi ampi, un'atmosfera accogliente e confortevole, ideale per chi desidera vivere in un ambiente comodo. Perfetto per persone che non possono fare molte scale. Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento unico nel suo genere e per immergerti nella bellezza della città di Caltagirone.

Mascalucia

Re/Max, società di intermediazione immobiliare, propone in vendita a Mascalucia ed esattamente in via Ombra, un elegante villa all'interno di un curato residence. L'immobile edificato nel 2010, si presenta in ottime condizioni generali e si sviluppa su 3 livelli cosi distribuiti: piano terra : Ingresso su ampio salone doppio, due camere da letto, bagno di rappresentanza con vasca. Un ampio Balcone con vista etna serve tutti gli ambienti al piano. Piano cantinato : ampia zona living con camino e ampie vetrate che affacciano sul giardino privato, zona cucina, un bagno con doccia e lavanderia, due comodi ripostigli. piano primo : Grande ambiente mansardato con meraviglioso tetto in legno dove è possibile realizzare tre ampie camere da letto disimpegnate. L'immobile è termoautonomo, presenta eleganti rifiniture , gli infissi sono in pvc e doppio vetrocamera Un ampio e curato giardino di 270 mq con palme e alberi circonda l'immobile. La villa è inoltre dotata di cancello automatico con scivola per poter parcheggiare agilmente le autovetture.

Catania

**Appartamento esclusivo**<br><br>Benvenuti in questo splendido appartamento situato all'ottavo piano di un elegante edificio in Viale Jonio, nel cuore di Catania. Con una superficie di 141 mq, questa proprietà offre un'esperienza abitativa unica, arricchita da una vista mozzafiato sul mare.<br><br>**Caratteristiche Principali:**<br><br>- **Superficie:** 141 mq, ben distribuiti per garantire comfort e funzionalità.<br>- **Vista Mare:** Le ampie finestre nel soggiorno e nelle camere da letto offrono panorami incantevoli, permettendo di godere di tramonti indimenticabili e della bellezza del mare siciliano.<br>- **Soggiorno:** Spazioso e luminoso, ideale per momenti di relax e intrattenimento, con accesso diretto a un balcone panoramico.<br>- **Cucina:** Moderna e comoda con possibilità di comunicazione con il salone <br>- **Camere da Letto:** Tre camere da letto ampie, tutte con vista, perfette per famiglie o per chi desidera avere uno spazio dedicato al lavoro o agli ospiti.<br>- **Bagni:** Due bagni eleganti, dotati di tutti i comfort e rifiniti con materiali di pregio.<br><br>**Posizione:**<br>Situato in una zona strategica, l'appartamento è vicino a tutti i servizi principali, tra cui negozi, ristoranti e mezzi pubblici. La sua posizione privilegiata consente di godere della tranquillità del mare, pur rimanendo a pochi passi dalla vivace vita cittadina.<br><br>**Ulteriori Vantaggi:**<br>- Ascensore<br>- Garage<br>- Riscaldamento autonomo<br>- Aria condizionata<br>- ' Vicinanza Metro<br><br>Questo appartamento rappresenta una rara opportunità per vivere in un contesto esclusivo e ammirare ogni giorno la bellezza del mare. Non perdere l'occasione di visitarlo! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Catania

REMAX | RIF.: 176 - CATANIA / CORSO INDIPENDENZA Nei pressi della piazza Eroi d'Ungheria, proponiamo in vendita un immobile, ubicato in un contesto signorile. Il complesso condominiale è fornito di posti auto assegnati. L'immobile in vendita si trova al primo piano ed è composto da: ingresso, lungo corridoio, quattro camere disimpegnate, cucina abitabile, ampia lavanderia nel balcone della cucina, bagno, ripostiglio, 2 balconi. L'immobile è luminoso, angolare su tre esposizioni. Possibilità di acquisto a parte di un Box Auto. Data l'ottima posizione l'immobile può essere acquistato sia per abitazione che per investimento.

Catania

Catania, zona lungomare, e più precisamente in Via del Rotolo 46, RE/MAX società immobiliare internazionale propone in vendita, all'interno di un residence con servizio di portineria, appartamento con posto auto. L’immobile, posto al piano terzo e servito da ascensore, si caratterizza per la distribuzione funzionale degli spazi. È composto da un soggiorno, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera da letto, uno studio, un bagno e una lavanderia. Completa la proprietà un comodo ed esclusivo posto auto.

In vendita a Camporotondo Etneo, proponiamo un ampio appartamento di 100 mq situato al piano rialzato di un edificio ben posizionato. L'immobile, , offre una distribuzione degli spazi molto funzionale, con 4 vani che possono essere adattati alle vostre esigenze. Composto da ingresso, soggiorno, 3 camere, cucina abitabile, bagno con vasca, lavanderia con servizi e due balconi terrazzati, questo appartamento rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi cerca spazio e comodità. Le condizioni interne necessitano di ristrutturazione, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e stile. La posizione strategica di Camporotondo Etneo permette di godere della tranquillità del paese, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Il Villaggio dispone inoltre di ampio parco giochi e posti auto liberi

RIF:GL252. PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA, situata nel Comune di Motta Sant’Anastasia, in zona centrale e servita. La villa è in ottimo stato. Le rifiniture sono di pregio. Prevale lo stile in cotto siciliano. La superficie interna è la seguente: 200 mq piano terra. 80 mq piano primo / mansardato 180 mq piano cantinato abitabile 100 mq garage 80 mq portico 30 mq terrazza 1370 mq terreno La documentazione è in regola e quindi mutuabile. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento non esitate a contattarci.

Tremestieri Etneo

Rif. B 498 - Via Garro Proponiamo in vendita un ampio locale deposito di 158&#8239;mq situato in via Garro, a pochi minuti dal centro di Piano Tremestieri Etneo. L’immobile, caratterizzato da un ambiente open-space, è dotato di molteplici punti luce naturali e di 3 ingressi carrabili indipendenti (due dal vano condominiale e uno pedonale privato), perfetti per l’ingresso di veicoli tramite corsia garage con cancello automatico. All’interno troviamo spazio per: - Ambiente principale open space, molto luminoso; - Ripostiglio interno; - Angolo cucina a vista, pronto per installazioni personalizzate; Punti di forza: - Versatilità d’uso, adatto come deposito, rimessaggio mezzi, officina, punto d’incontro o laboratorio con cucina; - Accessi indipendenti: comodità per carico/scarico merci o parcheggio in sicurezza; - Spazio generoso: 158&#8239;mq facilmente riconfigurabili in base alle esigenze; - Ottima posizione: strade ben servite, vicino a bar, pizzerie, parchi e altri servizi; - Spese condominiali contenute: soli €17&#8239;mensili. Contesto e vantaggi Ubicato in una zona ben collegata e servita, questo locale offre flessibilità d’uso e comfort: la presenza dell’angolo cucina dà l’opportunità di creare un’area conviviale o di servizio. Grazie agli ampi accessi carrabili e alla luminosità naturale, è una soluzione pratica e funzionale sia per imprese che per privati.

Acireale

Se sei interessato a un’opportunità unica di investimento o a vivere in un angolo di paradiso, questa proposta potrebbe fare al caso tuo. Nel suggestivo borgo marino di Pozzillo, rinomato per le sue acque cristalline e il fascino senza tempo, si trova un'elegante proprietà indipendente con caratteristiche distintive.<br>L’edificio, che ricorda un castello, totalmente da ristrutturare, si sviluppa su più livelli ed è così composto: al piano seminterrato ci sono tre vani e un bagno; al piano terra, tre vani, cucina e bagno; al primo piano, tre vani e un bagno. A completare la proprietà, un ampio garage e un grande giardino privato, ideale per momenti di relax all’aperto e per accogliere amici e familiari in un’atmosfera intima e accogliente.<br>Una delle sue caratteristiche più affascinanti è la terrazza panoramica che si affaccia sul pittoresco porticciolo del borgo, offrendo una vista mozzafiato sul mare e sullo spettacolare scenario circostante.<br>Situata a pochi passi dal mare, questa proprietà permette di vivere l’incanto della costa siciliana senza rinunciare alla privacy e all’indipendenza. È la soluzione ideale per chi desidera unire il fascino storico, la natura e il mare in un’unica, straordinaria dimora.

Caltagirone

In uno dei contesti più esclusivi e ricercati di Caltagirone, a pochi passi dal cuore del centro storico e precisamente in Via Gabelle, RE/MAX propone in vendita un prestigioso appartamento di circa 200 m², situato all’interno di un rinomato palazzo d’epoca. Posto al quarto ed ultimo piano, servito da ascensore, l'immobile si distingue per la straordinaria luminosità e per gli ampi ambienti ottimamente distribuiti. Grazie alla metratura e alla disposizione interna, l'appartamento è facilmente frazionabile in due unità indipendenti, rappresentando così una soluzione ideale sia per uso residenziale che per investimento. L’immobile, nella sua configurazione originale, necessita di lavori di rimodernamento, offrendo però ampio margine di personalizzazione per adattarlo ai propri gusti e alle proprie esigenze. L' appartamento attualmente è cosi composto: ingresso su ampio disimpegno, un triplo salone con vista su Piazza Umberto I, tre ampie e luminose camere da letto, due bagni, una cucina con accesso a un comodo balcone interno ed infine un comodo ripostiglio e una cantina di pertinenza. Il contesto signorile e la posizione a pochi passi dai siti di maggiore interesse storico e culturale della città rendono l'immobile ideale sia come abitazione privata ma anche come appartamento da mettere a reddito.

Scillichenti

sp2/I-II N. 207 (SCILLICHENTI, ACIREALE) RIF. B-15 Costruita alla fine degli anni 50 ,in ottime condizioni la proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di 300 mq di cui 290 calpestabili e si compone a piano terra di un vano salotto ,un pranzo cottura, letto e un garage per due posti auto, un ampio cortile in buona parte porticato,al piano primo abbiamo ingresso,vano salone ,quattro stanze letto di cui 3 doppie ed una singola , vano pranzo , cucina, 2 bagni ( wc diviso dal lavabo, doccia e bidet ), corridoio, lavanderia e terrazza con vista dell’Etna ed inoltre la casa è dotata di ascensore ed è in possesso di abitabilità del 1957. All'interno invece vi è un terreno di proprietà di 1.344 m², edificabile, che offre un importante potenziale di ampliamento o sviluppo.

In via scale Sant'Antonio proponiamo in vendita un lotto di terreno agricolo con impianto a pioggia,doppio ingresso su strada passante un magazzino già esistente ed un progetto approvato per una villetta più un annesso magazzino rif 32838

Centro Storico

CENTRO STORICO: In via Abate Ferrara, traversa della storica via Garibaldi, proponiamo in vendita, al quinto piano ascensorato di stabile anni '60, un appartamento con una superficie di 80 mq circa. Lo stesso è composto da ingresso su soggiorno, corridoio, due camere da letto, cucina e bagno con vasca. Il balcone con ottima esposizione, serve l'intero appartamento. Distaccata dall'appartamento, e con accesso dalla scala condominiale, vi è una lavanderia di proprietà esclusiva.<br>Considerata la tipologia e la superficie interna, l'immobile è ideale per abitazione principale oppure come investimento.<br><br>Disponibile subito.<br><br>Per maggiori informazioni e/o per fissare un appuntamento, potete contattarci allo 095.7159629 oppure 346.1017964 (anche WhatsApp).

Acireale

Nella tranquilla frazione di Guardia, una località serena e accogliente vicinissima ad Acireale. Questo appartamento, situato al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina all'interno di un residence, offre un'esperienza abitativa molto confortevole.<br><br> L'appartamento si estende su una superficie di 111 mq, offrendo spazi ben distribuiti e confortevoli per tutta la famiglia, composto da ingresso, cucina , salotto, tre camere da letto, bagno e doppio bagno-lavanderia.<br><br> L'appartamento vanta un balcone che circonda l'intero perimetro, permettendo di godere di una vista panoramica e di ampliare il senso di spazio. Un luogo perfetto per godersi il panorama circostante e trascorrere momenti all'aperto.<br><br> La palazzina offre un ampio terrazzo solare di proprietà condominiale, estendendosi per tutta la lunghezza della struttura. Questo spazio è a disposizione dei condomini per organizzare feste, momenti di relax e altro ancora.<br><br> L'appartamento include una cantina all'interno dello stesso residence, ideale per lo stoccaggio aggiuntivo. Inoltre, è disponibile un box auto in uno spazio comune dedicato a tutti gli abitanti del residence.