Immobili in vendita a Fano

Un’icona architettonica senza eguali, che sfida il tempo per incontrare lo sguardo di chi sa distinguere il raro dal comune PERCHÈ SCEGLIERMI Unicità - La prima della fila alle porte del centro storico Posizione e terrazzi con vista - Stile di vita ineguagliabile Finiture - Qui la storia afferma il suo stile nella modernità Spazi - Oltre la rappresentanza, la famiglia qui sperimenta agio ed emozione Parco perimetrale - L'espansione della gioia Grande garage - Quando il benessere è fatto di assenza di limiti Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In zona centrale a Fano nel cuore della città Il transito veicolare è libero Il contesto è residenziale/storico a media densità abitativa Trovi tutti i servizi primari & secondari fuori dall'uscio di casa MI RACCONTO Là dove finiva la città, nasceva lo stile Tra l’Arco d’Augusto e il Canale Albani, là dove un tempo sorgevano le porte della città, prende forma la prima espressione del Liberty fanese. Non un edificio qualsiasi, ma un gesto architettonico audace, figlio dell’eleganza del primo Novecento. Adagiata tra acqua e storia, accanto al canale che prende il nome dal cardinale della famiglia romana Albani, questa dimora fu pensata per distinguersi, e ancora oggi conserva il suo sguardo fiero rivolto verso il futuro, pur immersa nell’atmosfera sospesa della memoria. Un restauro che sussurra, non grida Qui ogni decoro ha ritrovato voce. Gli intonaci consolidati, le velinature protettive, le pitture recuperate con maestria: tutto racconta di un intervento silenzioso ma profondo, che ha restituito dignità senza cancellare l’anima. I colori originali riaffiorano dalle pareti, le cornici in stucco si riappropriano del loro spazio, gli infissi restaurati e le ringhiere in ferro battuto riprendono il dialogo col tempo. Persino nel seminterrato, le decorazioni riaffiorate testimoniano la volontà di rinascere. Un progetto da completare, una bellezza da interpretare Non ti accolgo pronta all’uso, ma viva. Non cerco chi cerca il già fatto, ma chi sa riconoscere il già straordinario. Le mie fondamenta sono solide, la mia voce autentica, ma il mio destino è ancora in attesa di una firma capace di onorarmi. Che sia un progetto familiare, uno spazio rappresentativo, o un rifugio artistico, la mia unicità è la tua occasione. Se riesci a sentirmi, è perché ti stavo aspettando. Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Una grande villa stile liberty dei primi del '900 Attualmente in buone condizioni grazie alla ristrutturazione conservativa strutturale ultimata del 2018 NELLA SCATOLA Vivrai in una ampia dimora storica di oltre 10 locali Per riportami ai fasti di un tempo dovrai scegliere tanti dettagli Ma mi hanno conservata bene preservandomi dagli effetti della solitudine prolungata L'ingresso indipendente è doppio E sono sola soletta attorniata esclusivamente dal mio giardino su 3 lati e dalla ex stara consolare Flaminia Non c’è ascensore Le barriere architettoniche sono qualche gradino di accesso e la scala interna di collegamento ai piani Il superamento delle barriere architettoniche non è previsto Mi sviluppo su 3 livelli abitativi, da terra a cielo Il piano stradale e il livello giardino sono sfalsati ENTRA NEL VIVO La mia architettura è così vivace che descrivere la distribuzione degli ambienti è quasi un'impresa Zona giorno al livello del giardino con qualche vano accessorio, zona notte e studi ai piani alti Vivere alla grande invece è a tutto tondo Le finestre si affacciano su tutti i lati L’esposizione a luce e aria è totale Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO All'arredo ci penserai tu con la tua firma di stile Il focolare di casa non manca Il giardino sui tre lati è una piccola oasi di pace La cantina è grandissima Niente soffitta C'è una grande legnaia dove ci stanno anche gli attrezzi per il parco Il garage è da ricevimento Posti auto di proprietà non ci sono Ma qui attorno parcheggi dove vuoi Bici, moto ecc? Largo alle passioni QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, ma è tutto da ripensare Alla climatizzazione ci penseremo poi L’impianto elettrico e l'impianto idraulico aspettano un nuovo impulso di energia Gli infissi sono in stile, in legno con vetro singolo e hanno le persiane in legno Tutto in buono stato considerando il genere, ma mettendo mano a tutto il resto forse ci sarà un pensiero anche per loro Alla classe energetica ci stanno lavorando LA GESTIONE Al garage ci abbiamo pensato dopo e dobbiamo pagare circa €50 al complesso adiacente Le utenze sono da riattivare e tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Sono libera come l'aria Ti trasferirai qui appena usciti dal notaio

LA PIAZZA COME SCENOGRAFIA QUOTIDIANA Dove la tua nuova vita, o le sue parentesi felici in fuga dalla routine, andranno in scena ogni giorno. Per privilegiati che fanno della quotidianità un’espressione d’arte. Qui, in un attico affacciato sulla piazza principale, il Teatro della Fortuna e la sua elegante reginetta appena rinnovata ti ispirano e raccontano il legame vivo con la città. Una cornice di rappresentanza che, anche senza effetti speciali, esprime prestigio e identità, e che con il tuo tocco personale eleverà benessere e agio a una nuova potenza. ESPANSIONE E RIFLESSIONE Gli ambienti sono generosi e già organizzati per la vita quotidiana: salotti, camere, bagni e vani accessori distribuiti con razionalità, pensati per fare accomodare e accogliere. Lo stile, frutto della ristrutturazione anni ’80, mantiene solidità e funzionalità, offrendo una base pronta e abitabile da subito, con possibilità di personalizzazione secondo il tuo gusto. Qui trovi ciò che cerchi e ritrovi riflessa la tua stessa identità. PER TOCCARE LE STELLE La terrazza sommitale diventa il tuo spazio di libertà, una dipendenza naturale della casa che ti regala privacy e quiete nel cuore del centro. Qui puoi ricevere ospiti, cenare all’aperto o ritagliarti momenti di silenzio sospesi sopra i tetti, e compiacerti della comodità della posizione con tutti i suoi plus. La tua vita reclama l’attore principale e questo è il tuo momento. Sali sul mio palco: si apre il sipario sulla tua nuova vita. CARATTERISTICHE SALIENTI: Attico; Terrazzo sommitale abitabile con Piccola dependance; Vista sulla piazza; Posizione/Privacy; Spazi; Pronto all'uso ZONA: Centro | QUARTIERE: Centro storico | CONTESTO: Storico/Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari_Secondari ZONA ZTL: Sì | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Tipica palazzina del centro_Trifamiliare - Buone - Ante '67 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale - 1984 | NOTE: Necessari interventi localizzati TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Attico duplex_9 Locali - Buone/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Ristrutt. integrale - 1985 IMPIANTISTICA TIPO_STATO / +ACCESSORI RISCALDAMENTO: Autonomo_Metano_Radiatori_Caldaia in vano tecnico esterno CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno/Notte ELETTRICO: Funzionante IDRAULICO: Funzionante INFISSI / STATO: Legno/Doppio vetro - Persiane/Legno - Discreto INGRESSO: Condominiale | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unica unità al piano LATI LIBERI FINESTRATI: 3 di 4 | ESPOSIZIONE: NO_NE_SO LIVELLI ABITATIVI: 2 di 4 | PIANI: 2°_3° Mansardato | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala condominiale_Interna; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA P2 - Abitazione 209 m²; Balcone 3 m² P3 - Mansarda 70+55 m²; Terrazzo 27 m² - Vano contenitivo sottotetto 6 m² S1 - Cantina 20,5+5 m² COMPOSIZIONE P2 - Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; Sala da pranzo; C.Matrimoniale; C.Matrimoniale & Bagno en suite_Finestrato/Vasca; C.Doppia; Bagno cieco/Vasca; Bagno cieco/Doccia P3/Mansardato - n°3 Vani accessori uso Vari; Ripostiglio; Bagno cieco/Doccia TERRAZZI / BALCONI P2 - Balcone/C.Matrimoniale P3/Mansardato - Terrazzo/Mansarda SPAZI ACCESSORI DISTACCATI: Assenti ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO / CARATTERISTICHE: Assente POZZO / +IMPIANTI AGGIUNTIVI: Assenti CANTINA/SOFFITTA: Piccolo vano sottotetto; Cantina GARAGE: Assente POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Solo cicli - Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa; Parcheggio multipiano Vanvitelli raggiungibile in pochi muniti a piedi - Possibile acquisto di Box SPESE CONDOMINIALI: Assenti | CONSUMI COMPRESI: Nessuno CONTABILIZZAZIONE UTENZE/STATO: Tutte autonome / Attive STATO DI OCCUPAZIONE: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

Dove chi cerca spazio, privacy e il respiro di un quartiere vivo sceglie di mettere radici. Sono la base solida per la tua nuova vita familiare: autonomia, volumi generosi e quella quotidianità confortevole che trovi solo dove la città rallenta. Il mio potenziale ti mette davanti a un bivio felice. Una strada è tutta per te: divento la villa padronale che hai sempre immaginato, libera e importante. L'altra è la condivisione: perché se lo spazio abbonda, avere vicino chi ami mantenendo la sacra privacy, è il vero lusso di oggi. Il viaggio inizia ora. PERCHÉ SCEGLIERMI Libertà Totale - Due ingressi, quattro lati liberi e un giardino che mi abbraccia: la tua isola privata, perfettamente collegata. Volumi Veri - Metrature d'altri tempi, ideali per una famiglia numerosa o per due nuclei che vogliono vicinanza senza invadenza. Posizione Strategica - Nella Sant’Orso più richiesta: quella delle "casette". Protetta dal traffico, servita di tutto, dove il mare e il centro sono una pedalata piacevole, non un viaggio. Investimento Solido - Una struttura sana che oggi è acquisto e domani diventa patrimonio, sicurezza e valore per chi verrà dopo di te. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi in quella fascia residenziale che abbraccia il cuore di Fano senza soffocare. Un tessuto di villette e case basse, dove l'ordine e il silenzio non sono un caso, ma uno stile di vita condiviso. Nata nel 1974, ho rifatto il look esterno a metà anni '90: oggi porto qualche segno del tempo ma conservo la mia solidità trasmettendo un senso di cura e attenzione rassicuranti. Mi sviluppo su due livelli nobili (rialzato e primo), protetti in alto da un sottotetto che isola e contiene quel qualcosa da cui proprio non vuoi separarti. Infine l’irrinunciabile seminterrato che unisce utile e dilettevole. L’ascensore manca e cede il passo al dinamismo. Un piccolo filtro naturale che garantisce quel pizzico di movimento in più che alla fine gioverà a memoria e salute fisica. AVVICINATI La luce è la mia ospite fissa: grazie all'esposizione totale il sole gira con me da mattina a sera. Dentro, dimentica le metrature risicate dell'edilizia moderna. Qui gli spazi respirano. C'è equilibrio tra funzionalità e accoglienza. Niente vezzi inutili: sono sostanza pura pronta a cambiare pelle seguendo il tuo gusto e la tua cura per i dettagli. Negli anni '90 sono stata aggiornata dove conta: impiantistica e finiture essenziali. Sono abitabile da subito, ma se vorrai intervenire la mia capacità di trasformazione ti stupirà. LA TUA VITA QUI Al piano rialzato, il living si apre verso il giardino laterale: immagina le porte aperte in primavera, l'interno che si fonde con l'esterno. Il salone è il teatro del relax, mentre la cucina-sala da pranzo è più di un posto dove mangiare: è uno spazio dimensionato per le grandi domeniche italiane, quelle dove c'è posto per tutti. Una camera e un bagno di servizio completano il piano: studio, stanza ospiti o zona hobby? Decidi tu. La zona notte al piano superiore non accetta compromessi: tre matrimoniali vere e una singola, tutte con il respiro del balcone. Più il bagno padronale. Scendendo, la taverna col camino promette inverni caldi e cene informali, con affianco la lavanderia a gestire la praticità. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Infissi in legno e vetro singolo all’interno con doppie finestre in alluminio fuori e avvolgibili in PVC a chiudere. Tutto funzionante, tutto in ordine. Impianti rivisti negli anni ’90. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori suddiviso per i due piani per una gestione ottimale. Caldaia a condensazione del 2005 nel vano tecnico. Sarà semplicissimo poi, integrare la climatizzazione estiva se lo vorrai. A piano terra, due garage e due posti auto nella corte risolvono la questione parcheggio per le due e le quattro ruote. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Zero condominio, zero discussioni. Utenze autonome. La libertà, qui, è una cosa concreta. Sono abitata dai proprietari: niente sorprese, niente gestioni complesse. Entro sei mesi dalla stretta di mano, le chiavi saranno tue. Indipendenza, giardino e un potenziale che aspetta solo la tua visione. Se cerchi sostanza e futuro, sono pane per i tuoi denti. Vieni a sentire che sapore ha la tua nuova vita.

A POCHI KM DA FANO: Se stai cercando una casa che unisca eleganza, comfort e tranquillità, questa villa potrebbe essere proprio quello che fa per te. Situata in una posizione riservata e circondata dal verde, questa splendida villa è pronta ad accoglierti con i suoi ampi spazi e i suoi dettagli di pregio. DETTAGLI DELLA VILLA: Immagina di entrare in un ampio salotto con camino, perfetto per le serate invernali, collegato a un soggiorno accogliente e a una cucina abitabile dove preparare deliziosi pasti per la tua famiglia e i tuoi amici. Al piano terra troverai anche una camera matrimoniale, una camera singola e due bagni, oltre a un pratico ripostiglio e un ulteriore vano che può essere utilizzato come secondo salotto o soggiorno e altra cucina. Quattro sono gli ingressi. Salendo al piano superiore, ti aspettano una camera matrimoniale con il suo bagno privato, una camera doppia e una singola, insieme a un altro bagno. Spazi perfetti per ospitare la tua famiglia o i tuoi ospiti in tutta comodità. Ma è il piano seminterrato a riservare le sorprese più affascinanti. Una taverna medievale, una cucina in muratura, un salotto con camino e un bagno dello stesso stile creano un'atmosfera unica e suggestiva. E non è tutto: una sala cinema per le serate di intrattenimento, una sala fitness per mantenerti in forma, oltre altri ampi vani da destinare agli hobby vari. Completano il seminterrato un vano tecnico, un'officina e un garage di circa 150 mq, capace di ospitare fino a quattro veicoli. SPAZI ESTERNI: Il piano terra è avvolto da un bellissimo portico in legno che si estende su tre lati della villa, creando uno spazio ideale per rilassarsi all'aperto. E il giardino? Circa 4.000 mq, di verde con una piscina di circa 45 mq. con cascata e una vasca idromassaggio per cinque persone. Un oliveto con piante secolari, alberi ad alto fusto e un pozzo profondo 35 metri. Il tutto recintato elegantemente. Possibilità di parcheggiare 6 macchine all'interno dell'aria recintata perimetrale della proprietà e 14 macchine nei due parcheggi esterni alla casa ma sempre di proprietà. Per chi lo desiderasse acquisto di ulteriore terreno agricolo di circa 6.500 mq. Questa villa non è solo una casa, ma un'opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e raffinato. C'è anche la possibilità di dividerla in due unità abitative, offrendo flessibilità per diverse esigenze familiari o di investimento. Se sogni una vita circondata dalla bellezza e dalla serenità, questa villa è pronta ad accoglierti. Non perdere l'occasione di vivere in una dimora che unisce il fascino del passato con i comfort del presente. SI RICHIEDONO € 1.250.000,00

La dimora che accende lo stile e moltiplica le opportunità I MIEI PLUS Sopra la testa solo il cielo - Stile di vita Posizione - Privacy e comodità Terrazzo sommitale & Veranda - Godimento e condivisione Uno scorcio sul mare - Solo per pochi Pronta da vivere - Chiavi in mano, zero lavori Spazi - Comfort e comodità Da sola o in compagnia - Puoi annettere in soluzione di continuità l'unità al piano terra, anche per sfruttarla come residenza per un familiare o come rendita Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In zona Centrale a Fano nel quartiere Centro storico Sono in ZONA ZTL dove puoi accedere in auto con un semplice permesso Il contesto è Storico/Residenziale a Media densità abitativa Qui trovi tutti i servizi Primari & Secondari Non si tratta di ZONA PEEP MI RACCONTO Un palco con vista Dall’alto del mio secondo livello, il cielo è più vicino e il mare si fa sorprendere in scorci esclusivi. Qui non c’è solo il fascino di abitare nel cuore del centro storico di Fano, ma anche il privilegio di viverlo da una prospettiva unica: luminosa, ariosa e immersa nel respiro della città. Ristrutturata, pronta, concreta Sono il risultato di un intervento che nel 2021 mi ha restituito tutta la funzionalità senza togliermi il fascino del tempo. Impianti, infissi e finiture: tutto già pensato per offrirti comfort e serenità, senza l’incognita di lavori futuri. Aggiungi solo la tua firma, il resto è pronto. Una soluzione, due scenari Io vivo da sola, ma il destino mi ha donato una sorella al piano terra: se vuoi, possiamo diventare un’unica grande dimora, o due opportunità distinte, perfette anche come investimento da rendita. La scelta è tutta tua, e in ogni caso sarà una mossa vincente. Ora tocca a te! Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Palazzina bifamiliare costruita nel 1942 Attualmente in ottime condizioni grazie alla ristrutturazione integrale del 2021 NELLA SCATOLA Abiterai in un appartamento duplex di 3 Locali Sono già abitabile e in ottime condizioni L’ingresso è condiviso con un'altra unità, la mia sorella minore al piano terra Non ci sono unità confinanti al piano se non l'edificio adiacente Non c’è ascensore Le barriere architettoniche sono la scala condominiale interna di accesso e la scala privata interna Il superamento delle barriere architettoniche è assente Mi sviluppo su 2 livelli abitativi di 4, il 1° e il 2°, l'ultimo ENTRA NEL VIVO Al 1° piano: Ingresso su Soggiorno; Cucina abitabile; Bagno finestrato/Vasca Al 2° piano: C.Matrimoniale; C.Doppia; Bagno finestrato/Doccia C’è un terrazzo con uno scorcio sul mare accessibile dal disimpegno e pensa che ci sono anche gli attacchi per una cucina da esterni I lati liberi finestrati sono 3 di 3 di testa L’esposizione delle finestre è SO_NO_NE Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Se vuoi potrai riscattare parzialmente l'arredo C'è un camino Niente giardino C’è una cantina Non ci sono vani ulteriori Non c’è garage Non c’è posto auto C’è ulteriore possibilità di parcheggio nell’Area limitrofa e al multipiano Vanvitelli raggiungibile in pochi minuti a piedi dove puoi anche acquistare un Box Le biciclette vanno tutte in cantina QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, e la caldaia si trova all’esterno sul terrazzo Potrai installare facilmente dei climatizzatori sia in Zona giorno che in zona notte L’impianto elettrico è funzionante L’impianto idraulico è funzionante Gli infissi interni sono in ottimo stato, in PVC con vetro camera Gli infissi esterni sono in ottimo stato, persiane in legno La classe energetica è G - EPgl,nren 236,28 kWh/m² anno LA GESTIONE Non ci sono spese condominiali Le utenze sono attive e tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Sono libera Ti consegneranno le chiavi al rogito SUL PIATTO DELLA BILANCIA La richiesta è di €440.000

FANO - CENTRO STORICO, in splendida ed invidiabile posizione, con affaccio diretto su Piazza XX Settembre e la sua celebre fontana, proponiamo in vendita un'opportunità unica: casa a schiera da ristrutturare divisibile in due appartamenti. L'immobile, attualmente accatastato come negozio, offre la possibilità di una ristrutturazione personalizzata per trasformazione in residenziale. Possibile suddivisione in due appartamenti adattabili alle diverse esigenze, che potrebbero essere così composti: ingresso al piano terra con pratico spazio per ripostigli ideali per bicilette, per garantire comodità e funzionalità; - appartamento al primo piano composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, bagno e camera da letto con balcone; - al piano secondo ulteriore appartamento con ingresso, soggiorno/cucina, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, camera singola/studio, bagno e ripostiglio. Al piano seminterrato 3 cantine, che offrono spazio aggiuntivo. Questa residenza unica rappresenta un investimento interessante per chi cerca la combinazione di storia, posizione centrale e possibilità di personalizzazione. Si richiedono € 295.000,00

FANO - LOCALITA' RONCOSANBACCIO, proponiamo in vendita splendida villa di campagna, con meraviglioso giardino/terreno esclusivo, con alberi secolari e piante da frutto. La proprietà si sviluppa principalmente su due livelli. Al piano terra ampia cucina abitabile, grande e luminoso soggiorno, ampia sala da pranzo con camino in mattoni e bagno di servizio. Sempre al piano terra, si trovano altri locali, attualmente utilizzati come ulteriore cucina, soggiorno/salotto, camera da letto e bagno. Questi, potrebbero essere trasformati in un appartamento autonomo. Al primo piano quattro camere da letto e due bagni, oltre a due ampi terrazzi panoramici. Al piano mansardato, due ampi vani, adatti a diversi utilizzi. Completa la proprietà uno splendido portico con vista sulle colline, ed un garage esterno. La dimora è ideale per chi cerca pace e tranquillità, in un oasi di verde e natura. Adatta anche a più nuclei familiari che desiderano vivere vicini o ad attività ricettive. Si richiedono € 520.000,00

Sperimenta il piacere di assecondare il tuo stile di vita ideale, in grande e proprio dove avevi immaginato. PERCHÈ SCEGLIERMI Posizione - Alle spalle della piazza; qui la tua scelta ti porta "Fortuna" in tutti i sensi. Spazi - Tanta capacità interna distribuita sapientemente, per accogliere le famiglie numerose o i progetti di vita più articolati. Potenziale - Puoi trasferirti subito con giusto qualche affinamento oppure sfruttare la libertà strutturale per cucirti addosso la tua dimora. Mattoncini esterni come in una fortezza - Un rivestimento bello e intelligente, che non passa mai di moda e ti mette al riparo dai maquillage futuri. Ascensore - Un vantaggio che protegge le ginocchia e il tuo investimento per il futuro. Ora inizia a scoprire cosa significa trascorrere il tuo tempo qui! DOVE SONO A Fano, in pieno centro storico. Il contesto è storico/residenziale a media densità abitativa. Nonostante mi trovi proprio alle spalle della piazza centrale la viabilità è piuttosto comoda. Raggiungermi in auto è semplice e non avrai problemi né per il carico scarico né se hai bambini piccoli. VISTA DA FUORI Mi trovi all'interno di un palazzo ultimato nel 1969. Le sue condizioni sono di tutto rispetto grazie alla buona qualità costruttiva e alla manutenzione regolare negli anni. ENTRA NEL VIVO Questo nuovo capitolo della tua vita familiare inizierà in un grande appartamento con 5 locali. Le mie condizioni ti consentono di abitarmi da subito, magari con alcuni interventi estetici mirati per lasciare il tuo segno. Considera che i bagni sono stati rifatti nel 2000 insieme ad altre migliorie sostanziali. Oppure grazie al mio layout strutturale hai massima libertà per ridefinire gli spazi interni ricreando la tua residenza ideale nel posto definitivo. L’ingresso è condominiale. Al piano confino con una sola delle altre due unità presenti e sono libera su tre lati di testa a tutto vantaggio del senso di libertà. Mi sviluppo su un solo livello, al secondo piano Il penultimo dei tre abitativi. La presenza dell'ascensore non era affatto scontata ma lui c'è e ti mette al riparo dal male alle ginocchia. Lo raggiungerai con un piccolo sforzo di tre gradini. COME SONO FATTA ALL’INTERNO Varchi la soglia accedendo all'ampio disimpegno della zona giorno che smista verso il soggiorno o indirizza verso la zona notte. Una mia caratteristica è certamente la circolarità degli ambienti, infatti in tutta la zona living accedi a ogni stanza da più lati. Proprio di fronte a te trovi il grande salone il fulcro della convivialità familiare anche per i nuclei più numerosi. Da qui hai a tiro subito il cucinotto e la sala da pranzo distinti in due ambienti a se stanti. Abbattendo due tramezzi, questo spazio può diventare ampio quasi quanto la piazza qui dietro o potresti rimodellarli ricavando invece un'altra stanza adatta al tuo lavoro da casa. Per tenere in ordine puoi contare su un ampio ripostiglio mentre per la nanna godrai di una camera matrimoniale con bagno en suite completo di doccia, di una doppia e di una singola. Il bagno principale è finestrato e ha la vasca. Le finestre si affacciano su ogni lato libero con esposizione Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Ovest. Risultato? Tanta luce e un'ottima ventilazione degli ambienti a favore del tuo benessere psicofisico e anche del mio. COSA C’È & COSA NO Con gli arredi ti potrai sbizzarrire per valorizzare al massimo il mio potenziale abitativo. Ai balconi dovrai rinunciare ma d'altronde in centro non è così usuale trovarli. Però c'è una terrazza condominiale dove se vuoi oltre a prendere una boccata d'aria potrai stendere le lenzuola, data anche la presenza della soffitta semplice da attrezzare come lavanderia. Cantina, non per me. L’auto rinuncia al garage ma fortunatamente nelle aree limitrofe lato mare ci sono delle discrete possibilità di posteggiare. Inoltre potrai contare sul grande parcheggio multipiano Vanvitelli dove volendo puoi anche acquistare un posto auto coperto. QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti hanno qualche anno ma è tutto ok, funziona tutto. L'impianto di riscaldamento è originale, centralizzato, a metano. È a radiatori con termovalvole. La climatizzazione non è presente ma si può sopperire. Gli infissi in legno hanno ricevuto un upgrade e hanno il doppio vetro e a far buio ci pensano gli avvolgibili in PVC. LA GESTIONE Niente vincoli. Spese condominiali di €280 che comprendono il consumo di acqua e riscaldamento. Il riscaldamento è contabilizzato con i conta calorie mentre l'acqua dispone del sotto contatore quindi è tutto sotto controllo. QUANDO PUOI ENTRARE Attualmente sono affittato ma il contratto termina a giugno quindi il cambiamento è dietro l'angolo. Vieni a conoscermi e ad assaggiare il tuo nuovo modo di abitare in centro storico.

Non è tutto oro quello che luccica...infatti ci sono anche i diamanti! Perdonami se ho usato questa piccola provocazione per stimolarti, un filino presuntuosa magari, ma necessaria per avviare la mia presentazione con lo spirito giusto. Qualcuno definisce il diamante come una pietra fredda e spigolosa, preziosa sì, ma senza vita. Tante facce che s'intersecano, lavorate ad arte, in grado di riflettere la luce con un fascino ipnotico; senza vita?! Io lo considero un elemento capace di attivare nella persona, una reazione vivace e ardente di energia; nello sguardo sognante di una donna trovi tutte le risposte, in quel bagliore al centro dei suoi occhi, potresti leggere incredulo la trama più intima di una storia, la proiezione di quei desideri segreti che ognuno di noi custodisce timidamente, quasi con pudore. La ricchezza delle emozioni, non è forse l'unico bagaglio che trasporteremo fino alla fine del nostro viaggio!? Ancora ti suoneranno strane le mie parole, magari starai pensando che io appartenga a un gioielliere, ma no; ho solo costruito la cornice all'interno della quale ora puoi collocarmi, per apprezzare ciò che ancora non sono ma che fluttua dentro di te. Se hai già visto le foto che mi ritraggono e stai ancora ascoltando la mia voce echeggiare nella tua mente, ci stiamo già toccando, e ora probabilmente inizierai a realizzare di avere tra le mani un diamante grezzo. La mia architettura ne ricorda le fattezze, con le volte a crociera che animano il soffitto mi sento come un fiore nell’atto di schiudersi. Nasco nel 1700 nell'intimo angolo del più imponente dei palazzi patrizi della nostra città; trovarmi all'interno di tanta grandezza è semplice, perchè ti basterà attraversare il grande atrio a colonne e giungere nella corte interna, dove oggi puoi comodamente posteggiare la tua auto. Anche questo è lusso! Sullo sfondo monumentale, trova spazio un elegante ninfeo ellittico che ospita la fontana dove spicca la statua del dio Nettuno; io sono proprio lì. In questo breve itinerario l'emozione si accende, ma il bello deve ancora arrivare. L'ingresso è appartato, lontano da occhi indiscreti e ciò che si cela dietro la caratteristica porta in legno è d'insospettabile bellezza. A questo punto però, i ruoli devono invertirsi. Ora entriamo in una dimensione completamente diversa, in quella che potrei definire una stanza di specchi coperti di polvere. Gli specchi sono le mie pareti, i pavimenti e i soffitti, facce di un diamante che dev'essere ancora lavorato e che oggi non può splendere senza di te. Tocca a te plasmarmi e dare significato alla parola bellezza, far sì che rispecchi il tuo carattere e che ti lasci a bocca aperta ogni giorno. Io faccio la mia parte e ho una sorpresa in serbo per te, preparati! Dietro a una porta troverai un piccolo scoperto, lì una scala ti porterà sulla terrazza più grande mai vista in centro storico, che se vuoi può essere tua, solo con un piccolo sforzo in più se paragonato al godimento. Prendi dalla cantina una bottiglia, di quelle buone, e da qui brinda a te che lo hai reso possibile. VARIABILI SUL PREZZO D'ACQUISTO *** Vuoi la terrazza - Investi €50K in più

Fano Centro Storico ai margini del centro storico di Fano, in posizione tranquilla e facilmente raggiungibile, vendiamo ampio appartamento al 3° ed ultimo piano in condominio con ascensore, di circa 120 mq composto da ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimpegno che conduce a tre camere da letto, due matrimoniali e una singola, due bagni entrambi finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca. Due delle tre camere da letto sono servite da balconi. La vista che si gode da questo appartamento è veramente notevole, dal mare al centro storico. L'appartamento si presenta in ottime condizioni sia strutturali, sia a livello di impianti, bagni e infissi. Pronto per essere abitato. A servizio dell'appartamento un ampio posto auto nel garage del condominio e una cantina raggiungibile con l'ascensore. L'indirizzo su questo annuncio è puramente indicativo, pertanto non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile proposto.

A Metaurilia le spiagge si distinguono per la loro natura distesa, per quegli angoli di quiete e intimità scelti da chi cerca pace e riservatezza. Piccole baie si alternano a tratti lineari di battigia, creando uno scenario originale e riconoscibile, lontano dalla confusione. Qui i residenti vivono il lusso di un’abitudine che ha il sapore di un rituale. Scendere in ciabatte, attraversare la strada e stendersi sul lettino dopo pochi istanti. Chi arriva da altre zone compie una scelta consapevole: un breve trasferimento dalla vicina Fano o dalle frazioni limitrofe per ritagliarsi momenti di puro relax. Dal pranzetto all’ombra di un gazebo di paglia accarezzati dalla brezza alle lunghe passeggiate con i piedi nella sabbia senza interruzioni, fino a dove vuoi tu. Vivere qui stabilmente significa rendere semplice la quotidianità. Tornarci nel fine settimana ha sempre il sapore della vacanza. E accogliere turisti può trasformarsi in un’opportunità concreta di rendimento. PERCHÉ SCEGLIERMI Il mare a due passi Scendi in strada e in pochi minuti sei in spiaggia. Niente auto, niente programmi complicati: il mare diventa parte della tua routine. Formato smart Distribuzione essenziale e ben organizzata, con ambienti proporzionati che non sprecano spazio. Ideale per la coppia, per il single o come casa vacanza funzionale. Accoglienza e praticità reale. Terrazzo vivibile e balcone Dal soggiorno accedi a un terrazzo sfruttabile davvero: colazioni all’aperto, un aperitivo al rientro dal mare, un angolo tutto tuo da personalizzare. Il balcone completa lo sfogo esterno e garantisce luce e ariosità agli ambienti. Gestione semplice Garage privato, spese condominiali contenute, impianti autonomi. Una casa facile da mantenere, facile da affittare, facile da vivere. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi nel comune di Fano, nella frazione di Metaurilia a circa 5 km dal centro città. Un contesto residenziale tranquillo, a bassa densità abitativa, dove il ritmo è quello del mare e non del traffico, pur restando a pochi minuti dai servizi principali. Il piccolo condominio che mi ospita è stato ultimato nel 2006 e si presenta in buone condizioni, grazie a una qualità costruttiva solida e a una manutenzione costante nel tempo. Qui la presenza quotidiana della salsedine è parte dell’identità del luogo e viene gestita con manutenzione costante per preservare nel tempo ordine e decoro. AVVICINATI L’ingresso è condiviso con le altre unità della palazzina, ma una volta salito al primo piano la sensazione cambia. Qui siamo in quattro, una dimensione raccolta che mantiene equilibrio e discrezione. Mi affaccio su due lati ad angolo, con esposizione Nord-Ovest e Sud-Ovest. Una combinazione che regala luce piena nel pomeriggio e un ricambio d’aria naturale che rende gli ambienti sempre vivi. Dentro, l’organizzazione degli spazi e la doppia apertura creano un comfort abitativo concreto e ben bilanciato. LA TUA VITA QUI L’ingresso si apre sul soggiorno che gode dell’accesso diretto all’ampio terrazzo. Esci su uno spazio esterno ed entri in una estensione della casa perfetta per momenti di relax e di convivialità anche con familiari e amici. Un dettaglio che migliora davvero la quotidianità. Il living con angolo cottura ti fa dimenticare di essere in un bilocale. L’organizzazione è equilibrata tra funzionalità e accoglienza. La zona notte comprende una camera matrimoniale anche in questo caso con accesso a un bel balcone che ne enfatizza ampiezza e profondità. Per arrivare in questo ambiente attraversi il disimpegno dove incontri un comodo e capiente ripostiglio uno di quegli spazi strategici per mantenere le piccole abitazioni sempre in ordine ed efficienti. Infine il bagno finestrato con doccia che in questo caso si permette anche un vezzo con l'idromassaggio verticale. Qui il giardino resta nello sguardo mentre dal terrazzo il verde fa da sfondo alle poche case di questo tratto di costa. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono originali e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori e la caldaia è situata nel vano tecnico esterno. La climatizzazione inverter è già installata a favore del benessere in tutte le stagioni. Gli infissi in legno con vetro camera così come le persiane esterne in legno sono in buono stato. C’è anche un bel garage al piano interrato che accoglie comodamente la tua auto, le bici e la moto. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Spese condominiali contenute, circa €35 mensili e utenze autonome rendono la mia gestione essenziale e leggera. Libera come l’aria e pronta a riceverti. Sono la tua soluzione ideale come casa vacanza e come investimento da mettere a reddito in tutte le stagioni. Allo stesso modo potrei essere la tua prima casa e restituirti un’esperienza abitativa degna di nota. L’estate si avvicina. Sta a te decidere dove viverla!

UNA VILLA ESCLUSIVA NEL CUORE DI FANO Nel prestigioso quartiere di Poderino, tra i più ambiti della Città, per la sua eleganza e tranquillità, proponiamo in vendita splendida villa indipendente, perfettamente inserita in un contesto residenziale riservato ma a pochi passi dal centro, dal mare e da tutti i principali servizi. Questa proprietà è molto più di una casa: è uno spazio pensato per vivere con stile, in un perfetto equilibrio tra comfort, funzionalità e raffinatezza. Varcando l’ingresso, si viene accolti da un ampio ingresso, dove la luce naturale attraversa gli ambienti mettendo in risalto ogni dettaglio. La zona pranzo con la sua elegante scala a vista dialoga armoniosamente con il luminoso soggiorno e con la cucina. Completano il piano, uno studio riservato, perfetto anche per il lavoro da casa, un comodo disimpegno, un ripostiglio ed un bagno. La villa è infatti dotata di spazi versatili, che si prestano ad essere adibiti ad attività professionale, studio, ambulatorio o ufficio. Inoltre, è già presente la predisposizione per l’installazione di un ascensore interno, con corsa dal piano seminterrato fino al terrazzo del secondo piano: un'opportunità unica per incrementare ulteriormente la comodità e il valore della casa. Salendo al piano superiore, la zona notte offre quattro camere da letto, tutte spaziose e curate, e due bagni. Ambienti pensati per il benessere quotidiano, silenziosi e accoglienti. Ma il vero gioiello della casa si trova al piano più alto: uno spettacolare terrazzo panoramico che abbraccia la città a 360 gradi. Da qui, lo sguardo si perde tra i tetti di Fano, il blu del mare e la verde cornice di Monte Giove. Un angolo perfetto per rilassarsi al tramonto, per cene estive sotto le stelle o semplicemente per godere della bellezza circostante. Scendendo al piano seminterrato troviamo una calda e accogliente taverna, ideale per momenti conviviali nelle stagioni più fredde. A completare il livello troviamo pratici locali lavanderia, bagno e l’accesso diretto al garage, ampio e funzionale. Tutto intorno, un giardino curato su quattro lati, regala privacy, verde e respiro, in ogni stagione dell’anno. Se cerchi una casa che sappia accoglierti, emozionarti e rappresentarti, questa villa è la risposta.

Un angolo appartato nel cuore della città. Passi qui davanti mille volte senza accorgerti di me, perché il tuo sguardo non può raggiungermi subito. Questa è la mia qualità nascosta: una parentesi di tranquillità dentro la vita pulsante di Fano. PERCHÉ SCEGLIERMI Silenzio raro in zona centrale - Nella zona Ospedale/Stazione, ma protetta dal rumore e dal caos. Pronta subito - Ottime condizioni generali e già arredata: entri e inizi senza attese e stress. Terrazzi vivibili - Due spazi esterni veri, dove la casa respira e la vita si espande. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi in una zona centrale di Fano nell'area adiacente alle mura del centro storico che corrono dalla stazione all'ospedale. Un contesto residenziale/commerciale a media densità, ottimamente servito. Sono inserita in un complesso condominiale del 2005 che in questa scala conta solo 6 unità abitative distribuite a coppie su 3 livelli. Lo stile di questo piccolo complesso è originale e caratterizzato da un chiostro di accesso che si apre ai piedi del campanile, presenza discreta e identitaria del quartiere. L’ascensore collega comodamente tutti i livelli per una quotidianità più comoda. AVVICINATI Mi sviluppo al primo livello di 4 totali. Sono libera su tre lati con esposizione verso Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Ovest una posizione di testa che regala luce e respiro da mattina a sera. Confino solo per una piccola porzione di parete con l'altra unità gemella. Gli spazi interni sono razionali e ben distribuiti con quell’equilibrio tra funzionalità e accoglienza percepibile già dal primo contatto. L’attenzione ai dettagli si nota anche dalle migliorie recenti come la sostituzione delle porte interne nel 2021 insieme ad altri interventi mirati che migliorano la qualità quotidiana. LA TUA VITA QUI Dall'ingresso accedi direttamente al soggiorno con cucina a vista un ambiente piacevole valorizzato dall'accesso diretto al terrazzo principale uno spazio esterno abitabile dove rilassarsi, pranzare all'aperto perfetto anche per lavorare in smart working nella bella stagione. La zona notte è comoda e ben organizzata. Ci sono due stanze da letto, una matrimoniale con terrazzino con vista sul campanile un dettaglio raro e suggestivo e una camera doppia che completa il quadro. A servizio di questa zona della casa c'è un capiente disimpegno attrezzato a lavanderia e ripostiglio proprio all'ingresso del bagno finestrato con vasca, rifatto di sana pianta nel 2022. Ogni ambiente trasmette ordine, cura e una sensazione immediata di benessere. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Riscaldamento autonomo a metano con radiatori, sostituiti tra l'altro nel 2020 e caldaia esterna, ovviamente con manutenzione costante. E anche in estate sei protetto dalla calura grazie alla climatizzazione inverter installata sia in soggiorno che nella camera matrimoniale. Gli infissi interni sono in legno con vetro camera all'esterno ci sono le persiane, sempre in legno tutto in buono stato e revisionato nel 2021. Gli arredi, completi, fanno parte dell'offerta ma nessuno ti vieta di personalizzare come vuoi tu. L'auto ha la sua casetta al livello interrato un ampio garage capace di ospitare lei e magari anche bici e una bella moto. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Spese condominiali contenute €65 mensili e utenze già attive, tutte autonome rendono il tuo ingresso semplice e veloce. Sono pronta, vissuta con cura e mantenuta in ottimo stato. Qui vive la mia attuale proprietaria quindi nessuna situazione da gestione complessa. Insieme definiremo un accordo comodo per entrambi garantendo un passaggio piacevole e lineare. Cercavi una casa centrale, a due passi dal mare ma appartata e distante dal caos con terrazzi vivibili, con tutti i comfort principali già pronta e arredata. E quando una casa così esiste davvero, non resta che venirla a sentire dal vivo.

IL POSTO GIUSTO PER FARE SUL SERIO Senza strafare, senza compromessi, senza compromettersi. Oggi hai finalmente incontrato la dimora che ti fa smettere di rincorrere l’eccezionale, per vivere bene davvero. Ci sono luoghi dove semplicità significa concretezza e gli spazi, nella loro giusta misura, diventano alleati preziosi della tua quotidianità. In me trovi una casa autentica, senza inutili artifici, capace invece di accogliere la tua famiglia con naturalezza e leggerezza. L’indipendenza che tranquillizza, la giusta metratura che fa respirare, la praticità che alleggerisce le giornate: è tutto qui, pronto per diventare parte della tua vita. UNA CASA FATTA DI SPAZI OLTRE LE STANZE Dal soggiorno luminoso alla zona notte equilibrata e comoda, ogni ambiente è pensato per rispondere alle esigenze vere di chi vuole abitare e non solo occupare spazi. Ma c'è molto di più: la taverna, la mansarda, i ripostigli, il garage e lo scoperto pavimentato sono l’occasione per dare spazio al tuo tempo libero, al convivio, all'amicizia, al tuo hobby, alle esigenze di chi ami, a partire da te. La gran bella notizia è che sono già pronta ad accoglierti, lasciandoti la libertà di scegliere quando e cosa personalizzare per rendermi più tua. PRATICITÀ, SENZA SORPRESE Senza spese condominiali, con spazi privati per le tue auto e un quartiere a misura di famiglia, qui ritrovi la semplicità delle cose ben fatte. Una casa che non vuole stupire ma soddisfare, che offre tutto quello che serve per vivere davvero bene. Sono la casa che risolve senza complicare. Non so quello che cerchi, sono, quello che cerchi; il momento giusto per te per scoprirlo, è adesso! CARATTERISTICHE SALIENTI: Semi indipendenza; Spazi; Pronto all'uso; Posizione ZONA: Centrale | FRAZIONE: Cuccurano | CONTESTO: Residenziale - Alta densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: Sì - Condizione risolta entro il rogito dalla parte venditrice TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casa a schiera_Centrale - Buone - 1983 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 2021 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Terra cielo_Oltre 5 Locali - Buone/Abitabile ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Autonomo | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: n°2 Unità adiacenti LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NE_SO LIVELLI ABITATIVI: 4 di 4 | PIANO: S1_R_1_2 Mansardato | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PR) Abitazione 75 m²; Terrazzo 8,5 m² (P1) Abitazione 71 m²; Balconi 3,5+4,5 m² (P2) Mansarda 49,5 m²; Terrazzino a tasca 4 m² (S1) Taverna 39 m² - Scop. pavimentato 44 m²; Cantina 7,5 m²; Garage 27 m² COMPOSIZIONE: (PR) Ingresso; Soggiorno/Angolo cottura; C.Doppia; Bagno fin./Doccia (P1) C.Matrimoniale; C.Doppia; Cameretta/Studio; Bagno fin./Vasca (P2) Mansarda TERRAZZI/BALCONI: (PR) Balcone/Soggiorno (P1) n°2 Balconi/Zona notte (P2) Terrazzino a tasca/Mansarda SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia STATO IMPIANTI: Funzionanti - Originali RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia cond._Interna - 2015 CLIMATIZZAZIONE: Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Avvolgibili/PVC - Buono stato ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Scoperto pavimentato - Sul fronte dell'immobile CANTINA/SOFFITTA: Vano di servizio adiacente al Garage GARAGE: Singolo POSTO/I AUTO: Sul retro del fabbricato - Scoperto POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Da volturare IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da concordare con la parte venditrice PREZZO DI VENDITA: €215.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

A Metaurilia il mare non è un programma: è quotidianità. Qui lo spazio esterno non è un accessorio, è il dettaglio che cambia tutto. Un appartamento compatto dentro, sorprendentemente generoso fuori. La soluzione che ti fa vivere l’estate tutto l’anno e che, se vuoi, può trasformarsi anche in una fonte di reddito intelligente. PERCHÉ SCEGLIERMI Vicinanza al mare A piedi o in bici sei in spiaggia in pochi minuti. La salsedine non è un ricordo nostalgico: è il profumo costante delle tue giornate. Spazio esterno protagonista Lo scoperto pavimentato è un vero ambiente aggiunto, non un semplice sfogo. Colazioni lente, cene estive, relax al tramonto. Qui l’esterno diventa parte della casa. Formato intelligente Bilocale con vano accessorio che amplia le possibilità reali: studio, cameretta, spazio hobby o appoggio per gli ospiti. Più flessibilità, più valore nel tempo. Semi indipendenza concreta Ingresso dal vialetto condominiale ma percezione di casa autonoma. Garage privato, spese contenute e gestione semplice: libertà senza isolamento. CONTESTO & EDIFICIO Sono nel comune di Fano, nella piccola frazione di Metaurilia a 5 Km dal centro della città. Un contesto residenziale tranquillo, a bassa densità abitativa giusto a pochi minuti dai servizi principali. Il complesso condominiale dove mi trovi è stato ultimato nel 2002 e si presenta in buone condizioni grazie alla qualità costruttiva e ai piccoli interventi di manutenzione ordinaria svolti nel tempo. AVVICINATI Mi raggiungi attraversando un vialetto che trasmette un piacevole senso d’indipendenza nonostante sia a servizio di tutti gli occupanti. Io sono al piano terra e mi affaccio su tre lati di testa con esposizione verso Nord-Ovest, Nord-Est e Sud-Est. Questa apertura mi conferisce ottime doti di illuminazione e ventilazione a favore del benessere abitativo. LA TUA VITA QUI L’ingresso si apre sul soggiorno che gode dell’accesso diretto all’ampio scoperto pavimentato. Esci su uno spazio esterno ed entri in una estensione della casa perfetta per momenti di relax e di convivialità con familiari e amici. Un dettaglio che migliora davvero la quotidianità è la cucina semi abitabile: perfetta per una colazione tranquilla o un pasto veloce mantenendo la zona living più ordinata e separata dagli odori. La zona notte comprende una camera matrimoniale anche in questo caso con accesso a un ulteriore lastrico solare. È presente una cameretta/studio che potrai sfruttare a tuo piacimento e infine il bagno finestrato con vasca idromassaggio installata in appoggio: se preferisci una doccia ampia la trasformazione è semplice e non richiede interventi invasivi. Non è un appartamento con giardino. È una casa che continua fuori. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono originali e funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori e la caldaia a condensazione installata nel 2024 è situata nel vano tecnico esterno. La climatizzazione estiva non è al momento installata ma si può sopperire facilmente. Gli infissi sono in legno con vetro camera e le persiane esterne in alluminio tutto in buono stato. C’è anche un bel garage al piano interrato raggiungibile rapidamente e al coperto che accoglie comodamente la tua auto, le bici e la moto. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Spese condominiali contenute, circa €40 mensili e utenze autonome rendono la mia gestione essenziale e leggera. Libera come l’aria e pronta a riceverti. Sono la tua soluzione ideale come casa vacanza e come investimento da mettere a reddito in tutte le stagioni, dato che a differenza di tante altre soluzioni di questa parte di litorale sono in grado di accogliere i miei ospiti anche in inverno. Allo stesso modo potrei essere la tua prima casa e restituirti un’esperienza abitativa di cui essere pienamente soddisfatto. La tua coccola vicino al mare. Spazio vero fuori, gestione semplice dentro. Ora sta a te decidere se vivermi… o mettermi a rendita.