Viale Regina Elena, in posizione unica, centralissima ed elegante VILLA UNIFAMIGLIARE di tipologia signorile e di grande metratura. Disposta su tre livelli con : -Alloggio al piano rialzato, composto da ingresso disimpegnato, grande salone con camino a vista(camino a legna), cucina abitabile, disimpegno, due spaziose camere da letto, doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, due balconi e grande terrazzo coperto su zona giorno, elegante scala a vista di collegamento dalla zona giorno con il primo piano, in parte mansardato alto, composto da disimpegno, due camere di cui una con balcone, camera studio, bagno e sottotetto uso sgombero. La villa si completa con un grande seminterrato (grande quando la perimetrazione dell'immobile) con accesso sia dall'interno con opportuna scala che dall'esterno dal lato cortile, dove troviamo due grandi locali pluriuso, un bagno, la centrale termica, un magazzino/cantina, un ripostiglio e una capiente autorimessa per almeno due auto. Le finiture interne sono di alto profilo del periodo di costruzione, l'intero alloggio al piano rialzato è rifinito con un elegante parquet in legno, a parte i servizi e lavanderia e le porte interne sono in legno laccato bianco. La Villa costruita a metà anni'90 è davvero una perla nel centro cittadino, è dotata di un giardino a due lati (la parte su viale regina elena e una parte sulla via interna di accesso carraia) con una fitta siepe sul fronte di viale Regina Elena che la rende riservata e con l'impianto di irrigazione automatica, un cortile privato ed il tutto recintato in sicurezza. La parte strutturale è solida e sana. L'intero lotto è di circa 900 mq., tutto sfruttato e ha metrature importanti perchè se si considerano i mq interni ed esterni e delle pertinenze varie si parla di 470 mq di cui circa 200 li troviamo al piano interrato, 200 al piano rialzato dove c'è l'alloggio e circa una settantina al piano primo dove di fatto c'è un altra intera zona notte aggiuntiva. Prodotto unico, ampiamente abitabile e da visionare per verificarne le varie caratteristiche che solo in loco si possono evidenziare. La disponibilità dell'immobile è praticamente immediata e gli arredi non fanno parte dell'oggetto di vendita salvo accordi diversi in sede di trattativa in caso di interesse l'acquisto. DA NON PERDERE!

nella zona residenziale adiacente il Palazzetto dello Sport e il villaggio sportivo cittadino, proponiamo ottima VILLA UNIFAMIGLIARE (costruzione del 2004) insistente su un lotto privato di circa 750 mq. Molta attenzione è stata posta nelle rifiniture . Composizione: piano terreno di ampio salone con camino a legna centrale, grande cucina abitabile, bagno, una camera e porticato di ingresso oltre a portico/patio prospicente la cucina e il salone, al primo piano (tutto collegato da scala interna) troviamo la zona notte composta a sua volta da 3 camere da letto, ripostiglio e un grande bagno, balcone e importante terrazzo coperto. Il piano interrato sempre collegato da scala interna oltre alla centrale termica (caldaia a condensazione nuova del 2022), consta di un grande locale cantina/taverna, cantina, locale ripostiglio/lavanderia, ulteriore ripostiglio sottoscala, autorimessa di circa 50 mq con annesso locale di sgombero. Completa la proprietà, oltre la corsia di manovra per accedere al garage, uno spazio coperto esterno utile per il rimessaggio di almeno due auto e accessori vari ed il curato giardino pertinenziale . Tra le caratteristiche principali segnaliamo il caratteristico camino a vista nel cuore del salone, ampi ambienti vivibili, palchetto in legno in zona notte e nella scala che dal piano terreno va al primo piano, la caldaia a condensazione cambiata di recente (2022), predisposizione per la climatizzazione e poi tante altre cose da vedere direttamente sul posto. L' immobile fa parte di un' area residenziale con strada di accesso interna privata alle varie proprietà. Opportunità in un mercato che offre poco di similare. Maggiori info in agenzia.

Via Argentera, in posizione panoramica unica a due passi dal centro cittadino e servizi vari quali il Mercatò zona piazza foro boario, GRANDE VILLA BIFAMILIARE di complessivi 250 mq.catastali abitativi , disposta su tre livelli oltre a cortile privato, giardino, tettoie ed autorimesse, terreno pertinenziale agricolo in riva di circa 870 mq., il tutto in unico corpo. Composizione: - Piano terreno ALLOGGIO RISTRUTTURATO con ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, disimpegno, 2 ampie camere da letto, bagno, balcone panoramico, doppia cantina al primo piano sotterraneo e grande locale di sgombero al secondo piano sotterraneo, il tutto per 126 mq. catastali. Riscaldamento autonomo, serramenti esterni con vetri doppi - Piano primo ALLOGGIO DA RISTRUTTURARE, con ingresso, sala pranzo, cucinino, disimpegno, 2 ampie camere da letto, bagno, 2 balconi panoramici, grande locale sgombero taverna con accesso anche indipendente al primo piano sotterraneo, lavanderia e cantina. Metratura 124 mq. catastali. Riscaldamento da riattivare Il tutto collegato da scala interna in comune - ACCESSORI: PORTICO ad uso patio comune. TETTOIA ad uso ricovero attrezzi e voliera di consistenza 18 mq.catastali BOX AUTO per tre macchine di consistenza 50 mq. catastali MAGAZZINO di 30 mq. catastali TETTOIA aperta a due lati di consistenza 50 mq. catastali TERRENO IN RIVA di circa 850 mq. L’immobile è pensato inizialmente per una famiglia che si voglia sistemare con due unità abitative distinte in quanto le parti esterne sono di fatto in comune, così come la scala interna che permette l’accesso all’alloggio del primo piano. Grandi potenzialità e accessori di notevoli dimensioni tipo le rimesse e le tettoie che possono consentire il ricovero di svariate auto e mezzi con ampie aree di manovra. Dimensioni dell’immobile tipiche anni’70, esposizione e vista imbattibili. Contesto tranquillo. - Entrambi gli alloggi sono dotati di elementi radianti - Gas metano, fogna comunale, acqua potabile - Cortile asfaltato OPPORTUNITA’ per nucleo familiare numeroso.

ZONA BORGO S.BERNARDO, IMPORTANTE GRANDE CASA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE, disposta su 4 livelli di fabbricato (interrato uso cantina e centrale termica, piano terreno e primo quale parte abitativa e piano secondo e ultimo fuori terra uso sottotetto ) per complessivi 500 mq. circa, oltre a pertinenze varie. L’immobile è assolutamente un prodotto di nicchia viste le dimensioni e tipologia, risalente come costruzione originaria a fine anni 30 del secolo scorso poi via via è stata rinnovata negli anni con una serie di pratiche edilizie e condoni. E’ pensata per una famiglia che necessiti di spazi importanti, tuttavia si può facilmente suddividere in almeno 2-3 unità anche indipendenti come ingressi (tutt’ora vi sono 3 ingressi pedonali e 2 carrai). All’interno del cortile privato troviamo una batteria di autorimesse insieme a una tettoia chiusa, oltre anche al giardino. Il contesto è riservatissimo. In ottica ristrutturazione e recupero effettivo non sarebbe da sottovalutare la possibilità di trasformarla anche in struttura ricettiva visto il grande numero di stanze e accessori e vista anche la zona che permette di raggiungere la stazione ferroviaria in pochissimo tempo anche a piedi. Il piano terreno al momento consta almeno 9 stanze di cui una parte è un soggiorno/cucina caratteristico e molto ampio (almeno 3 locali insieme) con tanto di soffitti a cassettoni e muratura con mattone a vista e sfogo su una spaziosa veranda sul cortile. Vi sono ancora da menzionare al piano terreno una grande lavanderia, due bagni ed un bagno padronale. L’importante scala interna, molto luminosa, porta al piano primo dove si esalta un importante salone in stile con terrazza a sua volta diviso in due zone enormi, il corridoio di disimpegno ci indirizza a un'altra zona giorno con balcone e cioè la cucina e la grande sala da pranzo, con rispettivi servizi, un ulteriore disimpegno conduce alla zona notte di tre cameroni e doppi servizi, balcone, la scala interna della zona notte ci conduce di nuovo al piano terreno dove ritroviamo altre tre camere e uno splendido bagno, le quali hanno anche un ingresso indipendente dall’esterno ottimale per eventuali ospiti. Infine il solaio/sottotetto completa l’immobile per la parte residenziale. Le finiture interne sono molto ricercate e molti di questi particolari andranno sicuramente mantenuti per continuare a dare risalto alla proprietà internamente. Il piano terreno era utilizzato una parte come ufficio privato/sala stampa, lettura oltre che una sorta di zona giorno comunque indipendente al resto della casa, quasi una taverna di lusso all’interno dell’immobile. Stante la dimensioni e i particolari interni risulta quasi impossibile descrivere con minutezza e precisione quanto offre questa proprietà e lasciamo quindi il potenziale cliente libero di contattarci per approfondimenti e eventuale visite poiché molti dettagli sono ovviamente visionabili in loco. IMMOBILE DI RARA REPERIBILITA’ OPPORTUNITA' anche in ottica di sfruttare le detrazioni fiscali per la ristrutturazione. Classe Energetica : E Indice di prestazione energetica reale EPgl,nren 241,11 kWh/m2anno Richiesta : 500.000 euro

Via Pollenzo, posizione centrale e comoda a tutto, ottimo ALLOGGIO RISTRUTTURATO al 1° piano senza ascensore, composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile con sfogo su veranda (regolare), disimpegno, due camere da letto, bagno, armadi a muro, due balconi di cui uno verandato. Cantina. Posto auto esterno assegnato condominialmente nel cortile comune. Metratura 89 mq. catastali. Tra le caratteristiche principali segnaliamo la ristrutturazione completa nel 2008 ed attualmente tenuto in perfette condizioni. Il riscaldamento è centralizzato con le termovalvole ma con fonte di calore a pellet con relativa caldaia condominiale che innalza in modo notevole la classe energetica!(A2) L'acqua calda è prodotta da una caldaietta elettrica di ultima generazione a basso consumo. Gas di città per la cucina.Gli infissi esterni sono in PVC con vetri doppi e camera da letto matrimoniale climatizzata. Esiste la possibilità di acquisire in sede di trattativa anche l'arredo tutto o in parte. Le migliorie risultano essere soggettive e sono legate ad eventuali piccole manutenzioni. Ottimo rapporto qualità/prezzo e disponibilità immediata. Oltre che una buona prima casa è anche ottimo per fare un investimento a reddito. Il condominio non ha fatto il 110 ed è stata deliberata la tinteggiatura del vano scala condominiale.

Viale Regina Elena, in contesto condominiale in buone condizioni generali, grande ALLOGGIO TOTALMENTE RISTRUTTURATO con lavori appena conclusi, AL PIANO RIALZATO, composto da soggiorno living, grande cucina abitabile, disimpegno, 3 camere da letto, doppi servizi di cui uno a ventilazione forzata, 2 ripostigli a muro, 2 balconi. Completano la proprietà la cantina al piano interrato, il solaio ed una spaziosa autorimessa sempre al piano interrato. Ristrutturato nel 2023, metratura complessiva di 140 mq. catastali. Serramenti esterni in pvc con vetri doppi, avvolgibili nuovi in alluminio. impianti elettrici/idrici nuovi, porte interne nuove, portoncino blindato, zanzariere, videocitofono, pavimento gres porcellanato dimensioni 80x80 tranne in due camere dove troviamo il palchetto in legno originale levigato, inferriate di sicurezza per le camere da letto. I due bagni hanno entrambi la doccia. Riscaldamento AUTONOMO con impianto termico tradizionale e con radiatori nuovi. A livello condominiale è stato previsto il posizionamento del nuovo ascensore a sostituzione di quello esistente. Il fabbricato è stato costruito a inizio anni ‘80 Posizione strategica e comoda a tutti i servizi principali. -OPPORTUNITA’- Libero subito

in zona Boschetti, CASA INDIPENDENTE STILE RUSTICO in parte Ristrutturata internamente con grande PORTICO accessorio nel cortile, completa la proprietà il terreno agricolo di pertinenza in posizione semicollinare di complessivi 7484 mq.coltivato a Kiwi (irrigazione automatica), il tutto in unico corpo. Al momento l'immobile consta il piano terreno da ristrutturare dove troviamo la ex stalla che potrebbe essere trasformata in una bellissima tavernetta, una camera, la cantina e ripostiglio, mentre al primo piano tramite scala esterna si accede all'alloggio ristrutturato, composto da ampia zona giorno unico ambiente, disimpegno, bagno, 1 camera da letto e terrazza con vista aperta. Metratura di 174 mq. catastali. Tra le caratteristiche principali segnaliamo: Ristrutturazione del 1990, acqua potabile, fognatura con fossa biologica, Pozzo profondo 37 mt regolarmente dichiarato, stufe a pellets di supporto all'impianto nell'alloggio, infissi esterni in legno con vetri doppi, tetto in ordine e isolato con lana di vetro, 2 accessi carrai (uno automatizzato), Grande portico accessorio di 112 mq catastali, nel cortile che funge anche da ricovero auto o mezzi . Contesto non isolato a soli 5 minuti d'auto da Fossano via San Michele. Ottima opportunità. Maggiori info in agenzia.

Via Verdi a due passi dalla Stazione FS,GRANDE ALLOGGIO in buonissime condizioni, ristrutturato per buona parte circa vent’anni fa (di fatto abitabilissimo), al 3° piano con ascensore, composto da ingresso, salone, cucina abitabile con relativo angolo cottura, 3 ampie camere, bagno (con doccia), ripostiglio, terrazzo verandato lato cucina + terrazza con vista aperta lato salone/bagno,/camera. Completano la proprietà n.3 cantine e n.2 autorimesse. Metratura 144 mq. catastali oltre a pertinenze., di cui 110 calpestabili. Riscaldamento centralizzato con termovalvole (30% di fisso e resto a consumo). Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni in legno originali, pavimentazione in ceramica chiara e palchetto in legno nel salone e in due camere da letto, bagno con predisposizione doccia, una camera da letto è stata adattata in parte a lavanderia/stireria ma ovviamente questa personalizzazione può essere eliminata. Molto importante è la presenza della grande autorimessa con due basculanti (ci stanno due auto di medie dimensioni) al piano interrato lato cortile con rampa al coperto e tutto in sicurezza con cancello elettrico. Una vera chicca visto che in zona stazione il parcheggio per le auto è estremamente difficoltoso. Altro particolare importante è che il cortile interno è in sicurezza ed il doppio ingresso è protetto anche qui da n.2 cancelli elettrici. Purtroppo ad oggi il Condominio non ha avuto il completamento del superbonus 110% con relativa problematica da risolvere. Il prezzo di vendita date le dimensioni dell'alloggio, delle sue condizioni interne e di tutte le pertinenze accessorie e vista la situazione condominiale, tiene ampiamente conto di tutto ciò ed è comprensivo di tutte le pertinenze! Disponibilità immediata. MAGGIORI INFO IN AGENZIA.

Via Lagnasco in zona residenziale, ALLOGGIO abitabile al 1° piano con ascensore composto da ampio ingresso, cucina abitabile, salone, ripostiglio, disimpegno, 2 camere da letto, bagno, 2 balconi. Cantina e autorimessa al piano interrato. Termoautonomo. Metratura 113 mq.catastali. Libero subito. Tra le caratteristiche principali segnaliamo i serramenti esterni praticamente nuovi in PVC con vetri doppi e il portoncino blindato, pavimenti in buone condizioni. Posizione tranquillla e comodo ai servizi principali. Ottima opportunità.

Via A.Paglieri ottimo ALLOGGIO RISTRUTTURATO al 4° piano con ascensore composto da grande salone living, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, doppi servizi (uno a ventilazione forzata), ripostiglio, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano sotterraneo. Metratura 123 mq. catastali. Termoautonomo. Vista aperta sulle Alpi (Monviso). In ottime condizioni manutentive. Alcune caratteristiche: Infissi esterni in PVC bicolore (microclima e vasistas), porta blindata, pavimentazione con gres in zona giorno e palchetto in legno nelle 3 camere , un bagno ha accesso diretto anche a balcone, secondo bagno a ventilazione forzata ed entrambi con doccia, zanzariere in parte, porte scorrevoli ove possibile. Le camere da letto sono una matrimoniale e due più piccole da un posto letto. Autorimessa grande per un auto. Possibilità di acquistare anche l'arredo (praticamente nuovo) a parte se interessati. Vera opportunità!

Via Molino Vecchio, ALLOGGIO abitabile al 1°Piano (no ascensore), composto da ingresso, tinello, cucinino, 1 camera da letto, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Cantina ed autorimessa al piano cortile. Riscaldamento autonomo e spese di condominio contenute. Finiture anni'70 ma in ordine.Ottimo per investire anche a reddito. L'arredo potrebbe essere anche acquistabile. Esposizione a sud e buona metratura interna per la tipologia di bilocale (45mq. calpestabili e 58 catastali). Contesto condominiale tranquillo e riservato. Ottimo investimento, disponibilità immediata.!

Via Muratori, nel cuore del centro storico cittadino, GRANDE ALLOGGIO DA RISTRUTTURARE al 1° piano, in contesto condominiale di due sole unità ( no ascensore), composto da ampio ingresso, salone, cucina abitabile, disimpegno,2 camere, grande bagno, ripostiglio, un balcone. Cantina e possibilità di acquistare una piccola autorimessa al piano sotterraneo. Metratura complessiva 121 mq. catastali. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Finiture interne tipiche anni’ 70. In ottica ristrutturazione è un’opportunità importante potendo sfruttare le detrazioni fiscali di legge. Libero subito. Ulteriori info in agenzia

VIA CONIOLO, USO INVESTIMENTO, spazioso BILOCALE SEMIARREDATO di recente costruzione al 2° piano con ascensore, composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 1 camera, bagno, balcone e terrazzo in parte coperto su zona giorno e camera. Cantina ed autorimessa al piano sotterraneo. Riscaldamento autonomo a gas metano con impianto tradizionale in radiatori. Metratura 60 mq. catastali. Serramenti esterni in legno con vetri doppi, portoncino blindato. Attualmente affittato fino al 31/07/2025 a 400 euro mensili. Immobile in edilizia convenzionata, scadenza convenzione 2027.

VIA SILVIO DAVICO, Borgo Nuovo, in piccolo contesto condominiale, ALLOGGIO RISTRUTTURATO nel 2019, al 1° piano (secondo fuori terra) senza ascensore, composto da corridoio di ingresso, zona giorno con cucina a vista, 3 camere, bagno, ripostiglio a muro,3 balconi. Cantina e autorimessa. Metratura complessiva 95 mq. comm.li. Riscaldamento centralizzato con termovalvole, infissi esterni in PVC doppi vetri, tripla esposizione, porte interne nuove in legno, portoncino blindato di ingresso. VERA OPPORTUNITA' ed ideale per giovane coppia. - Vista la distribuzione dei locali interni che è molto versatile, può essere utilizzato tranquillamente come alloggio di ingresso, sala, ampia cucina abitabile e 2 camere da letto (spaziose), bagno, ripostiglio e 3 balconi oltre le pertinenze di cantina ed autorimessa.

Via San Bernardo, nel viale che conduce alla stazione, GRANDE NEGOZIO di 130 mq. catastali di cui 110 circa calpestabili, open space con bagno e ben 5 vetrine. Dotato di scala interna per accedere al sottostante MAGAZZINO di pertinenza esclusiva di complessivi 189 mq. catastali di cui circa 150 calpestabili e dotato di accesso carraio da rampa condominiale. Riscaldamento autonomo e condomino di metà anni'90 di pregevole fattura. Spese di condominio medie sui 100 euro mese. Parcheggi davanti al negozio e ubicato sottoportico. Disponibilità immediata.