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pratola peligna • (Comune)
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Rustico / casale di 510 mq a Pratola Peligna

Pratola Peligna

980.000 €

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510 ㎡
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Nel comune di Pratola Peligna (AQ), in c/da San Gennaro, incastonata in un contesto paesaggistico suggestivo, si propone in vendita dimora storica e di charme, unica nel suo genere, dall'indubbio fascino e prestigio, caratterizzata da particolari architettonici del 700, che si fonde in armonia con gli spazi interni moderni. Grazie alle opere di restauro e ristrutturazione, infatti, la prestigiosa proprietà preserva il fascino di una villa storica dal design raffinato ma con tutti i comfort di una dimora contemporanea. Una location moderna dalle magiche atmosfere che evoca un affascinante viaggio nel tempo. Il complesso del “Casino San Gennaro” è strutturato come un piccolo borgo con un grande cortile interno tipo fortino spagnolo e un porticato esterno che ospita un ulteriore giardino. Il corpo principale della villa ha una superficie complessiva di 510 mq, 16,5 vani, con un ulteriore fabbricato rurale di 133 mq disposto frontalmente. Il casino preserva un valore storico perché è legato al mito di Garibaldi ed artistico in quanto attiguo al complesso vi è una chiesetta storica di famiglia di fine 1600. Tutt’attorno, con un’estensione di ca. 6 ettari facente parte della proprietà, si aprono maestosi vigneti con uve pregiate montepulciano doc. e frutteti profumati che fanno da cornice ad incantevoli momenti sacri e magici da vivere insieme agli amici ed ai propri familiari. GLI AMBIENTI INTERNI Varcata la soglia d’ingresso si percepisce da subito l’eleganza e l’esclusività degli ambienti caratterizzati da pregiate finiture tipiche delle ville nobiliari di campagna nonché mobilia e arredamento in stile. Al piano terra di 173 mq, la villa ospita un elegante soggiorno di rappresentanza di 52 mq riccamente decorato con pietre a vivo della Majella e soffitti a volta con stipiti ad archi; lo charme rustico del soffitto è sfruttato per realizzare un piacevole contrasto materico e stilistico che accostato ad effetti luce trasporta i propri ospiti in atmosfere di altri tempi. L’antica muratura settecentesca di pietra infatti evoca un affascinante viaggio nel tempo. Per il completo relax anche dei propri ospiti, annesso alla sala troviamo un secondo ambiente intimo ed accogliente di 25 mq adibito a libreria/studio. Questa distribuzione interna delle due aree ospitanti - il salone living e l’angolo boudoir - con termo-camino bifacciale che fa da cornice ad entrambi gli ambienti, offre la possibilità di vivere appieno la convivialità della grande zona pranzo, con piano bar e l’uscita diretta nel portico e giardino, e l’ambiente più riservato del salottino. Completa il piano un Bagno e un locale lavanderia. Un disimpegno ci conduce ad una originale cantina da cui, attraverso un’antica canalizzazione, sgorga fresca acqua sorgiva. Nel disimpegno una scala in traventino scavata nelle mura di pietra ci conduce al piano 2^ di 255 mq. Il piano ci regala un' altro ambiente living di 51 mq, composto da una sala da pranzo / soggiorno in stile open con annessa Cucina a vista dotato di grande camino che dona un’atmosfera emozionante. La zona notte include anche un’area distinta ed ospitante realizzata con opere di ampliamento, quale disimpegno o ambiente conversazione, scandito da grandi finestre che ci conduce nelle 4 camere matrimoniali di cui una con mansarda/sottotetto e nei tre bagni di cui uno en-suite finemente rifinito con motivi decorativi in mosaico. Tutti gli ambienti della sala da pranzo e delle camere anch’essi presentano eleganti soffitti al volta in mattone antico. GLI AMBIENTI ESTERNI L’interno della villa elegante e tradizionale, con il suo spazio caldo ed avvolgente, dialoga con l'esterno attraverso varie aperture. Tutti gli spazi sono collegati e articolati attorno ad un maestoso e caratteristico cortile di 356 mq, unico esempio architettonico in zona, chiuso da mura di cinta con fuciliere, un tempo protezione da briganti, che incorniciano una vasca tonda da cui affluisce acqua sorgiva. Spazi di verde curati a prato ed ornati da rigogliose siepi e piante d’ulivo si intervallano a logge e vialetti pedonali di un’antica canalizzazione. Esternamente, la proprietà è completata da un romantico giardino di 458 mq con annessa chiesina, all'interno del quale sarà fantastico organizzare momenti di convivialità e ogni tipo di evento per rappresentanza, apprezzando la vista ineguagliabile del panorama del monte Morrone.. Di rilievo il Portico loggiato di 65 mq, fruibile anche dal Soggiorno, pensato come area living esterna da poter allestire per pranzi e cene al fresco, protetti dal sole, in occasione di grandi feste e cerimonie private. Una tettoia in legno di 57 mq consente il posteggio di almeno 4 auto. Il casino, infatti, offre l’occasione di godere della pace della campagna circostante e del panorama che, in un susseguirsi di boschi e colline, si estende fino alle Montagne della Majella. Annesso alla proprietà vi è un ulteriore fabbricato rurale di 133 mq originariamente destinato a deposito e fienile. Inoltre, annesso alla proprietà ed alla vendita, ca. 6 ettari di terreno agricolo coltivato a vigneto Montepulciano Doc. che si estende tutt’attorno alla struttura. Attualmente la coltivazione e conduzione dei fondi sono concessi in affitto. LE OPERE DI RESTAURO E RISTRUTTURAZIONE Con grande sensibilità nel corso dei suoi restauri sono stati riportati alla luce elementi caratteristici dell’architettura locale del 700, nel rispetto della storicità e dell’identità della struttura, come le volte a botte di pietra, a crociera ed a vela di mattoni. Questo intervento permette di valorizzare le parti vecchie sottolineando il contrasto con le parti nuove e moderne. L'opera di restauro conservativo ha trasformato il casino in un originale regno della luce che dialoga in chiave moderna con il passato. Il casino rivela una forte personalità scandita da mobili raffinati, sia di gusto classico sia moderno. Inoltre, grazie a lavori di ristrutturazione del 2011, l'immobile, pur mantenendo la sua originale storicità, è stato adeguato anche negli impianti tecnologici, così da garantire comfort moderni. Riscaldamento a pavimento, impianto solare, camino con termoconvettori, vasca idromassaggio, vetri termici, videocitofono e telecamere interno/esterno. Per l’intero complesso, inoltre, sono stati eseguiti opere di consolidamento strutturale. LA CHIESA E LA STORIA DEL CASINO Il “Casino San Gennaro” è sorto presso un sito con ritrovamenti archeologici lungo un antico tratturo; il complesso è strutturato come un piccolo borgo con una struttura chiusa all’esterno tipo fortino spagnolo, racchiuso da mura con fuciliere visibili ancora oggi, un tempo difesa dai briganti. Durante il periodo risorgimentale il casino è stato teatro di un importante avvenimento storico che lo lega a Garibaldi, in ricordo di questa memorabile impresa è stata affissa una targa sul muro del cortile. Annesso alla vendita fa parte della proprietà una chiesina restaurata, edificata alla fine del 1600; ogni anno, il 19 settembre, dal sec. XVIII si rinnova la celebrazione della messa in onore di San Gennaro, da cui il toponimo del casino. L’altare con due graziose volte in stile seicentesco è celebrato da un antico affresco dedicato alla Madonna datato 1786. TARGET, UTILIZZO E POTENZIALITA' Destinato ad una clientela d'élite, fine e raffinata, che vuole stupire i propri ospiti e lasciare tutti senza fiato. L'unità immobiliare è adatta come residenza di rappresentanza e/o vacanza per una clientela molto esigente che desidera un’abitazione comoda, charme e tranquillità. Per un cambiamento radicale di stile di vita e per pianificare il futuro di ogni famiglia in un ambiente da sogno ricca di fascino e di storia. Il casino, vista anche la sua posizione baricentrica, si presenta anche come opportunità d'investimento per la messa a reddito, per chiunque intenda fornire servizi turistici, ricettivi e ricreativi d’èlite in un'atmosfera magica ed esclusiva. Una dimora d’epoca ideale per proporre eventi speciali ed eleganti cene di gala in un contesto di assoluto fascino, fra l’incanto dell’arte, della storia e della natura. Gli spazi meravigliosi che contornano la villa faranno da cornice ai banchetti cerimoniali e matrimoniali anche considerando la chiesetta privata al suo interno; di certo, le antiche mura del 700^ trasporteranno i vostri visitatori in atmosfere di altri tempi evocando suggestioni fiabesche. Siamo quindi in presenza di una proprietà che si presta a diversi obiettivi, per uno sviluppo organico di varie attività ed operazioni d’investimento. UBICAZIONE E POSIZIONE GEOGRAFICA Il nobile Casino in località San Gennaro, è ubicato in prossimità del centro storico di Pratola Peligna in provincia dell'Aquila. La località è facilmente raggiungibile dall'Autostrada A24 - A25, uscita casello Pratola Peligna; è distante mezz’ora di macchina sia dalle località sciistiche di Roccaraso e dell’Alto Sangro; a mezz’ora di macchina da Pescara e dalla costa abruzzese, ad un’ora e mezza da Roma. Paesaggio di colline e di vitigni, immersa nel cuore verde della Conca Peligna, dominata dal massiccio del monte Morrone, montagna sacra, testimonianza dell’eremitismo tanto caro al Papa Celestino V che qui fondò alcuni eremi. Se state cercando una soluzione ottimale certamente non comune, se siete amanti dell’atre, della natura e del bello e desiderate una proprietà assolutamente di charme, questa è la Vostra casa.

Immagine profilo STEFANO TENAGLIA

Stefano Tenaglia REMAX LILIUM

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Appartamento Quadrilocale in vendita a Pratola Peligna

Pratola Peligna, L'aquila

98.000 €

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icona scala2
130 ㎡
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Proponiamo in vendita appartamento al secondo piano di circa 130 mq nei pressi della stazione ferroviaria composto da cucina abitabile, salone, corridoio, bagno, 2 camere matrimoniali di cui uno con bagno, camera e ripostiglio. Uno spazioso garage di 34 mq completa la proprietà.

Immagine profilo LYNDA MARIE

Lynda Marie SWEET HOME DI PALUMBO LYNDA MARIE

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