Oulx, Torino

Nell'incantevole contesto della Borgata Puy, a tre km. da Beaulard,in Alta Valle di Susa, proponiamo grande baita indipendente in splendida posizione panoramica con annessi circa 4000 mq. di terreno circostante. Il progetto approvato consente di realizzare sino ad otto unità con ingressi indipendenti, giardini privati, posti auto e garages. L'ottima esposizione solare e la panoramicità particolare rendono questo immobile unico nel suo stile. Esente da certificazione energetica. NOTA IMPORTANTE: per questo immobile, l'imposizione fiscale di trasferimento è fissa con imposta di registro ammontante ad Euro 200,00, con il risparmio dell'imposta del 10% sull'ammontare della transazione (no imposta ipotecaria e catastale).

Oulx, Torino

A Beaulard, al Condominio St. Moritz posto in zona centrale, proponiamo in vendita un trilocale di 60 mq con ottime caratteristiche, soleggiato, con accesso dal piano terra dello stabile, composto da ingresso, soggiorno con balcone con ottima esposizione a nord/ovest – sud/ovest, cucinino finestrato, bagno con doccia, finestrato, una camera matrimoniale ampia e, collegata con scala interna, una seconda camera matrimoniale e locale lavanderia. La proprietà è completa per altro di un posto auto esterno (N°1), di una cantina (N°35) e la possibilità di usufruire del giardino condominiale. Possibile acquisto box auto singolo al costo di Eu. 15.000,00. Alloggio in ottime condizioni; la pavimentazione è composta da piastrelle in ceramica, mentre i serramenti sono di legno con doppio vetro. L'impianto termico di riscaldamento è centralizzato e funziona con radiatori con sistema a conta calorie. Ottima soluzione per gli amanti della montagna e del relax, grazie al bellissimo paesaggio montano che trasmetto forte senso di quiete e di tranquillità. Posizione comoda anche per i servizi. A.C.E. “F” – Epi 314,78 mq PREZZO DELL'IMMOBILE TRATTABILE.

Oulx, Torino

SAN MARCO – Nella Frazione di San Marco nel territorio del Comune di Oulx, a 2 km dagli impianti sciistici della Via Lattea, proponiamo in vendita questo appartamento trilocale di 128 mq. su due livelli, posto al piano rialzato dello stabile e composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, una cameretta e bagno con areazione forzata; tramite scala interna si accede alla sottostante tavernetta composta da un locale molto aperto e spazioso con volta in mattoni pieni a vista, dispensa e bagno con aerazione forzata. La proprietà viene venduta completa di cantina, posto auto a cielo aperto e box auto singolo inclusi nel prezzo. L'alloggio si sviluppa al piano rialzato dell'edificio ed ha spazi ampi e ben vivibili, con rifiniture di alto livello in stile montano molto gradevole, per vivere la propria casa in pieno comfort e relax. Dalla tavernetta si accede ad un piccolo spazio esterno di pertinenza dell'alloggio. Particolare attenzione è stata inoltre rivolta al tema sempre più sentito del risparmio energetico: gli appartamenti rispondono infatti appieno a tutte le normative in fatto di isolamento sia termico che acustico e grazie ai serramenti in legno lamellare con vetri basso emissivo uniti ad un innovativo sistema di riscaldamento a battiscopa Bestboard vengono ridotti notevolmente il consumo di energia e le spese di gestione. Questo particolare ed innovativo sistema Bestboard offre una tecnica di riscaldamento di massima qualità per ambienti sani e con distribuzione della temperatura costante, possibilità di gestire l'accensione a distanza del proprio impianto e la regolazione della temperatura, tutto ottimamente concepito per consentire il massimo comfort abitativo con una spesa contenuta volta al risparmio delle spese di gestione. Questi appartamenti fanno parte di un'antica grangia da cui sono state ricavate 7 unità abitative e le relative cantine, a cui sono stati abbinati i posti auto ed i garages spaziosi, a soli 150 mt. di distanza. L'edificio originale risale alla fine del '700 costruito in concomitanza con la chiesetta antistante e si trova nel piccolo borgo di San Marco sulla strada provinciale di Sauze d'Oulx un tempo passaggio dell'antica Strada di Francia. L'eredità storica dell'edificio è stata posta al recupero e al restauro riutilizzando e adattando per quanto possibile gli elementi esistenti (pietre, volte, travature, tavolati, portali in pietra, ecc.) in modo da lasciare inalterato l'aspetto di “Antica Baita” che da sempre ha contraddistinto il fabbricato. L'attenzione data all'opera di recupero dell'antica struttura si evidenzia ancor di più ammirando le parti esterne dell'edificio ed il tetto con copertura in lose e le travature a vista. A.C.E. Classe “D” Epi 170,4

Oulx, Torino

V54 – CHATEAU BEAULARD – GRANGIA DA RISTRUTTURARE CON TERRENI Chateau Beaulard – Beaulard – Oulx – TO – Alta Valle di Susa – Italia Nel centro di Chateau Beaulard, adiacente all'antica scuola, ora diventata Scuola-Museo, proponiamo in vendita un'intera proprietà, libera sui 4 lati, in parte già anticamente adibita a dimora, ora completamente da ristrutturare, per un totale di circa 550mq disposti su 4 livelli più una grande cantina al livello inferiore. La proprietà è completa di oltre 640 mq. di terreno adiacente alla casa. La ristrutturazione di questo immobile consente di ricavare fino a 5 unità abitative di buona metratura, per una bella operazione commerciale, oppure è possibile eseguire un intervento di risanamento conservativo e ristrutturazione atta a creare una o due unità abitative più importanti, anche adatte ad uso residenziale di prima casa. E' anche possibile l'utilizzo della struttura per attività turistiche ricettive, tipo B&B o agriturismo, data la possibilità di acquisto di ulteriori lotti di terreno, sempre collocati nell'area della Borgata Chateau. Chateau Beaulard è un'antica borgata montana situata a 1387 m. di altitudine, a soli 3 km dall'abitato di Beaulard, adagiata su un ampio terrazzo attorniato dalle cime montuose del massiccio della Grand Hoche e della Clotesse, donando ai visitatori panorami affascinanti ed incantevoli. Le abitazioni del paese sono state via via ristrutturate mantenendo le caratteristiche originarie dell'architettura alpina. Dall'abitato di Chateau prendono il via svariati percorsi naturalistici tra i quali la passeggiata che conduce al Rifiugio Guido Rey e al bosco di San Giusto dove potrete ammirare abeti secolari di rara bellezza, dichiarati monumento dalla Regione Piemonte. CLASSE ENERGETICA: N.C.

Oulx, Torino

A Beaulard al Condominio Residence Olympic (dotato di ascensore e privo di barriere architettoniche) vicinissimo alla stazione ferroviaria e comodo ai servizi, Vi proponiano in vendita un monolocale molto grazioso e ben attrezzati, posto al 1° piano dello stabile con terrazza spaziosa e con ottima esposizione sia solare che panoramica, con affaccio a sud L'alloggio è composto da: ingresso, soggiorno con armadio a muro dotato di posto letto singolo, angolo cottura arredato con mobili in legno massello, una struttura a divano letto composta da 3 letti singoli, per un totale di 4 posti letto in tutto, bagno cieco con doccia e ventilazione forzata, terrazza ampia e ben soleggiata, ski box. Inoltre, è possibile usufruire delle aree comuni dello stabile come sala riunioni, terrazza solarium di 200 mq., giardino con parco giochi e parcheggio. Lo stabile è dotato di lavanderia comune con funzionamento a monete. Le spese condominiali ordinarie ammontano a Eu. 1.850,00 annui con una particolare formula "tutto incluso" per cui, oltre alle normali spese condominiali di gestione e di riscaldamento, si pagano anche tutte le tasse ed imposte sulla proprietà, l'IMU, la tassa raccolta rifiuti e i consumi personali di energia elettrica. La grande comodità di pagare tutte le spese inerenti ad una proprietà senza pensieri e mille bollette!!! L'acqua calda è centralizzata, mentre il riscaldamento è regolabile con le termovalvole, pur essendo centralizzato, a metano. La formula di acquisto è agevolata e senza pagamento dell'imposta di registro. Contattateci per avere maggiori informazioni.

Oulx, Torino

Nel cuore del Borgo Vecchio di Beaulard, in Alta Valle di Susa, vi proponiamo in vendita un trilocale, precedentemente una grangia poi successivamente ristrutturato, di 61 mq, posto al secondo piano dello stabile. L'immobile dispone inoltre di un'ottima esposizione solare e panoramica verso nord/sud. L'alloggio è composto da: ingresso living su soggiorno con balcone in legno con esposizione a sud, angolo cottura attrezzato con lavatrice, ampia camera matrimoniale con finestra con esposizione a sud, disimpegno, camera da letto con letto a castello e bagno finestrato con doccia; gli infissi sono con vetro e legno. L'impianto termico di riscaldamento è centralizzato e funziona con caldaia a metano con sistema a conta calorie; l'acqua calda sanitaria è anch'essa fornita da caldaia centralizzata. Inoltre, l'alloggio dispone di una canna fumaria con la quale è possibile utilizzare stufe a legna o pellet. Ottima soluzione per gli amanti della montagna, a pochi minuti dalle principali località sciistiche dell'Alta Valle di Susa; ottimo per altro per gli amanti del relax, grazie al paesaggio montano che trasmette forte senso di tranquillità e quiete.

Oulx, Torino

A Beaulard, in zona centrale e comodamente raggiungibile, nelle vicinanze della pineta con il parco giochi e dello Snow Park invernale Le Manavelle, posto al primo piano del Condominio Sky Residence, con giardino condominiale, Vi proponiamo un alloggio di 40 mq. composto da: ingresso, soggiorno, cucinino finestrato, camera matrimoniale, bagno con finestra e balcone panoramico. Il riscaldamento è fornito con caldaia centrale e sistema a conta ore con termostato. L'appartamento è in buono stato, tuttavia si possono effettuare piccoli interventi di ammodernamento. E' molto adatto ad un utilizzo per vacanze e ha un'esposizione solare volta ad ovest, pertanto particolarmente soleggiato e gode di un'ottima panoramicità con vista dal massiccio della Grand Hoche alle cime che sovrastano Bardonecchia. Completa questa bella proprietà il box auto molto comodo, incluso nel prezzo. Rendita catastale totale, box incluso Eu.420,65. Spese condominiali contenute. Attestato di Prestazione Energetica richiesto.

Oulx, Torino

2

1

R

73 ㎡

Nella zona storica di Beaulard, a due passi dalla Chiesa Parrocchiale di San Michele Arcangelo, proponiamo in vendita al Condominio Primavera, antica grangia dei primi dell'Ottocento e di notevole pregio architettonico, un appartamento pari al nuovo e molto gradevole, posto al piano terra dello stabile, con esposizione solare e panoramica molto interessanti, con vista sull'affascinante massiccio montuoso dello Jafferau e Seguret. L'alloggio di circa 72 mq. catastali, è composto da ingresso, soggiorno con cucinino, stufa a legna e terrazzo panoramico, disimpegno, bagno finestrato con doccia, due camere da letto matrimoniali, balcone. Completa la proprietà un garage e cantina. Il condominio Primavera è uno stabile dotato di ampi spazi verdi utilizzabili da tutti i condòmini che potranno utilizzare il giardino condominiale per momenti di relax, barbecue, solarium. Alloggio in buono stato, ottima soluzione per chi desidera un alloggio panoramico e tranquillo, anche adatto ad uso di prima casa. Il riscaldamento è centralizzato con cronotermostato. Ottimo investimento per chi ama la pace e la tranquillità e il quieto vivere in una zona che ha mantenuto la sua originalità e la natura, dove poter respirare aria salubre e potersi allontanare dal logorio della vita quotidiana. Beaulard antico borgo montano, parte del territorio del Comune di Oulx, è situato sulla sponda destra della Dora di Bardonecchia, ai piedi del Massiccio della Grand Hoche. Il nome deriva dal latino Betularium (luogo delle Betulle). Luogo di villeggiatura dall'atmosfera calma e rilassata, dove poter fare bellissime passeggiate e poter raggiungere i borghi di Puy e Chateau. Il patrono del paese è San Michele Arcangelo festeggiato l'8 maggio. Dista 6 km dai Comuni di Oulx e di Bardonecchia. Beaulard è anche comodamente raggiungibile in treno.

Oulx, Torino

BEAULARD – Alta Valle di Susa – TO – Italy A Beaulard, nelle vicinanze della pineta con il parco giochi, dello Snow Park invernale Le Manavelle, posto al secondo piano di uno stabile con giardino condominiale, campo bocce, parcheggio, Vi proponiamo un alloggio di 40 mq. composto da: ingresso, soggiorno ampio con balcone, cucinino finestrato, camera matrimoniale, bagno con finestra e doccia. La proprietà è completa di cantina, box auto singolo e di un posto auto a cielo aperto. Lo stabile è dotato di riscaldamento a metano con gruppo termico installato recentemente, già di tipologia ad alto rendimento; i caloriferi hanno valvole termostatiche con conta calorie. La diagnosi energetica effettuata in base alla normativa di Legge, ha determinato la quota fissa del riscaldamento pari al 34% del consumo totale mentre la quota addebitata in base ai consumi personali incide per il 66% del consumo globale. Questo alloggio gode di un'ottima esposizione solare e panoramica su tre arie, esposto ad est, sud e ovest, pertanto particolarmente soleggiato tutto il giorno fino a sera. Gli spazi esterni del condominio sono ben godibili e soleggiati, inoltre, la praticità del box auto singolo e del posto auto scoperto di proprietà rende questo immobile senza dubbio ben sfruttabile, sia per la propria vacanza che per un utilizzo ad uso investimento. Attestato di Prestazione Energetica “F” – Epi 183,09 kWh/m2 annui di cui 10,78 da fonti rinnovabili

Oulx, Torino

Nella zona di Beaulard, al 3° piano del Condominio Sky Residence, vi proponiamo in vendita un bilocale di 55 mq. soleggiato e panoramico, composto da: un ingresso living sul soggiorno con angolo cottura e balcone, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato con doccia e un ripostiglio. L'appartamento è in ottimo stato e usufruisce di un posto auto scoperto. L'edificio è stato costruito tra il 1973/1974 ed è stato ristrutturato da poco. Il riscaldamento è centralizzato a metano con contacalorie e l'opzione accensione a distanza. Il Condominio Sky Residence è dotato di spazi comuni, giardini condominiali e posti auto. APE “D” Epi 201,84 Per maggiori informazioni vi preghiamo di contattarci, grazie.

Oulx, Torino

A Beaulard, nella zona centrale soleggiata, panoramica e comoda ai servizi e ai trasporti, Vi proponiamo in vendita questa bella villa signorile, circa 390 mq. su tre livelli comunicanti con scala interna e con il terreno circostante in parte ad uso giardino ed in parte ad uso cortile. La casa può essere adibita in modo ottimale ad abitazione unifamiliare ad uso residenziale ma è anche suddivisibile in due unità abitative con spazi comodi e ben gestibili che consentono di ricavarne due trilocali ampi con la parte seminterrata che può essere adibita ad uno solo degli alloggi oppure ad utilizzo comune. Ecco la composizione dell'immobile: – parte bassa seminterrata con ampia tavernetta con camino, angolo cottura, bagno-lavanderia, n.2 cantine, locale centrale termica; – piano terreno con ingresso, salone doppio, 2 camini, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno con antibagno, ripostiglio e corridoio a disimpegno, terrazza aperta; – piano primo mansardato (alto) con atrio, 3 camere da letto, bagno padronale, studio con camino, terrazzino coperto. Il terreno circostante è stato adibito in parte a giardini, parte a piccolo orticello, parte a cortile con possibilità di parcheggiare le autovetture. Riscaldamento e acqua calda vengono prodotti con caldaia a gasolio. La casa risulta essere in buono stato di manutenzione ed è sicuramente un acquisto interessante per coloro che cercano un'abitazione unica per la propria famiglia. Attestato di prestazione energetica in via di espletamento.

Oulx, Torino

OULX – Frazione Signols – TO - Italy PORZIONE CENTRALE DI FABBRICATO, CON PROPRIETA' DA SUOLO A TETTO, CON GIARDINO PRIVATO. Nella frazione di Signols posta sulla Strada Statale di Bardonecchia ad un paio di chilometri dall'abitato di Oulx verso l'abitato di Bardonecchia, proponiamo in vendita un'abitazione semindipendente, con porzione di terreno, così composta: al piano semi interrato, un locale ad uso tavernetta/cantina con finestra; al piano rialzato, ingresso living sul soggiorno con cucinino; al piano primo, una camera matrimoniale e bagno; sottotetto non abitabile. Tutti i piani sono collegati tra di essi con scala interna. L'immobile è abitabile e completo di allacciamenti alle utenze ma necessita di interventi di ristrutturazione per una più moderna concezione abitativa. Riscaldamento con stufa a legna e termosifoni elettrici. Terreno di proprietà, antistante l'immobile, di circa 50 mq. di superficie. N.B.: Si precisa che la fotografia generale ritrae l'intero edificio ma la porzione in vendita è solamente la porzione centrale del fabbricato.

Oulx, Torino

SAN MARCO - Nella Frazione di San Marco nel territorio del Comune di Oulx, a 2 km dagli impianti sciistici della Via Lattea, proponiamo in vendita questo appartamento bilocale da 63 mq. In antica grangia in pietra, completo di cantina, posto auto a cielo aperto e box auto singolo. L'alloggio si sviluppa al piano rialzato dell'edificio ed ha spazi ampi e ben vivibili, con rifiniture di alto livello in stile montano molto gradevole, per vivere la propria casa in pieno comfort e relax, ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno. Particolare attenzione è stata inoltre rivolta al tema sempre più sentito del risparmio energetico: gli appartamenti rispondono infatti appieno a tutte le normative in fatto di isolamento sia termico che acustico e grazie ai serramenti in legno lamellare con vetri basso emissivo uniti ad un innovativo sistema di riscaldamento a battiscopa Bestboard vengono ridotti notevolmente il consumo di energia e le spese di gestione. Questo particolare ed innovativo sistema Bestboard offre una tecnica di riscaldamento di massima qualità per ambienti sani e con distribuzione della temperatura costante, possibilità di gestire l'accensione a distanza del proprio impianto e la regolazione della temperatura, tutto ottimamente concepito per consentire il massimo comfort abitativo con una spesa contenuta volta al risparmio delle spese di gestione. Questi appartamenti fanno parte di un'antica grangia da cui sono state ricavate 7 unità abitative e le relative cantine, a cui sono stati abbinati i posti auto ed i garages spaziosi, a soli 150 mt. di distanza. L'edificio originale risale alla fine del '600 costruito in concomitanza con la chiesetta antistante e si trova nel piccolo borgo di San Marco sulla strada provinciale di Sauze d'Oulx un tempo passaggio dell'antica Strada di Francia. L'eredità storica dell'edificio è stata posta al recupero e al restauro riutilizzando e adattando per quanto possibile gli elementi esistenti (pietre, volte, travature, tavolati, portali in pietra, ecc.) in modo da lasciare inalterato l'aspetto di "Antica Baita" che da sempre ha contraddistinto il fabbricato. L'attenzione data all'opera di recupero dell'antica struttura si evidenzia ancor di più ammirando le parti esterne dell'edificio ed il tetto con copertura in lose e le travature a vista.

Oulx, Torino

OULX – Borgata San Marco – Alta Valle di Susa – Torino – Italia Nella graziosa Borgata San Marco, a solo 1 km dall'abitato di Oulx e 2 km dagli impianti sciistici della Via Lattea e Sauze d'Oulx, Vi proponiamo in vendita un immobile unifamiliare la cui costruzione originaria risale al 1869, situato nel centro della Borgata San Marco, sviluppato su tre livelli e costituito da due subalterni distinti, con area cortile recintata e giardino privato, il tutto per circa 120 mq di superficie lorda per piano, più anditi, giardino, cortile e accessori. Composizione della proprietà: - al piano seminterrato, un vano ad uso abitativo, ora adibito a tavernetta, con annesso locale ex stalla (sulla planimetria catastale definito cantina) con colonna centrale e volte a crociera, finestrato e con ingresso autonomo dall'adiacente androne comune; - al piano rialzato un alloggio composto da bussola di ingresso, tre camere, cucinino, corridoio, un bagno, un servizio igienico, balcone con scala di collegamento al piano seminterrato e al giardino privato, disimpegno con scala retrattile di collegamento al piano sottotetto; - piano sottotetto con vano libero soffitta finestrato e con vano sottotetto non abitabile - area cortile pavimentata con ghiaietto, recintata e con cancello in struttura metallica L'appartamento collocato al piano rialzato dello stabile è utilizzato dalla proprietà, e possono essere prevedibili piccoli interventi di ammodernamento. Tuttavia, poichè i tre livelli dell'edificio possono avere ingressi autonomi, è possibile sviluppare in fase di ristrutturazione più unità abitative, secondo le disposizioni del piano regolatore del Comune di Oulx. Diversamente, considerandone un utilizzo unifamiliare così come è attualmente, gli spazi abitativi sono ben fruibili e anche ampliabili utilizzando sia la parte alta del piano sottotetto con la creazione di nuovi spazi, sia utilizzando l'attuale parte bassa con la tavernetta e l'antica stalla. Sono molto importanti gli spazi esterni che completano questa proprietà, dove al lato di ingresso c'è il cortile adibito al parcheggio delle auto e nella parte retrostante a lato dell'edificio abbiamo il giardino privato con l'accesso alla tavernetta. Tutte le aree dell'edificio possono essere raggiungibili dall'interno dell'alloggio nonostante possano avere accessi autonomi. La Borgata San Marco è servita dalla rete del gas metano. La casa è dotata di alcune canne fumarie e attualmente è autonoma per la gestione del riscaldamento, per il quale vengono utilizzate stufe a pellet e a legna. Il boiler per la produzione dell'acqua calda sanitaria funziona sia a legna che a energia elettrica. L'orditura principale del tetto è in legno, in buone condizioni. Classe energetica in via di definizione.

Oulx, Torino

5

1

R

800 ㎡

A pochi passi da Bardonecchia, in Alta Valle di Susa e più precisamente nel territorio di Beaulard, nell'incantevole contesto della Borgata PUY, proponiamo un ampio rustico di particolare pregio, libero sui quattro lati, in buone condizioni e con 1750 mq di terreno antistante l'immobile. In posizione aperta e soleggiata, consente di ricavare, con un restauro conservativo, diverse unità immobiliari. La casa si presenta solida e senza cedimenti strutturali, le condizioni delle travature del tetto, con capriate e travi in larice a campata unica, sono buone e recuperabili; l'antica stalla presenta una colonna centrale con capitello e volte a crociera in pietra. Parte dell'edificio ha già una destinazione ad uso abitativo. La piccola Borgata PUY si trova a 3 km. da Beaulard, in direzione Punta Colomion. La strada è asfaltata ed è percorribile in ogni periodo dell'anno. La Borgata è abitata da persone residenti. Ideale anche come agriturismo, è possibile richiedere in acquisto altri terreni adiacenti. - Fabbricato censito a catasto urbano di cui superficie accatastata per mq. 601,16; - Superficie immobile di circa 780 mq. commerciali; - Porzione già adibita a civile abitazione classata in A4 classe1 pari a 220,01 mq.; - Classamento rimanente attuale a depositi / magazzini C2 classe 1; - Terreno pari a 1.751 mq. in mappa. INFORMAZIONI INDICATIVE: Il piano regolatore attualmente in vigore per il Comune di Oulx consente risanamenti conservativi con cambio di destinazione d'uso totale, possono essere indicativamente aperti n.2 abbaini per ogni falda del tetto, salvo differenti accordi o obblighi con terzi confinanti possono essere aperte vedute, fatti balconi, ampliate finestre. Il tetto può essere fatto in scandole di legno o lose. E' possibile costruire dei garage interrati a margine del lotto di terreno. Tutto ciò subordinato all'approvazione del progetto da parte della Commissione Edilizia e fatti salvi i diritti di terzi.