Immobili in vendita a Modena

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RIF. ANNUNCIO: VG907 MADONNINA/MODENA OVEST - Zona Artigianale ben raggiungibile e comoda alla Via Emilia, in contesto di capannoni di schiera, proponiamo complesso immobiliare comostpo da CAPANNONE/MAGAZZINO (in proprietà superficiaria) con UFFICI al piano terra (cat. catastale D7) ed APPARTAMENTO al primo piano (A/2) oltre ad area cortiliva recintata. CAPANNONE: H. interna 4,20 per metratura di circa 700 m2, ingresso tramite area cortiliva fronte strada, composto da 2 grandi opnespace dotati di riscaldamento e raffrescamento, spogliatoio e servizi, locali impianti e bagno. Presente un secondo portone al quale si accede da strada condominiale retro. UFFICI ED APPARTAMENTO: in corpo indipendente ma collegato all'area produttiva, gli uffici al piano terra di circa 115 m2 ed, al piano superiore, l'ampio appartamento di 120 m2 con grande terrazzo. Buone condizioni generali, impiantistica utonoma, tetto rifatto nella palazzina e ritinteggiata di recente. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY564 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

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Rif. annuncio: VY528 PORZIONE DI STABILE MISTO ARTIGIANALE/COMMERCIALE AL PIANO PRIMO CON INGRESSO INDIPENDENTE E PARCHEGGI DI PERTINENZA ADIACENZE VIA EMILIA OVEST MODENA - Zona artigianale Modena Ovest , comodo alla Via Emilia (meno di 500 metri) e al casello Modena Nord, proponiamo immobile (al catasto D8) sito al PIANO PRIMO ed ultimo di stabile artigianale/commerciale SENZA ascensore. Dotato di ingresso da scala INDIPENDENTE il Laboratorio si compone di più stanze create da pareti in cartongesso (in natura è un grande openspace), doppi servizi e doccia. A/C tramite split, disponibilità di un MONTACARICHI, spese cond. irrisorie, H. soffitto 3,5 attualmente controsoffittato. La proprietà prende in considerazione proposte anche tipo acquisto con riserva di proprietà con acconto iniziale e rent to buy. Planimetria non vincolante ai termini contrattuali. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Modena, RIF. ANNUNCIO VG317 Capannone Indipendente A SOLO USO AGRICOLO su ampio Lotto su 4 lati con Piazzale Asfaltato ____________________________________________________________________________ Nella parte sud di Modena, comodo alla STRADA GIARDINI, trattiamo la vendita di CAPANNONE/LABORATORIO al catasto D7 su ampio lotto di proprietà di circa 15.000 m2. L'immobile, in ottime condizioni, è stato ristrutturato con ultime importanti opere nel 2017; è stata totalmente rifatta la copertura con coibentazione e rimozione dell'amianto, rifatta completamente la zona Uffici compreso infissi, sistemati i vetri e rifatti i vari portoni della parte produttiva. Gli impianti sono in ottima condizione e sono attualmente disponibili 55 kw con possbilità di espansione a 68. La parte ''produttiva/laboratorio'' è di 2650 m2, gli Uffici di circa 70 m2 e l'area cortiliva asfaltata di 9000 m2. Si fa presente inoltre che c'è la possibilità di acquistare ulteriore area esterna (ad oggi uso agricolo) di circa 7 biolche. H. sotto trave circa 6,5 mt., denti del carroponte H. 5 mt., tutto completamente openspace con pilastri interni in 3 campate e numerosi portoni h.4/4,5 mt. su tutti i 4 lati. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

2694 SOLIERA Un'Oasi di Possibilità: Il Tuo Casale dei Sogni Ti Aspetta! Sei pronto a realizzare il tuo sogno di vivere in un incantevole casale di campagna? Questo straordinario immobile di circa 700 mq, immerso in un terreno di 1350 mq, è l'opportunità che stavi aspettando! - Caratteristiche Principali: Ampia Superficie: 700 mq da personalizzare secondo le tue esigenze, con spazi infiniti per creare la casa dei tuoi sogni. Terreno Privato di 1350 mq: Un vasto giardino dove potrai dare vita a un'oasi di relax, coltivare il tuo orto o persino costruire una piscina. Posizione Idilliaca: Immerso nella tranquillità della campagna, lontano dal caos della città, ma con facile accesso ai principali servizi e attrazioni locali. - Un Progetto da Realizzare: Questo casale è completamente da ristrutturare, offrendoti l'opportunità unica di progettare ogni angolo secondo il tuo gusto e le tue necessità. Immagina di trasformare queste mura in un'accogliente residenza, un rifugio per la tua famiglia o un bed & breakfast di charme! -Vivi la Campagna: Respira aria fresca, goditi i tramonti mozzafiato e lascia che la bellezza della natura ti circondi. Sperimenta uno stile di vita più lento e autentico, dove ogni giorno è un'opportunità per creare ricordi indimenticabili. Un'Occasione Imperdibile: Non perdere l'opportunità di investire in un immobile con un potenziale illimitato! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. La tua nuova avventura inizia qui! Vivi, Ama, Ristruttura - La Tua Nuova Vita inizia Qui! RICHIESTA: 100.000,00€

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RIF. ANNUNCIO: VY33D MODENA/SAN FAUSTINO - Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Primo Rialzato molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. Si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi; la metratura è estensibile accorpando spazi attualmente liberi accanto e sullo stesso piano (avendo così a disposizione più ingressi) per una metratura complessiva pari a circa 550 m2. Ledificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

VD4676 NOSTRA ESCLUSIVA Zona Contrada libera a rogito ampia villa di testa di recente costruzione con giardino esclusivo di 400 mq composta da ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno al piano terra, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi al piano primo, ampia mansarda di 52 mq con lavanderia/servizio e due terrazzini al piano secondo, ampio garage doppio al piano interrato. Termo autonomo, aria condizionata. Euro 670.000

Tre Olmi

RIF.. 2527-In Vendita: Ampia birreria/ristorante in Zona Tre Olmi, Modena Se stai cercando un'opportunità unica per un investimento, questa birreria/ristorante in vendita a Modena, situato nella zona Tre Olmi, fa al caso tuo! Dettagli dell'immobile: -Superficie totale: 380 mq che si sviluppano tutti al piano terra -Spazi interni: ideali per vari utilizzi commerciali -Bagni: 4, per garantire il massimo comfort a clienti e dipendenti -Cucina: presente, perfetta per attività di ristorazione o catering Caratteristiche aggiuntive: - Riscaldamento: autonomo, per una gestione ottimale dei costi - Condizionatore: già installato, per garantire un ambiente confortevole tutto l'anno - Ingresso: indipendente, per una maggiore privacy e facilità di accesso - Spazio esterno: 2500 mq ideale per parcheggio, esposizione o eventi all'aperto Questa proprietà si trova in una posizione strategica, facilmente raggiungibile, rendendola perfetta per attirare una clientela variegata. Non perdere l'occasione di investire in un immobile versatile e di grande potenziale! Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! RICHIESTA: € 200.000,00

RIF. ANNUNCIO: VG25_153/HA COMPLESSO COMMERCIALE A CASTELNUOVO RANGONE COMPOSTO DA HOTEL, APPARTAMENTO E RISTORANTE. IL BLOCCO È VENDIBILE ANCHE FRAZIONATO, POSSIBILITÀ DI VENDITA DELLE TRE UNITÀ SCORPORATE. LA PROPOSTA QUÍ PRESENTATA PREVEDE LA VENDITA DEL SOLO BLOCCO HOTEL CASTELNUOVO RANGONE - Real Casa Group dispone in esclusiva di complesso immobiliare commerciale in zona Castelnuovo Rangone composto da HOTEL, APPARTAMENTO E LOCALE RISTORAZIONE. Ci troviamo in zona tattica: a 9 km dal casello MODENA SUD, a circa 35 minuti dal casello BOLOGNA FIERE, 29 km dallAeroporto di Bologna ed in zona di Castelnuovo a ridosso del centro ma in comparto estremamente dinamico e su strada di importante traffico veicolare. Il complesso si insidia su un lotto di proprietà di circa 2500 m2 che gira intorno al fabbricato e dove trova spazio anche un'area verde attrezzata mentre la superficie dell'immobile in pianta misura circa 600 ma si sviluppa su più livelli per circa 1200 m2 complessivi. HOTEL: un tre stelle dotato di Hall per gli ospiti, 15 stanze tutte con servizio (singole e matrimoniali) con impianti in pompa di calore, ampi depositi/magazzini al piano interrato e spazi esterni; si fa presente che (tramite verifiche presso gli organi competenti) c'è la possibilità di elevare la struttura di un ulteriore piano. Possibilità di acquistare anche la parte dietro la hall composta da più stanze con servizio, trasformabile in Appartamento. Prezzo eventualmente a parte: PIANO RIALZATO: Locali eventualmente strasformabili in appartamento attualmente utilizzati come stanze dalla proprietà a servizio dell'attività. Locali jolly eventualmente sfruttabili come STANZE ulteriori Hotel. PIANO PRIMO: Appartamento ampio e dotato di 3 balconi oltre ad ampia autorimessa al piano terra. PIANO TERRA: Locale Ristorante attualmente LOCATO ad inquilino e composto da sala ristorazione, cucina, dispensa e cantina, veranda esterna oltre a spazio esclusivo esterno pavimentato ed area parcheggio (il tutto ristrutturato molto finemente nel 2018) Regolari licenze delle attività in essere, arredamenti compresi nel prezzo. Possibilità di acquisto anche PARZIALE dell'immobile. Si richiede un incontro preliminare presso il nostro studio per analizzare planimetrie e foto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VB0610 SAN DAMASO, LOCALITA' COLLEGARA, nella prima campagna adiacente a San Damaso (MO) disponiamo in vendita di Villa indipendente con altana, per totali mq. 250 comm.li cosi disposta: P.terra ampio ingresso loggiato, cucina abitabile, soggiorno con camino, sala o studio, bagno di servizio; piano primo 4 camere da letto, bagno, piano superiore altana abitabile finestrata di mq. 16 oltre a zone soffitte; a completamento ampio parco e terreno privato. Classe energetica in fase di valutazione, Prezzo di Richiesta 435.000,00.

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Rif. Annuncio: VY353 MODENA NORD - immediate vicinanze tangenziale di Modena, in complesso artigianale ben tenuto e moderno, immobile (al catasto D7) in ottime condizioni di circa 590 m2 commerciali sviluppato tutto al Piano Terra. Posto in area strategica, con facile accesso alle principali arterie stradali. Dotato di doppio portone dimensioni 5,50 H. x 3,70 L. circa fronte e retro, H. sottotrave H. 5,70, Uffici con 3 stanze per circa 70 m2 dotati di riscaldamento e raffrescamento e proprio Ingresso pedonale, antibagno e bagno con doccia, caldaia appena sostituita. Il capannone viene venduto con tutto l'arredamento e l'illuminazione presente (eccetto le scaffalature). Nella parte ''produttiva'' NON è presente riscaldamento. Dodici posti auto NON di proprietà sui due lati. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO VY302 Nella zona artigianale di MODENA OVEST, Real Casa Group dispone in vendita di CAPANNONE INDIPENDENTE su ampio terreno con capacità edificatoria aggiuntiva. La zona è estremamente tattica, ci troviamo a soli 10 minuti dal casello di Modena Nord su strada ampia e ben raggiungibile anche da mezzi pesanti. il blocco immobiliare si compone di: 26.000 m2 di superficie di lotto sui quali insiste un capannone (D8 commerciale) di circa 13.500 m2 con parecchi carroponte ed H. interna 8 metri oltre a palazzina uffici di 1400 m2. Presenza di cabina elettrica di proprietà con capacità di 77 kW. Da verificarsi presso organi competenti la possibilità ad oggi di ampliare la superficie coperta fino a circa 19.000 m2 così come la possibilità di insediamento di attività commerciali oltre che industriali/artigianali. Immobile da riqualificare, pronto per diventare il cuore del tuo prossimo progetto di successo! Prezzo richiesto: 3.800.000 Per info: 059 29 29 690 Email: realcasamodena@gmail.com Sito web: www.realcasamodena.it

RIF. VM7327 ESCLUSIVA TENUTA A MARANELLO Presentiamo a soli 300 metri dal centro di Maranello una prestigiosa proprietà ideale sia per un investimento nell'ospitalità di lusso rivolto ad una clientela d'élite alla ricerca di stile e raffinatezza che a diventare residenza esclusiva di famiglia Maranello è un comune dell'Emilia Romagna in provincia di Modena, noto in tutto il mondo in quanto sede della casa automobilistica Ferrari, la culla del leggendario Cavallino Rampante. Nel 1943 Enzo Ferrari avviò l'azienda negli storici stabilimenti di via Giardini: Maranello da quel momento diventò la città della Ferrari per eccellenza. La villa risale ai primi del ‘900, caratterizzata da spazi generosi, impreziositi da dettagli raffinati e materiali preziosi come suggestivi soffitti a volta, caldi pavimenti in parquet ed eleganti marmi, dettagli architettonici d'epoca che catturano l'occhio esperto. Articolata su svariati livelli, offre ambienti ampi e accoglienti, pensati per l'ospitalità di élite. All’interno della villa troviamo anche la più profonda tradizione del territorio , un‘ acetaia alloggiata nella panoramica torretta e una suggestiva cantina per le più prelibate esigenze enogastronomiche dove si potranno degustare i pregiati e rinomati prodotti del territorio o trasformarla in una splendida spa. Il complesso include, oltre alla villa padronale, un affascinante villino, ideale per realizzare una lussuosa dependance per chi cerca massima privacy e relax. Pur essendo a pochi passi dal centro di Maranello, questa proprietà offre un'atmosfera di esclusività e tranquillità. Tutti gli immobili sorgono all'interno di un meraviglioso parco collinare di quasi sei ettari che ospita un incantevole giardino e alberi secolari, un ambiente ideale per rigenerare lo spirito e riconnettersi con la natura. Questa è un'opportunità unica per acquisire una delle proprietà più prestigiose e affascinanti della zona e trasformarla in una destinazione esclusiva per ospiti esigenti. Con la giusta visione e impegno, può diventare una delle mete più ambite nel panorama dell'ospitalità di lusso in Emilia Romagna. Prezzo € 1.285.000 Classe energetica G Qualora siate alla ricerca di maggiore spazio, all’ingresso del parco, è possibile acquistare altre due case coloniche dal carattere rustico che evocano la più autentica tradizione emiliana, offrendo ambienti versatili adattabili a molteplici scopi. Gli immobili necessitano di ristrutturazione per riportarli al loro antico splendore,

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RIF. ANNUNCIO: VG279C LOCALE COMMERCIALE INDIPENDENTE DI RECENTE EDIFICAZIONE VENDUTO PARZIALMENTE A REDDITO CON OTTIMA REDDITIVITÀ MODENA NORD - Proponiamo, A REDDITO, immobile commerciale (D8) indipendente e libero su 4 lati su lotto recintato ed asfaltato di circa 7800 m2 complessivi. Si fa presente che è disponibile capacità edificatoria aggiuntiva (di circa 1000 m2) da verificarsi presso gli organi competenti. Lo stabile è costituito da un capannone antisismico prefabbricato del 2007 in cemento armato su due livelli di metrature equivalenti per un totale coperto di 4250 m2 collegati da scala interna e rampa esterna. Altezze soffitti: piano terra h. 4,45 - piano primo h. 3,00. Impianti di Raffrescamento e Riscaldamento ovunque, presente conformità edilizia ed impianto fotovoltaico pari a 94 KW. Metrature commerciali: - piano terra 2100 m2 - uffici piano primo 620 m2 (NON LOCATI) - openspace piano primo 1490 m2 - piano secondo 33 m2 N.B.: In essere n.2 contratti di locazione con ottimi inquilini per una rendita complessisva di 240.000 euro/anno oltre Iva + ci sono 620 m2 di Uffici al Piano primo attualmente LIBERI quindi NON locati. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIFERIMENTO ANNUNCIO: VG602 PORZIONE DI RUSTICO/CASALE ESISTENTE CON GIARDINO CON POSSIBILITÀ DI RICAVARE UNA ABITAZIONE INDIPENDENTE SU DUE LIVELLI OLTRE A MANSARDA ABITABILE SOVRASTANTE. MODENA EST - Real Casa Group propone in vendita porzione di Casale/Rustico esistente completamente da ristrutturare e con giardino di pertinenza. Ci troviamo in primissima periferia della città (Stradello Romano) quindi zona estremamente tattica fuori dal traffico ma comoda a tutti i servizi. La PORZIONE in vendita è libera su tre lati con dimensioni in pianta circa metri 9,20 x 8,70 con possibilità di ricavare tramite progetto una soluzione su tre livelli complessivi; il giardino di proprietà copre una metratura complessiva su tre lati di circa 500 m2. L'intervento da eseguirsi prevede efficientamento sismico ed energetico con fattibilità di demolizione completa e ricostruzione mantenendo stessa volumetria. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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Real Casa Modena propone in vendita Splendida porzione di Casa Colonica con Giardino Privato, ristrutturara nel 2006. La proprietà dispone di tre lati liberi con ingresso privato e giardino di proprietà di circa 1400 mq con esposizione sud, est, ovest. La DISTRIBUZIONE INTERNA si sviluppa su tre livelli: - al piano terra accediamo ad un ampia sala con volti in mattoni a vista molto luminosa grazie alla grande vetrata che affaccia sul giardino esterno e che permetto l'accesso diretto alla zona esterna, dalla sala si accede alla cucina abitabile che permette anch'essa l'accesso sulla zona esterno atraverso uno splendida pergola utilizzabile tutto l'anno, a completare il paino terra trovaimo un comodo bagno accessibile dalla sala. - al primo piano a cui accediamo mediante la splendida scala presente in sala troviamo una camera matrimoniale, una camera singola/cabina armadi e un bagno con doccia. - al primo ammezzato accediamo alla camera matrimoniale padronale che dispone di un bagno riservato e una cabina armadi. - al secondo piano sono disponibili una camera matrimoniale, una camera uso cabina armadi / Studio e un ulteriore bagno con doccia. A completare la proprietà trovaimo dei vani tecnici ove sono installati impianti tecnologici. La proprietà dispone di garage posto in edificio a parte con basculante elettrico. le FINITURE: la proprietà è stata integralmente ristrutturata dal 2004 al 2006 mantenedo il gusto e lo spirito originario in ogni su parte infatti tutte le finiture interne rispecchiano le caratteristiche intrinseche di tali tipologie costruttiva, la pavimentazione, i volti in mattoni a vista, il tetto in travi in legno con tavelle a vista sono elementi distintivi che caratterizzano l'originalità e la storicità della proprietà. gli IMPIANTI Il tutto è ottimamenti integrato con impianti tecnologici di ultima generazione, dal riscaldamento a pavimento, a zone, agli impianti in domotica, anche se del 2006, gestibili via internet, ai pannelli fotovoltaici (6kwatt), per i quali sono presenti ancora incentivi GSE e scambio sul posto, per completare sono presenti le predisposizione per l'installazione dell'aria Condizionata/Inverter e l'impianto dall'arme sia interno che esterno. L'ampio GIARDINO PRIVATO dispone di un pozzo per l'irrigazione automatizzata. Per INFORMAZIONI indicare il Riferimento Annuncio VG315 - ufficio 059 2929690 - Agente di Riferimento Giovanni Cardillo 335 5911876 - E-mail realcasamodena@gmail.com Casa Colonica Ristrutturata con Parco Privato a Modena