Immobili in vendita a Modena

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RIF. ANNUNCIO: VY338 SAN FAUSTINO - Presso Direzionale si vendono/affittano n.2 uffici attigui (metratura totale di 428 m2) al piano TERZO c/a in scala estremamente tranquilla e di poche unità con facile accesso. La metratura complessiva ad oggi disponibile al piano è di circa 625 m2 (considerando tutto il piano ovvero le 3 unità immobiliari) con corridoio centrale che conduce ai vari uffici divisi parzialmente con pareti in cartongesso e quindi rimodulabili facilmente in base alle esigenze. L'ufficio qui proposto per metratura complessiva di circa 215 m2 commerciali e 201,15 m2 calpestabili è composto da accesso, n.2 servizi, corridoio ampio da cui si sviluppano 6 uffici separati da pareti in cartongesso quindi facilmente rimodulabili. Impiantistica caldo/freddo da crearsi EX-NOVO Contatti: Giovanni Cardillo Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO VY271UFF PORZIONE IMMOBILIARE AD ANGOLO IN COMPLESSO ARTIGIANALE COMPOSTA DA CAPANNONE + AMPI UFFICI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA MODENA (CROCETTA), In posizione favorevole della città, comoda alla viabilità e raggiungibile anche da mezzi pesanti, si propone complesso immobiliare facente parte di stabile commerciale/artigianale moderno edificato 25 anni fa dotato di parcheggi interni completamente recintati. Accesso semplice tramite cancello ampio scorrevole. Si stratta di due subalterni che si compongono di LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 al piano terra ed UFFICI per complessivi 250 m2 al piano superiore. PIANO TERRA: Capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio; l'accesso diretto al piano superiore Uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala. Cat. catastale capannone D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. PIANO PRIMO: Gli Uffici finemente ristrutturati ed arredati hanno anche loro accesso dal lato parcheggio tramite zona reception/accoglienza di circa 50 m2 al piano terra, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a). Richiesta appena ribassata ad 550.000 Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VD4816 Proponiamo in vendita uno splendido appartamento, con affaccio sul parco nei pressi del Teatro Storchi. Le facciate esterne sono state valorizzate da un intervento di ripristino completo; l'immobile offre un ambiente ed un contesto raffinato e accogliente sottolineato dagli affreschi interni dell'epoca. Lingresso indipendente garantisce privacy e autonomia. Allinterno, troverete una spaziosa zona giorno, perfetta per momenti di convivialità e relax e una grande cucina abitabile, ideale per chi ama cucinare per la propria famiglia o per amici. Proseguendo nella zona notte separata, troviamo due ampie camere matrimoniali, un ripostiglio e un vano tecnico dedicato alla caldaia, pensati per la massima praticità ed organizzazione. Due bagni finestrati moderni e funzionali. E' compreso nella proprietà un garage di 26 mq. Spese condominiali contenute Richiesta Euro 630.000

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RIF. ANNUNCIO: VY347 UFFICIO PANORAMICO IN SCALA DOTATA DI DOPPIO ASCENSORE CON POSTI AUTO INTERRATI EVENTUALMENTE INSERIBILI IN OFFERTA. MODENA/DIR. 70 - Presso il Direzionale di Via Giardini, trattiamo la vendita e la locazione di UFFICI di varie dimensioni, già pronti e disponibili. Il complesso, collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere. Si propone un immobile con splendida vista panoramica e con ben 4 lati a vista in buone condizioni e già dotato di IMPIANTISTICA riscaldamento e raffrescamento AUTONOMA. Le pareti principali volgono a Nord/Est/Sud, le condizioni generali sono buone, l'immobile si compone di ampio Ingresso, Doppi Servizi ed antibagno, allo stato attuale 4 Uffici + stanza archivio (facilmente rimodulabili come in planimetria). Scala estremamente riservata e ben raggiungibile dalla Strada Giardini dotata di doppio ascensore. La proprietà dispone di n.2 Posti Auto interrati inseribili nella trattativa. Per info: Giovanni Cardillo Studio: 059 2929690 Cell: 335 591 1876

VD4460 Modena, zona viali, libero signorile ampio appartamento posto allultimo piano di un fabbricato ben abitato. Lappartamento è composto da ingresso, ampio salone doppio con balcone, cucina con adiacente zona pranzo, studio con balcone, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali di cui una con balcone e 2 bagni, altra camera attualmente adibita a stiro, sovrastante sottotetto, di buona altezza, adibita hobby room, collegata con scala interna ma volendo anche con ingresso autonomo da vano scala. Appartamento completo di garage doppio in larghezza, due cantine e posto auto in cortile. Originariamente erano due appartamenti e a tuttoggi ci sono due ingressi. Euro 475.000

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VD4823 Cittanova in zona tranquilla libero a giugno 2026 appartamento di recente costruzione posto al piano primo e composto da ampio soggiorno con cucina a vista e terrazzo, disimpegno, bagno, ulteriore stanza attualmente adibita a studio già predisposta con gli impianti per fare il secondo bagno, due camere da letto matrimoniali e ulteriori due terrazzi. Completano la proprietà un ampio garage di 22 mq ed una cantina al piano terra ed una soffitta al piano sottotetto. Euro 310,000 Ottimamente rifinito con riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, infissi nuovi con triplo vetro, inferriate e zanzariere. L'immobile è in diritto di superficie.

VD4676 NOSTRA ESCLUSIVA Zona Contrada libera a rogito ampia villa di testa di recente costruzione con giardino esclusivo di 400 mq composta da ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno al piano terra, disimpegno, tre camere da letto, bagno e due balconi al piano primo, ampia mansarda di 52 mq con lavanderia/servizio e due terrazzini al piano secondo, ampio garage doppio al piano interrato. Termo autonomo, aria condizionata. Euro 670.000

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VB0650; MODENA San Faustino, in condominio signorile faccia vista con ascensore e area cortiliva con giardino recintata, Vendiamo appartamento dotato di infissi nuovi in doppio vetro composto da; ingresso, soggiorno, con cucina abitabile con balcone, disimpegno notte, un bagno e due camere; completa l'unità immobiliare un garage al piano interrato. Classe energetica "F" - Richiesta €. 240.000,00

Ganaceto

In vendita a Ganaceto, nella prima e tranquilla periferia di Modena, proponiamo un interessante complesso immobiliare con ampie potenzialità, immerso nella quiete della campagna ma facilmente raggiungibile dalla città. L’ingresso al complesso è caratterizzato da un elegante cancello in ferro battuto incorniciato da solide colonne in mattoni a faccia vista, che introduce in un’area agricola di circa 1000 mq. All’interno di questo primo lotto troviamo un fabbricato ad uso agricolo composto da un magazzino, un ufficio, un bagno, un laboratorio e un comodo ripostiglio. Adiacente, ma con possibilità di accesso indipendente, sorge un secondo immobile di natura rustica, composto al piano terra da una vecchia stalla e un ampio portico, mentre al piano superiore si estende un fienile dal grande potenziale di recupero. Questo fabbricato è circondato da un terreno esclusivo di circa 1900 mq. I due immobili sono attualmente separati da una recinzione che definisce chiaramente i confini delle rispettive aree. La proprietà rappresenta una rara occasione per chi desidera investire in un contesto riservato, a contatto con la natura e lontano dal caos urbano, ma con tutte le comodità della città a breve distanza. Perfetto per chi sogna una nuova vita in campagna o per chi intende avviare un’attività agricola, artigianale o ricettiva, grazie agli spazi versatili e alla possibilità di personalizzare gli ambienti con un progetto di ristrutturazione. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa affascinante proposta. Prezzo di Vendita: 340.000€

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VD794-PB2. Nostra esclusiva. Via Peretti, all'interno del nuovo comparto Ex-AMCM disponibile app.to B9 di 136 mq. comm. ubicato al piano primo di sei con ascensore. App.to così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e ampia loggia coperta, dis. notte, due camere da letto matrimoniali, una camera singola, ripostiglio lavanderia e due bagni. Pronta consegna. Il progetto di riqualificazione dellintera area si realizzerà tra le vie Peretti, Buon Pastore e Carlo Sigonio situato nelle immediate vicinanze del centro storico. Il complesso è progettato secondo le tecnologie e le tecniche più recenti ed innovative con lobiettivo di raggiungere il massimo della funzionalità e della razionalità delle singole unità immobiliari, così da rendere ininfluenti le spese di gestione relative agli impianti tecnologici, APE cl. A4. Caratteristica peculiare dellintervento è ladozione di avanzate tecnologie impiantistiche davanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dellambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe A4 (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, domotica e predisposizione per antifurto. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse, posti auto e cantine a parte nel prezzo. Per informazioni e visite previo appuntamento in ufficio: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino

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RIF. ANNUNCIO: VG25_152 MO/ ZONA SAN FAUSTINO - Presso direzionale di pregio e di recente edificazione, gestiamo la vendita di splendido Ufficio attualmente a REDDITO al Piano Secondo con Ascensore. Circa 150 m2 commerciali, composto da ampia sala attesa all'ingresso, antibagno e bagno e n.3 stanze composte da eleganti pareti ufficio. Immobile dotato di belle finiture, luminoso e con una parete completamente vetrata che affaccia sulla tranquilla e verde parte interna, riscaldamento e raffrescamento autonomi, impianti certificati e cablati. Nella vendita è compresa una AUTORIMESSA al piano interrato. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Villaggio Giardino

MO-6439 MODENA zona VILLAGGIO GIARDINO / PARCO FERRARI - In posizione interna e riservata confinante con un angolo verde, proponiamo una villa di testa con bel giardino privato e molto godibile di 195MQ. L’immobile si sviluppa su più livelli e offre spazi ben distribuiti: - Piano TERRA: ingresso , una camera con porta finestra sul giardino, c. termica e lavanderia (in questa zona si potrebbe ricavare un piccolo appartamento indipendente - monolocale - con bagno esclusivo e uscita diretta sul giardino ) - PRIMO Piano: ampia zona giorno con sala luminosa e loggetta, cucina abitabile con balcone e bagno con antibagno. - SECONDO Piano: 3 camere , di cui una con balcone e una con loggia e bagno. Ulteriore spazio al sottotetto accessibile con scala retrattile. Completa l'immobile un comodo garage al piano TERRA. con antistante posto auto . L'abitazione presenta finiture anni '80/90, ma è già abitabile. Posizione strategica: estremamente tranquillla perche' interna e lontana dal traffico e comodissima a tutti i servizi

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RIF. ANNUNCIO: VY33D MODENA/SAN FAUSTINO - Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Primo Rialzato molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. Si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi; la metratura è estensibile accorpando spazi attualmente liberi accanto e sullo stesso piano (avendo così a disposizione più ingressi) per una metratura complessiva pari a circa 550 m2. Ledificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD4757 Zona Morane Ad.ze Via Lodi in casa con sole due unità abitative libero ampio appartamento al piano terra con giardino privato di 1.080 mq ristrutturato nel 2008. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, cucina, pranzo, disimpegno, tre camere da letto, bagno, ampia cantina al piano interrato di mq 35 e garage di 17 mq. Termo autonomo e aria condizionata. Euro 520.000

Modena, RIF. ANNUNCIO VG317 Capannone Indipendente A SOLO USO AGRICOLO su ampio Lotto su 4 lati con Piazzale Asfaltato ____________________________________________________________________________ Nella parte sud di Modena, comodo alla STRADA GIARDINI, trattiamo la vendita di CAPANNONE/LABORATORIO al catasto D7 su ampio lotto di proprietà di circa 15.000 m2. L'immobile, in ottime condizioni, è stato ristrutturato con ultime importanti opere nel 2017; è stata totalmente rifatta la copertura con coibentazione e rimozione dell'amianto, rifatta completamente la zona Uffici compreso infissi, sistemati i vetri e rifatti i vari portoni della parte produttiva. Gli impianti sono in ottima condizione e sono attualmente disponibili 55 kw con possbilità di espansione a 68. La parte ''produttiva/laboratorio'' è di 2650 m2, gli Uffici di circa 70 m2 e l'area cortiliva asfaltata di 9000 m2. Si fa presente inoltre che c'è la possibilità di acquistare ulteriore area esterna (ad oggi uso agricolo) di circa 7 biolche. H. sotto trave circa 6,5 mt., denti del carroponte H. 5 mt., tutto completamente openspace con pilastri interni in 3 campate e numerosi portoni h.4/4,5 mt. su tutti i 4 lati. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it