Immobili in vendita in provincia di Aosta

Saint-vincent, Aosta

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97 ㎡

ZONA. Contesto condominiale inserito in zona residenziale a pochi passi a piedi da tutti i servizi del centro. DESCRIZIONE. Appartamento al piano terzo, su unico livello, raggiungibile con ascensore. Ingresso si ampia zona giorno con angolo cottura con uscita su balcone ad ovest, due camere da letto entrambe con balcone, uno ad ovest, uno a nord. Bagno padronale finestrato e dotato di vasca, secondo bagno con doccia. Completa la vendita un'autorimessa di 20 mq e la cantina. ALTRE INFORMAZIONI. Per chi fosse interessato si può acquistare separatamente rispetto al prezzo indicato, anche l'arredamento. Differentemente, l'appartamento viene venduto non arredato. Il riscaldamento è di tipo autonomo a metano. Qualora fosse necessaria una stanza in più, è possibile creare una divisoria nella zona giorno e trasformarlo a quadrilocale.

Nei pressi del Castello di Issogne si propone una villa singola indipendente in un contesto medio signorile, in ottimo stato, con una superficie di circa 250 mq commerciali di fabbricato con relative pertinenze e con approssimativamente 560 mq di giardino completamente recintato, che permetterà di godere di piacevoli giornate all'aria aperta. La casa dispone di antifurto volumetrico, antifurto agli infissi, impianto di irrigazione, riscaldamento autonomo a GPL e 2 stufe a legna. L'abitazione è disposta su due livelli: al piano terra, dall'ingresso si accede al salone, alla sala da pranzo, all'ampia cucina abitabile e al bagno finestrato con doccia; tramite scala interna si sale al piano superiore, dove è situata la zona notte con due camere matrimoniali, entrambe con balcone, e una con cabina armadio, un ripostiglio adibito anch'esso a cabina armadio e un balcone nella zona disimpegno, dove vi è anche la scala in legno che accede alla soffitta con altezza nel colmo di 2 mt, dotata di due velux per l'illuminazione e un ripostiglio per il locale caldaia. Completano la proprietà un locale lavanderia, una cantina, due garage, un locale adibito a laboratorio e un deposito per la legna. La villa viene venduta parzialmente arredata.

Epinel

Nel borgo di Epinel, un tranquillo angolo di paradiso a pochi minuti dal cuore pulsante di Cogne, sorge questa affascinante casa semindipendente, disposta su più piani, ognuno ricco di potenziale. Il piano seminterrato offre cantine a volta, spazi ideali per conservare vini o per realizzare locali accessori. Al piano terra, vi accoglierà un appartamento spazioso con ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile a vista, due bagni, una camera da letto ed un deposito che potrebbe essere trasformato in ulteriore spazio abitabile. Un grande ripostiglio aggiuntivo, collegato internamente, può essere facilmente convertito in un'autorimessa per maggiore comodità. Il primo piano ospita un altro appartamento composto da ingresso, cucina, tre camere, bagno, un affascinante balcone e una porzione di fienile. Quest'ultima rappresenta un'occasione unica per espandere l'appartamento esistente. Il secondo e ultimo piano presenta una soffitta al grezzo, già dotata di un balcone e collegata all'appartamento sottostante attraverso una scala interna. Questo spazio offre una grande opportunità per creare un ampio alloggio duplex, caratterizzato da un suggestivo tetto a vista. Questo layout potrebbe creare un ambiente unico e di carattere, perfetto per chi desidera un'abitazione fuori dal comune. Completa la proprietà un rustico terratetto distribuito su due piani fuori terra, nonché un piccolo giardino esposto a sud, perfetto per godersi i pomeriggi di sole.

Nel cuore della Valle d’Aosta, nel Comune di Introd, a pochi minuti dall’ingresso del Parco Nazionale del Gran Paradiso, sorge La Pietra Felice, una struttura ricettiva immersa nella natura, capace di coniugare accoglienza autentica, paesaggi mozzafiato e qualità della vita. Completamente ristrutturata nel 2014, la proprietà si presenta in condizioni impeccabili, pronta per essere vissuta e gestita senza necessità di interventi. Si compone di cinque camere arredate con gusto e calore, tutte pensate per offrire il massimo comfort e completamente accessibili anche a persone con difficoltà motorie, grazie all’assenza di barriere architettoniche in tutta la struttura. L’edificio è stato interamente coibentato, garantendo un eccellente isolamento termico e un’elevata efficienza energetica. La sicurezza è assicurata da un moderno sistema di videosorveglianza che copre le aree esterne della proprietà. Il ristorante interno, bene attrezzato e curato, è ideale per offrire colazioni genuine, pranzi o cene con piatti tipici del territorio. All’esterno si trova un ampio dehors con giardino, perfetto per momenti di relax o per accogliere gli ospiti durante la bella stagione. Un parcheggio privato scoperto, comodo e facilmente accessibile, è a disposizione della clientela. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dall’alloggio duplex riservato a chi desidera vivere e gestire in prima persona l’attività: una soluzione autonoma e funzionale, che permette di coniugare al meglio vita privata e professionale. Sotto il profilo logistico, La Pietra Felice gode di una posizione strategica: a meno di 20 minuti da Aosta, facilmente raggiungibile tramite la vicina uscita autostradale. Nelle vicinanze si trovano la località termale di Pré-Saint-Didier, la Skyway Monte Bianco, Courmayeur, i castelli di Introd e Sarre, oltre a numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili. I principali servizi (supermercato, farmacia, banca, scuole) sono tutti raggiungibili in pochi minuti d’auto. Per chi fosse interessato a un uso differente, esiste anche la possibilità di convertire la parte ricettiva ad uso residenziale, trasformando l’immobile in una splendida abitazione privata o in una soluzione plurifamiliare, mantenendo tutte le sue qualità architettoniche e funzionali. La Pietra Felice non è solo un luogo dove soggiornare, ma un progetto di vita in un contesto autentico e rigenerante. Grazie alla sua reputazione consolidata, alle ottime recensioni online e alla posizione privilegiata, rappresenta un’opportunità concreta e immediatamente operativa per chi desidera investire nell’ospitalità o realizzare una residenza unica in Valle d’Aosta.

Tra Torgnon e Antey-Saint-André, rapidamente raggiungibile dal casello autostradale di Châtillon, in posizione ideale per raggiungere in poco tempo gli impianti sciistici di Torgnon, Chamois, Valtournenche e Breuil-Cervinia, nonché autostrada Torino- Morgex e i principali servizi e trasporti locali, proponiamo in vendita una villa bifamiliare circondata dai boschi.
 La proprietà si trova all'estremità meridionale della frazione, in fondo alla via principale, avvantaggiandosi di una notevole riservatezza anche grazie alla presenza del bosco che la delimita sul lato sud; nonostante la sua posizione appartata, è comunque facilmente accessibile anche durante i mesi invernali. L’immobile, libero su tutti e quattro i lati, è orientato prevalentemente verso sud-est e si sviluppa su quattro livelli, incluso uno seminterrato; è composto da due unità abitative indipendenti, ciascuna con un proprio autonomo ingresso.
 La prima unità abitativa, collocata ai piani seminterrato e terreno, si affaccia verso l'ampio giardino antistante al quale è direttamente connessa. Il piano d'ingresso presenta una spaziosa zona giorno, suddivisa con grazia tra un angolo cottura e una zona relax, arricchita da un imponente camino centrale in pietra che, oltre ad emanare calore, crea un'atmosfera accogliente e suggestiva, tipica delle dimore di montagna. Completano questo piano un bagno con antibagno, una camera da letto matrimoniale, e due capienti depositi riscaldati, ricavati nell'intercapedine. Salendo al piano superiore tramite una scala interna in legno si accede a un secondo salotto con camino in sasso alimentato a legna , collegato ad altre due camere da letto e a un secondo bagno con antibagno, e con un’altra uscita autonoma, preceduta da una bussola.. Questo livello si distingue per un ampio balcone panoramico che si estende lungo tutto il lato orientale dell'abitazione, offrendo spettacolari vedute sul paesaggio circostante.
 La seconda unità abitativa si estende tra il primo ed il secondo piano sottotetto; è accessibile tramite una scala esterna posizionata sul lato ovest della casa. Questo accesso conduce al piano principale dell'abitazione, che comprende un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno con antibagno. Inoltre, il primo piano dispone anch’esso di un camino in sasso alimentato a legna, di un accesso a un balcone panoramico e di una stanza indipendente, finestrata e riscaldata, al piano seminterrato insieme a un ampio locale caldaia. Attraverso una scala a chiocciola, si giunge al piano mansardato del sottotetto, dove si trova una camera da letto spaziosa open space con servizio privato e due ampi ripostigli posizionati nella parte più bassa del soffitto, ideali per lo stoccaggio di oggetti personali. A valorizzare ulteriormente questa proprietà esclusiva, vi è una corte esterna selciata di circa 200 metri quadri, e un parcheggio capace di accogliere fino a quattro posti auto scoperti. Mentre sul lato orientale della residenza si estende un giardino delimitato da una staccionata, arricchito da una suggestiva vegetazione boschiva, con una superficie di circa 350 mq. Il sistema di riscaldamento è autonomo, alimentato a gasolio e regolabile tramite telecomando di recente sostituzione insieme all'antenna; grazie a questi interventi è notevolmente migliorata l'efficienza nella gestione del carburante, comportando una significativa riduzione dei costi di riscaldamento.

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211 ㎡

Splendida villa singola di nuova costruzione, da terminare, situata in una posizione tranquilla e riservata nel comune di Chatillon. La villa, disposta su due piani oltre al piano seminterrato, è ideale per chi cerca ampi spazi e moderne soluzioni abitative. Al piano terra, ingresso, cucina abitabile e luminoso soggiorno. Questo piano comprende anche un disimpegno, un bagno, una camera da letto e un grande ripostiglio. Al primo piano, disimpegno che distribuisce gli spazi su una spaziosa camera con balcone, una cameretta e un bagno. Il piano è completato da un ampio sottotetto, perfetto come spazio aggiuntivo per vari utilizzi. Il piano seminterrato, collegato internamente da una scala, ospita una tavernetta, un bagno, un locale impianti e un'autorimessa tripla, accessibile tramite una comoda rampa. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a condensazione a gas metano, con termostati regolabili su ogni piano per garantire il massimo comfort. I pannelli solari forniscono acqua calda sanitaria, mentre il sistema di ventilazione meccanica e la predisposizione per l'allarme aggiungono ulteriori livelli di comfort e sicurezza. Gli infissi con tripli vetri assicurano un eccellente isolamento termico e acustico. All'esterno, la villa è circondata da un giardino su tre lati, offrendo ampi spazi verdi per il relax e le attività all'aperto.

In vendita appartamento situato a Châtillon in località Les Sources con ingresso indipendente in piccolo contesto condominiale. Ideale per coloro che desiderano un ambiente confortevole, luminoso e soleggiato. L'alloggio di 55 mq si trova al primo piano di un contesto medio-signorile ed è caratterizzato da finiture di buona qualità e condizioni pari al nuovo (l'immobile non è mai stato abitato). È composto da una luminosa zona giorno con angolo cottura, dotata di una porta finestra con ampie vetrate scorrevoli che conducono a un terrazzo panoramico e un'ulteriore porta finestra che conduce sul balcone, disimpegno notte, una camera da letto con accesso sul balcone e un bagno finestrato con doccia; il tutto arredato con gusto e semplicità per garantire il massimo comfort. Un elemento distintivo di questa proprietà è la spaziosa terrazza coperta di 21 mq, perfetta per trascorrere momenti di relax all'aperto e godere della vista panoramica sulle montagne e sul contesto circostante. Completano la proprietà un box auto di 15 mq ed una cantina al piano interrato. Il riscaldamento autonomo a pavimento garantisce confort abitativo, mentre la classe energetica E assicura un discreto livello di efficienza energetica. Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi cerca un'abitazione in una zona tranquilla ma ben servita, sia come prima casa che come casa vacanze. Parcheggio privato condominiale.

L'agenzia immobiliare Ultimo Piano propone in esclusiva porzione di casa indipendente a Aymavilles. Se cerchi una soluzione indipendente, senza spese di condominio e con una gestione totalmente autonoma questa è la proposta che fa per te. La proprietà, sita all'interno di una palazzina con sole due unità abitative, al suo interno è così composta: ingresso, soggiorno con angolo cottura, balcone, camera da letto matrimoniale, bagno, disimpegno al piano primo e disimpegno (utilizzabile come stanza ospiti), wc e ampia lavanderia al piano terra. Il riscaldamento è autonomo che può essere gestito in modo flessibile scegliendo tra GPL o idropellet. Che tu stia cercando la tua prima casa o una casa vacanze non lasciarti sfuggire quest'opportunità. Contattaci per maggiori informazioni. Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

Immersa nella natura prestigiosa villa bifamigliare, in posizione strategica ideale per raggiungere velocemente i principali luoghi di interesse culturali come il Forte di Bard e le piste da sci di Gressoney, Gaby e Coumarial, unendo così comodità e tranquillità. La villa è composta da due unità abitative con ingressi indipendenti e si sviluppa su due piani. Curata nei minimi dettagli dispone di riscaldamento a pavimento e indipendente in ogni stanza, videocitofono e allarme. L'unità abitativa principale è composta da ingresso, ampia cucina abitabile, dispensa, grande salone, disimpegno notte, 2 bagni finestrati, due ampie camere da letto, grande soppalco e taverna con riscaldamento autonomo a pellet. L'altra unità abitativa è composta da soggiorno con angolo cottura con balcone, disimpegno, ampio bagno con doccia e finestrato, soffitta non abitabile, locale lavanderia e cantina. Completa la proprietà una grande autorimessa di 140 mq con annesso bagno. La villa è circondata da circa 1.000 mq di giardino ben curato con irrigazione automatizzata e zona barbeque.

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L'agenzia Ultimo Piano Immobiliare propone in esclusiva meravigliosa casa con giardino nel centro storico di Aosta. La proprietà riqualificata nel 2017 all'interno del famoso complesso "Antico Mulino", è unica nel suo genere, immersa nel verde e con accesso privato protetto da cancello elettrico. L'unità immobiliare al suo interno è composta da: ingresso su disimpegno, bagno, due camere da letto al piano principale, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, wc/lavanderia, deposito da adibire a terza stanza, palestra o studio, e grande giardino al piano di sotto, il tutto collegato da scala interna. La casa è dotata di impianto di ricircolo dell'aria. Completano la proprietà un posto auto e un'ampia cantina. Certamente una proposta immobiliare senza eguali, sita in un contesto tranquillo, riservato ed estremamente silenzioso. Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

L'agenzia Ultimo Piano Immobiliare propone in esclusiva casa indipendente al Villair di Quart. L'immobile gode di una metratura unica, quattro camere da letto di cui una al piano principale, salone da 50 mq e spazi dove vivere momenti di convivialità tra amici e famiglia. Al piano terra: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, studio, camera da letto bagno e giardino; al piano primo: tre camere da letto, due bagni, disimpegno e terrazzo; cantina, taverna, bagno, locale caldaia e lavanderia, box auto al piano sotterraneo. Se stai cercando un'esperienza immobiliare su misura, noi di Ultimo Piano Immobiliare siamo qui per te. Con un'approfondita indagine sulle tue esigenze, ti aiuteremo a trovare la casa dei tuoi sogni e ti accompagneremo in sicurezza durante tutto il processo di acquisto. Per coloro invece che hanno un immobile da vendere, offriamo un servizio unico nel suo genere di valorizzazione immobiliare, garantendo il massimo risultato in termini di tempo e denaro. La nostra media di recensioni Google testimonia l'eccellenza del nostro servizio. Contattaci oggi stesso e vivi un'esperienza immobiliare senza confronti.

A pochi passi dal centro di Saint-Vincent e dal centro termale, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento completamente ristrutturato sia esternamente che internamente. Situato in una palazzina tranquilla e immersa nella serenità, l'immobile è comodamente vicino a tutti i principali servizi. Grazie ai recenti lavori di riqualificazione effettuati con il Superbonus 110%, questo appartamento ha ottenuto la certificazione energetica A4, garantendo il massimo dell'efficienza energetica e del comfort abitativo, riducendo drasticamente i costi di gestione. Caratteristiche principali: • Appartamento su un unico livello, perfetto per chi cerca comodità e praticità • Ampia zona soggiorno-pranzo con accesso ad un balcone panoramico, da cui godere di una vista mozzafiato sulla vallata centrale • Moderna cucina a vista, ideale per chi ama gli spazi aperti e luminosi • Due camere da letto spaziose e accoglienti, perfette per famiglie o ospiti • Bagno elegante con finiture di alto livello, per un tocco di lusso quotidiano • Ripostiglio e cantina, per massimizzare gli spazi di stoccaggio • Ascensore appena sostituito per una comoda e agevole accessibilità a tutti i piani • Classe Energetica A4: prestazioni energetiche superiori e costi di gestione ridotti al minimo Inoltre, è possibile acquistare un garage ad un prezzo aggiuntivo, per completare la comodità di questa abitazione. Grazie alla posizione strategica e ai lavori di riqualificazione, l’appartamento rappresenta la soluzione ideale sia come prima casa che come residenza per vacanze. Non perdere questa straordinaria occasione! Vivi il fascino della Valle d'Aosta in un ambiente moderno, confortevole e all’avanguardia dal punto di vista energetico.

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207 ㎡

Stai cercando un rifugio immerso nella tranquillità e nella bellezza della natura? Trovato! Questa casa indipendente completamente ristrutturata a Donnas, nella Frazione Albard, è la soluzione perfetta per te. La frazione si trova a 3 chilometri dalla strada statale 26 in una incantevole spianata ai piedi dei monti. Questa proprietà, in ottime condizioni, ti accoglie con un ingresso su un corridoio che conduce a un ampio soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax o convivialità con familiari e amici e dal quale potrai accedere direttamente al giardino. La cucina abitabile offre uno spazio accogliente e funzionale, perfetto per preparare piatti deliziosi e godere di pranzi in famiglia. La casa dispone di tre camere da letto spaziose, che garantiscono comfort e privacy per tutti i membri della famiglia. Inoltre, sono presenti due bagni moderni, progettati per assicurare praticità e comodità nella vita quotidiana. Un grande balcone si affaccia sull'area esterna, creando un ambiente ideale per rilassarsi con un buon libro o per gustare un caffè all'aperto. La proprietà è dotata anche di una cantina, perfetta per riporre oggetti e mantenere ordine ed un’area esterna privata che rappresenta un vero e proprio angolo di paradiso dove trascorrere momenti di serenità a contatto con la natura. Infine, una vera e propria dependance che si sviluppa su un unico livello, che potrai destinare all'utilizzo che più ti aggrada. Nell'area di pertinenza degli immobili trovi anche lo spazio per parcheggiare le tue auto comodamente. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a GPL che gestisce inoltre l'acqua calda ed il gas della cucina. Questa casa è l’ideale per chi desidera unire il comfort della vita moderna con la bellezza di un contesto naturale, lontano dallo stress della vita quotidiana. Non perdere l’opportunità di visitarla e scoprire tutto ciò che ha da offrire! Effettua liberamente una prima visita virtuale guardando il video e poi contattaci per riservare la tua visita sul posto.

Centro Città

GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA SUL NOSTRO SITO www.patriziadiemozimmobiliare.it Situata in una delle zone più esclusive e rinomate di Aosta, nella suggestiva via Edelweiss, questa magnifica villa vi attende con le sue caratteristiche uniche e la sua aura di prestigio. Avvolta da un'area verde privata di circa 400 metri quadrati, questa proprietà vanta una posizione privilegiata e una vista mozzafiato che abbraccia l'intera città e le maestose colline circostanti. L'abitazione si distingue per il suo design elegante e funzionale, distribuito su più livelli per garantire il massimo comfort e la massima privacy agli abitanti. Al piano terra, un luminoso soggiorno accoglie gli ospiti con calore, mentre la sala da pranzo e la cucina abitabile offrono spazi generosi per momenti conviviali e preparazione di deliziose pietanze. Dal terrazzo coperto, potrete godere di piacevoli momenti all'aperto immersi nella natura circostante. Il primo piano ospita la zona notte, con una camera matrimoniale regale, due camerette affascinanti e 2 bagni dotati di doccia. Una scala a chiocciola conduce alla mansarda abitabile, un rifugio tranquillo adibito a salottino e studio, da cui è possibile ammirare panorami mozzafiato da due balconi coperti, regalando emozioni indimenticabili ad ogni ora del giorno. Nel piano interrato, troviamo spazi funzionali come la lavanderia, locali accessori e il locale caldaia, assicurando un'organizzazione impeccabile degli spazi. Completano questa dimora di prestigio un garage e tre posti auto esterni, garantendo un comodo parcheggio per voi e i vostri ospiti. Questa villa non solo offre comfort e bellezza, ma è anche dotata di tecnologie all'avanguardia per garantire sicurezza e sostenibilità. Con un sofisticato impianto di allarme periferico e perimetrale, pannelli solari per la produzione di acqua calda e una caldaia a condensazione a metano per il riscaldamento, potrete vivere con tranquillità e rispetto per l'ambiente. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di possedere una residenza di lusso in uno dei luoghi più ambiti di Aosta. Contattateci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire il vostro futuro rifugio di prestigio! GUARDA IL VIDEO DELLA VILLA SUL NOSTRO SITO www.patriziadiemozimmobiliare.it

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354 ㎡

A soli 5 km dagli impianti di risalita ed a 4 km dal centro di Champorcher, proponiamo in vendita un fabbricato suddiviso in tre appartamenti indipendenti, ideali sia come residenza principale che come casa vacanza. Unità 1 - Appartamento bilocale al piano terra: Un’ accogliente soluzione con ingresso indipendente, che offre uno spazio esterno terrazzato perfetto per rilassarsi al sole. Al nostro ingresso troviamo un disimpegno, un comodo salotto o zona pranzo, un cucinotto finestrato ed una zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale con balcone esposto a sud. Completa l'appartamento un bagno cieco. Unità 2 - Appartamento bilocale al piano terra: Attiguo all'altra unità abitativa al piano terra, alloggio suddiviso in ingresso su zona soggiorno, angolo cucinotto, bagno e camera da letto. Totalmente esposto a sud con grande balcone. Unità 3 - Appartamento trilocale al piano primo: Con due ingressi indipendenti, questo ampio appartamento offre una grande zona giorno con salotto, zona pranzo ed un angolo cottura con uscita sul balcone esposto a sud. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, include una grande camera matrimoniale con balcone esposto a sud, una seconda camera doppia/matrimoniale ed un bagno finestrato. Il riscaldamento è autonomo a gas GPL. Completano la proprietà un terreno di 180 mq, una cantina a volta interrata, un grande deposito al piano seminterrato secondo, un deposito al piano rialzato esposto a sud che è possibile convertire in abitazione, terrazzo al piano terra. Parcheggio pubblico nelle vicinanze. Guarda il video e contattaci per prenotare il tuo posto al prossimo Open House.