Immobili in vendita a Modena

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VG25_149 - Appartamento con Terrazzo Panoramico - Zona Viale Gramsci Real Casa Group presenta in esclusiva un appartamento completamente ristrutturato situato in Viale Gramsci, zona Sacca, a pochi passi dal centro storico di Modena. L'immobile, ubicato al primo piano con ascensore, rappresenta una soluzione abitativa di alto livello in contesto residenziale ristrutturato. Caratteristiche dell'Immobile L'appartamento si trova in un edificio completamente riqualificato tramite Superbonus 110%, garantendo elevati standard di efficienza energetica e manutenzione ottimale. La posizione strategica in Viale Gramsci/zona Sacca offre la comodità di vivere a pochi minuti dal centro storico, mantenendo al contempo la tranquillità di una zona residenziale ben servita. L'unità abitativa si sviluppa su una superficie ottimalmente distribuita, comprendendo: • Ingresso su soggiorno con cucina a vista, ambiente luminoso e funzionale • Terrazzo privato di circa 100 mq con accesso diretto dal soggiorno • Camera matrimoniale di generose dimensioni • Camera singola versatile per molteplici utilizzi • Bagno completo con finiture di qualità Dotazioni e Servizi Inclusi Comfort e Sicurezza • Possibilità di Acquisto dell'Arredamento completo • Box auto privato per autovettura utilitaria • Impianto di climatizzazione per il controllo climatico ottimale • Inferriate di sicurezza e videocitofono • Riscaldamento centralizzato per massima efficienza energetica Finiture e Impianti • Infissi completamente nuovi interni ed esterni per isolamento termico e acustico • Manutenzioni esterne completate Opportunità di Investimento La proprietà si presenta come soluzione chiavi in mano ideale sia per uso abitativo primario che come investimento immobiliare da reddito. Le caratteristiche premium dell'immobile, unite alla posizione strategica e al contesto riqualificato, garantiscono un'ottima tenuta del valore nel tempo. Vantaggi Esclusivi • Pronto all'uso senza necessità di ulteriori interventi • Efficienza energetica certificata grazie alla riqualificazione dell'edificio • Terrazzo di 100 mq come valore aggiunto unico • Posizione privilegiata a pochi passi dal centro storico Informazioni e Visite Per informazioni dettagliate, documentazione tecnica e visite personalizzate: Giovanni Cardillo 📞 Cellulare: 335 5911876 📞 Ufficio: 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it 📋 Codice Immobile: VG25_149 Real Casa Group Professionalità e competenza al servizio del vostro investimento immobiliare

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VD4729 A pochi metri dalla splendida Piazza Roma proponiamo in vendita un ampio appartamento completamente ristrutturato. L'appartamento posto al primo piano senza ascensore è così composto: ingresso in ampia sala con cucina a vista. La zona notte è dotata di tre comode camere da letto di cui una singola e due matrimoniali. I due bagni di cui uno a servizio di una camera matrimoniale sono stati ristrutturati con eleganti finiture. La richiesta di questo splendido appartamento è di 360.000€, saremo lieti di accompagnarvi a visitarlo previa telefonata presso i nostri uffici.

RIF. VM7327 ESCLUSIVA TENUTA A MARANELLO Presentiamo a soli 300 metri dal centro di Maranello una prestigiosa proprietà ideale sia per un investimento nell'ospitalità di lusso rivolto ad una clientela d'élite alla ricerca di stile e raffinatezza che a diventare residenza esclusiva di famiglia Maranello è un comune dell'Emilia Romagna in provincia di Modena, noto in tutto il mondo in quanto sede della casa automobilistica Ferrari, la culla del leggendario Cavallino Rampante. Nel 1943 Enzo Ferrari avviò l'azienda negli storici stabilimenti di via Giardini: Maranello da quel momento diventò la città della Ferrari per eccellenza. La villa risale ai primi del ‘900, caratterizzata da spazi generosi, impreziositi da dettagli raffinati e materiali preziosi come suggestivi soffitti a volta, caldi pavimenti in parquet ed eleganti marmi, dettagli architettonici d'epoca che catturano l'occhio esperto. Articolata su svariati livelli, offre ambienti ampi e accoglienti, pensati per l'ospitalità di élite. All’interno della villa troviamo anche la più profonda tradizione del territorio , un‘ acetaia alloggiata nella panoramica torretta e una suggestiva cantina per le più prelibate esigenze enogastronomiche dove si potranno degustare i pregiati e rinomati prodotti del territorio o trasformarla in una splendida spa. Il complesso include, oltre alla villa padronale, un affascinante villino, ideale per realizzare una lussuosa dependance per chi cerca massima privacy e relax. Pur essendo a pochi passi dal centro di Maranello, questa proprietà offre un'atmosfera di esclusività e tranquillità. Tutti gli immobili sorgono all'interno di un meraviglioso parco collinare di quasi sei ettari che ospita un incantevole giardino e alberi secolari, un ambiente ideale per rigenerare lo spirito e riconnettersi con la natura. Questa è un'opportunità unica per acquisire una delle proprietà più prestigiose e affascinanti della zona e trasformarla in una destinazione esclusiva per ospiti esigenti. Con la giusta visione e impegno, può diventare una delle mete più ambite nel panorama dell'ospitalità di lusso in Emilia Romagna. Prezzo € 1.285.000 Classe energetica G Qualora siate alla ricerca di maggiore spazio, all’ingresso del parco, è possibile acquistare altre due case coloniche dal carattere rustico che evocano la più autentica tradizione emiliana, offrendo ambienti versatili adattabili a molteplici scopi. Gli immobili necessitano di ristrutturazione per riportarli al loro antico splendore,

Ganaceto

COD. 1614 A MODENA - Quatto ville VENDESI - Borgo con immobili di varie metrature situato nella zona di Quattroville, circondato dal verde e tranquillità. è formato da 3 complessi ristrutturati . 1° Stabile principale : al piano terra troviamo la zona commerciale riadattata ad uso abitazione con cucina, cappa, ampia sala, 2 bagni e veranda. Al Piano primo , sala con camino, cucina moderna, 2 bagni e 3 camere da letto. Come pertinenza esterna è presente un ampio parcheggio. 300 mq circa di stabile 2° Stabile : ingresso con portico al primo piano è composto da una sala molto ampia con camino, cucina abitabile, 3 camere da letto , 2 bagni. Garage di circa 15mq. La struttura è predisposta con montacarichi per persone con disabilità. circa 170 mq di appartamento. 3° Stabile : il piano terra è formato da cucina, 1 camera da letto , 1 bagno, caldaia autonoma e aria climatizzata. Al Primo Piano ritroviamo 2 camere da letto e 1 bagno. lo stabile piu piccolo è affittato ad uso B&B . mq circa 100 Prezzo di vendita : 720.000,00 €

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proponiamo attico in contesto tranquillo e molto curato all'interno di un parco condominiale di generosa metratura che offre ampio respiro alla proprietà. L'attico, situato al sesto ed ultimo piano è così composto: Ingresso, cucina abitabile con porta finestra che accede al grande terrazzo di oltre 100 mq , sala da pranzo con un secondo accesso al terrazzo, doppio soggiorno, tre camere da letto di cui due camere da letto matrimoniali, una con ampia porta finestra che accede anch'essa al terrazzo con affacci sul centro storico e montagne, due bagni, lavanderia. Riscaldamento autonomo, climatizzatore. Recente intervento di riqualificazione energetica con Bonus 110 % Classe Energetica A1 Completano la proprietà una cantina e un posto auto al piano interrato.

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VB0612 MODENA EST, IN ZONA VERDE E RESIDENZIALE, VENDIAMO LUMINOSO APPARTAMENTO AL PIANO 4° CON ASCENSORE; COMPOSTO DA INGRESSO, RIPOSTIGLIO, SALA, CUCINA , DISIMPEGNO NOTTE, 3 CAMERE, 2 BAGNI FINESTRATI, 2 BALCONI; COMPLETANO LA PROPRIETA' UNA SOFFITTA, UN GARAGE E UNA CANTINA. RICHIESTA € 330.000,00, CLASSE ENERGETICA IN FASE DI RILASCIO.

VB0624_1 - Nostra esclusiva, Sant'Agnese Nuova, strette ad.ze Policlinico/Università, in strada tranquilla e riparata, vendesi appartamento sito al piano primo s./a. composto da: ingresso, soggiorno/pranzo, balcone, dis. 3 camere da letto e due bagni. Completano l'unità un ampio garage, una cantina e un ripostiglio al piano terra; Classe energetica in fase di valutazione. Richiesta €. 350.000

Modena

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T

315 ㎡

Modena, via XXII Aprile, villetta indipendente diposta su 2 livelli, costituita da: appartamento al piano terra con soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, appartamento al piano primo composto da: soggiorno, cucinotto, tinello, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone, oltre a locali di servizio al piano terra. Il tutto circondato da 600 mq di giardino. Classe Energetica: in corso di valutazione.

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Rif. Annuncio: VY352 MODENA/DIR. 70 - Ufficio, già libero, posto al Piano Terzo di scala tranquilla e ben abitata con ascensore. L'immobile si presente privo di impiantistica caldo/freddo quindi nelle opere di ristrutturazione vanno considerati impianti ex novo. Composto da corridoio centrale comune dal quale si sviluppano le varie stanze con più ingressi oltre antibagno e doppi servizi. L'immobile fa parte di una metratura complessiva di oltre 600 m2 attualmente tutta libera e disponibile. Gli spazi sono ben modificabili e progettabili essendo le pareti interne in gran parte in cartongesso; nella trattativa può essere inserito un posto auto di proprietà. Direzionale 70 – Storia e origini L’edificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane ispirate dal Piano regolatore del 1958 e dai successivi. Il complesso “Direzionale ’70” trova una forte relazione urbana con il tracciato della via Giardini e della tangenziale sud, grazie alla disposizione dei corpi di fabbrica, esso si compone di tre edifici, ciascuno caratterizzato da una piastra di tre piani con servizi commerciali, orientata parallelamente alla strada. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4555_P.2 Modena Centro Storico in posizione comoda ai viali del parco, palazzo completamente ristrutturato con possibilità di detrazioni fiscali come da legge di bilancio 2025 art. 16-bis del TUIR. Disponibile pronta consegna ultimo appartamento NUOVO CLASSE ENERGETICA A2 L'appartamento è un mini collocato al piano 2° con ascensore, composto da ingresso in soggiorno/cottura, luminoso anche se esposto internamente nel cavedio, disimpegno, un bagno con finestra su strada, una stanzetta armadi e una camera da letto esposta esternamente dotata cdi piccolo ripostiglio. - Richiesta 215.000 Disponibile cantina al Piano terra a parte. Vedi immagine render arredata di rappresentazione grafica, foto interne dell’immobile ultimato e catasto in pdf

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RIF. ANNUNCIO: VG279C LOCALE COMMERCIALE INDIPENDENTE DI RECENTE EDIFICAZIONE VENDUTO PARZIALMENTE A REDDITO CON OTTIMA REDDITIVITÀ MODENA NORD - Proponiamo, A REDDITO, immobile commerciale (D8) indipendente e libero su 4 lati su lotto recintato ed asfaltato di circa 7800 m2 complessivi. Si fa presente che è disponibile capacità edificatoria aggiuntiva (di circa 1000 m2) da verificarsi presso gli organi competenti. Lo stabile è costituito da un capannone antisismico prefabbricato del 2007 in cemento armato su due livelli di metrature equivalenti per un totale coperto di 4250 m2 collegati da scala interna e rampa esterna. Altezze soffitti: piano terra h. 4,45 - piano primo h. 3,00. Impianti di Raffrescamento e Riscaldamento ovunque, presente conformità edilizia ed impianto fotovoltaico pari a 94 KW. Metrature commerciali: - piano terra 2100 m2 - uffici piano primo 620 m2 (NON LOCATI) - openspace piano primo 1490 m2 - piano secondo 33 m2 N.B.: In essere n.2 contratti di locazione con ottimi inquilini per una rendita complessisva di 240.000 euro/anno oltre Iva + ci sono 620 m2 di Uffici al Piano primo attualmente LIBERI quindi NON locati. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Crocetta

APPARTAMENTO /ATTICO MANSARDATO MODERNO A 5′ DAL CENTRO STORICO CON ASCENSORE , CANTINA E FACILITA ' DI PARCHEGGIO Ultimo piano luminosissimo in piccola palazzina anni ’40 integralmente riqualificata, senza barriere architettoniche. DESCRIZIONE : A pochi minuti a piedi dal cuore del Centro Storico, all’ultimo piano di un elegante edificio anni ’40 totalmente ristrutturato con finiture di pregio, proponiamo un appartamento mansardato luminosissimo: zona living open-space con travi a vista e cucina su misura camera matrimoniale grande, tranquilla e ben illuminata seconda camera ideale come studio o stanza singola spaziosa bagno finestrato con sanitari sospesi e doccia walk-in soffitta privata perfetta per ripostiglio cantina comodissima per scooter e bici condominio privo di barriere, servito da ascensore di ultima generazione Impianti certificati, riscaldamento autonomo, predisposizione climatizzazione, infissi basso-emissivi. Perché è speciale: posizione strategica, palazzina storica ma moderna, spazi ben organizzati, zero lavori da fare

VG24_616 - Modena - Villaggio Zeta La tua prossima casa nel cuore di Villaggio Zeta Immagina di vivere in una villa singola immersa nella tranquillità di una delle zone più prestigiose di Modena, Villaggio Zeta. Questa esclusiva proprietà, situata in un contesto riservato ma a pochi passi dai principali servizi, è l’opportunità perfetta per chi sogna un’abitazione da personalizzare e rendere unica. Con le sue caratteristiche architettoniche senza tempo, l’esterno in mattoni a vista conferisce un fascino intramontabile, mentre gli interni con finiture dell’epoca offrono ampie possibilità di ammodernamento, permettendoti di creare uno spazio su misura per te e la tua famiglia. La villa, inoltre, può essere trasformata in due unità abitative indipendenti, previa verifica presso gli organi competenti: una soluzione ideale per accogliere due nuclei familiari o per chi desidera conciliare casa e lavoro in un’unica struttura. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità di investimento in una location esclusiva! Codice di riferimento: VG24_616 📞 Per maggiori informazioni, contattaci: • Real Casa - Ufficio: 059 2929690 • Giovanni Cardillo - Cell. 335 5911876 🌐 Scopri di più su: www.realcasamodena.it La casa dei tuoi sogni ti aspetta, rendila tua!

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Rif. Annuncio VY341 LOCALI CAT CATASTALE A/10 UFFICIO ACCORPABILI PER METRATURA COMPLESSIVA PARI A CIRCA 550 M2, VARI ACCESSI E PARZIALMENTE RISTRUTTURATI. INGRESSO INDIPENDENTE E DI FACILE ACCESSO. MODENA/SAN FAUSTINO - Real Casa Group dispone, presso il Direzionale 70, di grande spazio al Piano Primo Rialzato attualmente frazionato in 3 uffici ognuno con proprio ingresso ma facilmente accorpabili. Accesso sia da scala esterna che da vano scale con ascensore. Inizialmente la metratura era un unico grande openspace, nel tempo è stato suddiviso tramite pareti cartongesso molto ben rimodulabili. N.B.: Si fa presente che 356 m2 sono senza impiantistica, che va quindi creata ex novo mentre (parte centrale) 194 m2 sono stati ristrutturati ed è stata creata impiantistica nuova in pompa di calore pochi anni fa. Richiesta: € 295000 (libero per l'intera metratura in 4/6 mesi). Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIFVHS7330 Alle porte del centro di Modena – Appartamento con terrazzi in vendita Hai sempre sognato di vivere a un passo dal centro, in un appartamento con ampi spazi esterni dove rilassarti e goderti l’aria aperta? Questo appartamento al primo piano è pronto per accoglierti e offrirti il comfort di un’abitazione funzionale e personalizzabile secondo i tuoi gusti. 📐 Caratteristiche principali: • 106 mq commerciali, distribuiti in spazi ampi e luminosi • Due terrazzi: uno di 35 mq e un secondo di 10 mq, perfetti per momenti di relax e per creare il tuo angolo verde in città • Zona giorno accogliente con accesso al terrazzo principale • Cucina abitabile arredata • Due camere matrimoniali, spaziose e ben posizionate • Bagno con vasca • Cantina e solaio per tutte le tue esigenze di spazio extra Situato in Viale Tassoni, a soli 50 metri dalla vivace Calle di Luca e vicinissimo al centro storico, questo appartamento si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia di 3/4 persone o di una coppia che ama vivere vicino al cuore della città senza rinunciare alla tranquillità. ✅ Occasione da personalizzare: L’appartamento è in buone condizioni, ma le finiture risalgono all’origine. Questo ti offre la possibilità di rinnovare e valorizzare gli ambienti secondo le tue preferenze. C’è anche la possibilità di creare un secondo bagno o una zona giorno con cucina a vista per una disposizione moderna e funzionale. Prezzo di vendita: € 225.000 Spese condominiali: € 1.372/anno (escluso consumo riscaldamento) Classe energetica: G (IPE 366,38 kWh/m² anno) Vieni a scoprire il tuo futuro in questa casa il 19 novembre all’Open House! Compila il modulo per ricevere tutte le informazioni in anteprima e assicurarti una visita esclusiva. Entra anche nel nostro gruppo Facebook per essere tra i primi a scoprire nuove proposte immobiliari a Modena! ATTENZIONE: Solo richieste complete e con consenso al trattamento dati saranno considerate. Per informazioni o per prenotare, compila il modulo qui sotto – non accettiamo contatti via email, WhatsApp o telefonate in ufficio. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica – vieni a vedere di persona tutto il potenziale di questa casa alle porte del centro di Modena. Un nuovo inizio ti aspetta!