Oderzo, in zona residenziale molto ambita a soli 300 mt. da Piazza Grande, viene proposta villa unifamiliare su due livelli costruita nel 1963, con area scoperta di pertinenza di circa 550 m². L'accesso principale si trova al primo piano, e vi si accede con scala esterna dotata di ampio poggiolo antistante. Entrando attraverso un portoncino blindato ci si trova nell’ingresso, con a destra un ampio soggiorno dotato di terrazzo, mentre a sinistra troviamo in ordine la cucina, il vano scala interno, e un locale che è possibile utilizzare come estensione del soggiorno, oppure riportare alla destinazione originaria di camera singola; quest’ultimo locale ospita l'accesso ad un ascensore per disabili riscaldato e con costi di gestione esigui. Proseguendo, varcata la porta divisoria si accede alla zona notte costituita da un corridoio di comunicazione, due camere matrimoniali rispettivamente di 15 e 16 m², e un bagno dotato di doccia e vasca. Al piano terra, che ha un’altezza ridotta come da consuetudine costruttiva del periodo di edificazione ma pienamente abitabile, scesa la scala interna a sinistra si accede ad un locale adibito a studio, mentre a destra si accede alla taverna molto ampia, con un vano adiacente aperto dotato di caminetto, tanto da formare una stanza unica di oltre 30 mq., da dove si accede anche all'ascensore, e a un bagno. Varcando la porta si entra nella zona servizi, e più precisamente nella lavanderia che funge da corridoio di distribuzione per i locali, a destra si trova la centrale termica e di climatizzazione, di fronte si accede al garage interno e da questo a sinistra ad un ampio ripostiglio. In fondo alla lavanderia a destra si accede ad un locale usato come cantina/dispensa, mentre di fronte c’è un portoncino dotato di sbarre metalliche di sicurezza che porta alla parte posteriore, chiusa ma esterna all’abitazione vera e propria. La parte posteriore chiusa è costituita da un breve corridoio che porta all’esterno attraverso una porta metallica a vetri, mentre a sinistra troviamo un locale vetrato che può essere adibito a veranda o giardino d’inverno, oppure può essere utilizzato come garage per utilitarie. All’esterno, staccato dall’edificio principale e a ridosso del confine, troviamo un box garage in metallo, in grado di accogliere autovetture di grandi dimensioni. La dotazione tecnico-impiantistica dell’immobile è costituita da: • impianto elettrico aggiornato nel tempo, che comprende anche le persiane motorizzate al primo piano e l’illuminazione esterna • impianto di climatizzazione centralizzato e canalizzato ad aria, che fornisce sia il riscaldamento che il condizionamento estivo a tutti i locali del primo piano e ai locali studio e taverna al piano terra, integrato nei locali al piano terra da radiatori per lasciare maggiore potenzialità termica al piano superiore, e con termoarredo nei bagni, il tutto gestito da tre circuitazioni indipendenti gestiti da relativa pompa. E’ presente il libretto di impianto sia per la caldaia che per il gruppo di refrigerazione, conforme alle disposizioni del Catasto Regionale Impianti Termici “CIRCE” • impianto antifurto sull'intero edificio, integrato con sistema perimetrale al primo piano ed inferriate al piano terra per la protezione notturna, combinatore telefonico e telecamera di controllo dei cancelli pedonale e carraio • Impianto antenna digitale terrestre e antenna satellitare • Impianto di irrigazione automatica alimentato da pozzo artesiano con autoclave • Impianto ascensore per disabili con cabina di grandi dimensioni, con assorbimento elettrico e costi di manutenzione molto bassi rispetto ad un classico ascensore. L’immobile in ogni sua parte, comprese le pertinenze esterne, è dotato di tutta la documentazione tecnica e catastale necessaria, e rispetta pienamente la conformità urbanistica. Ottima posizione Da vedere! 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Oderzo (Treviso) in zona residenziale centrale a pochi passi dalla piazza vendiamo abitazione singola degli anni '70 attualmente composta da tre unità abitative due miniappartamento al piano terra e un appartamento due camere al piano primo. Garage doppio e giardino privato. I tre appartamenti attualmente hanno tutti ingresso indipendente. Possibilità di mantenere l'attuale composizione o unificare il tutto e ricavare una bella villa in centro. Immobile in buone condizioni generali, abitabile anche da subito .PREZZO TRATTABILE . AGENZIA IMMOBILIARE CIENNE snc ODERZO (TREVISO) TEL 0422.815891 altre nostre proposte su: www.immobiliarecienne.it CON NOI LA VENDITA DEL VOSTRO IMMOBILE SI PERFEZIONERA' IN TEMPI BREVISSIMI, NON ASPETTATE A CONTATTARCI AL N. 0422.815891. AFFRETTATEVI! I mutui più vantaggiosi del mercato per convenienza e flessibilità. Fino al 100% del valore dell’immobile.

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Piavon

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